这是【成长专栏】的第 41 期分享
作者 l 思和 编辑 l 铭铭
中信证券发布研究报告称，2024年一季度是房地产市场基本面最为艰难的时刻，但也是迎接政策转机的时刻。
1.2024年1月房地产销售表现惨淡，新房量价齐跌。
根据亿翰数据，重点公司2024年1月新房销售额同比下降34.4%，销售面积同比下降40.0%。根据纬房研究院数据，截至2024年1月15日，近半个月90个城市房价平均下跌0.4%，其中一线/二线/三四线城市均下跌0.4%。近3个月，90个城市房价平均下跌3.0%，其中一线/二线/三四线城市分别下跌3.0%/3.2%/2.9%。该机构统计的40城租金核心指数显示，住房租金仍在环比下跌通道。
1月17日，国家统计局发布2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市新房价格环比降幅进一步扩大，二手住宅价格环比全面下跌。其中，二手房价格环比下跌城市为70个，为2014年10月以来首次全部下跌，即110个月后首次出现二手房全部降价的现象。
2.从销售数据来看，房地产行业的“以价换量”表现明显。
根据国家统计局数据计算，12月份单月，全国商品房销售面积为11226万平方米，环比增长41.6%；商品房销售金额11304亿元，环比增长10.7%。“这充分说明，各地根据供求关系出现了变化形势。”易居研究院研究总监严跃进告诉时代财经，主动在价格方面做了调整，也意味着以价换量的操作明显增加。
尽管目前新房、二手房市场仍处调整中，但当前也存在积极变化。
在国务院新闻办举行的2023年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局局长康义发表了对今年房地产走势的预判。他表示，经过20多年的发展，总的房地产市场正处在调整转型过程当中，各地区、各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时地调整优化房地产的政策。
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