作者：jackeyabc 回复日期：2010-12-06 11:36:45
招招老师，你好，看了你的帖子收益很大，作为同龄人，对你很是敬佩。
我的情况向你请教一下，年收入大约在12-14Ｗ，我在北京有一房，贷款月付2Ｋ，15年，存款10W，还能酬款5-7W,
想在老家济南市投资一套房子，以我的情况在济南肯定算二套房了，会有一定的压力，请问：
1、现在是否应该在济南买房，何时合适；
2、顺便分析一下济南市的楼市吧（现在二手均价８Ｋ左右）；
3、推荐一下其他的投资方式，但是这种方式不想占用我太多时间，平时时间有限。
谢谢啦！
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我济南还是去年爬泰山时，路过待了2天，我感觉不是一个很适合投资楼市的城市，投资2线城市还是武汉、西安之类的好点，但你老家在济南，在核心区域购买易出租的优质楼盘也还是不错的选择，怎么定义核心区域的优质楼盘呢，三个标准，商业配套齐全、交通便利、成交和出租活跃。
没什么时间的 考虑我帖子里说的结合大盘PE定投指数基金或打新。
作者：简单生活轨迹 回复日期：2010-12-06 12:03:43
顶楼主。
一直跟楼主这个帖，感觉楼主的经济头脑真厉害，我比你年长几岁，却没有你十分之一的经济头脑。一直不懂得投资。现在有一点疑惑，麻烦楼主解答，谢谢！
我在宝安中心区有一套房子，80平方，两房两厅，2000年买的，目前自住，交通不错，就是靠马路，比较吵，而且因为有老人，小孩，感觉不够住，就在今年3月份在西乡买了一套3房，毛坯房，08年的房子，不过是买的二手，目前空置，本来准备装修完西乡那套就搬过去住，但是最近又一些变动，明年会去广州发展，准备全家搬过去。准备卖深圳的最少一套房子，然后去广州买房子，所以现在有几个问题：
1.深圳的房子卖哪一套好一点，什么时间卖合适？
2. 要买广州市区靠近火车站那边的房子，什么时间比较合适？
谢谢！！
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明年年中通地铁后出售西乡空房，宝中那套出租。
广州火车站附近房价很难跌，跌也跌不了多少，急的话现在就可以买，不急的话等出什么地产税，虽然我认为出了，房价也难跌。
作者：zzztoy 回复日期：2010-12-06 12:08:07
招招老师，我是今年才看到这个帖子，看过后就两三天两三天来看回复，感觉受益匪浅，希望能加入楼主的新群，能更多和大家交流 我的qq是200876155 另外问问楼主对昆明的房价怎么看…一环接近两万，二环外八千
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泡沫严重，2W买昆明的房，风险大于收益。
新群公告近期会出。
作者：门对千根竹 回复日期：2010-12-06 13:07:25
lz，跟你帖子很久了。冒昧请教一个问题。
最近打算在北京买房。买房的目的是暂时自住，过几年肯定会换房。就怕不买，房价再涨，那点首付捏手里以后更不值钱了。目前首付40几万，总价120万左右的房子，还款基本上没有什么问题。
请问2000年后的二环边上30来平的小开间，离2号线地铁步行5分钟，总价110万左右，目前月租金3000左右；另一处是90年代的老房子，40几平的正规一居，在三环外四环内，到地铁10号线步行也就是几分钟，总价120万左右，月租金也差不多能到3000左右。自住呢，觉得一居更舒服，但是房子比较老，怕以后不好出手。这两处买哪里更合适？因为以后想换房，希望更保值一点的。希望得到lz的指点。
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因为房子都太小，我觉得选择起来，没什么太大的区别，选择适合自住的吧。
作者：快乐如颖 回复日期：2010-12-06 23:40:27
招招楼主，对于刚工作不到2年的新人，目前手里可支配资金以及能筹集到的（一年消费易贷款，6%的利率）共计20w左右。在深圳，做什么投资比较适合，我目前有几个想法，希望得到答复，谢谢！
1.打新股，从来没有操作过，而且我工作的公司工作时间不能上网，不是很方便。
2.我是深沪，可以投资个小户型，用来收租。目前打算投资布吉地铁沿线，因为离罗湖较近，是不是好租一些？
3.回家买个房子，放着，做长线，家里是小县城，目前房价2700左右，现在就买房子放长期等升值，是不是有些太出息了。。
盼招招楼主回复~十分感谢，另外十分想加入今年的新群啊~~
我没毕业的时候就看到这个帖子了，可惜当时有心无力，最近有些资金了，但还是起步阶段，要在起跑线就开始努力，虽然没赶上03年前深圳的楼市投资黄金期，但是我相信每个时代都有每个时代的机遇~.
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1。电话和手机上网操作也不麻烦。
2.可以，要买就趁地铁还没开通买离关口和地铁站近点的。
3。挺好，怎么会没出息呢，而且要买就要买你们那最好的房子，呵呵
作者：fantasyxpp 回复日期：2010-12-07 01:32:31
有一个问题需要咨询一下招招
买房还是自建？
本人现在和家人一起住在广东三类城市的城中村，地属于自己的宅基地了
现在这里的房价也从07年的2000升到4000了
买房的钱与自建一栋4层，每层面积相若的房子了
但明显的城中村没有商品房的环境好
你说我是自建还是买房呢
还是先买，到有余钱再建。或者先建，到时再买来改善？
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能在广州自建，没人愿意在广州买房。
作者：三十六道计 发表日期：2010-12-7 23:07:00
招招大哥您好，
投资小户型，30-40平米，如何选择房子呢？除了朝向、户型等，还应着重考虑什么因素呢？。
谢谢。盼复。。。
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首要是位置，打听下周围类似的房子出租率，这么小的房子是不适合自住的，如果出租都不好，就别买了。
作者：关山飞雪015 回复日期：2010-12-07 23:26:51
武汉有个王家墩核心商圈在汉口，那里的比较高档的房子大概一万左右，请问有无投资价值
王家墩商圈介绍： 区位地理
王家墩中央商务区(CBD)位于汉口城区的几何中心，地跨江汉和硚口两个区，处在金融一条街和商业区的自然延伸和归结的区位。东临青年路、常青路，南临建设大道，西临汉西路，北临发展大道，占地7.41 平方公里，核心区占地2.76平方公里，在王家墩机场搬迁原址上规划建造。
规划蓝图：将建造一个比武展大得多的“欧洲之门”国际博览城，4—5个超五星级、五星级饭店，有四通八达的地铁和轻轨、6个特色步行街、24小时不夜城、武汉最大的人工湖等。核心区将修建一幢100层、500米高的高级商务写字楼。
这里将有武汉最高的建筑——500米高的标志性超高层建筑；将有市区最大的公园——占地面积60公顷的水上公园；会出现最新的生活方式——24小时全生活的不夜城。
——这就是未来的王家墩商务区。
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如果算武汉以后的市中心，不算贵，如果是忽悠类型的规划，升值潜力有限，不如买武汉好点的湖景房。
今天淡水河谷在HK上市，买了点点，H还是比较理性的，如果是在国际板上市，以国人炒新的习惯，又是6000点的中石油第二。
今天不打算回复什么问题，随便写点东西，很多人还是关心房价的问题，对于我而言，投资已经相对多元化，最近又盯上了黄金纪念币，我个人觉得，投资什么产品，只是一种理财方式，一个核心的概念，就是资产的安全升值，整个过程是动态的，我现在不会把所有资产放在楼市里，同样也不会把所有资产放在证券市场。
楼市我继续持有，今年以来深圳我购入房产一套，剩下的几套房子一套也没卖，因为我继续看好这个市场，而且完全没有债务偿还风险，我愿意长期持有，暂时不做波段考虑，原因很简单：
1：深圳今年土地出让（住宅）类完成指标只有50%，未来供应量大减是不争的事实。
2：所谓保障性住房年均供应4W套，影都没有的事情，未来保障性住房都是和商业住房捆绑以一定比例配置，供应量极其有限，有也是小户型。
3：手上所有的房子，持有成本都很低，基本上每个月带来的现金流收益都是正的。
4：住房公积金制度的实施，对深圳楼市是长期利好。
5：欧美国家经济复苏不稳定导致的货币流动性泛滥和通货膨胀、A股的股息过低，人口红利未来5年不会消失，导致楼市依然是吸引各类投资资金的最佳场所。
6：国家固然要考虑没房一族的民生问题，但真正在这个国度有话语权的依然还是有房一族，国家要担心的是高房价导致的经济空心化和日本式的地产泡沫，所谓解决民生问题，大家都是成年人了，这种口号，我读小学的时候可能会信。
7：HK楼市确实曾经跌了70%，但现在呢，跌的不但涨回来了，还涨了不少，因为经济在增长，说到底，不看好中国楼市，就是不看好中国经济的增长，中国经济一旦不能持续高增长，什么楼市股市 一起完蛋。但既然这种高增长未来还能持续，为什么不继续搭着便车，让我们的财富和资产也高速增长呢。一天到晚怨天忧地怪这个不作为那个炒作，不如在自己身上找找原因。
8：所有投资产品其实本质都是一样的，你要形成核心价值观，就比较容易去判断其真正的内在价值，李嘉诚说房子，除了地段还是地段，你不能就记住地段，你应该明白，其中的本质是土地和各种城市配套，和供需比，很多东西都是要去不断思考总结的，身边有太多的人，买个电视要跑N边苏宁国美，就为省几百块钱，投资股票或者买房，几十上百万就听人一忽悠就花出去，这样的投资很危险。
9：我要睡觉了，呵呵。
作者：招招有道 回复日期：2010-12-09 00:21:19
请问楼主，如何知晓政府住宅土地供应量的数据呢？谢谢。
手机上天涯拿年终奖：wap.tianya.cn
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当地国土规划部门会有类似文件公布的。
作者：招招有道 回复日期：2010-12-09 20:16:26
3：手上所有的房子，持有成本都很低，基本上每个月带来的现金流收益都是正的。
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这点是怎么做到的呢？月供很少？租金足够支持月供吗？
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这个说来就话长了，我花了3年时间做到。
作者：疏疏梧桐淡淡月 回复日期：2010-12-09 21:06:20
我带孩子（2岁）自住，现在准备在三线的省会安家，省会开发新城，价格已经高到和老城区相差无几。但配套没有跟得上，新目前在建地铁，估计2014年完工。
省政府，水利，煤炭公务系统都在新城建楼。
新区期房均价6700-7000左右。 我看中了80多平，可作两室一厅。期房，2年后入住要装修
老城区 我也看了有多层的 顶楼或下一层 价格5500元左右 60平 十年左右的二手房 ，得房高 可以马上入住。 这两者的还贷也还是差不多的
招招兄，请教： 我改定那套合适呢？ 我一个人带着孩子过
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一般跟着 政府办公地点走 不会错 何况是省政府
作者：听涛寻月 回复日期：2010-12-09 22:41:56
招招老师，请教：江西赣州新城区市政府附近，房价7000---8000，算不算高啊？还能买房做投资吗？
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如果仔细看这贴，我推荐赣南房子的时候，就是指赣州，当时价位现在便宜多了，7K我认为也不贵，只是短期升值潜力有限，有点透支，赣州经济是全江西最好的，潜力也是最大的，比省会南昌都强。
作者：宝来两厢 回复日期：2010-12-10 13:21:01
6：国家固然要考虑没房一族的民生问题，但真正在这个国度有话语权的依然还是有房一族，国家要担心的是高房价导致的经济空心化和日本式的地产泡沫。
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招招你好，作为有房一族，我也很认同你的这些观点。
可是我上个月去美国，看见号称全美最贵的加州硅谷，好的学区的独栋1层house，大概120平左右，也就需要70w美元左右，他们的房屋（扣除房产税等）大概是1：240左右，也就是说年收益能达到5％左右。我曾经看过香港的房子，出租年收益也能到4％－5％。中国房价从租售比上看，客观的说，真的是在全世界很高了。
我的困惑和疑虑是：是不是我们最后会走日本的老路，疯长然后向下？如果这样，有房子的人应该如果应对呢？如果这样，个人有办法躲过“失去的十年”？
诚恳的请教，希望能得到你的回复，谢谢！
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现在深圳的租售比大概在400左右，确实有点高，但除了08年，租售比就没怎么低过。
很多人担心中国重蹈日本的覆辙，其实这种可能性还是比较大的，说有我说，一旦中国经济滞涨，低于6%，抛售全部投资性房产，那怕这种抛售是阶段性的，也要坚决出货。
作者：天使最爱美丽 回复日期：2010-12-10 13:40:17
呵呵，LZ也有2468创益呢，怎么看？我也有呢
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创益我是准备拿中长线的，看好光伏薄膜行业的发展，等年报或者明年中报出的时候，应该会有所表现，上市时候中了些，跌到5元的时候又买了些。
作者：titue 回复日期：2010-12-10 14:51:16
招招你好，挺佩服你理财的能力的。请问你平时都是从哪里获取这些投资的信息，是新闻联播呢？还是上网看财经新闻?
另外，现在有个新盘叫万科红，在布吉，你觉得这个盘的升值空间大吗？谢谢
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天赋加后天有意识的培养财商吧，那个楼盘的品质一般，是万科收购其他公司物业，我不知道开盘价多少，超过15000，去看的意义都不大。
作者：fy6301 回复日期：2010-12-10 23:27:09
招老师，看您好的帖很久了，想请教了一问题，同样的面积，一个西南一个西北，相差9万，选哪个好些
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看你自住还是投资吧，房子总价不高的话，投资没必要多花为南向多花这9万。
作者：kano81128 回复日期：2010-12-11 11:09:35
招招老师你好，我是南昌的，目前有个大型商铺感觉还可以，想请教一下是否适合投资。
1、项目情况：普菲特国际购物广场占地面积1.86万㎡，总建筑面积30031㎡，将打造成一个高档纯商业综合体。出售的是1楼和2楼；1、2楼将分割成面积15-50㎡不等的小面积产权（产权40年）商铺。普菲特国际购物广场具有优越的地段优势，地铁一号线、过江隧道将于2014年通车。离地铁口几百米吧。
2、目前这个购物广场周边比较多的是住宅楼盘，入住率还不是特别高，地处于红谷滩新区，人气没有老城区那么旺盛，头几年肯定商铺很难火起来的，以后是否有 很大发展优势呢？
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商铺投资主要还是靠人气，如果人流量不高，未来几年的投资潜力一般，除非你是打算做长线投资。
作者：CHENDRAGON2008 回复日期：2010-12-11 20:18:31
招招请教：深圳布吉，有两个小区可以选择：A可园PKB康达尔
A小区漂亮，新，规模大，品牌地产，B小区规模稍小些，同样生活便利,小区有些旧。
A交通离地铁口有2公里，只有有数的几趟公交车，交通不大方便，适合有车家庭。B地铁口就在小区门口，地铁半年后开通，有无数公交车。
A紧邻工厂有害气体排放影响小区生活质量，B前后都挨主干道，吵。
两个价位相当。1.3-1.5W左右
因为有3号线地铁即将开通，这个区域炒得很热，1年前这是个价格洼地，但目前随着地铁概念的炒作已经不是很低了，就是不知道，将来的上涨空间如何，有没有投资价值，怕错过了末班车，也就这个区域我还能买得起，其他区域价格太高就不用考虑了，犹豫阿....
在线等======
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这两个确实比较难选 单从小区品质上说 佳兆业的可园好过康达尔太多
你要有车自住就选康达尔吧
否则投资或出租 就选康达尔最新的那期吧 配套和交通 康达尔完胜
作者：CHENDRAGON2008 回复日期：2010-12-11 23:05:25
作者：我知道太多了 回复日期：2010-09-01 10:44:30
不知道楼主对广州房产熟不熟，亚运村十一开盘，值得买吗？
当年天河区也是一个六运会发展起来的，不知道番禺是不是也有这个潜力呢。。。
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广州的情况不清楚 深圳大运村概念炒作的很失败
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为何说大运村炒作的很失败呢？
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相对于深圳其他地方的涨幅 所谓大运村 涨幅一般 龙岗的地理位置决定了这种结局
基本上除了布吉 龙岗中心城我不去看的
作者：潘言 回复日期：2010-12-10 16:06:46
关注您好久了，希望有幸加入新群
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群公告明日放出 ，不会等太久了。