〖天涯头条〗回首2011，畅谈2012——2012年222楼盘看楼记
2012/1/12楼海早报：
1. 1月12日白天至傍晚：阴天，有短时小雨；东北风2-3级；最高气温15℃；相对湿度65%-85%。另据《楼海》最新消息，深圳已通地铁沿线区域，本周末将有新盘以周边二手楼7-8折的价格入市。
2. 昨天全市二手楼网签116套，新房网签79套，签约均价17040元/平。主力签约楼盘为绿景香颂和南山一品，二盘分别网签22套和11套。至此，绿景香颂累计网签量为541套，签约销售率为51.68%，销售过半；南山一品累计网签量为183套，签约销售率为74%。
3. 罗湖区接着0网签；盐田区昨天网签1套，签约单价16201元/平，签约楼盘为山海阳光；南山区昨天网签13套，签约均价23075元/平，主力签约楼盘为上面说的南山一品，还有2套则由汉京湾贡献；福田区昨天网签9套，签约均价26649元/平，参与网签的楼盘为彩天怡色和四季山水，二盘签约比例为7：2。
4. 宝安区昨天网签32套，签约均价13666元/平，除了上面提到的主力签约楼盘绿景香颂外，还有10套由另4盘提供，分别为翡丽郡、观园、宝安山庄和果岭，四盘分别网签6套、2套、1套和1套。
5. 龙岗区昨天网签24套，签约均价15574元/平，共有8盘参与网签，其中网签3套和2套的楼盘各3个，网签3套的楼盘是八意府、来座山和金域缇香；网签2套的楼盘是睿智华庭、荔山道和菁园；还有2盘的网签量分别为8套和1套，前者由天誉贡献，后者由喜福汇贡献。
6. 今天无新股上市，无新股发行。
1. 1月12日白天至傍晚：阴天，有短时小雨；东北风2-3级；最高气温15℃；相对湿度65%-85%。另据《楼海》最新消息，深圳已通地铁沿线区域，本周末将有新盘以周边二手楼7-8折的价格入市。
2. 昨天全市二手楼网签116套，新房网签79套，签约均价17040元/平。主力签约楼盘为绿景香颂和南山一品，二盘分别网签22套和11套。至此，绿景香颂累计网签量为541套，签约销售率为51.68%，销售过半；南山一品累计网签量为183套，签约销售率为74%。
3. 罗湖区接着0网签；盐田区昨天网签1套，签约单价16201元/平，签约楼盘为山海阳光；南山区昨天网签13套，签约均价23075元/平，主力签约楼盘为上面说的南山一品，还有2套则由汉京湾贡献；福田区昨天网签9套，签约均价26649元/平，参与网签的楼盘为彩天怡色和四季山水，二盘签约比例为7：2。
4. 宝安区昨天网签32套，签约均价13666元/平，除了上面提到的主力签约楼盘绿景香颂外，还有10套由另4盘提供，分别为翡丽郡、观园、宝安山庄和果岭，四盘分别网签6套、2套、1套和1套。
5. 龙岗区昨天网签24套，签约均价15574元/平，共有8盘参与网签，其中网签3套和2套的楼盘各3个，网签3套的楼盘是八意府、来座山和金域缇香；网签2套的楼盘是睿智华庭、荔山道和菁园；还有2盘的网签量分别为8套和1套，前者由天誉贡献，后者由喜福汇贡献。
6. 今天无新股上市，无新股发行。
作者：lxpmj23 回复日期：2012-01-12 16:34:46 回复
@talanet 2012-01-12 09:39:09
【某上市公司房企以下岗淘汰威胁员工购房】说某大型上市公司，近期由公司总裁办发文，要求员工必须自购或推荐亲友购买至少一套住宅，言辞犀利，无可还价。看来，今年的地产人，非但年终奖金泡汤了，也得赔上自己的老底被公司的房子套牢，否则面临下岗危机？！
据查，该项目为深圳招商地产开发的蛇口伍兹公寓(原领航园)。
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能被这个盘盯上的员工，也不是普通员工了，那是多么幸福的事情。大家不必为人家员工担心，想想，什么人，才有资格，被要求，买这样的房子。
这让我想起了N年前，一个经理的话，说：“哎，看，这个月，我的个税又扣了6000块”，呵呵，请问，你为这个经理，交了太多的税而同情人家吗？人家不知道多么的幸福。要是有一天，你的个税，可以交6000，你想想，那是什么感觉？
2012/1/13楼海早报：
1. 1月13日白天至傍晚：阴天，有小雨和轻雾；东北风2-3级；白天最高气温16℃；相对湿度65%-90%。
2. 昨天全市商品房二手楼网签158套；新房网签70套，签约均价20311元/平，签约均价走高主要是受豪宅纯水岸昨天网签787平米影响，此盘和昨天主力签约楼盘汉京确悦共同组成了南山全区的20套网签量，南山区昨天新房签约均价为28840元/平，其中汉京确悦昨天网签17套。
3. 罗湖区和盐田区昨天都为0网签；福田区昨天网签5套，签约均价25318元/平，共有三个楼盘组成网签，分别是彩天怡色、桐林城市广场和龙轩豪庭，三盘分别网签3套、1套和1套。
4. 宝安区昨天网签14套，签约均价16197元/平，共有四盘参与网签，其中主力签约楼盘为绿景香颂，此盘昨天网签10套；还有4套由桃源居首府、果岭和黄金大厦贡献，三盘分别网签2套、1套和1套。
5. 龙岗区昨天网签31套，签约均价15660元/平，参与网签的楼盘多达9个，其中三盘网签1套（清林径、荔山道、菁园），三盘网签2套（十二橡树、大都汇、来座山）；还有22套则由另三盘贡献，分别是天誉花园、熙和园和八意府，三盘分别网签9套、9套和4套。
6. 今天无新股发行，有2只新股上市，分别是300285和300286。
1. 1月13日白天至傍晚：阴天，有小雨和轻雾；东北风2-3级；白天最高气温16℃；相对湿度65%-90%。
2. 昨天全市商品房二手楼网签158套；新房网签70套，签约均价20311元/平，签约均价走高主要是受豪宅纯水岸昨天网签787平米影响，此盘和昨天主力签约楼盘汉京确悦共同组成了南山全区的20套网签量，南山区昨天新房签约均价为28840元/平，其中汉京确悦昨天网签17套。
3. 罗湖区和盐田区昨天都为0网签；福田区昨天网签5套，签约均价25318元/平，共有三个楼盘组成网签，分别是彩天怡色、桐林城市广场和龙轩豪庭，三盘分别网签3套、1套和1套。
4. 宝安区昨天网签14套，签约均价16197元/平，共有四盘参与网签，其中主力签约楼盘为绿景香颂，此盘昨天网签10套；还有4套由桃源居首府、果岭和黄金大厦贡献，三盘分别网签2套、1套和1套。
5. 龙岗区昨天网签31套，签约均价15660元/平，参与网签的楼盘多达9个，其中三盘网签1套（清林径、荔山道、菁园），三盘网签2套（十二橡树、大都汇、来座山）；还有22套则由另三盘贡献，分别是天誉花园、熙和园和八意府，三盘分别网签9套、9套和4套。
6. 今天无新股发行，有2只新股上市，分别是300285和300286。
作者：lxpmj23 回复日期：2012-01-12 22:21:30 回复
@架头安 2012-01-12 21:23:54
作者：lxpmj23 回复日期：2012-01-12 16:34:46 回复
@talanet 2012-01-12 09:39:09
【某上市公司房企以下岗淘汰威胁员工购房】说某大型上市公司，近期由公司总裁办发文，要求员工必须自购或推荐亲友购买至少一套住宅，言辞犀利，无可还价。看来，今年的地产人，非但年终奖金泡汤了，也得赔上自己的老底被公司的房子套牢，否则面...........
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农历春节将至，现在估计开发商、购房者、中介都无心恋战，准备过年了。校长对春节之后的楼市，包括一手和二手，怎么看？明年全年的走势会是如何？您的看法。
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51前，不会有什么改变，依然是弱市运行，要成交，就降价，将成为五一前的主流
作者：flyingdg 回复日期：2012-01-13 12:11:18 回复
楼主,真心求教,计划这两年内买房,现手头有140W左右家庭年收入约20W,想买个200W以下,100平方左右的三房,想在新洲买但新洲的贵,南山似付便宜很多,目前有在考察新洲福宇轩,南山学府花园,阳光棕榈园.请楼主给点建议,多谢
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你这类情况，只要自己对自己喜欢的楼盘多多留意，就好，并不难决择。
1.你的首付足够，没有问题。
2.你的收入也可以，月供压力不会大。
3.你选择的要求也不算高，不是什么豪宅，只是关内中档小区。
4.你的意中楼盘，只要遇到急卖的，就可以达到你的要求。
多花点时间，去跟踪自己喜欢的楼盘，留意急卖的房子，2012年必有机会。
楼主,真心求教,计划这两年内买房,现手头有140W左右家庭年收入约20W,想买个200W以下,100平方左右的三房,想在新洲买但新洲的贵,南山似付便宜很多,目前有在考察新洲福宇轩,南山学府花园,阳光棕榈园.请楼主给点建议,多谢
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你这类情况，只要自己对自己喜欢的楼盘多多留意，就好，并不难决择。
1.你的首付足够，没有问题。
2.你的收入也可以，月供压力不会大。
3.你选择的要求也不算高，不是什么豪宅，只是关内中档小区。
4.你的意中楼盘，只要遇到急卖的，就可以达到你的要求。
多花点时间，去跟踪自己喜欢的楼盘，留意急卖的房子，2012年必有机会。
2012/1/14楼海早报：
1. 1月14日白天至傍晚：阴天，有小雨，伴轻雾或雾；东到东北风2-3级；最高气温18℃；相对湿度70%-95%。
2. 昨天全市二手楼网签131套，新房网签67套，签约均价14978元/平。主力签约楼盘为宝安区的宏发上域和翡丽郡，二盘分别网签15套和11套，为全区网签40套立下了汗马功劳。还有14套由另四盘贡献，分别是绿景香颂（5套）、观园（4套）、锦绣御园（4套）、金色领域（1套）。
3. 龙岗区昨天网签23套，签约均价16938元/平，参与网签楼盘多达10个，其中网签1套的楼盘就有5个。余下的5盘刮分18套网签量，其中中海康城国际一盘网签8套，剩下的四盘就贡献剩下的10套了，这四盘分别是天誉（3套）、东鸿雅居（3套）、璞悦山（2套）、大都汇（2套）。
4. 关内昨天网签4套，由福田区和南山区均分。其中福田区2套由彩天怡色和水畔紫云阁提供；南山区昨天网签的2套由汉京确悦提供，签约均价19436元/平。
1. 1月14日白天至傍晚：阴天，有小雨，伴轻雾或雾；东到东北风2-3级；最高气温18℃；相对湿度70%-95%。
2. 昨天全市二手楼网签131套，新房网签67套，签约均价14978元/平。主力签约楼盘为宝安区的宏发上域和翡丽郡，二盘分别网签15套和11套，为全区网签40套立下了汗马功劳。还有14套由另四盘贡献，分别是绿景香颂（5套）、观园（4套）、锦绣御园（4套）、金色领域（1套）。
3. 龙岗区昨天网签23套，签约均价16938元/平，参与网签楼盘多达10个，其中网签1套的楼盘就有5个。余下的5盘刮分18套网签量，其中中海康城国际一盘网签8套，剩下的四盘就贡献剩下的10套了，这四盘分别是天誉（3套）、东鸿雅居（3套）、璞悦山（2套）、大都汇（2套）。
4. 关内昨天网签4套，由福田区和南山区均分。其中福田区2套由彩天怡色和水畔紫云阁提供；南山区昨天网签的2套由汉京确悦提供，签约均价19436元/平。
作者：feihudui45 回复日期：2012-01-13 21:25:19 回复
安总,周末将有新盘以周边二手楼7-8折的价格入市.
请问是哪个楼盘？能不能简单介绍一下？
=================
为避免广告嫌疑，简单说一下。
此盘为关外地铁沿线，但到地铁站步行估计要15分钟。周边有几个楼盘，二手价格在11000-12000为主。而根据《楼海》消息，此盘的开盘均价约在9000元/平，起价可能是7字头。户型和位置比报价12000的楼盘要好点点，虽然好的不多，但好了一点点。
作者：追风小吕 回复日期：2012-01-14 10:37:36 回复
校长，请问13日签约的一套龙轩豪庭是多大面积，什么单价？
========
44平的，签约单价约33000元/平
校长，请问13日签约的一套龙轩豪庭是多大面积，什么单价？
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44平的，签约单价约33000元/平
作者：买房的东哥 回复日期：2012-01-14 11:53:10 回复
校长，真心求助，我现在在三亚这边，由于房价这边对于我来说很高，关键是目前贷款银行不审批，现在这边有个新建小区，房子已经盖好，但是说是回迁房，价格在8000左右，这个小区基本都是这样的，如果购买不知道要注意什么，谢谢校长，感谢感谢
=======================
回迁房，也有二部分，一部分是回迁给原居民的，一部分是可以公开发售的。不知道你是买哪部分。
公开发售的就和正常销售的是一样的。回迁给居民的，要看当地的政策，有的地方政策是要多少年才可以上市，有的是村民和发展商协调可以直接转让，
不管是哪种，最好要签政府的统一合同，这是最好的利益保证。
校长，真心求助，我现在在三亚这边，由于房价这边对于我来说很高，关键是目前贷款银行不审批，现在这边有个新建小区，房子已经盖好，但是说是回迁房，价格在8000左右，这个小区基本都是这样的，如果购买不知道要注意什么，谢谢校长，感谢感谢
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回迁房，也有二部分，一部分是回迁给原居民的，一部分是可以公开发售的。不知道你是买哪部分。
公开发售的就和正常销售的是一样的。回迁给居民的，要看当地的政策，有的地方政策是要多少年才可以上市，有的是村民和发展商协调可以直接转让，
不管是哪种，最好要签政府的统一合同，这是最好的利益保证。
作者：Jehovah_ 回复日期：2012-01-14 14:04:17 回复
@fishbirdmoon 2012-01-14 10:31:30
@架头安 2012-01-14 09:44:55
作者：feihudui45 回复日期：2012-01-13 21:25:19 回复
安总,周末将有新盘以周边二手楼7-8折的价格入市.......
-----------------------------
不知道是不是大社区新盘，看二手房价格，不是龙中就是坪山。
楼市不好时，价格最先下跌的就是郊区盘。
作者：kangyantai 回复日期：2012-01-14 16:43:03 回复
@架头安 2012-01-14 09:44:55
作者：feihudui45 回复日期：2012-01-13 21:25:19 回复
安总,周末将有新盘以周边二手楼7-8折的价格入市.
请问是哪个楼盘？能不能简单介绍一下？......
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long gang de ma?
作者：小含21 回复日期：2012-01-14 16:53:57 回复
@架头安 2012-01-14 09:44:55
作者：feihudui45 回复日期：2012-01-13 21:25:19 回复
安总,周末将有新盘以周边二手楼7-8折的价格入市.
请问是哪个楼盘？能不能简单介绍一下？......
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@fishbirdmoon 2012-01-14 10:31:30
这个到底是哪个盘呀？？
说话就说明白呀，
看的晕乎。
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嘻嘻，大家都想
=================
好吧，大家都要我说，我就说了。
此盘位于中海大山地的东边，和中海大山地南区平行位置，比中海大山地北区要好，叫瑞泽佳园，但周边环境不是很好，有工厂，西边就是振业城和大山地，0接触。东边是工厂，南边是红棉路。
据《楼海》消息，此盘将于明天开盘，起价7890元/平，均价9000元/平左右。这个价格意味着什么呢？中海大山地北区高层41栋靠水官高速的那一栋，30个月前，也就是二年半年，41栋3单元的开盘均价是9500元/平。
二盘对比，从地段和户型来说，这个新盘要好过大山地，大山地现在的二手楼报价基本在11000-13000，你们说是不是叫降价，呵呵。
@fishbirdmoon 2012-01-14 10:31:30
@架头安 2012-01-14 09:44:55
作者：feihudui45 回复日期：2012-01-13 21:25:19 回复
安总,周末将有新盘以周边二手楼7-8折的价格入市.......
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不知道是不是大社区新盘，看二手房价格，不是龙中就是坪山。
楼市不好时，价格最先下跌的就是郊区盘。
作者：kangyantai 回复日期：2012-01-14 16:43:03 回复
@架头安 2012-01-14 09:44:55
作者：feihudui45 回复日期：2012-01-13 21:25:19 回复
安总,周末将有新盘以周边二手楼7-8折的价格入市.
请问是哪个楼盘？能不能简单介绍一下？......
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long gang de ma?
作者：小含21 回复日期：2012-01-14 16:53:57 回复
@架头安 2012-01-14 09:44:55
作者：feihudui45 回复日期：2012-01-13 21:25:19 回复
安总,周末将有新盘以周边二手楼7-8折的价格入市.
请问是哪个楼盘？能不能简单介绍一下？......
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@fishbirdmoon 2012-01-14 10:31:30
这个到底是哪个盘呀？？
说话就说明白呀，
看的晕乎。
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嘻嘻，大家都想
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好吧，大家都要我说，我就说了。
此盘位于中海大山地的东边，和中海大山地南区平行位置，比中海大山地北区要好，叫瑞泽佳园，但周边环境不是很好，有工厂，西边就是振业城和大山地，0接触。东边是工厂，南边是红棉路。
据《楼海》消息，此盘将于明天开盘，起价7890元/平，均价9000元/平左右。这个价格意味着什么呢？中海大山地北区高层41栋靠水官高速的那一栋，30个月前，也就是二年半年，41栋3单元的开盘均价是9500元/平。
二盘对比，从地段和户型来说，这个新盘要好过大山地，大山地现在的二手楼报价基本在11000-13000，你们说是不是叫降价，呵呵。
2012/1/15楼海早报
1. 1月15日白天至傍晚：阴天，有小雨午后雨势加强，有大雨，雨雾天气，能见度差；偏东风2-3级；最高气温16℃；相对湿度85-95%。
2. 位于六约北片区的瑞泽佳园正在选房，据《楼海》消息，此盘开盘起价7890元/平，均价9000元/平。作为深圳第一个将新房开盘均价拉至2009年年中（09年8月，位置和户型比这个楼盘更差的中海大山地41栋1单元开盘均价是9500元/平）的区域，此盘的销售率非常值得关注，因为它将决定2012年的第一场大幅降价是否有效。
3. 昨天全市商品房新房网签69套，签约均价16788元/平。主力签约楼盘为宏发上域和汉京确悦，二盘分别网签26套和21套。其中，汉京确悦是南山区的唯一网签楼盘，此盘昨天网签均价为22194元/平。而宏发上域也是宝安区昨天二个网签楼盘之一，宝安区昨天网签33套，签约均价14003元/平，还有一盘是黄金大厦，此盘昨天网签7套。
4. 罗湖和盐田二区昨天都是0签网；福田区昨天网签2套，签约均价27188元/平，签约楼盘为彩天怡色和水畔紫云阁；龙岗区昨天网签13套，签约均价14109元/平，共有6盘参与网签，其中万科金域缇香和万科天誉分别网签4套和3套，来座山和睿智华庭各网签2套，清林径和康城国际各网签1套。
1. 1月15日白天至傍晚：阴天，有小雨午后雨势加强，有大雨，雨雾天气，能见度差；偏东风2-3级；最高气温16℃；相对湿度85-95%。
2. 位于六约北片区的瑞泽佳园正在选房，据《楼海》消息，此盘开盘起价7890元/平，均价9000元/平。作为深圳第一个将新房开盘均价拉至2009年年中（09年8月，位置和户型比这个楼盘更差的中海大山地41栋1单元开盘均价是9500元/平）的区域，此盘的销售率非常值得关注，因为它将决定2012年的第一场大幅降价是否有效。
3. 昨天全市商品房新房网签69套，签约均价16788元/平。主力签约楼盘为宏发上域和汉京确悦，二盘分别网签26套和21套。其中，汉京确悦是南山区的唯一网签楼盘，此盘昨天网签均价为22194元/平。而宏发上域也是宝安区昨天二个网签楼盘之一，宝安区昨天网签33套，签约均价14003元/平，还有一盘是黄金大厦，此盘昨天网签7套。
4. 罗湖和盐田二区昨天都是0签网；福田区昨天网签2套，签约均价27188元/平，签约楼盘为彩天怡色和水畔紫云阁；龙岗区昨天网签13套，签约均价14109元/平，共有6盘参与网签，其中万科金域缇香和万科天誉分别网签4套和3套，来座山和睿智华庭各网签2套，清林径和康城国际各网签1套。
这段时间钻研网上的信息，发现南山中心区1月份放出来不少的房子，但是南山其它的放的很少，是不是这些地方的投资客放的啊，其它住家的好点的地方很少有卖。我想请教个问题：如果有人挂中介想卖房子，他肯定会交代有个意向价格，中介不会马上告诉买房人这个价格吧？中介自己得有判断筛选余地，是吗？还有怎么从中介那探知这个价格呢？ 希望校长和众位解惑，谢谢先。
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和中们打交道，说实话，这是一个很有难度的事情。相信没有谁，有统一的文本和格式。要知道，中介和我们一样，都是人。人和人打交道，无固定格式，更不可能有范本知道人家的内心世界。
中介会不会告诉你的底价，这取决于你和中介的关系，及市场行情。其实，三级市场的交易，有时就是一场缘份的碰撞。一般来说，就是多转转，多了解，一个字“勤”
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和中们打交道，说实话，这是一个很有难度的事情。相信没有谁，有统一的文本和格式。要知道，中介和我们一样，都是人。人和人打交道，无固定格式，更不可能有范本知道人家的内心世界。
中介会不会告诉你的底价，这取决于你和中介的关系，及市场行情。其实，三级市场的交易，有时就是一场缘份的碰撞。一般来说，就是多转转，多了解，一个字“勤”
作者：fishbirdmoon 回复日期：2012-01-15 18:19:15 回复
2. 位于六约北片区的瑞泽佳园正在选房，据《楼海》消息，此盘开盘起价7890元/平，均价9000元/平。作为深圳第一个将新房开盘均价拉至2009年年中（09年8月，位置和户型比这个楼盘更差的中海大山地41栋1单元开盘均价是9500元/平）的区域，此盘的销售率非常值得关注，因为它将决定2012年的第一场大幅降价是否有效。
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估计这个大幅降价无效。
这个盘有非常明显的硬伤，街道对面的工厂污染很重，非常重，站在小区前面，有明显的怪味,严重到让人难以忍受的地步，更不要说每天住在这里了。。。。。。。。。。。
建议想买这个盘的人，自己在小区门口站两天再做决定，注意根据风向感受一下。
作者：fishbirdmoon 回复日期：2012-01-15 18:33:35 回复
瑞泽佳园周围的工厂，属于服装业，街道对面的厂，可能（这仅仅是可能，不能完全确定）有布匹的染整工序，是服装业中污染最重的。。。。。。。。
想买这个盘的，一定要仔细考察清楚了，上百万的投资，对普通人不是小数目。。。。。。
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是的，此盘周边环境确实不好，东边是一个工业区，南边隔红棉路又是一个工业区。同时，这个楼盘到地铁也不近。目前区域大山地和振业城的配套也不好。
此盘现在最大的优势就是价格，这是摆在那里的，价格一举回到了2009年8月份的水平，这个是摆在那里的事实。所以，此盘的卖点，就是价格。
降价是否有效不知道，据《楼海》群友现场的消息，说此盘今天销售率在3成+，对于准不准确，过几天看国土局公布的数据就知道了。
2. 位于六约北片区的瑞泽佳园正在选房，据《楼海》消息，此盘开盘起价7890元/平，均价9000元/平。作为深圳第一个将新房开盘均价拉至2009年年中（09年8月，位置和户型比这个楼盘更差的中海大山地41栋1单元开盘均价是9500元/平）的区域，此盘的销售率非常值得关注，因为它将决定2012年的第一场大幅降价是否有效。
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估计这个大幅降价无效。
这个盘有非常明显的硬伤，街道对面的工厂污染很重，非常重，站在小区前面，有明显的怪味,严重到让人难以忍受的地步，更不要说每天住在这里了。。。。。。。。。。。
建议想买这个盘的人，自己在小区门口站两天再做决定，注意根据风向感受一下。
作者：fishbirdmoon 回复日期：2012-01-15 18:33:35 回复
瑞泽佳园周围的工厂，属于服装业，街道对面的厂，可能（这仅仅是可能，不能完全确定）有布匹的染整工序，是服装业中污染最重的。。。。。。。。
想买这个盘的，一定要仔细考察清楚了，上百万的投资，对普通人不是小数目。。。。。。
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是的，此盘周边环境确实不好，东边是一个工业区，南边隔红棉路又是一个工业区。同时，这个楼盘到地铁也不近。目前区域大山地和振业城的配套也不好。
此盘现在最大的优势就是价格，这是摆在那里的，价格一举回到了2009年8月份的水平，这个是摆在那里的事实。所以，此盘的卖点，就是价格。
降价是否有效不知道，据《楼海》群友现场的消息，说此盘今天销售率在3成+，对于准不准确，过几天看国土局公布的数据就知道了。
查不到很正常吧
作者：Jehovah_ 回复日期：2012-01-16 00:27:36 回复
作者：架头安 回复日期：2012-01-15 19:07:34 回复
作者：fishbirdmoon 回复日期：2012-01-15 18:19:15 回复
2. 位于六约北片区的瑞泽佳园正在选房，据《楼海》消息，此盘开盘起价7890元/平，均价9000元/平。作为深圳第一个将新房开盘均价拉至2009年年中（09年8月，位置和户型比这个楼盘更差的中海大山地41栋1单元开盘均价是9500元/平）的区域，此盘的销售率非常值得关注，因为它将决定2012年的第一场大幅降价是否有效。
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估计这个大幅降价无效。
这个盘有非常明显的硬伤，街道对面的工厂污染很重，非常重，站在小区前面，有明显的怪味,严重到让人难以忍受的地步，更不要说每天住在这里了。。。。。。。。。。。
建议想买这个盘的人，自己在小区门口站两天再做决定，注意根据风向感受一下。
作者：fishbirdmoon 回复日期：2012-01-15 18:33:35 回复
瑞泽佳园周围的工厂，属于服装业，街道对面的厂，可能（这仅仅是可能，不能完全确定）有布匹的染整工序，是服装业中污染最重的。。。。。。。。
想买这个盘的，一定要仔细考察清楚了，上百万的投资，对普通人不是小数目。。。。。。
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是的，此盘周边环境确实不好，东边是一个工业区，南边隔红棉路又是一个工业区。同时，这个楼盘到地铁也不近。目前区域大山地和振业城的配套也不好。
此盘现在最大的优势就是价格，这是摆在那里的，价格一举回到了2009年8月份的水平，这个是摆在那里的事实。所以，此盘的卖点，就是价格。
降价是否有效不知道，据《楼海》群友现场的消息，说此盘今天销售率在3成+，对于准不准确，过几天看国土局公布的数据就知道了。
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谢谢fishbirdmoon的介绍，那这个新盘所谓价格一举回到了2009年8月份的水平就没有任何意义了。
稍微关注过横岗楼盘的都知道那里的振业峦山谷不管09、10、11、12年，一直就在2009年8月份的水平，从来就没涨过，就因为边上有个重口味的比亚迪电池工厂。
如果边上就是污染源，再便宜的楼盘我想再刚的需也不应该考虑。
而且我看新浪和爱房的介绍都是均价12000，那就说明开发商又在玩那些忽悠的把戏了，对于这种没有诚信的开发商，我只是好奇最终能卖几成？
瑞泽佳园预计1月17日开盘，均价约12000/平米，首批开盘将推出300套，户型主要为84-89平米2房、120-142平米4房，以90平米左右户型为主，共822套，目前在旁边维也纳酒店（新城广场店）1225房有临时接待点，客户可进行咨询。
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你犯了2个大错误，当然，也是现在大多数人犯的错误。
1.你根本不知道横岗在哪，当然，或许是你根本不知道峦山谷在哪。这叫事事听说，从不实战，这是大多数刚需的错误。
2.这个年代，无限的相信网上信息，竟对校长如此实战实地的信息完全怀疑和否认，这个错误，也是深圳人习惯了免费网络信息的错误。犯这个错误的人就无数了，看看无数刚需和刚炒被忽忧到东莞和惠州去就明了。
校长说话不好听，因为太直，不过我说的可是实话。也是现实的话。这二个错误，误导了无数刚需，不是别人误导了他们，是他们自己误导了自己。
校长说上面二点，并不是要说这个楼盘有多好，只是想说，大家对楼市，根本不了解。记得我的一位老师说过一句这样的话，很通用，送给大家：“有的人，以为会吼几句歌词，就以为懂音乐了”，这不仅仅是说无数刚需，也适合无数地产人
作者：架头安 回复日期：2012-01-15 19:07:34 回复
作者：fishbirdmoon 回复日期：2012-01-15 18:19:15 回复
2. 位于六约北片区的瑞泽佳园正在选房，据《楼海》消息，此盘开盘起价7890元/平，均价9000元/平。作为深圳第一个将新房开盘均价拉至2009年年中（09年8月，位置和户型比这个楼盘更差的中海大山地41栋1单元开盘均价是9500元/平）的区域，此盘的销售率非常值得关注，因为它将决定2012年的第一场大幅降价是否有效。
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估计这个大幅降价无效。
这个盘有非常明显的硬伤，街道对面的工厂污染很重，非常重，站在小区前面，有明显的怪味,严重到让人难以忍受的地步，更不要说每天住在这里了。。。。。。。。。。。
建议想买这个盘的人，自己在小区门口站两天再做决定，注意根据风向感受一下。
作者：fishbirdmoon 回复日期：2012-01-15 18:33:35 回复
瑞泽佳园周围的工厂，属于服装业，街道对面的厂，可能（这仅仅是可能，不能完全确定）有布匹的染整工序，是服装业中污染最重的。。。。。。。。
想买这个盘的，一定要仔细考察清楚了，上百万的投资，对普通人不是小数目。。。。。。
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是的，此盘周边环境确实不好，东边是一个工业区，南边隔红棉路又是一个工业区。同时，这个楼盘到地铁也不近。目前区域大山地和振业城的配套也不好。
此盘现在最大的优势就是价格，这是摆在那里的，价格一举回到了2009年8月份的水平，这个是摆在那里的事实。所以，此盘的卖点，就是价格。
降价是否有效不知道，据《楼海》群友现场的消息，说此盘今天销售率在3成+，对于准不准确，过几天看国土局公布的数据就知道了。
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谢谢fishbirdmoon的介绍，那这个新盘所谓价格一举回到了2009年8月份的水平就没有任何意义了。
稍微关注过横岗楼盘的都知道那里的振业峦山谷不管09、10、11、12年，一直就在2009年8月份的水平，从来就没涨过，就因为边上有个重口味的比亚迪电池工厂。
如果边上就是污染源，再便宜的楼盘我想再刚的需也不应该考虑。
而且我看新浪和爱房的介绍都是均价12000，那就说明开发商又在玩那些忽悠的把戏了，对于这种没有诚信的开发商，我只是好奇最终能卖几成？
瑞泽佳园预计1月17日开盘，均价约12000/平米，首批开盘将推出300套，户型主要为84-89平米2房、120-142平米4房，以90平米左右户型为主，共822套，目前在旁边维也纳酒店（新城广场店）1225房有临时接待点，客户可进行咨询。
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你犯了2个大错误，当然，也是现在大多数人犯的错误。
1.你根本不知道横岗在哪，当然，或许是你根本不知道峦山谷在哪。这叫事事听说，从不实战，这是大多数刚需的错误。
2.这个年代，无限的相信网上信息，竟对校长如此实战实地的信息完全怀疑和否认，这个错误，也是深圳人习惯了免费网络信息的错误。犯这个错误的人就无数了，看看无数刚需和刚炒被忽忧到东莞和惠州去就明了。
校长说话不好听，因为太直，不过我说的可是实话。也是现实的话。这二个错误，误导了无数刚需，不是别人误导了他们，是他们自己误导了自己。
校长说上面二点，并不是要说这个楼盘有多好，只是想说，大家对楼市，根本不了解。记得我的一位老师说过一句这样的话，很通用，送给大家：“有的人，以为会吼几句歌词，就以为懂音乐了”，这不仅仅是说无数刚需，也适合无数地产人
2012/1/16楼海早报：
1. 1月16日白天至傍晚：阴天，有轻雾或者雾；偏东风2-3级；白天最高气温18℃；相对湿度85%-95%。
2. 昨天全市商品房新房网签53套，签约均价17020元/平。主力签约楼盘汉京确悦和宏发上域，二盘分别网签19套和14套。汉京确悦地处的南山区昨天共网签22套，签约均价19756元/平，还有3套由首地容御贡献；宏发上域地处的宝安区昨天共网签16套，签约均价13949元/平，还有2套由黄金大厦提供。
3. 罗湖和盐田二区昨天0网签；福田区昨天网签1套，签约单价为26786元/平，签约楼盘为彩天怡色。龙岗区昨天网签14套，签约均价15820元/平，共有5盘参与网签，分别是熙和园6套、荔山道4套、睿智华庭2套、天誉花园和金域缇香各1套。
4. 今天有1只新股发行，为300287飞利信，发行价15元/股，申购上限16500股；今天还有1只新股上市，为601313江南嘉捷，此股是否会破发？明天将有1只新股上市，为002653海思科。
1. 1月16日白天至傍晚：阴天，有轻雾或者雾；偏东风2-3级；白天最高气温18℃；相对湿度85%-95%。
2. 昨天全市商品房新房网签53套，签约均价17020元/平。主力签约楼盘汉京确悦和宏发上域，二盘分别网签19套和14套。汉京确悦地处的南山区昨天共网签22套，签约均价19756元/平，还有3套由首地容御贡献；宏发上域地处的宝安区昨天共网签16套，签约均价13949元/平，还有2套由黄金大厦提供。
3. 罗湖和盐田二区昨天0网签；福田区昨天网签1套，签约单价为26786元/平，签约楼盘为彩天怡色。龙岗区昨天网签14套，签约均价15820元/平，共有5盘参与网签，分别是熙和园6套、荔山道4套、睿智华庭2套、天誉花园和金域缇香各1套。
4. 今天有1只新股发行，为300287飞利信，发行价15元/股，申购上限16500股；今天还有1只新股上市，为601313江南嘉捷，此股是否会破发？明天将有1只新股上市，为002653海思科。