北京现在的房价不太清楚 总体来说现在买房不是很好的时机
特别是一线城市
深圳的房价是一个月比一个月低
任何商品都是靠资本推上去的 现在楼市的最大资金来源银行已经意识到风险了（很大程度上是美国次贷危机的警示）
我的建议是如果不是急需，完全可以等到奥运后再说
特别是一线城市
深圳的房价是一个月比一个月低
任何商品都是靠资本推上去的 现在楼市的最大资金来源银行已经意识到风险了（很大程度上是美国次贷危机的警示）
我的建议是如果不是急需，完全可以等到奥运后再说
[经验交流]从身边最简单的经济现象判断房价走势
期货没怎么做了 这些东西和楼市，股市一样
1年做一波就可以了 天天泡在里面不行
股市看来不跌破3000点是不会有什么强力反弹的（除非有重大政策利好，港股到现在为止离最高的点跌了20% A股几乎跌去了1半
政府也没什么表态 美国次贷为止 损失最大绝对不是美国
而是中国 股市蒸发几万亿 外汇储备和投资也损失上万亿
真的很令人痛心
1年做一波就可以了 天天泡在里面不行
股市看来不跌破3000点是不会有什么强力反弹的（除非有重大政策利好，港股到现在为止离最高的点跌了20% A股几乎跌去了1半
政府也没什么表态 美国次贷为止 损失最大绝对不是美国
而是中国 股市蒸发几万亿 外汇储备和投资也损失上万亿
真的很令人痛心
其实以目前的房价 在深圳的大部分地产商 完全不存在亏本的问题
由于建房的成本主要是地价 08年的房子很多都是N年前拿的地
所以地产商所谓的降价 绝对不是他们说的亏本甩卖 只不过相对之前暴利打个折罢了 真正可能亏本的是那些去年高位拿地的地产商 如果未来几年楼市低迷 按照现在的闲置土地开发政策 这部分地产商只能清盘倒闭了
由于建房的成本主要是地价 08年的房子很多都是N年前拿的地
所以地产商所谓的降价 绝对不是他们说的亏本甩卖 只不过相对之前暴利打个折罢了 真正可能亏本的是那些去年高位拿地的地产商 如果未来几年楼市低迷 按照现在的闲置土地开发政策 这部分地产商只能清盘倒闭了
今天一个朋友获得了澳洲商业移民的签证 请了不少朋友吃房
席间对我们抱怨不断 在我看来 他应该算很成功 混得不错的人
他有这种想法 让我有颇多想法
中国改革开发30年 大多数人都是得到了很大的实惠
更好的教育 至少不要为温饱耽心
可是我们开心吗？中国的福利指数是非常低的
很多人对未来的生活担忧（包括很多富人）
深圳很多人 在积累到一定的财富之后 不是选择投资移民就是送小孩出去
诚然 国外和中国一样 都存在富不过3代的现象 但西方国家的制度很好 至少能保证你或者你的后代在一个相对公平的多的环境下生活和投资 而在中国 整个社会最缺乏的就是公平 在你一生当中都可以深刻体验到
说实在的 我对政府在5.30和外管局的港股直通车之后的公信度几乎等同于0
昨天中央二台的对话节目做得很好 涉及了中国资本市场的本质
中国资本市场就是各种利益集团的博弈 散户不过是待宰羔羊
（放眼全球，有谁见过印花税收入超过全市场分红的2倍，在市场大跌50%左右，还放任PE高达40倍的紫金发行？）
如果这种本质和制度不变 再大的牛市 在繁荣的市场 也不过是利益集团的游戏 普通老百姓的梦魇
-----------------------------------
席间对我们抱怨不断 在我看来 他应该算很成功 混得不错的人
他有这种想法 让我有颇多想法
中国改革开发30年 大多数人都是得到了很大的实惠
更好的教育 至少不要为温饱耽心
可是我们开心吗？中国的福利指数是非常低的
很多人对未来的生活担忧（包括很多富人）
深圳很多人 在积累到一定的财富之后 不是选择投资移民就是送小孩出去
诚然 国外和中国一样 都存在富不过3代的现象 但西方国家的制度很好 至少能保证你或者你的后代在一个相对公平的多的环境下生活和投资 而在中国 整个社会最缺乏的就是公平 在你一生当中都可以深刻体验到
说实在的 我对政府在5.30和外管局的港股直通车之后的公信度几乎等同于0
昨天中央二台的对话节目做得很好 涉及了中国资本市场的本质
中国资本市场就是各种利益集团的博弈 散户不过是待宰羔羊
（放眼全球，有谁见过印花税收入超过全市场分红的2倍，在市场大跌50%左右，还放任PE高达40倍的紫金发行？）
如果这种本质和制度不变 再大的牛市 在繁荣的市场 也不过是利益集团的游戏 普通老百姓的梦魇
-----------------------------------
者：zhangqi20120 回复日期：2008-4-21 12:31:17
我在深圳看中一套房子，很旧。88年建好的，还有47年产权，52万，30年供的话每个月2600，我买了也不住就出租出去1600|月，加上公积金800每个月，每个月再出200元。我看中它的地段还不错，听说政府计划拆迁，但是还没见什么正式的文件出来，也是想等以后重建了得补偿了，所以现在拿不定主意，请大家帮忙参考一下，谢谢！
--------------------------------------------------
这种情况 我建议一定要确认拆迁消息的准确性 如果3年内可以拆迁
可以考虑购买 深圳的拆迁户获得的收益不会低 关键是看你的消息准不准 如果只是业主这么说 你就要小心点 因为深圳的老房子多的去了
我在深圳看中一套房子，很旧。88年建好的，还有47年产权，52万，30年供的话每个月2600，我买了也不住就出租出去1600|月，加上公积金800每个月，每个月再出200元。我看中它的地段还不错，听说政府计划拆迁，但是还没见什么正式的文件出来，也是想等以后重建了得补偿了，所以现在拿不定主意，请大家帮忙参考一下，谢谢！
--------------------------------------------------
这种情况 我建议一定要确认拆迁消息的准确性 如果3年内可以拆迁
可以考虑购买 深圳的拆迁户获得的收益不会低 关键是看你的消息准不准 如果只是业主这么说 你就要小心点 因为深圳的老房子多的去了
深圳楼市今年要关注的是住房公积金的大范围实施 可能对楼市有较大影响 这点还有待观察 据说基本已经制订完毕 今年应该能施行
其实破3000点 在大多数人的意料之中
但整个市场环境没有任何的本质变换 供需关系严重失衡
所以大家不要对反弹报太大希望 这个市场的估值还是太高
从目前季报预披露看 大多数公司都不太理想
原先支撑市场的唯一动力 高增长的业绩预期不过噱头而已
总之 大小非减持一日不制止 市场就不能说见底（前天出的所谓利好，本质上对大小非减持没太大的影响，反而会触发利益集团担忧
后续更严厉的政策，加速减持）
前期套牢的 最好不要指望反弹到5000，6000点 能到3500-4000就很不错了
另外 4月份深圳新房均价相对3月份继续下跌已成定局 跌幅估计在5%-10%之间
但整个市场环境没有任何的本质变换 供需关系严重失衡
所以大家不要对反弹报太大希望 这个市场的估值还是太高
从目前季报预披露看 大多数公司都不太理想
原先支撑市场的唯一动力 高增长的业绩预期不过噱头而已
总之 大小非减持一日不制止 市场就不能说见底（前天出的所谓利好，本质上对大小非减持没太大的影响，反而会触发利益集团担忧
后续更严厉的政策，加速减持）
前期套牢的 最好不要指望反弹到5000，6000点 能到3500-4000就很不错了
另外 4月份深圳新房均价相对3月份继续下跌已成定局 跌幅估计在5%-10%之间
作者：zong_rryu 回复日期：2008-4-23 10:10:55
想像楼主gg咨询下，如果一个老人无任何收入，只有自住房一套，那么他的养老问题该如何解决呢？能不能拿这套房子做一些投资什么的呢？
---------------------------------------------
无任何收入？那千万不要考虑抵押房产进行投资，原先听过深圳推出过养老银行服务，就是用老人自有住房抵押给银行，银行负责老人以后的生活及医疗费，具体我也不是很清楚，
想像楼主gg咨询下，如果一个老人无任何收入，只有自住房一套，那么他的养老问题该如何解决呢？能不能拿这套房子做一些投资什么的呢？
---------------------------------------------
无任何收入？那千万不要考虑抵押房产进行投资，原先听过深圳推出过养老银行服务，就是用老人自有住房抵押给银行，银行负责老人以后的生活及医疗费，具体我也不是很清楚，
作者：粒粒盐 回复日期：2008-4-23 19:50:39
HOHO 利好出来了，8过我还得至少熬一个季度啊
----------------------------------
为什么还要熬一个季度？
我前面说不要过高指望反弹 所以1个季度 股票回到5，6千点的价位不大可能
因为现在的股市的基本面完全不一样了 即使现在点位 在那些大小非原始股的股东眼里 也是有着很大诱惑力的肥肉 股市什么时候能见底
可以比较历史低位的市场PE 历史总是在不断重复 目前的仍然有50%以上股票PE在30以上 依然偏高
而且大家应当注意这么一个现象 为什么股改后 一些公司的收益大幅度上升 难道中国经济是从股改后腾飞的？我的答案是虚假提高利润，为大小非出货，对某些利益集团而言，一辈子赚这么一笔就够了，所以各种手段都会使用出来，在中国什么奇怪的事都可能出现。
清末有人写《20年目睹之怪异现象》 也许不久后 我有空也去写一本
因为现在的股市的基本面完全不一样了 即使现在点位 在那些大小非原始股的股东眼里 也是有着很大诱惑力的肥肉 股市什么时候能见底
可以比较历史低位的市场PE 历史总是在不断重复 目前的仍然有50%以上股票PE在30以上 依然偏高
而且大家应当注意这么一个现象 为什么股改后 一些公司的收益大幅度上升 难道中国经济是从股改后腾飞的？我的答案是虚假提高利润，为大小非出货，对某些利益集团而言，一辈子赚这么一笔就够了，所以各种手段都会使用出来，在中国什么奇怪的事都可能出现。
清末有人写《20年目睹之怪异现象》 也许不久后 我有空也去写一本
确实去旅游了 趁年轻 利用一切可利用的假期去旅游
赚钱的目的就是提高自己的生活质量
人生的最大悲哀就是死的时候发现还有一生积累的绝大部分财富都没花出去
错过深圳的春交会 据说人气很旺 但成交量一般
赚钱的目的就是提高自己的生活质量
人生的最大悲哀就是死的时候发现还有一生积累的绝大部分财富都没花出去
错过深圳的春交会 据说人气很旺 但成交量一般
股市前面说的很多了
作者：招招是道 回复日期：2008-4-12 23:00:39
鼎太今天开盘卖的不错 很多人都是冲特价房去的 那几套特价房还是不错的 9K多的价格目前来说比较合理
刚性需求还是有的（很多都是小年青，结婚生子都需要房子，建设部的老爷们要大家向国外学习，说什么人家都是工作20.30年买房，这些人都是不长脑的，中国现在的户籍政策就有很大弊端，很多要生小孩的是被逼买房，要不小孩户口会非常麻烦，没见过几个人能把小孩户口落在集体户口上）
楼主现在在吗？希望你也帮我这个理财白痴一下：
今天下午我将存在银行8W元拿了5W买了中国人寿那种，银行理财经理说是零风险的（我这人不想承担任何风险，只是不想让RMB这样白白不见了~），一年约7。11%，不知你了不了解这种？
另外还有约4W存款，我不知道该怎么投资，楼主可以指点一下吗？我在广东一北欧公司做，月收入税前八千》》》
谢谢啦
-------------------------------------------------------
对保险理财类产品不太熟悉，7%左右的收益应该是可能的，平安前几年就有10%的无风险保单，关键是你要看清楚保单的是否有一些附加条件过于苛刻，如保单抵押，中止等情况，特别是保单抵押，由于这类产品一般和定期差不多，有抵押功能的保单要好很多。
4W数目不大 投资的渠道也不多 最稳健的 你可以买打新产品（目前市道不好，但总体收益应该大于1年期存款）
如果你们公司有渠道换欧元（总体上人民币相对种货币在贬值，最好不要去银行换，银行的交易价格不太合理）
或者你去买基金，目前点位是3500点，跌到3000，你买10000，每跌500点，你买10000（跌不到3000就别买，跌不到2500就不要投入第2个10000，以此类推，这样风险较小，收益也可能会较大，如果你最后的10000有幸见到1500点，恭喜你，新一轮发财的机会又来了，把你每月的8K薪水都投进去吧，个人认为中国股市的合理点位大约在2500-3000点之间）
如果有人３０００点买了基金 到现在为止都有不错的收益
作者：招招是道 回复日期：2008-4-12 23:00:39
鼎太今天开盘卖的不错 很多人都是冲特价房去的 那几套特价房还是不错的 9K多的价格目前来说比较合理
刚性需求还是有的（很多都是小年青，结婚生子都需要房子，建设部的老爷们要大家向国外学习，说什么人家都是工作20.30年买房，这些人都是不长脑的，中国现在的户籍政策就有很大弊端，很多要生小孩的是被逼买房，要不小孩户口会非常麻烦，没见过几个人能把小孩户口落在集体户口上）
楼主现在在吗？希望你也帮我这个理财白痴一下：
今天下午我将存在银行8W元拿了5W买了中国人寿那种，银行理财经理说是零风险的（我这人不想承担任何风险，只是不想让RMB这样白白不见了~），一年约7。11%，不知你了不了解这种？
另外还有约4W存款，我不知道该怎么投资，楼主可以指点一下吗？我在广东一北欧公司做，月收入税前八千》》》
谢谢啦
-------------------------------------------------------
对保险理财类产品不太熟悉，7%左右的收益应该是可能的，平安前几年就有10%的无风险保单，关键是你要看清楚保单的是否有一些附加条件过于苛刻，如保单抵押，中止等情况，特别是保单抵押，由于这类产品一般和定期差不多，有抵押功能的保单要好很多。
4W数目不大 投资的渠道也不多 最稳健的 你可以买打新产品（目前市道不好，但总体收益应该大于1年期存款）
如果你们公司有渠道换欧元（总体上人民币相对种货币在贬值，最好不要去银行换，银行的交易价格不太合理）
或者你去买基金，目前点位是3500点，跌到3000，你买10000，每跌500点，你买10000（跌不到3000就别买，跌不到2500就不要投入第2个10000，以此类推，这样风险较小，收益也可能会较大，如果你最后的10000有幸见到1500点，恭喜你，新一轮发财的机会又来了，把你每月的8K薪水都投进去吧，个人认为中国股市的合理点位大约在2500-3000点之间）
如果有人３０００点买了基金 到现在为止都有不错的收益
作者：gipsyhood 回复日期：2008-5-9 15:15:40
请问楼主现在买店面合算吗？
在福建一个二级城镇 小区有个店铺待售 均价可砍到8500左右 总价112w 位置尚可 月租金可接近3000 家中现金大部分购买基金 请问现在套现购买时机合不合适？和kfs讲好首付60w 其余按揭
------------------------------
首先你要评估这个商铺的升值潜力（如果单纯从出租收益来说 回报很差 才3%）如果升值潜力不大 没必要购买
请问楼主现在买店面合算吗？
在福建一个二级城镇 小区有个店铺待售 均价可砍到8500左右 总价112w 位置尚可 月租金可接近3000 家中现金大部分购买基金 请问现在套现购买时机合不合适？和kfs讲好首付60w 其余按揭
------------------------------
首先你要评估这个商铺的升值潜力（如果单纯从出租收益来说 回报很差 才3%）如果升值潜力不大 没必要购买
很抱歉，由于公司部分业务受四川地震的影响很大，很多事情要处理，四川方面的相关人员很难联系上，所以最近一直很忙，很少上网，有空会回答大家的疑问，晚上由于要赶一份文件，写的郁闷了上网逛逛。
简要说下，地震对深圳房地产的影响不大，深圳房地产目前处于一个震荡筑底的下降通道阶段，关键是要看信贷政策和今后的政策性住房是否真的大规模供应导致严重影响市场化定价机制。
大灾后的机会还是很多的，主要是灾后重建的基建类，实业类，矿厂投资类，但对非本地人的意义不大，对于期货，其实我也就是年前凑了次热闹，我对期货了解也不深，并没有太多的建议，四川是粮食和养猪大省，可惜期货这类品种几乎没有，而且未来粮食价格和猪肉价格的持续上涨几乎是不可避免的事情，另外棉花价格也可以稍加关注。
简要说下，地震对深圳房地产的影响不大，深圳房地产目前处于一个震荡筑底的下降通道阶段，关键是要看信贷政策和今后的政策性住房是否真的大规模供应导致严重影响市场化定价机制。
大灾后的机会还是很多的，主要是灾后重建的基建类，实业类，矿厂投资类，但对非本地人的意义不大，对于期货，其实我也就是年前凑了次热闹，我对期货了解也不深，并没有太多的建议，四川是粮食和养猪大省，可惜期货这类品种几乎没有，而且未来粮食价格和猪肉价格的持续上涨几乎是不可避免的事情，另外棉花价格也可以稍加关注。
呵呵 平常很少加班的 最近例外 但一般晚上活动比较多 回家很晚 所以大家看到的回复大多是比较晚的时间
反弹高度 我原先说过3500-4000 如果3000点有抄底的 在这个区间卖是合理的
不动产税我认为现在可能性不大 物业税的风也刮了几年 但也是雷声大雨点小
深圳房价什么时候到底我也不知道 但如果一些2手房 出租的年回报率有10%以上 就可以考虑进行投资 目前大多数房产都不满足这一条件（我说的是理性投资 中国非理性的东西太多）
劝下粒粒盐MM 期货这东西风险很大 你现在试玩下最好 以后真要投资期货 初期一定不要投入太多资本 买个几手就好
反弹高度 我原先说过3500-4000 如果3000点有抄底的 在这个区间卖是合理的
不动产税我认为现在可能性不大 物业税的风也刮了几年 但也是雷声大雨点小
深圳房价什么时候到底我也不知道 但如果一些2手房 出租的年回报率有10%以上 就可以考虑进行投资 目前大多数房产都不满足这一条件（我说的是理性投资 中国非理性的东西太多）
劝下粒粒盐MM 期货这东西风险很大 你现在试玩下最好 以后真要投资期货 初期一定不要投入太多资本 买个几手就好
年初我就劝大家休息 因为我实在看不到股市和楼市（深圳）为什么还能往上走 在投资市场上 休息是绝大数多时候最佳的操作 世上只有一个巴菲特 没多少人能捂住股票几十年不卖 卖出了就不要管了 等整个市场都哀鸿遍野时再考虑介入
(但是原来每500点介入的做法，我现在认为依然有效，中国特色）
(但是原来每500点介入的做法，我现在认为依然有效，中国特色）
最近的大跌确实有些非理性 再次验证了中国的资本市场是全世界最乱的市场 制度的不合理性和监管的严重失控没有本质性的改变 管理层的拍脑袋决定往往效果适得其反
上周无故大幅调高准备金（想加可以理解，但一次0.5就够了）
上周紧缩为了控通胀 这周就提高油价（政策自相矛盾，毫无理性，我估计是国家看到CPI高企无可避免，也不希望一直补贴放任国际市场油价飙升） 但目前这个时候提高油价 对CPI的影响会很大 石油和电力这种基础产品价格的提高 会直接影响到企业的生产成本和运输成本 进而降低企业利润 大多数中国企业都在微利上挣扎 现在要不就是关门倒闭 要不就是涨价将部分成本转嫁到消费者身上 总之 对大多数中国企业是弊大于利）
明天也许市场会在石化板块的拉动下有所反弹，但不会持续太久，市场应该还会有新低 大家耐心等待就好
上周无故大幅调高准备金（想加可以理解，但一次0.5就够了）
上周紧缩为了控通胀 这周就提高油价（政策自相矛盾，毫无理性，我估计是国家看到CPI高企无可避免，也不希望一直补贴放任国际市场油价飙升） 但目前这个时候提高油价 对CPI的影响会很大 石油和电力这种基础产品价格的提高 会直接影响到企业的生产成本和运输成本 进而降低企业利润 大多数中国企业都在微利上挣扎 现在要不就是关门倒闭 要不就是涨价将部分成本转嫁到消费者身上 总之 对大多数中国企业是弊大于利）
明天也许市场会在石化板块的拉动下有所反弹，但不会持续太久，市场应该还会有新低 大家耐心等待就好
果然又见新低 继续等待吧 下降通道内不要随便抢反弹
对深圳楼市 我的看法是看现在的均价意义不大 关键是看成交量
现在一天也就几十套房 至少要回到04，05的日均成交才可能趋稳
股市前面说的太多，不想说了，市场不缺钱，缺的是信心，而且中小散户真的非常弱势，几乎是待宰羔羊，和真正的股市利益集团不是同一个级别的，10年前这样，现在还是一样，中国真正值得购买的股票不多，最近难得清闲，正在总结这2年的股市投资操作，期待下次牛市。
给大家一个思路，中国的崛起是必然的，大家不妨从行业地位，市值估算，国家战略扶持去考虑，可以和横向欧美企业比较。典型的如A股的招行，H股的中海油，中铝。
现在一天也就几十套房 至少要回到04，05的日均成交才可能趋稳
股市前面说的太多，不想说了，市场不缺钱，缺的是信心，而且中小散户真的非常弱势，几乎是待宰羔羊，和真正的股市利益集团不是同一个级别的，10年前这样，现在还是一样，中国真正值得购买的股票不多，最近难得清闲，正在总结这2年的股市投资操作，期待下次牛市。
给大家一个思路，中国的崛起是必然的，大家不妨从行业地位，市值估算，国家战略扶持去考虑，可以和横向欧美企业比较。典型的如A股的招行，H股的中海油，中铝。