房价还在继续探底，被誉为“炒房之都”的东莞也不能幸免。
但最近，除了跌跌不休的房价外，东莞的法拍房市场却迎来了一波爆发。自2024年以来，东莞法拍房的数量一路走高。
数据显示，从2024年1月至7月，东莞法拍房共上拍了1438套，同比增长23.8%，处于历史高位。
现在大家打开阿里拍卖，搜索东莞法拍房，清一色的哗啦啦翻不完。详细一看，其实有很多房源都流拍了。
连法拍房都拍不出去，可想而知东莞这个城市的房地产市场有多糟糕。
从东莞法拍房的分布来看，主城区的房源一直比较多。最近，网红盘万象府一口气上拍了四套房源，均价每平在3.5万元左右。
其中两套是建面123平的三居室，带个车位，起拍价440万元。另外两套建面140平的四居室，起拍价490万元。
作为对比，二手交易平台上，万象府的二手房挂牌均价都在每平4.7万元上下。
当然也有一些地方的法拍房，价格低到令人发指。松山湖一号有一套195平的4层别墅，起拍价676万元，折算下来单价也在每平3.5万元左右。
要知道，在二手交易平台上，松山湖一号195平左右的别墅，挂牌价都在1500万上下。这也就意味着，法拍的这一套直接低了824万元，这好比直接是打了四折。
毫无疑问，法拍房数量的激增，毫无疑问对应项东莞市场二手房市场的价格。法拍房越多，东莞二手房的价格也必将不断下调。更让人难以理解的是，法拍房竟然也不断流拍，那二手房市场就只能更没有下限的去降价了。
没有最低的价格，只有更低的价格。这样下去，就会有越来越多的二手房业主撑不住了。
举个例子，万象府作为网红盘，成交一直都比较火热。为了尽快卖掉，一些业主其实也在不断降价。
一套61平的两居室，业主报价220万元，折算下来单价也就是每平3.5万元左右。
一套128平的四居室，业主报价480万元，折算下来单价也就是3.8万元左右。
这个价格，已经十分接近最近上线法拍的那四套房子了。
此外，附近金域华府最近有一套169平的房源法拍，一拍已经流拍。现在二拍挂了498万元，折算下来单价跌破了3万元的关口。
但在二手房交易平台上，同样户型的房子挂牌价都在700万左右，折算下来的单价在4万元以上。
景湖时代城，217平的大平层，加上两个车位，643万元起拍，折算下来单价都到每平2.5万元了。
要知道，这套房子在中楼层，整体来说居住舒适度还不错。最重要的是这价格比市场价可低了不知道多少。
当年爆火的万科松山湖一号，190平别墅，我们前文提及，跌了800多万元法拍。
这套房源还未开始拍卖就吸引了上千人关注。
同样，松山湖另外一个网红盘锦绣山河上，一套710平的别墅以不到2800万元的价格开拍，折算下来单价也不到4万元。
法拍平台显示，这套房源将在10月开拍。
除了这些面积大、别墅外，也有一些“老破小”的房源上线拍卖。
最重要的是，这些“老破小”的房源法拍价，低到难以想象。
虎门地标大厦，59平的一居室，起拍价59万元，折算下来每平均价也就每平1万元。
聚富花园，88平的两居室，起拍价41万元，折算下来单价跌破了每平5000元。帝都花园，一套86平的两居室，起拍价42万元，折算下来的单价同样突破了5000元。
大家都知道，法拍房的交易存在着风险，如果不能通过极低的价格诱惑大家，那肯定没多少人来围观。加之现在如此行情，如果不能让价格“惊掉下巴”，那卖出的可能性便微乎其微。
数据也反映了这一点。7月阿里拍卖上架了东莞120套法拍房，但成交量也就两成多一些，接近8成的房子都流拍了。
东莞的法拍房就是通过极低的价格来吸引关注度的。每一宗成交的法拍房都体现了极致的性价比。
只要足够便宜，那冒风险的人自然就多了，最终成交的可能性也更大。
8月2日，祥利花园，128平房源以140万元的价格起拍，最终以164万元的价格成交。
而在二手平台上，同样户型的房源最低总成交价在240万元以上，差价80万元。
别拿80万元不当钱花，现在这行情挣个80万元得花好几年，中国可能超过9成的家庭拿不出来80万元的现金。
所以，这样的香饽饽，冒一点风险拿下，谁不愿意呢？
值得关注的是，即便是法拍房，很多人购买的逻辑和正常购买房子的逻辑，没多大变化。城区的房源自然最受欢迎，远郊的法拍房则无人问津，这很正常。
也正是因为这个原因，主城区鲜有房源法拍。目前，阿里拍卖官网上只有一套主城区拍卖的房源。
值得注意的是，主城区的一些千万级别的别墅，因为背后的主人经营不善、破产等一系列原因，需要变卖法拍，这类房源倒是引发了哄抢。
7月，两套南城鼎峰源著前后开拍，一宗毛坯以485万元的高溢价成交，一宗精装修的反倒只有一人报名，最终流拍。背后的原因，不过是毛坯房，不需要额外再清理，直接装修入住即可。
总的来说，在当前萎靡的房地产市场，如果手头没有足够的现金，尽量不要去买房，法拍房也是，想一想为什么捡漏的机会会轮到自己？
当然，更不要加杠杆上车了，说不定哪一天失业断供，搞得鸡飞狗跳，房子没了，钱没了，家也没了，倒欠银行一屁股债。没这个必要。
想明白了。