前几天的帖子里，笔者曾谈到中国的电视机问题。其中电视机的每年需求约1.35亿台，其中家用的6.5亿台是按6年的平均使用寿命更新的，商用的1亿台是按4年的平均使用寿命更新的。即使这样的数据，也许有些人认为偏大。认为中国人更简朴，家用电视机的平均使用寿命可以按8年来计算，即使这样中国的电视机每年需求量仍至少为1.05亿台！
国家统计局的数据是每年接近1亿台的生产量，而这1亿台中包括了出口0.4亿台以上，另外还有一批转为库存，所以按照官方的统计数据电视机的消费总量不过0.5亿台而已。
可见实际需求与统计需求两个量相差的特别悬殊，只能理解为统计局的数据误差太大!
误差来自哪几个方面呢？首先是“旧货翻新”的数量十分可观；其次是“贴牌的小厂”的产量相当壮观；再次，正规的企业也为了“偷税漏税”而隐蔽了大量的实际产量。
于是，中国的电视机的生产总量大概在1.5亿台左右，才能表达出中国现在的现实状况：即中国的电视机产能严重过剩！
透过电视机这个实例，可清楚的看到：2009年中国电视机的产量为0.9979亿台的数据的虚伪，甚至连参考的价值都不具备！
我们按照这个思路来分析一下中国的房价问题。
国家统计局的数据2009年的粗钢5.8亿吨左右，2010年的粗钢产量为6.3亿吨左右，这两个数字是基本可靠的。因为中国进口铁矿石约6亿吨、国产铁矿石也约6亿吨，而2吨铁矿石可生产1吨生铁，所以钢产量的数据就不会像电视机生产量的数据那样离谱了。
钢材生产出来是要用的，中国生产出来的钢材大部分为建筑用钢材，建筑用钢材又基本上流向住房的建设，这个比例关系是比较稳定的，大概是中国钢材总量的1/3左右。于是这两年每年有2亿吨钢材流入住房建设市场，大概可建设24亿平方米（折合3000万套商品房），在这方面2009年的官方数据是16亿平方米。按照这个思想，用历年的中国钢材总量的累计可推算出中国城镇住宅的保有量在3亿套左右，而实际使用大约2亿套（按每套房平均住3.5人计算，共居住约7亿人），那就意味着有1亿套房子空置着（这与去年的电表零使用的0.64亿套房子的数据是基本吻合的）。
矛盾出现了，中国的城镇现在真的缺住房吗？严格意义上讲，不仅不缺，而且严重过剩！当然了不同城市、不同的地段、不同的方位房价是不能放在一起讨论的，于是笔者又提出用人口密度这个概念来对具体的房价进行修正。其含义是如果某一片区域，人口密度达到了5万人每平方公里，那么这个区域无论是在上海、还是长沙、还是河北的保定、或是云南小城丽江，房产的价格应该是趋同的。当然了，保定和丽江是无法达到这样的人口密度的，所以保定和丽江就很难有3~4万元/平方米的房价地段。
现在回到宏观的视野，今年2011年，国家出台了1000万套的保障房的建设，这丝毫不会阻挡另外3000万套商品房建设的冲动。这就意味着今年要完成4000万套的住房建设，可见住房（无论是商品房、经济实用性住房、廉租房、集资房、小产权房等等名目繁多的房子其实就是一个概念——住房）是严重过剩的。因为城镇的人口已不再大量增加，而只有住房的数量迅猛的、疯狂的增加着！
在80年代末期和90年代初期，由于电视机的稀缺性，所以不少“能人”在家里囤积了若干台电视机，为自己留作备用或给子女结婚用。那思路跟现在囤积房子差不多呀,囤积电视机的人实际上不仅一无所获还赔了夫人又折兵。记得那时的彩色电视机20寸的才8个频道的容量，也没有遥控器，囤积者哪里知道电视机的技术更新的那么快、生产数量过剩的那么快!不过，电视机的生产能力过剩还可以通过大量的出口而找到缓解的方法。我们现在可怜的房子如此疯狂的过剩着，将来如何去找销路呢？它们可不能出口啊！同样，房子也存在着快速的“技术”更新。比如90年代的房子由于普遍的暗厅和小卫生间而面临着淘汰的杯具，另外现在小户型很难会被将来的90后“刚需”看中，更不要说像“狗窝猫舍”的保障房未来的命运了。
中央政府不知道这个真实情况吗？知道，一定知道。因为它有御用的专家和学者。另外，商品房的总量在住房建设部那是一敲击键盘就知道的——每套商品房都有一本证书啊（国家在这方面管的是很严的）。那为什么要推行住房的“过剩”政策呢？答案在“维稳”的思路中寻找，但显然这个过剩的政策不仅违背经济规律，也违背了政治规律！疯狂的过剩政策在地球上越来越行不通了，“官府”的步伐还能走几步？
那么“维稳”思路的逻辑在哪？笔者认为在房地产业上维稳的思路存在着两个基石：其一是政权需大量的既得利益者的支持，这些既得利益者的群体包括大量的公务员、国企大小官员、曾有实力的退休者、官商勾结的商人等等，这些人少则有3、5套房子，多则有8、9套房子，甚至更多。那么房子真的跌价了会引起这个人群的强烈不满，会失去这些“中梁砥柱”的支持。其二是中国的银行业不能破产，中国的房地产业完全是靠中国的商业银行的支持才得以壮大和疯狂，房价的松动、下跌，会无情的撕碎商业银行贷款的伪装！所以“维稳”的思路是必须要至少维持房价的稳定，或者是温和的上涨。这就吻合了官方的口号“坚决遏制房价的过快上涨”。口号是说给百姓听的也是给既得利益者听的，但“听者”却有不同的解读：平民百姓误以为房价要跌，而真实的信号是房价继续涨只要不太快！
但矛盾又出现了，维稳的思路需要房价不跌甚至温和上涨；而大建保障房的过剩思路最终会使房价大跌甚至暴跌。矛盾在哪呢？在“时间差”那！政府玩了一个非常高明、但又风险极大的“游戏”——“时间差”！
读新闻的有感：
3月11号下午日本发生大地震，官媒开始只是对事件的本身进行报道，甚至还有一些同情心，很快关于日本地震的报道就淹没了中国国内云南盈江地震了。
到了3月12号下午，官媒的“语调重点”就突然转移到核辐射上了，其操作手段是铺天盖地，轮流轰炸，不仅几乎淹没了盈江地震的信息，甚至把“两会”的信息也淹没了。给人留下了转移视线的“把柄”。
今天早晨，也就是3月14号，官媒的“风向”又转了，又向日本派去了一批全新的记者，语气也都换了，开始了集中的对日本进行负面报道。琐屑的程度到了：救援的帐篷薄啊不能御寒，关于核辐射的信息透漏的不及时啊，方便食品和水的供应不足啊，等等。
这就是我们官府的思维逻辑啊，大家是否可以从中“品味”出什么？
仁者见仁智者见智啊！
昨天说到了“时间差”。这时间差可是个大话题，需要讲一点储备的“知识”。
还是以电视机为例，在八九十年代电视机的巨大市场是有目共睹的，人人皆知的，于是，中国很快上了几百条甚至上千条的电视机生产线。在这期间，八仙过海各显其能，地方势力和中央的力量盘庚错环。但有一项却都是一致的：那就是生产线必须从国外进口，既需要大量的外汇来实现“进口替代”。后来的发展又是每个国民都有目共睹的：绝大部分生产线都破产或荒芜了。令人痛惜的外汇资源大部分打了水漂，谁来买这个单呢？当然是银行啦。所以，从1998年到2003年所处理的中国五大商业银行总计达2.36万亿元的天量坏账，显然就包含了“电视机流水线操作”的失败！
以电视机为代表的家电行业在GDP中所占的比重，由最高峰的10%降至现在的不到3%，其需求和供应的矛盾已由买方转向了卖方。期间所形成的浪费（资源配置的不合理），最后，是由全体中国人民来买单的。当然了，产能过剩的好处——大大促进了出口，由此而获得了所谓的“外汇盈余”却通通被收进了“国家外汇储备”的腰包。巨大的浪费所形成的深壑却由人民币来埋单！这就形成了全体国民对出口贸易的“暗补”，也相当于全体国民被收了“隐形税”！
那电视机与时间差有什么关系呢？由于没有可靠地具体的数据，我们只好以举例的方式来大致说明这个问题。比如，在1995年某电视机厂用1000万美元引进了一条生产线，到2000年彻底破产，期间的人民币损失不计。仅美元一项折合1995年时只有4700万元人民币（当时汇率4.7：1）；到了2005年银行被清算坏账打包时，其美元债务却降为566万（这时的汇率为8.3: 1），这就是所谓的时间差所带来的好处，盲目的和失败的投资都能获得好处，那谁倒霉了呢？读者自己去联想吧。
那电视机与时间差有什么关系呢？由于没有可靠地具体的数据，我们只好以举例的方式来大致说明这个问题。比如，在1995年某电视机厂用1000万美元引进了一条生产线，到2000年彻底破产，期间的人民币损失不计。仅美元一项折合1995年时只有4700万元人民币（当时汇率4.7：1）；到了2005年银行被清算坏账打包时，其美元债务却降为566万（这时的汇率为8.3: 1），这就是所谓的时间差所带来的好处，盲目的和失败的投资都能获得好处，那谁倒霉了呢？读者自己去联想吧。
那电视机与时间差有什么关系呢？由于没有可靠地具体的数据，我们只好以举例的方式来大致说明这个问题。比如，在1995年某电视机厂用1000万美元引进了一条生产线，到2000年彻底破产，期间的人民币损失不计。仅美元一项折合1995年时只有4700万元人民币（当时汇率4.7：1）；到了2005年银行被清算坏账打包时，其美元债务却降为566万（这时的汇率为8.3: 1），这就是所谓的时间差所带来的好处，盲目的和失败的投资都能获得好处，那谁倒霉了呢？读者自己去联想吧。
注意，笔者留了个伏笔：即家电行业在GDP中占比不过百分之几，而高奏凯歌的房地产业却要比这高的多的多。
以电视机代表的家电行业所玩的这个“时间差”，现在看来大概在五年到十年之间。而房地产业所要打的“时间差”恐怕周期要长得多，所以可能更加具有隐蔽性，讳疾忌医的结果，它就更加具有破坏性。
怎么来剖析房地产业的时间差的理念呢？怎么分析这个“操作”将来的失误的巨大破坏性呢？
我们不妨从构成楼价的真实的建设成本来分析。
呵呵，手心手背都是肉。国企借贷都是按人民币计算的！
我们现在的商品房大致有多层和高层之分。这多层在一二线城市往往有八九层楼，没有电梯；在三四线城市，这多层就是指大约五六层的箱式楼；这高层往往要二十层，甚至更高，大概又有板式高层和点式高层之分。对于一般多层箱式楼而言，每平方米大约要消耗70kg钢材（主要是线材），而高层则要170kg。
其它建筑材料，像水泥、砖、沙石等等所消耗的价值与钢材相仿；而像门、窗、上下水、电力等配套设施所消耗的价值也与钢材的相仿，于是这些所谓盖房子所需的“硬件成本”大约是钢材成本的3倍。
那盖房子的“软件”呢——劳动力成本，对于多层要每平方米30个工作小时，而高层需要20个工作小时的劳动付出。
东北地区要安装取暖设施，墙体相对也厚，成本肯定要提高，不妨按20%的增加量来计算。
我们不妨以哈尔滨附近的一个县城来估算一下商品房的最基本的建设成本：钢材按4200元/吨，70kg就折合294元，那么“硬件消耗”为其3倍折合882元，东北嘛，再折合1.2倍为1058元（凑整为1060元）；这儿的建筑工人平均工资4000元/月（像挖掘机手能挣到6000元，电焊工5000元，但普通力工恐怕都挣不到3000元；他们每天要工作10小时，基本上也没什么休息日），于是他们每小时的工资大约是15元，那么每平方米30个工作小时就相当于450元的成本啊。
两项合在一起约1510元每平方米。
这就是房子的基本建设成本，呵呵。
作者：hongluer 回复日期：2011-03-15 15:43:52
4700万人民币，到了2000年，汇率8.3，这样就变成4700/8.3= 566万美元了
这样理解对不对
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对，中国的国企过去就是这样“算账”的！
当然了，怎么有利他们就怎么算啊