作者：dean3540 回复日期：2011-12-29 00:05:08 回复
绿景出来几套原价转让，均价不到1.4W。
锦绣YU园也有几套，听说均价1.2可以拿下。
===========================
这么低的原价转让？这个有些意外，算是买到最低价格了，都不要了？
作者：两脚悬空的民工 回复日期：2011-12-28 20:37:45 回复
慢城三期业主解答一下相关的问题，07年12月买的时候近9k，后来跌倒7k左右，去年差点以13K卖掉，被老婆拦住了。
地段，周边，邻居，户型都说了，价格不详，应该说说园林的，不知道4期的园林现在到哪步了，从前三期的园林看，只能说是中档水平吧。
------慢城的4期园林，号称泰式皇家园林，可能会高档一些。但比起前三期来说，小区容积率高了一倍都不止。
还有，现在那里新开了多少路公交车？没有人通过步行去挤地铁吧？
----刚买的时候只有一个K307,在布吉扰半天，进关要半小时。现在公交车还是比较多的，M203、M224、K307都开通了，起点基本在慢城，10分钟左右可以进关。高峰期还有到华强北和香蜜湖的公交车，也是以慢城为起点的。交通情况还可以吧，不会走路去地铁站。
购物是上哪？沃尔玛有专车接送否？
----沃尔玛有专车。去布吉天虹也比较方便。
银行有没有入驻的，不是只有ATM机的那种，带有白金卡和黄金卡及区别普通卡的那种银行，有没有？
---ATM比较多了。这种银行只有龙园的农业银行。
吃饭的地方，是不是多了几家？
-------华润东边是慢城的食街，总体情况还是不算太旺。
====================
这个对话补充很好，呵呵，谢谢参与！9000三期是刚开盘时买的吧，临铁路的那一排？
28日下午，记者从深圳市卫生和人口计划生育工作会议上获悉，深圳市滨海医院（香港大学深圳医院）、市人民医院外科大楼、市康宁医院综合楼将在2012年年内开业，同时，卫生部门将推进华为科技城、龙城、龙华、沙井、大浪、平湖、葵涌等片区的6家新建医院的立项工作。
据了解，2011年深圳卫生部门着力完善医疗服务体系，积极推进区域医疗机构均衡布局，完成了《深圳市2011－2020年区域卫生规划》的编制工作，积极协调有关部门优先安排卫生重大项目建设资金，推进并联审批，压缩审批时间，提高工程招标和物资采购效率，加快宝荷医院、新安医院等9家新建医院和北大深圳医院外科大楼等8个改扩建项目建设。
同时，卫生部门不断完善科学就医体系，运用经济手段促进大型医院向基层医疗网络分流普通门诊，促进区域医疗中心的专科门诊与普通门诊分离；完善分时段预约诊疗制度，加强医生出诊管理，全面提高预约诊疗服务水平；完善区域医疗中心与基层医疗机构之间的分工协作机制，形成比较完善的分级医疗、社区首诊、双向转诊模式。推动建立临床科学用血模式。完善阳光用药制度。以罗湖区、盐田区、光明新区、坪山新区为试点，设立联网理事会和联网总监，推进医疗机构联网运行，实现区域内医疗卫生资源整合、医生多点执业、医学检查检验结果互认，建立跨区域分级转诊、分片转诊制度。
2011年12月29日楼海早报:
因国土网站没有更新昨天深圳楼市的成交情况，故今天早报简单点。天气：多云间晴；东北风2级；最高气温24℃；相对湿度45%-85%。今天4只新股上市，分别是300279、300280、300281、300282
。
作者：Jehovah_ 回复日期：2011-12-29 14:57:50 回复
@dean3540 2011-12-29 00:05:08
绿景出来几套原价转让，均价不到1.4W。
锦绣YU园也有几套，听说均价1.2可以拿下。
先买先站岗，杯具了
-----------------------------
靠，我也收到中介的电话了！
说绿景有几套裆委书记大人自己留的最好朝向的89平户型，价格是1.45W再打三个98折，我还没信，看来是真的了。
说只要合同直接更名就OK，书记大人不吃差价！
那些1.65w买的不知道怎么想？
===============
你们的消息，真的很意外，才多久，就这样转让价了？
作者：dergo888 回复日期：2011-12-29 16:12:02 回复
@dean3540 2011-12-29 00:05:08
绿景出来几套原价转让，均价不到1.4W。
锦绣YU园也有几套，听说均价1.2可以拿下。
先买先站岗，杯具了
-----------------------------
12000锦绣御苑？不可思议哦，以前19000的，校长，是不是可以出手了
======================
呵呵，或许对刚需是次机会
按照我市已经出台的住房保障有关法规政策以及拟议中的《轮候规则》，安居型商品房应当以家庭为单位提出轮候申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：申请人、共同申请人均具有本市户籍；申请人参加本市医疗保险累计缴费５年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费３年以上；申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前５年内未在本市转让或共有过自有住房；申请人、共同申请人符合国家计划生育政策；申请人、共同申请人是本市在职职工的，须按照相关规定缴交住房公积金。
年满３５周岁的单身居民，符合前款规定条件，有望可以个人名义提出轮候申请。申请家庭未成年子女可列为共同申请人的，不影响其成年后作为申请人申请我市住房保障。
===================
在深圳户口为第一，这样看，未来深圳户籍的人，都有机会轮候呵，呵呵。
本校长预测，明年深圳上市的保障房可能可以和可售商品房的数量，有的一拼！
有机会的，去准备吧，呵呵，校长祝贺大家都可以轮到，校长我是没有机会的，呵呵
作者：民国大 回复日期：2011-12-29 15:15:20 回复
茅于轼认为，房价这么高完全不正常，肯定要降下来的。经济学最简单的道理就是，供需一定是要均衡的，这么高的房价，大家买来投资，最后还得要卖掉，不可能老空着十年、二十年，你现在空一两年、三年，再空下去，最后房价就降价了，他一看房价降了，他就赶紧把它卖掉了，卖来卖去，这个房子就有人住了，那低收入的人就买了，所以将来这个房价降不是降30%，20%，而是降一半，甚至于超过一半。这两年多的时间，涨了一倍，所以降一倍一点都不稀奇的，我们不要糊涂，不要以为现在涨了，到时候只会降一点点，他认为房价一降价就是一半，估计连一半都止不住。
========================
这话道理还是有的，但是不是这样的结局，还要看很多方面。这样的结局，最容易出现的环境就是滞胀期。
继龙华、坂田、西乡、布吉、龙岗、罗湖各区域的新盘提出如果降价原价回购后，福田再有新房提出降价补差价。这样，深圳此类营销已经遍及7个区域了。而龙岗、横岗、福田都有楼盘提出垫首付，西乡、前海有楼盘提出帮买家供月供。难道深圳地产人就想不出点新的促销方案吗？就在这三个里面转圈？
2011/12/30楼海早报
1. 12月30日白天至傍晚：多云；东北风2级；最高气温21℃；相对湿度45%-85%。
2.昨天全市商品房二手楼网签130套；新房网签205套，签约均价14281元/平，鉴于28号网签数据没有更新，故校长不知此网签量是否受到影响，不管如何，本月新房的网签总量能否上3000套，仍是一个大问题。而昨天之所以放量，也没有大的意外，无非是翡丽郡、宏发上域和南山一品放量所致，相信他们还要放量二天，迎接元旦。
3.昨天新房网签量的四强分别是位于沙井的翡丽郡、位于公明的宏发上域、位于南山东滨路的南山一品和位于西乡的果岭。四盘分别网签84套、38套、21套和11套。四盘到今早的签约率分别是36.41%，12.02%，26.72%和21.72%。
4.罗湖和盐田二区昨天0网签；福田昨天网签1套，签约单价为42078元/平，签约楼盘为万泽云顶；南山区昨天网签25套，签约均价为26029元/平，除了上面说的南山一品网签21套外，还有4套的贡献者是绿海湾花园。
5.龙岗区昨天网签24套，签约均价16038元/平，参与网签的楼盘多达10个，其中网签1套的楼盘就有五个。其余5个网签量非1套的楼盘分别是紫鳞山8套、璞悦山4套、阅山华府3套、荔山道和御府名筑各2套。
6.今天无新股发行，无新股上市。
作者：talanet 回复日期：2011-12-29 20:52:09 回复
@fishbirdmoon 2011-12-29 17:46:48
我周围倒有不少人有保障房机会，但好像全部都有一套房子了。。。。。。。。。。
除非离婚，否则按规定没办法申请了。
哎。。。。。。。。。。。
-----------------------------
这个漏洞早就堵上了，《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》第二十二条规定：申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购安居型商品房。
现在赶紧离婚，在2018年有机会参与安居房的轮候。。。
作者：talanet 回复日期：2011-12-29 20:59:40 回复
@马甲也要多洗 2011-12-29 11:29:39
听说深圳的老师医生这一阵子都忙着转自己的房产，因为政府有房分了！
-----------------------------
不但要求深圳无房，五年内转让（包括但不限于买卖、赠予、接受赠予、遗产）过任何房产都不行。
============================
嗯，对了，我想问一下，关于保险和公积金交纳的，因为里面也提到了。
保险是要求哪几个，还是只有一个医疗的就行？如果保险交了五年，那入深户只有一年，又是否具备资质？另如果申请人单位没有帮他交公积金，又如何处理？如果此人无业中，自己买的保险，那么公积金这一条又如何定性？
作者：蓝花楹树 回复日期：2011-12-29 21:50:00 回复
去年去看过沙井的小产权房，他们做的小区，绿化还是有一定规模，结构立面都还可以的，还是现楼，呵呵，要不说表面看起来根本就是商品房，房子当时是4000多起，叫蚝什么村，有同事还买了套给父母住。
=====================
在沙井，小产权各方面都不差于商品房的N多，包括地段，配套，小区，园林，户型，外立面，可以说，沙井的小产权房是深圳最成功的小产权房集中地！
作者：zyk875 回复日期：2011-12-29 22:48:35 回复
安总，你好！请问银行流水单和买房有没有什么联系？没有银行流水单能顺利贷到款吗？多谢^_^..=..
==================
银行流水单是一些银行在审核贷款人贷款资质时需要的一个考查凭证，这个在现实操作中意义不大，和收入证明类似。只能说，大多银行不会看你的流水单，不会影响你的贷款，要看也就和收入证明类似
作者：talanet 回复日期：2011-12-29 23:38:37 回复
未经证实的传闻：安居商品房轮侯可能采取打分制，类似于澳洲或加拿大的移民打分制。实际上深圳招调工入户也采取过打分制。参加社保年限、学历、年龄都可能是打分因素。
==================
这个出发点，还是对的，值得肯定，就看后续工作如何完善。
@地下的野火 2011-12-29 22:12:03
转载的，校长评论下
12月29日世联地产营销论坛在深圳举行，深圳多家发展商及媒体出席此次论坛。在房地产寒冬之下，世联地产惯例每年春天举行的论坛也提前至今冬举行。世联地产董事长陈劲松先生在论坛做了主题为《2012年房地产市场走势》的报告，实录如下：
非常感谢大家在年底这么忙的时候来参加我们的论坛，大家看到我们的论坛是在写字楼的里面举行，充分体现了“冬天”的气氛，我们少花钱、少点...........
-----------------------------
嗯，他的这些观点，还是有意义的。
对于他说的这些，其实许多也是随环境而变化的，比如他说的投资回报率这点，他提到合理值是3-5%，就这个而言，也是随环境而变化的，其中还有很大一部分是人的预期变化。比如当回报率普遍只有2%的时候，突然有个回报率4%的房子，你都觉得要抢，但当回报率普遍在5%的时候，没有8%的回报率房子都不好卖，所以这些东东，大家参考一下就可以了。过于作为依据，没有意义。这些年，大家是习惯了高房价，习惯了低回报率，如果时间倒退一下，回到00-03年，当时的回报率普遍是6-10%，通胀率也不是陈总说的5%那么高，甚至只有1%的通胀率，但房子并不好卖。所以，这个，最终还是要看大的环境，大的环境如何，大家的心理预期如何。
不过对于他提出的，刚需买房原则，我部分是认同的，一个人何时买房，除了要看房子的价格和价值是否接近外，还要看个人的情况，比收房子的地段，楼盘的个性，你的收入和按揭还款月供比，房子是有个性的，人也是有个性的，个性遇到个性，如何选择，唯有个人知道。
另外对他说的，现在大家对货币的研究水平极低，我也是认可的，现在许多经济领域的参数，并没有很权威的说法，不能象牛顿之于物理学那样的权威东东出来，故，许多人的话，许多的事，都只能参考一下。
对于后市，什么时间点这个，说实话，校长的观点是，这都是动态的，任何人企图通过静态来解说，都是错误的和不认可的。对于抄底一说，关注一代大炒家吴K的人都知道，吴K的抄底和逃顶在过去十年次次精准，他自己说，是依据吴氏拐点来的，作为校长在地产领域唯一服的深圳地产奇才，他的三个拐点，我也比较认可。吴氏拐点是这样的：政策拐点、供求拐点、预期拐点。这三个拐点，在我甚至我的延伸圈子中，广受关注，许多人在研究探讨，我也没有吃透吴氏拐点，大家可以自己看看。而校长在地产领域的执着，也提出过校长的楼市方法，那就是：政策预期、阿安泡沫指数变化、阿安楼市趋势图变化，这是校长对楼市走势依据判断的三个原则，也是供大家参考。
说到底，校长个人以为，不管别人说什么，做什么，最终你要做的，就是根据你的实际情况，做出你的判断。这也是校长开创楼海，以普及地产知识为出发点的原因，不希望大家天天想着抄底，想着暴富，而是了解更多的地产知识，自己做出一个自己的判断，而不是期等校长或有人指导你一夜发财，一次买到好房子，那个希望，基本只是巧合。
作者：天雅小白 回复日期：2011-12-30 00:35:57 回复
李耀智表示，２０１２年政策主基调将不会改变。由于市场需求持续减弱，供求极度不平衡，预计二手房价格将继续下降３０％，达到２００９年４月的水平，相应月均总成交量降至５０００套。
================
二手楼一个月如果可以成交5000套，就很不错了。现在月成交量基本只有腰斩水平。
作者：小含21 回复日期：2011-12-30 14:10:09 回复
翡丽郡撑起一片天，楼主，算是神话么？
===================
它的邻居，半年前的抢购价是12000，还是毛坯。
翡丽郡自称是精装，标准数千，翡丽群说系名门（万科）出身，
但价格只有10500元/平，把装修弃了，9500如何？名门值多少钱？据说10-15%，那是多少了？二者一比，算8500还是算9000？
从12000到9000，这个降幅，你说是奇迹吗？这是建立在降价之下的奇迹，回首半年前，看它的邻居时，售楼员可是说，边上是万科哦，你说12000会不会升值？万科最少也要15000了，呵呵。
呵呵，上百间，2011年最悲剧的地铁楼盘，从9500起价到9500均价，再到今天的这个价格，说啥好呢？
