伙伴们，大家好。
连续三周的直播圆满收官，很多伙伴送来关心问候，担心我因为休息过少影响身体健康。
其实紧凑的工作节奏反而让我精力充沛；
压力也还是会有，不过正在通过努力慢慢化解。
最近也开启了锻炼模式，希望每一次跟大家见面的时候都是元气满满。
眼下进入6月，欢送了儿童节又即将迎来高考，学生生涯的两个阶段，童年与青春的相互触碰，在成年人的眼中皆是感慨与怀旧。
人们常说通往成功的道路很多，但是能够让普通人显而易见的似乎只有高考。
尽管这些年大学学历一直在被唱衰，但高考的独木桥上依旧是千军万马。
回想2000年我参加高考，那时候的高考人数只有375万，录取率58.9%，录取人数221万；
2000年参加高考的大多是81年左右出生，那一年的出生人口数量有2078万，所以这么一算同龄人中能够上大学的连10%都不到；
而最近5年考生数量已经连续超过千万，今年又是历年高考人数最多的一年，已经高达1291万。
不过现在的录取率要比我们当年高多了；
今年大学的录取率就高达90%以上，也就是说今年将会有1100万左右的学生迈进大学校园；
这意味着只要参加高考最起码就可以上个专科；
而今年参加高考的孩子大多是04年左右出生，这一年出生人口1593万，相当于70%的孩子都可以上大学……
超高的录取率让大学生们已经无法自称天之骄子，
满眼都是大学生，骄不起来了。
不断壮大的高考队伍和更高的录取率拓宽了高考的独木桥。
但这究竟是帮助更多人实现了梦想，还是让梦想变得更加遥不可及？
青年失业率高达20%，没办法只好往研究生挤，现如今就连参加研究生考试的都有474万……
当学历俯拾皆是，学历就不再是敲门利器了。
高考录取率上升了，是不是说年轻人更轻松了呢？
似乎并没有。
名校的门槛依然很高，甚至更加拥挤了。
2022年北大清华一共录取7000人，相比于1100万左右的考生人数，也算Wan里挑七。
这年头不上大学不行，上个普通大学更不行。
不过今年的出生人口预计只有800万人，比2004年少了近一半，20年以后的高考大军会是什么样呢？
想想80后不容易，80后的孩子也不容易，碰上的总是最拼最卷的一代人，更有时代赋予的压力——
房价的大幅上涨。
过去几十年的发展，每一代人都面对着不同的艰辛和机遇。
70后的这群人成为了改G开放后的第一批建设者，赶上了低房价红利；
80后赶上了房价的第一波大幅上涨，扛着房子的压力，也见证了一个时代的高速发展；
95后00后可以继承老一辈的房子，但赶上了经济的换挡期。
联想到前两天公布的5月份二手房价中，百城出现了止涨回跌的状况；
当然被平均之后的跌幅也算不上多。
只是没想到涨价最猛的竟然海南的一个自治县——陵水，上涨了23%个点位，很多人一边喊着“哇塞”一边去地图上找，才发现这里的海景竟然也非常美好。
俗话说，东北人爱三亚，北京人爱三亚周边。
据说陵水的房子三分之一都卖给了北京人。
另外跌得最猛的城市虽在意料之外却也情理之中，南京12%、福州10%，虽然都是省会城市，但是非常依赖本地居民的购买力， 没有新增人口流入，进入了存量博弈期。
其实买房这件事就跟买G票一样：
要看未来的趋势变化、未来的资源价值，以及未来的周边增长。
我的老家在重庆，父母工作的城市叫永川，但父母的很多亲戚都居住在另一个城市，叫铜梁。
早期很多人都觉得永川不错，高铁15分钟可达重庆，高新技术开发区和年轻人让这里显得很有活力。
但这都已经是现在时，甚至过去时。
房价炒的是未来时，是预期增长。
铜梁连通重庆市区的轻轨即将开通，预期拉满。
这两年的房价却已经远超永川，
所以，选城市看预期。
我第一次买房正值美国08年次贷危机。
很多人阻拦说，房子一定会越来越不值钱，但我还是坚定地在北京朝阳入手了自己的第一套房子。
因为我看的是经济修复的预期。
后来那套房子升值八倍。
17年儿子刚好3岁，我开始提前筹划儿子上学的问题。
按照当时的政策来看，学生基本没有可能性参加跨区中考，这意味着我儿子在朝阳上完初中以后还必须要在朝阳继续读高中，但朝阳最好的高中也达不到海淀的二类。
教育资源的碾压让我开始琢磨把房子换到海淀的事情。
17年我刚从国外回来，欠着很多债，处于经济的低迷期，深思熟虑后我做了两件事。
第一，等价换房，卖掉多少钱就买多少钱的房子；
第二，挑选学校，顶尖的学校买不起，只能把海淀所有的学校列出来逐个分析，最终让我找到了儿子就读的这所学校。
15年以前，这个学校还属于海淀里面最差的一类，之后与中科院进行合作，成为了中科院合作小学。
新任校长的履历来自山东，而我非常清楚，北京好几所名校的校长都来自山东，比如北京的人大附中。
这让我更加坚定地相信，选这个学校没错；
而事实也正如我所料……
从我买房时一年级不到10个班，到儿子2020年入学时的12个班，如今这一届已经达到15个班，学校的规模涨了一倍，片区的房子涨了30%。
而我曾经卖掉房子的区域已经跌了20%，一来二去我通过买卖房子，赚回了50%。
选房子，选的是未来资源升值的预期。
很多伙伴问学区房能不能买。
抛开学区房不谈，其实房子本身所拥有的资源不外乎就是商圈，交通，医疗和教育。
而教育和医疗也属于绝对稀缺资源，特别是优质教育。
买学区房时要考虑到随着人口的变化，教育改革的不断推进、普惠教育资源的平均；
原来的好学校有可能会被均衡掉，而不好的学校可能会被带动；
前几年有个很火的韩剧，叫《顶楼》里面非常全面的诠释了，韩国顶级财阀在子女教育方面是如何竞赛的。
在任何一个发达国家，教育资源这件事，永远都是稀缺的。
所以关于投资，不管是我刚才讲到的投资教育、投资房产，还是任何事情，都要聚焦于稀缺性，做长期价值投资。
用价值投资的理念去找工作；
用价值投资的理念去买股；
用价值投资的理念去买房；
用价值投资的理念去选学校；
甚至用价值投资的理念选工作……
理念决定选择，选择决定命运。
高考如此，买房如此，人生更是如此。
......
直播预告：
楼市传来好消息，有地方开始放大招，这次房价会涨吗？
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