〖天涯头条〗回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记
2012/1/3楼海早报：
1. 1月3日白天至傍晚：多云，有轻度灰霾；东北风2级；最高气温21℃；相对湿度45%-75%。
2. 昨天全市商品房新房网签107套，签约均价15597元/平，网签量好于校长个人的预期。主力签约楼盘是绿景香颂和金色领域，二盘分别网签37套和39套，二盘的网签销售率都在5成左右，逆市之中取得如此业绩，除了对销售人员的策划工作表示赞许之外，再一次印证校长常说的一句话：敢于降价，就会有量，早降早销。
3. 宝安区昨天共网签87套，签约均价14302元/平，签约楼盘其实很简单，就三个。除了上面说的金色领域和绿景香颂二个外，还有11套的网签量是由宏发上域提供的。宏发上域的网签量也接近5成，而宏发上域的良好销售说明了深圳刚需遍地。宝安三盘在弱市下的相对热销，也进一步说明深圳楼市市场是一个具有强大支撑的市场，滞销楼盘的本质不是没有购买力，而是价格不在购买力的范围之内。
4. 罗湖区昨天0网签、盐田区昨天0网签、南山区昨天网签1套，签约单价17552元/平，签约楼盘汉京确悦。福田区昨天网签9套，签约均价23310元/平，签约楼盘，唯彩天怡色1家。
5. 龙岗区昨天网签10套，签约均价18601元/平，参与网签的楼盘多达5个，其中来座山也就是慢城4期网签5套，公园里网签2套，还有3套由3个楼盘贡献，分别是璞悦山、睿智华庭和荔山道。
1. 1月3日白天至傍晚：多云，有轻度灰霾；东北风2级；最高气温21℃；相对湿度45%-75%。
2. 昨天全市商品房新房网签107套，签约均价15597元/平，网签量好于校长个人的预期。主力签约楼盘是绿景香颂和金色领域，二盘分别网签37套和39套，二盘的网签销售率都在5成左右，逆市之中取得如此业绩，除了对销售人员的策划工作表示赞许之外，再一次印证校长常说的一句话：敢于降价，就会有量，早降早销。
3. 宝安区昨天共网签87套，签约均价14302元/平，签约楼盘其实很简单，就三个。除了上面说的金色领域和绿景香颂二个外，还有11套的网签量是由宏发上域提供的。宏发上域的网签量也接近5成，而宏发上域的良好销售说明了深圳刚需遍地。宝安三盘在弱市下的相对热销，也进一步说明深圳楼市市场是一个具有强大支撑的市场，滞销楼盘的本质不是没有购买力，而是价格不在购买力的范围之内。
4. 罗湖区昨天0网签、盐田区昨天0网签、南山区昨天网签1套，签约单价17552元/平，签约楼盘汉京确悦。福田区昨天网签9套，签约均价23310元/平，签约楼盘，唯彩天怡色1家。
5. 龙岗区昨天网签10套，签约均价18601元/平，参与网签的楼盘多达5个，其中来座山也就是慢城4期网签5套，公园里网签2套，还有3套由3个楼盘贡献，分别是璞悦山、睿智华庭和荔山道。
作者：wuweiling88 回复日期：2012-01-02 20:43:16 回复
楼主对苏州的楼盘了解么？
======================
不了解。苏州，还是1999年的时候去过N次，至于N是几，我也不知道。当时主要是去新加坡工业园，那个当时很偏的地方，路上没有啥人的地方。不知现在何样了。
从苏州到东莞，觉得，还是苏州的工业园漂亮，不过后来去东莞清溪找工作时，发现清彩的工业园也不错。
时间很快，一晃就十几年，希望有机会去苏州看看房子，还有那个新加坡工业区。
楼主对苏州的楼盘了解么？
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不了解。苏州，还是1999年的时候去过N次，至于N是几，我也不知道。当时主要是去新加坡工业园，那个当时很偏的地方，路上没有啥人的地方。不知现在何样了。
从苏州到东莞，觉得，还是苏州的工业园漂亮，不过后来去东莞清溪找工作时，发现清彩的工业园也不错。
时间很快，一晃就十几年，希望有机会去苏州看看房子，还有那个新加坡工业区。
作者：十年天崖路 回复日期：2012-01-03 08:17:51 回复
高！实在是高！楼主通过这种方式公布信息，应该是经过周密计划的吧？不过我不反感，还支持你！毕竟你在创造价值。
呵呵，楼里能看透楼主营销手段的人不多嘛！
==============================
上面已经有解释了，不是要全部复制过来吧。看看我上天涯才多长时间，你再去百度一下《楼市30天》和《年度谈》有多长的历史。
我不否认，现在确实利用这贴进行了营销，这个是事实。如同《楼海1期》借用了上一张贴营销一样，但我在上面已经说了，我是继续坚持自我，坚持《楼市30天》——这份民间楼市资讯的生存，还是去地产公司上班，那是一个家人和我的博亦，是一个我对自己选路的博亦。
我在上面多次承认，我现在做的这些事，是在《楼海》成员的支持下做的，未来要做下去，如果能做下去，前提仍然是在未来《楼海》成员的支持下做下去的。我从一开始，就没有否认这点。
高！实在是高！楼主通过这种方式公布信息，应该是经过周密计划的吧？不过我不反感，还支持你！毕竟你在创造价值。
呵呵，楼里能看透楼主营销手段的人不多嘛！
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上面已经有解释了，不是要全部复制过来吧。看看我上天涯才多长时间，你再去百度一下《楼市30天》和《年度谈》有多长的历史。
我不否认，现在确实利用这贴进行了营销，这个是事实。如同《楼海1期》借用了上一张贴营销一样，但我在上面已经说了，我是继续坚持自我，坚持《楼市30天》——这份民间楼市资讯的生存，还是去地产公司上班，那是一个家人和我的博亦，是一个我对自己选路的博亦。
我在上面多次承认，我现在做的这些事，是在《楼海》成员的支持下做的，未来要做下去，如果能做下去，前提仍然是在未来《楼海》成员的支持下做下去的。我从一开始，就没有否认这点。
作者：撕面具的人 回复日期：2012-01-03 08:47:56 回复
大家完全误会我的意图了，我只是想让大家看清楚事情的本质，不要让大家最后进入楼主的群才发现其实想要更多得资料是要收费的，那样会让架头安或竹之友（或是大家熟称的校长）光辉形象变得扭曲。
好在已经公开了收费标准，大家看帖前请注意浏览，别追贴的兴趣被提到了极限，最后让你上不去也下不来，就不好啦。
======================
关于群的事，我在一、二个月前就听好多人说了，评论我的，主要是一些地产群，一些专家群，一些天天带着人去看楼的免费群，都说校长在收费，明目张胆的收费，好过份，听到这些后，我做的第一件事就是，关闭了所有的群，所有的群原则上都不会加新人了。这个，你可以去问问那些群友。
第二，这张贴已经发了多久？此贴除了公开过我的一个QQ号，即QQ号2623548873用于营销《年度谈》的短暂提出之外，全贴还有没有任何关于QQ号的信息？更不要说QQ群的信息，这张贴，有三千多层，你去找一下，QQ群的号码，在这张贴哪里发布过？包括贴里曾经有几次几人问我QQ群号是多少，我都没有回。当时他们是不理解的，现在，你说了这些，相信他们会理解了。
第三，即然大家说我的QQ群是忽忧人的，那么校长在这里已经说了，我的QQ群原则上不会再加任何人了，什么时候再加，我不知道，我不去承诺永不做啥，或者会做啥。如果你，或者你认为在里面被忽忧的人，还在QQ群里，我希望你退了QQ群，以免继续被忽忧。
最后要告诉你的是，校长的《楼海》和《楼市30天》，不会因为你的任何行为，或者未来任何人以任何方式到这里来进行攻击，而停止。这二者停止的方式只有二个，一个是校长决定不办了。另一个是，没有人信任校长了，不得不停车。
大家完全误会我的意图了，我只是想让大家看清楚事情的本质，不要让大家最后进入楼主的群才发现其实想要更多得资料是要收费的，那样会让架头安或竹之友（或是大家熟称的校长）光辉形象变得扭曲。
好在已经公开了收费标准，大家看帖前请注意浏览，别追贴的兴趣被提到了极限，最后让你上不去也下不来，就不好啦。
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关于群的事，我在一、二个月前就听好多人说了，评论我的，主要是一些地产群，一些专家群，一些天天带着人去看楼的免费群，都说校长在收费，明目张胆的收费，好过份，听到这些后，我做的第一件事就是，关闭了所有的群，所有的群原则上都不会加新人了。这个，你可以去问问那些群友。
第二，这张贴已经发了多久？此贴除了公开过我的一个QQ号，即QQ号2623548873用于营销《年度谈》的短暂提出之外，全贴还有没有任何关于QQ号的信息？更不要说QQ群的信息，这张贴，有三千多层，你去找一下，QQ群的号码，在这张贴哪里发布过？包括贴里曾经有几次几人问我QQ群号是多少，我都没有回。当时他们是不理解的，现在，你说了这些，相信他们会理解了。
第三，即然大家说我的QQ群是忽忧人的，那么校长在这里已经说了，我的QQ群原则上不会再加任何人了，什么时候再加，我不知道，我不去承诺永不做啥，或者会做啥。如果你，或者你认为在里面被忽忧的人，还在QQ群里，我希望你退了QQ群，以免继续被忽忧。
最后要告诉你的是，校长的《楼海》和《楼市30天》，不会因为你的任何行为，或者未来任何人以任何方式到这里来进行攻击，而停止。这二者停止的方式只有二个，一个是校长决定不办了。另一个是，没有人信任校长了，不得不停车。
作者：Jehovah_ 回复日期：2012-01-03 13:58:00 回复
作者：Jehovah_ 回复日期：2012-01-03 10:13:19 回复
作者：麓山水王 回复日期：2012-01-02 22:06:36 回复
作者：Jehovah_ 回复日期：2012-01-02 12:25:32 回复
作者：架头安 回复日期：2012-01-01 23:11:53 回复
作者：zggdszlgbthw 回复日期：2012-01-01 19:56:40 回复
@架头安 2012-01-01 18:43:59
受多重利好影响，坪山新区稳步发展，招商引资工资顺利进行，为了配合万科坪山新盘的低开降价行动，区域内另一大型发展商新楼盘以万科新盘7折的价格开盘。——虽如此，但开盘销售率仍不过1成！现场有地人产惊呼：刚需都被万科抢走了！
-----------------------------
哪个楼盘？多少钱
=============
坪山的楼盘，具体是坑梓的，据说6字头的开盘均价，销售不到1成，楼盘是SY地产的，
-----------------------------
现在深圳虽然房价降了一点，但还是忽悠的居多，刚需还是不要期望太高，真实的降价没有开发商说的那么多。
SY的楼盘均价难道真的是万科的7成，那早就热销8成了！
如果一个楼盘公摊面积大、没装修、配套不好，然后说自己价格只是附近精装修大社区有赠送面积的均价7成，就能热卖，那只能是把深圳人都当傻子了。
=====================
户型我也没有去看过，不过从网上的图看，差不多，二个盘。深业这个项目，据说开盘均价6500，起价6200，是不是万科的那个楼盘的7折价格？
不过，因为我也没有去看这个楼盘，估计比万科的楼盘会更偏一些，深业的楼盘在园林户型一直不比万科的差。校长只是提供一个知道的信息，供大家参考。
---------------------------------------------------------------------
两天前去坪山比亚迪喝喜酒，顺便踩了这两个盘的点。深业这个盘离金域缇香往淡水方向大概10分钟车程，离深汕公路很近，周围很偏，有一条丹啥大道在修路。。
-----------------------------
根据大家提供的信息，这个SY的1楼盘均价6500也不热销是很正常的，
并不能说SY就主动降价了。
深业这个盘离金域缇香往淡水方向大概10分钟车程，这是什麽概念？
坪山离惠州淡水才几分钟车程？
深业这个盘的竞争对手只怕是大亚湾的花样年别样城这类楼盘，它的价格开6500只是正常定价，算不上什麽降价。
可悲的是坪山连肛需都没有，因为坪山的肛需可以买大亚湾的楼盘，大亚湾去坪山也就和布吉去关内距离相当，
但大亚湾的楼盘没有限购、没有限戴、现在甚至可以0首付了，SY怎么比？
SY要早开盘半年就好卖了，现在时机太不合适。
这个价格、这个地段、这个时期，再加上限购令，没有一百个剑客+贱客的无耻忽悠，这个鸟盘要想热销是不可能的。
-----------------------------
刚才特意去查了一下这个所谓证明深圳房价已经开始大降的楼盘资料，发现只是证明了一句老话：便宜无好货。
深业御园位于坪山新区坑梓街道锦绣东路与金辉路交汇处西北侧，金辉路以西约100米，由深业南方地产(集团)有限公司建设开发，宗地号G14304-0270，占地面积31197.48平方米，总建筑面积98192.15平方米，计容积率建筑面积77994平方米，地块成交总价9300万元，楼面价为1192元/㎡，可售楼面价为1407元/㎡。
至于这个LJ盘地段有多偏远，有人说，过了河就算大亚湾了，离惠州大亚湾差不多500米吧，有人说离大亚湾最准确距离应该3459米。
但是周边配套环境还不如大亚湾，毕竟大亚湾虽然远3公里，但几十个新盘挤在一起，大家配套还可以共享。
这个SY的LJ盘就孤零零的一个，周边都是农村，要逛商场还得去大亚湾，这种盘5000以上能就算卖掉一成，都说明深圳刚需太强大了。
=================================
呵呵，前些天，校长也是听别人说起这个盘，觉得6500的均价，才卖1成，很不是理解，于是就在这里和大家说了。仅作为信息交流，然后听了大家的介绍和讨论后，我今天去了。
今天是从香密湖出发，先去了公明的那个热销楼盘，高速费10元。然后从公明出发，去了坑梓，高速费分二段，为29+8元。下了高速后，开了老半天，才找到了这个楼盘，还好这个盘营销到位，一路有指示，要不，真不好找。
我基本认同大家说的，此盘很偏，偏到了极点，周围啥也没有，随行的朋友说，以前总说关外楼盘边上是工厂和农民房，现在看来，边上有农民房和工厂也是件幸福的事。可见此盘周边现在的荒谅。
随后去看了户型，说实话，户型确实很普通，很一般。然后，算了价，报价在7000的样子。最后要走时，美女又说今天有特价，26万41平的一口价，总价还是很吸引人，但那地段，那户型，那配套，在今时今日之下，又确实没有任何吸引力。随后开车在周边转了一下，夏深铁路似乎没有动静，边上有沃尔玛仓库，不远处可以看到大亚湾的楼盘，还有奔达康集团等企业。随后，又去了中粮的楼盘，目前已经出地面了。何时卖不知道，但估计也是悲剧中的。
作者：Jehovah_ 回复日期：2012-01-03 10:13:19 回复
作者：麓山水王 回复日期：2012-01-02 22:06:36 回复
作者：Jehovah_ 回复日期：2012-01-02 12:25:32 回复
作者：架头安 回复日期：2012-01-01 23:11:53 回复
作者：zggdszlgbthw 回复日期：2012-01-01 19:56:40 回复
@架头安 2012-01-01 18:43:59
受多重利好影响，坪山新区稳步发展，招商引资工资顺利进行，为了配合万科坪山新盘的低开降价行动，区域内另一大型发展商新楼盘以万科新盘7折的价格开盘。——虽如此，但开盘销售率仍不过1成！现场有地人产惊呼：刚需都被万科抢走了！
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哪个楼盘？多少钱
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坪山的楼盘，具体是坑梓的，据说6字头的开盘均价，销售不到1成，楼盘是SY地产的，
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现在深圳虽然房价降了一点，但还是忽悠的居多，刚需还是不要期望太高，真实的降价没有开发商说的那么多。
SY的楼盘均价难道真的是万科的7成，那早就热销8成了！
如果一个楼盘公摊面积大、没装修、配套不好，然后说自己价格只是附近精装修大社区有赠送面积的均价7成，就能热卖，那只能是把深圳人都当傻子了。
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户型我也没有去看过，不过从网上的图看，差不多，二个盘。深业这个项目，据说开盘均价6500，起价6200，是不是万科的那个楼盘的7折价格？
不过，因为我也没有去看这个楼盘，估计比万科的楼盘会更偏一些，深业的楼盘在园林户型一直不比万科的差。校长只是提供一个知道的信息，供大家参考。
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两天前去坪山比亚迪喝喜酒，顺便踩了这两个盘的点。深业这个盘离金域缇香往淡水方向大概10分钟车程，离深汕公路很近，周围很偏，有一条丹啥大道在修路。。
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根据大家提供的信息，这个SY的1楼盘均价6500也不热销是很正常的，
并不能说SY就主动降价了。
深业这个盘离金域缇香往淡水方向大概10分钟车程，这是什麽概念？
坪山离惠州淡水才几分钟车程？
深业这个盘的竞争对手只怕是大亚湾的花样年别样城这类楼盘，它的价格开6500只是正常定价，算不上什麽降价。
可悲的是坪山连肛需都没有，因为坪山的肛需可以买大亚湾的楼盘，大亚湾去坪山也就和布吉去关内距离相当，
但大亚湾的楼盘没有限购、没有限戴、现在甚至可以0首付了，SY怎么比？
SY要早开盘半年就好卖了，现在时机太不合适。
这个价格、这个地段、这个时期，再加上限购令，没有一百个剑客+贱客的无耻忽悠，这个鸟盘要想热销是不可能的。
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刚才特意去查了一下这个所谓证明深圳房价已经开始大降的楼盘资料，发现只是证明了一句老话：便宜无好货。
深业御园位于坪山新区坑梓街道锦绣东路与金辉路交汇处西北侧，金辉路以西约100米，由深业南方地产(集团)有限公司建设开发，宗地号G14304-0270，占地面积31197.48平方米，总建筑面积98192.15平方米，计容积率建筑面积77994平方米，地块成交总价9300万元，楼面价为1192元/㎡，可售楼面价为1407元/㎡。
至于这个LJ盘地段有多偏远，有人说，过了河就算大亚湾了，离惠州大亚湾差不多500米吧，有人说离大亚湾最准确距离应该3459米。
但是周边配套环境还不如大亚湾，毕竟大亚湾虽然远3公里，但几十个新盘挤在一起，大家配套还可以共享。
这个SY的LJ盘就孤零零的一个，周边都是农村，要逛商场还得去大亚湾，这种盘5000以上能就算卖掉一成，都说明深圳刚需太强大了。
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呵呵，前些天，校长也是听别人说起这个盘，觉得6500的均价，才卖1成，很不是理解，于是就在这里和大家说了。仅作为信息交流，然后听了大家的介绍和讨论后，我今天去了。
今天是从香密湖出发，先去了公明的那个热销楼盘，高速费10元。然后从公明出发，去了坑梓，高速费分二段，为29+8元。下了高速后，开了老半天，才找到了这个楼盘，还好这个盘营销到位，一路有指示，要不，真不好找。
我基本认同大家说的，此盘很偏，偏到了极点，周围啥也没有，随行的朋友说，以前总说关外楼盘边上是工厂和农民房，现在看来，边上有农民房和工厂也是件幸福的事。可见此盘周边现在的荒谅。
随后去看了户型，说实话，户型确实很普通，很一般。然后，算了价，报价在7000的样子。最后要走时，美女又说今天有特价，26万41平的一口价，总价还是很吸引人，但那地段，那户型，那配套，在今时今日之下，又确实没有任何吸引力。随后开车在周边转了一下，夏深铁路似乎没有动静，边上有沃尔玛仓库，不远处可以看到大亚湾的楼盘，还有奔达康集团等企业。随后，又去了中粮的楼盘，目前已经出地面了。何时卖不知道，但估计也是悲剧中的。
作者：小涩是我 回复日期：2012-01-03 10:33:02 回复
楼主刚才读了你的【半年谈】（第二期）■2008年版———竹之友
其中的结束语仿佛说的是现在的市场，特别是广州的地产市场
======================
呵呵，那么老的文章也找到了。
回首那段时光，有《深圳楼市周刊》，《楼市30天》，《季度回首》，《半年谈》，《年度谈》，《周四杂谈》，《踩盘随笔》......。
想想，如果不是2008年末出现的一系列事情，或许，这些栏目，还会一直坚持下来。那该到多少期了？呵呵
后来还在继续做的，就《楼市30天》和《年度谈》这二个了，但校长也不知道，这二个，会做到什么时候，只能说，可以坚持一天，是一天吧
作者：小涩是我 回复日期：2012-01-03 10:38:51 回复
楼主没有必要向质疑你的人解释
任何商品都有他特定的客户群体，就好象在我看来LV，GUCCI都是骗子一样
对于不是你客户群体的人你花这个精力去解释干嘛呢
=================
说的是，呵呵。
楼主没有必要向质疑你的人解释
任何商品都有他特定的客户群体，就好象在我看来LV，GUCCI都是骗子一样
对于不是你客户群体的人你花这个精力去解释干嘛呢
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说的是，呵呵。
作者：小培橙子 回复日期：2012-01-03 10:14:34 回复
苏州工业园区这十几年变化实在是太大了，很漂亮，楼主可以去看看
========================
嗯，有时间，一定去看看，还有上海！
苏州工业园区这十几年变化实在是太大了，很漂亮，楼主可以去看看
========================
嗯，有时间，一定去看看，还有上海！
作者：reolion 回复日期：2012-01-02 23:37:14 回复
校长，真男人，佩服！
作者：seavanning 回复日期：2012-01-03 00:01:40 回复
这个钱，楼主赚得是辛苦钱，你想想跑那么多个楼盘，光开支和时间就不少了。然后还要写那么多材料，这个钱真不好赚，只是楼主有这方面的兴趣才能坚持下来的。所以只要有人有这方面的需求，我认为楼主还要坚持到底，人有兴趣，难得呀。
手机上天涯，随时围观热点：3g.tianya.cn
作者：lhb147 回复日期：2012-01-03 00:41:38 回复
校长，莫理会这种人，大家都是明眼人！ 我们懂，不用解释什么，好好经营好楼海和帖子。顶你
================================
谢谢大家的关注和支持！只要大家仍然相信我，仍然愿意支持《楼海》，校长就一定沿着这条路走下去，不管有多难，不管别的方式可以赚多少钱，我会走我自己的路，除非有一天无法在深圳呆下去......
校长，真男人，佩服！
作者：seavanning 回复日期：2012-01-03 00:01:40 回复
这个钱，楼主赚得是辛苦钱，你想想跑那么多个楼盘，光开支和时间就不少了。然后还要写那么多材料，这个钱真不好赚，只是楼主有这方面的兴趣才能坚持下来的。所以只要有人有这方面的需求，我认为楼主还要坚持到底，人有兴趣，难得呀。
手机上天涯，随时围观热点：3g.tianya.cn
作者：lhb147 回复日期：2012-01-03 00:41:38 回复
校长，莫理会这种人，大家都是明眼人！ 我们懂，不用解释什么，好好经营好楼海和帖子。顶你
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谢谢大家的关注和支持！只要大家仍然相信我，仍然愿意支持《楼海》，校长就一定沿着这条路走下去，不管有多难，不管别的方式可以赚多少钱，我会走我自己的路，除非有一天无法在深圳呆下去......
作者：dergo888 回复日期：2012-01-03 17:17:56 回复
锦绣御园的房均价现在是多少，有没有了解的，望回复
===============
据说起价一万四，估计均价一万六，
锦绣御园的房均价现在是多少，有没有了解的，望回复
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据说起价一万四，估计均价一万六，
2012/1/4楼海早报：
1. 1月4日白天至傍晚：阴天间多云；东北风3-4级；沿海风力5-6级，阵风8级白天最高气温15℃；相对湿度60%-90%。
2. 昨天全市商品房新房住宅部分网签126套，签约均价14717元/平。元旦假期的网签量高于校长预期，一则说明深圳前期新开楼盘较多，谨慎定价赢得了部分市场，签约在持续；二则说明深圳部分新盘销售良好或者尚可；三则说明深圳具有强大的刚需作为支撑，并且分布在不同区域。
3. 昨天主力成交楼盘为翡丽郡（40套）、绿景香颂（23套）、万科天誉（20套）、锦绣御园（13套）。对于翡丽郡，校长之前就提过，主要原因还是价格低于邻居不少，外加品牌因素；绿景香颂此盘开盘后，仍可持续销售，不得不说，此盘的“原价回购”营销策略取得了成功，并会影响更多楼盘更进。另二盘暂不评论，因为属于首次小幅放量。
4. 昨天罗湖区0网签、盐田区0网签。南山区网签6套，签约均价33874元/平，签约楼盘唯香山里1盘。福田区昨天网签7套，签约均价为23697元/平，签约楼盘唯彩天怡色1盘。福田新开楼盘不少，唯彩天怡色为近期独秀，说明要想有好的销售，就算是福田的楼盘，价格仍是第一位的。
5. 龙岗区昨天网签37套，签约均价15283元/平，主力签约楼盘就是上面提到的万科天誉，此盘昨天网签20套，签约均价为17136元/平，低于开盘前报价20000元/平约15%。签约第二位的仍为万科楼盘，为金域缇香，昨天网签8套。还有9套则由睿智华庭、来座山和清林径刮分，三盘分别网签5套、2套和2套。
6. 宝安区昨天网签76套，签约均价12685元/平。在上面的主力签约楼盘时介绍了昨天网签的四个主力楼盘——翡丽郡（40套）、绿景香颂（23套）、万科天誉、锦绣御园（13套），将3家宝安的楼盘加起来是多少？昨天宝安新盘网签只有主力，没有散兵！其中锦绣御园的签约均价为15800元/平，较6月签约均价2万元/平下降超2成。
7. 今天无新股上市，有2只新股发行。分别是300285（发行价格26元，申购上限12000股），300286（发行价格30元，申购上限6500股）。
1. 1月4日白天至傍晚：阴天间多云；东北风3-4级；沿海风力5-6级，阵风8级白天最高气温15℃；相对湿度60%-90%。
2. 昨天全市商品房新房住宅部分网签126套，签约均价14717元/平。元旦假期的网签量高于校长预期，一则说明深圳前期新开楼盘较多，谨慎定价赢得了部分市场，签约在持续；二则说明深圳部分新盘销售良好或者尚可；三则说明深圳具有强大的刚需作为支撑，并且分布在不同区域。
3. 昨天主力成交楼盘为翡丽郡（40套）、绿景香颂（23套）、万科天誉（20套）、锦绣御园（13套）。对于翡丽郡，校长之前就提过，主要原因还是价格低于邻居不少，外加品牌因素；绿景香颂此盘开盘后，仍可持续销售，不得不说，此盘的“原价回购”营销策略取得了成功，并会影响更多楼盘更进。另二盘暂不评论，因为属于首次小幅放量。
4. 昨天罗湖区0网签、盐田区0网签。南山区网签6套，签约均价33874元/平，签约楼盘唯香山里1盘。福田区昨天网签7套，签约均价为23697元/平，签约楼盘唯彩天怡色1盘。福田新开楼盘不少，唯彩天怡色为近期独秀，说明要想有好的销售，就算是福田的楼盘，价格仍是第一位的。
5. 龙岗区昨天网签37套，签约均价15283元/平，主力签约楼盘就是上面提到的万科天誉，此盘昨天网签20套，签约均价为17136元/平，低于开盘前报价20000元/平约15%。签约第二位的仍为万科楼盘，为金域缇香，昨天网签8套。还有9套则由睿智华庭、来座山和清林径刮分，三盘分别网签5套、2套和2套。
6. 宝安区昨天网签76套，签约均价12685元/平。在上面的主力签约楼盘时介绍了昨天网签的四个主力楼盘——翡丽郡（40套）、绿景香颂（23套）、万科天誉、锦绣御园（13套），将3家宝安的楼盘加起来是多少？昨天宝安新盘网签只有主力，没有散兵！其中锦绣御园的签约均价为15800元/平，较6月签约均价2万元/平下降超2成。
7. 今天无新股上市，有2只新股发行。分别是300285（发行价格26元，申购上限12000股），300286（发行价格30元，申购上限6500股）。
作者：2003来深建设者 回复日期：2012-01-03 19:17:11 回复
另希望楼主能谈谈坂田的万科第五园这个楼盘，比如各期的价格，前景、趋势，还有和附近的几个如万科四季花城，万科城等楼盘的比较等等。
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坂田是万科的——这句话在05年曾为地产圈传播。那时的坂田，不管是房子还是区域，都主要是满足区域刚需为主，那时也有炒家，但数量相对不大。但，万科引领了炒家关注坂田，也就是那个时候，形成了炒品牌物业之先河。其实包括一些很知名的地产专家，当时都力推炒作品牌物业。对于答案，相信大家知道了，并不对，起码对的部分不多。
不管是第五园1期还是万科城1期，都有无数投资疯狂入货，虽然户型并不是很好，但在大盘的示范效应之下，特别是不远处的四季花城示范效应之下，大家相信，买大盘的1期是必然升值的。03-05年，深圳广为流传着一句话，买房要赚钱，就要买大盘。当时，分期开发越多的大盘，越受欢迎，特别是第一期，这一类盘，不管是在关内还是关外，哪怕是在惠州，都得到了无数炒家的认可。虽然，后来也证明，这类观点，并不对多少，或者意义并大不到哪里去。
从四季花城到万科城再到第五园，看到了万科造城的勇气，也看到了品牌的号召力，更看到了品牌为区域的贡献，还看到了万科那个时代的定位——为工业区，为高收入的工厂员工造房。如果坂田没有华为这些企业，万科还会忠于坂田吗？所以，校长以为，那个时代的万科，非常有工业情节，在一定程度上说明，万科拿地之初，就想到了房子要卖给什么人。而不是象现在许多企业一样，有地就拿，拿了地就建，甚至建豪宅，根本不管这些房子如何卖，卖给什么人。校长之所以说万科有工业情节，再从万科在坪山持续的拿地，也看出这一点。当然，在一个楼市并不好的时候，这样的策略是对的，坂田作为一个工业重村，坪山作为引进了大量的大企业之地，不管行情如何走，那里的刚需尚在，并且是刚刚的刚需。所以，当楼市并不是很好的时候，万科有二个楼盘引发了抢购，那就是坪山的金域缇香和沙井的翡丽郡，这算得上是一个奇迹。
四季花城，第五园，万科城，三个楼盘都是大盘，都是有园林的大盘。但完全从居家的舒适性来讲，四季花城应排在首位，那是因为那里的物业相对单一，基本为纯多层普宅，不比后二个，又是别墅，又是洋房，又是高层，其实后面二个楼盘，本来全部建成多层或小高层的普宅，是最适合这二块地的，但，利润，钱，为了赚更多的钱，为了更高的利润，为了更高和更多，万科选择了建一些别墅，唯有别墅利润高，哪管普宅少多少——万科也不例外，20%的利润是它的追求，到这里，结束了。
四季花城的问题也比较突出，比如停车位，比如年纪大了，没有电梯的房子如何让老人住的更舒服。但是，四季花城的名声在那里，还有一个地铁站，前面路上公交也多，经历了差不多十年的成长，人气也在，配套也在，这些，都是摆在那里的。万科城呢，对于华为人来说，那是最好的选择，但对于要出城的人来说，或许距离就有些半痛了。从和关内的距离来说，特别是对开车人来说，第五园是首选，但是第五园据说有臭味，这味到底是什么味，校长没有调查过，只是听说。第五园1-2期居家还是很舒服的，类似于四季花城，只是外立面不同罢了。3-4期中，物业就分的太多了，低的高的，大的小的，刚好也可以满足不同的阶层了。有个8期，记得曾用名是叫园景台，后来被万科收购了，当时好象卖9500的价格，记得这一期有一些单位可以看到湖景啥的。去年卖的是不是6期？主力户型是120+的吧，那一期的户型，有部分不错，大大的花园，转角大面积采光的客厅。现在卖的是7期璞悦山，纯大户，户型实用率谈不上好和坏，是中庸设计，但定位据说高端，如果要在这三个楼盘中找这一类户型消费，或许这一期是最好的选择，一是价格可能和二手相差不大，二是毕竟是纯大户，三是听说有个登山道。
三盘的定位，先看个人的需求，开车还是依靠公交，要大的还是要小的，在附近工作还是在市内上班，想买别墅还是想买高层，对外立面是否有特别的视觉要求
法规解读
根据《道路交通安全法》相关规定，结合《管理条例》、《处罚条例》，在特定情况下，行人具有优先通行权：
１．机动车通过没有交通信号的交叉路口时，遇行人应当减速慢行并让行人优先通行，违反上述规定的依照《管理条例》处５００元罚款。
２．机动车通过人行横道时，应当减速行驶；遇行人正在通过人行横道，应当停车让行，违反上述规定的依照《处罚条例》分别处罚２００元、５００元罚款；
３．机动车行经没有交通信号的道路时，遇行人横过道路，应当避让，违反上述规定的依照《管理条例》处５００元罚款。
交警提示
“减速慢行”是指在距路口或者人行横道标志１００米外时，通过踩刹车、松油门等方式将车速减下来。
“停车让行”则指在距路口或者人行横道标志２０米外时，通过制动等方式将车辆停下，处于完全静止状态。
交警将会通过路面查处、视频抓拍等方式进行严管。
根据《道路交通安全法》相关规定，结合《管理条例》、《处罚条例》，在特定情况下，行人具有优先通行权：
１．机动车通过没有交通信号的交叉路口时，遇行人应当减速慢行并让行人优先通行，违反上述规定的依照《管理条例》处５００元罚款。
２．机动车通过人行横道时，应当减速行驶；遇行人正在通过人行横道，应当停车让行，违反上述规定的依照《处罚条例》分别处罚２００元、５００元罚款；
３．机动车行经没有交通信号的道路时，遇行人横过道路，应当避让，违反上述规定的依照《管理条例》处５００元罚款。
交警提示
“减速慢行”是指在距路口或者人行横道标志１００米外时，通过踩刹车、松油门等方式将车速减下来。
“停车让行”则指在距路口或者人行横道标志２０米外时，通过制动等方式将车辆停下，处于完全静止状态。
交警将会通过路面查处、视频抓拍等方式进行严管。
作者：晒太阳的冰2012 回复日期：2012-01-04 13:38:51 回复
楼主点评楼盘辛苦了，帖子也写的不错。
如果有收费的，不参与就好了，也不需要拆楼。
合法注册的学校是好的，如果是像股票的民间收费群，在天朝那就是违法的了，不知道楼主的学校属于哪种性质。
房观有很多地产界高手，他们的帖子也值得看，没见收费。
再说，房子应该是生活必需品，国家也不会提倡炒房，更不会容许办校学炒房了。
喜欢看贴，不喜欢发贴，今天仅是客观说说收费问题，别拍。我也喜欢看有质量的帖子。
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请看上一页的回复，看细点，再作评论。
作者：撕面具的人 回复日期：2012-01-04 11:54:42 回复
你们想一样，要是架头安“校长”真的是为各位买房着想，他为什么要搞一个群？你们天涯里面“铁匠”这个贴，人家好多年啦，一直保持着，绝不会开个什么群，进群以后再去洗脑，最后让你交钱学校。
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你搞错了，是先交钱，才可以进群，要不，没有机会进群。不信，你试试，以前免费的，你说是洗脑，现在免费群关了。没有了。不信，你多换几个马甲试试，看看你有没有本事进群。
你们想一样，要是架头安“校长”真的是为各位买房着想，他为什么要搞一个群？你们天涯里面“铁匠”这个贴，人家好多年啦，一直保持着，绝不会开个什么群，进群以后再去洗脑，最后让你交钱学校。
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你搞错了，是先交钱，才可以进群，要不，没有机会进群。不信，你试试，以前免费的，你说是洗脑，现在免费群关了。没有了。不信，你多换几个马甲试试，看看你有没有本事进群。
作者：wkkll 回复日期：2012-01-04 12:07:29 回复
校长请问东莞大朗镇的房07年买的，现在卖了大概能赚几万块，你觉得卖还是不卖呢？那个房子以前是准备去住的，现在可以肯定不会去住了，纠结卖了钱也不知道能干什么？在深圳买也差得太多。
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如果是我，铁定用不上的东西，都会处理了，有时房产投资，可以用用工厂的“6S"管理，呵呵，讲笑了呵。
校长请问东莞大朗镇的房07年买的，现在卖了大概能赚几万块，你觉得卖还是不卖呢？那个房子以前是准备去住的，现在可以肯定不会去住了，纠结卖了钱也不知道能干什么？在深圳买也差得太多。
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如果是我，铁定用不上的东西，都会处理了，有时房产投资，可以用用工厂的“6S"管理，呵呵，讲笑了呵。
作者：撕面具的人 回复日期：2012-01-04 11:54:42 回复
你们想一样，要是架头安“校长”真的是为各位买房着想，他为什么要搞一个群？你们天涯里面“铁匠”这个贴，人家好多年啦，一直保持着，绝不会开个什么群，进群以后再去洗脑，最后让你交钱学校。
仔细想想吧各位，当然相信大部分的人只是想每天看看校长给出的信息提示而已，真正给钱的不多，但是不多不等于应该啊。我是不同意见人士，发出不同的声音，让看帖的人自己去想。
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呵呵，第一，你高抬校长了。校长从不管别人买房还是不买房，更不会为任何人的房事着想，呵呵，你这广告做的有些离谱呵。到时太多人加入楼海，说要我帮他们买房，就麻烦了，说好，我，从不管任何人，买房还是卖房，买哪。对此，去年楼海1期时，就说过了，对于想通过加入《楼海》让我帮买房的人，全盘拒绝。
第二，网络都是公开的，这是你昨天才说的，即然如此。有人免费，有人建群，有人义务帮你，都是自己的选择。我觉得，你有这个时间，应该开一个贴，在那里告诉大家，如何买房，如何卖房，然后，你再为大家提供免费的信息，最好帮大家买到合适的房子。我不会反对你的，相信大家都会支持你，你只要这样做，想想，校长的《楼海》也关门了，你也成为大家的偶象了，多好。这件事情，校长个人建议，你立马做，快些做，尽早启动，尽早造福大家。
第三，你是一个连基本常识都不懂的人。你要谢谢那些上当给了我钱的人，正是因为他们给了钱，才有可能让你在这里做回英雄，来揭露我啊。如果不是有人给钱，校长铁定不会坚持做这个事了。懂了吗？基本的常识告诉我们，天底下没有免费的午餐，任何免费的东西，都是假的，都是不存在的，只是你的错觉。比如，地产网站，是免费的，看起来他没有收你的钱，但你的关注，让他的网站有人投广告，你是有付出的，懂不懂。如果这个都不懂，建议你去幼儿园补习一下。这一类情况好多，比如无数免费的看楼盘，免费吃，免费喝，免费拿，免费的车，还有专家周末免费的为你讲解，那么这些免费谁埋单？你要是幼儿园毕业了，有小学水平，帮大家回一下这个问题。
最后，校长之所以可以在这里免费的把我所知的，天天写出来，前提也是一样，有人埋单了，这些人就是《楼海》里的，而校长接着写，接着免费，如上面有网友说的，是营销，是希望后面有人接着成为《楼海》成员，为大家可以在这里免费的讨论埋单。你享受免费了，就自然有人埋单，这是肯定的。世间万物，免费最多在瞬间发生，在某个区间存在，部分人可以享受到，但总体是不可能持续的。所以，校长从一开始就说了，我不是什么高尚的人，完全免费做事，那不可能，也不现实。
校长一向以随和著称，但这有个前提，那就是我的校友“李金东”说过的一句话：【待友善者更友善，比强势者更强势，对无赖就要更无赖】，象你这类，天天没事找事的，垃圾级别的无赖，校长是不会装清高的，也不会表现的什么无比的大度，请你这类垃圾，有事一次说完，不要没有用的事不断的做复读机。
作者：安的爷爷 回复日期：2012-01-04 15:29:01 回复
@架头安 2012-01-04 14:56:44
作者：撕面具的人 回复日期：2012-01-04 11:54:42 回复
你们想一样，要是架头安“校长”真的是为各位买房着想，他为什么要搞一个群？你们天涯里面“铁匠”这个贴，人家好多年啦，一直保持着，绝不会开个什么群，进群以后再去洗脑，最后让你交钱学校。
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安“校长”没有一点实力，却整天吹嘘，还在群里瞎胡扯，瞎忽悠，已成笑话了！
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最大的笑话是，垃圾竟然对一个没有一点实力的人，如此关注，呵呵，什么是垃圾级别的水平吗？
呵呵，欢迎接着注册
看看，什么叫阴险小人，呵呵，
在贴子里，要我有胆公开说出收费的情况，我说了，就马上举报行动，真是阴险到了极点啊
在贴子里，要我有胆公开说出收费的情况，我说了，就马上举报行动，真是阴险到了极点啊
作者：安的爷爷 回复日期：2012-01-04 17:36:24 回复
@架头安 2012-01-04 15:58:14
@架头安
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你架头安这号小丑，在群里早已让大伙见识了你真面目了。
不要再做无谓的狡辩-解释就是掩饰！你整天自以为是，你多年来的判断能力水平如何，大伙早已心知肚明-差劲的要命！进群是为了和ST他们会聚啊，不是给你面子，大家都费事在群里落你面子而已！
你架头安不光黑，你还没道德良心。 你多年来，房事上混不到，股市上你又没本事，手无束鸡之力，脑子进糨糊，只好开Q群拉几百号人，自己一个人做群主和就自己一个人做管理，满世界搜集东凑西拼些东西装订成册来卖，四处网络里发布你群号，招揽他人进群，忽悠成你群里的小猪猪，好掏钱买你的所谓资料，你不觉得你如此攒钱，不很悲哀吗？
再说，你这个所谓的“安”哥啊？群友们和其他各个群，早都公认的，就一鸡肠小肚狭隘满脑掉钱眼里的鸟人+小人罢了！有你这样四处忽悠人，靠卖资料，还搞了一大堆马甲四处糊弄人的吗？
架头安？你扪心自问你多年来的瞎扯湖编，你对得起苍天吗？小心雷劈不死你，却伤及你家无辜的妻子孩子啊。
还有，我声明下：我今天到此刻此分此秒，我还是第一次注册没注册第二次的，不是你想象的再次注册！看申请IP号码地址可知-你爷爷我是外地IP的。
===============================
你说，你要我说什么好呢？即然你已经说到了这话，那就看雷劈死谁吧，伤及谁的事家人吧。我不想再和你这样的垃圾对话，群不好，你为啥不退？这是其一。群里你看中谁，你可以和他一起建群啊，为什么要赖在我的群里？明知我无水平，还呆在那里做啥？
@架头安 2012-01-04 15:58:14
@架头安
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你架头安这号小丑，在群里早已让大伙见识了你真面目了。
不要再做无谓的狡辩-解释就是掩饰！你整天自以为是，你多年来的判断能力水平如何，大伙早已心知肚明-差劲的要命！进群是为了和ST他们会聚啊，不是给你面子，大家都费事在群里落你面子而已！
你架头安不光黑，你还没道德良心。 你多年来，房事上混不到，股市上你又没本事，手无束鸡之力，脑子进糨糊，只好开Q群拉几百号人，自己一个人做群主和就自己一个人做管理，满世界搜集东凑西拼些东西装订成册来卖，四处网络里发布你群号，招揽他人进群，忽悠成你群里的小猪猪，好掏钱买你的所谓资料，你不觉得你如此攒钱，不很悲哀吗？
再说，你这个所谓的“安”哥啊？群友们和其他各个群，早都公认的，就一鸡肠小肚狭隘满脑掉钱眼里的鸟人+小人罢了！有你这样四处忽悠人，靠卖资料，还搞了一大堆马甲四处糊弄人的吗？
架头安？你扪心自问你多年来的瞎扯湖编，你对得起苍天吗？小心雷劈不死你，却伤及你家无辜的妻子孩子啊。
还有，我声明下：我今天到此刻此分此秒，我还是第一次注册没注册第二次的，不是你想象的再次注册！看申请IP号码地址可知-你爷爷我是外地IP的。
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你说，你要我说什么好呢？即然你已经说到了这话，那就看雷劈死谁吧，伤及谁的事家人吧。我不想再和你这样的垃圾对话，群不好，你为啥不退？这是其一。群里你看中谁，你可以和他一起建群啊，为什么要赖在我的群里？明知我无水平，还呆在那里做啥？