〖天涯头条〗回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记
2011/12/31楼海早报
1. 12月31日白天至傍晚：多云，部分时间有轻度灰霾；东北风2级；最高气温20℃；相对湿度45%-80%。签于校长明天要完成《年度谈》第5期和《楼市30天》第64期，故明天的早报取消，敬请谅解。有意订阅这二份资讯者可加QQ2623548873咨询。
2.昨天全市商品房二手楼网签97套，新房网签255套，签约均价14128元/平。如此放量，应该说没有大的意外，但有些小小的突然，毕竟，我们习惯了发展商的集中签约，但它们却无法改变全月新房网签量能否上3000套这个低成交量的事实。全月全市商品房新房网签量在3000套左右，二手楼则一定达不到3000套的水平，将在明天揭晓答案。
3.昨天全市销售的四强分别是万科翡丽郡（96套）、宏发上域（64套）、学府道（19套）、熙和园（13套），四盘网签量合计为192套，占全市总网签量的3/4。四网的强势劲销说明了什么？首要的说明就是深圳有强大的刚性需求，是一个不会崩盘的市场，是一个刚性需求遍及每个角落的国际化大都市，是所有深圳地产人最幸福的城市。但是，我们也要看到，翡丽郡的热销是建立在价格大幅让步的基础之上的，此盘的邻居半年前的毛坯销售均价就达12000元/平，作为带有装修的万科楼盘，大家说类比应该卖多少钱才是和邻居12000元/平的毛坯价对等的？而此盘的均价是10500元/平，不是半年前邻居售楼员说的至少15000元/平，相信这是建立在强大刚需基础之上的主要原因。宏发上域这个盘，就不用多说了，因为它地处公明，正印证了强大的深圳刚需遍布深圳每个角落，缺少供应就不必担心需求。二盘的放量签约进一步告诉全深圳的发展商，深圳楼市不会崩盘，不会滞销，只要你们敢于降价，勇于降价，也告诉所有缺钱的炒家，只要敢于降价，就可以出货。
4.昨天宝安全区网签177套，签约均价12409元/平，其中上面提到的翡丽郡和宏发上域二盘就网签160套，余下的只有17套了，这17套分别由绿景香颂、果岭、花半里和观园瓜分，四盘分别网签7套、4套、3套和3套。
5.龙岗区昨天全区网签59套，签约均价16494元/平，其中上面提到的学府道和熙和园二盘网签了32套，还有27套由10盘提供，其中网签1套的楼盘3个，网签2套的楼盘4个，余下的16套就归三盘了，分别是璞悦山7套、喜福汇5套、睿智华庭4套。
6.罗湖区继续0网签，盐田区昨天网签1套，签约单价21864元/平，签约楼盘为海山道一号。福田区昨天网签7套，签约均价为36561元/平，签约楼盘为万泽云顶和水畔紫云阁，二盘签约比例为5：2。南山区昨天网签11套，签约均价26613元/平，签约楼盘为南山一品和雍景湾，二盘分别网签9套和2套。
7.2011年就要远去了，校长在此提前祝大家元旦节快乐。
1. 12月31日白天至傍晚：多云，部分时间有轻度灰霾；东北风2级；最高气温20℃；相对湿度45%-80%。签于校长明天要完成《年度谈》第5期和《楼市30天》第64期，故明天的早报取消，敬请谅解。有意订阅这二份资讯者可加QQ2623548873咨询。
2.昨天全市商品房二手楼网签97套，新房网签255套，签约均价14128元/平。如此放量，应该说没有大的意外，但有些小小的突然，毕竟，我们习惯了发展商的集中签约，但它们却无法改变全月新房网签量能否上3000套这个低成交量的事实。全月全市商品房新房网签量在3000套左右，二手楼则一定达不到3000套的水平，将在明天揭晓答案。
3.昨天全市销售的四强分别是万科翡丽郡（96套）、宏发上域（64套）、学府道（19套）、熙和园（13套），四盘网签量合计为192套，占全市总网签量的3/4。四网的强势劲销说明了什么？首要的说明就是深圳有强大的刚性需求，是一个不会崩盘的市场，是一个刚性需求遍及每个角落的国际化大都市，是所有深圳地产人最幸福的城市。但是，我们也要看到，翡丽郡的热销是建立在价格大幅让步的基础之上的，此盘的邻居半年前的毛坯销售均价就达12000元/平，作为带有装修的万科楼盘，大家说类比应该卖多少钱才是和邻居12000元/平的毛坯价对等的？而此盘的均价是10500元/平，不是半年前邻居售楼员说的至少15000元/平，相信这是建立在强大刚需基础之上的主要原因。宏发上域这个盘，就不用多说了，因为它地处公明，正印证了强大的深圳刚需遍布深圳每个角落，缺少供应就不必担心需求。二盘的放量签约进一步告诉全深圳的发展商，深圳楼市不会崩盘，不会滞销，只要你们敢于降价，勇于降价，也告诉所有缺钱的炒家，只要敢于降价，就可以出货。
4.昨天宝安全区网签177套，签约均价12409元/平，其中上面提到的翡丽郡和宏发上域二盘就网签160套，余下的只有17套了，这17套分别由绿景香颂、果岭、花半里和观园瓜分，四盘分别网签7套、4套、3套和3套。
5.龙岗区昨天全区网签59套，签约均价16494元/平，其中上面提到的学府道和熙和园二盘网签了32套，还有27套由10盘提供，其中网签1套的楼盘3个，网签2套的楼盘4个，余下的16套就归三盘了，分别是璞悦山7套、喜福汇5套、睿智华庭4套。
6.罗湖区继续0网签，盐田区昨天网签1套，签约单价21864元/平，签约楼盘为海山道一号。福田区昨天网签7套，签约均价为36561元/平，签约楼盘为万泽云顶和水畔紫云阁，二盘签约比例为5：2。南山区昨天网签11套，签约均价26613元/平，签约楼盘为南山一品和雍景湾，二盘分别网签9套和2套。
7.2011年就要远去了，校长在此提前祝大家元旦节快乐。
作者：天健行者 回复日期：2011-12-31 08:50:15 回复
2011年的最后一天了,祝安总和各位同学新年快乐～
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祝你和所有关注此贴的朋友，有生的日子，天天快乐！
2011年的最后一天了,祝安总和各位同学新年快乐～
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祝你和所有关注此贴的朋友，有生的日子，天天快乐！
作者：zggdszlgbthw 回复日期：2011-12-30 18:28:04 回复
@架头安 2011-12-30 08:44:22
作者：zyk875 回复日期：2011-12-29 22:48:35 回复
安总，你好！请问银行流水单和买房有没有什么联系？没有银行流水单能顺利贷到款吗？多谢^_^..=..
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安总，请教下关于贷款的事情：读书时国家贷款有10多次没及时还的记录，银行会不会贷款给我啊？目前还没有过两年，另外我的信用卡记录是良好的，没有一次超期还款，请帮忙解答下，谢谢！
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没有及时还，但还是还了，是吗？——原则上问题不会大吧，因为给你办了信用卡，说明还是认可你的信用的。但具体的，还是要拿身份证去查一下，这样才有最终的答案。
深圳市人力资源和社会保障局12月30日发布消息称，经深圳市政府五届四十四次常务会议审定，深圳市2012年最低工资标准调整如下：全日制就业劳动者最低工资标准1500元/月；非全日制就业劳动者小时最低工资标准13.3元/小时。新标准自2012年2月1日起实施
值此2012即将到来之际，校长祝《楼海》所有成员及关心《楼海》的所有朋友，新年快乐！希望大家在2012年心想事成，在房事上收获多多！
大家新年好！2011年12月，全市商品房新房网签量为3019套，签约均价为16020元/平。全市二手楼月网签量为2511套。年度数据，《年度谈》正在制作中，敬请关注！
2011年全年全市新房网签量为31878套，签约均价为18999元/平。全市二手楼网签量为73647套。更多详情请关注《年度谈》第5期！
2012年1月1日楼海午报：
1. 因为过去的50多个小时，校长一直在制作《楼市30天》第64期和《年度谈》第5期，故今天的早报改为午报，请各位谅解。《年度谈》第5期，历经50小时持续奋战，已经完成，全期共分10部分，对2011年深圳楼市进行全面剖析，约18888字，现元旦期间以188.88元的价格进行销售，有意订阅者，请联系校长。咨询QQ：2623548873。
2. 1月1日中午到傍晚：晴天间多云；东北风2级；最高气温22℃；相对湿度45%-70%。
3. 昨天全市商品房二手楼网签100套，新房网签157套，签约均价17677元/平。主力签约楼盘为宏发上域，此盘昨天共网签51套，累计签约201套，签约销售率为38.95%。此盘的劲销，还是说明校长天天说的那句话：“深圳不缺刚需，深圳刚需遍布各地”。
4. 罗湖接着0网签；盐田区昨天网签2套，签约均价24494元/平，签约楼盘海山道一号；南山区昨天网签4套，签约均价41840元/平，参与签约的楼盘有三个，分别是绿海湾2套、纯水岸和雍景湾各1套；福田区昨天网签6套，签约均价32633元/平，参与签约的楼盘有三个，其中四季山水网签4套，廊桥国际和水畔紫云阁各网签1套。
5. 龙岗区昨天网签46套，签约均价19661元/平，参与网签的楼盘多达十个，其中网签1套的楼盘四个，分别是八意府、来座山、学府道、金阳成；网签2套的楼盘三个，分别是荔山道、公园里和阅山华府；网签3套的楼盘1个，为御府名筑。还有33套则由二个楼盘贡献，分别是璞悦山和金域缇香，二盘分别网签19套和14套，再次见证万科的强大！
6. 宝安区昨天网签99套，签约均价14182元/平。主力签约楼盘就是上面提到的宏发上域，除了此盘外，还有6盘参与了网签，分别是中央原著（15套）、翡丽郡（11套）、花半里（10套）、观园（9套）、果岭（2套）、桃源居（1套）。除了中央原著和桃源居外，其余四盘是12月的常客，没有过多的意外。
1. 因为过去的50多个小时，校长一直在制作《楼市30天》第64期和《年度谈》第5期，故今天的早报改为午报，请各位谅解。《年度谈》第5期，历经50小时持续奋战，已经完成，全期共分10部分，对2011年深圳楼市进行全面剖析，约18888字，现元旦期间以188.88元的价格进行销售，有意订阅者，请联系校长。咨询QQ：2623548873。
2. 1月1日中午到傍晚：晴天间多云；东北风2级；最高气温22℃；相对湿度45%-70%。
3. 昨天全市商品房二手楼网签100套，新房网签157套，签约均价17677元/平。主力签约楼盘为宏发上域，此盘昨天共网签51套，累计签约201套，签约销售率为38.95%。此盘的劲销，还是说明校长天天说的那句话：“深圳不缺刚需，深圳刚需遍布各地”。
4. 罗湖接着0网签；盐田区昨天网签2套，签约均价24494元/平，签约楼盘海山道一号；南山区昨天网签4套，签约均价41840元/平，参与签约的楼盘有三个，分别是绿海湾2套、纯水岸和雍景湾各1套；福田区昨天网签6套，签约均价32633元/平，参与签约的楼盘有三个，其中四季山水网签4套，廊桥国际和水畔紫云阁各网签1套。
5. 龙岗区昨天网签46套，签约均价19661元/平，参与网签的楼盘多达十个，其中网签1套的楼盘四个，分别是八意府、来座山、学府道、金阳成；网签2套的楼盘三个，分别是荔山道、公园里和阅山华府；网签3套的楼盘1个，为御府名筑。还有33套则由二个楼盘贡献，分别是璞悦山和金域缇香，二盘分别网签19套和14套，再次见证万科的强大！
6. 宝安区昨天网签99套，签约均价14182元/平。主力签约楼盘就是上面提到的宏发上域，除了此盘外，还有6盘参与了网签，分别是中央原著（15套）、翡丽郡（11套）、花半里（10套）、观园（9套）、果岭（2套）、桃源居（1套）。除了中央原著和桃源居外，其余四盘是12月的常客，没有过多的意外。
受多重利好影响，坪山新区稳步发展，招商引资工资顺利进行，为了配合万科坪山新盘的低开降价行动，区域内另一大型发展商新楼盘以万科新盘7折的价格开盘。——虽如此，但开盘销售率仍不过1成！现场有地人产惊呼：刚需都被万科抢走了！
作者：zggdszlgbthw 回复日期：2012-01-01 19:56:40 回复
@架头安 2012-01-01 18:43:59
受多重利好影响，坪山新区稳步发展，招商引资工资顺利进行，为了配合万科坪山新盘的低开降价行动，区域内另一大型发展商新楼盘以万科新盘7折的价格开盘。——虽如此，但开盘销售率仍不过1成！现场有地人产惊呼：刚需都被万科抢走了！
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哪个楼盘？多少钱
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坪山的楼盘，具体是坑梓的，据说6字头的开盘均价，销售不到1成，楼盘是SY地产的，
@架头安 2012-01-01 18:43:59
受多重利好影响，坪山新区稳步发展，招商引资工资顺利进行，为了配合万科坪山新盘的低开降价行动，区域内另一大型发展商新楼盘以万科新盘7折的价格开盘。——虽如此，但开盘销售率仍不过1成！现场有地人产惊呼：刚需都被万科抢走了！
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哪个楼盘？多少钱
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坪山的楼盘，具体是坑梓的，据说6字头的开盘均价，销售不到1成，楼盘是SY地产的，
作者：王安石纶 回复日期：2012-01-01 23:57:23 回复
围观你的 思想
手机上天涯，随时围观热点：3g.tianya.cn
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这是校长看到的最开心的回贴之一，因为你看懂了！
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这是校长看到的最开心的回贴之一，因为你看懂了！
作者：shenzhennanren 回复日期：2012-01-01 23:16:00 回复
作者：架头安 回复日期：2012-01-01 18:43:59 回复
受多重利好影响，坪山新区稳步发展，招商引资工资顺利进行，为了配合万科坪山新盘的低开降价行动，区域内另一大型发展商新楼盘以万科新盘7折的价格开盘。——虽如此，但开盘销售率仍不过1成！现场有地人产惊呼：刚需都被万科抢走了！
这个案例说明:名牌和服务意识的重要性!尤其是在逆境中!
作者：jovi2004 回复日期：2012-01-01 23:18:37 回复
SY？
是深业的东城御院？
作者：shenzhennanren 回复日期：2012-01-01 23:19:03 回复
对于一种产品,品牌和服务是必须体现出它的价值的。
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是的，你的这个回贴，和校长《年度谈》第5期中一句话很象！
2012/1/2楼海早报：
1. 1月2日白天至傍晚：多云间晴天；东北风2-3级；最高气温22℃；相对湿度45%-85%。
2. 昨天全市商品房住宅类网签52套，签约均价18216元/平。成交量比校长预期的要多点，算是2012年新房网签量开门还行。分区看，还是有些意外的，因为昨天福田区网签量为23套，占全市网签总量的44.23%，签约楼盘为彩天怡色，签约均价为24295元/平，看来此盘接受了福田新盘定价过高就滞销的教训。
3. 昨天52套签约比较简单，总共签约楼盘只有7个，除了上面说的福田区一盘网签23套外，关内其它三区都为0网签。宝安区昨天网签24套，签约均价12937元/平，主力签约楼盘仍为宏发上域，此盘昨天一举网签22套，宝安区还有2套则由花半里和绿景香颂贡献。
4. 上面的4盘网签总量是47套，还有5套就落到了龙岗区身上，这5套的签约均价为14131元/平，由三盘组成，分别为荔山道、豪方菁园和大都汇，三盘网签数量分别为2套、2套和1套。
1. 1月2日白天至傍晚：多云间晴天；东北风2-3级；最高气温22℃；相对湿度45%-85%。
2. 昨天全市商品房住宅类网签52套，签约均价18216元/平。成交量比校长预期的要多点，算是2012年新房网签量开门还行。分区看，还是有些意外的，因为昨天福田区网签量为23套，占全市网签总量的44.23%，签约楼盘为彩天怡色，签约均价为24295元/平，看来此盘接受了福田新盘定价过高就滞销的教训。
3. 昨天52套签约比较简单，总共签约楼盘只有7个，除了上面说的福田区一盘网签23套外，关内其它三区都为0网签。宝安区昨天网签24套，签约均价12937元/平，主力签约楼盘仍为宏发上域，此盘昨天一举网签22套，宝安区还有2套则由花半里和绿景香颂贡献。
4. 上面的4盘网签总量是47套，还有5套就落到了龙岗区身上，这5套的签约均价为14131元/平，由三盘组成，分别为荔山道、豪方菁园和大都汇，三盘网签数量分别为2套、2套和1套。
作者：撕面具的人 回复日期：2012-01-02 12:33:08 回复
我来撕烂这个架头安的真实面具，大家口中的校长真实目的是让大家交钱买他所谓的房地产资料。请你这个校长不要道貌岸然的好像救世主一样出现在大家面前，提醒大家提高警惕吧。当然收费问题校长处理得还是还是很隐蔽的，毕竟是销售出身的人，懂得营造氛围。这个是校长的高明之处。
关键的是校长卖资料的价格还很贵，大几千。我只是提醒大家注意而已。
==========================
呵呵，你是新注册的？有意而来？影响到你了吗？
校长做的这些，已经有五年了，卖不卖，一直有人买，有人主动找到我要。
1.校长的收费是公开的，所谓明码标价，愿者上钩。人是要生存的，任何人生存就要有收入，所谓付出就要收获，校长也如此。一个人再高尚，也了不起，也要吃饭，是不是。没有收入，任何都是扯的。
2.关于收费这事，赚钱的方式，在我的面前有数百种选择。比如，我可以忽忧群友去看楼，赚看楼费。可以免费的提供陪同买楼，赚返佣。地产这方面，暗的收费，数不胜数，但校长没有做这些。你说的隐蔽，我告诉你，这才是。打着免费的旗号，收返佣才叫高明，懂不懂，你这个都不懂，只能说明你傻到家了。
3.公开收费的方式也N多种，校长可以选择帮发展商做事，收发展商的钱，收的容易，赚的也多。但收了发展商的钱，就要帮发展商说话，那么，没有给钱的人，自然要被忽忧。这一类，不说，相信你也懂，你要有正义感，去揭露这些，去批露那些忽忧人买一些破盘的文章。
最后校长所要说的是，校长的收费是公开的，是先说好的。对于你这样的人，说资料贵不贵，那是你的档次问题，没有到一定档次的人，没有品味的人，是不知道什么叫贵和不贵的。吃饭有大排档，还有西餐厅，还有收额外服务费的西餐厅。很贵，是你说的。你说贵，你可以绕道，为什么又要来这里？你为啥不去五洲宾馆举个牌，说那里消费好贵，要去10元店？无聊之人，无非你这样的。
校长多次说过，我不是什么高尚的人，也不是什么牛人，我是一个普通人，我只想做着我想做的事，赚我应该赚的钱。对于收费是否合理，有人持续3年付费，相信人家心理有事。再说一句，楼海1期开学才1个月，但里面有3成学员自己主动说，交的钱已经值了，我还开玩笑说，那不开学都不会被骂了。
对于你说的校长出身，又错了，校长不是营销出身。校长生于农村，没有卖过什么东西。学于机电一体化，会点CAD这样的低级技术活，没有学营销。成长于工厂，做的一直是MC，PMC，及仓库管理类，根本不懂什么是营销。后来创业，冬哥负责营销，我主管厂内事务，包括生产排期，成本核算，新人培训，人事管理，仓库管理这些，就是没有营销。对了，卖过一段时间音响，不过我也不是营销管理，是物流管理。最后走入地产，也不是营销，我们老总说，我是最不懂营销的，所以我一直的工作是地产研究，是研究。不知你说的我出身于营销，从何说起？老熟人？我做过快递员，搬运工，QC....最多也就是当年音响店偶尔顺带卖卖音响，当年冬哥开五金厂，也顺带帮拉过业务，还想了解校长什么？
你呢，你敢说你的真实情况吗？
这个世界上，没有人可以没有收入的生存，没有收入的为社会做事，如果有这样的人，那也是政府养着，否则，他如何生存？你不是撕面具的人，你是心理阴暗的人，你看不惯校长开创了新的方式生存，你可能关心校长，甚至不排除是熟人，你希望校长永远象08年底那样，没有饭吃，活在最底层，你就开心了，是吧。你不希望校长振作起来，做事，赚钱，更不希望校长可以通过这个方式走向可能的成功，你怕，你担心。但没有办法的，心理阴暗的人，比一个人强，不是要拉下这个人下水，而是用自己的实力，走在他的前面！
我来撕烂这个架头安的真实面具，大家口中的校长真实目的是让大家交钱买他所谓的房地产资料。请你这个校长不要道貌岸然的好像救世主一样出现在大家面前，提醒大家提高警惕吧。当然收费问题校长处理得还是还是很隐蔽的，毕竟是销售出身的人，懂得营造氛围。这个是校长的高明之处。
关键的是校长卖资料的价格还很贵，大几千。我只是提醒大家注意而已。
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呵呵，你是新注册的？有意而来？影响到你了吗？
校长做的这些，已经有五年了，卖不卖，一直有人买，有人主动找到我要。
1.校长的收费是公开的，所谓明码标价，愿者上钩。人是要生存的，任何人生存就要有收入，所谓付出就要收获，校长也如此。一个人再高尚，也了不起，也要吃饭，是不是。没有收入，任何都是扯的。
2.关于收费这事，赚钱的方式，在我的面前有数百种选择。比如，我可以忽忧群友去看楼，赚看楼费。可以免费的提供陪同买楼，赚返佣。地产这方面，暗的收费，数不胜数，但校长没有做这些。你说的隐蔽，我告诉你，这才是。打着免费的旗号，收返佣才叫高明，懂不懂，你这个都不懂，只能说明你傻到家了。
3.公开收费的方式也N多种，校长可以选择帮发展商做事，收发展商的钱，收的容易，赚的也多。但收了发展商的钱，就要帮发展商说话，那么，没有给钱的人，自然要被忽忧。这一类，不说，相信你也懂，你要有正义感，去揭露这些，去批露那些忽忧人买一些破盘的文章。
最后校长所要说的是，校长的收费是公开的，是先说好的。对于你这样的人，说资料贵不贵，那是你的档次问题，没有到一定档次的人，没有品味的人，是不知道什么叫贵和不贵的。吃饭有大排档，还有西餐厅，还有收额外服务费的西餐厅。很贵，是你说的。你说贵，你可以绕道，为什么又要来这里？你为啥不去五洲宾馆举个牌，说那里消费好贵，要去10元店？无聊之人，无非你这样的。
校长多次说过，我不是什么高尚的人，也不是什么牛人，我是一个普通人，我只想做着我想做的事，赚我应该赚的钱。对于收费是否合理，有人持续3年付费，相信人家心理有事。再说一句，楼海1期开学才1个月，但里面有3成学员自己主动说，交的钱已经值了，我还开玩笑说，那不开学都不会被骂了。
对于你说的校长出身，又错了，校长不是营销出身。校长生于农村，没有卖过什么东西。学于机电一体化，会点CAD这样的低级技术活，没有学营销。成长于工厂，做的一直是MC，PMC，及仓库管理类，根本不懂什么是营销。后来创业，冬哥负责营销，我主管厂内事务，包括生产排期，成本核算，新人培训，人事管理，仓库管理这些，就是没有营销。对了，卖过一段时间音响，不过我也不是营销管理，是物流管理。最后走入地产，也不是营销，我们老总说，我是最不懂营销的，所以我一直的工作是地产研究，是研究。不知你说的我出身于营销，从何说起？老熟人？我做过快递员，搬运工，QC....最多也就是当年音响店偶尔顺带卖卖音响，当年冬哥开五金厂，也顺带帮拉过业务，还想了解校长什么？
你呢，你敢说你的真实情况吗？
这个世界上，没有人可以没有收入的生存，没有收入的为社会做事，如果有这样的人，那也是政府养着，否则，他如何生存？你不是撕面具的人，你是心理阴暗的人，你看不惯校长开创了新的方式生存，你可能关心校长，甚至不排除是熟人，你希望校长永远象08年底那样，没有饭吃，活在最底层，你就开心了，是吧。你不希望校长振作起来，做事，赚钱，更不希望校长可以通过这个方式走向可能的成功，你怕，你担心。但没有办法的，心理阴暗的人，比一个人强，不是要拉下这个人下水，而是用自己的实力，走在他的前面！
作者：架头安 回复日期：2012-01-02 14:22:37 回复
作者：撕面具的人 回复日期：2012-01-02 12:33:08 回复
我来撕烂这个架头安的真实面具，大家口中的校长真实目的是让大家交钱买他所谓的房地产资料。请你这个校长不要道貌岸然的好像救世主一样出现在大家面前，提醒大家提高警惕吧。当然收费问题校长处理得还是还是很隐蔽的，毕竟是销售出身的人，懂得营造氛围。这个是校长的高明之处。
关键的是校长卖资料的价格还很贵，大几千。我只是提醒大家注意而已。
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呵呵，你是新注册的？有意而来？影响到你了吗？
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呵呵校长极少看写贴人的资料，刚看了一下，原来，你真是特意注册马甲来关注啊，善心啊，你是所有关注这贴人的救星主，
作者：撕面具的人 回复日期：2012-01-02 12:33:08 回复
我来撕烂这个架头安的真实面具，大家口中的校长真实目的是让大家交钱买他所谓的房地产资料。请你这个校长不要道貌岸然的好像救世主一样出现在大家面前，提醒大家提高警惕吧。当然收费问题校长处理得还是还是很隐蔽的，毕竟是销售出身的人，懂得营造氛围。这个是校长的高明之处。
关键的是校长卖资料的价格还很贵，大几千。我只是提醒大家注意而已。
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呵呵，你是新注册的？有意而来？影响到你了吗？
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呵呵校长极少看写贴人的资料，刚看了一下，原来，你真是特意注册马甲来关注啊，善心啊，你是所有关注这贴人的救星主，
作者：Jehovah_ 回复日期：2012-01-02 12:25:32 回复
作者：架头安 回复日期：2012-01-01 23:11:53 回复
作者：zggdszlgbthw 回复日期：2012-01-01 19:56:40 回复
@架头安 2012-01-01 18:43:59
受多重利好影响，坪山新区稳步发展，招商引资工资顺利进行，为了配合万科坪山新盘的低开降价行动，区域内另一大型发展商新楼盘以万科新盘7折的价格开盘。——虽如此，但开盘销售率仍不过1成！现场有地人产惊呼：刚需都被万科抢走了！
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哪个楼盘？多少钱
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坪山的楼盘，具体是坑梓的，据说6字头的开盘均价，销售不到1成，楼盘是SY地产的，
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现在深圳虽然房价降了一点，但还是忽悠的居多，刚需还是不要期望太高，真实的降价没有开发商说的那么多。
SY的楼盘均价难道真的是万科的7成，那早就热销8成了！
如果一个楼盘公摊面积大、没装修、配套不好，然后说自己价格只是附近精装修大社区有赠送面积的均价7成，就能热卖，那只能是把深圳人都当傻子了。
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户型我也没有去看过，不过从网上的图看，差不多，二个盘。深业这个项目，据说开盘均价6500，起价6200，是不是万科的那个楼盘的7折价格？
不过，因为我也没有去看这个楼盘，估计比万科的楼盘会更偏一些，深业的楼盘在园林户型一直不比万科的差。校长只是提供一个知道的信息，供大家参考。
作者：架头安 回复日期：2012-01-01 23:11:53 回复
作者：zggdszlgbthw 回复日期：2012-01-01 19:56:40 回复
@架头安 2012-01-01 18:43:59
受多重利好影响，坪山新区稳步发展，招商引资工资顺利进行，为了配合万科坪山新盘的低开降价行动，区域内另一大型发展商新楼盘以万科新盘7折的价格开盘。——虽如此，但开盘销售率仍不过1成！现场有地人产惊呼：刚需都被万科抢走了！
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哪个楼盘？多少钱
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坪山的楼盘，具体是坑梓的，据说6字头的开盘均价，销售不到1成，楼盘是SY地产的，
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现在深圳虽然房价降了一点，但还是忽悠的居多，刚需还是不要期望太高，真实的降价没有开发商说的那么多。
SY的楼盘均价难道真的是万科的7成，那早就热销8成了！
如果一个楼盘公摊面积大、没装修、配套不好，然后说自己价格只是附近精装修大社区有赠送面积的均价7成，就能热卖，那只能是把深圳人都当傻子了。
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户型我也没有去看过，不过从网上的图看，差不多，二个盘。深业这个项目，据说开盘均价6500，起价6200，是不是万科的那个楼盘的7折价格？
不过，因为我也没有去看这个楼盘，估计比万科的楼盘会更偏一些，深业的楼盘在园林户型一直不比万科的差。校长只是提供一个知道的信息，供大家参考。
即然今天，有人在这里指责校长的收入方式，那么校长也坦白的告诉大家，省得这类人，有事无事的来善意的提示大家上当。我想，我一次说清，大家有什么觉得不妥的，是骗局的，先讨论。如果发现校长可能骗你，那么提前放弃这个贴，也是对的。
校长2008年年底，因多方面原因，退出地产圈。2009年3月，在处理完一切事宜后，校长离开了了深圳，离开深圳前二天，校长把收了别人定金，但没有完成交易的款项，全部电话通知，向这些人要了帐号，进行转帐处理，其中，部分人现在还在群，如听海群的004号，大家可以问他，我09年3月决定离开深圳时，是不是退了她给我的钱。
同月，因有朋友不断电话我，说希望我重回深圳，认为深圳地产将有机会，但他也判断不准，希望我可以回来，提出了不同的合作方式。大约一个月左右，校长确实又回到了深圳，或许内心舍不得这里吧。后来有个记者，写过一本书，叫《谁舍得离开深圳》，虽然说的不是我，但说明了我们那批人的心态和心理，毕竟，我们把最好的年华，给了深圳，这里有太多熟悉的物和地方。
09年4月，有朋友提出，因为网络信息太乱，忽忧的太多，想看真实的信息很难，希望我可以重新续写曾经影响了很多人的《深圳楼市周刊》、《楼市30天》等楼市资讯，其中有朋友当场给了2万元，说他只想了解一个真实的楼市，在楼市的投资中，这点钱不算什么。校长当时客气的推了二次，最终还是接受了。随后，正式恢复了《楼市30天》，我说过，我一直不懂营销，也不好意思去推这个，就想着，人家给了钱就给人家写，从没有主动做过任何推销。直到大约1年后，有个叫鸿瑞的人，走入我的视野。据前不久鸿瑞告诉我，10年年初，他之所以接近我，也是听了好多人说我的不是，说竹之友（曾经的网名）没有水平，没有....，总之，说的我很差，这不意外，因为06-08年，竹之友影响了很多人生计，说了太多的实话，当这样的人，走入低谷时，无数人去踩，是很正常的一件事。但正是因为把我说的太不是了，引起了鸿瑞对我的强烈关注。当时他听一些地产人说我是一个只会吹牛，编故事的人，没有任何实料，没有真水平，特别说到，我买0首付的房子是假的，说3成首付是天下人都知道的事。
鸿瑞最早接触我，我是不理他的，不过他很坚持，我想，他是在证明一件事。后来被他烦的没有办法，10年5月左右吧，或计有差错，我让朋友帮他买了2套房子，接近0首付，他很意外，也很开心。于是，不知他和什么人说了。当时有人来问我，说鸿瑞的情况，我说，我从没有见过鸿瑞。于是又有人开始打击了，说我没有见过鸿瑞，鸿瑞如何买到的0首付的房子。说鸿瑞是我的托，甚至当时有很多人说网上鸿瑞这个网名是我的马甲，说我想忽忧别人，骗钱，骗别人的首付。当时我有些不开心，因为我从不帮任何不熟的人买房子，更不可能去骗人。后来，据说鸿瑞带了无数他的朋友去看了我让朋友帮他买的房子，以示是真的。可见，这个事，当时还有些影响，无数人想说我是骗子。结果鸿瑞说了全部事实，说确实没有见过我，因为我不想见他。
直到这一年的7月份，我和朋友ZERO外出，在一次台风的晚上，出了车祸。后来鸿瑞知道了，就多次去看我，最后我实是不好意思，就在家不远的西餐厅见了他一次。这事说来也好玩，又有无数人说是编故事，因为那晚车报废了，安全气囊也打开了，但人没有大事。一些人再次说是编故事，但因为开车人是现在还在群里的ZERO，他说了一些经过。虽然在车祸后，我没有见任何怀疑我的人，但有一些人见到了ZERO，看到他当时确实是受伤了。但很多人还是不理解，说我为什么不见他们，见到了，不就证明了是真的吗？校长觉得很有意思，我为什么要证明给这些怀疑的人看？你要怀疑就怀疑，说是故事就是故事，校长这一生的故事多了去了，我全部要证明给你看？
8月，鸿瑞在看了《楼市30天》后，多次表示，要付钱看。并在后来，要求帮我代理销售。他说，这个是很好的东东，值得一看，在楼市信息满天飞，没有真实的情况之下，说这个太好了。2万，他说值。是不是原话，你们可以去问他。后来，就由他代理，我不知道，当时买的人是不是后悔，或者是不是有些觉得上当了，我想，应该是有人认为不值的，因为鸿瑞卖的这一批人中，当去年年底我和鸿瑞的合作到期后，只有一半人，重新找我续订了，还有一半人，没有任何音讯。我想，后悔的人，肯定也是有的。
有人说，即然和鸿瑞合作，为什么后来又不合作了。这里面的事情，我就不想再解释，因为这是和鸿瑞二人之间的事。去年9月，再有公司和朋友，请我出去工作。当时，老婆大人，面对人家开出的20万底薪，有所心动，说我天天在家里写这些东东，浪费电费，并且她和朋友一同希望我出去工作。当时我很烦，也想了很多，最后，我决定，再次试一下，看看我做的东东是不是有价值的，就于9月推广楼市30天，推广当天，老客户中有2成人表示了续定，有几位老朋友说以前因为是和鸿瑞合作，5位的价格也高，现在是我一人搞，价格也低不少了，加入了这个订阅圈。
校长2008年年底，因多方面原因，退出地产圈。2009年3月，在处理完一切事宜后，校长离开了了深圳，离开深圳前二天，校长把收了别人定金，但没有完成交易的款项，全部电话通知，向这些人要了帐号，进行转帐处理，其中，部分人现在还在群，如听海群的004号，大家可以问他，我09年3月决定离开深圳时，是不是退了她给我的钱。
同月，因有朋友不断电话我，说希望我重回深圳，认为深圳地产将有机会，但他也判断不准，希望我可以回来，提出了不同的合作方式。大约一个月左右，校长确实又回到了深圳，或许内心舍不得这里吧。后来有个记者，写过一本书，叫《谁舍得离开深圳》，虽然说的不是我，但说明了我们那批人的心态和心理，毕竟，我们把最好的年华，给了深圳，这里有太多熟悉的物和地方。
09年4月，有朋友提出，因为网络信息太乱，忽忧的太多，想看真实的信息很难，希望我可以重新续写曾经影响了很多人的《深圳楼市周刊》、《楼市30天》等楼市资讯，其中有朋友当场给了2万元，说他只想了解一个真实的楼市，在楼市的投资中，这点钱不算什么。校长当时客气的推了二次，最终还是接受了。随后，正式恢复了《楼市30天》，我说过，我一直不懂营销，也不好意思去推这个，就想着，人家给了钱就给人家写，从没有主动做过任何推销。直到大约1年后，有个叫鸿瑞的人，走入我的视野。据前不久鸿瑞告诉我，10年年初，他之所以接近我，也是听了好多人说我的不是，说竹之友（曾经的网名）没有水平，没有....，总之，说的我很差，这不意外，因为06-08年，竹之友影响了很多人生计，说了太多的实话，当这样的人，走入低谷时，无数人去踩，是很正常的一件事。但正是因为把我说的太不是了，引起了鸿瑞对我的强烈关注。当时他听一些地产人说我是一个只会吹牛，编故事的人，没有任何实料，没有真水平，特别说到，我买0首付的房子是假的，说3成首付是天下人都知道的事。
鸿瑞最早接触我，我是不理他的，不过他很坚持，我想，他是在证明一件事。后来被他烦的没有办法，10年5月左右吧，或计有差错，我让朋友帮他买了2套房子，接近0首付，他很意外，也很开心。于是，不知他和什么人说了。当时有人来问我，说鸿瑞的情况，我说，我从没有见过鸿瑞。于是又有人开始打击了，说我没有见过鸿瑞，鸿瑞如何买到的0首付的房子。说鸿瑞是我的托，甚至当时有很多人说网上鸿瑞这个网名是我的马甲，说我想忽忧别人，骗钱，骗别人的首付。当时我有些不开心，因为我从不帮任何不熟的人买房子，更不可能去骗人。后来，据说鸿瑞带了无数他的朋友去看了我让朋友帮他买的房子，以示是真的。可见，这个事，当时还有些影响，无数人想说我是骗子。结果鸿瑞说了全部事实，说确实没有见过我，因为我不想见他。
直到这一年的7月份，我和朋友ZERO外出，在一次台风的晚上，出了车祸。后来鸿瑞知道了，就多次去看我，最后我实是不好意思，就在家不远的西餐厅见了他一次。这事说来也好玩，又有无数人说是编故事，因为那晚车报废了，安全气囊也打开了，但人没有大事。一些人再次说是编故事，但因为开车人是现在还在群里的ZERO，他说了一些经过。虽然在车祸后，我没有见任何怀疑我的人，但有一些人见到了ZERO，看到他当时确实是受伤了。但很多人还是不理解，说我为什么不见他们，见到了，不就证明了是真的吗？校长觉得很有意思，我为什么要证明给这些怀疑的人看？你要怀疑就怀疑，说是故事就是故事，校长这一生的故事多了去了，我全部要证明给你看？
8月，鸿瑞在看了《楼市30天》后，多次表示，要付钱看。并在后来，要求帮我代理销售。他说，这个是很好的东东，值得一看，在楼市信息满天飞，没有真实的情况之下，说这个太好了。2万，他说值。是不是原话，你们可以去问他。后来，就由他代理，我不知道，当时买的人是不是后悔，或者是不是有些觉得上当了，我想，应该是有人认为不值的，因为鸿瑞卖的这一批人中，当去年年底我和鸿瑞的合作到期后，只有一半人，重新找我续订了，还有一半人，没有任何音讯。我想，后悔的人，肯定也是有的。
有人说，即然和鸿瑞合作，为什么后来又不合作了。这里面的事情，我就不想再解释，因为这是和鸿瑞二人之间的事。去年9月，再有公司和朋友，请我出去工作。当时，老婆大人，面对人家开出的20万底薪，有所心动，说我天天在家里写这些东东，浪费电费，并且她和朋友一同希望我出去工作。当时我很烦，也想了很多，最后，我决定，再次试一下，看看我做的东东是不是有价值的，就于9月推广楼市30天，推广当天，老客户中有2成人表示了续定，有几位老朋友说以前因为是和鸿瑞合作，5位的价格也高，现在是我一人搞，价格也低不少了，加入了这个订阅圈。
就这样，在半个月后，这些订了《楼市30天》的人，进了一个群，在那里和大家聊天，聊着聊着，发现有些成员对基本知识不了解，代表人就是交了2年费的网名叫京京的网友，我就反思了一下自己。觉得人家交了钱订你的资料，但一些楼市基本的东东都不了解，作为我来说，这是不行的。随后，我就编写了《楼海大纲》，没有想到，这个引发了所有成员的赞同，纷纷说好。就这样，我决定，《楼海》以网络地产学校的方式成立。并随后进行了招生，咨询的人有好几百，但多大多人，都是提出，能不能帮他们买到房子，或者是可不可以随时陪他们买房子这类的，我果断的拒绝了，并且说的很清楚，我不会有任何的承诺来收费，因为我的精力和能力是有限的，我做的事是网络地产学校，办的是楼海，是讲知识来的，不会有这些承诺，让你加入。在11月初，人员达到了40人。随后，校长以为，即然是学校，那么一个班就是40人，到了这个人数，就停止招生。这也是重开这个新贴的原因，因为老贴里有招生广告，总有人问我。后来，还有人想加入楼海，并且不只几个，可以问他们，我是不是拒绝了他们，并且示，如果可能，就到时进入2期。
说了这么多，也说的差不多了。这就是校长收费的方式，和正在进行的事情。就是这些。对了，有人说到年度谈，呵呵，这个，也不是今年才有的销售的事情。《年度谈》每年1期，对于第1期和第2期，可以去百度，都有的。去年第4期发表的时候，也搞了这类发布会和收费的，当时收费价格是1500元，在群里一年以上的人都知道这个价格，其中今年续费的楼海群029号生活人，就是去年花了1500元参加年度谈发布会的，可以去问问他，是不是这么一回事。去年是不是骗了他1500元，今年又接着骗他三千几百元？
其它的收费，暂时没有，但校长说，不排除以后会有。目前收费就是《楼海》，《楼市30天》，《年度谈》，未来计划做交易类，这也是很多人提到的，但暂时无法启动，主要是人员问题，没有合适的人手，校长也不想快速发展，而因为中间人员的问题，搞成大家说是忽忧，或者啥的。
最近一个月，有无数人要我提前进行《楼海》2期招生工作，因为这一个月确实事多，要做《楼市30天》第64期，又要完成一年一次的《年度谈》，故没有理会这些。昨晚，房海群再次有人要我提前开展《楼海》2期的工作，或许又有人说是吹牛，但这是事实，不过，我仍没有想过如何处理。
校长还是那句话，我不是什么高尚的人，我不是免费为人民服务的人，我希望有人支持我做的事，可以让我做自己喜欢的事。在受到一定的支持后，在可能的闲余时间，到这里说说话罢了，就这样。经常有人说我，说我开了《楼海》后，说话说的少，和大家聊天聊的少，没办法，《楼海》人是花了钱支持我的，如果不是他们支持，我连做这些事，写这些话的可能都没有，在了解楼市之余，在写东东之余，在楼海聊天，讲解一些知识，那是我应该做的事情。虽如此，校长还总是会花一定的时间，公开一些可以让《楼海》群友让公开的资讯，比如早报等。将心比心，人家交了钱，如果得到的不比免费的更多，换你，你会舒服吗？再说句不好听的话，如果不是他们的无私支持，校长哪可能在这里无私的和大家吹牛？——人是要吃饭的，一个人可能做一件好事，但不可能时时做免费的好事，要不，他吃啥？
校长不是高尚的人，不是什么牛人，我就是一个普通人，请不要有过高的期望。也不要希望这个世界有雷锋再现。深圳有无数免费的地产活动，如果你们觉得，他们是免费的，是好的，那么你可以选择。校长是部分有偿的，你要觉得我是骗子，那么请你远离。你也可以评论我，说我的不是，正常，世界上没有谁可以受到所有人的尊重，更何况，我这样一个外来的深圳民工，是不是。
今天写上这么一大段，是提前告诉大家，校长可能忽忧和骗你的方式.....
说了这么多，也说的差不多了。这就是校长收费的方式，和正在进行的事情。就是这些。对了，有人说到年度谈，呵呵，这个，也不是今年才有的销售的事情。《年度谈》每年1期，对于第1期和第2期，可以去百度，都有的。去年第4期发表的时候，也搞了这类发布会和收费的，当时收费价格是1500元，在群里一年以上的人都知道这个价格，其中今年续费的楼海群029号生活人，就是去年花了1500元参加年度谈发布会的，可以去问问他，是不是这么一回事。去年是不是骗了他1500元，今年又接着骗他三千几百元？
其它的收费，暂时没有，但校长说，不排除以后会有。目前收费就是《楼海》，《楼市30天》，《年度谈》，未来计划做交易类，这也是很多人提到的，但暂时无法启动，主要是人员问题，没有合适的人手，校长也不想快速发展，而因为中间人员的问题，搞成大家说是忽忧，或者啥的。
最近一个月，有无数人要我提前进行《楼海》2期招生工作，因为这一个月确实事多，要做《楼市30天》第64期，又要完成一年一次的《年度谈》，故没有理会这些。昨晚，房海群再次有人要我提前开展《楼海》2期的工作，或许又有人说是吹牛，但这是事实，不过，我仍没有想过如何处理。
校长还是那句话，我不是什么高尚的人，我不是免费为人民服务的人，我希望有人支持我做的事，可以让我做自己喜欢的事。在受到一定的支持后，在可能的闲余时间，到这里说说话罢了，就这样。经常有人说我，说我开了《楼海》后，说话说的少，和大家聊天聊的少，没办法，《楼海》人是花了钱支持我的，如果不是他们支持，我连做这些事，写这些话的可能都没有，在了解楼市之余，在写东东之余，在楼海聊天，讲解一些知识，那是我应该做的事情。虽如此，校长还总是会花一定的时间，公开一些可以让《楼海》群友让公开的资讯，比如早报等。将心比心，人家交了钱，如果得到的不比免费的更多，换你，你会舒服吗？再说句不好听的话，如果不是他们的无私支持，校长哪可能在这里无私的和大家吹牛？——人是要吃饭的，一个人可能做一件好事，但不可能时时做免费的好事，要不，他吃啥？
校长不是高尚的人，不是什么牛人，我就是一个普通人，请不要有过高的期望。也不要希望这个世界有雷锋再现。深圳有无数免费的地产活动，如果你们觉得，他们是免费的，是好的，那么你可以选择。校长是部分有偿的，你要觉得我是骗子，那么请你远离。你也可以评论我，说我的不是，正常，世界上没有谁可以受到所有人的尊重，更何况，我这样一个外来的深圳民工，是不是。
今天写上这么一大段，是提前告诉大家，校长可能忽忧和骗你的方式.....
说到这次年度谈的发售，我再说几句。
其实《年度谈》的销售，《楼海》成员或多或少是有意见的，但我之所以仍然零售，大家可以说我是见钱眼开，就当校长想赚点加班费吧。
但还有一个出发点，也是因为去年，有人说，动则三五千元的收费，要是不值得一看的，就不好了，就吃亏了。所以，校长这次以这个价格，零售《年度谈》，也是希望大家可以以较低的价格被骗一次，最少，被骗后，受的伤害不大，是不是。
其实《年度谈》的销售，《楼海》成员或多或少是有意见的，但我之所以仍然零售，大家可以说我是见钱眼开，就当校长想赚点加班费吧。
但还有一个出发点，也是因为去年，有人说，动则三五千元的收费，要是不值得一看的，就不好了，就吃亏了。所以，校长这次以这个价格，零售《年度谈》，也是希望大家可以以较低的价格被骗一次，最少，被骗后，受的伤害不大，是不是。
说到这次年度谈的发售，我再说几句。
其实《年度谈》的销售，《楼海》成员或多或少是有意见的，但我之所以仍然零售，大家可以说我是见钱眼开，就当校长想赚点加班费吧。
但还有一个出发点，也是因为去年，有人说，动则三五千元的收费，要是不值得一看的，就不好了，就吃亏了。所以，校长这次以这个价格，零售《年度谈》，也是希望大家可以以较低的价格被骗一次，最少，被骗后，受的伤害不大，是不是。
188.88元的钱，就当是被校长骗吃一顿饭的钱，可是没有想到，仍然有人，特意注册马甲来关心！
其实《年度谈》的销售，《楼海》成员或多或少是有意见的，但我之所以仍然零售，大家可以说我是见钱眼开，就当校长想赚点加班费吧。
但还有一个出发点，也是因为去年，有人说，动则三五千元的收费，要是不值得一看的，就不好了，就吃亏了。所以，校长这次以这个价格，零售《年度谈》，也是希望大家可以以较低的价格被骗一次，最少，被骗后，受的伤害不大，是不是。
188.88元的钱，就当是被校长骗吃一顿饭的钱，可是没有想到，仍然有人，特意注册马甲来关心！
作者：talanet 回复日期：2012-01-02 15:59:26 回复
校长是因为他这种模式影响到了深圳地产圈另一种模式的一些人，也就是某些所谓的剑客，而被人注册马甲攻击。校长这种模式要求一定要说真话、实话，否则无信誉则无法生存，另一些人的模式是只要帮开发商或中介忽悠卖出楼，所以不在乎是不是说真话。某些剑客罔顾去年楼价下行趋势，一味忽悠唱多，帮某些楼盘造谣，开盘就是个个热销八成、日光，万人抢楼，其实一个月没卖出几套。
其结果就是这些人的信誉降到了0甚至负数，他们的影响力也在下滑，没人当他们的话算数了。简单的说，如果这些人喊楼市回暖赶快买房，我会当他们的话是个屁，根本懒得理会。而假如某天校长阿安说了同样的话，我会相当紧张留意，密切关注行情，作出一些准备。这就是不同信誉的人的影响力不同。
所以，希望校长一是要坚持，不要为这些小人的话语所动摇，二是要继续自己的模式，继续说真话，说实话，这种个人信誉的无形资产迟早有一天会给自己给客户都带来巨大收益。
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谢谢你的理解，信任，和支持！
校长在上面说了好多，我也不想再说什么解释的话了。我想，如果这里大多数人，是你这样想的，理解校长的收费方式，和生存方式，那么我就知足了。
真心谢谢类似于你的这类朋友！
校长是因为他这种模式影响到了深圳地产圈另一种模式的一些人，也就是某些所谓的剑客，而被人注册马甲攻击。校长这种模式要求一定要说真话、实话，否则无信誉则无法生存，另一些人的模式是只要帮开发商或中介忽悠卖出楼，所以不在乎是不是说真话。某些剑客罔顾去年楼价下行趋势，一味忽悠唱多，帮某些楼盘造谣，开盘就是个个热销八成、日光，万人抢楼，其实一个月没卖出几套。
其结果就是这些人的信誉降到了0甚至负数，他们的影响力也在下滑，没人当他们的话算数了。简单的说，如果这些人喊楼市回暖赶快买房，我会当他们的话是个屁，根本懒得理会。而假如某天校长阿安说了同样的话，我会相当紧张留意，密切关注行情，作出一些准备。这就是不同信誉的人的影响力不同。
所以，希望校长一是要坚持，不要为这些小人的话语所动摇，二是要继续自己的模式，继续说真话，说实话，这种个人信誉的无形资产迟早有一天会给自己给客户都带来巨大收益。
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谢谢你的理解，信任，和支持！
校长在上面说了好多，我也不想再说什么解释的话了。我想，如果这里大多数人，是你这样想的，理解校长的收费方式，和生存方式，那么我就知足了。
真心谢谢类似于你的这类朋友！
作者：撕面具的人 回复日期：2012-01-02 15:57:58 回复
到底收多少钱？我觉得应该明码标价，为什么要非要大家加入群里面再遮遮掩掩的提出要收费呢？干脆你在这里公布你收费的标准不好吗？
别扯什么群，你是群主，那是你的地盘，里面有多少你的马甲或者被你洗脑的粉丝？
就在天涯这里说，这里是公众场所，大家都看得到。
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上面已经提了《楼海》的收费方式和量，
2.《楼海》期（年）收费5000元——每年招收新成员为20-40人
A)：含有同期《楼市30天》的所有服务
B)：含培训内容——房地产置业从入门到精通
C)：更多详情，可索取《楼海》服务大纲
在职成员续费：1200元——针对《楼海》在职学员继续加入《楼海》交流学习的
老成员续费：1800元——针对《楼海》历届学员，重新加入新一期《楼海》的
新人第1-20位：3666元——前20位加入成员是《楼海》生存的保障，故执行特价
第21-30位：优惠价3999元
第31-40位：4100-5000元——按交费顺序，先后顺序每号差价为100元
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那么《楼海》究竟有些什么内容呢？我也一次发出来，省得你再问
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开学典礼：良好、稳定的心态，是加入《楼海》的前提
1. 校长致开学词
2. 心理和心态与置业的关系
3. 心理和心态与投资的关系
4. 心理和心态与投机的关系
5. 心理和心态与加入《楼海》的关系
第一部分：一级市场与《阿安居家指数》
1. 土地出让的方式
A:楼面地价、地面地价、挖楼面地价、填楼面地价的计算方式
B:公开土地出让对楼市的影响
C:被误解和炒作的地价和房价的关系
2. 宗地的指标和《阿安居家指数》的关系
A:宗地面积、建筑形态、亲地面积、容积率、楼盘布局和舒适性居家
B:宗地相关指标的讲解
第二部分：二级市场与《阿安冷暖指数》
1. 新房的购买流程（结合发展商的基本营销策略）
A:登记、样板房开放、认筹、签认购书、签预售合同、备案、收楼等
2. 为什么说《阿安冷暖指数》是二级市场的核心运作指数
A: 《阿安冷暖指数》6年的演变与市场检验
B: 《阿安冷暖指数》对房地产一、二、三级市场的操盘策略
C: 《阿安冷暖指数》与《阿安楼市图》的关系
3. 期房购买的时机与意义
4. 特定时期拒绝期房的坚定理由
5. 新房与ABC单的运作
A:什么是ABC单
B:新房和ABC单的炒作
第三部分：三级市场
1. 二手楼买楼的基本流程与注意事项
A:二手楼看房时的基本注意事项（结合被骗案例）
B:二手楼签约时的基本注意事项（结合被骗案例）
C:二手楼过户前后的注意事项
D:二手楼收楼时的注意事项
2. 二手楼卖楼与放租的基本流程与注意事项
A:二手楼放盘时应该注意的事项（结合被骗案例）
B:卖楼时签约的注意事项（结合被骗案例）
C:出租房时签约的注意事项
3. ABC单为什么会横行三级市场
A:最容易发生ABC单的情况（结合大炒家被吃差价案例）
B:炒房时通用的ABC单（结合实例看某A的被忽忧经历）
C:ABC单的与时俱进和防不胜防
4. 中介抬价与压价的常用伎俩
A:互动交流此点
B:砍价的常规方式
C:诱签、假签、逼签的案例（结合炒家实战经验）
5. 三级市场的交易税费及可省即省的方式
A:三级市场交易税费大全
B:可省税费和难省税费
第四部分：置业投资的区域、楼盘、户型、时间点的选择
1. 置业区域的选择——双十五物业（2012版）
A:什么是双十五物业
B:什么情况下才选择双十五物业
C:居家、投资、投居的不同“双十五”
2. 投资区域的选择——核心理论与熟路理论
A:投资和投机选择区域的不同点在哪
B:选择投资投机区域的基本原则有哪些？
3. 楼盘的选择——居家、养老、出租、投机的选盘区别
A:什么楼盘最适合居家，最基本的居家楼盘前提是什么？
B:养老楼盘、约会楼盘、闲散式居家楼盘的共同点和不同点
C:投资和投机的共同点与差异化
D:楼盘的选择和《阿安居家指数》的结合讲解
4. 户型的选择——刚需、改善型、出租型的选房区别
A:户型选择和《阿安居家指数》的全面结合讨论
B:大行其道的“实用率”忽忧时代全面到来？
C:投资与投机选择户型的共同点和不同点。
D:投机定位的不同和户型选择的不同
5. 时间点的选择——结合房子的“五大价值理论”与《阿安泡沫指数》
A:什么是《阿安泡沫指数》？（部分讲解，拒透运算公式）
B:《阿安泡沫指数》在居家，投资，投机时的意义
C:吴氏房产的五大价值理论是否过时？
6. 交流验房，收房经验，如何判断装修好坏的探讨
A:验房、收房的交流和讨论
B:实在型装修与花哨式装修的讨论和交流
7. 刚需置业之路
A:参考《阿安刚需置业图》
B:刚需的移位换居思路
C:首付的选择
D:居家范围的选择趋势
E:户型面积、朝向、楼层等的选择
8. 投资房产的基本原理
A:房地产投资的基本条件
B:资源的稀缺与价值
C:中长线房地产投资的区域选择
D:投资和投机的不同选择
E:双十五理论与投资
9. 双拼时代的过去、现在和未来
A:双拼户型的形成原因
B:双拼物业的优缺点
C:如何看待优质的“90-”户型
3. 按揭还款方式与省利息一说（等额、等本、双周、气球等）
A:什么还款方式，最省利息？
B:各种还款方式与还款年限的讨论
第六部分：户型的创新史与高端物业的升级史
1. 区域发展演变史
2. 楼盘发展进步史
3. 户型创新史
4. 高端物业升级史
第七部分：商铺投资
1. 商铺的分类
A:按土地性质分类
B:按铺位分类
C:按经营方式分类
2. 商铺的投资与投机
A:什么铺，才具备“一铺养三代”
B:商铺的本能，是投机意义大于投资意义
C:以投资的心态，收获投机的成就
3. 商铺的区域选择及简单理论
A:商铺选择的简单理论
B:商铺选择，是否讲户型？
4. 商铺的个案选择浅析
A:注意：不断升级的高回报率营销
B:谨慎：无限放大的规划营销
C:提示：满区间运作是基本保障
D:专业：专业与自由定位的优劣
5. 决定商铺成长的基本前提
A:自身支撑力型
B:吸纳型——核心的巨大引力作用
6. 商铺的高贷时代是什么原因造成的？
7. 共同探讨写字楼投资
第八部分：《阿安楼市趋势图》的讲解
1. 《阿安楼市趋势图》的由来和组成
A:阿安系列指数的由来
B:阿安系列指数的讲解（拒透运算公式）
C:阿安楼市图的组成
2. 《阿安楼市趋势图》的历史回顾与分析
A:回顾与分析
3. 《阿安楼市趋势图》的价值和意义
第九部分：TK失效的根源在哪里？
1. 如何看待楼市调控
A:调控政策回顾
B:最应关注的调控政策
2. 如何根据楼市政策置业
A:回顾历次调控与置业的机会
B:回顾历次调控与离场的机会
3. 历次TK失效的根源是什么？（探讨）
A:调控与稳定市场的追寻之路
第十部分：动态交流与讲学
1. 最新楼市动态随时插播
A:最新政策解读
B:各类地产报到解读
C:专家营销剖析
2. 热点新盘上市解析
A:热点楼盘踩盘回忆、户型解读、营销探讨
B:楼盘定位策划分析、周边区域观察
C:楼盘营销剖析、媒体报到解读
3. 线下踩盘交流
A:楼盘布局、园林设计、大堂、户型层排、户型格局等实地讨论
4. 政策、金融环境等时时信息交流和知识共享
5. 异地组团看楼+旅游式考查（此项有待大家共识）
第十一部分：选学篇——实战派案例共享
1. 投资客的拐点论
2. 大炒家的自我升值论
3. 大炒家的炒房区域论
4. 炒家的投机论
5. 改善型置业者的居家论
6. 坚决高贷的炒家
7. 美人心计的营销
8. 金融行业炒家炒房简单理论说
9. 谨慎型炒家抗风险投资策略
10. 谨慎型炒家概念投资策略
11. 谨慎型炒家周转投资房产理论浅析
12. 休闲派自住兼投资房产策略
A:什么还款方式，最省利息？
B:各种还款方式与还款年限的讨论
第六部分：户型的创新史与高端物业的升级史
1. 区域发展演变史
2. 楼盘发展进步史
3. 户型创新史
4. 高端物业升级史
第七部分：商铺投资
1. 商铺的分类
A:按土地性质分类
B:按铺位分类
C:按经营方式分类
2. 商铺的投资与投机
A:什么铺，才具备“一铺养三代”
B:商铺的本能，是投机意义大于投资意义
C:以投资的心态，收获投机的成就
3. 商铺的区域选择及简单理论
A:商铺选择的简单理论
B:商铺选择，是否讲户型？
4. 商铺的个案选择浅析
A:注意：不断升级的高回报率营销
B:谨慎：无限放大的规划营销
C:提示：满区间运作是基本保障
D:专业：专业与自由定位的优劣
5. 决定商铺成长的基本前提
A:自身支撑力型
B:吸纳型——核心的巨大引力作用
6. 商铺的高贷时代是什么原因造成的？
7. 共同探讨写字楼投资
第八部分：《阿安楼市趋势图》的讲解
1. 《阿安楼市趋势图》的由来和组成
A:阿安系列指数的由来
B:阿安系列指数的讲解（拒透运算公式）
C:阿安楼市图的组成
2. 《阿安楼市趋势图》的历史回顾与分析
A:回顾与分析
3. 《阿安楼市趋势图》的价值和意义
第九部分：TK失效的根源在哪里？
1. 如何看待楼市调控
A:调控政策回顾
B:最应关注的调控政策
2. 如何根据楼市政策置业
A:回顾历次调控与置业的机会
B:回顾历次调控与离场的机会
3. 历次TK失效的根源是什么？（探讨）
A:调控与稳定市场的追寻之路
第十部分：动态交流与讲学
1. 最新楼市动态随时插播
A:最新政策解读
B:各类地产报到解读
C:专家营销剖析
2. 热点新盘上市解析
A:热点楼盘踩盘回忆、户型解读、营销探讨
B:楼盘定位策划分析、周边区域观察
C:楼盘营销剖析、媒体报到解读
3. 线下踩盘交流
A:楼盘布局、园林设计、大堂、户型层排、户型格局等实地讨论
4. 政策、金融环境等时时信息交流和知识共享
5. 异地组团看楼+旅游式考查（此项有待大家共识）
第十一部分：选学篇——实战派案例共享
1. 投资客的拐点论
2. 大炒家的自我升值论
3. 大炒家的炒房区域论
4. 炒家的投机论
5. 改善型置业者的居家论
6. 坚决高贷的炒家
7. 美人心计的营销
8. 金融行业炒家炒房简单理论说
9. 谨慎型炒家抗风险投资策略
10. 谨慎型炒家概念投资策略
11. 谨慎型炒家周转投资房产理论浅析
12. 休闲派自住兼投资房产策略
作者：平天之湖 回复日期：2012-01-02 16:42:36 回复
@撕面具的人 2012-01-02 15:57:58
到底收多少钱？我觉得应该明码标价，为什么要非要大家加入群里面再遮遮掩掩的提出要收费呢？干脆你在这里公布你收费的标准不好吗？
别扯什么群，你是群主，那是你的地盘，里面有多少你的马甲或者被你洗脑的粉丝？
就在天涯这里说，这里是公众场所，大家都看得到。
-----------------------------不要用自己阴暗的思想来揣测别人和你一样的阴暗，人在做天在看，所谓的骗钱不骗钱，交钱的人比你更清楚，不要以为自己在做救世主。我也不是学员，但我是房海群友，从心底里个人认为校长是个实在人，比你那些所谓的专家值得相信很多。不过你来踢馆也是好事，让校长可以在贴里群里和大家聊得更多，看的更过瘾！
谢谢啊，撕面具的人。。。。。。。哈哈
=================
呵呵，你在房海啊，小心被校长洗脑呵。
二个月前，就陆续有人，在其它专家和免费看楼的地产群，说我建群是为了给别人洗脑，然后骗大家的钱。哎，听后，不知想说啥，本想共享群资源，可有人说我是骗钱，给大家洗脑，所以，果断停了所有群的加人活动。
当时我不想说，怕我在群里这样说，大家又会误会，现在你们看到了，我再说出来也好。不过当时我是从朋友处得知，别的群说的，有几个群里有人说我天天给群友洗脑，骗大家的钱。还说群里一半是我的马甲，哎，听的都好笑。
现在群里暂时不会再加任何人了
@撕面具的人 2012-01-02 15:57:58
到底收多少钱？我觉得应该明码标价，为什么要非要大家加入群里面再遮遮掩掩的提出要收费呢？干脆你在这里公布你收费的标准不好吗？
别扯什么群，你是群主，那是你的地盘，里面有多少你的马甲或者被你洗脑的粉丝？
就在天涯这里说，这里是公众场所，大家都看得到。
-----------------------------不要用自己阴暗的思想来揣测别人和你一样的阴暗，人在做天在看，所谓的骗钱不骗钱，交钱的人比你更清楚，不要以为自己在做救世主。我也不是学员，但我是房海群友，从心底里个人认为校长是个实在人，比你那些所谓的专家值得相信很多。不过你来踢馆也是好事，让校长可以在贴里群里和大家聊得更多，看的更过瘾！
谢谢啊，撕面具的人。。。。。。。哈哈
=================
呵呵，你在房海啊，小心被校长洗脑呵。
二个月前，就陆续有人，在其它专家和免费看楼的地产群，说我建群是为了给别人洗脑，然后骗大家的钱。哎，听后，不知想说啥，本想共享群资源，可有人说我是骗钱，给大家洗脑，所以，果断停了所有群的加人活动。
当时我不想说，怕我在群里这样说，大家又会误会，现在你们看到了，我再说出来也好。不过当时我是从朋友处得知，别的群说的，有几个群里有人说我天天给群友洗脑，骗大家的钱。还说群里一半是我的马甲，哎，听的都好笑。
现在群里暂时不会再加任何人了
不知那位马甲，还有没有什么要问的，要说的，要是没有，校长就下线了。
有什么事情，一天说完就好，不要天天来整事，你浪费精力是小事，因为你无聊，但影响大家在这里交流，就不好了，是不是。
校长等你等到18：30，有什么需要说的，有什么要做的，有什么可以帮到其它网友的，欢迎指出来。我会在18：30一一解答，如果没有，以后就不要再污染版面了。
有什么事情，一天说完就好，不要天天来整事，你浪费精力是小事，因为你无聊，但影响大家在这里交流，就不好了，是不是。
校长等你等到18：30，有什么需要说的，有什么要做的，有什么可以帮到其它网友的，欢迎指出来。我会在18：30一一解答，如果没有，以后就不要再污染版面了。
要过年了，这样的景象，又要遍地了，只是新站就这样.....
