作者：我牛故我在 回复日期：2011-03-08 23:53:44
作者：delldvdplus1 回复日期：2011-03-08 21:07:41
作者：西都牧鱼 回复日期：2011-03-08 08:44:28
作者：我牛故我在 回复日期：2011-03-07 22:45:22
我觉得既得利益者只是一个短期影响因素，如果持有房产已不划算，为什么既得利益者非要持有房产呢？我觉得这不过是一个房产大潮下的一个思维定势：一定要持有房产，房产就是财富！
既得利益者的合理打算应该是拖延时间以尽快将手中的房产转移还差不多！中央已经拿着高音喇叭喊了几轮话了，如果既得利益者还听不懂，迟早要被淘汰出既得利益者的圈子。
另外一个问题：楼主确定租房市场中，中介费是由租客出吗？至少我这边经历的情况是中介费是由业主出。
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北京之类的大城市，中介费肯定是租客出的，这是当然的。如果你们那里是业主出，那就说明，房市还不是那么热，呵呵。
你说的对，某种程度上，人们觉得房子是财富，确实是因为历史原因造成的思维定势，就好象股票6000点之前，人们天天谈论股票，你看现在又有多少人谈论，现在人们天天谈论房子，其实过几年的遭遇可能就和股市一样了。
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北京这边普通的房子租客出中介费
高端的房子房东出，
你们有些人讨论问题，拜托联系下实际，别脑袋一拍随便乱说，在这边侃侃而谈，以为自己很牛逼。
楼主你不清楚现实情况，切不可随便下结论。
否则就凭你的治学态度，你说的话都不可信。
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这位兄台太激动了，至少我从不认为租房的中介费天然地应该由谁来出，说这个问题就是多交流些信息。从这些情况看来，可以认为租房市场中的中介费确实是由该市场特征决定的，而不是像房观里的某些NC宣称的单纯地由租客承担。租房基本上算是个自由竞争比较充分的市场，所以经济规律比较容易看得清楚。
说到经济规律这东西，我倒是很赞一句话：泡沫破灭前，你跟人家谈规律，人家笑你迂腐；泡沫破灭后，你跟人家谈规律，人家说你冷血。所以一般人很少去认真思考经济规律这回事，因为每时每刻看到都是跟经济规律格格不入的东西，自然不会信这个。
研究与人相关的学科，其理论都有这样特点，不易被人接受和认识，因为实际偏差与理论相差实在太大。但是要知道即使在自然科学领域，一般的实验得到的数据排除掉极端数据外，其余的数据分布只要与理论分布大致相当即可认为是一致的。像经济学这样的理论更难以实际保持一致了。
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确实如此，中介费谁出，是由市场形势决定的，大部分情况下，本来该是卖方出的，因为现在房市太热，所以导致大部分地方都是买方出，等到过了这个热闹的时候，可能就会反过来了。
作者：leolsf 回复日期：2011-03-09 11:52:51
基本看完楼主的文章，受益匪浅，解答了不少我一直弄不清楚的疑惑，不过现实还是让我觉得很难，房子是绕不过去的陷阱，购租两难，自解吧。
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如此悲观。
北上广初现降价潮 房企倾向低价开盘
新国八条及部分城市地方细则出台后，尽管目前还没有出现全国范围内的大幅度房价下跌，但在北京、上海、广州、深圳等一线城市，一些楼盘已经在用新房价格低开等方式，悄悄降价。在北京，远洋地产“远洋一方”新开楼盘的销售价格较前一批次均价便宜了近4000元/平方米；在上海，中海“御景熙岸”的实际售价只有前期网上参考价的7.6折。部分上海房地产业内人士表示，限购令现在看来起码要维持一年，降价是大趋势，北京、上海、广州等地目前的降价现象或只是开始。
北京：远洋降价 万科新盘日光不再
“京15条”高压下，近日北京部分楼盘新推房源价格出现松动。
远洋打折打破僵局
3月5日，远洋地产北京楼盘“远洋一方”，推出第十批共计300套房源。《每日经济新闻》记者从该楼盘售楼处获悉，这批房源的名义销售均价与前一批次价格一样，皆为25000元/平方米，但现在购房以按揭方式付款享受房价84折优惠，即实际销售均价为21000元/平方米；一次性付款可享受83折，即20750元/平方米。与前一批房源相比，该楼盘销售均价实际直降4000元/平方米。
3月6日，万科北京楼盘“万科长阳半岛”第6批房源上市，共推出118套房源，销售均价为18500元/平方米，与前期价格相当。不过，记者注意到，在新政影响下，该楼盘前5次开盘皆“日光”的盛景没有重现，在开盘当日上市的118套房源中，最终被认购75套，认购率为63%，场面冷清了不少。
万科长阳半岛第5批房源一位业主向记者反映，实际上开发商在推第6批房源时，采取了变相调价的方式。他解释说，第5批房源的装修标准为C级的1000元/平方米，但第6批房源的装修标准提高到B级的2000多元/平方米。此外，相比前两批次而言，第6批房源公摊面积较小，得房率高，且装修标准提高了。因此他认为，如果以套内面积计算的话，第6批房源比前一批房源的房价下降了近3000元/平方米。
记者一直试图联系远洋地产询问楼盘降价情况，但截至发稿，未收到正式回复。
降价以试探市场
北京房地产交易管理网数据显示，上周（2月28日~3月6日），北京累计住宅总成交量为3765套，虽然环比前一周有明显上涨，但相比春节前1月最后一周下跌幅度达63%。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟对此分析认为，时下调控面继续收紧，成交量大幅下滑，逼使开发商定价回归理性。在时下房价僵持之下，一些开发商试着供应小部分降价房，试探市场。
张大伟认为，在市场试探期，目前开发商倾向于以销定产的策略，不再大张旗鼓地吸纳潜在客户。每次推出的房源套数与真正买家的比例开始接近1：1。也正因为供需数量趋于均衡，调控前热点项目一房难求的局面初步得到扭转，如万科长阳半岛“日光现象”不再。
有媒体报道称，万科长阳半岛本次开盘前，共计1039组排号客户中，最终有近30%的客户因北京新版限购令影响，不具备买房资格而被筛选掉。
张大伟同时指出，“远洋一方”本次上市房源虽然只有300套，但是降价行为对于区域市场占主导的二手房交易来说影响非常大。严重萎缩的需求市场，在名企名盘商品房价格直降的刺激下，二手房心理价位将明显下调。2011年北京第三次调控的效果，将逐渐从近郊区开始显现。
上海：初现高端项目低价入市潮
在上海，3月开始也出现了量价齐跌的局面，并掀起一股降价销售的潮流。
中国房产信息集团公布的最新数据显示，一系列新政调控之后，上周（2月28日~3月6日）上海一手商品住宅的成交量也再度回落到6.38万平方米，环比下滑16.16%；房价持续下滑，并于上周跌破2万元关口，为19216元/平方米。这是近32周以来的新低，意味着房价跌回到去年7月的水平，接近去年4·17新政之后的最低水平。
近期，上海市场上的部分楼盘也出现了房价大幅回调的情况。网上房地产数据显示，3月6日开盘的中海御景熙岸此次销售的房源，前期预售价格为26000~30400元/平方米，但开盘后实际报价仅为21000元/平方米左右，较之前的“参考价”打了7.6折。中海的品牌加上远远低于预期的报价，以及开发商在开盘当天推出的现场下定抽奖和9.7~9.8折的优惠，让市场大吃一惊。据上海媒体报道，开盘前就有60多人通宵排队。
和中海上述楼盘类似，楼盘“陕西北路1688”，开盘价格4万元/平方米，远远低于周边楼盘5.5万元/平方米的销售价格，较市场原先预期4.5万元/平方米的开盘价格还低出5000元/平方米，20套特价房也因此获得热销。
据中房信分析师薛建雄介绍，除上述楼盘外，上海的部分高端楼盘，目前也在酝酿通过价格低开的方式促销。
与开发商纷纷通过新盘价格低开方式促销对应的是，上海在售楼盘降价优惠促销的范围却在缩减。搜房网数据监控中心的统计数据显示，3月上海打折优惠楼盘95个（包括别墅），环比2月减少17%，今年上海月度优惠楼盘数量连续2个月呈下降趋势。
薛建雄说，上海开发商更愿意通过新盘价格低开方式降价，而不是直接打折优惠。与同一楼盘大幅降价销售相比，以不同楼盘的价格低开方式销售，更为容易，也更有效果。
广深：市场僵持 开发商报价下探
近期，《每日经济新闻》记者在调查广深一手房以及二手房市场后发现，尽管市场并未像京沪市场出现明显的降价推盘现象，但部分开发商楼盘在对外报价时，促销的力度和范围都在加大，房价开始出现松动。
部分楼盘促销力度加大
据某网站监控广州市房管局网站数据显示，上周（2月28日~3月6日）广州一手住宅网签1053套，成交总额约13.69亿元，环比前一周下降约36%；成交均价约11570元/平方米，环比前一周微降15元/平方米。为了打破低迷的僵局，不少开发商开始加大促销。
近期，在与某网站联合组织的看房团上，富力地产旗下位于广州花都区的某住宅项目对外报价为6500元/平方米，除了附带2000元/平方米的装修外，开发商还另外送5888元/套的管理费。在广州市房管局官网上，记者注意到，该楼盘2月份的交易价格基本维持在6000元/平方米以上，最高探至7000元/平方米；进入3月份后，该楼盘部分房源成交价格下探至5880元/平方米，环比2月份已有小幅回调。
和记黄埔旗下位于广州老区的某住宅盘，1月份报价高达3.5万元/平方米，2月份对外报价均价直降近5000元至约3万元/平方米。
在深圳，开发商优惠总价、打折等变相降价也层出不穷。记者注意到，在中海旗下深圳龙岗某项目盘推出的新房源中，就对外宣传总价将有10万元的优惠。
二手房成交依然僵持
昨日（3月9日），记者走访广州番禺某大盘项目，了解到原来该楼盘的二手房交易一直较为活跃，但新政后该盘业主放盘意愿也呈急剧下滑态势。
“现在政策影响非常厉害，一些想换房的业主都不愿意拿盘出来了。”启腾地产中介罗伟光对《每日经济新闻》记者表示。
“目前整体市场应该说是处于一个交易平淡的阶段，政策未确定时间之前，整体市场观望气氛浓厚，成交量加剧下滑。政策出来后，吸引了部分刚需符合条件的购房需求，但业主根本没有主动降价的行为。”满堂红地产研究部高级主任肖文晓表示。
“上半年不会出现大规模的降价行为。”肖文晓表示，当前业主对于市场的预期，总体乐观，因此惜售心态仍然严重。但下半年，受供应增加的影响，外围区域房价将松动；其次，中心区域内投资投机气氛较浓，价格虚高，泡沫偏大的楼盘，房价也会面临下行压力。
作者：待业快一年 回复日期：2011-03-11 17:19:19
楼主要弃坑？
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不会，只是最近事情实在是太多了。
作者：cn1912 回复日期：2011-03-12 12:57:29
您好，您太有本事了，本来没有打算注册天涯的，就为了发此条信息！
您的文章不是很差，所以有意愿看完（当然您也也许没有意愿让我看完），您能不能快点写完啊，打开一看基本上还是原来的文章！！
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不是很差，这是夸我吗。
作者：美是一种浪费 回复日期：2011-03-13 12:56:09
还没看完。先回一句，这个。
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作者：aswz11 回复日期：2011-01-29 12:33:44
你分析的很好，但也把人带入了一个误区。其实政府根本就不想让房子降价，如果真想让房子降价，允许集资建房即可。
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现在还真的有集资建房的了。。。。不过，是小地方的企业。。。不是大城市。
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其实所谓集资建房，小产权房，本质上都是一个道理，现在的关键问题是，这个产权问题解决不了，政府一直不松口。
只要把乡镇、农村土地的产权解决了，不需要集资建房，房价问题也就解决了。
作者：footman_yy 回复日期：2011-03-14 11:59:15
我觉得小产权这个不可能被承认，垄断土地供应是天朝发财的根本，如果放开了小产权岂不是打破了垄断！依照以往他们的所作所为，我不认为这些问题能解决。
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其实这个事情也不是绝对的，随着社会矛盾的转变，今天认为绝对不可能的事情，明天就可能了。
估计最近一两天就能更新了，最近单位乱七八糟的事情太多了。
作者：109143055 回复日期：2011-03-15 15:07:38
我发的福建福州的真实住房情况被和谐了。不高，你懂得的。从农村到省会情况写得清楚极了，我写了那么久居然被和谐了。
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你回复发到这个帖子，也会被和谐吗。
作者：孙中山梦圆台湾 回复日期：2011-03-15 13:01:57
大家去香港的时候，看一下当地中立公正的媒体就知道，某个演员家族开发房地产
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这个不算啥，我知道的真实情况远比这个要多，只不过有的能写，有的不能写而已。
作者：孙中山梦圆台湾 回复日期：2011-03-15 18:46:46
这个回复刚好一百楼！
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我为啥看不见多少楼呢。
作者：Sydney1234 回复日期：2011-03-16 12:01:39
楼主，能不能指点下迷津，我和老公在上海，如你所说，错过了一波波买房的机会，可是因为宝宝的原因现在属于绝对刚需，也刚刚有点能力，看上了外环以外的房子，交通啥的都不方便，买还是不买？纠结死了！
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如果是看北京的情况，那么目前可以观望，因为正在进入下行通道，上海应该差不多。