作者：artex 回复日期：2011-02-22 02:03:37
这段时间一直在关注楼主的文章，快一个月了，今年我要结婚买房，因此年后去看了几个楼盘。对于深圳的房价，结合我看房的感受，经济规律和深圳的实际情况，我得出以下观点：
1：深圳其实不缺房，有不少楼盘空置率很高的，有部分连装修都没有就空了几年，大部是在房价4000-7000的时候买的，现在已经是18000一平米（关外）了。再加上买来出租的。如果按照一家一套，对深圳有贡献的人才有资源买房的话，深圳房价是涨不起来的。再说，深圳1300万人口，没人睡街吧？其实就是资源极度分配不均。农民房其实和商品房是一个样的。就是没有所谓的”身份证“价格就只有商品房的6-10分之1。缺吗？不缺！
作者：artex 回复日期：2011-02-22 02:04:30
2：深圳楼盘不愁卖不出去。这里可以分为两点
1/深圳的经济是面向全国和全世界的，所以钱来得相对比二三线城市容易得多，再加上外来炒房的人群，再多的楼盘开盘，也是会卖光的，其中大部分不是为了住，是为了增值。和房租来比较利润太小了。这和北京上海广州一样，全国各地的人钱人都来买房，再怎么建设，房子依然不够的，但是有人睡街上吗？还是没有，因为大部分人不会长久在这里去发展，不缺少地方住的。但是这里就有一个问题。任何一个城市的资源，都是属于在于对这个城市有贡献的人。大部分人在深圳买房，并不是为了在这长期发展，而是为了暴利。这样就会占用了社会大部分资源，造成资源的相对短缺。深圳缺房吗？很缺！
深圳有几百万人住在农民房，这些房子没有合法身份证，尽管还是有人买，但是还是极少数，以出租为主，不少本地人为了出租的收益，为了拆迁的补偿。拼命抢建，有不少农民房已经建成20多层高了，请问在地皮有限的情况下，再对这些房子拆迁，得花多少成本？大家会算帐的都知道了，房子会不会涨？绝对！缺少缺？绝对缺！
2/深圳的空置房和其他出租房，根本不愁卖不出去，为什么？因为没打算卖啊！现在实际CPI高得要死。有什么比房子保值的？人一生能花多少钱？能赚多少钱？通过房产能赚很多钱，但是每个月要你花很多钱，你能花掉不？你会花掉不？现在人民不缺钱，经济上来了，对外贸易火了，政府货币超发了，房子升值太快了，能缺钱不？有什么比这个来钱快？没有。所以卖来干嘛？除非暴涨或者我看中其他楼盘更有升值潜力。升得更快，不然卖来干嘛？2套多吗？不多，50套多吗？不多，怎么为多？我觉得很多还是不多。社会公平不？不公平。有房人卖来干嘛，现在有什么生意好做的？房产越火，生意是越来越难做的。房子缺吗？非常缺少。因为都在少数人手上了，爱要不要。地铁通了，涨，利息涨了（我成本涨了），涨，首付提高了限购了（我成本提高了，我炒不了了），涨，别人说涨了，涨！什么时候不涨？不跌的时候就不涨。
3：房价是怎么涨起来的？某人在N年前买了一套房，就算是5000买来的，现在市场价10000，才赚多5000？错了，他没赚钱，因为你你算错了。我5000一平米，买了100平米，一共50万，1成首付买回来的，我未来的利息是要付100万，我成本就是150万，我现在卖1万块钱一平米我亏了，我卖1万5，我才平本呢（其实才供了两三年）好了有人接盘了，我赚得多吗？不多，没有呢。下一家买了加上国家的税费， 中介费========费用（卖方付），成本变180万了，我卖多少钱才算回本呢？。。。。。能不兄长吗？
中国人民是很善于炒作的，N年前地铁说开通，房价在行情好的时候和消息公布的时候，早就涨过一次了，在动工的时候又涨一次，在开通再涨，房子到下一手之后，又涨一次。
利率涨了，是啊，我成本提高了，不涨怎么行！
限购了，是啊，我不可能再买再炒了，不涨高怎么行？
房子交易一次，税费费用一大堆，房是保值的，赚钱的，不加上我的成本怎么才，再涨。
CPI这么高，不涨怎么行？涨。
三姑说，房价哪里涨了哪里又涨了，不涨怎么行？涨吧。
六婆说国家公布环比，同比涨了，不涨怎么行？涨吧。
。。。。。。。。。
跌的理由？一个都没有。
任何健康发展的城市，有穷人，有富人，但是比例一定要在一个合理范围。就像是生物链。感觉现在的深圳像是一个动物园，有N只老虎，本地已经没兔子他们吃了，怎样？从全世界去捉来给深圳动物园吃咯！结果是动物园越来越大，其他动物生存空间越来越小，老虎笼越建越大，请问还有人去动物园只看老虎？是的，全国，全世界的兔子都不缺。
我开过工厂，做过实业，也做过贸易太清楚这一点了，我决定买房，是因为要结婚和生意好了，以现在的收入我两年内赚个100万是没问题，一般以十年的收入买一套房是比较正常的，所以为了稳一点，还是买100万左右的房子。但是大部分在深圳拼死拼活的人呢？怎么买？只能租。
今天晚了，就只说这么多。再补充吧
--------------------------------------------------------------------
说的很不错，提供了很多一手的资料和素材。
这段时间一直在关注楼主的文章，快一个月了，今年我要结婚买房，因此年后去看了几个楼盘。对于深圳的房价，结合我看房的感受，经济规律和深圳的实际情况，我得出以下观点：
1：深圳其实不缺房，有不少楼盘空置率很高的，有部分连装修都没有就空了几年，大部是在房价4000-7000的时候买的，现在已经是18000一平米（关外）了。再加上买来出租的。如果按照一家一套，对深圳有贡献的人才有资源买房的话，深圳房价是涨不起来的。再说，深圳1300万人口，没人睡街吧？其实就是资源极度分配不均。农民房其实和商品房是一个样的。就是没有所谓的”身份证“价格就只有商品房的6-10分之1。缺吗？不缺！
作者：artex 回复日期：2011-02-22 02:04:30
2：深圳楼盘不愁卖不出去。这里可以分为两点
1/深圳的经济是面向全国和全世界的，所以钱来得相对比二三线城市容易得多，再加上外来炒房的人群，再多的楼盘开盘，也是会卖光的，其中大部分不是为了住，是为了增值。和房租来比较利润太小了。这和北京上海广州一样，全国各地的人钱人都来买房，再怎么建设，房子依然不够的，但是有人睡街上吗？还是没有，因为大部分人不会长久在这里去发展，不缺少地方住的。但是这里就有一个问题。任何一个城市的资源，都是属于在于对这个城市有贡献的人。大部分人在深圳买房，并不是为了在这长期发展，而是为了暴利。这样就会占用了社会大部分资源，造成资源的相对短缺。深圳缺房吗？很缺！
深圳有几百万人住在农民房，这些房子没有合法身份证，尽管还是有人买，但是还是极少数，以出租为主，不少本地人为了出租的收益，为了拆迁的补偿。拼命抢建，有不少农民房已经建成20多层高了，请问在地皮有限的情况下，再对这些房子拆迁，得花多少成本？大家会算帐的都知道了，房子会不会涨？绝对！缺少缺？绝对缺！
2/深圳的空置房和其他出租房，根本不愁卖不出去，为什么？因为没打算卖啊！现在实际CPI高得要死。有什么比房子保值的？人一生能花多少钱？能赚多少钱？通过房产能赚很多钱，但是每个月要你花很多钱，你能花掉不？你会花掉不？现在人民不缺钱，经济上来了，对外贸易火了，政府货币超发了，房子升值太快了，能缺钱不？有什么比这个来钱快？没有。所以卖来干嘛？除非暴涨或者我看中其他楼盘更有升值潜力。升得更快，不然卖来干嘛？2套多吗？不多，50套多吗？不多，怎么为多？我觉得很多还是不多。社会公平不？不公平。有房人卖来干嘛，现在有什么生意好做的？房产越火，生意是越来越难做的。房子缺吗？非常缺少。因为都在少数人手上了，爱要不要。地铁通了，涨，利息涨了（我成本涨了），涨，首付提高了限购了（我成本提高了，我炒不了了），涨，别人说涨了，涨！什么时候不涨？不跌的时候就不涨。
3：房价是怎么涨起来的？某人在N年前买了一套房，就算是5000买来的，现在市场价10000，才赚多5000？错了，他没赚钱，因为你你算错了。我5000一平米，买了100平米，一共50万，1成首付买回来的，我未来的利息是要付100万，我成本就是150万，我现在卖1万块钱一平米我亏了，我卖1万5，我才平本呢（其实才供了两三年）好了有人接盘了，我赚得多吗？不多，没有呢。下一家买了加上国家的税费， 中介费========费用（卖方付），成本变180万了，我卖多少钱才算回本呢？。。。。。能不兄长吗？
中国人民是很善于炒作的，N年前地铁说开通，房价在行情好的时候和消息公布的时候，早就涨过一次了，在动工的时候又涨一次，在开通再涨，房子到下一手之后，又涨一次。
利率涨了，是啊，我成本提高了，不涨怎么行！
限购了，是啊，我不可能再买再炒了，不涨高怎么行？
房子交易一次，税费费用一大堆，房是保值的，赚钱的，不加上我的成本怎么才，再涨。
CPI这么高，不涨怎么行？涨。
三姑说，房价哪里涨了哪里又涨了，不涨怎么行？涨吧。
六婆说国家公布环比，同比涨了，不涨怎么行？涨吧。
。。。。。。。。。
跌的理由？一个都没有。
任何健康发展的城市，有穷人，有富人，但是比例一定要在一个合理范围。就像是生物链。感觉现在的深圳像是一个动物园，有N只老虎，本地已经没兔子他们吃了，怎样？从全世界去捉来给深圳动物园吃咯！结果是动物园越来越大，其他动物生存空间越来越小，老虎笼越建越大，请问还有人去动物园只看老虎？是的，全国，全世界的兔子都不缺。
我开过工厂，做过实业，也做过贸易太清楚这一点了，我决定买房，是因为要结婚和生意好了，以现在的收入我两年内赚个100万是没问题，一般以十年的收入买一套房是比较正常的，所以为了稳一点，还是买100万左右的房子。但是大部分在深圳拼死拼活的人呢？怎么买？只能租。
今天晚了，就只说这么多。再补充吧
--------------------------------------------------------------------
说的很不错，提供了很多一手的资料和素材。