〖天涯头条〗回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记
2011/12/27楼海早报
1. 12月27日白天至傍晚：多云间阴天；东北风2-3级；最高气温19℃；相对湿度40%-60%。
2.昨天全市商品房二手楼网签103套，新房网签80套，签约均价19966元/平。面对如此新房网签量，不能不说，这是一个意外，因为宝安多个楼盘抢购热销，可签约量竟然中断了，这是为什么？主力成交楼盘是南山一品，昨天此盘网签28套，而南山区新房网签量只有29套，还有1套的贡献者是雍景湾，全区新房签约均价为25490元/平。
3.昨天罗湖区新房0网签；盐田区新房网签1套，签约单价为20036元/平，签约楼盘为海山道一号；福田区昨天网签7套，签约均价为35616元/平，参与网签的楼盘有三个，分别是水畔紫云阁、四季山水、天健时尚名苑，其中水畔紫云阁网签5套。
4.宝安区昨天网签10套，签约均价14057元/平，参与网签的楼盘只有三个，分别是果岭、观园和宏发上域，三盘分别网签5套、4套和1套。不得不说，这是一件意外的事情，天天放量的宝安区，就这样突然的中断，非常想知道，号称日光的万科沙井楼盘为什么在签约率只有15%就不继续呢？
5.龙岗区昨天网签33套，签约均价15037元/平，参与网签的楼盘多达12个，不得不说阵容强大，但大多演艺力量单薄，因为网签1套的楼盘就多达6个；网签2套的楼盘为2个，分别是清林径和八意府；其与参与网签的四个楼盘分别是熙和园、双子座、东城国际、璞悦山，四盘分别网签9套、7套、4套和3套。
6.今天无新股上市，有1只新股发行，300284苏交科，发行价13.3元，申购上限48000股。
1. 12月27日白天至傍晚：多云间阴天；东北风2-3级；最高气温19℃；相对湿度40%-60%。
2.昨天全市商品房二手楼网签103套，新房网签80套，签约均价19966元/平。面对如此新房网签量，不能不说，这是一个意外，因为宝安多个楼盘抢购热销，可签约量竟然中断了，这是为什么？主力成交楼盘是南山一品，昨天此盘网签28套，而南山区新房网签量只有29套，还有1套的贡献者是雍景湾，全区新房签约均价为25490元/平。
3.昨天罗湖区新房0网签；盐田区新房网签1套，签约单价为20036元/平，签约楼盘为海山道一号；福田区昨天网签7套，签约均价为35616元/平，参与网签的楼盘有三个，分别是水畔紫云阁、四季山水、天健时尚名苑，其中水畔紫云阁网签5套。
4.宝安区昨天网签10套，签约均价14057元/平，参与网签的楼盘只有三个，分别是果岭、观园和宏发上域，三盘分别网签5套、4套和1套。不得不说，这是一件意外的事情，天天放量的宝安区，就这样突然的中断，非常想知道，号称日光的万科沙井楼盘为什么在签约率只有15%就不继续呢？
5.龙岗区昨天网签33套，签约均价15037元/平，参与网签的楼盘多达12个，不得不说阵容强大，但大多演艺力量单薄，因为网签1套的楼盘就多达6个；网签2套的楼盘为2个，分别是清林径和八意府；其与参与网签的四个楼盘分别是熙和园、双子座、东城国际、璞悦山，四盘分别网签9套、7套、4套和3套。
6.今天无新股上市，有1只新股发行，300284苏交科，发行价13.3元，申购上限48000股。
2011/12/27，天气晴朗
今天，我想和大家说一件事，或许这件事和楼市关系不大，但却很有感触，在说这件事之前，我们来看一组对话。
一个营业面积在100平左右的鞋店，一天的营业额会是多少？——6位数。
那这个店铺一定卖的是名牌鞋，装修很高档——最简单装修，卖的牌子不知名。
那一定是营业员有特别之处，比如漂亮、服务好——很普通的营业员，基本没有服务
那这个店一定在繁华的市中心旺地——这个店方圆3里连个卖水的地方都没有。
那一定是校长在吹牛，讲笑话——校长很认真的在说一件事实
我很少去这家店，因为那里比较偏，偏到什么地步呢？偏到方圆3里地，除了这个鞋店再无第二家商店，想买水，没有地方，想上洗手间，没有地方，想看美女——这个到有，因为去买鞋的美女太多。这家店是“李金东”以前经常去的，其实，他之所以去，或许有些特别的回忆吧，因为他的初恋，也就是小说《谁舍得离开深圳》中的女孩小赵，和小赵的一群姐妹们，很喜欢去。后来小赵回老家嫁人了，他就成了那个店的常客，冬哥在深圳的时候，我是很少去这个店的，因为郑太和我夫人都会随他而去，然后每次回来，我就有新鞋穿了。
昨天，老婆说要去那里，没办法，那就去吧。去之前，第一件事就是到银行取钱，没办法，那里是刷不了卡的，人家只收现金。只知大概的方向，但我却并不知具体的地方，虽然以前去过，可那个地方，似乎并不好找，果然没有错，中途又走错了地方，以为关外工业区都一样，一绕就绕了半小时，最后在老婆的指挥下，到达了目的地。这是一个很意外的地方，没有任何商业的地方，竟然没有车位，因为路二边都停满了车，而这些车从宝马到比亚迪都有，我就找地方停车了，说实话，虽然我来的不多，但以往最多只有10部车停在这里，可这次，不知多少部了，这也难怪，春节要到了。停好车后，进入这家小店，我的妈啊，这里面哪是买鞋啊，完全是抢鞋吗，哎，这世界。
先说一件事，试鞋，这里试鞋都是站着的，不管你是美女，还是大男人，都得站着，因为没有地方坐着试，倒不是没有坐位，平常淡季来的时候，还是有坐位的，可昨天那场面，根本不要想坐了，都是站在试鞋。试三次，你要还找店员试别的款，基本不会再理你了，你一定要求，那也是很不情愿的过几分钟给你一双，今时今日这样的态度，或许你很不相信，可是，就是这样，虽然这样，但没有一个人发脾气，说服务态度不好，要换在天虹茂业啥的，估计早有人骂了，不过想想也不能怪店员，几个人面对几十批客户同时进行，还要担心是不是有人偷鞋吧，所以他们的精力并不在这里。虽然如此，那埋单的地方依然是人接着人，我朝收银台望去，基本每人埋单都在1000元左右，也就是不买个几双，生怕后悔的感觉。轮到我们付钱时，我就随口问了句，说这一天的营业额有5万吧，收银的中年妇女没有抬头的数着钱回了我一句，“大哥，这是过年，一年就这么一个月，怎么也得有6位数吧”。呵呵，6位数，我是完全相信的，因为这给钱她的速度，并不比从银行一张张数的速度慢多少。特别说一下，昨天不是周末，是周一。我们之所以昨天去，也就是想避开周末人多，但没有想到，人还是这么多。鞋选完了，再来说说一点历史。
回到车上，依然看到有车开来，更有无数人走路而来，我在想，这是什么销售？这是什么奇法？为什么会这样？本校长算是穷人，没办法，到这里来，可这么多开车的人，都为什么会到这里几双几双的买？再回忆一件事。
其实当年，小赵她们到这里来买鞋，有一个最重要的原因就是，大家的工资都不高，而这里的鞋据他们说性价比强，我是不懂的，但有这么一个故事，说出来，或许是有道理的。自小赵回老家后，冬哥的历任女友都穿过这家店的鞋，倒不是冬哥带她们来这里，而是冬哥总会在这里帮她们买到合适的鞋，记得有一次，记不清哪年哪月哪日，或许是06年吧，有一次冬哥约了位美女吃饭，吃完后，拿出一双鞋和一副太阳镜送给一位美女，说送给你的。我试着还原一下当时的对话。
“送给你的”
“冬哥，你又为我花钱了啊”
“又不贵，才200一双”（冬哥说的是绝对实话）
“又骗我，本小姐还是识货的，这鞋最少2000块一双吧”
“试试，看看合不合脚”
“真合适，谢谢冬哥”然后在众目睽睽之下，美女当场亲吻冬哥
“你比好多男人好多了，我有姐妹的男友，明明是200元买的鞋，愣要骗我姐妹说是2000元买的，哪象冬哥这样的真男人，2000元买的说成是200元买的，我爱死你了”
……
今天，我想和大家说一件事，或许这件事和楼市关系不大，但却很有感触，在说这件事之前，我们来看一组对话。
一个营业面积在100平左右的鞋店，一天的营业额会是多少？——6位数。
那这个店铺一定卖的是名牌鞋，装修很高档——最简单装修，卖的牌子不知名。
那一定是营业员有特别之处，比如漂亮、服务好——很普通的营业员，基本没有服务
那这个店一定在繁华的市中心旺地——这个店方圆3里连个卖水的地方都没有。
那一定是校长在吹牛，讲笑话——校长很认真的在说一件事实
我很少去这家店，因为那里比较偏，偏到什么地步呢？偏到方圆3里地，除了这个鞋店再无第二家商店，想买水，没有地方，想上洗手间，没有地方，想看美女——这个到有，因为去买鞋的美女太多。这家店是“李金东”以前经常去的，其实，他之所以去，或许有些特别的回忆吧，因为他的初恋，也就是小说《谁舍得离开深圳》中的女孩小赵，和小赵的一群姐妹们，很喜欢去。后来小赵回老家嫁人了，他就成了那个店的常客，冬哥在深圳的时候，我是很少去这个店的，因为郑太和我夫人都会随他而去，然后每次回来，我就有新鞋穿了。
昨天，老婆说要去那里，没办法，那就去吧。去之前，第一件事就是到银行取钱，没办法，那里是刷不了卡的，人家只收现金。只知大概的方向，但我却并不知具体的地方，虽然以前去过，可那个地方，似乎并不好找，果然没有错，中途又走错了地方，以为关外工业区都一样，一绕就绕了半小时，最后在老婆的指挥下，到达了目的地。这是一个很意外的地方，没有任何商业的地方，竟然没有车位，因为路二边都停满了车，而这些车从宝马到比亚迪都有，我就找地方停车了，说实话，虽然我来的不多，但以往最多只有10部车停在这里，可这次，不知多少部了，这也难怪，春节要到了。停好车后，进入这家小店，我的妈啊，这里面哪是买鞋啊，完全是抢鞋吗，哎，这世界。
先说一件事，试鞋，这里试鞋都是站着的，不管你是美女，还是大男人，都得站着，因为没有地方坐着试，倒不是没有坐位，平常淡季来的时候，还是有坐位的，可昨天那场面，根本不要想坐了，都是站在试鞋。试三次，你要还找店员试别的款，基本不会再理你了，你一定要求，那也是很不情愿的过几分钟给你一双，今时今日这样的态度，或许你很不相信，可是，就是这样，虽然这样，但没有一个人发脾气，说服务态度不好，要换在天虹茂业啥的，估计早有人骂了，不过想想也不能怪店员，几个人面对几十批客户同时进行，还要担心是不是有人偷鞋吧，所以他们的精力并不在这里。虽然如此，那埋单的地方依然是人接着人，我朝收银台望去，基本每人埋单都在1000元左右，也就是不买个几双，生怕后悔的感觉。轮到我们付钱时，我就随口问了句，说这一天的营业额有5万吧，收银的中年妇女没有抬头的数着钱回了我一句，“大哥，这是过年，一年就这么一个月，怎么也得有6位数吧”。呵呵，6位数，我是完全相信的，因为这给钱她的速度，并不比从银行一张张数的速度慢多少。特别说一下，昨天不是周末，是周一。我们之所以昨天去，也就是想避开周末人多，但没有想到，人还是这么多。鞋选完了，再来说说一点历史。
回到车上，依然看到有车开来，更有无数人走路而来，我在想，这是什么销售？这是什么奇法？为什么会这样？本校长算是穷人，没办法，到这里来，可这么多开车的人，都为什么会到这里几双几双的买？再回忆一件事。
其实当年，小赵她们到这里来买鞋，有一个最重要的原因就是，大家的工资都不高，而这里的鞋据他们说性价比强，我是不懂的，但有这么一个故事，说出来，或许是有道理的。自小赵回老家后，冬哥的历任女友都穿过这家店的鞋，倒不是冬哥带她们来这里，而是冬哥总会在这里帮她们买到合适的鞋，记得有一次，记不清哪年哪月哪日，或许是06年吧，有一次冬哥约了位美女吃饭，吃完后，拿出一双鞋和一副太阳镜送给一位美女，说送给你的。我试着还原一下当时的对话。
“送给你的”
“冬哥，你又为我花钱了啊”
“又不贵，才200一双”（冬哥说的是绝对实话）
“又骗我，本小姐还是识货的，这鞋最少2000块一双吧”
“试试，看看合不合脚”
“真合适，谢谢冬哥”然后在众目睽睽之下，美女当场亲吻冬哥
“你比好多男人好多了，我有姐妹的男友，明明是200元买的鞋，愣要骗我姐妹说是2000元买的，哪象冬哥这样的真男人，2000元买的说成是200元买的，我爱死你了”
……
故事说到这里，我在这特别重申一句，为了避免有人说校长是做广告的，请大家不要问我这家鞋店在哪里，我是不会回的，敬请配合。那么说完这个故事，校长到底要说什么呢？
校长记得我第一次去那里是05年吧，因为我不喜欢逛街，很烦买东西的那一类。记得当时，那里的路比现在要烂，周边比现在还要荒谅，印象最深的就是，如果男人想小便，往边上走10米就可以就地解决，呵呵。现在不行了，好象来来往往的人多了些。一个这么偏的地方，一个并没有什么特别服务的地方，为何今日会走向营业额日达6位数？
校长一路都在思考，也在反思自己，甚至反思无数人。回想N年前，这家店的生存一定是艰难的，起码不可能有现在的营业额，还记得当年，我们开个皮卡过去，都可能是那里停的唯一的车，那在工厂送货的日子，皮卡就是货车。也可以想象当年，那里的生意并不是很好。这些年陆续的去，每次都觉得那里停的车多了，当然，这最主要的原因是，深圳的车多了，通过这个说是消费群体发生了变化，还是说不清的。那么校长到底要说什么呢？
反观我们很多人，是不是有这么一个习惯，总想着，总是在寻找着，一个可以快速致富的行业，总想着一夜暴富？是不是经常这个行业不赚钱，一年就关门？是不是这个事不赚钱，半年就换行？是不是利润很微薄就不愿意再坚持，甚至想着宰一个是一个呢？是的，我们很多人就是这样的，校长和我的校友们曾经也是，听说做绘图员赚钱，就去画CAD；听说开五金厂赚钱，就去买冲床；听说EVA利润高，就去买海棉和EVA；听说音响卖一套就可以管一个星期，就去代理音响品牌；最后听说炒房赚钱，就去炒房；听说负首付可以一夜暴富，于是就尝试着超贷；听说股票一个月可以涨一倍，于是就杀入股市…….
是不是这样？回首往事，好象真是这样，我们一群人或多或少，都有这样的特点，最后的结局是什么？是在哪个行业，我们都赚到了钱，可最终呢？可能因为一次而亏的裸泳在桔钓沙。校长终于明白了，其实这家店并没有什么高招，只是一份坚持，一份最简单的坚持。这家店是从来不还价的，营业员开了多少价就是多少价，你买还是不买，不会再理会你的任何还价。这家店除了卖鞋，还是卖鞋，这么多年了，没有见它再卖点衣服啥的。还有营业面积，或许增加了点点，但也没有见什么扩张。坚持，它就是一种坚持，N年的坚持，坚持只卖鞋、坚持一次报价永不还价、坚持原地不移不动。
校长终于懂了，其实，人最难的，就是坚持。一份事，不管它赚不赚钱，坚持着这份事。一份事坚持着，就不管另外一件事多么的赚钱，多么的暴利，始终坚持着这件被大多数人看起来是傻瓜才做的事。坚持着，不管风雨交加的夜晚还是烈日当头的白天。回首校长的这十几年，从搬运工、绘图员、QC、MC、PPC、仓管、记者、地产专家、业务员…….无一不做着，可我内心的爱好是什么？三年前，我终于明白了，不管我是做搬运工还好，还是无业的时候买份报纸也罢，我最喜欢关注和了解始终是楼市，十年前买份报纸找工作，留着慢慢阅读的部分就是那些售楼广告，八年前去买房，买完后不是想着哪套房子将是自己的，而是在想着这套房子应该这样，会不会更好？如何才让这房子更完美，这个楼盘更完美。是的，其实十年前，我最关注的，最喜欢的就是楼市，可为何后面要走一个又一个的大圈？因为我在追求发财之路，在追求暴富之路。三年前，校长慢慢的反思，终于懂了，再多的钱，都是数字，做一件自己喜欢的事情，是多么的幸福的事。坚持三年下来，在三个月前又差点动摇，还好《楼海》的成员让我再次坚持。昨天看鞋店的经营成功，再次让校长懂得了，一件事，要做好，其实就是坚持。各位，这就是我要和大家说的，坚持着你执着的事。
校长记得我第一次去那里是05年吧，因为我不喜欢逛街，很烦买东西的那一类。记得当时，那里的路比现在要烂，周边比现在还要荒谅，印象最深的就是，如果男人想小便，往边上走10米就可以就地解决，呵呵。现在不行了，好象来来往往的人多了些。一个这么偏的地方，一个并没有什么特别服务的地方，为何今日会走向营业额日达6位数？
校长一路都在思考，也在反思自己，甚至反思无数人。回想N年前，这家店的生存一定是艰难的，起码不可能有现在的营业额，还记得当年，我们开个皮卡过去，都可能是那里停的唯一的车，那在工厂送货的日子，皮卡就是货车。也可以想象当年，那里的生意并不是很好。这些年陆续的去，每次都觉得那里停的车多了，当然，这最主要的原因是，深圳的车多了，通过这个说是消费群体发生了变化，还是说不清的。那么校长到底要说什么呢？
反观我们很多人，是不是有这么一个习惯，总想着，总是在寻找着，一个可以快速致富的行业，总想着一夜暴富？是不是经常这个行业不赚钱，一年就关门？是不是这个事不赚钱，半年就换行？是不是利润很微薄就不愿意再坚持，甚至想着宰一个是一个呢？是的，我们很多人就是这样的，校长和我的校友们曾经也是，听说做绘图员赚钱，就去画CAD；听说开五金厂赚钱，就去买冲床；听说EVA利润高，就去买海棉和EVA；听说音响卖一套就可以管一个星期，就去代理音响品牌；最后听说炒房赚钱，就去炒房；听说负首付可以一夜暴富，于是就尝试着超贷；听说股票一个月可以涨一倍，于是就杀入股市…….
是不是这样？回首往事，好象真是这样，我们一群人或多或少，都有这样的特点，最后的结局是什么？是在哪个行业，我们都赚到了钱，可最终呢？可能因为一次而亏的裸泳在桔钓沙。校长终于明白了，其实这家店并没有什么高招，只是一份坚持，一份最简单的坚持。这家店是从来不还价的，营业员开了多少价就是多少价，你买还是不买，不会再理会你的任何还价。这家店除了卖鞋，还是卖鞋，这么多年了，没有见它再卖点衣服啥的。还有营业面积，或许增加了点点，但也没有见什么扩张。坚持，它就是一种坚持，N年的坚持，坚持只卖鞋、坚持一次报价永不还价、坚持原地不移不动。
校长终于懂了，其实，人最难的，就是坚持。一份事，不管它赚不赚钱，坚持着这份事。一份事坚持着，就不管另外一件事多么的赚钱，多么的暴利，始终坚持着这件被大多数人看起来是傻瓜才做的事。坚持着，不管风雨交加的夜晚还是烈日当头的白天。回首校长的这十几年，从搬运工、绘图员、QC、MC、PPC、仓管、记者、地产专家、业务员…….无一不做着，可我内心的爱好是什么？三年前，我终于明白了，不管我是做搬运工还好，还是无业的时候买份报纸也罢，我最喜欢关注和了解始终是楼市，十年前买份报纸找工作，留着慢慢阅读的部分就是那些售楼广告，八年前去买房，买完后不是想着哪套房子将是自己的，而是在想着这套房子应该这样，会不会更好？如何才让这房子更完美，这个楼盘更完美。是的，其实十年前，我最关注的，最喜欢的就是楼市，可为何后面要走一个又一个的大圈？因为我在追求发财之路，在追求暴富之路。三年前，校长慢慢的反思，终于懂了，再多的钱，都是数字，做一件自己喜欢的事情，是多么的幸福的事。坚持三年下来，在三个月前又差点动摇，还好《楼海》的成员让我再次坚持。昨天看鞋店的经营成功，再次让校长懂得了，一件事，要做好，其实就是坚持。各位，这就是我要和大家说的，坚持着你执着的事。
作者：小含21 回复日期：2011-12-27 12:16:37 回复
@架头安 2011-12-27 11:30:13
故事说到这里，我在这特别重申一句，为了避免有人说校长是做广告的，请大家不要问我这家鞋店在哪里，我是不会回的，敬请配合。那么说完这个故事，校长到底要说什么呢？
校长记得我第一次去那里是05年吧，因为我不喜欢逛街，很烦买东西的那一类。记得当时，那里的路比现在要烂，周边比现在还要荒谅，印象最深的就是，如果男人想小便，往边上走10米就可以就地解决，呵呵。现在不行了，好象来来往往的人多了...........
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有意思。
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校长只是借此说明当年那里的荒谅呵，不是叫大家走十米去就地解决，呵呵呵
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-12-27 13:56:42 回复
LZ这个鞋店的故事，就是在忽悠。
这个鞋店的进货是有背景的，不是一般人可以开的。。。。。。。。
=================
呵呵，我觉得你说的很可笑，忽忧？忽忧啥？忽忧总要有目的和原因吧，那原因和目的在哪呢？
LZ这个鞋店的故事，就是在忽悠。
这个鞋店的进货是有背景的，不是一般人可以开的。。。。。。。。
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呵呵，我觉得你说的很可笑，忽忧？忽忧啥？忽忧总要有目的和原因吧，那原因和目的在哪呢？
作者：lyl002 回复日期：2011-12-27 17:37:49 回复
校长的故事不错，坚持是很难的。
最理想的是找到自己喜欢的那个地，然后一直挖井。一个井到底。
万科红春节后开了。
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万科红要节后开？
作者：bjkate 回复日期：2011-12-27 17:00:39 回复
感觉安总经历跟东哥一样，呵呵，是不是东哥本人？
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不是吧，我和他的经历一样？是基本不一样，呵呵。
作者：寻萍听雨 回复日期：2011-12-27 14:46:55 回复
这几天一直在看校长的贴，真是深入民心呀。想请校长帮忙分析一下我该如何选择？
老公在市民中心那边上班，想买一套总价在150到160万左右的房子。我的条件是：1、因为有小孩，所有房一定要有小区；2、周边要有学校；3、交通方便，生活各方面配套齐全；3、离老公上班的地方也不能超过一小时。区域不限，从今年7月份开始陆陆续续地看房，都没找到合适的，所以请校长指点一下，先谢过了！关内基本上都没敢看，觉得符合我条件的太贵，承受不起，便宜一点的，不是没小区就是出租房为主（因为我们现在住的小区就是大部份是租客，没有固定的人群，没有住家气氛），龙华去看过一次，觉得小孩上学、坐车或购物都要走好远，相信以后会好，但至少目前是不太方便，前两天在布吉荔山公馆看了一个七期七号楼，一个五期的，两个都比较喜欢，单价也差不多，都1万6左右，公馆喜欢它的小区和它的地段，但主卧靠马路担心会吵而且脏，户型也小不是很喜欢，但以后可能会有点发展；五期房型喜欢，只是小区环境和地理位置没有公馆好，以后五期前面那条路也没多大发展。
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请参照前面我说过的《双十五物业》找二手楼！
作者：我牛故我在 回复日期：2011-12-28 00:08:04 回复
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-12-27 22:26:09 回复
@架头安 2011-12-27 21:03:56
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-12-27 13:56:42 回复
LZ这个鞋店的故事，就是在忽悠。
这个鞋店的进货是有背景的，不是一般人可以开的。。。。。。。。......
-----------------------------
你要讲道理，做事要坚持，就讲道理好了，何必编一个故事？
太累人了吧，在这上网的智商也都不太低。
一个鞋店，开在荒野，顾客盈门，还很多开车买鞋的回头客，老板没有特别的诀窍，可能吗？
一个店生意好，肯定有生意好的理由。
要么物美价廉，要么有强力品牌驻扎，要么促销得当，要么连锁折扣，方法种种，老板总有让客户记住这个店的办法。
老板能让客户直奔这个店买鞋，那么店面在荒野，在闹市，都是一样滴，没有区别。
-------------------------------------------------------
这种店子在珠三角这块多得是，还有包包点，衣店等，你要是想不通为什么会有这种店子，那是因为你不关心这种事情。珠三角这块很大部分人买鞋买衣买包什么的，言必称专卖店，商场。自己钱不多，却愿意去买几百甚至上千的衣裤鞋袜包。但是同样珠三角一群不小的小众群体喜欢去淘货，她们以女性居多，每日干的事情就是收集和交流哪有宝贝淘这种情报，外贸加工单出来的尾货听过吗，质高价低，跟专卖店和商场一样的款式面料，价格却只有他们的十分之一。
如果你还不清楚，出门左转娱乐八卦或者时尚版块，你在里面蹲守几个月，看看那些婆娘都聊些啥。故事里说200块买2000的鞋子对我来说一点都不稀奇。为啥？因为我老婆也好这口。话说我老婆每次淘来好东西，都要兴奋地要我猜这个多少钱？我常常不屑一顾地伸出五个手指头，个小点一律猜5块，个大点一律猜50块！
=====================
有人相信就好，对于不懂的人，就和楼市一样，呵呵，笑死人的。
无数人以为会唱歌就懂音乐了，会吼几句就知道音乐了，这类人处处都是
在楼市一样，以为买过几套房子，就懂地产了
在这里也一样，以为自己不知道的，不能想象的，就是不存在的了，
他们不是以尊重事实的否认别人，是以想当然的否认别人，
自以为是，自以为自己最聪明，在一个小小的空间里进行想象，根本不知外面的世界是什么
对这个店，详细的地址，地方，我昨天就全盘公布在楼海群里了，那里有40人会知道我是不是说假话，但在这里，不管任何人用任何方式，我都不会说这个地方在哪里，也叫楼海群群友不要说在哪里，因为，只要我一说，就会有人说我是托，是做广告。但这个铁的事实，就是事实。知道的人，会懂的。有生活的人，也会懂的。只有一群自以为是的人，继续在小房间里，想象着......
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-12-27 22:26:09 回复
@架头安 2011-12-27 21:03:56
作者：fishbirdmoon 回复日期：2011-12-27 13:56:42 回复
LZ这个鞋店的故事，就是在忽悠。
这个鞋店的进货是有背景的，不是一般人可以开的。。。。。。。。......
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你要讲道理，做事要坚持，就讲道理好了，何必编一个故事？
太累人了吧，在这上网的智商也都不太低。
一个鞋店，开在荒野，顾客盈门，还很多开车买鞋的回头客，老板没有特别的诀窍，可能吗？
一个店生意好，肯定有生意好的理由。
要么物美价廉，要么有强力品牌驻扎，要么促销得当，要么连锁折扣，方法种种，老板总有让客户记住这个店的办法。
老板能让客户直奔这个店买鞋，那么店面在荒野，在闹市，都是一样滴，没有区别。
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这种店子在珠三角这块多得是，还有包包点，衣店等，你要是想不通为什么会有这种店子，那是因为你不关心这种事情。珠三角这块很大部分人买鞋买衣买包什么的，言必称专卖店，商场。自己钱不多，却愿意去买几百甚至上千的衣裤鞋袜包。但是同样珠三角一群不小的小众群体喜欢去淘货，她们以女性居多，每日干的事情就是收集和交流哪有宝贝淘这种情报，外贸加工单出来的尾货听过吗，质高价低，跟专卖店和商场一样的款式面料，价格却只有他们的十分之一。
如果你还不清楚，出门左转娱乐八卦或者时尚版块，你在里面蹲守几个月，看看那些婆娘都聊些啥。故事里说200块买2000的鞋子对我来说一点都不稀奇。为啥？因为我老婆也好这口。话说我老婆每次淘来好东西，都要兴奋地要我猜这个多少钱？我常常不屑一顾地伸出五个手指头，个小点一律猜5块，个大点一律猜50块！
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有人相信就好，对于不懂的人，就和楼市一样，呵呵，笑死人的。
无数人以为会唱歌就懂音乐了，会吼几句就知道音乐了，这类人处处都是
在楼市一样，以为买过几套房子，就懂地产了
在这里也一样，以为自己不知道的，不能想象的，就是不存在的了，
他们不是以尊重事实的否认别人，是以想当然的否认别人，
自以为是，自以为自己最聪明，在一个小小的空间里进行想象，根本不知外面的世界是什么
对这个店，详细的地址，地方，我昨天就全盘公布在楼海群里了，那里有40人会知道我是不是说假话，但在这里，不管任何人用任何方式，我都不会说这个地方在哪里，也叫楼海群群友不要说在哪里，因为，只要我一说，就会有人说我是托，是做广告。但这个铁的事实，就是事实。知道的人，会懂的。有生活的人，也会懂的。只有一群自以为是的人，继续在小房间里，想象着......
作者：xinlang_yan 回复日期：2011-12-28 00:06:42 回复
@架头安 2011-12-27 11:30:13
故事说到这里，我在这特别重申一句，为了避免有人说校长是做广告的，请大家不要问我这家鞋店在哪里，我是不会回的，敬请配合。那么说完这个故事，校长到底要说什么呢？
校长记得我第一次去那里是05年吧，因为我不喜欢逛街，很烦买东西的那一类。记得当时，那里的路比现在要烂，周边比现在还要荒谅，印象最深的就是，如果男人想小便，往边上走10米就可以就地解决，呵呵。现在不行了，好象来来往往的人多了...........
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是啊，为什么巴菲特成为股神，没有什么诀窍
就是不要以为自己比别人聪明，踏踏实实，不走捷径
所以
为何房子疯狂过，股票也疯狂过，还有兰花，普洱茶，红木家具，邮票，钱币，艺术品
想走捷径的人太多了
政府为什么打压房地产
1为民生，为政权，这是政府最大的借口
2扶持工业，房地产对工业的挤压太严重了
3保护金融安全，房子按揭和期房可卖，使房地产有金融属性，有杠杆
4培养地方稳定的一个收入来源
5要中国人实实在在做事，踏踏实实做人，不要想着投机取巧。
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是，这个道理或许很简单，但要去执行，却很难！
@架头安 2011-12-27 11:30:13
故事说到这里，我在这特别重申一句，为了避免有人说校长是做广告的，请大家不要问我这家鞋店在哪里，我是不会回的，敬请配合。那么说完这个故事，校长到底要说什么呢？
校长记得我第一次去那里是05年吧，因为我不喜欢逛街，很烦买东西的那一类。记得当时，那里的路比现在要烂，周边比现在还要荒谅，印象最深的就是，如果男人想小便，往边上走10米就可以就地解决，呵呵。现在不行了，好象来来往往的人多了...........
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是啊，为什么巴菲特成为股神，没有什么诀窍
就是不要以为自己比别人聪明，踏踏实实，不走捷径
所以
为何房子疯狂过，股票也疯狂过，还有兰花，普洱茶，红木家具，邮票，钱币，艺术品
想走捷径的人太多了
政府为什么打压房地产
1为民生，为政权，这是政府最大的借口
2扶持工业，房地产对工业的挤压太严重了
3保护金融安全，房子按揭和期房可卖，使房地产有金融属性，有杠杆
4培养地方稳定的一个收入来源
5要中国人实实在在做事，踏踏实实做人，不要想着投机取巧。
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是，这个道理或许很简单，但要去执行，却很难！
2011/12/28楼海早报
1. 12月28日白天至傍晚：晴天间多云；东北风2-3级；白天最高气温22℃；相对湿度45%-85%。
2.昨天全市商品房二手楼网签133套/55069平米，这是一个非正常的网签量，因为套均面积达到了414平米，故本校长以为，有区域存在非住宅类的放量签约，那么这区域是哪个呢？宝安区昨天二手楼网签40套/39353平米，套均984平米；龙岗区昨天二手楼网签32套/11165平米，套均349平米。
3.昨天全市商品房新房网签79套，签约均价18084元/平。网签量达到10套的楼盘只有一个，为阅山华府，不得不说，如此成交量，很不正常，不过想想深圳的发展商，总喜欢集中签约，也就不奇怪了，为了显示他们的楼盘热销，总会集中在某一天放量，那么，下一个集中日是哪天？一天的放量可以改变刚需对你的认识，但却无法改变弱市的实质。
4.罗湖和盐田二区昨天都是0网签；福田区昨天网签7套，签约均价27217元/平，签约楼盘为紫云阁独家；南山区昨天网签14套，签约均价为31462元/平，参与网签的楼盘有3个，分别是铭筑、雍景湾、南山一品，三盘分别网签9套、4套和1套。
5.宝安区昨天网签22套，签约均价14064元/平，参与网签的楼盘有6个，其中观园网签8套、果岭网签6套、花半里网签3套、宏发上域和纽约客各网签2套、绿景香颂网签1套。而号称日光的翡丽郡悄无声音——是不是又在组织集中签约？这有什么意思？看多了，相信刚需都知道是什么原因了。
6.龙岗区昨天网签36套，签约均价14550元/平，参与网签的楼盘多达16个，其中有一半只有1套的网签量；余下的一半中，又有一半只有2套的网签约，这4个网签2套的楼盘分别是清林径、荔山道、豪方菁园、珑瑜；再余下的四个楼盘中，有3个楼盘是网签3套，分别是璞悦山、东城国际和金域缇香，还有一个就是阅山华府，网签11套。
7.今天有2只新股上市，分别是002647和002648。有1只新股发行，300283温州宏丰，发行价格20元/股，申购上限为14000股。
1. 12月28日白天至傍晚：晴天间多云；东北风2-3级；白天最高气温22℃；相对湿度45%-85%。
2.昨天全市商品房二手楼网签133套/55069平米，这是一个非正常的网签量，因为套均面积达到了414平米，故本校长以为，有区域存在非住宅类的放量签约，那么这区域是哪个呢？宝安区昨天二手楼网签40套/39353平米，套均984平米；龙岗区昨天二手楼网签32套/11165平米，套均349平米。
3.昨天全市商品房新房网签79套，签约均价18084元/平。网签量达到10套的楼盘只有一个，为阅山华府，不得不说，如此成交量，很不正常，不过想想深圳的发展商，总喜欢集中签约，也就不奇怪了，为了显示他们的楼盘热销，总会集中在某一天放量，那么，下一个集中日是哪天？一天的放量可以改变刚需对你的认识，但却无法改变弱市的实质。
4.罗湖和盐田二区昨天都是0网签；福田区昨天网签7套，签约均价27217元/平，签约楼盘为紫云阁独家；南山区昨天网签14套，签约均价为31462元/平，参与网签的楼盘有3个，分别是铭筑、雍景湾、南山一品，三盘分别网签9套、4套和1套。
5.宝安区昨天网签22套，签约均价14064元/平，参与网签的楼盘有6个，其中观园网签8套、果岭网签6套、花半里网签3套、宏发上域和纽约客各网签2套、绿景香颂网签1套。而号称日光的翡丽郡悄无声音——是不是又在组织集中签约？这有什么意思？看多了，相信刚需都知道是什么原因了。
6.龙岗区昨天网签36套，签约均价14550元/平，参与网签的楼盘多达16个，其中有一半只有1套的网签量；余下的一半中，又有一半只有2套的网签约，这4个网签2套的楼盘分别是清林径、荔山道、豪方菁园、珑瑜；再余下的四个楼盘中，有3个楼盘是网签3套，分别是璞悦山、东城国际和金域缇香，还有一个就是阅山华府，网签11套。
7.今天有2只新股上市，分别是002647和002648。有1只新股发行，300283温州宏丰，发行价格20元/股，申购上限为14000股。
作者：不取名行不 回复日期：2011-12-28 09:07:36 回复
收到信息上百间开发商垫首付二成，首付五万即做深圳业主
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深圳史上，最悲剧的已通地铁物业！没有之一！
收到信息上百间开发商垫首付二成，首付五万即做深圳业主
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深圳史上，最悲剧的已通地铁物业！没有之一！
作者：曾经的曾经已曾经 回复日期：2011-12-28 09:51:04 回复
得知消息承翰来座山也在搞保值回购活动，时间从三年变成二年，增值比例为10%，各位大侠们，现在来座山的单价是多少每平呢？
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报价2万左右，据说前些时候，有人以17K左右的价格成交过
作者：treebystream 回复日期：2011-12-28 10:07:08 回复
深圳楼市啥时候才能崩盘，这是网友们最期待、关心的问题
===============
降价就好，崩盘不好！
深圳楼市啥时候才能崩盘，这是网友们最期待、关心的问题
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降价就好，崩盘不好！
作者：自由是个鸟 回复日期：2011-12-28 13:50:43 回复
@架头安 2011-12-27 11:30:13
故事说到这里，我在这特别重申一句，为了避免有人说校长是做广告的，请大家不要问我这家鞋店在哪里，我是不会回的，敬请配合。那么说完这个故事，校长到底要说什么呢？
校长记得我第一次去那里是05年吧，因为我不喜欢逛街，很烦买东西的那一类。记得当时，那里的路比现在要烂，周边比现在还要荒谅，印象最深的就是，如果男人想小便，往边上走10米就可以就地解决，呵呵。现在不行了，好象来来往往的人多了些。一个这么偏的...........
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这个鞋店这么多年应该积累了相当的客户群，这么偏僻店头几年养客人的应该是很幸苦的，现在苦尽甘来，校长看来下定决心要办好楼海了！可喜可贺
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是的，2012年全力办好《楼海》，完善《楼市30天》
2013年力争上马《楼巡》和《楼市中转站》，并希望下半年可以开创《楼讯》
计划是这样计划的，前途是如何的，就不知了，呵呵。
作者：眼泪清澈 回复日期：2011-12-28 13:34:01 回复
作者：架头安 回复日期：2011-12-28 10:14:07 回复
作者：曾经的曾经已曾经 回复日期：2011-12-28 09:51:04 回复
得知消息承翰来座山也在搞保值回购活动，时间从三年变成二年，增值比例为10%，各位大侠们，现在来座山的单价是多少每平呢？
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报价2万左右，据说前些时候，有人以17K左右的价格成交过
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上周收到 来座山的手机信息
有起价 11K 了
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11K可信度几乎为0，估计是类似于和谐家园的把戏，布吉这二个楼盘很变态，都快2012年了，还玩这类赠送价格
作者：架头安 回复日期：2011-12-28 10:14:07 回复
作者：曾经的曾经已曾经 回复日期：2011-12-28 09:51:04 回复
得知消息承翰来座山也在搞保值回购活动，时间从三年变成二年，增值比例为10%，各位大侠们，现在来座山的单价是多少每平呢？
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报价2万左右，据说前些时候，有人以17K左右的价格成交过
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上周收到 来座山的手机信息
有起价 11K 了
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11K可信度几乎为0，估计是类似于和谐家园的把戏，布吉这二个楼盘很变态，都快2012年了，还玩这类赠送价格
作者：小含21 回复日期：2011-12-28 11:46:13 回复
<<宝安区昨天二手楼网签40套/39353平米，套均984平米；龙岗区昨天二手楼网签32套/11165平米，套均349平米。>>
这一套有900多平米，是什么原因，求解释？谢谢楼主。
作者：小含21 回复日期：2011-12-28 11:47:15 回复
《5.宝安区昨天网签22套，签约均价14064元/平，参与网签的楼盘有6个，其中观园网签8套、果岭网签6套、花半里网签3套、宏发上域和纽约客各网签2套、绿景香颂网签1套。而号称日光的翡丽郡悄无声音——是不是又在组织集中签约？这有什么意思？看多了，相信刚需都知道是什么原因了。》
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楼主，是什么原因？我是钢球，谢谢。
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二手可能是商业或厂房类的
集中签约，以一日签约之数据来告诉大家，它是热销的，但放几天量就归0了，
作者：蓝花楹树 回复日期：2011-12-28 11:04:23 回复
上周日没事开着车沿沿海高速去了大亚湾,第一次去,从大梅沙过去真是只有30分钟,对哪里有这么多楼盘真是开眼界了,一下高速,中介就围了上来,只好一踩油门,乱转到一个枫XXX园的楼盘,看到停车看楼的全是深圳的,看了一下样板房子,有二房和三房的,感觉很不好,2房75平带装修36万,随便谈了下谈到28万,旁边一老太太也在谈,只谈到34万就签约了,现在买房子的水分真的很大啊.我们说再看看就走了.
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呵呵，老太太有钱，多花个6万，也就是高了个20%的价格，她估计不介意的。
套用中介打击校长的话：人家会赚钱，自然会花钱，你赚不到钱的穷人，当然不懂得富人买大亚湾的感觉——补充一句，更不会懂得用高出20%的价格买大亚湾的人
作者：曾经的曾经已曾经 回复日期：2011-12-28 10:45:52 回复
@架头安 2011-12-28 10:14:07
作者：曾经的曾经已曾经 回复日期：2011-12-28 09:51:04 回复
得知消息承翰来座山也在搞保值回购活动，时间从三年变成二年，增值比例为10%，各位大侠们，现在来座山的单价是多少每平呢？
......
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谢谢校长，这么快回复，麻烦你再综合评价一下来座山
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呵呵，要我评楼啊，可要说好哦，我只是发表我的个人看法，犹如校长在《楼海》经常说的，不必要将校长的所有话都作为参考，否则你买不到楼，不要怪我了。呵呵
来座山，原名慢城，生于2005年，布吉石芽岭人士，区域邻居3人，分别是绿谷、中海怡瑞、龙园意境，绿谷呢又有多个名号，比如华浩源，又号称景园；绿谷是片区第一个开发者，05年就入市了吧，一期的开盘均价是3500元/平，二期可能在3800-4000元/平，到了后来的景园开价开到了9000元/平。怡瑞山居，初生小名叫怡翠山居，后来因姐姐怡翠不同意，就取名怡瑞山居，之后中海就再也没有搞“怡”字辈了，前面的二个姐姐除了怡翠外还有怡美。龙园意境，生不逢时，出生之时，正遇9.27调控，虽然一期别墅品质不错，但也只有滞销，加上当时请了什么专家做咨询，说只要奥运会前卖光，就没有事，可以卖个最高价，而这盘又听了专家的，所有单位全部于奥运会前开盘，想想也知道，哪有专家的事，专家说会卖在最高价，那一定是要卖在最低价的，最后遇到08年楼市不好，所以天天降价，降的没完没了，还好降价有效，全部卖光了。卖光了不久，楼市行情就好了。
再回到慢城吧，慢城于2006年首卖，当时的销售均价在6000元/平，销售良好。随后2007年开发2期，正遇深圳楼市疯狂之时，故开价12000元/平，“时光”，请记住，这里说的“时光”不是大家通常说的时光，是校长告诉大家它1个小时光了的意思。2007年年底，此盘进入最惨淡的时期，区域四邻居同时拉客人，想想，金融危机来之前，客人都怕这怕那，加上又有老婆严管，外加区域当时的配套，除了一家便利店外，啥也没有，想想，那样的地方，一般人不敢去啊。于是，慢城的3期当然和是几位邻居一起降价渡过的，从开盘的8字头到后来据说有人6字头买到过，是不是真的我就不知了，有也不意外，毕竟当时地铁沿线的英郡年华等盘也有过6字头，而荔山公馆那么牛B的楼盘一期也有过7字头，所以也不奇怪吧。就这样，慢城3期在艰难中，迎来了国家的大救市。
还是4期好，到了4期，邻居家的女儿都出嫁了，没有压力了，区域想如何定就如何定了。如何定呢？先要取个名，什么名？来座山，呵呵，三座大山是旧三座新三座，可见策划人员很尊重事实，知道刚需买了就是要背座山，来座山，早晚的事，从这个角度讲，还是很人性化的取名的，毕竟以人为本，也是社会发展的需要。
虽然区域经过了7年的开发，不过校长每次去，都可以感受到区域的配套不足，有家湘菜馆，去吃过几次饭，印象中价格还可以，味道也过的去，毕竟校长这个级别的不敢想象太高档次的，但记得那里早就贴上了“转让”的字据。还好，那个超市始终的坚持着，慢城一排排的小商店也不错，各类小小的东东，都算有的卖，价格品质服务没有体会过，校长就不发言评价了。
4期，也就是你问的来座山，如何说呢，因为整个区域没有新盘竟争，故想定什么价那是自己的事，加上4期第一批单位入市时，恰逢万科带来的利好，一个收购来的二手楼，改个名，都可以让布吉红一下，把改名前大家预期12000元/平的价格进行了数字游戏，变成了21000元/平，还被万粉们抢购一空，你想想，这让和谐家园与来座山如何想？于是这二个楼盘，想着，再如何，也要跟进啊。于是就跟进了，二盘都开到了22000元/平的均价。只是万粉们在一年后，是不是后悔了，不得而知，可以肯定的是，红2期是不敢再开那个价了，虽然红2比红1更年青，更漂亮，更性感，更迷人，但因为不懂得钓有钱人，只能指望市场不要变的更坏，春节后开个合适的价格，遇个差不多的男人，嫁出去就算了。你说，在这样的行情之下，定的价格，和价值会近吗？
听说来座山降价了，是不是真的，我不知道，降到了多少，我也不知道，现在到底是什么价格，我是真的不知道。毕竟，石芽岭那里，校长没有兄弟，没有姐妹，没有情人，也不可能天天去那里光顾湘菜馆，是不。所以，谁知道最新的最确切的价格的，可以说说。
就光这个楼盘而言，户型是不错的，这是实话。慢城4期的户型，在实用率方面，有不少创新，赠送率部分可达20-25%，但赠送的终是赠送的，最终如何交楼的，你不要问校长的，还是得问人家美女的，最好是要看白纸黑字的。户型实用率虽然不错，但也有美中不足了，作为赠送后全是大户型的4期，竟然不是二梯二户，这在舒适性居家方面一定是美中不足的。
地段，周边，邻居，户型都说了，价格不详，应该说说园林的，不知道4期的园林现在到哪步了，从前三期的园林看，只能说是中档水平吧。还有，现在那里新开了多少路公交车？没有人通过步行去挤地铁吧？购物是上哪？沃尔玛有专车接送否？银行有没有入驻的，不是只有ATM机的那种，带有白金卡和黄金卡及区别普通卡的那种银行，有没有？吃饭的地方，是不是多了几家？