各位伙伴好，昨天有两件大事件发生：一是海航集团的董事长陈峰、CEO谭向东因涉嫌违法犯罪，被依法采取强制措施。海航最早在今年1月份因为债务违约而被破产重整，我们当时写了文章，点击这里查看。
二是孟晚舟在近1030天之后，终于可以从加拿大回家了。
这两件事儿都挺重磅，我决定在周一直播好好聊聊。
点击下方“预约”直播，开播告诉你。
只有一天的假期，姑且当做工作日吧。不过还好距离十一还有一周的时间，十一照例约了和儿子的探险，这次去的是沙漠，十一好好和大家分享。
大家的假期怎么过？回家的车票买到了吗？伴随着期待长假的雀跃心情，今天的龙门阵就和大家一起吃吃瓜吧。
最近，在我的微信群里流传着一个名为《恒大集团领导客史记录总表》。里面分门别类地记载着恒大各大子集团的高管住宾馆的喜好，我猜测这应该是恒大旗下的招待酒店贴心的客服部为了招待各位领导而做的笔记。
看完之后我感慨：这哪是招待领导，简直就是伺候主子。像烟、牙膏、洗发水、护肤品要用指定品牌都还算好伺候了，我给大家随便摘出两个来看看：
恒大地产集团副总裁兼酒店管理集团董事长（应该也是这个酒店的直属领导），光是客房喜好就长达11条、饮食喜好8条，随便放几个：
比如对屋内的物件位置有要求：所排的房间洗手间需在床头的右侧、闹钟习惯摆放在卧室电视机前右下角、枕头高度喜欢7-8cm（枕下之后），房间配太空护颈枕。
比如对饮食也是有自己的偏好：用餐准备柠檬水（鲜切去籽柠檬+常温恒大冰泉）；早餐基本都是下楼吃，不要求送餐，餐厅预留座，早餐喜欢喝咖啡（现磨浓缩咖啡），咖啡和牛奶分开盛放可放于座位，煎蛋（双面）清淡粥类，选餐时一人持托盘跟随即可。
还有一些比较奇葩的要求：
比如酒店集团的某位副总经理，喜欢在阳台抽烟，但是要住在无烟楼层。（其他要求住无烟楼层的住户招谁惹谁了）
比如地产集团某个区域总经理，要求绝对安静，稍有噪音就要失眠。看来地产圈的压力还是大，神经衰弱到如此地步了，应该包下整层比较合适。
比如教育管理公司的董事长，要求送的热毛巾不能是冷的，看来服务她的服务员还要精准控制一下热毛巾的时间。
只是一次公差旅行就前呼后拥，而且官越小，谱越大；比较之下皮带哥可谓是相当亲民。
想想在恒大当高管，未免也太爽了吧？
我查了一下资料，国内排名前10位的房地产公司，每年支出的薪酬总额平均超过了100亿元，其中恒大、碧桂园的薪酬总额超过了200亿，平均到每位高管头上是什么数字各位自行脑补。
中国经济发展的10年，也是房地产的10年。如果在房地产起势时进入行业，的确能拿钱拿到手软。2020年的数据，房企的平均薪资是21.4万/年。
在楼市好的时候，恒大地产仅仅是销售代理这一项业务（即按1%收取代理费），就能在10年内挖出30亿营收。
再看一些能力比较强的销售，按行规提取业绩提点，月入十万以上的比比皆是，年终奖都是按捆拿现金。
前两天，我还听曾经在房地产从业的同学说，像比较知名的房地产企业，做到区域负责人很多年薪都是千万起步，听得我叹为观止，真是选择比努力更重要。
抱着这样的心态再去看恒大高管们的收入，是不是就可以心平气和了？
要是以为我今天只想聊“房地产的高管有多爽”，那格局就小了，我想聊的是：高管为什么可以一直这么爽？
房地产兴，他们赚得盆满钵满；房地产衰退，为什么还能全身而退？
这次恒大暴雷事件，如果不是几个高管“不小心”，提前兑付理财产品被发现，想必没几个人能知道他们的名字。恒大出了事大家指责的还是许老板夫妇（虽然他们也的确赚得更多），高管们就可以高枕无忧，溜之大吉？
高管们的钱，都去哪了？
首先，高管的薪酬虽然高，但并不扎眼。在动辄上亿的房地产项目里，人力成本其实占比很低。拿2020年来说，80家上市房企平均薪酬营收比为4.35%。
跟我学过经济的伙伴都知道，看一家公司的经营情况要看两张表，一张是资产负债表。一张是利润表。人力成本主要体现在利润表里，但房地产的利润很高很高，人工成本并不会引起特别大的比例变化。
所以，一旦公司出事儿，大家聚焦的点都会在创始人和项目上，而不是在幕后数钱的高管。
其次，在暴雷之前，高管有很多办法可以逃脱责任。高管、股东都同属于公司管理层，对公司的资产和负债最为清楚，在公司大厦将颓时提早做准备。
最简单的就是高位减持股票，只要不影响股价大幅下跌就问题不大。还有类似恒大高管一样，偷偷摸摸地先把理财提前兑付。
今年1月，数知科技因为股东和实控人没有解决非经营性占用公司近16亿的资金，股票跌停并停牌，复盘被ST，股东乱来，却让5.8万股民血亏。
或许是春江水暖鸭先知，公司和大股东早在2020年就陆续通过集合竞价、大宗交易的方式减持公司股票，默默套现。
可能伙伴们会问：大股东这么玩，难道不会被制裁吗？当然，如果出现了明显的违规行为，像恒大高管提前兑付这种事儿，就被要求补回投资额；严重的操纵股价行为也会被法律安排。
但在大部分情况下，股东的套现都是小额逐步，合规合法。最坏的结果，就算是企业暴雷，如果企业是有限责任公司，只要大股东按照出资额度，实缴出资交满了数，那这之后的负债在法律上就与股东无关了。
比如破产后欠1000万，但是注册资金是100万的，只需要股东承担100万就可以了，不会波及到股东个人财产。
有句话说得好，企业是企业，股东是股东。企业可以完，股东顶多是损失了一点钱和一份工作，这一套操作下来，被割的还是小韭菜。
散户（小股东）和大股东是有天然的矛盾的。大家的目的都是赚钱，但大股东获利最大的方法是套现手里的期权和股票，可以通过打企业管理基本面的信息差来获利或者避难。
但小散户只能通过股票涨幅来赚钱，最直接的是看K线，很少关注企业经营的信息，只是一股脑地跟着基金买进卖出，被庄家玩得团团转。
这几天，陆续有一些恒大的业主在小密圈咨询我期房是否还能兑付。其实不必太悲观。恒大之所以暴雷，是因为土地和在建项目的长期收入抵不上短期债务造成的资金链断裂。
房地产暴雷真的还不算糟糕，毕竟地皮和房子还在那里，这些资产本身都具备价值，只是短期拿不出钱来，我们叫期限错配。
对于我们这些从业者来说，反而最可怕的投资并不是高杠杆的房地产，而是是盲目地跟随热门的科技公司、互联网公司。在投资界里其实也很卷的，一些行业被投资人过度追捧，估值水涨船高，等到投资过后发现热度过了，手里的黄金变成废铁，但一点退路也没了。
投资人的血汗钱，就在这一波波地操作中，不断地往少部分人集中，唯有叹息。
站在风口，猪也能飞起来。可对于大多数“手无缚鸡之力”的普通人来说，风口的另一面，可能就是浪尖。
这是张湧说财经公众号第214篇原创内容。
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