这是【成长专栏】的第 43 期分享
作者 l 思和 编辑 l 铭铭
继1月27日广州放开大户型限购之后，短短4天内，又有上海、苏州宣布放松住房限购。
广州：购买建筑面积超过120平方米的住房，不受限购约束。
上海：非本市户籍居民连续缴纳社保或个人所得税满5年及以上，可在外环以外区域购买一套住房。
苏州：取消购房资格审查，对外地人开放市场。
中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购；其中，部分城市如广州、成都已实行面积段限购。限购政策已现全面退出信号。
不少朋友认为，一线城市放开限购会引发房价暴涨，可事实并非如此。拿厦门举例，厦门在全面解除限购后，并未出现房价上涨，反而出现了加速下跌。
图源：安居客
供需关系是影响房价的核心因素。
在供应量相对稳定的情况下，如果需求减少，房价自然会受到影响。一线城市解除限购可能会导致一部分投资客重新进入市场，但这并不足以支撑房价的暴涨。而随着二手房供应量的增加，市场供需关系可能会进一步失衡。
在需求方面，人口流出、工资收入下降和财富缩水导致购房需求减少。那身边做土木的朋友来说，工地数量锐减，工资不增反降，本就不高的工资下跌近20%。另外，投资平台爆雷、房产公司负债、股市下跌等导致高净值人群及普通中产的财富缩水。
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