LZ你好！现在才看到你的贴子，相见恨晚。
关于提到的年租金回报率，我查了一下有好几种算法，不知你是怎么计算的？用哪种算法更合理一些？
多谢解答。
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我认为合理的算法有两种，一是一次性付款，那算起来很简单，年出租收益除以总投入即可。
二是贷款，用（每年租金收益减去支付的利息）除以（首付+年度支付的本金）。
作者：招招是道 回复日期：2009-10-12 19:24:49
长线看好中国建筑 过1年再来看 呵呵
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今天巨量疯涨停板 呵呵 买的不多 才几十万 4.6-4.8买的
前天推荐后 就朋友说PE过高 问为什么选中国建筑
晚上如有空 我再来和大家分析分析中国建筑的长线投资价值
作者：招招是道 回复日期：2009-10-14 10:34:39
大家现在不要跟了 应该会回抽
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果然回调了些 呵呵
中国建筑的未来规划是逐步提高房地产和基建项目占整个公司收入的比例，从该公司采取的一些商业行动来看，确实有了实质性的进展，如果这个目标能够完成，将在未来几年对公司业绩有极大的提升，就拿万科比较，要万科每股收益提高100%，业绩压力会很大，对中国建筑，只要把房地产业务比重提高到20%（目前是10%，不需要提高毛利，只要增加收入比重，这显然要容易很多，收购蚬壳电器就是很好的布局，这远比高价去拍地划算的多），其中中海地产是该公司的全资上市子公司（全资意味着利润全部算入母公司），在业内口碑不错（当然在成都最近也出了些事情），而且在香港上市多年，资本运作能力很强，旗下还有中建地产等地产公司，中国建筑本身的行业特点和自身的内部收入结构，都很适合目前经济复苏的长线投资。
自该股上市以来，跌跌不休，
即使给20 PE。预计今年收益0.2-0.25 明年价格0.3-0.35
合理价格应该在6-7元，目前价格买入到明年当有30%-50%的收益。
以上纯属个人分析判断，A股我在在4.6-4.8的价位间买了一些，但投入的资金也就几十万，该股的特点就是跌起来没底，涨起来也慢，而且当前的价格也不便宜，和中铝2元多价格不顾一切的孤注一掷有很大区别，提醒大家注意风险，不要跟风操作。
我只买我看得懂能理解的股票，就算短时被套，也不至于心虚，呵呵。
一般也只说说大盘股，说小点的万一跌了难免被人说是托，上次推万科都被人骂托，想想好笑，万科那么大的盘子，我说说就能托起来吗?我又不是巴菲特，也太抬举我了。
以下您所发表的帖子被 copperdrum 评分。引用:
理由：09年上半年純利為4.01億元人民幣，同比增長49.5%，派中期息0.10元。九部委制定「國家基本藥物目錄」，其中神威藥業的藥物佔該目錄307種的30種，同時政府亦建議使用該集團的藥品，以對抗甲型 H1N1流感，可見神威藥業受到國策扶助。隨著國家加大醫療改革的力度，藥物的需求會有所增加，對神威藥業業務有利。公司已啟動興建現代中藥產業園項目，未來3-6年預計投放40億元拓展生產技術及提升產能規模。目前公司市盈率僅為14倍，遠低於其同行國藥控股(1099.HK)40倍的市盈率，估值上升空間極大。发表时间: 2009-10-11 22:34
所在论坛: 港股大家谈
所在主题: 招招是道 神威藥業(2877.HK)
评分分数: 新港币 +50
操作理由: 荐股大赛周冠军
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sina 港股论坛在搞荐股大赛 运气比较好 这周一推就得了冠军 赚了部酷派手机
搞得我最近都想开馆收徒了 呵呵
作者：iuse21cn 回复日期：2009-10-18 22:23:56
看了楼主此贴的内容和新浪港股论坛的留言，发现楼主的个人投资涉及房产、期货、A股、H股和其他一些信托投资。真的很想了解楼主从去年到现在亏损过吗？假如亏损了，是因为现在财务自由而心态良好，还是有什么更好的自我调节方法？望楼主不吝赐教，让我们在个人理财的投资道路上更加坚定信心前行。
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去年到今年 是我赚的最多的一年（所以我说喜欢金融危机，呵呵）
亏损的时候极少 就算亏了也不太担心 一是我对我买的股票价值比较了解 二是我更喜欢算拥有多少股 按我预期的价格算今后的获利 而不是当前的股价 当前的股价波动性和人为因素太大 买入后就没什么参考价值 我买股票 更多的是看未来 所以现在很少短线操作了 短线操作也是为了降低持股成本的技术性操作
深圳房价1年内涨幅过高 普通住宅继续向上的空间不大
而且楼上可能没看明白我的意思 中国建筑只要把房地产业务比例提高 利润就可以提高 相对其他地产股 业绩提升更有保证
作者：mengfanhao 回复日期：2009-10-19 15:10:40
"对于现在买不起房又还不想奋斗的人，你们看不惯我说房地产好我管不了，我只认为中国的房价最少明年还可以再涨50%"
招招如何理解叶荣添的此番言论?谢谢!
关于中国建筑,它的主营业务是工民建,房地产投资只占了它的一小部分,它不是房地产司,"中国建筑只要把房地产业务比例提高 利润就可以提高 相对其他地产股 业绩提升更有保证"想法是好的....
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不知道这位看过中国建筑的利润构成吗？房地产利润占了其利润比重
很大 如果房地产收入扩大一倍 利润提升空间还是很大
说实在话 叶这种神棍我很看不惯 他的年复合增长率比我差的远
丫的就知道吹
我希望大家不要人云亦云 包括我说的一些方法和股票
更多的是要分析 形成适合自己的投资观
譬如我 一般喜欢从事物的本质去分析问题 所以涉及很多投资领域
并没有感到太大的障碍 谈不上融会贯通
但略有小成 我一直再告诫自己 不要太浮躁
03年到现在的投资收益率让我感到很害怕 这是完全不可持续的
要吧10W变20W 很容易 100W变200也做的到 要想把1000W变2000W就很考验了 什么事都要有个度 我也做好以后吃点大苦头的准备
所以以后重仓一只股票的事可能不会再发生
年收益如果一直能保持15%以上 我就很满意了 足以保证我过的富足悠闲的生活
再我看来 赚钱的机会实在太多
最近还买了点民生 看中两点 1:相对同业价值低估，近日公布三季报。
2：即将在港IPO，带动A股上涨。
还是那句话，不要人云亦云，我买的股票不要跟，亏了我不负责，呵呵。
民生三季报 业绩中规中矩 为了H股顺利发行 通过提高拨备率大幅降低了利润
但长期来看 H股的上市有利于公司的发展
俺没多少耐心 因为好股票太大 H股上市后 民生就会获利了结
最近推荐的 H股神威药业 上涨25%
中建 10%以上
民生 8%