长沙看房记——湖南的朋友进来说说

　　@41514080 3378楼 2014-09-08 22:55:21
　　刚买了洋湖公园边上的房子6k，希望不会悲剧
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　　既然买了就不要考虑那么多，等收房了装修，营造自己的温馨小家吧

　　@失控的水草妞 3379楼 2014-09-09 09:05:14
　　https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/csup/frmShowPublicity.aspx?id=8186
　　本来今年上半年看的中建麓山和苑差点就买了，幸好当时忍住，好幸运好幸运啊！
　　看中的那栋就在这个变更为工业用地的地块后面不足20米。这个北面地块由二类居住调为一类工业工地，建筑限高50米调到80米，建筑密度24%调到45%，绿地率40%调到15%。
　　又一次成功避坑。各位天涯er看房一定要认真辨清啦！
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　　调规划这个最要命，市里可以看到很多新大楼，很高，挡在老居民楼的前面，很近，太无耻了！

　　@道拉奇 3390楼 2014-09-10 12:38:54
　　为什么含浦这里锑都家园二手房这麽便宜，才3000多，比旁边的楼盘差不多少了1000，是不是有什么猫腻在里面
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　　看小区环境、房龄、楼梯房还是电梯房，物业管理等，问问周边人就知道了

　　现在保利滨江国际打8折，万达的写字楼14800封顶，万博汇9500，一向坚挺的市中心房价出现松动，新一轮的降价抢跑出货来临，小伙伴们，想买房的现在可以多跑跑楼盘，看到合适的时机就可以出手了，记得和置业顾问砍价啊

　　@小猪快爬 3435楼 2014-09-15 22:16:32
　　想在河西入手二套房，最近在看房，汇报如下，请大家多多交流
　　1、想买梅溪湖振业城的高层，销售吹得天花乱坠，没剩几套了，我们回家一查0731，开盘到现在，高层卖了不到三分之一，相比之下，洋房和别墅卖的比较好，洋房的均价大概是1万，高层现在均价7000.
　　我想买109平米那个户型，如果6300-6500我就出手了，不知道年前能降到这个价格，合适的话我就买了。
　　2、去汽车西站附近的馨香雅苑看了一下，看中一个117......
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　　是的，多跑跑楼盘，多比较，留下自己的电话，告诉置业顾问有优惠联系你，

　　@angelayi888 3432楼 2014-09-15 14:45:47
　　楼主，我们是在外地的。
　　一朋友去年买了奥克斯广场的房子，
　　说地铁口和临轻轨口，
　　88平，说可以租2000+.
　　我们有点心动了。到时候不租自己住也可以。
　　LZ了解这个楼盘吗？了解的话，能否说说自己的见解。
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　　奥克斯广场在河西，现在商业做起来了，位置还可以的，只是现在楼市不景气，买房要慎重

　　作者：iuconn 时间：2014-09-14 20:23:00
　　@孤独的浮萍2014 3418楼 2014-09-14 15:22:08
　　楼主，冒昧的问一下，长沙的楼盘打折降价促销很多，力度在加大，地级市常德的楼盘却没多少优惠活动，是常德在暗降还是在扛着不降？（本人想在常德买房，观望中），望楼主和涯友们指点！
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　　楼盘打不打折要实地考察，因为即使某个楼盘想打折清货，也不敢在网上打广告，怕留下证据让人砸盘。。所以绝大部分开发商不会这么做，除非形式非常紧急，急需资金周转。网上的降价信息讲究的是虚虚实实的效果，吸引眼球。
　　一般是暗降，打电话告诉降价信息，面谈、团购等各种降价方式。。
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　　@jianyi2008 3437楼 2014-09-16 00:56:59
　　常德没降？？？？恒大华府送装修，翡翠湾德景园送车，我一朋友一月份买的碧水江南，二月就每平降了一千正在哭呢。你存心买到处都降，你只是去逛逛没人会告诉你的。
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　　同意！置业顾问会察言观色的，有的人看你进去就知道你的来意，都不搭理你

　　@一定要努力啊 3426楼 2014-09-14 22:53:21
　　@xinlang_yan
　　楼主看过来。
　　最近在深圳、广州都待了一段时间，发现经济好像很不景气。广州这边更明显，好多商业街的店铺都有关门的现象。而且看起来不是关了一小段时间的。请教楼主，这个是否意味着今后经济可能步入衰退周期啊？
　　我对长沙的房价涨跌不是很敏感，因为基数本来就低。只不过一直在外地，没空看房所以一直没买。本来想这段时间回去看看，但是现在看这样子，要是经济真的不景气，可能我明年会失业......
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　　分析不敢说，谈谈我的看法吧。中国的发展强大是历史潮流，要有信心，现在有些困难，是经济转型的阵痛，虽然速度下来了，但质量在好转。房地产不会崩盘，但会低迷一段时间，各个地方都不一样。现在店铺关门，一是租金高，能承受的业态少，二是近几年开发量大，必然有闲置，三是互联网商业的兴起，对商铺影响很大。
　　其实现在找份工作很容易，但是好工作就不好找。你如果有专长，就不要担心了

　　@再封sercharhang 3423楼 2014-09-14 21:41:34
　　又翻页了
　　最近一直在看9月份的数据，感觉和8月份没差啊，
　　刷数据，岂不是更惨？？？？？？？？
　　再次马克
　　楼主万福
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　　谢谢！大家都万福

　　@西门吹雪不是我 3458楼 2014-09-18 20:31:32
　　星沙 恒基凯旋门这个楼盘怎么样？？？？五千二的样子可以入手不？？？在方略城市广场，家和院 恒基凯旋门之间徘徊…现在星沙房价也贵了，有时候又觉得还不如加点钱买在市内热…矛盾啊…
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　　5200贵了！

　　@一定要努力啊 3469楼 2014-09-23 20:29:19
　　长沙的房子和一线城市的房子到底有啥区别？我觉得最关键的要素只有一个：房子周边一定范围内（例如：一小时车程内）的工作岗位。
　　如果长沙能在主城区每平方公里面积内，每年能提供北京上海一样多的20w以上年薪岗位，保证长沙房价立刻涨到2w以上。
　　除此之外，所有的炒作因素都是耍流氓。只要zf愿意，任何地方都可以提供很好的房子，医疗教育等等等等，但是绝对提供不了这么多工作岗位。
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　　@iuconn 3472楼 2014-09-24 16:32:36
　　我晕，一个小时车程早就出长沙市了，从市中心的五一商圈出发，开一个小时分别可到湘潭和株洲。到湘潭还不用一个小时。
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　　呵呵。。。。那确实，还不用走高速！！！

　　@oyibuxiaoxino 3487楼 2014-09-26 11:20
　　回复第3486楼， @画眼线的熊
　　@oyibuxiaoxino 3471楼 2014-09-24 12:47:23
　　现在长沙就是收入低，房子多。想买北辰三角洲的房子，就是有些贵，一直观望中。。。
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　　@小猪快爬 3482楼 2014-09-25 19:50:14
　　北辰三角洲我同事去年入手二手房，全南的二房，8000+，去他家里参观了一下，小区的绿化没的说。。。。。
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　　@湖面上的单车 3488楼 2014-09-26 18:24:33
　　都不知道你们在讨论什么，诚心想买北辰的房子有去售楼部留电话吗？有去楼盘附近的中介打听吗？或者去搜房，安居客看看也行，北辰的房子去年底就以和某网搞团购的形式把价格做到8000以下了好吗？当然售楼部明着不会说的，7，8月和中介搞合作7500—7800一口价，后来又来团购劲减20万，折算之后已经8000内了，户型，位置都比之前开盘的要好，这个不是指它的精装小户，北辰的配套确实不错，但开发周期长，最重要是要有人气才能......
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　　这位兄台讲北辰的大部分情况都是很好的，只是最后一点我不同意，北辰的绿化还是不错的，至于容积率高，那是两码事。容积率高一开始入住的时候感觉不出来，等人住多了，就有感觉拥挤的，停车、交通、电梯、室外的活动空间都是问题，尤其是那么大的社区