今天租房客户
明天要回访一下
对已经看过的2套
打算定哪一套
明天要回访一下
对已经看过的2套
打算定哪一套
[创业日记]地产中介开业大吉，以此记录创业历程！
再次翻页
高兴
高兴
租客
回话了
2套都不合适
昨晚已经定了另外一套
特意跑过来
送了2包苏烟
以作酬劳
等KTV开业的时候
再送一张贵宾卡
回话了
2套都不合适
昨晚已经定了另外一套
特意跑过来
送了2包苏烟
以作酬劳
等KTV开业的时候
再送一张贵宾卡
@落叶飘舞飞扬 403楼
支持下，我是08年加入房产行业，现在因孩子上学，做做房产兼职，看看你的努力，觉得自己太不上进。
我是在杭州，朋友有南京浦口区附近104国道边的石材市场铺位厂房18000平方转让，请帮忙推荐下，呵呵
-----------------------------
杭州是个好地方
你说的应该是在浦口花旗石材大市场吧
有需要的话请联系我
981290414
支持下，我是08年加入房产行业，现在因孩子上学，做做房产兼职，看看你的努力，觉得自己太不上进。
我是在杭州，朋友有南京浦口区附近104国道边的石材市场铺位厂房18000平方转让，请帮忙推荐下，呵呵
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杭州是个好地方
你说的应该是在浦口花旗石材大市场吧
有需要的话请联系我
981290414
购房客户
也放鸽子了
从上午就说在路上了
到现在还没有见到人
这种客户
诚意度太差
放弃
不打算继续跟踪
也放鸽子了
从上午就说在路上了
到现在还没有见到人
这种客户
诚意度太差
放弃
不打算继续跟踪
好在接待了一个上门客户
一直在跟进的一个购房客户
看了2套
136平 9/11 85万 不满5年 毛坯
123平 5/6 90万 满5年 毛坯
比较倾向于第一套
明天去昆明出差
回来做决定
一直在跟进的一个购房客户
看了2套
136平 9/11 85万 不满5年 毛坯
123平 5/6 90万 满5年 毛坯
比较倾向于第一套
明天去昆明出差
回来做决定
12月1日下午，地产名嘴、华远地产董事长任志强在南通出席房地产高峰论坛，和中国房地产研究会副会长顾云昌等专家学者纵论楼市发展。
论坛一开始，来自上海第一财经频道的主持人黄伟即邀请任志强上台发表演讲。有备而来的任志强旋即登台，以《当前和未来》为题，结合PPT演示，滔滔不绝地讲了大约两个小时。
任志强表示，中国大陆现在已经进入城镇化高速发展阶段，这一阶段也是房地产的持续发展区间，房地产的黄金周期远未结束。但是他也判断，今后房地产业的增速会有所下降，“不会天天过年”。在分析了前两年土地市场供应量缩减的数据后，任志强预言明年3月份之后房价将会有较大的涨幅，并称这是“历次市场波动变化的规律”。
任志强认为，现行的房地产调控政策存在一些不完善之处，他呼吁国内尽快制定《住房法》，以法律的形式长期稳定地规范房地产业的发展。
任志强被称为最敢说实话的房地产开发商，被网友戏称为“任大炮”的他也是一位微博 意见领袖。昨天17点36分，其在微博里写道：“南通市七百八十万人口，近五千亿的产值。正在继续成长中。”引起南通网友的极大关注，转发和评论多达1800多个。也许是不适应南通阴冷的天气，今天下午出席论坛时，一开始坐在观众席上的任志强还套起了厚厚的外套，演讲中途，他又提出矿泉水太冷，“能否来杯热水”。其率直的言辞引来了观众的热烈掌声。
论坛一开始，来自上海第一财经频道的主持人黄伟即邀请任志强上台发表演讲。有备而来的任志强旋即登台，以《当前和未来》为题，结合PPT演示，滔滔不绝地讲了大约两个小时。
任志强表示，中国大陆现在已经进入城镇化高速发展阶段，这一阶段也是房地产的持续发展区间，房地产的黄金周期远未结束。但是他也判断，今后房地产业的增速会有所下降，“不会天天过年”。在分析了前两年土地市场供应量缩减的数据后，任志强预言明年3月份之后房价将会有较大的涨幅，并称这是“历次市场波动变化的规律”。
任志强认为，现行的房地产调控政策存在一些不完善之处，他呼吁国内尽快制定《住房法》，以法律的形式长期稳定地规范房地产业的发展。
任志强被称为最敢说实话的房地产开发商，被网友戏称为“任大炮”的他也是一位微博 意见领袖。昨天17点36分，其在微博里写道：“南通市七百八十万人口，近五千亿的产值。正在继续成长中。”引起南通网友的极大关注，转发和评论多达1800多个。也许是不适应南通阴冷的天气，今天下午出席论坛时，一开始坐在观众席上的任志强还套起了厚厚的外套，演讲中途，他又提出矿泉水太冷，“能否来杯热水”。其率直的言辞引来了观众的热烈掌声。
与文化产业比较，房地产是最扯淡的行业，200元/米强征了农民土地，一级土地整理一下，摇身一变，挂牌2000元/米，拍卖溢价50%，3000元/米卖给开发商，开发商花1000元/米盖房子，8000元/米卖给农民的儿子，期间缴纳各种税费（显性成本）2500元给政府大人，开发商净赚1500元/米（利润率不到20%）。8000元/米的房子：拥有土地使用权的农民拿走200元，政府拿走5500元，开发商拿走1500元。当然开发商也会通过各种手段做大成本，少交点税费；政府寻租者也会从中拿走千百八块。可怜的是农民兄弟和农民兄弟的儿子啊！，
年初有不少朋友问我是否要买房，那时我还相信政府，总理撇嘴哭给我留下的印象是深刻的，我觉得他终究是总理，官比别人都大，说话应该好用。结果很失望，一番调控，说有成效，就是房价没有窜着涨。其实我觉得目前根本不具有窜着涨的基础。但小涨还是有的。年初一个好朋友要买一个叫燕京航城的盘，他们做团购，六千，想让我找内部人，五千五中不。那时候找人估计还真成，但我太相信党，相信政府和总理了，就劝他再等等，别着急。我还劝很多别的人等。结果呢，那楼盘从三月份涨，现在是八千了。而别的朋友当时要买被我劝停的楼盘，也都涨了至少一千元。我是好心，但觉得对不起朋友。
我觉得我现在依然有些许的理想主义，毕竟，十多年的学校教育不是蒙的，我从学前班报到被认命为班长，一直把这个光荣的职业成功的干到大学毕业，虽然那些个勇敢往事现早已不敢提及，但基本功很扎实，我大学的政治课可全是九十分以上的。所以直到现在，我还会认真的看新闻联播，看两会和党的报告，但不会再如少年时激动。我觉得那就是对未来生活的一种描述，将来一定会时间，我也许看得到，也许看不到。有点期待总好。
我觉得，在眼下的中国，最复杂，但起决定性作用的就是体制。理想是一方面，现实又是一个方面，理想是喷气式的火车头，现实是慢吞吞的货厢，理想再快，也得拉着现实跑，理想的动力比现实强，社会向前，理想的动力比现实弱，社会倒退。我以前来自农村，接触的信息少，书仅限于课本，然后是电视，报纸，很少，又都全是新闻联播人民日报的东西，不知者无谓，我是狠受了些社会的磨砺的。也可以叫理想化，但多半是二，觉得一腔热血足矣，孩儿立志出乡关，学不成名誓不还，埋骨何须桑梓地，人生无处不青山。后来，后来，现实终于把我练成了一个胖子，苟延残喘，苟活于世。
政府要真想降低房价，只要把小产权房放开即可，只要集体同意建，又符合城建规划，政府就给审批，只要质量合格价格合理，就要允许卖，给办证，中国土地多着呢，一个通县就够全北京都住上三室两厅了。但政府不愿意，那样就打破了他对土地的垄断，他没有卖地的超额利润了，对老百姓有好处，对政府却没好处，当然不行。我觉得政府搞限购，一方面是不想让房价暴涨，但更多的，也是想防止房价暴跌，一限购，那些倒房的不好卖，想换房的怕再买不了也犯犹豫，没有大的卖单，价格一样下不来。所以限购也有维护既得利益者利益的作用。
今天CCTV全天的新闻中至少重复了10次以上美国中央情报局局长彼得雷乌斯将军因婚外情辞职。不遗余力抨击美方高级官员道德瑕疵。中国人民解放军的将军们很多得笑了，局长就这点能耐啊，搞个情人就得丢官，我们这从毛泽东起就保持着女兵献给首长
看一年销售1000亿台币的台湾房产中介天后， SpIv#?
如何谱写传奇！ <.%4 ! }f8
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'NbHa!
她，让市场预测只有40亿元（注：台币，下同）行情的明基大楼以50亿元成交， 并创下台湾房仲业单笔佣金最高纪录， 她凭什么让这群精打细算的大老板指名委托？ :;v~%e{k
(=FRmdeYl1
谁是今年台湾商业不动产的销售天王？要想赢得这个头衔，门坎是，单笔成交佣金得达新台币约一千五百万元。一般房仲业务员的平均单笔佣金不到五十万元，这个门坎，足足是业界水平的三十倍，甚至，已经能在台北市买下一间房子。创造这个纪录的人，是全球排名前三大的商业不动产中介公司第一太平戴维斯（Savills）台湾区总经理朱幸儿。 DcS+_>a\{l
A\*>TN>s
事实上，朱幸儿今年拿下的，还不只明基内湖大楼一案，年初，成交金额达十六亿元的寿德大楼商场出售案，也是朱幸儿的得意之作。 w$>u b@=
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房仲业务员不下百人 她今年包办台湾一成市场 HRpte=`q
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朱幸儿表示，加计明基内湖大楼与寿德商场在内，今年她个人可望结案的案子，总成交金额可达一百亿元，若以今年台湾商业不动产市场预估可达一千亿元成交金额推算，朱幸儿一个人就包办了约十分之一。 k<z )WNBf
a6 ekG YW
如果，拿下《商业周刊》第一届「超级业务员大奖」房仲业金奖的信义房屋业务员陈明玉，是一般住宅的「王者之王」，那朱幸儿，则无庸置疑是商业不动产的「王者之王」。若真要拿两人做个比较，曾经卖出台湾最高价豪宅达五亿元的住邦房屋总经理刘陈传指出，「商业不动产的成交金额，常常是一般住宅的数十倍，面对的客户又全是精打细算的企业老板，难度更高，许多业务员一年可能都无法完成一笔交易。 ,S\CC{!
1l9 G[o *
换句话说，同样是投身于房仲业，朱幸儿玩的是重量级比赛，而且，还是一场考验耐力的竞赛。也由于难度超高，目前台湾的商业不动产市场，超过七成是第一太平戴维斯、戴德梁行与仲量联行等外商的天下，放眼台湾「敢」投入商业不动产的业务员也仅有一百人出头，究竟，不到四十岁的朱幸儿如何脱颖而出？ 2bz2KB5>
oE6tauQn
摊开朱幸儿的学、经历，早在十六年前她即接触商业不动产中介领域，当时，台湾工业区土地仍处供过于求，企业盖大楼或厂房多半自建，少有买卖情事，因此，朱幸儿堪称台湾商业不动产中介市场的先驱。 pt?bWyKG
XMZ,Y7
自台湾有商办开始，朱幸儿几乎已跑遍全省工业区。投入房仲业的前五年，她固定每周拜访十家客户，经常厚着脸皮询问各企业主是否有土地与厂房要出售或出租，而内湖科学园区第一家厂商进驻时，朱幸儿就已耕耘，也因此，业界人士封她为「内科女王。 )w em|:H
K&u_R
图片:103442usrrmqkm2bmzw0lq.jpg
vN}#Kc\
朱幸儿到底有多厉害？今年六月，她成功将明基电通位于内湖科学园区的明湖与基湖两栋大楼，以五十亿三千七百万元的总成交金额卖给新光人寿，这个案子，不仅为朱幸儿赢得踏入房仲业十四年来的单笔最高佣金收入，还缔造了两项纪录。 KV91)U
<(#(hDwy
第一，五十亿三千七百万元这个数字，是台湾商业不动产市场今年以来，透过房仲业务员销售的最高成交金额（编按：屋主自售与公开标售除外）。戴德梁行台湾分公司总经理颜炳立说，在商业不动产领域，一年能成交一笔超过十亿元的案子，已经算是非常顶尖。 =<C: d
/|w6:;$;mn
第二，更让第一太平戴维斯台湾分公司，成为这家已有一百五十二年历史的公司，首家成立不到三个月就能宣告获利的分公司。 3l]lwV
SZ7:u895E
这笔交易让房仲业人士惊讶的，还不只是这个天价，更在于成交此案的困难度。朱幸儿卖出明基内湖大楼的时间点，正好是明基公司财务状况最惨淡的时期，且明基董事长李焜耀还诉讼缠身，因此，有意出价的买家无不压低价码，以求能「讨个便宜」，当时市场行情预估只有四十亿元出头，未料，朱幸儿在签下合约的两个星期内，竟破了这个纪录。 IuDS*/Sx
P.se'z)E
自掀底牌：赢得客户信任 提供潜在买主名单，详尽推演分析 VO5#Qgen
%X]jaX 7
选在市场萌芽期投入，加上因留学澳洲而拥有流利的外语能力，是让朱幸儿能够在买家不乏外商的商业不动产中介领域中立足。但真正让朱幸儿脱颖而出的关键则是，她懂得抓住大老板的心理，朱幸儿说，「从事商业不动产中介最困难的，是取得企业主的信任。 F~ty!(c
E, Z$pKL?
取得客户信任，是成功业务员的基本功。虽然没有一个业务员不是将信任两字挂在嘴边，然而，多数业务员能够做到的，最多也只是说到做到，守口如瓶。朱幸儿难得之处则在于，她敢在未取得合约之前，就先向客户提供潜在客户名单，她说，「当你能够做到一丝一毫都不保留时，客户自然就会相信你。 e)IzQ7Zex
j a[Et/r
这并不简单，因为，动辄数十亿元成交金额的中介案，佣金往往是数百万元起跳，甚至可达上千万元，对于卖家来说，这绝对不是一笔小数目。因此，一般而言，有意出售大楼或厂房的企业家，多半先选择自售，非不得已寻求中介时，也多会找个几家中介业者提案比较。 &N9 a<w8+
[|wZ77\
「我从来没碰过有sales（业务员）敢将买主名单摊在桌子上的，明基副总王淡如指出，他曾经遇过其他业务员，遇上买、卖双方碰面时，还会阻止他们互相交换名片，因为，对于业务员来说，买主名单相当于手中的底牌，「将底牌掀给对方看，那岂不是玩完了？ UBKu /@[f@
')Zvp7>$
朱幸儿的想法却不同，她认为，商业不动产的买主有限，在卖家先行寻求自售时多半都已接触过，最终仍会找上房仲业者，八成原因在于双方对价格的认知有差距。翻开朱幸儿对卖家提供的买主分析表，不只是名单，她连买主财务状况、购买后可能用途、不同买主对卖家影响等全详尽列表。 &;6`)M{*}
G&SB-
这是朱幸儿第一个不同处。然而，取得卖家信任，不过是朱幸儿的第一步，接着得面对的困难是，如何让买主愿意接受卖家开出的价码。以朱幸儿与明基签订的合约为例，明基要求出售金额得达五十亿元，然而当时业界认为的价值却仅四十亿元出头，落差高达两成。
如何谱写传奇！ <.%4 ! }f8
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她，让市场预测只有40亿元（注：台币，下同）行情的明基大楼以50亿元成交， 并创下台湾房仲业单笔佣金最高纪录， 她凭什么让这群精打细算的大老板指名委托？ :;v~%e{k
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事实上，朱幸儿今年拿下的，还不只明基内湖大楼一案，年初，成交金额达十六亿元的寿德大楼商场出售案，也是朱幸儿的得意之作。 w$>u b@=
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房仲业务员不下百人 她今年包办台湾一成市场 HRpte=`q
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朱幸儿表示，加计明基内湖大楼与寿德商场在内，今年她个人可望结案的案子，总成交金额可达一百亿元，若以今年台湾商业不动产市场预估可达一千亿元成交金额推算，朱幸儿一个人就包办了约十分之一。 k<z )WNBf
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如果，拿下《商业周刊》第一届「超级业务员大奖」房仲业金奖的信义房屋业务员陈明玉，是一般住宅的「王者之王」，那朱幸儿，则无庸置疑是商业不动产的「王者之王」。若真要拿两人做个比较，曾经卖出台湾最高价豪宅达五亿元的住邦房屋总经理刘陈传指出，「商业不动产的成交金额，常常是一般住宅的数十倍，面对的客户又全是精打细算的企业老板，难度更高，许多业务员一年可能都无法完成一笔交易。 ,S\CC{!
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换句话说，同样是投身于房仲业，朱幸儿玩的是重量级比赛，而且，还是一场考验耐力的竞赛。也由于难度超高，目前台湾的商业不动产市场，超过七成是第一太平戴维斯、戴德梁行与仲量联行等外商的天下，放眼台湾「敢」投入商业不动产的业务员也仅有一百人出头，究竟，不到四十岁的朱幸儿如何脱颖而出？ 2bz2KB5>
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摊开朱幸儿的学、经历，早在十六年前她即接触商业不动产中介领域，当时，台湾工业区土地仍处供过于求，企业盖大楼或厂房多半自建，少有买卖情事，因此，朱幸儿堪称台湾商业不动产中介市场的先驱。 pt?bWyKG
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自台湾有商办开始，朱幸儿几乎已跑遍全省工业区。投入房仲业的前五年，她固定每周拜访十家客户，经常厚着脸皮询问各企业主是否有土地与厂房要出售或出租，而内湖科学园区第一家厂商进驻时，朱幸儿就已耕耘，也因此，业界人士封她为「内科女王。 )w em|:H
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朱幸儿到底有多厉害？今年六月，她成功将明基电通位于内湖科学园区的明湖与基湖两栋大楼，以五十亿三千七百万元的总成交金额卖给新光人寿，这个案子，不仅为朱幸儿赢得踏入房仲业十四年来的单笔最高佣金收入，还缔造了两项纪录。 KV91)U
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第一，五十亿三千七百万元这个数字，是台湾商业不动产市场今年以来，透过房仲业务员销售的最高成交金额（编按：屋主自售与公开标售除外）。戴德梁行台湾分公司总经理颜炳立说，在商业不动产领域，一年能成交一笔超过十亿元的案子，已经算是非常顶尖。 =<C: d
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第二，更让第一太平戴维斯台湾分公司，成为这家已有一百五十二年历史的公司，首家成立不到三个月就能宣告获利的分公司。 3l]lwV
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这笔交易让房仲业人士惊讶的，还不只是这个天价，更在于成交此案的困难度。朱幸儿卖出明基内湖大楼的时间点，正好是明基公司财务状况最惨淡的时期，且明基董事长李焜耀还诉讼缠身，因此，有意出价的买家无不压低价码，以求能「讨个便宜」，当时市场行情预估只有四十亿元出头，未料，朱幸儿在签下合约的两个星期内，竟破了这个纪录。 IuDS*/Sx
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自掀底牌：赢得客户信任 提供潜在买主名单，详尽推演分析 VO5#Qgen
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选在市场萌芽期投入，加上因留学澳洲而拥有流利的外语能力，是让朱幸儿能够在买家不乏外商的商业不动产中介领域中立足。但真正让朱幸儿脱颖而出的关键则是，她懂得抓住大老板的心理，朱幸儿说，「从事商业不动产中介最困难的，是取得企业主的信任。 F~ty!(c
E, Z$pKL?
取得客户信任，是成功业务员的基本功。虽然没有一个业务员不是将信任两字挂在嘴边，然而，多数业务员能够做到的，最多也只是说到做到，守口如瓶。朱幸儿难得之处则在于，她敢在未取得合约之前，就先向客户提供潜在客户名单，她说，「当你能够做到一丝一毫都不保留时，客户自然就会相信你。 e)IzQ7Zex
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这并不简单，因为，动辄数十亿元成交金额的中介案，佣金往往是数百万元起跳，甚至可达上千万元，对于卖家来说，这绝对不是一笔小数目。因此，一般而言，有意出售大楼或厂房的企业家，多半先选择自售，非不得已寻求中介时，也多会找个几家中介业者提案比较。 &N9 a<w8+
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「我从来没碰过有sales（业务员）敢将买主名单摊在桌子上的，明基副总王淡如指出，他曾经遇过其他业务员，遇上买、卖双方碰面时，还会阻止他们互相交换名片，因为，对于业务员来说，买主名单相当于手中的底牌，「将底牌掀给对方看，那岂不是玩完了？ UBKu /@[f@
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朱幸儿的想法却不同，她认为，商业不动产的买主有限，在卖家先行寻求自售时多半都已接触过，最终仍会找上房仲业者，八成原因在于双方对价格的认知有差距。翻开朱幸儿对卖家提供的买主分析表，不只是名单，她连买主财务状况、购买后可能用途、不同买主对卖家影响等全详尽列表。 &;6`)M{*}
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这是朱幸儿第一个不同处。然而，取得卖家信任，不过是朱幸儿的第一步，接着得面对的困难是，如何让买主愿意接受卖家开出的价码。以朱幸儿与明基签订的合约为例，明基要求出售金额得达五十亿元，然而当时业界认为的价值却仅四十亿元出头，落差高达两成。
11月南京二手房成交超6000套创年内新高 报价连续下滑
本站消息 随着年底的到来，南京二手房楼市又迎来新一轮成交小高峰，从数据看，11月份成交量自10月的小幅下滑后又呈现上升趋势，同时继7月之后，再度超过6000套大关，创年内新高。
临近年底房主加紧跑量 11月成交量创新高
根据网上房地产统计数据显示，截至11月30日，南京二手房成交量为6039套，和10月份的4919套相比，上涨了18.5%，同时这一成交量也达到了今年来的又一新高。
各区域中，以秦淮，建邺，鼓楼，下关，栖霞，雨花及浦口，江宁等区域均出现不同程度的上涨，两江板块的成交量仍在高位徘徊，继续领跑全市。
不少业内人士称，由于今年6，7，8月份的成交量持续爆发，随后的9，10月份并未出现像往年的集中爆发，继9月份之后成交量开始呈下滑趋势。直至11月份，凭借十一小长假，积累了一定的看房客户，在一个月的积淀之后，不少诚心购房的客户纷纷在11月将房源下定，因此，11月又继10月之后出现了一定幅度的上涨。
据安格佳不动产总经理代高广称，临近年底，不少急于用钱的房主开始跑量，有的房主适当降低房价在年前将房源出售，而部分刚需也欲在年前将房子定下来并入住新房，在年底这几个月成交量出现上涨态势也实属正常。
挂牌均价出现小幅下跌 整体保持平稳
根据365地产家居网统计数据显示，11月份南京二手房个人挂牌均价为12789元/平方米，和10月份的12895元/平方米相比，下降了106元/平方米，跌幅为0.8%。其中鼓楼区的二手房挂牌均价为18759元/平方米，位列全市第一，其次建邺区个人挂牌均价为17680元/平方米，位列全市第二。
“在这两个月房价出现下滑主要还是跟年底房主加紧跑量有关，部分欲在年前将房源出手的房主适当的下降房价，争取尽快卖出，但另一方面，也由于目前活跃在市场的还是以刚需户型为主，一般小户型的房源单价也相对较低，因此，在一定程度上也对整体的房价产生了影响。”代高广称。
另外，中广置业运营中心副总监金鑫也表示说，“从南京二手房市场整体均价来看，其涨跌情况和前几个月基本持平，预计未来一段时间，直至年底，房价不会出现太大幅度的上涨或下
11月百城住宅均价8791元/平 南京房价涨0.51%
12月3日发布《2012年11月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2012年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少4个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有10个；本月环比上涨的城市比上月增加4个，其中涨幅在1%以上的有17个，较上月减少1个。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。
而根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%。具体来看，天津上涨0.93%，涨幅最大，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%-0.9%之间，深圳、武汉、杭州、广州、上海涨幅在0.3%以内。其中，报告具体指出南京房价上涨0.51%。
南京房价连续7个月微涨 江北涨幅最大
据搜房网数据中心统计，自5月以来，南京房价持续7个月呈微涨态势，八大板块中，原来的“刚需聚集地”——两江板块在11月涨价幅度都较大，其中，江北甚至显露“破万”之势。
回顾去年十月，桥北(社区网 论坛 商铺)楼盘中，大华锦绣华城、苏宁威尼斯水城为了应对楼市的“寒冬”，纷纷推出了7000元/平米一口价房源。今年伊始，随着威尼斯推出的江景房源，桥北房价再度被拉升至“9”字头，更甚至出现了每平米万元的高价。11月10日，威尼斯水城再度加推，推出三期御江天下3号楼、4号楼两栋瞰江楼王，共410套房源，面积从93平到136平，共八个户型。根据4号楼所在的威尼斯水城售楼处销控表一房一价显示，很多户型单价在10000元/平米左右徘徊。江北欲走出“价格谷底”的意图越来越明显。
除却两江板块，城南、城北、河西房价也均有小幅上升，大部分楼盘的涨价都采取了取消优惠或降低优惠的方式。在11月份，位于河西的天玺国际广场就取消了之前5万定金抵8万房款的优惠。而江宁的王子公馆和城南的金浦名城世家则是每次推出新房源都会相应地提高一点房价。
年底楼市“稳”字当头 房价下跌可能性较小
当前，楼市调控政策持续不放松，所以楼盘的涨幅并不是特别明显，面临年关，年底的房价究竟会如何发展？
据了解，南京部分楼盘已经完成了全年的销售任务，年底销售无压力、推盘无动力。随着包括中海、保利、万科、朗诗、金地等不少房企已经完成年度任务，“带着卖”成为了不少开发商目标的心态，再推刚需房源跑量就显得不那么迫切。所以很多人期待的“年末大甩卖”出现的可能性比较小。
蓝风机构总经理助理翁忠平表示，虽然目前楼市房价有微小的变动，但是从根本上从整体上看，南京楼市是稳定的。对于购房者何时入市，翁总表示，明年房价会稳中有升，南京楼市的谷底时期已经过去，目前看来，年底是入市的好时机。
而根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%。具体来看，天津上涨0.93%，涨幅最大，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%-0.9%之间，深圳、武汉、杭州、广州、上海涨幅在0.3%以内。其中，报告具体指出南京房价上涨0.51%。
南京房价连续7个月微涨 江北涨幅最大
据搜房网数据中心统计，自5月以来，南京房价持续7个月呈微涨态势，八大板块中，原来的“刚需聚集地”——两江板块在11月涨价幅度都较大，其中，江北甚至显露“破万”之势。
回顾去年十月，桥北(社区网 论坛 商铺)楼盘中，大华锦绣华城、苏宁威尼斯水城为了应对楼市的“寒冬”，纷纷推出了7000元/平米一口价房源。今年伊始，随着威尼斯推出的江景房源，桥北房价再度被拉升至“9”字头，更甚至出现了每平米万元的高价。11月10日，威尼斯水城再度加推，推出三期御江天下3号楼、4号楼两栋瞰江楼王，共410套房源，面积从93平到136平，共八个户型。根据4号楼所在的威尼斯水城售楼处销控表一房一价显示，很多户型单价在10000元/平米左右徘徊。江北欲走出“价格谷底”的意图越来越明显。
除却两江板块，城南、城北、河西房价也均有小幅上升，大部分楼盘的涨价都采取了取消优惠或降低优惠的方式。在11月份，位于河西的天玺国际广场就取消了之前5万定金抵8万房款的优惠。而江宁的王子公馆和城南的金浦名城世家则是每次推出新房源都会相应地提高一点房价。
年底楼市“稳”字当头 房价下跌可能性较小
当前，楼市调控政策持续不放松，所以楼盘的涨幅并不是特别明显，面临年关，年底的房价究竟会如何发展？
据了解，南京部分楼盘已经完成了全年的销售任务，年底销售无压力、推盘无动力。随着包括中海、保利、万科、朗诗、金地等不少房企已经完成年度任务，“带着卖”成为了不少开发商目标的心态，再推刚需房源跑量就显得不那么迫切。所以很多人期待的“年末大甩卖”出现的可能性比较小。
蓝风机构总经理助理翁忠平表示，虽然目前楼市房价有微小的变动，但是从根本上从整体上看，南京楼市是稳定的。对于购房者何时入市，翁总表示，明年房价会稳中有升，南京楼市的谷底时期已经过去，目前看来，年底是入市的好时机。
上午接待一个上门报租赁房源的
86平 2房 精装修 1500/月
这房子是今年10月份才买的
满5年 70万 相当的不贵
目前市场价应该在77万左右了
86平 2房 精装修 1500/月
这房子是今年10月份才买的
满5年 70万 相当的不贵
目前市场价应该在77万左右了
上午接到一个客户的电话
想让代办过户的
自行看中一个朋友的房子
93平 83万 不满5年 简装
呵呵 价格也不便宜
如果代办的话
收费开价5000
等对方结果
想让代办过户的
自行看中一个朋友的房子
93平 83万 不满5年 简装
呵呵 价格也不便宜
如果代办的话
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临近年底
房主报价
越来越不理性
相同小区
相同面积
报价高出
将近10万
不是个好现象
房主报价
越来越不理性
相同小区
相同面积
报价高出
将近10万
不是个好现象
任大炮
语言
年后房价将会大涨
从每年的经验
和目前的市场情况来看
年后的房价
是会继续高涨
语言
年后房价将会大涨
从每年的经验
和目前的市场情况来看
年后的房价
是会继续高涨
今天
租单一个
下午带看一套
不太满意
晚上另外一套
当场搞定
合租房
租金450
佣金225
小单子开个好头
大单子应该不远了
租单一个
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不太满意
晚上另外一套
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小单子开个好头
大单子应该不远了
好房子还是卖的快
昨晚
本小区
新挂牌一套
84平 70万 9/11
毛坯
昨晚就被定了
价格很有优势
市场价应该在75万以上
可惜了
可以收购的房源
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@万亿家财 426楼
@南京地产中介 希望创业的朋友请加昊典创业交流群243925151，都是一样的热血青年，都是爱拼的创业者，大家可以互相交流经验心得，多多发现赚钱的机会。更有天涯高人在群中指点大家创业，希望大家千万不要错过
-----------------------------
祝你
顺利
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今天要帮一个老客户
代办一下
社保
都是限购惹的祸
代办一下
社保
都是限购惹的祸
@qiaoqiao19880713 429楼
mark
-----------------------------
谢谢
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-----------------------------
谢谢
@奢求真爱 430楼
我想听听这个楼主发我一份吧936618105@qq.com
-----------------------------
你可以加这个号
1073182251
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本月的第二个周末
天气依然有点冷
不知道明后两天带看如何
加油
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周六
报纸广告见报时间
不过上午电话很少
估计是天冷
好多人起的晚
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旭日爱上城
89平 复式 毛坯
业主报价85万
算半独家房源
现有客户出价80万
一次性付款
业主理想在82万
再沟通一下
希望近在眼前
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@cnnicky 436楼
相同面积的住宅和商铺的价格比率大概在什么范围，对商铺想了解了解
-----------------------------
一般来说
相同地段的商铺和住宅
商铺的价格是住宅的2倍左右
还一个租售比可以参考
对于商铺来说
不超过20年的租金
相当于商铺的总价格
是比较合适的
相同面积的住宅和商铺的价格比率大概在什么范围，对商铺想了解了解
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一般来说
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商铺的价格是住宅的2倍左右
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对于商铺来说
不超过20年的租金
相当于商铺的总价格
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今年的冬天
比去年冷
好在今年的市场
不比去年冷
比去年冷
好在今年的市场
不比去年冷
南京今年卖房面积比去年翻番
昨天，国家统计局公布了2012年1—11月份全国房地产开发和销售情况。在销售方面的统计数据是：今年1—11月份，全国商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长11.6%，商业营业用房销售面积增长1.7%。
而在商品房销售额方面，前11个月销售额53526亿元，比去年同期增长9.1%。其中，住宅销售额增长10.4%，办公楼销售额增长4.1%，商业营业用房销售额增长4.2%。
不过，这个数据却远远不能反映出南京楼市的现状。南京网上房地产统计显示，今年1—11月份，南京商品住宅成交总面积692万平方米。而去年全年，南京的这个数据只有350万平方米。这意味着，如果以同比来计算，南京今年前11个月的卖房增速，可能是去年同期的100%左右。全国平均2.3%，南京达到100%左右——南京的增幅竟是全国平均水平的40多倍！
区域发展不平衡，是卖房增速差距巨大的原因。统计局报告中指出，今年前11个月，东部地区商品房销售面积同比增长5.0%，中部地区增长3.8%，而西部地区却是下降3.5%。易居房地产研究院报告指出，除了东部、中部、西部地区之间有较大差异之外，一、二、三线城市之间的商品房销售变化也很不平衡，其中一二线城市受政策影响更大，但需求旺盛，因此调控影响变小后反弹力度更大。
报告：南京楼市风险全国第8低
卖房增速是全国平均水平的40多倍，南京楼市正是一线大城市楼市需求的缩影。最近，中国房产信息集团发布的《中国城市房地产市场风险排行榜》显示，楼市风险高的全部是三四线城市，而一线大城市的楼市风险最低，其中南京的风险之低排名全国第八。
这份报告包含全国287个城市，房地产市场风险排名前50位的全部为三四线城市，其中酒泉、呼伦贝尔和黑河被评为房地产市场风险最大的三个城市，鄂尔多斯排名第6。这50个城市基本集中在中西部地区，没有一个来自江苏。
而在风险最低的50个城市中，深圳、北京、上海排名前3位。杭州、三亚、广州和成都分列4到7位，南京则名列第8。江苏的苏州和无锡分列第15和44位。
报告指出，一线和二线城市从整体而言，由于庞大的市场需求，以及有限的土地资源，使得房地产市场供不应求明显。从房价角度看，虽然房价收入比偏高，但是考虑到市场供求矛盾，高房价所带来的风险仍然可控。
而风险最高的50个城市中包括41个四线城市，这些城市市场容量有限，过强地开发导致供过于求的市场风险，其中鄂尔多斯的房地产崩盘已经发生
昨天，国家统计局公布了2012年1—11月份全国房地产开发和销售情况。在销售方面的统计数据是：今年1—11月份，全国商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长11.6%，商业营业用房销售面积增长1.7%。
而在商品房销售额方面，前11个月销售额53526亿元，比去年同期增长9.1%。其中，住宅销售额增长10.4%，办公楼销售额增长4.1%，商业营业用房销售额增长4.2%。
不过，这个数据却远远不能反映出南京楼市的现状。南京网上房地产统计显示，今年1—11月份，南京商品住宅成交总面积692万平方米。而去年全年，南京的这个数据只有350万平方米。这意味着，如果以同比来计算，南京今年前11个月的卖房增速，可能是去年同期的100%左右。全国平均2.3%，南京达到100%左右——南京的增幅竟是全国平均水平的40多倍！
区域发展不平衡，是卖房增速差距巨大的原因。统计局报告中指出，今年前11个月，东部地区商品房销售面积同比增长5.0%，中部地区增长3.8%，而西部地区却是下降3.5%。易居房地产研究院报告指出，除了东部、中部、西部地区之间有较大差异之外，一、二、三线城市之间的商品房销售变化也很不平衡，其中一二线城市受政策影响更大，但需求旺盛，因此调控影响变小后反弹力度更大。
报告：南京楼市风险全国第8低
卖房增速是全国平均水平的40多倍，南京楼市正是一线大城市楼市需求的缩影。最近，中国房产信息集团发布的《中国城市房地产市场风险排行榜》显示，楼市风险高的全部是三四线城市，而一线大城市的楼市风险最低，其中南京的风险之低排名全国第八。
这份报告包含全国287个城市，房地产市场风险排名前50位的全部为三四线城市，其中酒泉、呼伦贝尔和黑河被评为房地产市场风险最大的三个城市，鄂尔多斯排名第6。这50个城市基本集中在中西部地区，没有一个来自江苏。
而在风险最低的50个城市中，深圳、北京、上海排名前3位。杭州、三亚、广州和成都分列4到7位，南京则名列第8。江苏的苏州和无锡分列第15和44位。
报告指出，一线和二线城市从整体而言，由于庞大的市场需求，以及有限的土地资源，使得房地产市场供不应求明显。从房价角度看，虽然房价收入比偏高，但是考虑到市场供求矛盾，高房价所带来的风险仍然可控。
而风险最高的50个城市中包括41个四线城市，这些城市市场容量有限，过强地开发导致供过于求的市场风险，其中鄂尔多斯的房地产崩盘已经发生
今天
一件好事
一件不好的事情
好事是 一个门面出租
客户交了定金了
可惜业主联系不上
一个朋友的房子
小郁闷
另一件
不好的事情
10月份的一个售单
现在出件了
客户的信用报告有问题
信用卡连续预期
导致无法下款
现在要撤件
重新过户
只写一个人的名字
大郁闷
担保公司吃闲饭的
程序问题搞错了
到现在才发现信用问题
今后不能再跟这家合作了
害死人
一件好事
一件不好的事情
好事是 一个门面出租
客户交了定金了
可惜业主联系不上
一个朋友的房子
小郁闷
另一件
不好的事情
10月份的一个售单
现在出件了
客户的信用报告有问题
信用卡连续预期
导致无法下款
现在要撤件
重新过户
只写一个人的名字
大郁闷
担保公司吃闲饭的
程序问题搞错了
到现在才发现信用问题
今后不能再跟这家合作了
害死人
租房的美好时代面临终结近年来，针对部分城市房价上涨过快，房价过高，国家推出了限购、限贷等房产调控措施。目前，限购等措施的推出使得原本能够买房的人只能选择租房，这使得房租上涨过快，尤其是“北上广”等一线城市，普通工薪阶层越来越难以承受租房成本，不少人因此选择了逃离。根据国际通行的租售比，有人认为目前国内的房租相对于房价总体来看还是很“便宜”的，未来的房价走势只有两种可能：要么房租继续上涨甚至在短时间内翻倍，要么房价大幅下跌…
租房的美好时代面临终结近年来，针对部分城市房价上涨过快，房价过高，国家推出了限购、限贷等房产调控措施。目前，限购等措施的推出使得原本能够买房的人只能选择租房，这使得房租上涨过快，尤其是“北上广”等一线城市，普通工薪阶层越来越难以承受租房成本，不少人因此选择了逃离。根据国际通行的租售比，有人认为目前国内的房租相对于房价总体来看还是很“便宜”的，未来的房价走势只有两种可能：要么房租继续上涨甚至在短时间内翻倍，要么房价大幅下跌…
房租成为不可承受之重
由于有关部门推出了限购、限贷等房产调控措施，这让原本能够买房的人也只能选择租房。租房的人数增加，房源却没有大幅增加的情况下会改变供求关系，这使得房子更稀缺，房租上涨过快，尤其是“北上广”等一线城市更是如此，普通工薪阶层越来越难以承受租房成本。
由于有关部门推出了限购、限贷等房产调控措施，这让原本能够买房的人也只能选择租房。租房的人数增加，房源却没有大幅增加的情况下会改变供求关系，这使得房子更稀缺，房租上涨过快，尤其是“北上广”等一线城市更是如此，普通工薪阶层越来越难以承受租房成本。
过去几年，以北京为代表的全国房租市场价格上涨过快，每年涨幅超过10%，有的甚至超过20%，房租也开始像房价那样让人变得难以承受。
房租曾经长期保持稳定
在2009年之前，中国城市住宅租金水平较为稳定。根据国家统计局提供的数据，从1998年到2009年，房屋租赁价格上涨幅度较小，那个房租上涨不快的时代里，房租在工资的占比也不大，可以说是租房的美好时代。但2010年以来，中国城市住宅租金水平上涨速度加快。
国家统计局数据显示，11月全国居住类价格中，住房租金同比涨幅2.9%，涨幅较上月回落0.2个百分点。环比涨幅为0%。累计同比2.7%。
房租曾经长期保持稳定
在2009年之前，中国城市住宅租金水平较为稳定。根据国家统计局提供的数据，从1998年到2009年，房屋租赁价格上涨幅度较小，那个房租上涨不快的时代里，房租在工资的占比也不大，可以说是租房的美好时代。但2010年以来，中国城市住宅租金水平上涨速度加快。
国家统计局数据显示，11月全国居住类价格中，住房租金同比涨幅2.9%，涨幅较上月回落0.2个百分点。环比涨幅为0%。累计同比2.7%。
北京市区房租一居涨到6000 租房并不便宜
目前，在北京市区，中关村的一居室每月租金甚至逼近6000元，根据北京市统计局公布的数据，2011年度北京市职工年平均工资为56061元，月平均工资为4672元，即使今年上涨0%，也还是不到6000元，这意味着一个人在北京工作一个月还是不能租得起一间一居室。
群租只能悄悄潜伏
高房租使得人们只能选择价格相对便宜的群租方式，但是这也有很多不方便、不安全的地方。政府部门为了舒适安全的居住环境，经常大力治理群租房，导致群租房只能悄悄潜伏，或者人们租到城郊结合部等交通不便的偏远之地，上班花在路上的时间也会更多。
除了一居室，一线城市里两居室和三居室合租率已经达到90%以上。在庞大的群租群体中，其实也有不少是白领，他们的收入也不算低，但是仍然选择了委屈自己，挤在狭小的空间中群租，这为的是能节省一些钱，毕竟未来可能遇到的买房、结婚、看病、医疗等都需要花钱，花钱的地方太多，生活自然需要节俭。
目前，在北京市区，中关村的一居室每月租金甚至逼近6000元，根据北京市统计局公布的数据，2011年度北京市职工年平均工资为56061元，月平均工资为4672元，即使今年上涨0%，也还是不到6000元，这意味着一个人在北京工作一个月还是不能租得起一间一居室。
群租只能悄悄潜伏
高房租使得人们只能选择价格相对便宜的群租方式，但是这也有很多不方便、不安全的地方。政府部门为了舒适安全的居住环境，经常大力治理群租房，导致群租房只能悄悄潜伏，或者人们租到城郊结合部等交通不便的偏远之地，上班花在路上的时间也会更多。
除了一居室，一线城市里两居室和三居室合租率已经达到90%以上。在庞大的群租群体中，其实也有不少是白领，他们的收入也不算低，但是仍然选择了委屈自己，挤在狭小的空间中群租，这为的是能节省一些钱，毕竟未来可能遇到的买房、结婚、看病、医疗等都需要花钱，花钱的地方太多，生活自然需要节俭。
未来房租向上还是房价向下
金融学者陈思进近日表示，一个朋友在上海静安寺租了一套市价750万家具电器齐全的高级公寓，每月租金竟然只有7500，便宜得不可思议。按照国际“合理”的租售比，房子售价应该是年租金的10到20倍之间，但这个指标在中国显然早已失灵，目前北京等地的房价租售比在50倍左右。
去年以来，北京等地的房价未大幅上涨，房租补涨，租售比虽然回调了一些，也远远高于国际“合理”的租售比。
中国和世界其他国家并没有太大差异，中国房地产的发展也没有超出一般经济发展规律。未来会实现与国际接轨，租售比降回10到20倍之间是大概率事件。由此观之，未来的房价走势只有两种可能：要么房租继续上涨甚至在短时间内翻倍，要么房价大幅下跌。
前国家统计局局长邱晓华认为，只有等到工业化、城市化基本完成，中国的人口由政策转为下降这个阶段出现，中国的房地产业才叫进入了收缩期。那个时候卖房需求可能大于买房的需求，房价在那个阶段才会真正发生逆转。而这个阶段至少10年以后才会到来。所以在未来十年，房价总体上还是一个看涨的趋势。
目前房租已是绝大数人的最大日常开支，如果房价如任志强所说，继续上涨甚至暴涨，那么房租也将会随之出现大幅上涨甚至在短时间内翻倍的趋势，这将超出绝大多数人的经济承受范围，因此未来十年，房价上涨的趋势未必就是看涨，也有可能出现下跌。毕竟中国房地产市场在过去10多年里，并未出现真正意义上的调整。
金融学者陈思进近日表示，一个朋友在上海静安寺租了一套市价750万家具电器齐全的高级公寓，每月租金竟然只有7500，便宜得不可思议。按照国际“合理”的租售比，房子售价应该是年租金的10到20倍之间，但这个指标在中国显然早已失灵，目前北京等地的房价租售比在50倍左右。
去年以来，北京等地的房价未大幅上涨，房租补涨，租售比虽然回调了一些，也远远高于国际“合理”的租售比。
中国和世界其他国家并没有太大差异，中国房地产的发展也没有超出一般经济发展规律。未来会实现与国际接轨，租售比降回10到20倍之间是大概率事件。由此观之，未来的房价走势只有两种可能：要么房租继续上涨甚至在短时间内翻倍，要么房价大幅下跌。
前国家统计局局长邱晓华认为，只有等到工业化、城市化基本完成，中国的人口由政策转为下降这个阶段出现，中国的房地产业才叫进入了收缩期。那个时候卖房需求可能大于买房的需求，房价在那个阶段才会真正发生逆转。而这个阶段至少10年以后才会到来。所以在未来十年，房价总体上还是一个看涨的趋势。
目前房租已是绝大数人的最大日常开支，如果房价如任志强所说，继续上涨甚至暴涨，那么房租也将会随之出现大幅上涨甚至在短时间内翻倍的趋势，这将超出绝大多数人的经济承受范围，因此未来十年，房价上涨的趋势未必就是看涨，也有可能出现下跌。毕竟中国房地产市场在过去10多年里，并未出现真正意义上的调整。
@卡拉中国ABC 443楼
先顶一下，慢慢看
-----------------------------
谢谢
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您好!您的文章《一个房产中介的成长经历》已被推荐至"天涯财经_头条_次头条一"栏目，感谢您对"天涯财经_头条_次头条一"栏目的支持!
谢谢
衷心感谢
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衷心感谢
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@金意960 454楼
支持
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谢谢
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谢谢
创业很累的时候会听听这首歌来鼓励自己
那一天
我不得已上路
为不安分的心
为自尊的生存
为自我的证明
路上的辛酸已融进我的眼睛
心灵的困境已化作我的坚定
在路上 用我心灵的呼声
在路上 只为伴着我的人
在路上 是我生命的远行
在路上 只为温暖我的人
温暖我的人
那一天
我不得已上路
为不安分的心
为自尊的生存
为自我的证明
路上的辛酸已融进我的眼睛
心灵的困境已化作我的坚定
在路上 用我心灵的呼声
在路上 只为伴着我的人
在路上 是我生命的远行
在路上 只为温暖我的人
温暖我的人
在路上 用我心灵的呼声
在路上 只为伴着我的人
在路上 是我生命的远行
在路上 只为温暖我的人
温暖 我的人
那一天
我不得已上路
为不安分的心
为自尊的生存
为自我的证明
路上的辛酸已融进我的眼睛
心灵的困境已化作我的坚定
在路上 用我心灵的呼声
在路上 只为伴着我的人
在路上 是我生命的远行
在路上 只为温暖我的人
温暖我的人
那一天
我不得已上路
为不安分的心
为自尊的生存
为自我的证明
路上的辛酸已融进我的眼睛
心灵的困境已化作我的坚定
在路上 用我心灵的呼声
在路上 只为伴着我的人
在路上 是我生命的远行
在路上 只为温暖我的人
温暖我的人
在路上 用我心灵的呼声
在路上 只为伴着我的人
在路上 是我生命的远行
在路上 只为温暖我的人
温暖 我的人
刚需族买房五大诀窍 要有增值意识
有一个统筹的购房资金管理计划
现在发展商售房，付款方式最普遍的有三种：一是一次性付清房款;二是施工期间分期付清房款;三是银行按揭付款。对于购房者来说，应根据自己的资金实力与收入来源，选择不同付款方式。应记住的是，一定要根据自己的经济能力确定计划，以免购房后生活备变得窘迫。如果您备有足够的购房款，采取一次性全额付款的方式是比较合算的，因为凡是一次性全额付款，房产商都会在房价给予一定的优惠;如果您已参加交纳住房公积金，则可以申请住房公积金低息贷款，这样您可以考虑将原用于一次性买房的钱存人银行或买债券，或做其他投资，用利息支付贷款利息。另外，也可考虑按揭与公积金的组合。
购房者要有增值意识
购房是一次性支出比较大的投资行为，所以多数购房者对价位非常在意，相似的两处房子，往往会选择价格低的，但从长远看，如果购置的房产没有与市场的增值同步，实际就意昧着亏损。如果个人拥有全产权的房产，是可以在银行抵押进行贷款的，但贷款的多少取决于银行对物业进行多重角度的评估，要想得到较高的评估值，在购置房子的时候，就应作仔细考虑了。
买房要学会抄底
对于普通老百姓而言，最合适的购房时机当然是房价最便宜的时候，抄个大底。怎样才能判别出这个"底"呢?首先要看经济的景气程度。房地产业是整个宏观经济运行的"晴雨表"，因此，一定要在房地产市场长期低迷不振而曙光马上就要来临的时候出手购房。
选择大型建筑公司施工建筑的项目
房产价值的评估组成主要是土地与建筑物两大块，工地价值依靠土地等级与该区域实际发展程度，建筑物则考虑其内在质量。大型建筑公司毕竟管理比较严格，且对质检优良率都有一定指标要求，质量还是比较好的。此外，对于通过国际标准认证的施工企业，评估时多少会起到一定作用。
买家在购房时，除关注价值，更需关注质量。尤其在地段附近的区域挑选房产，一定要多权衡质量优劣，情愿多花点钱，也要买个踏实。因为5年、10年后，升值空间可能就会拉得很大了。
把握热点地区
所谓热点地区，就是政策倾斜较大的地区。政府关注了交通、环境等方方面面的市政配套设施，落实就比较快。其次，在选择房产区位时，还应关注该区位发展的速度。再次，如不急于购房人住使用，则应投资期房，并且要调查在近几年该区域道路、交通、天然气等配套设施是否能够落实到位。
现在发展商售房，付款方式最普遍的有三种：一是一次性付清房款;二是施工期间分期付清房款;三是银行按揭付款。对于购房者来说，应根据自己的资金实力与收入来源，选择不同付款方式。应记住的是，一定要根据自己的经济能力确定计划，以免购房后生活备变得窘迫。如果您备有足够的购房款，采取一次性全额付款的方式是比较合算的，因为凡是一次性全额付款，房产商都会在房价给予一定的优惠;如果您已参加交纳住房公积金，则可以申请住房公积金低息贷款，这样您可以考虑将原用于一次性买房的钱存人银行或买债券，或做其他投资，用利息支付贷款利息。另外，也可考虑按揭与公积金的组合。
购房者要有增值意识
购房是一次性支出比较大的投资行为，所以多数购房者对价位非常在意，相似的两处房子，往往会选择价格低的，但从长远看，如果购置的房产没有与市场的增值同步，实际就意昧着亏损。如果个人拥有全产权的房产，是可以在银行抵押进行贷款的，但贷款的多少取决于银行对物业进行多重角度的评估，要想得到较高的评估值，在购置房子的时候，就应作仔细考虑了。
买房要学会抄底
对于普通老百姓而言，最合适的购房时机当然是房价最便宜的时候，抄个大底。怎样才能判别出这个"底"呢?首先要看经济的景气程度。房地产业是整个宏观经济运行的"晴雨表"，因此，一定要在房地产市场长期低迷不振而曙光马上就要来临的时候出手购房。
选择大型建筑公司施工建筑的项目
房产价值的评估组成主要是土地与建筑物两大块，工地价值依靠土地等级与该区域实际发展程度，建筑物则考虑其内在质量。大型建筑公司毕竟管理比较严格，且对质检优良率都有一定指标要求，质量还是比较好的。此外，对于通过国际标准认证的施工企业，评估时多少会起到一定作用。
买家在购房时，除关注价值，更需关注质量。尤其在地段附近的区域挑选房产，一定要多权衡质量优劣，情愿多花点钱，也要买个踏实。因为5年、10年后，升值空间可能就会拉得很大了。
把握热点地区
所谓热点地区，就是政策倾斜较大的地区。政府关注了交通、环境等方方面面的市政配套设施，落实就比较快。其次，在选择房产区位时，还应关注该区位发展的速度。再次，如不急于购房人住使用，则应投资期房，并且要调查在近几年该区域道路、交通、天然气等配套设施是否能够落实到位。
北京年底现恐慌式抢房：有二手房一天提价70万
坐拥多重好资源，北京历来都是新房、二手房成交的热点城市，其价格也是中国一线城市房价的风向标。
进入12月，北京楼市再掀涨价潮：新盘提价、二手房涨价，很多购房者已从年初的淡定变成了当前的恐慌。
卖房者惜售、度势者提价、贪利者毁约、购买者愤怒继而转向妥协。
房子，这两个简单的汉字，已不仅仅是居者之屋。它裹挟着人们对立足北京的渴望、对稳定而有尊严生活的期待、对家庭成员的承诺和交代，交错在北京城市化、地价上涨、房地产业发展的进程中，一度成为某些人眼中最好的获利品，也成全了部分市民的热闹传销。
然而，随着北京房价在12月“哗”一下的提升，有些人对房子的渴望注定要冻结在这个寒冷的冬季。
一天提价70万
寒风凛冽的11月的多数周末，小蔡几乎都是在中介链家房产经纪人的摩托车上飞驰而过的。
最终，他选定了位于北京市西城区鸭子桥路45号院政泰家园的一套两居室，售价是240万元。
这套房子的优点显而易见：位于西城区、教育资源好、面积大有近100平米、是两居室、便宜。
在北京北五环外房价已飞涨至近3万元的今天，这套二环边的房子均价只有2万6左右（回迁房，需缴纳20多万元其他费用），那么就意味着此房一定有巨大的缺点。
是的，这套房子与铁路零距离，购买了这套房子意味着在一定程度上牺牲了生活和睡眠质量。
11月，同一小区这样的房子在售的有3套，碍于与铁路零距离，这些房子有的甚至已经卖了快半年都没卖出去。其中1套，甚至调低了报价，心里成交价一度低至230万元左右。
不过，即便是这样，让小蔡意想不到的事情还是发生了。
12月9日，小蔡致电链家，表达了购买意向，中介告诉小蔡：这3套房子中，有2套房主惜售，不卖了！还有1套价格提高到了300万元！！
一夜之间房子提价70万元！
如今，这套标着“二环边上交通便捷两居室出售 300万元”的房子重新上传到了某中介的网站上，也彻底走出了小蔡的生活。
与此同时，同一小区的一居则挂出了“230万元”的字样。同样是230万元，一夜之间，从两居变成了一居。
坐拥多重好资源，北京历来都是新房、二手房成交的热点城市，其价格也是中国一线城市房价的风向标。
进入12月，北京楼市再掀涨价潮：新盘提价、二手房涨价，很多购房者已从年初的淡定变成了当前的恐慌。
卖房者惜售、度势者提价、贪利者毁约、购买者愤怒继而转向妥协。
房子，这两个简单的汉字，已不仅仅是居者之屋。它裹挟着人们对立足北京的渴望、对稳定而有尊严生活的期待、对家庭成员的承诺和交代，交错在北京城市化、地价上涨、房地产业发展的进程中，一度成为某些人眼中最好的获利品，也成全了部分市民的热闹传销。
然而，随着北京房价在12月“哗”一下的提升，有些人对房子的渴望注定要冻结在这个寒冷的冬季。
一天提价70万
寒风凛冽的11月的多数周末，小蔡几乎都是在中介链家房产经纪人的摩托车上飞驰而过的。
最终，他选定了位于北京市西城区鸭子桥路45号院政泰家园的一套两居室，售价是240万元。
这套房子的优点显而易见：位于西城区、教育资源好、面积大有近100平米、是两居室、便宜。
在北京北五环外房价已飞涨至近3万元的今天，这套二环边的房子均价只有2万6左右（回迁房，需缴纳20多万元其他费用），那么就意味着此房一定有巨大的缺点。
是的，这套房子与铁路零距离，购买了这套房子意味着在一定程度上牺牲了生活和睡眠质量。
11月，同一小区这样的房子在售的有3套，碍于与铁路零距离，这些房子有的甚至已经卖了快半年都没卖出去。其中1套，甚至调低了报价，心里成交价一度低至230万元左右。
不过，即便是这样，让小蔡意想不到的事情还是发生了。
12月9日，小蔡致电链家，表达了购买意向，中介告诉小蔡：这3套房子中，有2套房主惜售，不卖了！还有1套价格提高到了300万元！！
一夜之间房子提价70万元！
如今，这套标着“二环边上交通便捷两居室出售 300万元”的房子重新上传到了某中介的网站上，也彻底走出了小蔡的生活。
与此同时，同一小区的一居则挂出了“230万元”的字样。同样是230万元，一夜之间，从两居变成了一居。
忙毁约忙涨价忙抢房
进入12月，北京上演了关于房子的更多戏剧，多个区域开始出现“抢房”潮。
数据显示，11月，北京楼市的新房和二手房市场，签约量环比均出现三成左右的上涨。其中，新房签约套数同比上涨了94%，接近翻倍。
而进入12月第一周，北京市二手房成交量为3476套，单周的成交绝对量依然处在高位。
在位于北二环外的一家房产中介，21世纪网看到，紧邻二环主路，大多数人认为“太吵”、“噪音太大”的一套房子，甚至连照片都还没拍，仅有房源信息，就有客户来看房，并且抢在周末前的周五晚上，付了定金、签了合同。
一位看房的男士表示，自己在多家中介留有联系方式，“只要有新房源，不论多晚，不论是不是周末，即使请假我也要去看，去晚了好点的房子就都没了。”
链家地产市场研究部张旭告诉21世纪网，北京已经连续8周保持在3000套以上。从12月初成交情况来看，目前需求仍处于释放当中，预计12月成交量仍会处于高点。
“因担心明年房价继续走高，而急于入市的购房心理的确存在，虽然恐慌性购房不会大面积出现，但购房气氛的确较浓。”张旭表示。
伴随购房意愿的人数量增多，北京的房价也一路高歌，部分区域如今“一夜超过限购前”。
在北五环外的立水桥附近，房产中介我爱我家经纪人表示，12月，仅附近一个小区，基本上每套房子就有10万元左右的涨幅。
据北京中原地产市场研究部统计，北京11月新房成交均价为21096元每平方米，相比10月份均价有所上涨。
进入12月，房价涨势仍然不歇。
张旭表示，北京二手房成交量数周保持在高位运行，短期来看，价格上涨压力难减。
伴随着房价的上涨，房主毁约现象频出。
21世纪网了解到，有房主根本不收定金而是等待出价更高的购房者。还有房主彻底玩失踪，不接电话、不现身。
进入12月，北京上演了关于房子的更多戏剧，多个区域开始出现“抢房”潮。
数据显示，11月，北京楼市的新房和二手房市场，签约量环比均出现三成左右的上涨。其中，新房签约套数同比上涨了94%，接近翻倍。
而进入12月第一周，北京市二手房成交量为3476套，单周的成交绝对量依然处在高位。
在位于北二环外的一家房产中介，21世纪网看到，紧邻二环主路，大多数人认为“太吵”、“噪音太大”的一套房子，甚至连照片都还没拍，仅有房源信息，就有客户来看房，并且抢在周末前的周五晚上，付了定金、签了合同。
一位看房的男士表示，自己在多家中介留有联系方式，“只要有新房源，不论多晚，不论是不是周末，即使请假我也要去看，去晚了好点的房子就都没了。”
链家地产市场研究部张旭告诉21世纪网，北京已经连续8周保持在3000套以上。从12月初成交情况来看，目前需求仍处于释放当中，预计12月成交量仍会处于高点。
“因担心明年房价继续走高，而急于入市的购房心理的确存在，虽然恐慌性购房不会大面积出现，但购房气氛的确较浓。”张旭表示。
伴随购房意愿的人数量增多，北京的房价也一路高歌，部分区域如今“一夜超过限购前”。
在北五环外的立水桥附近，房产中介我爱我家经纪人表示，12月，仅附近一个小区，基本上每套房子就有10万元左右的涨幅。
据北京中原地产市场研究部统计，北京11月新房成交均价为21096元每平方米，相比10月份均价有所上涨。
进入12月，房价涨势仍然不歇。
张旭表示，北京二手房成交量数周保持在高位运行，短期来看，价格上涨压力难减。
伴随着房价的上涨，房主毁约现象频出。
21世纪网了解到，有房主根本不收定金而是等待出价更高的购房者。还有房主彻底玩失踪，不接电话、不现身。
北京房价“坚定的信念”
北京这座城市里演绎了太多关于房子的故事：羡慕与绝望、幸运与错失良机。不论这些词语曾如何煎熬过人们，生活在这座城市的大多数人都有一个共识：北京的房价还会涨！
多数被访者告诉21世纪网如下几个理由：
不会再有进一步政策出台抑制房价，也就是说从外因来讲，人们认为房子降价动力不足。
而从内因来讲，购房者认为更不具备降价的条件，受访者反问21世纪网，“如果你卖房，你难道不希望卖个好价钱？”
促进购房者坚信北京房价还会上涨的另一大原因是，“地王”频出。11月27日，北京市农展馆一地块，折合楼面价3.38万元/平方米，创北京土地起拍价的历史新高。坊间百姓把地价的不断走高解读成房价将不断上涨。
而拥有大批粉丝的地产商任志强一句“明年3月房价将会暴涨”的观点，令许多未买房人神经高度紧张。
很多所谓的经济学家和有关部门一起喊了十年“房价要跌”，但事实是房价大涨了十年。十年来没买房的人从富人变成穷人，所以，越来越多的人看到过去十年眼前发生的一切，开始迷信买楼。
任志强最近表示，未来10年经济发展主动力仍是房地产。而前国家统计局局长邱晓华在公开场合表示，从长期来看，中国的房价看涨的趋势是必然的，至少10年以后房价逆转才会发生。
作为工业化、城市化加速发展中不可缺少的一个重要产业，房地产业的黄金期远没有结果。
邱晓华的这一解读，让很多人认为，北京的房价上涨不可能停下来。
小蔡的外地亲戚打电话过来咨询房价：在北京买一套两居室大约需要多少钱？200万元差不多吧。我就向这个目标努力了，到时候到北京买一套两居室保值。
北京这座城市里演绎了太多关于房子的故事：羡慕与绝望、幸运与错失良机。不论这些词语曾如何煎熬过人们，生活在这座城市的大多数人都有一个共识：北京的房价还会涨！
多数被访者告诉21世纪网如下几个理由：
不会再有进一步政策出台抑制房价，也就是说从外因来讲，人们认为房子降价动力不足。
而从内因来讲，购房者认为更不具备降价的条件，受访者反问21世纪网，“如果你卖房，你难道不希望卖个好价钱？”
促进购房者坚信北京房价还会上涨的另一大原因是，“地王”频出。11月27日，北京市农展馆一地块，折合楼面价3.38万元/平方米，创北京土地起拍价的历史新高。坊间百姓把地价的不断走高解读成房价将不断上涨。
而拥有大批粉丝的地产商任志强一句“明年3月房价将会暴涨”的观点，令许多未买房人神经高度紧张。
很多所谓的经济学家和有关部门一起喊了十年“房价要跌”，但事实是房价大涨了十年。十年来没买房的人从富人变成穷人，所以，越来越多的人看到过去十年眼前发生的一切，开始迷信买楼。
任志强最近表示，未来10年经济发展主动力仍是房地产。而前国家统计局局长邱晓华在公开场合表示，从长期来看，中国的房价看涨的趋势是必然的，至少10年以后房价逆转才会发生。
作为工业化、城市化加速发展中不可缺少的一个重要产业，房地产业的黄金期远没有结果。
邱晓华的这一解读，让很多人认为，北京的房价上涨不可能停下来。
小蔡的外地亲戚打电话过来咨询房价：在北京买一套两居室大约需要多少钱？200万元差不多吧。我就向这个目标努力了，到时候到北京买一套两居室保值。
@小镇小冰 461楼
我只想到一个字
-----------------------------
什么字呢
我只想到一个字
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什么字呢
@小镇小冰 463楼
一个字（草）加两个（泥吗）
其实我不是很粗鲁的人，最多闷骚。
可是**************
可是****************
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你妈被你
经常操吗
一个字（草）加两个（泥吗）
其实我不是很粗鲁的人，最多闷骚。
可是**************
可是****************
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你妈被你
经常操吗
@小镇小冰 463楼
一个字（草）加两个（泥吗）
其实我不是很粗鲁的人，最多闷骚。
可是**************
可是****************
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你妈
把你生下来
就是为了让你
操的吗
畜生
一个字（草）加两个（泥吗）
其实我不是很粗鲁的人，最多闷骚。
可是**************
可是****************
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你妈
把你生下来
就是为了让你
操的吗
畜生
@zhangfuwei2008 466楼
晕，楼主继续写，怎么跑出来一条疯狗，商铺的话一般市场出售的多吗？
-----------------------------
是啊
谁家的狗
没有拴好
商铺目前在我这个区域
目前出售的还不多
因为是新开发的
更多是开发商在卖一手商铺
但是这个市场是存在的
南京主城区这块市场很成熟
有2--3家公司
以商铺和办公楼为主
发展的比较稳定
晕，楼主继续写，怎么跑出来一条疯狗，商铺的话一般市场出售的多吗？
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是啊
谁家的狗
没有拴好
商铺目前在我这个区域
目前出售的还不多
因为是新开发的
更多是开发商在卖一手商铺
但是这个市场是存在的
南京主城区这块市场很成熟
有2--3家公司
以商铺和办公楼为主
发展的比较稳定
@挺计他爹 468楼
同为创业人 顶
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谢谢
在路上
同为创业人 顶
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谢谢
在路上
@客观者 472楼
是在江北吗
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江北
是在江北吗
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江北
@nuiajqn 471楼
楼主这两个月收益怎样？1、以前看天涯一个人发帖子说走资金监管带来了机会。2、一个熟人手底下有8家中介公司，开展放贷业务估计发了。
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收益在贴里都有
谢谢关注
楼主这两个月收益怎样？1、以前看天涯一个人发帖子说走资金监管带来了机会。2、一个熟人手底下有8家中介公司，开展放贷业务估计发了。
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收益在贴里都有
谢谢关注
@朱西坡 470楼
创业交流qq群230020097，专注于小生意的生存发展壮大（服装，餐饮，超市，快消品，化妆品，美容，家居百货，地摊，租赁，电器，电脑，手机，粮油生鲜蔬菜水果，广告传媒，日杂，建材，小工厂，小公司，代理贸易，精品饰品，批发贸易，装修装饰等各种小生意），每晚都有现实从事各种生意的资深人士进行相关的专题讲座，我们只关注现实经营发展，实事求是，实实在在，喜欢吹水意淫者请止步，欢迎经营小生意或者有意向创业......
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谢谢
你的广告
创业交流qq群230020097，专注于小生意的生存发展壮大（服装，餐饮，超市，快消品，化妆品，美容，家居百货，地摊，租赁，电器，电脑，手机，粮油生鲜蔬菜水果，广告传媒，日杂，建材，小工厂，小公司，代理贸易，精品饰品，批发贸易，装修装饰等各种小生意），每晚都有现实从事各种生意的资深人士进行相关的专题讲座，我们只关注现实经营发展，实事求是，实实在在，喜欢吹水意淫者请止步，欢迎经营小生意或者有意向创业......
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谢谢
你的广告
@小镇小冰 476楼
昏，少写了三个字
是《（草泥吗）的社会》只是看了楼主转发的新闻评论，而现在暂时买不起房的感慨而已
不是问候楼主的家人
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你真是个人才
昏，少写了三个字
是《（草泥吗）的社会》只是看了楼主转发的新闻评论，而现在暂时买不起房的感慨而已
不是问候楼主的家人
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你真是个人才
@ap0505301 477楼
广东的打工一族，进来向成功人士学习...
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谢谢
虽然我不是成功人士
我们都在路上
一起加油
广东的打工一族，进来向成功人士学习...
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谢谢
虽然我不是成功人士
我们都在路上
一起加油
@xiaoniu人生 478楼
看到LZ的帖让我心里有底了。我想明年在东莞房地产中介做售楼员，想问这时候做这一行适合嘛？望能帮忙分析下情况！祝LZ生意越来越红！谢了
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这个行业在国内也就刚刚兴起
只在一二线城市得到短暂发展，更多三四线城市刚起步
随着房地产市场越来越成熟，发展越来越稳定
新房市场发展之后就是二手房的广大市场
虽然，目前这个行业存在很多问题
社会对这个行业也有一些偏见
但是，随着时间发展，
会有一个很好的发展钱景
看到LZ的帖让我心里有底了。我想明年在东莞房地产中介做售楼员，想问这时候做这一行适合嘛？望能帮忙分析下情况！祝LZ生意越来越红！谢了
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这个行业在国内也就刚刚兴起
只在一二线城市得到短暂发展，更多三四线城市刚起步
随着房地产市场越来越成熟，发展越来越稳定
新房市场发展之后就是二手房的广大市场
虽然，目前这个行业存在很多问题
社会对这个行业也有一些偏见
但是，随着时间发展，
会有一个很好的发展钱景