放假，每天不在和亲戚朋友吃饭，就在吃饭的路上，真是每逢佳节胖三斤。
最近地产政策频出，政策三连发，来关注一下：
1、首套房贷利率差别化调整。
6-8月份房价下降的城市，可以在今年年底前降首套贷款下限利率。
2、支持居民换房个税退税。
从今年10月到明年年底前，卖一买一的，就是把自己的自有住房卖了并在一年内重新卖房的，个税退税。
3、首套公积金贷款利率下调
10月起，下调首套公积金贷款利率0.15个百分点，5年及5年以上分别调整为2.6%和3.1%，第二套公积金贷款利率不低于3.025和3.575个百分点。
关于第二条个税退税的事儿，对中国经济史比较清楚的同学可能知道，这个政策首次提出不是现在，而是1999年，当时刚取消福利分房，政府出了换房退个税的措施，2010年被取消了，后来就一直没再启用过这个政策。
包括重新启用1999年才用过的个税退税这种狠招，这次政策三连发，比起实际效果，更多表现出来的是一种终于开始认真救市的态度。
现在普遍的一个误区在于，市场认为该出的政策已经差不多了。
其实说是稳楼市，一直以来政策的力度都还是偏小的：
一来，同学们也能发现，此前出的各种政策主要是地方政府层面，比如鼓励当地公务员买房、国企团购、取消限购之类的，政策都是地方研究出来的，政策层次不高。
二来，地方政策一般都是试探，甚至经常还有反复。比如取消限购，一般都是悄悄干，只干不说，真的闹上新闻了，经常还"走回头路”，普遍是一种又想放开，又怕被上级追责违反“房住不炒”的心态，很纠结、很矛盾。
本质上，房住不炒和稳楼市之间并不矛盾。当房地产过热、资金空转、人人炒房的时候，确实需要控制，而目前处于经济疲软、房企纷纷躺平的时候，政策自然就应该多向稳楼市、稳增长去倾斜。
总结最近，政策出的越来越密、层次越来越高，从地方悄悄放开限购，到现在货币、财政政策三连发，中央层面的稳楼市的政策力度明显加大。因为“三道红线”等根本性的限制政策还在，当前显然不能说房地产就立刻能"V"字反转起来，从急救室抢救一下就能去蹦迪了，那是不现实的。
但是政策底应该说，已经明确了。未来进一步的救市政策值得高度期待。
现状看，上个月百强房企整体销售还是在同比下滑，从城市上看，一二线城市已经企稳了，而三四线城市恢复的还是比较弱，分化比较大。
未来政策不管怎么出，因为人口少子高龄化的趋势是非常确定的，三四线、四五线人口不断向大城市流出，小城市的楼市自然也是一个缓慢戳破泡沫的状态，投资价值并不高。而一二线城市的房产，在未来很长一段时间里，还应当是保值的。同学们做家庭资产配置的时候，也要注意这一点。
投资思路上，除了一直说的建材、家居链条以外，从房企上看，9月房企中销售数据表现比较好的都是龙头央企、国企，像保利、华润置地、招商蛇口，或者集中布局一些核心城市群的地方房企，像华发、越秀、建发、滨江。
对房企的布局思路，也是要围绕这两类企业为好。