@马甲20140910 2014-11-20 02:00:33
胆子够大！跟我们形成鲜明反差，我们存款200w，年入30几w，在一线城市打工，不敢买房子，打算在收入不变的情况下回二线城市生活,因为二线城市有房了，孩子也打算生在二线城市，我们害怕在一线城市紧巴巴的压力又很大的生活！我们85老公81，孩子快出生了！
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又降息了，国家鼓励消费不鼓励现金为王，自己的决定自己负责吧。
佩服你们挣钱能力，对你们的投资观念表示不理解。等你们孩子上学了，你让他跟你一起租房还是当留守儿童？
今天跟搞装修的人去看偏远地方的房子，规划装修，然后出租，我老婆说了，咱的房子都好都不舍得卖，没钱就想办法挣钱省钱，别光想着卖房减压。我是很想把这套不良资产处理掉，不过老婆想保留那就保留吧，反正这套是小钱。
@jody021 2014-11-23 10:00
@nobodycareyou 2014-11-22 07:56:54
@nobodycareyou 2014-11-19 22:59:54
我其实一直拖着没去递交资料，想银...
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多谢鼓励啊，大家努力，争取分享国家进步成长和发展的果实，过好每一天，为小朋友打好环境基础。
@zhoucuidu 2014-11-22 15:05
@nobodycareyou 2014-11-22 08:01:53
@马甲20140910 2014-11-20 02:00:33
胆子够大！跟我们形成鲜明反差，我们...
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兄弟，你就继续看热闹吧，我知道有风险，我也会想办法降低化解风险。我做事方式不是有风险就不做了的。最后最差的结果就是两套都亏掉，回到刚毕业的状况，我还是能挺住，褚世健的事迹听说过吧。
@满嘴仁义 2014-11-22 16:03
楼主的家庭资产杠杆比例应该在2以上。
基本资产配置算下来25万的现金外加不到10万的股票。应该不到目前总资产的10%
商业保险10%左右
房产资产为总资产80%...
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除了学位房我认为是真正的需求不是噱头之外，其余的通通认可，这位分析能力强啊。
@绿罗叶子 2014-11-23 16:08
HZ的房吧，如果能度假不错
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神猜啊，我都不好意思说出来，我们一笔很失败的投资，还有一笔保险投资也是蠢，都过去了，继续努力，看好未来。
@zhoucuidu 2014-11-23 16:39:40
我彻底醉了 楼主 祝一路顺风
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嗯嗯，多谢。
@nobodycareyou 1414楼 2014-11-23 16:19
@绿罗叶子 2014-11-23 16:08
HZ的房吧，如果能度假不错
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神猜啊，我都不好意思说出来，我们一笔很失败的投资，还有一笔保险投资也是蠢，都过去了，继续努力，看好未来。
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@百年樵夫 2014-11-24 13:17:43
楼主我们是神同步啊，也是拼死拼活买了个学位房，周五去银行提交的资料。想问下过户难道不是银行放款之后吗？
个人认为在深圳，房价唯一最坚强的支撑一定是地理位置，一个稀缺的位置保证了他的不可替代性，所以这些位置的房子不大可能会跨的
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银行先审批完成，然后过户，过户完了银行才放款，银行肯定是不会冒风险的，万一放款了不过户，买家就没有房子可以抵押给银行了。
@丁森1 2014-11-24 13:08:38
楼主把偏远房子卖了也可以，手有余粮心中不慌
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真卖不掉啊，已经安排装修了，再投5W，看能不能每个月收回来1000把块，唉。
@后起黑马 2014-11-23 17:01:45
随便说说吧。深圳的学区房好贵，我在苏州园区买了不错的大户型学区房就花了二百多万，父母赞助后仅贷款几十万，一点不影响生活。再说二胎，虽说放开了单独二胎，但生的人从比例上看算不上多，园区收入算高了，有二胎的家庭应该没超过三成，低收入家庭生的更少。
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深圳这边，我们小区同龄人二胎已经有80%了，我其实前年也准备生二胎的，结果，唉，不顺，宫外孕打掉了。
我就觉得人生啊，干啥是都是事事不顺，事事难成，但我还是相信努力去做会有很多事情能成功的。
@aquamichael2014 2014-11-23 16:51:58
哎，真累。有压力有动力。为了孩子，为了家。男人不容易。我是70后，财务已经自由了。看了这样的帖子，我还是由衷的祝福楼主。加油啊。
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不容易也得挺着，男人就应该养家糊口。
恭喜你啊早就财务自由了，有空教两招。
@马甲闯涯天 2014-11-25 12:00:55
与楼主共勉！
11年的时候原有一套市区无贷2房市价500w。为了住得宽敞些，买了郊区大四房市价600w，贷款7成420w。首付180w，手上只有80w现金，借了100w凑齐首付。
当时与你想的一样，现金流实在撑不住，就把市区的2房抵押给银行，撑过最艰难的前10年。
结果比较顺利，现在借得100w已经还清了，欠银行的420w倒不着急提前还了，每个月还2w多按揭，扣除公积金和房租收入，只要还1w现金。
两套房在手心里踏实多......
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11年啊，时机好，现在已经帐翻倍了，羡慕。
不过永远都不算晚，就怕不起步。
@十字路口68 2014-11-27 18:35:55
那些东山再起的人，本来就是叱咤风云的老板、行业领军人物。楼主是打工族，看情况也没做到金领，拿什么和人家比？除了医生、教师这种年龄越大越吃香的行业，绝大部分工种的普通打工者，都是年纪越大越贬值的。
以前觉得大外企很好，福利多稳定，今天看到沃尔玛裁员的消息，副总裁、高层经理都能被裁掉。
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谢谢提醒，我只能说我是相信办法总比问题多，敢作敢为的人，遇到困难多想想办法而不是后退。我也知道年龄大了会贬值，我40+了现在每周学习时间还有20小时左右目的是延迟被淘汰时间点，被裁不可怕，可怕的是没有应对措施，兄弟你就看热闹好了，我相信我能。
不想再一遍解释怎么还款了，想法不一样的很难说服对方的（况且很多人不是从头到尾跟贴过来的没了解足够信息），还是记录自己的经历以作纪念吧，有兴趣的就继续看热闹吧。
过户完成了，昨天房产证抵押给银行了，下周放款，接下来的事情就是收房子，转户口，想办法转学搬家，出租两处住房，另外吧手里的现金流存20万到贷款公司（收取3000每月的利息），保留10万填窟窿，可以支持接近一年，算上房子出租收入和利息收入则可以支持两到三年，慢慢等加工资，就这样吧。
@leeyapoon 2014-11-29 11:33
@十字路口68 2014-11-29 06:43:38
@leeyapoon 1439楼 2014-11-29 01:37:00
太猛了，比我厉害多了，我也深圳，首付是...
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恭喜楼上的，以后你就慢慢还贷款过日子，人生就这样，不努力不尝试都发现不了自己还有这么大能量。
楼上几位我就不一一回了，你们在讨论，论证我不该买这个房子，我在发帖时候已经下定现在已经过户了，我关心的是怎样挣钱还贷不断供。我说了什么事我都可以去做什么险我都可以去冒，只要孩子能上好学校，就算房价下跌，购买家产古代就是懂事的表现，只要不断供我就成功了。未来到底谁会活的更好，是今天的努力者担风险者？
@u_96911849 2014-12-01 12:22:59
我现在同样情况，有朋友帮我论证了一下，和你差不多的观点。我马上准备要出手了，还在纠结中。。。
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这个确实有很大风险存在，多跟家里人和朋友商量下没错，我这么做这么有信心也只能代表我自己的看法，不一定就是行得通的，还需要时间来验证。
@406868428 1461楼 2014-12-01 06:37:00
@富坚大爷19楼2014-10-2 317:25
不太理解，买套带学位的小房，然后在那租套大房或者长住酒店保障孩子生活都行。现在利息太高，除非房价涨很多才能弥补，房价迭跌了损失太大。风险和收益太不对等
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@zllz1998 2014-12-01 14:24:06
@哥们姐妹玩家家1454楼2014 -11-2917:29
是的，楼主算的帐中少了一个条件，那就是房价必须以百分之十年增涨，否则做为投
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教育资源均衡？猴年马月的时候，你可以等到的。楼主这是现实解决方案，你那是寄希望于未来。
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等确实不是个好的解决方案，我确实也不看好说国家可以硬行调控教育资源，不是3~5年的事。
@空白的叶 45楼 2014-10-24 12:13
说学位没用的或者认为是金子到哪都会发光的肯定没孩子或者从小学习就没好到哪去，不过我对楼主的做法持保留意见，压力似乎太大了一些，祝好运吧
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@贴波波皮皮虾 2014-12-01 14:41:26
说的太对了，环境对孩子的成长影响巨大。差学校升学率低还不说，女孩抽烟喝酒，男孩流氓结伙，那才是最要命的。
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这个我都没花精力去考虑，好的学校和环境肯定比差的学校和环境强，升学率的在那里摆着有数据支持啊（特例的我觉得不具有代表性）。
@富坚大爷 19楼 2014-10-23 17:25
不太理解，买套带学位的小房，然后在那租套大房或者长住酒店保障孩子生活都行。现在利息太高，除非房价涨很多才能弥补，房价迭跌了损失太大。风险和收益太不对等
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@哥们姐妹玩家家 1454楼 2014-11-29 17:29
是的，楼主算的帐中少了一个条件，那就是房价必须以百分之十年增涨，否则做为投资就亏了。想小孩有好学校这一点嘛，主要看教育资源能不能更均衡，如果今后政府干点正事，让各小学中学的师资力量更均衡，学区房的概念就弱化了，价格自然也下来了。
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@406868428 2014-12-01 06:37:26
这就是我觉得楼主脑残的原因，现在老师已经归教育局调拨，开始轮转了，就是为了均衡教育资源，以后学校之间的差距会很小，哪里读书都一样，甚至乡镇的师资力量也这样的话，老百姓何必买什么学区房，这一点，是新型城镇化，减少人口流动必须做的重点，新的制度在实行，看看现在改革的速度和力度就知道了。楼主刻舟求剑的思想，最终会自食其果
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先别急着下结论，慢慢看慢慢分析，耐心点。
@a8917000 2014-12-01 06:25:44
买这么个房子还把钱放贷款公司…楼主真是嫌自己命长了
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呵呵，想不冒风险躺着把钱挣了不容易啊，又不是苍老师。
@咏叹调一 2014-12-01 03:41:23
就一点不明白，人生在世几十年，你还有几个十年？为什么要这么累？有两套房子了还要第三套，最后给谁住？还款这几十年你过得轻松愉快吗？傻
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我前面有说过，我很佩服褚时健的，人一辈子就在追求在折腾，我活的很愉快，有风险但是很有成就感。
@绿罗叶子 2014-12-01 01:25:11
24万给贷款公司3000利息？安全？
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是20万。
肯定有风险。
@悠然子云 2014-11-29 14:41:05
不能买个小点的么，既然是学位房，不看好你的这次孤注一掷。10年后，最多的就是房子了，建议你10年内在合适价位处理掉。
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小孩上完学就可以抛了约6年，未必真等10年，钱就是要花在需要的地方（学位）。
@傻了吧啊啊 2014-11-29 15:06:50
不用10年吧，明年你看，你房子又升值了。。
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借你吉言，呵呵。
@zhoucuidu 2014-12-01 20:02:01
贷款公司也敢借？呵呵 跑路的太多了 楼主真的胆子大
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深圳这边常见的套路啊，怎么在你眼里这也冒险，那也胆大？
@nobodycareyou 2014-12-01 09:24:18
楼上几位我就不一一回了，你们在讨论，论证我不该买这个房子，我在发帖时候已经下定现在已经过户了，我关心的是怎样挣钱还贷不断供。我说了什么事我都可以去做什么险我都可以去冒，只要孩子能上好学校，就算房价下跌，购买家产古代就是懂事的表现，只要不断供我就成功了。未来到底谁会活的更好，是今天的努力者担风险者？
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@u_96911849 2014-12-02 09:41:51
我把你这个帖子当励志贴了，希望明年来见证我们没有选择错误。另外，有个问题咨询楼主，银行（我选的中信银行）说抵押贷款的放款时间一个月就可以搞定，而且不受年底信贷紧缩的影响，不知道靠不靠谱？
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靠谱，我的就是不到一个月搞定的，现在放款的话大银行还是蛮严格的，小银行就宽松了，客户经理会帮你的。
@u_96911849 2014-12-01 12:22:59
我现在同样情况，有朋友帮我论证了一下，和你差不多的观点。我马上准备要出手了，还在纠结中。。。
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@nobodycareyou 2014-12-01 17:13:58
这个确实有很大风险存在，多跟家里人和朋友商量下没错，我这么做这么有信心也只能代表我自己的看法，不一定就是行得通的，还需要时间来验证。
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@u_96911849 2014-12-02 09:38:28
我大概衡量了一下我的资产，如果把两套房子出租出去后，每年收取的租金可以抵掉抵押贷款的利息差，我是抵押贷款150W，利率上浮25%。如果按利率九折算，息差每年3万多。就相当于9折贷款了。而且昨天去银行办理窗口咨询了一下，抵押贷款可以随时提前还款，而且没有违约金，这样有条件的话还可以提前还，没条件的话明年处理一套。这样压力就小多了。
目前最大的风险就是房价下行，今早又看到《不动产登记暂行条例》基本敲......
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我不知道这个有没有影响，这个主要是威慑公务员的，但是如果真是去执行公务员大量抛售房子，也许对房价有少少影响，这个真不好估，鬼知道他们手里有多少套房。
@_汗血宝马_ 2014-12-01 17:55:03
楼主放心，深圳南山区的房子稳赚不赔。
你的计划貌似冒险，其实风险不大，完全有后手可以应对，能够掌控的风险不叫风险叫机会。
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嗯嗯，我也觉得我的计划能够应付风险，继续坚持，谢谢鼓励。
@406868428 1461楼 2014-12-01 06:37:00
@富坚大爷19楼2014-10-2 317:25
不太理解，买套带学位的小房，然后在那租套大房或者长住酒店保障孩子生活都行。现在利息太高，除非房价涨很多才能弥补，房价迭跌了损失太大。风险和收益太不对等
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@zllz1998 2014-12-01 14:24:06
@哥们姐妹玩家家1454楼2014 -11-2917:29
是的，楼主算的帐中少了一个条件，那就是房价必须以百分之十年增涨，否则做为投
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教育资源均衡？猴年马月的时候，你可以等到的。楼主这是现实解决方案，你那是寄希望于未来。
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@nobodycareyou 2014-12-01 17:15:15
等确实不是个好的解决方案，我确实也不看好说国家可以硬行调控教育资源，不是3~5年的事。
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@u_96911849 2014-12-02 09:49:08
学区房还是很坚挺的，这个我有心得，我在天津，虽然这边的小升初政策已经很有利于教育公平了（教师轮换，初中划片并按比例录取等），但学区房比其他非重点的有至少二三十万的差价，而且出的很快，毕竟好的学校和差的学校区别很大。我觉得学区房和非学区房就像市区房和郊区房一样，在二手房市场的反应还是很明显的，即使房价下行，也不用担心出手问题。毕竟每年都有那么多的孩子入学，改善可以等等，但入学可等不了
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学区房这个还真只有为人父母的才理解，很多人不懂是因为没有经历，光说一说估计没效果，他们也会长大养小孩的，10年以后他们也许就知道了。
@nobodycareyou 2014-12-01 17:22:38
@绿罗叶子 2014-12-01 01:25:11
24万给贷款公司3000利息？安全？
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是20万。
肯定有风险。
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@zhoucuidu 2014-12-01 20:02:01
贷款公司也敢借？呵呵 跑路的太多了 楼主真的胆子大
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看你这么谨慎，我很好奇的问一下：你觉得现阶段，那些投资可以做的，举个例子最好。
@流浪的海王星 2014-12-02 11:27:04
你不怕你的资金链断裂吗？
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怕啊，所以一直在努力，想办法挣钱不让它断。
@流浪的海王星 2014-12-02 11:45:29
9年义务教育！！一套房子占9年的学籍！！ 你的房子说实话没有学籍根本就卖不出去！！
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暂时只考虑了还款，没考虑卖的事。
@泡泡破掉了 2014-12-03 19:21:41
操蛋，看到这句话，笑崩了！这楼主已经破罐子破摔的节奏了，我看他是要学史玉柱，可惜没有史玉柱的根基！
楼主看到的话把别人这句话记住一年吧！假如真有一天你向下望着人群准备跳下去的时候记住有人提醒过你。
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说过了我不是输了就跳楼的懦夫，你可以继续看热闹但是别无故贬低我。
@泡泡破掉了 2014-12-03 19:26:30
傻啊，月初你买券商股的话，现在20万已经可以变成40-60万了
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我没有能力在股市赚钱，你聪明你去多赚点，保管不会眼红你。
@zhoucuidu 2014-12-03 19:09:36
现在目前情况就是 一线城市超过300万的房子真的卖不动。有钱人几套房 没钱人根本买不起
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有道理，确实没钱的买不起，可是房子本来就不是给穷人建的啊 ----这话可不是我说的，是任志强说的，特别是在一线城市就更是了。
但是300万以上的房子卖不动跟我什么关系，我要关心的是找钱还贷，好好辅导孩子学习做好份内的事，今后几年经济发展不是我能决定的。