作者：撕面具的人 回复日期：2012-01-09 12:49:40 回复
为什么校长发疯一样的乱踢人呢？你到底是在害怕什么呢？
作者：撕面具的人 回复日期：2012-01-09 13:00:05 回复
这样给大家梳理一下：
1、校长架头安利用本帖吸引眼球，他自己额外有个QQ群，让大家加入群里面。
2、校长开始在群里推荐他的资料，收费不等，从1000多到5000
3、他给他自己的这种方式命名为网络学校。
我不是来捣乱的，我是提醒大家看帖子没有问题，反正咬死不要给钱出去。
===================
还是那句话，我在此贴，哪里有提过QQ群号，为什么天天说我是忽忧人进群，再去忽忧人呢？这张贴中，哪里有QQ群号？
群主想踢人，又不行？即然你们说我在群里给你洗脑了，我就踢了吗，为了让你们不被洗脑。这又有错？
你说进群是被骗，踢了群了又说我怕啥？我真不知，你们是想说什么，做什么。
作者：_风_往_南_吹 回复日期：2012-01-09 09:54:56 回复
虽然这次也被踢了,不过还是感谢安总,进群的这段时间还是学习到不少的东西,谢谢提供这样的交流平台,谢谢群里朋友的分享
=====================
呵呵，不好意思，非我有意要踢人，是有人说，我在群里，给大家洗脑，所以，适当减少被洗脑的人数。
谢谢你，你是少数，被踢后，不来这里骂我的人！
作者：treebystream 回复日期：2012-01-09 11:00:41 回复
@架头安 2012-01-06 13:28:42
下面这段话，算是大家经常问我学位房的一个回复吧。特别是为了学位房，甚至过于超出自己的能力范围追求学位房的一个校长个人看法。
此文可能会得罪很多人，甚至是无数支持我的人，但校长出发点并无恶意，只是有啥说啥，就事论事。
我们无数人，活在最底层的时候，总是抱怨社会的不公平，甚至怨恨自己的父母无官无钱，没有生在帝王家。当自己深处最艰难之时，渴望改变命运，而一但命运才有所改变，又希望...........
-----------------------------
安校，这一段话对我的启发很大。从这段话中可以看出您是一位值得尊敬的人。
不要理会那些来骂的人，就当他们是来顶贴的吧。可以赚浏览和回复率的
=================
只要大家觉得，我说的话太直不伤人，那么，校长未来可以继续发表，这些思想性的观点和大家讨论。
作者：lihuancheng 回复日期：2012-01-09 10:21:32 回复
校长看了你的中东部22楼盘帖子，本帖也谈了福田的新盘，能否再详细介绍布吉信义片区的二手房啊，关于价格、泡沫、居家、升值等等，先谢谢了
=================================
布吉信义片区，呵呵，那我就随意谈谈。说好，完全闲聊式的聊天，观点仅表个人看法
关外，大区域好的居住片区有二个，宝中和龙城。小区域居住不错的，到现在来看，有这么些地方，如你说的布吉信义一带，布吉东大街一带，这二个区域，算是布吉的居住较好区域。
说到布吉信义，不得不先承认，信义地产，为这一带的改变，所付出的力量，我不知道信义地产的第一个项目是不是就是这里，但信义在这里持续了约10年的开发，那是众所周知的，作为一个旧城改造项目，信义假日名城的持续开发，为关外许多旧城改造，提供了模式，也提供了方式。
十年，布吉信义这带，有了较好的较完善的配套，比如银行，各类银行数家。比如学校，是不是名校，校长不懂，但起码有了许多学校。比如超市，有经营多年的新一佳，还有新开的一些。再说家电，好象有个苏宁开了好几年了。而吃的，更是比较齐全，港式，海鲜类，西餐厅，各类酒楼，大排档，也可以说，都有。校长曾经对刚需，推荐双十五物业，这一带的，生活配套，校长个人以为，还是可以的，算是比较齐全了。起码在关外来说，还是很不错的。
其实，布吉信义这一带，地段，也是不能算差的。作为布吉的成功旧城改造的新区，在布吉也具有良好的居家价值。因为这个区域也和关内紧密相联，所以，对关内辐射区域来讲，价值也是在的，无论是小关还是大关，进出关还是比较便利，当然，美中不足是，布吉关有深圳“双塞关”之称，即布吉关和梅林关，塞车出名，甚至一段时间，出现了“布吉”就是“不急”，意思是，我在布吉，你千万不要急，再急，也只能“不急”。还有这么一段笑话，是说，如果年青男女约会，在约好的时间，男方没有到，女方立即拿起电话就问，你在哪啊。而如果这个时候，男生说，我在布吉，你再等一下。女方立即感动的说，好好开车，不要急，我等你。这些，都是指布吉易塞车。应该说，半年前的地铁开通，对布吉是个大利好，双重地铁保驾布吉交通，意义和价值还是在的，不过，校长不曾去5号线布吉信义走过，不知这个站对区域的意义和价值到底有多少。而如果是3号线，好象这条线只和信义假日名城部分期较近，和一些期特别是荔山公馆较远。
布吉信义的价格，经过了极大的演变，早期，据说是2字头，当然，现在据说也是2字头，只是二个2字头后面的0不一样罢了。记得04年前后，布吉信义一带的房价在3500-4000的样子。05年后就上了4000，到了07年年初，当时卖5期的时候，基本到了7500的价格。07年卖6期的时候，价格一下跳到了13000。这是深圳楼市又一个高点，那个高点，让深圳人知道了，原来房价是会跌的。后面的事情，或许大家知道了。
2008年5月，本来是信义假日名城7期的荔山公馆，更名为信义荔山公馆，原因据说有几个。一是，这样可以重新定价，因为信义假日名城从1期到6期，都是涨价的，没有跌价的，所以换个名，好低开。二是可能信义也想重新提升一下价值，或者品牌形象，记得信义的自家物管，就是这个楼盘起，开始成立的。从假日名城到荔山公馆，信义布吉区域，开始了新的起点。1期定价是7XXX起，约9000元/平的均价，此盘开盘，销售良好，一举热销7成，成为弱市之下深圳楼市的奇迹，当时，深圳中原地产，公开发出表扬信，对中原荔山公馆一期销售团队全队嘉奖，信义荔山公馆一期的销售率，为当时弱市下的深圳楼市，注了强行针，给了无数地产人的信心。回过头看，那个价，大家如何想？
后来的荔山公馆，价格，一路上扬，2009年国庆前后吧，我记不得具体时间，当时卖公馆8号，也就是8栋，价格就直达18000了。这个翻倍的时间，快吗？当然，校长要承认一点，那就是公馆8号和信义布吉以前的产品比，那是一次大的提升，不管是用料，还是户型（部分），外加景观优势。不过，朝向不理想，部分户型也只是一般，虽然开创了89平三房二卫的新时代，但二房就一般吧。
公馆8号可能是分三次开盘的，具体，我也记得不是很清，价格呢，则一路稳定在均价18000+。荔山道，是什么时候开盘的？校长记不得具体时间，是不是11年5月前后？记得荔山道分了几次吧，有一次是10年8月前后，当时开出了送装修23000元/平的均价吧，部分户型可能有26000元/平以上了。随后就是最后开的一栋，也就是前不久，均价好象降下来了些，但是独楼一处的，和荔山道有些脱节。
要吃饭了，先和大家说说，布吉信义的历史吧，呵呵。可能这些有记错的，欢迎大家指正，讨论。
2012/1/10楼海早报：
1. 1月10日白天至傍晚：多云可见阳光；东北风2级；白天最高气温20℃；相对湿度50%-80%。
2. 昨天全市商品房二手楼网签102套，新房网签73套，签约均价22638元/平。主力签约楼盘为南山一品，此盘昨天网签30套，而南山全区昨天网签量仅为32套，签约均价24184元/平，还有2套是由汉京确悦提供的。相信南山新房网签量的表演还将继续。
3. 罗湖区昨天0网签，盐田区昨天网签2套，签约均价22804元/平，签约楼盘为海山道一号；福田区昨天网签8套，签约均价为35273元/平，共有三盘参与网签，分别是四季山水、彩天怡色和水畔紫云阁，三盘分别网签4套、3套和1套。
4. 宝安区昨天网签6套，签约均价高达25616元/平，拉高此价格的原因是观澜别墅项目天悦湾网签了2套，还有4套则由招商地产提供，为招商旗下的观园和果岭，二盘分别网签3套和1套。
5. 龙岗区昨天网签25套，签约均价14874元/平，共有9盘参与网签，其中网签1套的楼盘有3个，网签2套的楼盘有5个，可谓是遍地开花。当然，还有一个楼盘网签了12套，此盘为八意府。
6. 今天无新股发行。有2只新股上市，分别是300283和300284。
作者：天使最爱美丽 回复日期：2012-01-10 10:16:02 回复
我家附近9家地产中介，最近已经倒掉了3家，昨天又看到一家关门，没凑近看贴的通知，不知道是倒掉还是过年放假。
==============
说明深圳中介很坚强，关了还不到一半！可成交量，降了七成！
作者：lxpmj23 回复日期：2012-01-09 21:49:06 回复
扯得有些远了。无论如何，希望房地产市场健康，稳定发展；另外，希望房价回归合理水平，自己也能买上一套心仪的房子。
关于房价合理水平，其实不用怎么争议：无论是租售比还是房价收入比，已经有了比较公认的指标了。不用过多地去讲中国国情之类的东西。
===================
这些指标，虽然很有道理，但只参作为参数之一，或部分，不能过于追求这些。当然，校长也不是说要去炒作那些虚的东东。
作者：lxpmj23 回复日期：2012-01-09 21:18:56 回复
交易环节的税收只会推高房价，例如营业税和个人所得税，甚至中介佣金，所以最好取消这种税。增加持有成本，也就是通过征收房产税来增加持有成本才是治本之策。
打个简单比方：一套房，如果有营业税和个税，业主在市场上出售，可以实收200万，买家另外要支付将近10个点的税费，月20万，对买家来说，实际成本就是220万，但是卖家只拿到200万，20万的税费要么给了政府，要么给了中介。
如果同样一套房，没有营业税和个税，假设买方和卖方直接交易，也没有中介费用，那么买卖双方的成交价就会介于200万和220万之间，例如210万。相对于之前来说，买卖双方皆大欢喜：买家实际支付的价格更低了，卖家实际得到的价格也更高了。到底实际成交价更接近于200万还是更接近于220万，取决于买卖双方在市场上的力量对比。如果是买方市场，价格将更接近于200万；如果是卖方市场，价格将更接近于220万。
所以，政府征税，表面上看来房价降了，但是实际上买房支付的成本（价格加税费）反而更高了。
==================
从本质来说，确实如此，交易税费过高，不利于房产流通，也会无形增加置业成本。
但有时，交易税费，也压制了投机的冲动，或许出发点是好的，但现实中，确实是带来许多负面因素
作者：小含21 回复日期：2012-01-10 10:23:26 回复
哇，10号南山有三十多套，不错，而宝安才6套，后面法力吧。
对了，楼主，前面你说了布吉，后面说说宝中呗。
我关注宝中一段时间了，感觉都不错，就是价格平均都是2万多，感觉挺坚挺的。
===========================
宝中，呵呵，随意吹几句，去吃饭呵。
首先，校长以为，宝中和龙城，是关外最适合居家的二个大区域。但是，龙城因为远离市中心，被辐射的力度大幅减少，故，宝中理所当然的成为关外第一关注区域。
从地段来讲，宝中和前海连为一体，即是宝安的政治文化中心，又是南山白领重点关注区域。加上宝中的全新大手笔规划，区域整洁度，区域楼盘定位总体偏高，楼盘素质整体不错，都吸引了包括宝安西部多个重镇及南山甚至福田白领的高度关注。区域的优势，和区域的超前规划优势，是区域房地产支撑和发展的重要保障和前提。
从交通来说，宝中已经建成的地铁和交通网，已经相当便捷，比如1/5号线，特别是黄金线一号线。而新城关口，也算是全深圳交通最畅通的关口之一了。除了已经有的，还有一些规划中的，地铁，公路都有。这些，又为区域的持续发展，提供了动力。综合这些来说，校长以为，宝安中心区，不仅现在，即使未来5年，仍会成为关外地产第一关注区域。最吸引关内人置业区域。在这样的前提下，看待宝中，或许就更好的理解，为什么宝安中心区的房价在过去六年的飞速上涨了。
宝安中心区的楼盘，整体素质偏高，从区域的密度来看楼盘品质，宝中区域的密度得分或许排在深圳前三是可能的。以新湖路和宝源路为核心，多个新盘或次新盘，豪宅或虚豪宅，围绕附近。
先说说历史，然后就去吃饭了，宝安中心区的房价第一次飞跃，要从2006年的天健地王开始，当时的地王，现在已经不算啥了，但在那个时候，当时的区域房价才7000左右，可地价一举冲高到6000多，这个，直接把宝中的房价，带进了大大的上升通道，是宝中房价，上万的导火线。记得地王是7月出来的，而房价上万不过是一百天左右，即国庆前后，当时的代表楼盘就是西岸观邸。虽然此盘当时的均价并没有上万，但部分户型的单价是破万了。
2007年的事，大家都知道了，宝中房价一路上行，岁末代表楼盘熙龙湾和凯旋城，更是将宝中房价带入新领地，但凯旋城，也创下了当年深圳楼市的销售奇迹，0.0%的销售率，让大家懂得，2万的单价，原来只是水中月，看的到，卖不到。后来的事大家知道了，凯旋城的价格在深业新岸线2008年3月9字头的感召下，做入了伙伴队伍。而熙龙湾的特价也回归到了10800的水平。市场就是这样，同一年的事，年头是2万，年尾是1万，并且没有人觉得这是不应该的，或者觉得这是很意外的，除了偶有人举个条幅之外，再也没有其它的事值得大惊小怪。
还是这一年，天健的地王不敢上市了，申请了延迟开发。看来，地价，有时和房价的关系，还真说不好啊。再后来，那就是2009年的事了，又是熙龙湾，一路高歌猛进，这一猛进，一直带到了2010年，从10800到4万，仅仅就是二年的事情，当然，这样比，没有意思，因为二个都是特别价。但不管如何，我们可以看到房价上涨的幅度，不乘以4也是可以乘以3的，是不是这样。
作者：kangyantai 回复日期：2012-01-10 15:53:56 回复
@架头安 2012-01-10 13:13:12
作者：小含21 回复日期：2012-01-10 10:23:26 回复
哇，10号南山有三十多套，不错，而宝安才6套，后面法力吧。
对了，楼主，前面你说了布吉，后面说说宝中呗。......
-----------------------------
安总经常可以找到些低于市场价很多的盘,我们普通人如何找到这类盘呢.谢谢,请指点!
=======================
1.多成交，成交多，中介就相信你，就会第一时间告诉你。
2.多转转，少看房。看房了，不买，看多了，中介也烦你，但可以常去转转，多了解。
3.找有过置业经验或多次经验的朋友帮忙，有房中介会更信任你，你房越多，中介越信任你。
一般也就是这么三点了。
2012/1/11楼海早报：
1. 1月11日白天至傍晚：阴天间多云；东北风2-3级；最高气温17℃；相对湿度55%-85%。
2. 昨天全市商品房二手楼网签116套，新房网签83套，签约均价18279元/平。主力成交楼盘为南山一品，此盘昨天网签均价为24953元/平，共网签20套，是南山区唯一网签楼盘，此盘累计网签量为164套，网签率为66%，相信此盘春节前的网签率会在9成左右。为什么南山其它新盘降价效果不明显，此盘会如此呢？那是因为，它走在最前面。
3. 罗湖区昨天接着0网签；福田区昨天网签9套，签约均价24411元/平，共有四盘参与网签，分别是彩天怡色、天健时尚名苑、水畔紫云阁和龙轩豪庭，四盘网签量分别为5套、2套和1套及1套。盐田区昨天网签7套，签约均价25535元/平，参与网签的楼盘共2个，其中上东湾网签5套，海山道一号网签2套。
4. 宝安区昨天网签32套，签约均价14056元/平，共有6盘参与网签，其中绿景香颂网签10套，宏发上域网签9套，西荟城网签4套，还有三盘网签3套，分别是翡丽郡、果岭、金色领域。
5. 龙岗区昨天网签15套，签约均价14709元/平，共有5盘参与网签，其中熙和园网签8套、睿智华庭网签4套、还有3盘各网签1套，分别是十二橡树庄园、万科天誉和珑瑜。
今天无新股上市，有一只新股发行，002652扬子新材，发行价10.1元，申购上限21000股。
作者：dergo888 回复日期：2012-01-10 17:51:29 回复
也谈谈布吉的房子，我觉得是鸡肋，在罗湖和龙岗上班的刚需完全可以在龙岗买房，3号线很方便，在福田上班的刚需可以在龙华买房，在南山上班的刚需可以在宝中买房，何必跑到布吉去，除非人文和配套设施比关外的其他地方好
================
布吉，适合布吉、罗湖、华强北以东的福田三地刚需！
作者：我牛故我在 回复日期：2012-01-10 23:37:33 回复
作者：架头安 回复日期：2012-01-10 12:15:37 回复
作者：lxpmj23 回复日期：2012-01-09 21:49:06 回复
扯得有些远了。无论如何，希望房地产市场健康，稳定发展；另外，希望房价回归合理水平，自己也能买上一套心仪的房子。
关于房价合理水平，其实不用怎么争议：无论是租售比还是房价收入比，已经有了比较公认的指标了。不用过多地去讲中国国情之类的东西。
===================
这些指标，虽然很有道理，但只参作为参数之一，或部分，不能过于追求这些。当然，校长也不是说要去炒作那些虚的东东。
==============================================
租售比和房价收入比是最实在的东西。但是我们的很多投资者，置业者通常都是概念投资者。什么是概念投资者？这个东东很多投资者本身感觉不到，但是却时时刻刻影响自己的买卖行为。通常一种资产的转让价格是未来收益的贴现之和，但是怎么样描述概念投资者呢，就是具有概念的资产在概念投资者中发生转让时，双方或者说至少买方是认为这个概念会让这个资产的未来收益变得很大。
比如说某楼盘附近开通的地铁口，一套房子的价格从原来的100万飙升至150万，就是说双方都认为地铁口能够在未来让自己通过这套房子获得至少超过50万的收益。现在出条人命赔偿这也就到顶了，我想不到这个具有地铁口的房子如何让人获得超过50万的收益。
当然概念投资者通常不会承认这些，他只承认这个概念等式“地铁开通”=“房子多50万”，仿佛这个概念等式就是公理，就是天经地义的，其余神马都是浮云。概念投资者在股市也很多，比如著名的中石油事件，概念等式就是“中石油是亚洲最赚钱的公司”=“买中石油股票肯定赚钱”，48元站岗的事情就这样发生了。
=============================
你说的概念投资观点，我也认可，这类观点，应该说是发展商通过各类宣传营销植入了广大置业者脑中。不过，校长个人以为，这不算恐怖的，因为比概念投资更恐怖的事情，在楼市中经常发生，那就是“虚幻投资”
什么是“虚幻投资”？校长个人定义，就是炒作邻价的投资，完全脱离价值、甚至连炒作的概念都脱离的投资，比如，隔壁一个楼盘开1万，它就敢开1万2，然后再来一个楼盘，就敢开1万5，就这样，比价格，把概念投资都给忽略了，当然，价值投资更是早没有了。这类虚拟投资，已经广泛深入了深圳人的脑海中，甚至刚需脑中，比如，有人总会说，福田3万的单价，大亚湾5千的单价。校长以为，这类炒作，这类投资，才是最恐怖了，概念投资，在一定程度上，起码还有概念，而虚拟投资，是建立在没有支撑的投资之上的。
