伙伴们，大家好。
前段时间刚说盼着“认房不认贷”，我好换个房。
没想到政策这么快就出来了，立刻响应号召走起。
周末两天都在忙着周边小区跑，做好准备。
楼市政策最近确实猛。
连放大招，是想尽办法也要把房地产从ICU救出来。
北上广深悉数执行认房不认贷。
房价也是应声上涨，中介欢呼雀跃。
北京有些楼盘连夜宣布：
涨价2%、涨价1%，并且停止进行各种优惠。
包括很多二手房中介也在连夜开会。
这次政策的落地在情理之中，意料之外。
原以为还会再等些日子，没想到这么快开始施行。
一线城市放开了，应该所有城市都会跟进。
所以，是该想想接下来怎么应对了。
比如，想买房的伙伴，其实已经可先准备和行动起来了。
包括资金的准备、房源的筛选、看房规划等等。
这个周末，我都在看房。
但是北京的市区之内几乎没有新楼盘，只有二手房。
而且看中的小区没有房源出售。
据说前两天挂出来一套，仅仅半天就有30组客户看房，秒没！
这还是在新政出来以前，新政出来以后还不得抢得头破血流啊！
所以只好先找中介带看了一下各种户型，做到提前了解。
然后让中介盯住消息，一有房源立刻通知我。
买房像买白菜一样快一直是我的风格。只是“白菜”几年才买一次。
其实这一次打算购入的改善型住房，确实赶上了“天时地利人和”。
从个人方面来讲就如开头所说，给儿子买的学区房刚好满了5年。
从外部来看，就是最近北京的购房政策都非常友好：
首付降低、利率降低，最最重要的就是出了“认房不认贷”的政策。
可能很多人还不太理解“认房不认贷”。
简单说就是你想在这座城市贷款买房，不管你之前有没有贷款记录，以家庭为单位，只要你在这座城市没有房子，就可以按照首套房的标准来贷款。
就拿北京来说，原来普通住房首套房的首付比例不低于35%；
二套房首付比例不低于60%，中间相差25%；
但是“认房不认贷”执行后，你买一套400万的房子，首付就可以少付100万元。
在贷款方面，北京首套房贷款利率为4.75%；
二套房为5.25%，中间差了50个基点。
假如你贷款300万，按25年等额本息计算，就可以省下26万多的利息。
可能之前有不少人在老家已经贷款买过楼房了，但由于工作关系，又想在大城市成家立业，置办第二套房。
认房不认贷的政策落实以后，就给这些人带来了在一线城市买房的机会。
但有的伙伴可能会担心，大城市的购房政策放宽后，是否会对二三线城市产生虹吸效应？
事实上，之前中国的很多房价上涨都是由一线城市开始的，然后扩散到二三线城市。
不过，在一线城市买房还是有一定门槛的，例如北京的限购政策从未动摇。
所以这次政策调整只是利好了北京的改善人群，并不会引来炒房资金。
所以应该不会大量引起二三线城市资金流入一线城市。
反而可能因为一线楼市稳定，带来全国楼市信心恢复。
最近出台的这些政策确实释放出了非常明显的信号。
照现在的形势，明年一二线城市的楼市有很大可能，会回暖。
我说的是回暖，不是普遍大涨；
也就是说你今年能买到的房子，明年同样的钱可能就会买不到了。
所以，要买房的伙伴，尽量能抓住这个政策底。
可能这是未来三五年内，一二线城市最好的买房时机了。
1980-85年是中国的人口出生高峰，所以80后买什么房，什么房就紧俏。
80后第一次买房的时候小户型销售紧俏；
当80后开始改善型住房的时候，三居以上的大户型又开始紧俏。
就好像所有的房子都卖给了80后。
所以在接下来的几年，大户型的改善型住房会受到不少人的欢迎。
原来因为“认房又认贷”，使得这些需求整体都被压制；
现在政策放宽之后，这些需求就会被逐渐释放出来。
所以趁着这波政策还在预热，趁着大家还没有太多反应；
我打算瞅准机会先上车了。
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