人要养老，房子也要养老。是的，你没听错......
从现在开始，你的房子要交养老金了。买了房子的业主，以后可能每年要像给自己交养老金一样，拿一部分钱来给房子“养老”。
上面有四个老人赡养，下面还要照顾小孩，现在还要给房子养老，现在的年轻人可真的是太难了哇。
8月23日，住房和城乡建设副部长董建国在推动高质量发展系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。
就在大家还在观望房价要跌到什么时候时，却等到了住房养老金即将试点的消息。
那么，房屋养老金到底是个什么东西？
简单来说，是政府为了保障老旧房屋的维修和改造，以及新购房的保值增值而设立的一项专项资金或制度。
对于业主来说，就是需要每年缴纳一笔钱，用于未来房屋老旧的维修和检测。根据房子体检的结果，来确定房子健康状况，看看哪里要修。毫无疑问，房龄越长，问题越多。
至于维修的价格，目前网上有各种猜测，比较靠谱的是，100平的房子每年要缴纳将近1万元的住房养老金。对于这“一金”，官方报道称“标志着我国房屋安全管理机制迈入了全周期管理的新时代”。
啥，先鼓掌吧。
政府为了让我们的生活变得更好，可谓是费心劳力。一般来说，房子的设计使用寿命是50年，但一般情况下住个一二十年之后就会出现屋顶漏水、外立面破损、水管、电路等老化的问题，成为老破旧。
前几年的时候，老旧小区改造的报道还能经常看到。这几年却看不到相关报道了。原来是在憋这个大招。
对于原因，大家肯定都明白，不外乎是地方上也没钱了。
那没钱了，房子还是照样会变老、变旧。怎么办呢？人年轻的时候缴纳社保老了能领取退休金，房子也是一样，现在交钱未来才有钱来维护你的房子能正常居住。
这个政策一出，老破小的业主极力支持，但最近才买新房的业主，这心里肯定是一千匹草泥马在奔腾，肯定不愿意干。
至于住房养老金，最重要的一项是，钱谁来出？
人专家就说了，住房养老金的资金来源由业主缴存、财政补贴、维修基金增值收益结余、土地出让收入等主要由三大部分构成。
第一部分的钱，大家买房时其实就已经缴纳了，叫房屋维修基金。以后这里面的钱会帮你减轻一部分负担。每年你的房屋维修基金会被扣掉一部分，作为住房养老金的一部分。
第二部分的钱，专家提议让建房时的土地出让金来承担。
第三部分的钱，得由业主来出。每年按照自己的房子的情况上缴。至于怎么缴纳，大概率跟你的房子价值、房子年龄等因素有关。房子越大、房龄越老缴纳的钱肯定会更多一些。
住房养老金的消息一出，便炸锅了。有网友表示，“自己都失业了，要还房贷，还车贷，还要照顾下一代，现在又来个住房养老金。真是一刀一刀刮肉啊。”
对于住房养老金的提出，坊间也有不少质疑的评论，问题大概集中在这几个方面：
房屋产权是70年，但设计使用寿命只有50年，住个一二十年老化就已经十分严重了。所以，作为建筑主管部门怎么管理施工单位，是不是也应该追责问责？
另外，既然房子老化很快，保质期这么短，那为什么住建部不要求购房者在缴纳房屋维修基金时，要求开发商为住房提供养老金呢？
以及，住建部不在房屋主体工程年限、房屋质量和保质期高标准要求，却把眼光锁定在住房养老上？
问题还有很多，比如空置的房子需要维修吗？
没有人交钱怎么办？
房子断供了住房养老金怎么办？
……问题很多，但事实基本已定，就是只要名下有房，那就必须得交钱。
先行试点的上海已经开完会了，市长龚正表示，截至去年底，上海市住房建筑面积超过7.6亿平，大量房屋开始步入中老年。接下来，上海全市住房将给房子定期体检、给房子买保险、交养老金用于小修小补。
这三步骤都是需要钱的，这些钱哪里来呢？
大家最早买房时候，一次性交过一笔名叫专项维修基金的费用。如果按照20年前的物价水平看，当时缴纳的费用已经基本贬值没了。或者，这比钱已经在20多年的大小修缮中，已经用完了。后续房屋的安全，要重新交钱了。
再就是业主强制缴纳，作为个人账户。以及有个可以业主自筹的补充账户。
现在的情况大家都明白，所以大头最后还是业主来出。
而且可以基本确认的是，房龄越老缴纳的钱肯定越多。再说了，现在包括材料费、人工之类的成本都在涨，所以老破小的持有成本，每天都在增长。
那么，问题来了。
在这样的情况下，重点城市核心区的老破小还值得购买吗？
或者，房子还值得购买吗？
很明显的道理，征收住房养老金，明年上是对房屋的保护和保障，但其实无形中加重了业主的经济负担，在当前不确定性加大的当下，普通人购房的欲望肯定会被抑制。
说实话，换作我我肯定不会买房了。除非有其他真正利好政策，比如买房能在北京参加高考等重磅政策。
但话又说回来，已经持有房产的业主持有成本增加了，这个成本肯定会被转移出去。因为很多刚需买房的人可能就选择租房了，但持有房子的业主要缴纳住房养老金，那这个钱只能由租户出了。
总的来说，住房养老金这个制度将会在22个城市试点。试点结果如何，未来会不会全量铺开，还有待时间检验。
在我看来，住房养老金制度的推出将会告诉我们，房子的持有成本将会变得越来越高。到时候业主们、无房的人会是如何反应，我们拭目以待。