@那山那云那水 3511楼 2014-10-01 08:43:02
前段时间楼主说政府不会放松信贷政策，我当时就反驳了楼主。对于个人而言看问题绝对不能站在自己的角度，而是要站在政府的角度，总是自以为是的意淫毫无意义。总是自以为是的认为政府放松政策后什么后果更严重等等纯属扯淡，完全就是自以为是的意淫，长沙房价未来三个月会继续跌，但是三个月之后就会止跌上涨，这是规律
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信贷政策是有所放松，但是和08年还是有本质的区别，只能说是回归正常，信贷的主动权交给了银行，交给了市场，至于房价怎么走，还是供求关系决定的，就长沙而言这两三年涨是不可能的。
@朗风2015 3512楼 2014-10-02 19:22:40
楼主能评价下万镜水岸和江河东澜湾两个楼盘么，俺从外地来长沙玩，今天无意中被中介带到了这个楼盘，两者价格都是6500元，请问是贵，还是不贵，能详细说说吗
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你来玩的买什么房子呢？你了解长沙的情况吗？现在已经过了买房就赚的时代了！！
@冷眼旁观LYPG1234 3520楼 2014-10-04 12:32:00
@西门吹雪不是我 3517楼 2014-10-03 09:53:07
已经入手了…还是决定买在星沙的恒基凯旋门，113平，三室两厅，20楼，东边户，折扣下来5290元每平，有可能买贵了一点点，但是应该就算贵了也贵不了多少，索性不计较了，公积金贷款七成，42万，现在还在考虑到底贷10还是15年，有经验的兄弟给给意见，谢谢！
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@西门吹雪不是我 3523楼 2014-10-04 21:56:24
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兄弟，感谢你的答复，非常受用，
另，我是考虑七八年后提前把房贷还清，再用公积金贷款买一套大户型的改善户型，所以不知贷三十年是否合适？？？而且贷款这么久，月供两千多的话，有可能会比我每月公积金还少，到时候公积金扣掉月供还剩下就只能等退休才能取出来了，十一节日快乐！
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建议你贷15年，等额还本付息的利率是按复利计算的，别看公积金贷款利率低，现在公积金贷款也要1.1倍，30年算下来利息也是很多的，每月还款额比15年的少不了多少，而且还贷款的时候前面主要还的是利息，你7、8年后提前还清房贷很亏的。你可以贷款的时候让银行的帮你算几种方案，比较一下。
昨天看了两个楼盘北辰三角洲和天健一平方英里，北辰现在在卖E3区，折扣是98*96*96，40层的折扣下来7500-7600的样子，139的户型一般，在塔楼的中间，位置不好，有遮挡。天健现在是141的户型一口价8388元，户型还不错，在楼栋的位置也好，无遮挡。算下来总价都要100多万，真的好贵啊！
@西门吹雪不是我 3573楼 2014-10-09 22:34:49
@p1s2computer 3571楼 2014-10-09 21:18:00
请教下，长沙县星沙哪些楼盘适合购买居住，有小孩要上学。哪些楼盘有致命缺陷，例如老板跑路，噪音大等对居住影响较为严重，兄弟姐妹们有建议的没有？
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兄弟，再多说一点，我本来是想选家和院的8栋的，可是我老婆不同意，说长沙选房必须选东边的，不然有西晒问题，中间户采光也有问题，可是家和院8栋的东边户112平的房子临近东......
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呵呵。。。。那肯定听你老婆的了，怎么说也是专业人士
鸡肋，就是鸡的肋骨，读过书的中国人大多数知道其典故，就是腹黑曹阿瞒借鸡骨头砍了杨修的烂事，百度百科给出的解释是无多大意义而又不忍舍弃的事情。
2014年，飘浮的楼市天空之城开始倾塌，地产商纷纷下了饺子，在不断自由落体的失重状态下，他们寄出了尘封已久的全民营销这件法宝，原以为终于在快要溺死的时候抓住了救生圈，最后却发现抓住的是鸡骨头，虽有些微浮力，却承担不起脑满肠肥的重量。
???轰轰烈烈的全民总动员
??全民营销这种概念总会让人想起马云，成千上万个败家娘们成就了他，但全民营销会不会让这些败家娘们涌进楼市，还是个未知数。
??在长沙，在主流媒体目光的阴影处，全民营销已经悄悄将大旗插遍了整个长沙。
??梅溪湖片区某项目职业顾问李佳(化名)有件宝贝，那是一本笔记本，上面秘密麻麻记载了长沙目前正在做全民营销的项目，万科、恒大、龙湖、复地、中建、佳兆业、金茂……阵容之庞大，没有任何一届房交会能与之相比。李佳在上面还细心地标注了每个项目转介成功给的奖励，项目在售房源类型等等基本信息，方便自己进行全民营销工作。
在李佳看来，全民营销并非新概念，顶多算老酒新装，类似以往的老业主带新业主，只是今年特别疯狂。“你很难想象，在年初(全民营销)刚兴起的时候，我的手机叮叮咚咚一天响到晚，全是微信的信息通知，打开一看都是圈内的转介信息，满屏满屏地刷，跟世界末日似的”。
??李佳所说的微信朋友圈的盛况只是这场全民大戏的一个缩影，QQ，邮箱也早已沦陷，会经常收到认识不认识的人发来的转介信息，街头地上随处可见的小广告，则显示着到处都是全民营销引发的余震，“全民经济人”满世界的拉着行人看项目，要联系方式，九月，新浪乐居总部深度记者到长沙梅溪湖一游，除了留下一篇稿子，就留下了“不要轻易问路，不要轻易留下你的电话号码”的警示。
??因为转介所获得的奖励通常都高于通过正常渠道卖楼所得到的佣金，通常会出现售楼员把原本正常的销售客户通过其他方式转介到全民营销中，更有甚者将本项目客户直接转介到其他项目以获得高额转介费，李佳所在的项目就出现过这种情况，置业顾问发现客户有购买需求就直接将其转介到区域内类型项目，拿到了一个丰厚的红包。
??2014年7月21日，位于湘江西岸的渔人码头召开“同行感恩会”，大大方方发放了上一阶段转介佣金与感恩红包，那一夜，几乎全长沙房地产行业营销人员都涌进了渔人码头营销中心。渔人码头给出的转介奖励是成交金额的1%。
渔人码头的气魄大，动作却慢了点，早在三四月份，世茂铂翠湾、波士堂、中天栖溪里等多个项目就开启了全民营销，波士堂甚至打出了“全民暴动”的口号，让同行又惊又怕“哥，您这是要开国么？”
??“现在梅溪湖都被玩坏了，除了无下限转介，还有无下限降价，标杆项目价格竟然拦腰斩，他们会把梅溪湖拉进地狱的。房地产很难，形势不好，更应该正当地竞争。”一位参与过不正当竞争的开发商称，这样无下限地斗下去，市场会被彻底“玩坏了”。
??全民营销的效果如何，地产商们绝口不提，只有荣盛勇敢地晒出了成绩单，荣盛埋怨，称开启全民营销活动三天后被各路“英雄好汉”“劫”走了五十万，荣盛的转介费用是1万一套，被“劫”走的五十万代表着五十套房子，荣盛看似诉苦，实则是秀恩爱，虽然不知道其中真正的情意有几分。
吃亏与占便宜
??全民营销这把火在长沙熊熊燃烧着，但实际情况却是开发商扔了一堆廉价的打火机然后不管不顾，这把火能烧多久，会烧到谁，这不是开发商操心的事，他们忙着操心如何隐晦地把价格降下来，然后隐晦地将降价信息传递给客户。
??开发商的漫不经心是有缘由的，“转介的效果通常是不好的，特别是是非专业性转介，因为具备强烈的不可控性，虽然各种渠道性的费用都在里面消化了”。富兴世界金融中心营销总监刘畅这么评论全民营销，刘畅曾经写了一篇《只要站在风口，猪也能飞起来》的好文章，认为只要站在风口上，猪也能飞起来。但如果风向不可控，违背自然规律，一个劲瞎吹，那么猪的下场只有一种，即经历了生不如死的乱象落体后成为死猪。
??在这个难熬的夏天，位于梅溪湖的振业城提出了分销二十套以下提成15000一套，二十套以上则20000一套的合作方案，面对这份比较丰盛的大餐当时却没有乙方愿意接下，乙方给出的答案振聋发聩：“全民营销这玩意拼的是人品，不是能力。”同处梅溪湖的某大盘8月份卖出了20套房子，其中2套是转介而来，另外18套则是通过降价吸引的客户。
??“全民营销只是一种营销手段，没有什么特别的”陈真诚这么强调着，“对于开发商而言，管控体系是否支撑、现金流是否充裕、产品是否足够有吸引力，都是制约全民营销效果的因素，而不是挂个全民营销的噱头任其自生自灭就行了”。在经济学者的眼中，营销手段是小道，人类进步，科技发展才是他们关注的重点。另一位一位不愿具名的开发则商透露：“全民营销只能算是一种传播手段，加快了开发商出货的速度，但是却很难增加出货量。”
?在广告公司与网推公司的眼中，全民营销则是他们手中的神器，他们人手一套关于转介的微信系统，虽然大同小异，但他们仍然会在各种提案现场优雅地吹嘘着全民营销的不可或缺性，然后看死上家、盯死下家、防死对家。
??在宁乡某滨江大盘的竞标现场，该项目总经理听完标书讲解后沉默半响，冷不丁的冒出一句“转介只是一种手段，无法决定楼盘的生死。”其话中涵义无非是手段用什么都可以，有没有你无所谓。但最后，该项目仍然接受了某乙方提出的方案，加入了转介大军，据小道消息，是因为“全长沙都在做”的缘故。
??“全长沙都在做”或许才是全民营销盛行的真正原因，别人都做你不做就会成为异类，然后被排斥，“孤而不独”的境界那是圣人们玩的，和光同尘才是凡人们最好的选择，这种选择在体制内尤为盛行。
??有人类学家曾说，怕吃亏与占便宜是中国人的本性，比“人之初，性本善”还要原始，刘畅也认为，目前全民营销盛行的一个重要因素就是怕吃亏，“全民营销这种方式已经成为目前营销惯用模式，别人用了，我不用，可能会成为不利于销售业绩的因素。”
??“在目前市场环境的情况下，开发商一般不愿意将钱花在看不见效果的广告上，更愿意按销售效果给钱，转接费正好切中这一点。”刘畅言外之意依然落在了吃亏与占便宜之间。
??当然更合理的解释是开发商在政策、资金、客源三座大山的重压下，秉承抓住老鼠的猫即是好猫，这时候任何营销方式或手段看起来似乎都合情合理，万科、旭辉、当代莫不如此，增加一种销售渠道，而且是低成本的销售渠道，这是全民营销的本质。
????手记
??“效果不能预测，多半是不好的，但大家却不能不做”这是开发商给全民营销最终的定义，食之无味，弃之可惜，然后开发商面对着这块鸡肋骨有着这样那样的无奈及担心，“我会不会给别人养了一帮人”这种担心尤为强烈，鸡肋骨不能救命就算了，如果变成了慢性毒药，那就赔了夫人又折兵了。
??梅溪湖一位楼盘销售经理透露，在他供职的楼盘采取全民营销期间，管控体系混乱，售楼员之间为争夺客户打架，将客户转介到其他项目谋利等情况屡禁不绝。
??业界观察人士称，管控水平实际决定了全民营销的成败，碧桂园和绿城在全民营销上的探索被称为行业范本，皆因为上述两家公司均拥有对全民营销较高的管控水准，所以也保证了其在后期执行过程中的顺利进行。
??虽然在2014年长沙这场全民营销大戏中，无序无奈无聊充斥着主线故事，但随着时间逐渐推移，再回头看看，这场大戏中，开发商卖了房子，网推公司有了客户，职业顾问增加了收入，媒体没有失业，这尼玛最后竟然是种多赢，即使杯水车薪，即使饮鸩止渴，大家毕竟都还活过来了，2012年年底开发商大跑路的烂剧没有重演。
房贷新政出台，让长沙楼市在国庆期间略有回暖，这股暖意并得到延续。据克而瑞信息技术集团长沙机构(以下简称CRIC)监控显示，上周(10.6-10.12)长沙市六区新建商品住宅成交1207套，环比上升26.7%；住宅市场价格小幅上扬，上周成交均价6523元/平，环比下降2.9%。
?虽然相对于今年其他时间段，本周的成交量还算差强人意，但与去年同期相比，却是差距甚远。据CRIC数据统计，本周六区住宅新增供应13.2万方，环比下降44.2%，同比下降6.9%；本周成交量12.8万方，环比上升21.0%，同比下降49.7%。在价格方面，本周成交均价6226元/平，环比下降2.9%，同比下降8.1% 。
??本周商品住宅成交量有所回升，成交均价持续下降。CRIC房价分析师认为，成交均价下降的主要原因是限购取消后刺激效果不明显，9月底限贷正式放松，利好政策加码，部分开发商加大促销优惠力度，希望去化更多观望客户，以价换量做最后一个季度的冲刺，力求完成年度销售目标。
??从长沙各区域数据来看，成交量最高为岳麓区5.7万方，其次为雨花区成交2.3万方、望城区1.6万方和开福区成交1.5万方。本周内芙蓉区和开福区成交价格有所上升，其余四个区域成交均价有所下降，其中望城区下降最为明显，成交均价环比下降12.6%。
??根据CRIC数据显示，10月第2周长沙六区住宅销售排名中，榜首为中海国际社区，销售96套住宅，销售金额达0.68亿元，五矿万境水岸嘉苑以0.47亿元的销售金额排名第二。
现在成交数据虽然依旧不乐观，但是在国庆之后，楼盘营销中心的人气增长不少，只是看的多，买的少。”长沙某项目置业顾问说到，受“央四条”房贷新政的驱动影响，10月开局看楼客户数量明显增加。
成交前十
项目名称 ， 成交面积，套数，成交总价，均价
1中海国际社区，10800平，96套，6847万，6360元每平；
2五矿万境水岸嘉苑，7200，86，4727，6610；
3江山帝景，2700，23，1268，4732；
4潇湘奥林匹克花园，2700，25，1186，4455；
5梅溪湖金茂悦，2500，22，1762，7032；
6新城国际花都，2500，26，1018，4073；
7北辰三角洲，2500，18，1921，7723；
8勤诚达新界，2000，19，814，4000；
9中国水电湘熙水郡，2000，18，1092，5449；
10惠天然梅岭国际，2000，17，1201，6119；
@xinlang_yan 171楼 2011-08-26 22:45:03
01四方坪-湘江世纪城售(1024套)租(104套)
02省政府-奥林匹克花园售(325套)租(3套)
03高桥大市场-中城丽景香山售(263套)租(10套)
04左家塘-中隆国际御玺售(258套)租(2套)
05高桥大市场-绿城桂花城售(235套)租(10套)
06书院路-金碧文华售(229套)租(17套)
07砂子塘-上海城售(217套)租(74套)
08雨花亭-新城新世界售(209套)租(12套)
湘江世纪城挂牌量突破一千套了啊！！！！
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@琉球绾绾 3587楼 2014-10-13 14:42:57
想请教一下雨花亭阳光锦城怎么样，去年买的本人又在广州上班，一年好像没涨。想卖不敢卖，愁呀。
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我实在搞不懂在一线城市上班，在当地买不起房子却跑到二三线城市买房子的人，脑子里想的是什么，被房价涨怕了吗？最后的结果很可能是风箱里的耗子！！