后来者的道路————写在房地产黄金十年谢幕之际

　　这几个月，国家做了一些切实推进市场化的动作。

　　尤其是利率和证券市场监管方面的举措。希望能推进下去。

　　那么，后来者的道路就可以期待了

　　所以啊，宏观经济就是那么回事。虽然可以很高深，但是并不神秘。有些时候，有些人搞那么多图形、模型和数学公式，把简单问题搞复杂了，蒙谁啊？和道士们画符捉鬼一个德性。现如今，不过就是套了个“科学”的幌子啊。知道人家怎么看我们吗？还是那句话：“钱多，人傻，速来！”稍微想想就能知道，多少血汗钱就这么被人骗走了。以后遇到类似的局面你就多了个办法了，只要聊家常一样和坐你对面的讲讲生活，让他们用大白话把事情说个清楚，靠谱不靠谱就能看个三分了。如果遇到老拿专业名词出来摆谱的，可要小心了。要么是他不想让你明白，要么是他自己也不明白。
　　由于“宏观经济”在小蹄子们幼小的心灵上留下过太多伤痕，本着“矫枉过正”的态度，继续在战略上藐视“宏观经济学”一把。
　　之前，本没有“宏观经济学”。因为20世纪30年代的经济危机实在让微观经济学和“看不见的手”招架不住了，才有了“宏观经济学”和“看得见的手”。
　　具体啥意思呢？一直以来，经济学认为，只要有市场调节——也就是看不见的手，经济就能自己调整自己，处于最好的状态，也就是均衡状态。如果真是这样，那么20世纪30年代的大萧条怎么解释呢？解释不了了。在美国政府出手干预经济，并逐步摆脱经济危机后，出现了宏观经济学，为政府有限干预经济提供了理论依据，这就是“看得见的手”。
　　后来，宏观经济中不断出现各种新问题，最初的宏观经济学也解决不了了，于是出现了新的宏观经济学派，相互之间意见对立。2008年国际金融危机又来了，到现在全球经济还没有恢复。不知道宏观经济学是不是又要有什么新流派出现了。
　　如此看来，现有的宏观经济学不过是纯粹经济学理论上的一个补丁，每过一段时间更新一次。每当西方经济学不能解释经济中出现的问题了，宏观经济学就发展一下。头痛医头，脚痛医脚。难怪每过几年就要出一版新的教材。
　　既然如此，凭什么要让我们后来者奉你们的理论为“神明”，按照你们的指导办事呢？你们的文明建立在“人性本恶”的社会共识之上，请容许我们在虚心学习的同时，依然对你们的“恶”保持警惕。
　　谁要是再和你讲：“市场永远是对的。”你该怎么办？
　　如果你心情好，请不用再和他/她争辩。大家都是以自己的青春和血汗去争取未来的。对与错，各自承担后果。只要没有侵犯他人，请尽量保持宽容和谅解。如果你心情不好，或者心情好到真想教他/她明白事理，你可以这么说：“呸！如果市场永远是对的，要宏观经济学干嘛？！”然后把上面这段话说给他/她听。
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　　@flyingcountry 1689楼 2013-07-23 06:03:48
　　原来市场不永远是对的，这句话，害了多少金钱，害了多少人的幸福。

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　　这种市场原教旨主义的影响力很大，信的人很多。所以，危害也很大

　　@敲城管的烂沙罐 1712楼 2013-08-07 00:07:44
　　控制房价的方法：一：房产保有税；二：重征交易税；三：第三点才是关键；严禁、严审二套房贷。四：严格执行相关的法律制度与规定；就从土地开发周期来说好了，二年内应完成相应的开发；但有的土地放了差不多10年才开发，国土部门则从经济上对房产商进行罚款，数量的多少完全靠关系或会议纪要等；吃亏的还是草民；因为住宅用地才七十年！

　　

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　　本轮房地产调控的最终结果将是建立一套长效机制，彻底解决房地产问题。

　　大方向早就清晰了，我们只是在等最终方案出台而已。

　　房地产和股市不同，一定不能急

　　@writeonce1 1701楼 2013-08-04 08:08:00
　　很强大，难得现在浮躁社会中还有如此清醒睿智之人，赞。
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　　感谢！不知不觉这帖子点击过20万了。希望能帮到一些人！

　　@敲城管的烂沙罐 1711楼 2013-08-07 00:07:44
　　控制房价的方法：一：房产保有税；二：重征交易税；三：第三点才是关键；严禁、严审二套房贷。四：严格执行相关的法律制度与规定；就从土地开发周期来说好了，二年内应完成相应的开发；但有的土地放了差不多10年才开发，国土部门则从经济上对房产商进行罚款，数量的多少完全靠关系或会议纪要等；吃亏的还是草民；因为住宅用地才七十年！

　　
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　　控制房价的办法不少。这波调控的目的是建立房地产市场上的长效机制，房产税肯定是重要一环。2010年就已经注定了基本的进程。这几年无非就是一步步推进、落实。让各色人等慢慢就进了事先安排好的角色。

　　看样子，2013年会最终水落石出了吧。

　　@径路_li 1726楼 2013-08-10 19:39:50
　　不小心看完了，视角很独特，受益良多，值得思考
　　和LZ切磋一下互联网以及移动互联网对未来中国经济（主要为打破垄断）的影响：
　　可以看到一个阿里巴巴，淘宝对出口贸易公司以及实体店的影响，一个余额宝对银行带来的冲击，一个微信带给移动运营商的恐慌，一个百度推广带个给无数微型企业的效益，说这么多就一句话，互联网进入的行业会迅速的使此行业的成本大大降低，人作为个体的效率大大提高（广告，通信......
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　　看完不易！后面部分涉及的东西比较广比较深了。辛苦啦。


　　也不能把责任都推到上层。

　　我们这个社会在单一经济里几千年，人的思想意识和现代经济是差距很大的。只能一步步去改吧。倒是可以多批评上层，让他们有动力去推动改变。我们每个人也要努力，争取不要成为拖后腿的人。

　　@saunterjack 1728楼 2013-08-11 19:54:06
　　楼主的眼界值得商榷，骨子里还是中国传统的那套，
　　有机会出去转转吧，估计改变也难，至少换个环境睁睁眼吧。
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　　是两套东西。一种是以个人为观察世界的出发点，西方文明是代表。
　　一种是以整体为观察世界的出发点，中国传统文化是代表。

　　你觉得我这篇东西是在从个人角度观察世界还是？透过现象去看本质吧。


　　感谢回复

　　@我终于让他弄疯了 1741楼 2013-08-13 20:24:20
　　希望楼主可以看到，希望帖子不要沉下去。潜水很久不容易发帖，但接着几量小酒的力量还是发了，哈哈，骨子里已经让人驯化的差不多的有心理障碍的人，才会借着酒精来呐喊，实在是种无奈。
　　本人一路实体，一路辗转，一路信仰，一路相信爹妈都是好的，政府是不错的，相信理论，相信科学，结局是被搞的头脑搬家，神经兮兮。濒于疯狂的边缘。血的代价啊，不服是不行。一切出发点都是对的，一切模型都是对的，一切理想......
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　　思考和彷徨是痛苦的，但只有这样，才能在某一天蝶变、顿悟，通达大道吧。

　　我们这一代人，是要自己寻找信仰的一代人，注定是迷茫的一代，思考的一代。也可能是觉醒的一代！

　　尽在不言中，共勉。

　　@saunterjack 1728楼 2013-08-11 19:54:06
　　楼主的眼界值得商榷，骨子里还是中国传统的那套，
　　有机会出去转转吧，估计改变也难，至少换个环境睁睁眼吧。
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　　@搜飕111 1749楼 2013-08-16 12:45:18
　　是两套东西。一种是以个人为观察世界的出发点，西方文明是代表。
　　一种是以整体为观察世界的出发点，中国传统文化是代表。
　　你觉得我这篇东西是在从个人角度观察世界还是？透过现象去看本质吧。
　　感谢回复
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　　@saunterjack 1755楼 2013-08-17 11:46:07
　　谢谢您的回复，仍然不认同的说法，即便是你将这个世界着意区分异化为两部分，
　　我不知道以个人的角度观察世界和从整体出发观察世界有多大的区别，
　　但我知道这两者并非对立，
　　西方的着眼宏观的著作多多，中国传统文化下的微观考量也不少，
　　以此来区分为西方的和中国的，你确定？
　　西方这个词是封闭的国人臆造出来的词，准确的说应该分为英美文化，西欧文化北欧文化，他们的演进和......
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　　“我不知道以个人的角度观察世界和从整体出发观察世界有多大的区别，”
　　欧洲中世纪宗教统治时代和文艺复兴后资本主义大繁荣的区别。计划经济和市场经济的区别，科学和技术的区别。唯心和唯物的区别。这样本质的区别都不放在眼里……阁下，你还让我怎么来回答你的问题呢？这个问题对你来说太大了，还是去讨论些微观话题吧。

　　文中有那么多的案例，阁下可以尽情发难。

　　最了解你的往往不是你的朋友或者你自己，而是你的竞争对手。这里的“你”不是指阁下，而是西方的公司们、精英们。


　　每个文化都是丰富多彩的，但都有其主流和根基。撇开主流和根基不谈，为了反驳对方去寻章摘句，实在不是我辈愿为。至于西方这个词由来为何，和本文关系不大。中国人打招呼问：“您吃过饭了吗？”很少有人会回答：“没有，但吃过面了。”阁下是不是也要发动一场对中国人的文化批判呢？

　　“独立思考，探索世界，满足自己的好奇心，争取做出自己的贡献。”

　　此外，我生在中国长在中国，当然为中国说话。这是由我的社会性决定的。阁下不必费力改变，根本改变不了。




　　顺带普及一下方法：要质疑一套理论通常只从两个方面下手。一是逻辑体系，看其能否自圆其说。二是理论基础假设，看其是否明显违背了事实，影响了结论的指导性。

　　本人质疑西方经济学理论，核心是在质疑“理性人假设”。希望对阁下理解本文和批驳本文都有帮助。

　　欢迎继续给出意见。时间宝贵，阁下如果还有类似的质疑，恕不答复了。

　　@搜飕111 283楼 2013-03-22 09:58:02
　　第五节 拜拜，黄金时代
　　2009年底开始，国家逐步取消了08年开始的各项房地产刺激政策。提出了“增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工程建设”四条具体措施(简称“国四条”)。
　　在市场空头已经崩溃的情况下，谁也不知道房价会升到多高。除非是头脑清醒且意志极其坚定者，没有人敢于做逆向操作，卖出房子。投资......
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　　@真他么麻烦 1761楼 2013-08-19 15:54:15
　　个人认为可以把市场上的人分为四种：1.买得起房想买的 2.买得起房不想买的 3.买不起房想买的 4.买不起房也不想买的
　　第一种人早就买完了 所谓买张不买跌 针对的主要是第二种人 买得起却没有购买意愿 当看到大伙买房挣钱时 按耐不住了 于是纷纷入市了 第三种人虽然想买 但本来都买不起 越涨价越买不起 所以买涨不买跌对他们不起作用 而现在房价连涨这么多年 第二种人中绝大多说已经被忽悠进来了 剩下的连涨十年他......
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　　具体到价格上，就看供求关系了。如果你那里政府卖了很多地出来，开发商又都把房子造起来了，供应量上去了，超过了消化能力，那么……

　　看操盘手们的功力了吧。

　　@shihuangzhe168 1764楼 2013-08-19 17:38:10
　　房事房事，有理想有梦想的一代毁了10年！
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　　有道理啊

　　@搜飕111 864楼 2013-03-31 12:24:28
　　道理其实挺简单。如果不能比先进者做的更好，后来者凭什么赶超？这就需要后来者有自己的头脑，有自己的判断，自己去学习和验证知识，而不是迷信别人的理论。不能处理好类似“房地产泡沫”等宏观性难题，中国就没有优势，就不能做出自己的贡献，就不会有真正的号召力和凝聚力，“中华民族的伟大复兴”就是黄粱美梦，年轻人只能另寻出路。
　　那么，东方智慧是怎样在2003年-2012年的中国房地产市场发挥作用的呢？
　　首先......
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　　@sale1163 1767楼 2013-08-19 23:41:00
　　这段看着感觉很不错，现在很多的对房市的预言都是基于美欧那一套放任自流的纯粹市场经济来判断。所以才会有房市大崩溃等等一系列的预言。
　　其实中国政府的存在，已经对这种逻辑加入了新的变数。虽然不一定会变好，但变量变化肯定结果已经不一致了。
　　大约是这个意思吧。~~~
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　　差不多是这个意思

　　和规则制定者玩真的？只能跳开规则去玩。