@zhoucuidu 2014-12-03 19:07:56
我刚才看新闻 说美国旧金山的中位数房价 50万美元一套屋 具体啥样子的屋没说，中位数50万美元的房子 买房子的人要求至少年薪10万美元才能负担。
折成人民币 300万人民币的房子 买房人年收入在 60万人民币才能负担。
那么在上海 月薪4-5千的中位数收入去买 动不动300万的房子 那不是天大笑话？ 哈哈
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你继续看热闹，过几年就知道是奇迹还是笑话了。
@泡泡破掉了 2014-12-03 22:28:19
楼主，你在和趋势作对，只会死的最惨。
我的一个朋友，前年3分息借出去给别人50万，现在连本带利都没了。
我的另一个朋友的朋友，俗称放码的，现在每天忙着追债砍人，忙着躲债躲人砍。
说的话都是你不爱听的话，但是都是实话，你这种破釜成舟背水一战的搞法在现在的这种环境下，对于那些你所称的放贷公司，那真是人家瞌睡遇上了枕头！
不相信我说的话吗？不信的话你明天试一下说你不想借给他们了，要他们把......
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嗯嗯，对我来说这是一个正确的趋势，我真在跟这趋势走，正如你自己觉得炒股是趋势一样。只是我不会断定炒股一定会亏，而是祝福大家多赚钱。
@赚钱7788 2014-12-03 23:22:56
LZ好样的，没孩子的人都是还没学会过日子的人，至于说让小孩去上私立的，外国的，基本上穷人多些，很佩服4平方135万的北京买房子人，教育孩子没有如果，没有万一，尽自己最大的努力去做，无怨无悔，
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谢谢，你说的这些才是真正的目的。
可是天涯上面的人90%以上的一开口必定是房价会涨会跌，考虑的是经济，有人甚至觉得小孩生下来管吃就行了他自己会发展，呵呵呵。
@置换卖房 4楼 2014-10-23 15:22
我也正在卖房准备换房，看上的房子也有点超出了我的承受能力，我在上海，具体情况见2014上海松江换房中。
佩服楼主，向你学习。
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@置换卖房 5楼 2014-10-23 15:25
楼主还有一套房子打底呢，没有关系的。周转不过来时就把现在住的这套也卖掉。
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@相国钟声 2014-12-04 00:05:01
等你出手想变现时，你会发现帐上的价格变现太难
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别的地方我不知道，深圳这边如果是放盘诚心卖，还是很好出售的。
资产组成
市价300万学区房一套
边远地区有一套房子，租金1000，就算市价50万.
现在的住房租金4500，那应该是市价300万以上
100万借款
200万贷款
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@bonecat 56楼 2014-10-24 13:23
房产价值700万，负债300万，虽然流水紧张，但有个屁的风险啊，如果你卖掉300多万的，买个600万的学区房才叫激进呢？
退路都好好的，就是卖掉那套300多万的非学区，
其实我跟你差不多，
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@相国钟声 2014-12-04 00:14:39
房产价值是账面上的钱，而负债是硬负债，是要用真金去还的。这有可比性？
以后形式现金为王，有多少企业和个人破产时候，帐面资产是远大于负债的，死在现金流上。资产价值绝不等于现金数，房产价值的现金转换系数很低的，等你急需钱变现时候你就发现了
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看到你提到现金为王，我觉得我们的想法相差太远了，我要是不欠银行的钱我就觉得难受的，任何时候我都不会手里放很多钱的。
@zhoucuidu 2014-12-04 08:53:11
民间借贷 哈哈 多少人跑路 去看看成都跑路的小贷公司 不计其数！
关于理财 楼主问我的，我只能说 不怕你笑话 我要求生活安稳 不求大富大贵。 大部分定存 5年期，少部分股市。
银行理财我也不参加 因为本质就是政府债。
我相信我的生活很安稳 压力小 我也不羡慕赌性很大的 激进的一博。
要知道利用杠杆的 做期货的死掉的人很多
当年不我有钱的期货人多得去 现在呢 死了一大批
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作者：保暖猫 时间：2014-12-07 08:12:05
回复第1508楼，@zhoucuidu
记住投机终究不是长久致富之路 钱财来得快去得也快。
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大实话
你觉得买房子投机，自己也说是生活安稳，但是“大部分定存 5年期，少部分股市”，不知道买房子和炒股那个是更加“投机”？
@公子便 2014-12-04 10:21:24
深圳是一个比广州更恶心的地方
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我前面说过，深圳给了我（以及很多朋友）很多机会发展，特别是对于敢干肯干的人，这里算是比较公平的地方了，我用远都支持深圳，依赖深圳。
回复第1508楼， @zhoucuidu
记住投机终究不是长久致富之路 钱财来得快去得也快。
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@保暖猫 2014-12-07 08:12:05
大实话
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不管买房是不是投机，小孩子我是一定要让他读好点的学校的，相对而言，我觉得买房比行贿更有把握，其实学区房是相对比较公平的一种资源分配了，比纯靠关系好多了。
回复第1494楼， @zhoucuidu
我刚才看新闻 说美国旧金山的中位数房价 50万美元一套屋 具体啥样子的屋没说，中位数50万美元的房子 买房子的人要求至少年薪10万美元才能负担。
折成人民币 300万人民币的房子 买房人年收入在 60万人民币才能负担。
那么在上海 月薪4-5千的中位数收入去买 动不动300万的房子 那不是天大笑话？ 哈哈
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@carensw 2014-12-07 09:14:14
上海300万以上房子的买家可不仅仅只靠薪水收入，这样的群体大多是置换，手头的现金手头现金甚至可能可以付5-6成的首付。
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上海我不知道，深圳这边大部分人买房都是要东挪西凑的（卖给我房子的人就是在等我这套房子房款了去付他买的房子的首付），手里有20W~50W炒股玩玩的人有认识的，但是“手头的现金手头现金甚至可能可以付5-6成的首付”（大约150W~200W）没有投资出去的人我还真没见过。
感觉你高估买房的难度了，其实很多时候事事难成事事成。
@mumuaiyouyou 40楼 2014-10-24 11:07:51
小孩子有出息，去不去好学校照样有出息
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@热心的兔兔 2014-10-24 11:10:31
概率呢？农村孩子出科学家多还是城市孩子？
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@qujiho 2014-12-07 14:13:59
说这个没有意义，智商是先天的，要说成功特别是赚大钱与智商无关，与大胆运用潜规则相关，所以学区房、上好学校、补习什么的基本白费蜡。
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个人看法跟你刚好相反，我是相信汗水不会白流，相信后天努力的人。
照你这样说，你以后有小孩了就只管他吃就好了，别的都不用管了因为都是白费蜡。
@shumingyin 2014-11-29 12:31:05
房租改革方案：
1、大陆是社会主义初级阶段，按劳分配，多劳多得，少劳少得，不劳动者不得食。房东没劳动，法律上不该收房租。租客也不能免费住房子，建筑设计师、工人劳动了，他们的工分（工资）和房子材料费要付的。
2、质量合格的房子使用年限70年以上，租客70年内付的工分（钱）要等于房子的建筑成本和建筑工人的工分（工资）总和，再加上银行的利息。
3、一套2室1厅房子，总成本不会超过40......
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@qujiho 2014-12-07 14:35:20
算的啥鸟帐，房东不收房租，你把你家房子免费租给我呀，干不干？
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天涯空军很厉害的，不但会预测房价（腰斩），还会制定法律，我是不敢跟真正的空军过招的，这个帖子里已经出来几个预测我跳楼的了。
@406868428 2楼 2014-10-23 15:18:26
把自己搞得那么累，真是想不通，反正我80后是想不通，可能观念不同吧。你没有风险意识，孤注一掷，以后你会明白的
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@nobodycareyou 7楼 2014-10-23 16:08
很多人包括我老婆都觉得我太激进了，但是我觉得还是有后备计划的。
如果我边远地区的房子能卖掉，应该就勉强可以支持了；
如果我现在卖掉现有住房，再贷款买,就等于换房，这个是很平常的动作了啊；
和我要断供了的时候去卖现有住房去还款或者还贷，不是一样的么？
- 这就是我的计划B。
顺利的话我小孩学位解决之外，10年后市内有两套房子，和100W的贷款慢慢还；不顺利也能解决小孩学位问题，但是房子换........
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@406868428 47楼 2014-10-24 12:30:03
以后房子可不是你想卖就卖的掉的，除非割肉卖，何况以后房子不值钱了，教育部也不会那么傻，让教育资源和一个不赚钱的鸡肋捆绑在一起，完全可以用借读费代替学区房，而且现在国家也承认了，以后的经济增长，只能在7点几了，不可能像过去两位数了，经济形势很不好，一般的行业，可能面临事业潮，我是80后，年纪可能比你小，但是前瞻性和风险意识，肯定比你好。祝你好自为之
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@nobodycareyou 2014-10-24 12:51:46
这位 兄弟 ，我觉得我们各自可以持保留态度，过两三年再看，我觉得自己有信心能顶住。但是还是感激你的建议，你说这么多也是真心的。
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@一定要努力啊 2014-12-07 17:55:48
楼主和47楼的 兄弟 说的都有道理。但是我个人的看法，这几年的经济形势可能会下行。
现在身边就有好多朋友觉得赚钱越来越难了，我自己都怀疑明年自己会失业 —— 确实我这个行业稳定性比较差，所以悲观点。
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每一年，我都听很多人说今年跟往年不一样真的很难赚钱了，一年比一年难赚，可是你有没有看到每年都有新的东西和机会出来都有新的投资方向？正如你说的是“确实我这个行业稳定性比较差”，这个绝对跟心态有关系，一个地方赚不到钱，就换，只要有双手，不可能赚不到钱，也许有多少的差别 - 举个简单的例子，我家由于压力增加，我老婆这段时间周末就去香港替人背奶粉，一趟也能挣200RMB，一个月少说1500，家里买菜的钱就出来了，天涯上很多人就在考虑降低风险而不是更多的考虑开源，这个安全但是赶不上国家的发展速度。
再说经济形势，这个我个人觉得吧是上升的速度下降了，而不是下行，其实说白了是我们挣钱的速度赶不上国家印钞票的速度，这可以解释为什么前20年越是存钱的人越是吃亏，越是敢借钱投资的人越是赚的。天涯上面应该有不少例子说在一线城市手里捏着100W~200W收入几十万还没买房子的，这些应该算是很吃亏的了。
@qwcunplugged 2014-12-08 11:19:50
哈哈，说楼主买亏了的人是嫉妒吧，自从9.30以后，深圳反价的二手业主不是一般的多，我在这儿恭喜楼主好运，买房的时间绝对是低点啊
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谢谢了，借你吉言。
现在是一步步办手续，想办法转学了，这件事确实让我学习到了不管多难的事情，只要你开头了就能办成啊，赚钱还是亏钱另说吧。
@topgene 2014-10-24 17:30:04
渣都剩不下，10年后现行的高考制度将不复存在。
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@souron 2014-12-08 12:25:55
教育部的领导好
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天涯预言帝最多的是两个论坛：一是股市，二是房市，什么预测都有，什么都敢说，反正不用负责任，哈哈。
@zhoucuidu 2014-12-08 15:22:26
更正 孩子读书不是一定要进名校的 名校是名声在外 虚有徒表
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这点我跟你的想法完全相反，我就相信数据相信全深圳排名，不用讨论的。
@nobodycareyou 2014-12-08 09:28:01
@zhoucuidu 2014-12-04 08:53:11
民间借贷 哈哈 多少人跑路 去看看成都跑路的小贷公司 不计其数！
关于理财 楼主问我的，我只能说 不怕你笑话 我要求生活安稳 不求大
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@zhoucuidu 2014-12-08 15:16:06
买房子 我不反对 看啥时机 你是高位站岗 ，别不开心。
房子 合适时机 我也会买入 但是不是现在 ，同样的香港楼市 也可以入 但绝对不是现在
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我有说了我买房子的第一目的是学位房，第二才是投资，不反对你对楼市的预测，因为那不是我最关注的。
@zhoucuidu 2014-12-08 15:20:35
楼主 你自己都说那个50万的房子 卖不掉了，说明啥 经济不好 没有需求 房子过剩 那么你还不断臂求生 还要加大投资 放入5万装修 ，希望租高点 ，我无语了 。
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那你能不能给我一个建议，卖不出去，不出租放在那里不能产生效益怎么办，我只能装修了好租出去一些（不是租高点），尽管租金会很低也比扔了好啊，那笔投资也是我的幸苦钱，我可做不到直接丢了，我还准备以后去那里养老的。
@阿祥XD 2014-12-08 13:34:57
两年后，你在看房价，估计都跌的差不多了。内陆一线城市，今年一年房价已经跌去15%了么，
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你这个数据对南山和前海不适用，这边我去年就在关注房子了我知道的，南山，前海和宝安涨了不少。
况且我说了要学位，干嘛一定要能耐赚钱才买，那是需求啊，难道你明明有能力可以够到房子但是觉得不划算，还要老婆和小孩跟你住出租房而坚决不买？
@nobodycareyou 2014-12-08 15:32:29
@zhoucuidu 2014-12-08 15:22:26
更正 孩子读书不是一定要进名校的 名校是名声在外 虚有徒表
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这点我
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@zhoucuidu 2014-12-08 17:09:56
那是不是局内人 、外人看来学区房是多么好啊 局内人 笑死了 觉得花那么多钱 ，孩子读出来后 工作了 挣的钱 都回不了本 所谓投资回报 呵呵 更本没有
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我不是局内人，我只知道看数据，升学率高的我就觉得好，我只想给我小孩我能够给的最好的，从小孩身上拿回报？没考虑过。
@nobodycareyou 2014-12-08 15:36:55
@zhoucuidu 2014-12-08 15:20:35
楼主 你自己都说那个50万的房子 卖不掉了，说明啥 经济不好 没有需求 房子过剩 那么你还不断臂求生 还要加大投资 放入5万装修 ，希望租
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@zhoucuidu 2014-12-08 17:11:24
卖不出去 还追加投资 经济不好了 行情不好了 应该断臂求生 不是追加投资 ，应为追加的投资根本不能回来 何必呢
我觉得你要是能卖掉是最好的
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我前面说了，一是真卖不掉，二是我老婆不叫亏本卖，不管是对是错，老婆觉得要做的，我就尽力做了，做不到只能怪我没本事。
@芒果味的车厘子 2014-12-09 03:57:21
楼主你很有勇气啊，我也是深圳的，前不久刚卖了房，其实没卖好时间，刚卖就新政出了，卖便宜了，本来没打算考虑学区房，不过看了你的帖子……有能力的话以后肯能就买一套了吧……其实挺犹豫的，要下这个决心意味着背贷款的压力要咬碎牙齿了……
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这个纯运气了，谁都不知道神马时候会调整利率。利率调整后确实对卖家来说是价格利好。
@赚钱7788 2014-12-08 23:11:39
有些事情目的是好的，但过程是残酷的，所以做人最好不要太精明，太精明就有遗憾，比如教育改革，目的是教育均衡，如果自已的孩子处于改革的初期，那就是被牺牲的一批，
我们这里重点小学今年不让买学位了，这个当然好了，但对于今年想买学位的家庭就不好，以前还有个公价，知道弄进去要花多少钱，现在是暗箱操作，送多少w的都有，你还要找对人，所以教育改革的目的是为了穷人，吃亏的也是穷人，
学校其实教的都是一......
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如果自己有能力在孩子脚下多垫几块砖，那也好，谁不想自己的孩子高人一等啊, 这话说的好啊，有孩子的大都尽力而为了。
@泡泡破掉了 2014-12-09 08:21:24
13，一旦这个诉讼进入执行阶段，房奴就彻底被动了。执行期是半年，半年内房奴必须把房子交出来（担保人回购、法院公开拍卖，房奴都得交房），否则就是违法，到时房奴就不是和银行、担保人过不去了，而是和“法律”过不去。这时房奴会发现，他“斗争”的对象变得抽象了，看得见，摸不着。
14，某天，法院的执行庭法官给房奴打电话，好点的法官会和房奴见上一面，会谈中法官晓之以理，告诉房奴，中国的法律是很严肃的！并......
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今早仔细看了3遍，感觉比我想想的还轻松，银行也是和气生财不会你一断供就立马拍卖你房子不给你时间凑款，谢谢你的资料了。
@zhoucuidu 2014-12-09 09:05:06
我是楼主老婆就劝老公别那么激进、别贷款那么多 别买什么学区房 日子安稳点
关键还是老婆拿不住。
50万的郊区房卖不掉了 或者要低于买入价才能卖掉时！老婆又劝老公不要折价卖。 还要追加5万 装修的投资款 ，指望能租高点 ，殊不知 投入那么多 ，何时回本 本来郊区房就不好租。
如果大趋势房市还要涨，楼主这样是赚发了，但是目前呢 是走下坡趋势。
女人啊 你的脑子还能在聪明些吗 ，在房子连涨10的的状态......
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也不是她的错，这套学位房是我下决定要买的，这套是因；那套50W的房子说来说去不是大头。把这3套都搞定还是最后只剩一套最便宜的，重点不是房子涨跌，而是我能不能够保持还款不断供，纠结涨跌对我来说没意思，因为我能保证不断供的话，房子就算腰斩了我还是有3套房（只是资产缩水），小孩能读好学校。
@nobodycareyou 2014-12-08 15:36:55
@zhoucuidu 2014-12-08 15:20:35
楼主 你自己都说那个50万的房子 卖不掉了，说明啥 经济不好 没有需求 房子过剩 那么你还不断臂求生 还要加大投资 放入5万装修 ，希望租
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@zhoucuidu 2014-12-08 17:11:24
卖不出去 还追加投资 经济不好了 行情不好了 应该断臂求生 不是追加投资 ，应为追加的投资根本不能回来 何必呢
我觉得你要是能卖掉是最好的
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@nobodycareyou 2014-12-08 17:21:00
我前面说了，一是真卖不掉，二是我老婆不叫亏本卖，不管是对是错，老婆觉得要做的，我就尽力做了，做不到只能怪我没本事。
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@只为你来2012 2014-12-09 10:13:23
哇，好老公一个！
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呵呵，普通人过日子，大部分就是这样的，有能力就多挣点给家庭，没能力就少挣点家里少花点，老婆小孩开心很重要。
@zhoucuidu 2014-12-08 18:32:58
女人有时候 脑子是很糊涂的
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女人在买房子这件事情上面，过去15年，都表现出比男人跟精明啊，有多少人的房子是女朋友丈母娘逼着买的，买了就安心过日子了。
@gakko1985 2014-12-09 10:23:23
小孩上小学一定要近，最好中午能回家吃饭睡觉！！
我也是买了第四套，借款60万，银行130万，每个月还银行18000。
现在把空的房子全租出去，我相信压力很快会减少的。
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小孩上小学一定要近，这个绝对是正确的，每天看到小孩子早上起不来，就知道他们压力多大，多么需要时间休息，多么需要减少路上消耗的时间。
羡慕你啊，都4套了，压力比我小。
@qwcunplugged 2014-12-09 12:04:27
先把户口转到新购房所在的片区，然后向学校递交转学申请，如果能找找人更好，一般在新学期开始之前就可以搞定了
另外建议装修不要找那个什么九居圣手，猫腻太多了！
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我也是这样想的，尽量赶在过年前把户口搞好了赶紧转学。
装修动静不大，我想请熟人帮忙下下就好了。
@nobodycareyou 2014-12-08 15:36:55
@zhoucuidu 2014-12-08 15:20:35
楼主 你自己都说那个50万的房子 卖不掉了，说明啥 经济不好 没有需求 房子过剩 那么你还不断臂求生 还要加大投资 放入5万装修 ，希望租
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@zhoucuidu 2014-12-08 17:11:24
卖不出去 还追加投资 经济不好了 行情不好了 应该断臂求生 不是追加投资 ，应为追加的投资根本不能回来 何必呢
我觉得你要是能卖掉是最好的
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@nobodycareyou 2014-12-08 17:21:00
我前面说了，一是真卖不掉，二是我老婆不叫亏本卖，不管是对是错，老婆觉得要做的，我就尽力做了，做不到只能怪我没本事。
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@只为你来2012 2014-12-09 10:13:23
哇，好老公一个！
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@nobodycareyou 2014-12-09 10:38:37
呵呵，普通人过日子，大部分就是这样的，有能力就多挣点给家庭，没能力就少挣点家里少花点，老婆小孩开心很重要。
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@只为你来2012 2014-12-09 12:23:36
楼主真是个好男人！有担当有爱心。真正的男人，即使死，也是死在冲锋的路上！楼主大概就是这种了。不管对错，先赞一下这种精神！其实也无所谓多错，凡事都必定会得失并存。我认为楼主对的成分还是多一点吧，如果一定要说错，我认为现在你应该抛掉多余的房产。毕竟这样风险会小很多！
楼主是华为的？不对呀，华为在坂田，跟南山十万八千里远呢。帖里说，华为百万年薪的很多？真的么？后悔当年没去上海华为，因为在我......
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不是华为的，我现在公司离家很近，早上看着老婆小孩吃早餐（我自己到公司吃早餐省点呵呵），每天回家一起吃晚饭，“真正的过日子”，房价涨跌都是浮云只要我用得着学位就行。
@liuyang081 2014-12-09 14:59:22
我在内地，楼主开贴时正考虑为孩子上学买房，看了楼主的贴子坚定了决心，现在和楼主情况很像。一套市郊，一套没产权的单位房，一套市里很好的学区房，背债不少，要过六、七年紧日子才能缓过来。常混天涯当然知道大势，但是小孩的事拖不起。将来盈亏我不在意，如楼主所说，只要不失业不生病，小孩好好成长，家人快乐幸福就是赚到。所以我从精神上和行动上都支持楼主。
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多谢，也祝你的事情顺利办妥。
@zhoucuidu 2014-12-09 15:50:48
还是希望楼主一切顺利 顺顺当当的
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多谢啦，也希望你的生活越过越开心。
路总是一步一步的走，事情也是一步一步的办理。
抵押完成一周后银行放款完毕。
下一步是去转户口，转学，装修啥的，看起来事情多，做起来慢慢的也就一件件完成了。
今天去办理了复婚，10分钟搞定；
上周开始执行贷款93折，而我的是上上周发放的95折，打电话问了这个折扣没有办法挑整。
快乐而又郁闷的一天。
下一步转户口搞学位的事。。。