17年马云曾说过：年轻人不要买房，未来房价如葱。
于是，我经过2个月的思考，最终决定卖房。
其实也舍不得，但转念一想，生不带来，死不带去，以后贬值是必然趋势，甚至成为负债也不是没有这个可能，于是当机立断，快刀斩乱麻。
事实是，挂了一年多，才终于在19年卖了出去，当时比小区其他家稍稍便宜一点，不过现在看来，还是卖在了高点上，虽然不及别家卖的更高，但知足。
之后，也就是刚卖完房子，就来了疫情。
时间转眼到了23年已过多半，房价确实如马云预测那般，下行许久，70个大中型城市中，已经有60个城市出现了二手房价格下跌的情况，很多城市的二手房挂牌量突破20万套，这意味着，二手房更难出手了。
大家需要留意一个数据，我们现在有41.5%的城镇家庭，持有2套以上的房产。
如果按现在的趋势，挂牌量还在持续增多，供大于求，而房价一直不断下行，那这部分群体或将面临4大困境，难以逃脱，不好解决。
第一大困境：房产变现困难，真正称为不动产。
目前现实情况就是，房子供过于求，聪明的炒房客早已及时退出，拥有自住房的泰然自若。
只有晚一步行动的炒房客，开始纷纷抛售手中的房产，这等于给存量已经太多的二手房市场雪上加霜，房产出售的难度进一步加大。
这三年大家通过新闻等渠道，已经知道很多中小企业倒闭破产，裁员普遍，百姓收入大大缩减，很多已经无力去支撑更多的消费，尤其买房买车这种大额支出。
大家经过三年的洗礼，生活消费等观念都有很大的变化，不再去盲目追求投资，消费，而把当下的生活放在首位。
所有多方的因素，导致房产的出手更加困难，这也是很多房企、中介倒闭的直接原因。
第二大困境：毫无疑问，房产持有成本增加。
在没有房产税的前提下，尚且如此，若房产税出台后，持有成本更会大幅增加。
每年需要缴纳的物业费，取暖费就是一笔不小的开支，而且，这些费用还有逐年上涨的趋势。
房子越多，确定性支出越大，这种状态下，所持有的房产本质是负债，并非资产。
这些费用每年都是硬性支出，增加经济负担，况且未来还有房产税的加持，更是风险重重，如果负担开始变重，就不得不进行房产的抛售行为，这样一来，市面上的二手房存量更是多不胜数，房价不仅得继续下跌，也更难卖出去。
卖房难的同时，往出租房也会变难。
第三大困境：家庭现金流压力陡然增大。
如果收入丰厚，可能还能支撑下去，如果收入没有那么稳定，现金流就很容易出问题。
富人当然抗风险能力更强，但其中的变数很多，不会一成不变。
其中尤以房产很多套的家庭，风险更为巨大。
普遍来说，中国家庭一半以上的资产都套牢在房子上，如果房子持续下跌，意味着资产大幅缩水，当抛售又遇到难题时，那么想要快速应对风险就会很困难。
如果这部分群体不是现金流充裕的富豪阶层，在面对医疗，教育，生意，养老等需要资金的时候，房子又不能快速出手，就很可能资金链断掉，家庭财务问题暴雷。
这种情况下，再想卖房子进行资金周转，就只能大幅降价出售。
第四大困境：多套房产的家庭，很容易面临断供的风险。
很多人不是全款买房，贷款是大多数。
房贷利率虽然已经降到4%以内，但客观现实是，目前很多人的收入不比疫情之前，失业不在少数，还贷的压力就会形成排山倒海的气势袭来，断供的风险大大增加。
断供意味着什么，想必大家都清楚，银行是没有任何风险的，风险全部甩给个人承担，这就是现实，断供不仅黑掉征信，限高，还连累子女将来的上学就业。
虽然不公平，但个人力量拗不过银行。
所以，多套房的家庭，以前看起来是成功家庭，令人羡慕，现在却是风险倍增，极有可能很多业主会断尾求生。
世上唯一不会变化的，就是变化本身。
能把风险降至最低，就是人生赢家了。
现在正在风光的人们，谁能保证后面不会遇到挫折呢？
曾经成功过，跌入低谷的朋友也不要气馁，因为时代的变化可能会迎来另一波机会。
三十年河东，三十年河西！