今天11月份的经济运行统计数据公布，11月份CPI达到了5.1%，我们知道，官方数据一直是偏低的，实际CPI今年以来估计达到了8%左右，而且中国因为货币超发和外汇管理体制的问题，已经进入新一轮通胀周期，名义CPI比1年期定期利息高了近一倍，央行还挺着不加息，说明ZF把经济发展放在首位的老思维没有变，当然这种思维没有错，因为中国经济一旦停滞不前，众多社会积累的问题会集中爆发，结局如何，没人能预想到。这对普通百姓意味这什么呢？如果10万块钱，不通过理财投资，通过极其安全的1年期国债投资，购买力每年会损失5000。进入21世纪，传统的收入分配体制基本上土崩瓦解，体制内外、资本运作、各类投资品炒作，让社会个体的财富分配不均和差距越来越大，而且有不断扩大的趋势，中国的基尼系数恶化已经是众所周知的事实。
吴敬琏说中国已经进入权贵资本主义时代，还是有一定道理的，如果把整个社会的财富分配过程看在切蛋糕的话，无权无势的普通百姓如何使得自己的收益长期得到保障，如何结合自己的情况去规划自己的财务人生，已经成为我们不得不去考虑的问题，一个从刚毕业就开始有意识培养自己理财能力的人，和一个50岁才考虑养老金来源的人，最终财务状况完全是天地之别。财务自由是很多人，人生的终极目标。财富当然不是万能的，但是确实可以帮你实现很多人生梦想。
去年开了个群，效果还不错，去年入群136人，天南地北非洲、新加坡、澳门、HK,哪的人都有，中途退群者3人，过了群招募期后，还是有很多朋友中途想加进来，都被我拒了，因为是收费群，中途加进来存在一个公平性的问题。群里交流讨论的气氛也不错，很多人还是有些收获的，理财和独立思考能力有了不少提高，这让我感到很欣慰，因为群氛围不错，大家都要求保留，最后去年建的群也没取消，免费保留。
预计明年底拿到移民纸，明年我还有点时间，所以打算最后再建一次群，以后不会再建了，建群对我的最大收获就是理清了一些思路，通过群友也了解到一些常见的投资陷阱和心态，对一些行业的动态也有了更深的了解。
以上是引子，下面是今年新群的公告：
群宗旨：交流传播投资观念，拓展传统的理财思维
群目标：让群成员获得真正实用的投资理财知识，而不再跟风盲从，争取年投资回报率，年均复合增长15%以上。（很多人觉得15%的年收益率理财目标可能太低了，最近我看到腾讯联合第一财经网做的一个调查，60%的投资者今年是亏损的，20%持平，只有20%的投资者收益为正，这20%估计不到一半年收益率能达到15%。不管市场好坏，如果都做到这点，过50年，收益就是2的10次方，复利是惊人的，03年至今，我的复合收益远高于15%，今年综合收益因为H和楼市都有相当的涨幅，也比15%高，之所以定在15%，我认为按照巴菲特年均25%的收益计算，很难超越，我也没兴趣挑战，15%是我认为普通人靠自己能够实现的比较靠谱的收益率，也不用太复杂的理论和太多的时间，只要有严格的纪律操作和正确心态）。
群规则：
1、按照课程安排，从2011年1月起，不定期的安排周末晚上8：00-10:30安排一次培训交流课（具体时间会提前几天在群里公告），一般是每月安排2次课程，直到课程全部上完，另外每月安排一晚定时在线答疑，平时在线时间虽然很难固定，但基本上还是经常在线的。
2、课程安排如下：
1：心态建设类：成熟投资者应该具有的素质。（1次课）
2：理论基础类：
普通大众可参与的投资项目简介和点评（2次课）；
如何制定适合个人的理财计划（1次课）；
资金运用概论(1次课)；
中国房地产概率（1次课）；
从宏观经济政策和动向中发掘微观投资机会（1次课）；
人民币升值和通胀周期内会给普通投资者带来什么投资机会（1次课）；
3：实战篇：
如何挑选商品房（2次课）；
如何有效分析本地楼市（以深圳为例1次课）；
市场永远的热点-资源类股票分析(2次课)；
上市公司财务分析（选股时应该关注的财务指标、快速分析财务指标 2次课）；
如何选股（1次课）；
打新和炒新（1次课）；
股市短线交易趋势简介（2次课）；
半年投资总结和规划（1次课）。
课程我先罗列出来，具体课程顺序不是按此安排，全年大概20次课程左右，除了逢重大节日或者群主旅游度假之类外出，一般安排每月2次，1年内结束。
3、课程交流形式：
以群内文字交流为主，课程结束后，群主会将课程相关资料发送群邮件或者群共享发给群成员，日常交流以群聊、非好友私聊或者邮件沟通为主。这个交流形式，在去年的群开始时，也有群友提吃过多人语音和聊天室之类的模式，但最终证明，群内交流的是最高效和满足大多数人需求的。
4.群成员可对重大投资（如购房、股票等）咨询群主意见，群主会尽量从自己的角度分析，请注意，仅仅是意见，对投资风险概不负责，群主也会实时公布的投资理财动向，供大家参考）。
5.入群年费1500元，入群后不再收取任何费用。（去年是1000，今年为了响应CPI，上涨50%，收费我认为很正常，这个收费标准也不高，这个也就是MBA一天课的钱，天下没免费的午餐，免费的一般都存在陷阱，上一个群也有一些主动要求不在免费保留的群里待，愿意转到要缴费新群的，具体付费规则会在群内公布）。
6.、群会费从当年1月或入群一周内开始收取，来去自由，半年内退群，群年费可退一半（800），超过半年不予退还。
7、QQ好友没加的必要，因为相加的人太多，群主也是个较保守的人，私人事情就不要打听了，我有老婆了，对什么网恋也没什么兴趣，呵呵。
8、群招募期从即日起到12月底，过了12月底，如果群未达到人数上限，可延长一个月的招募期，过了1月份，完全封闭，不再接受任何申请。
9、1年后，群如何继续，到时候再议，入群后为方便交流和管理，请按分配的编号改名。
10、群主保留对群规则进行适当修改的权利，请申请入群的朋友仔细阅读群规则，考虑清楚并认可后再申请入群。
11、群号 127103695
作者：手机专用帐户 回复日期：2010-12-12 12:57:59
请问楼主，如何能使群友的收益的15%以上呢？ 会推荐股票吗？
另先咨询下，我有60万闲散资金，现阶段如何理财呢？ 没结婚，也还没房子。
谢谢
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15%是我设定的一个适合普通投资者的理财目标，主要还是希望大家自己形成自己的核心理财观，不是说进群就能有15%的收益，我又不是私募，股票我会把自己的动态，告诉大家，怎么选择，自己判断，投资这东西总是有风险，还要要靠自己，靠别人也靠不住。
我就从来不看任何所谓股评类的节目，也不信啥民间股神。
你的情况，我觉得还是买房吧，首套现在比较还有利率优惠，等政策一紧，啥都没了，成本只会越来越高。怎么选房，通读一遍帖子吧。
另外一种方式就是打新或者买基金，没什么经验，别学人炒股，别人赚的钱，都是你亏的。
作者：深圳成就梦想 回复日期：2010-12-12 12:17:32
招招你好，前段时间我在布吉 买了2套3号线正地铁口的小户型，总价不算高，都是按揭的，出租的话，需要补几百块钱按揭款。目前来看，涨幅还可以。我的问题是：买了这两套房之后，手上就没有多少钱了，但还是想买套地铁口的房子（因为目前看，因为3号线地铁即将开通的缘故和布吉距离市区近的地里位置，以及自己住附近便于打理等等，还觉得有些上涨空间的，所以还是想出手一套），我自有的一套房子，已经升值100%，还可以据此贷出30万左右，基准利率，请问用贷出的款去买一套投资可行吗？风险肯定有（一如美国的次贷危机，后果将不堪设想，可又担心错过这次机会），纠结中，望指点迷津，呵呵
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我觉得你抵押买房的想法挺好，布吉交通改善后，房价还是有一定上涨空间的。
作者：核桃_樱桃567 回复日期：2010-12-12 20:55:23
招招大哥，我申请加入你的群。
顺便说一下，今晚要去见房东议价，深圳景田景城府两房的房子，均价要2.45
景城府是小高层11或12楼高，容积率2.3， 小区环境感觉还不错，离上班地点市中心近但小区不直接挨着马路因此十分安静。 只不过，小学学位非常差。
不知道会不会买在高点，马上要出门了，心慌慌的，又来看你的贴。
有一种英勇就义的气慨
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哈哈 签了没 如果学位好 那么好的地段 怎么会才不到2.5 位置和环境都很好 刚需自住没啥太大风险
作者：ammmly 回复日期：2010-12-12 21:32:42
请问招招，入群程序是什么，先打款还是先加入群然后再打款？怎么核实身份和QQ号？
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先申请入群吧，人数没满的情况下我都会通过，等人数差不多了，我会告诉大家具体细节的。
作者：sandy198112 回复日期：2010-12-13 09:55:27
作者：招招是道 回复日期：2010-12-03 21:29:33
作者：sandy198112 回复日期：2010-12-03 13:01:52
招招老师，这几天才看到你的贴子，相见恨晚。我是一个完全没有投资意识的人，可能和胆小有关吧，呵呵，怕输。可是现在感觉通货膨胀越来越厉害了，真的要好好考虑一下投资了，所以想请您给点建议。我们一家三口，孩子两岁，现在在南山有套自住房，109平，生活比较便利，市价170万左右（我也没了解过，只是估算吧）。家庭年收入70万，现在有现金130万。我主要还是想再买套房，问题是：
1。因为现在的房住的还可以，所以如果再买房的话，是为了自住，还是出于投资？因为如果是自住，一定要比现在的房好些，那么肯定就得200-300之间的房了，这样的话，是不是对于我们压力有点大？如果是投资呢，是不是就买个小房或者到关外买个大点的房，不用给自己太大压力就可以？
2，现在的房是老公婚前买的，如果按我的名义再买，我估计银行查不到我已婚，可能可以按一套房标准，你认为呢？
3。不管按几套房标准，你觉得是首付多些贷款年限短些，尽量减少利息好些还是说首付少些，贷款年限长些好？
非常希望得到您的指点，谢谢。
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1：你们家年收入70W，按照年收入和房价比，10-12以内都算正常，400W以内的房子对你们没啥压力，买关内优质片区（福田景田、香蜜湖；南山前后海）。
2：银行婚姻查的不严，应该可以吧，但国土过户似乎现在查的很严。
3：越长越好，首付越低越好，这是常识，帖子里我说了多遍，不解释了，
招招老师，周末去看了一下房。主要看了半岛城邦，南海玫瑰园，招商海月这三个楼。你觉得半岛这个楼怎么样，看了一套海景不错的高层，121平，430万，小区里有南外学校，你觉得这样的楼的价位怎么样？未来有升值的空间吗大吗？南海和招商海月楼盘有一定的年代，但是价位和半岛差不多。你觉得这三个楼盘哪个更值得出手？是现在就出手还是说可以等到明年三四月时再买会更好？期待你的指点。
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半岛已经过三万了吗，都快到4W了，涨的真快，如果是一线无敌海景，前面不会出现遮挡物的还是可以，你觉得价位又能承受，买来自住，长期投资风险可以用时间来抵御，价格差不多，当然买半岛，半岛后面还几期，价格只会越来越贵，最近那也快通地铁了吧。
作者：心随浪飞 回复日期：2010-12-13 00:05:42
赞下楼主，开群的点子不错。友情提醒下，小心成了007让国家给捉起来了，中国的法律在这一块还是不健全的。
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呵呵，谢谢善意的提醒，大家仔细看看群规则和课程安排，这个我咨询过法律界的朋友，去年群里还有几个公安的公务员，呵呵，群不是股票群，不存在什么证券投资非法募集资金的问题，也不会分享啥收益，同样也不存在赔偿损失，更多的像理财网上交流会所的形式。就和大家上什么管理类课程交学费一样，朋友说，顶多也就是个税问题，个人所得税估计国税还没空理我。我明年还是有些时间，后年出去后也不会有精力搞了。
作者：慕容酷 回复日期：2010-12-13 09:58:07
加不起楼主的群，为什么不对西部打折呢？
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这个问题可以这么理解 为什么中心区供不应求的房子不对刚需打折 道理实际是一样的。呵呵
作者：秋天油菜花 回复日期：2010-12-13 13:03:12
楼主你好！
今天才看到你的贴子，相见恨晚呀，有钱时乱投资做事业亏本了，现在只有十来万，想在山东威海银滩买套海景房做投资，房价是4000左右，现在那里闲置的房很多，只有到暑假时人多点。好多房以卖就是没有人住。帮我看看会不会升值。
非常希望得到您的指点，谢谢。
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房子最终还是要从供需比去考虑 供应量太大 又没什么实质利好 威海银滩也不是什么旅游胜地 可以参考大亚湾投资的前景 就算涨 估计也涨不过威海好点地段的房子
作者：42971065 回复日期：2010-12-13 16:53:16
招招老师想咨询,本人情况毕业4年多,重庆09年5月买入首套一小户型套内45平米(建面55)户型的经典小两室(本户型不朝江),靠近某985重点大学(走路15分钟),小区临近嘉陵江有2000户,买入时价格为24万,当时比其他户型单位面积要贵700/平，目前价值40-45万左右.月供1400,(已装修可出租1000元现在主要是周末住，平时住两人都住单位),目前两人所有收入有点可怜的只有5000 考虑到一套确实有点小，后悔买小了点。现在看到同小区有套清水二手房朝嘉陵江，可看江景套内75建面90(小三室)价格60万,算下来套内8000,建筑面积7000,目前旁边不远新开盘小区套内8500左右,8月还是7000左右.重庆现在房价涨幅度很快,因此很心动想赶快想尽办法买入改善,怕今后真的没机会换房子了,但是现在买入压力又非常大,因为又要读在职研究生,工资又不高，最关键的是新政策下很难凑齐首付款，因为要付5成，目前能酬到资金6-7万，我自己非常想买，个人觉得泡末不是很大，就算降价，大不了今后自己一家人住75平米的就够了，45的就小了。招招老师觉得这个房子是否又有泡末的风险呢，按照租售比是乎太合理，本盘基本租售达到40了。因为我估计能租1500-2000，犯愁啊！如何抉择呢？
1、换房子，便宜点马上卖掉刚装修好的自己的45平米小户，40万马上就有人买（这种经典的户型有喊56万的主要是不想卖），然后买上75小三室
2、算二套以自己名义买首付需要30多万，20年月供应2300、
3、想办法以家属名义，弟弟或者父母买（可惜又是外地户口），首付20万，30年月供2600。
现在是想尽一切办法去凑30万的首付么？我都不知道怎么去凑这30万的首付，还是卖掉第一套？纠结。
怎么办呢？
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如果有办法 自然是第3种方式最好 收入会不断上升的 才2000多的房贷 不要太纠结
关键是你是否能在除了卖掉首套的情况外 凑齐首付
首套我还是建议能买大点的 就别买太小的
其实我觉得自己蛮幸运，当初选择来深圳，这也是很多年轻人梦想中的乐园，深圳的整个发展史，毫无疑问在中国改革开放的过程中，深圳模式给其他城市的借鉴作用很大，08年金融危机后，甚至之前一段时间，深圳经济发展都面临重大转型，因为地域和各种资源的的影响，深圳提出了4个难以为继，土地空间限制、能源和水资源短缺、人口膨胀压力、环境承载力，这些因素严重的制约了深圳的发展，尤其是土地，比亚迪汽车这种对地方政府诱惑很大的项目还要和惠州一起搞，那也没办法，地都没了。为什么我相当看好前海服务区的发展，因为这是深圳市的必然选择，只有大力发展服务业之类的第三产业，让资本和行业有效结合，才是未来30年引领深圳的方向已经是大势所趋，因为城市发展到一定规模，相对GDP，聚集在区域内的资金是否能得到合理的疏导和实现有效增值才是这些资金所有者关心的问题，相对于制造业，服务业的低投入，高产出和创新机制，更容易汲取资金和解决就业。虽然我们对ZF在一些事情上的做法有些不满，但还是要相信地方ZF尤其是一线城市，还是有智慧的，还是希望当地经济能够持续健康发展，这个符合ZF和大多数人的长远利益，深圳现在面临的问题，很多城市今后必然一样遇到，研究一个国家和一些区域的发展史你就会发现一些很有趣的现象，无非就是发展模式转移和探索的问题，。别的城市我不好说，深圳的情况和HK实际是很类似的，全面向HK学习，是最容易模仿也是成功几率最大的选择。有人说深圳没落没什么机会了，我认为机会还是很多，前途光明。
很多人对当前地产调控的效果也很不满意，所谓史上最严的地产调控出台时，大部分都对楼市的走势偏向悲观，可是房价为什么还降不下来。我经常问为什么朋友认为政府非要把房价降下来，还要降到他买起来没有任何负担，然后非要和欧洲国家比，中国哪点比的过，比的过每年那么精英移民，能移民出去的都不傻吧，就算去国外投资也要门槛的，国外的房子很多人还是买不起，买的起的你能去住吗？好比A股很多股票价格比H股高很多，大家还不是喜欢热炒，为什么不放开资本市场，把A股估值降下来，让大家投身国际市场，保护的难道是股民的利益，不见得吧，大家买垃圾股的时候怎么不骂，还一天到晚不断希望垃圾股希望涨停。中央ZF已经把话说的很明白了，抑制房地产过热区域楼市上涨过快的趋势。没说要大幅降房价。有部分国人不知道是因为阅历还是比较天真，不明白中国国情。ZF其实也是要讲运营的，在中国搞政治就是做生意，做生意想做大来就更要讲政治。再说通俗点，我也恶人当到底，话说再难听点，因为有些人的理解力实在是不行，好比你是公司的职员，你能对公司薪酬一直很满意吗？除非你是老板或者掌握了足够的公司资源，大部分人对薪酬都是长期抱怨，房价也是一样，你去HK、澳门做调查，不满意率绝对不比国内低。所谓欧洲高福利，确实够高，工人还整天罢工。所以还是老话，房价再高，还是有部分人能买，房价再便宜还是有人买不起，其中能把握机会的自然能赚钱，09年房价开始反转，很多人还是说房价会继续跌，结果现在房价比08年调整后还高去一大截。
讲了那么多，估计又要被人骂死多头，其实了解我的人，或者说仔细看过我贴子的人，甚至群里面的人，都应该清楚，我是一个投资极其谨慎的人，尤其是在港股直通车上吃过大亏后，我几乎对很多事物都是抱着一种怀疑的角度去思考，07、08年我觉得趋势不太对，抛售了手上大部分房产，中铝从最高价，跌去了9成，破净一大半我才敢买，尽管现在看来也很傻，因为如果留到现在价格会高不少，H收益今年不错，A股重仓民生还微套，被人说不懂中国A股，今年唯一的购房也是在年初前海服务区的消息几乎很明确，综合判断后再在前海购房。每次投资，只要是涉及金额比较多，我都如履薄冰，虽然我依然看好深圳楼市，手上的物业一套也舍不得卖，但也不会继续买了（限购真想买，还是有办法的）。
这个世上不会掉馅饼，人过一百形形色色，我接触到太多想不劳而获的，股市中亏钱多数是这些人，打新收益稳定，很多人嫌低，自己炒股又亏的一塌糊涂，天道酬勤，这句话，放在理财投资上也一样适用。我对深圳楼市或者整个城市产业规划的了解，难道不是一次次跑楼盘，一晚晚上各类政府网站搜集，一次次所谓公众咨询会问来的，我又不是啥半仙，不出门啥都知道。买创益时，我还专门跑去龙岗看公司，大部分人做不到吧。人性唯利是图，天生贪婪，我是相信这点的，随着阅历增长和接触的人越来越多，我已经很清楚，人是很难去改变的，尤其是成年人，我在帖子里说了很多遍，我一直在想弄明白也一直希望大家能弄明白一点，财富产生的道理，培养自己核心的理财价值观，不能光听别人说，包括也别信我说的，钱都是你自己的，别人说前面有钱，你就跑过去想捡，前面是金矿，自然皆大欢喜，万一前面是个坑呢，你也跳进去？很多人都是这么一蹶不振的，6000点的时候，很多投行喊10000点不是白日梦，结果呢，确实是噩梦！
作者：自由鱼56 回复日期：2010-12-15 10:16:55
招招你好。在2010年全年，zf都在回避加息，同时不断提高银行的准备金率。这个行为说明，zf不愿意通过减少息差，来减少货币的需求幻象。但ZF却不断提高银行的准备金率，减少了银行贷款的额度，同时增加了将来银行手里的现金。是不是ZF想通过提准让银行贷款慢慢退出由民间资金来接盘，等到银行退出得差不多时刺破房价等资产泡沫？LZ你怎么看。
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还是很多人不明白我昨天发贴中的一个道理，ZF难道真的没能力把房价降下来吗？我毫不质疑ZF有那个能力，但他为什么要降？政府也是需要运营的，哪国政府希望把自己的房地产市场搞崩盘，你自己开公司也不愿意把自己整破产吧。房地产行业对政府来说，绝对是支柱性行业，不管ZF承认与否，２００９年全国土地出让支出总额为１２３２７．１亿元，这还不算各种房地产税费和其他相关产业对政府财政收入的贡献，日本地产泡沫破灭，现在还没缓过来，难道我们ZF想重蹈日本覆辙？为什么不加息，不是说ZF要设套给LBX，不要老是阴谋论去想ZF，不加息主要原因还是中国目前的经济增长方式，主要还是靠投资拉动型的经济增长，为什么今年信贷7.5W亿，市场货币超发的状态严重，导致CPI高启，我估计明年紧锁政策也不会太严重，6-7W亿的信贷还是有的，因为很多项目，尤其是地方投资性的基建项目，回报率都是很低的，你加息，让这些地方ZF还贷压力大增，这么高的CPI肯定是要加息，但加多少，怎么加？政府都很谨慎，还有那么多外贸企业在人民币升值的情况下，业绩已经不太理想，还有那么多海外热钱虎视眈眈，大幅加息，实现名义利率平衡的可能性很小，流动性过剩，负利率将是常态。
作者：无穷尽的名字 回复日期：2010-12-15 14:36:53
招招老师，你好！一直跟着看你的帖子，对你的理财能力很是钦佩。最近开始看房，十分迷茫，很希望得到你的指点，先谢谢了！
先说说我们家的情况吧，我和老公都是普通的打工族，深户，上班地点分别在福田中心区和科技园，家庭每月的净收入一万多一点，每月的开销差不多5000左右，包括房租1300，最近刚生了小孩。
去年十月回老家（一县城），不知怎么鬼使神差地买了一套房子（算是我们当地最好的房子了，少有的电梯房，位置也很好），而且还是付的全款30W左右——看到你的帖子才知道不向银行贷款是多么傻啊，而且当时要是买在深圳就好了！深深地悔恨啊！：（现在那房子我们还没收房，估计房产证一时半会也下不来，据说涨了5W左右吧，没回去，也不太清楚。
我们目前的存款加能借到的钱，最多也就40W，很想在深圳买一套小两房，起码解决孩子没有户外活动空间的这个问题。
这两天看了前海的房子，情况如下：
1、心语雅园62平120万，东南向，有个空中花园，比较安静，
2、阳光花地苑62平128万，小区很新，阳台朝着前海路
3、康乐村64平95万，差不多15年的楼龄，几乎没什么管理，人人都可以长驱直入，感觉很不安全
其实以我们那么低的收入，每月月供在3500左右会轻松很多，这样的话，房子总价就得控制在100万左右，我今天还联系了坂田四季花城的中介，想着那里会不会好点，可是一打听才知道，花城里那种64平的电梯两房根本没有放盘的，就算有，最低也要103万了，而74平那种，总价都在128W—145W了！感觉真的觉得好心酸啊，不知道怎样才能在深圳安一个家，唉！
我想请教的是，
1、 以我们的经济情况，你觉得我们买总价不高于多少的房子比较合适呢？有时候我觉得咬咬牙，买了算了，因为真的不知道哪里还有便宜一些的房子，只怕以后涨得更加厉害，何况如今物价越来越高，可有时候，我又担心月供压力太大，生活质量会不会低到买水果都要犹豫，而且万一失业，那可就惨了啊！
2、 如果可以，能否推荐一些楼盘呢. 我就想找个两房，有社区，孩子可以下去玩，交通便利的。
3、 老家的房子是放那儿等升值还是尽快卖掉好在深圳买房呢
非常恳切地盼望你的指教，再次谢谢了！
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前海附近还有很多大小区的，鼎太、阳光、星海，2W左右也能淘到大社区的2房，如果100W肯定是很难了，家里那套压力过大，考虑卖掉吧，继续留着也能升值，但没金融杠杆，缩小了收益率。