作者：关山飞雪015 回复日期：2010-11-25 08:39:21
楼主您好，请教您个问题，您认为，1。武汉，长沙，郑州这三座城市哪个更具投资价值？（顺便麻烦推荐您几个你比较看好的楼盘）
2。何时介入比较明智，
3。未来五年中国楼市的发展趋势是怎样的？（本人打算长期投资，3-5年后卖）
4。明年会进入加息通道么？以及其对楼市的影响会不会再现08年的大跌局面？
望楼主在百忙之中抽空回复，万分感谢
------------------------------------------------
1：城市的土地供应
2：城市的发展规划
3：当地的住房规模现状、租赁市场现状
4：当地的收入水平
5：当地的住房建设规划
6：调整期上涨期 该地不同区域间的房价影响。
7：一些影响当地居民 住房消费习惯的其他因素（比如户型、区域偏好等）
明白了以上这些因素 再去做判断 准确性会高很多 我一再强调 一线城市买不了核心区域的房产 23线城市就一定要考虑这些区域了 因为这些城市 尤其是三线 交易活跃度不高 如果买的位置不好 升值潜力有限 一句话 三线城市就要买核心地段交投活跃的物业
全国那么多城市，我哪知道那么多，呵呵，这是昨天在群里，回答类似23线城市投资问题的看法，仅供参考。
作者：bigcici 回复日期：2010-11-25 08:51:27
请问招招：
做生意有三百万的存款，有自主房，目前还没有置其他家产，家在石家庄。
请问我现在应该入手石家庄的楼盘吗？看到恒大，万达的几个高档盘做的还不错，想各买一套，均价都在7000块，但是觉得因为石家庄的经济环境，将来不太能够有丰厚回报，三年大变样推出的楼盘太多了。
还是我应该去北京买一套二手房，放在那儿。其他城市我没打算去，谢谢啦。
----------------------
石家庄我去年去的时候，觉得整个一大工地，到处建房子，如果单纯从投资角度，我是不会考虑供应量过大的城市的
作者：兜兜vc 回复日期：2010-11-25 09:42:49
招招你好，很佩服你的睿智和眼光，现在有个问题想请教你
对于限购令不是很理解，
我和老公名下有三套房子,
夫妻共同名字的一套、老公和婆婆名字一套、我的名字一套
只有第一套房是做的公积金贷款,其余两套是全额付款，现在如果想再买一套能贷款吗？
“《实施意见》还明确，首付比例与贷款利率相应提高，并对三套房及以上停止放贷。该《实施意见》提出落实差别化信贷政策，各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。”
我这样属于贷款买二套房吗？请帮忙解惑，谢谢~~
----------------------------
如果没贷款记录，银行查不到你名下房产，应该可以算2套房贷。
作者：joylee1985 回复日期：2010-11-26 17:14:05
楼主，咨询我应不应该买房。
本人来自农村的80后，读书后就地工作了，工作两年了，现在年税前收入 十二三万，每月公积金有2600左右。公积金余额有4万左右吧。 没有存下什么存款。
自己也不太熟悉自己家底，父母有一家工厂，但因为环保停业了，变现估计在五百万左右，但也有负债。现在就是工厂利于剩下设备揽点小活干，一年收入二三十多万。但也难，以后父母还要养老啊。。。我还有两个妹妹，一个弟弟读大学啊。
找到一个女朋友，工作一年，收入跟我差不多，但也没什么存款。她家庭就是一般的小康之家。
现在我想买房 。
我们这里房价大概1万一二，不知道该不该买。
想买个120-150平，三房，一次到位。
不想让女方父母出钱，
首期:
我们两人的一点存款加公积金积累 大概10万。
剩下的估计要父母出三四十万了。
我这种状况 真不知道该不该买，吃父母的养老本啊。
---------------------------------------
如果父母愿意，以你们家庭的经济实力和收入，出个30-40W没什么问题的，以后对父母孝顺点就好，没什么好的投资渠道，钱放在也是不断贬值
作者：107国道的小猪 发表日期：2010-11-28 4:49:00
楼主什么时候开新群啊
---------------------
年底吧 最后再开一次 明年还有点时间 后年要开始忙其他事了 具体会到时候会在帖子里说的
作者：cranewang2000 回复日期：2010-11-29 11:31:46
LZ有没有考虑过做个人理财的私幕基金
---------------------------
呵呵 想过 后来觉得把自己的那点钱打理好就行了 盈亏由己 没压力 心态好
拿着朋友的钱搞投资 亏了不好意思见人 呵呵
都7折利率了 现在没那么好的事 银行又是提利息又是限贷 别人千方百计想从银行借钱出来 你还想着提前还贷 呵呵
彻底放弃这种思维模式吧 没前途的
有钱还贷 不如拿着钱去打新 没啥技巧 一年也能多赚5%以上
作者：小李申杰 回复日期：2010-11-29 22:04:28
问个打新股的问题，有60万是集中打一个新股好还是分开打两个或三个呢？还有多开帐户会提高中签率吗？新股真的好难打，已经好久好久不中了，每次都是无功而返
--------------------
一个账户集中打吧 60W 一个月至少能中一次 怎么会老不中呢 要坚持
%
作者：sprina0321 回复日期：2010-11-29 23:16:13
楼主帖子看好久了，最近好像来得少了啊。
楼主觉得深圳房价会跌多少啊
---------------------------------------
你为什么认为深圳楼市会跌呢 我认为经济部出现2次探底 很难有实质性调整 即使跌 整体下调的空间也不大 尤其是关内的物业 最多10%
作者：井中月zlp 回复日期：2010-11-29 23:31:07
LZ对于华侨城老房子有什么看法，我目前看的老房子80平175W，一个多层的和一个带电梯的，都在生态广场边上，户型还比较方正，请LZ帮忙分析看，目前合不合适买，谢谢
-------------------------
可以啊 买老房子 等更新 现在很多投资客都这么干
作者：buaatiger 回复日期：2010-11-29 23:59:12
招招老师您好！咨询在北京是否应该买房。
我夫妻二人现在收入二十至三十万每年，每月公积金有3000左右。公积金余额有10万左右吧。 首付可以拿出80万。
现在想买二手房离单位近些，我单位在四环内。单位附近2003年建成的小区，现在均价3.3万/m2，80多的房子房价在290万，请问现在是否是买房的好时机。
--------------------------------------------------------
北京的收入和深圳差不多 总体房价水平比深圳高了一大截 按照你的描述 你大概还需要想银行借贷200W 即使按30年的最低利息计算除去公积金 一个月也要还贷10000左右
如果大概占家庭月收入的一半 如果工作稳定 倒也无所谓 可以买 否则偿债风险有点大 如果不是投资 最好控制在家庭月收入的30%左右 看看有没有便宜点的房子
作者：wzgplane 回复日期：2010-11-30 10:40:21
招招老师你好！请教一下石家庄正定国际小商品城的产权式商铺是否值得投资？
下面是开发商的宣传：
好位置商铺20平米8-9万！！不要错过
三期建材城新盘旺铺招商！好位置多多，速来抢购！详情请与我们联系！
为保证客户利益，将投资风险降至最低，市场包租3年，前三年返祖分别为8% 9% 10% 前三年返祖一次性抵充到购房款里边，也就是说你只须付全款的73%就可得到一套40年的产权商铺，一般主要集中在20平米左右，优惠完返完房租，也就说8-9万！
石家庄近期规划：2010年正定正式划为石家庄市区，石家庄市政府北移至滹太新区，2013年石家庄北站迁至正定，石家庄站迁至南货厂（也就是二环外）2015年石家庄修建地铁，正定一站式直接到市中心，所有的这些举措都为小商品城的发展做好了铺垫。
国家副主席习近平，2008年1月来正定小商品城视察说：一定要把正定小商品城打造成北方最大的小商品批发基地，五年后我还会再来的！
*石家庄建设华北重要商埠总体规划*，规划提出：
1.把南三条，新华两大市场批发业迁出市区。
2.改造提升南三条和新华集贸两大市场，要突出高档零售业和其他商务功能。
3.结合二环路以内批发市场的搬迁任务，用置换方式疏解中心区的商品批发功能，培育一批具有产业带动、城乡连接、区域辐射功能的大型专业批发市场。
4.以二环路以外城乡结合部现有批发市场为基础，结合二环路以内批发市场的搬迁任务，引导其向二环路以外转移。
5.运营管理
市场管理是市场充满生机和活力永续繁荣的重要要素，也是入驻商户十分关注的问题。在项目还处于开工准备阶段，市场开发商就着手筹划引进专业管理团队，突破谁建设，谁管理的体制，坚持开发投资与市场经营管理分离的新模式。为此，市场聘请全球首屈一指的商业地产管理公司美国仲量联行和义乌市场经营管理公司，组建了石家庄正定国际小商品市场经营管理公司，全面负责经营管理服务，努力打造中国北方最大商贸批发市场。
投资10万可买到15平米左右商铺，已交定金1万。我看的铺位在三楼电梯出口附近，整层的空间是通的只是不同区域进行编号，各个铺位没有隔开，说是便于开发商统一经营，可以招到大品牌厂家。返租期结束后可以选择自己经营出租，也可以继续委托开发商同意经营，业主收取租金就行。但看到网上关于产权式商铺的种种问题，现在又犹豫了，想退房又怕定金收不回来，我应该怎么办？
希望招招老师能抽空帮我分析一下！谢谢！
------------------------------------------
这种商铺全国各地都有 具体情况我不清楚 市场经营的好 你的收益也有保障 否则很多都是空头支票 收钱之后 返还1年的租金 后续的事情就很难说了 说的不好听 人都跑了 你去哪找
而且这种商铺 买3楼 远不如多花点钱买1楼的收益高
作者：淡淡的歌1 回复日期：2010-12-01 18:28:46
招招您好！房子是婚前老公买的，在他名下，现在两个人存款有20w，在深圳，您觉得怎么投资好呢？盼复，谢谢！
--------------------------
20W在深圳按照新政 也买不了啥好房子 如果什么都不懂 也不建议投入股市打水漂 按照我之前说的结合大盘PE定投基金或者打新吧
如果对房产有兴趣 可以考虑熟悉的三线城市核心地段的优质物业
作者：步步为赢1314 回复日期：2010-12-01 19:50:53
招招老师你好 上段时间为了经济 房产一直在论坛上逛逛 直到前天看到你的帖子 现在刚刚注册成为天涯的一份子 对于经济我一窍不通 但是我很感兴趣 我是浙江一小市区的（县级市） 去年12月投资了一房产到现在快要翻一翻了 我们这边房价很贵我再也没能力在我们自己这边投资 我现想去西安投资房产 因为那边房价便宜 去曲江 高新区那边投资可以吗 其实我对那边也是不了解 也是通过网上了解的 希望招招能在百忙之中能回复我
-----------------------------------------
西安不错 整体房价不算高 西部开发的核心城市
作者：我爱半山生活 回复日期：2010-12-02 10:39:54
招招，想请教下，我现在在关内住，但因为老公在坂田上班，想考虑在那附近置业。一直在看万科半山和佳兆业上品，半山现在是1.7-2W左右，而且交房要1年多，你认为这个价位怎样？很担心明年政策更严厉，关外的房价会不会出现有大波动？烦请指教，谢谢！
---------------------------------------------
半山可以，毕竟是万科的房子，何况那是带精装的价格，大波动不至于，买不起关内新房的，龙华和宝中的地铁沿线是不错的选择，第五园不是有尾房再卖吗，不去看看？
作者：奔驰蜗牛20101202 回复日期：2010-12-02 10:43:49
招招兄，请教个问题：A股的整体市盈率从哪看？我最近逐步减仓了 中国建筑 我中长线看好它，你怎么看？谢谢
------------------------------------
股市的看法 我前几天刚回答过 中建做中长线也不错 但我中长线更看好最近被机构抛弃的金融 人舍我取 呵呵
作者：centria14d 回复日期：2010-12-02 11:14:18
楼主好！
请教一个关于买房的问题：
夫妻两人在北京，已经有了一套面积户型都好但是位置稍偏的房子，现在考虑买个位置好的学区房，给孩子上学用。但是不知道现在是不是好时机买二手房。
可以筹集到大概100万首付，月还款能力超过10k，我们应该买多贵的房子合适啊？非常感谢！
------------------------------------------------------
新浪有房贷计算器 250W左右的房子 可以考虑
其实很多人问我买房的时机，你要做短线投资，现在还在北京买，获利空间1-2年内有限，房价不可能再像09年一样疯涨，但你只是买学位房自用，不出现偿债风险的话，等你孩子上完学，房价又是另一个水平了，长线时间换空间。
作者：顽强的啄木鸟 回复日期：2010-12-02 14:20:38
楼主，我在北京，想咨询一下，用第一套房子抵押贷款买新房，有什么风险吗？祝福楼主。
-----------------------------
风险很容易判断，你获取抵押贷款用来做的投资收益在借贷期内不如你的抵押成本，但如果你借贷出来打新的话，完全没必要担心这个，银行现在信贷紧张，唯一的自住房似乎不能做抵押。
作者：sandy198112 回复日期：2010-12-03 13:01:52
招招老师，这几天才看到你的贴子，相见恨晚。我是一个完全没有投资意识的人，可能和胆小有关吧，呵呵，怕输。可是现在感觉通货膨胀越来越厉害了，真的要好好考虑一下投资了，所以想请您给点建议。我们一家三口，孩子两岁，现在在南山有套自住房，109平，生活比较便利，市价170万左右（我也没了解过，只是估算吧）。家庭年收入70万，现在有现金130万。我主要还是想再买套房，问题是：
1。因为现在的房住的还可以，所以如果再买房的话，是为了自住，还是出于投资？因为如果是自住，一定要比现在的房好些，那么肯定就得200-300之间的房了，这样的话，是不是对于我们压力有点大？如果是投资呢，是不是就买个小房或者到关外买个大点的房，不用给自己太大压力就可以？
2，现在的房是老公婚前买的，如果按我的名义再买，我估计银行查不到我已婚，可能可以按一套房标准，你认为呢？
3。不管按几套房标准，你觉得是首付多些贷款年限短些，尽量减少利息好些还是说首付少些，贷款年限长些好？
非常希望得到您的指点，谢谢。
------------------------------------
1：你们家年收入70W，按照年收入和房价比，10-12以内都算正常，400W以内的房子对你们没啥压力，买关内优质片区（福田景田、香蜜湖；南山前后海）。
2：银行婚姻查的不严，应该可以吧，但国土过户似乎现在查的很严。
3：越长越好，首付越低越好，这是常识，帖子里我说了多遍，不解释了，
作者：一鱼2020 回复日期：2010-12-03 10:06:16
上来学习，基本每日必看，我以前已经留过QQ号了，573809962，年底开群，招招先生要记得加我呀
------------------------------------
近期 我会公布新则的 每天群都婉拒了很多想加的朋友 年初多少人 年底还是多少人
一是精力有限 我也不希望群人太多 二是保障大家的权益 不好意思
作者：luoqiu06 回复日期：2010-12-03 13:49:44
LZ蛮有意思的哈.不过你老只看到自己能够看到的其中一面.不过像这样拉家常蛮有意思的，因为现在很多人都想像你这样干点正常而非正常的事.你就不怕别人训你.就是你们这样的人把这房价整那么高.不过我就不会这样说你.因为这样的事我也干过.看到你今天的成绩你自己满意吗？
----------------------------
不明白你想表达什么意思，我不认为自己能面面俱到，但投资理财，能看得远点，特别是比大多数人远点，挺好，这个帖子都07年到现在，3年多了，相对很多谩骂的无聊贴，这个帖子我倒认为平和和理智了很多，07年房价最高的时候，我给大家提示风险，自己也抛售房产，08年金融危机最严重的时候，我在众多质疑当中狂买便宜的不行的H股，09年是 我说现在可以买房了 带头买深圳前海的房子，前几个月A跌到2300的时候，我说股市上涨空间远大于下跌空间。
这些都可以在帖子里得到验证。
到现在为止，我认为作为一个即将迈入而立之年的靠自己双手实现了一些人生目标的人来说，还算满意吧。
作者：招招有道 回复日期：2010-12-03 21:35:24
楼主您好！长话短说。
现象：西安高新区繁华地段去年此时6000多的房子涨到了7500左右。
问题：1，不知道现在出手买合适吗？2，会不会透支了未来的涨幅？
请帮分析下西安的楼市走势。谢谢。
-----------------------------------
合适，中心区才7500，西安在西部经济的崛起中起着举足轻重的作用，现在高收入群体也逐渐扩大，华为最近都有很多部门迁到了西安，虽然我对当地房价不太了解，西安我总共也没去过几次，但未来空间感觉不错。
作者：原点道 回复日期：2010-12-03 22:04:30
第一次看到楼主这个贴，你对股市其实还不是很清楚的，不要去做港股，这是我的建议，A股比那好，希望你能弄通为什么。（多想想为什么A股平均市盈率要比国外市盈率高，真是泡沫还是别的什么？想通就提高了）
-----------------------
呵呵 我炒A股 7年 H也4年了 最近2年 H的收益远大于A 今年的瑞金、广汽、创益都远好于A股的一些持仓 H股的可确定性投资机会我认为比较多 而且我目前的收益率已经不会期望过高了 年均20%以上 已经让我非常满意
毕竟年均收益25%的巴菲特全世界只有一个 我自愧不如
同时，考虑到目前商品房的品质，房子到底能不能保值，我比较怀疑：
1.70年的产权，寿命也就30年吧，30后怎么办呢？还得再买新房
2.目前商品房电梯的质量都不是太好，电梯房10年之后的维修成本估计挺高吧
3.很多人屯房也是想给后人留个财产，遗产税预计也会跟国际接轨吧
4.虽然目前严重通胀，但未来两三年内转入通缩，甚至严重通缩，不是没有可能的。通胀对债务人有利，通缩就对债权人有利了，债务人无疑雪上加霜。
在国内，不仅投资保值渠道窄，收割还无处不在啊，总之觉得很没有安全感...
出社会晚，对楼市观察的年限有限，但心里感觉这一轮楼市的牛市是到头了。市场会进入新的周期和趋势吧。
很多方面都在转型，楼市又怎能依旧呢？
本人在市场中经历甚少，见识浅薄，难免有说错的地方，还往搂主见谅！
希望您抽空能解我心中疑惑。谢谢！
---------------------------------------
这种担忧很普遍，我曾经也有类似的担忧，谈谈我的看法：
1.70年的产权，寿命也就30年吧，30后怎么办呢？还得再买新房
房产升值的本质是土地和配套的升值，深圳很多老房子都在搞更新，更新后你可以要求货币补充或者实物房产补偿。我月月去HK，台湾今年也去过，我个人觉得内地的房产市场，尤其是深圳、上海、北京这些地方，会逐渐发展成HK和台北之类房地产市场，如果你去过这两个地方，就会发现，很多老房子，一样卖天价，不是因为别的，就是因为地段。所以李超人有句名言，房子，除了地段，还是地段。这个也顺便解答了西安中心区房价高不高的问题，我认为即使1W 也不高。
人们在评价房价高不高的时候，很喜欢拿自己的收入水平去衡量，当然这个很容易理解，但你换种思维模式，这个社会是分阶层的，你要是个大学毕业生或者普通白领，去面对中心区的房子，自然是很承受，但对那些高收入群体来说，他们也有自住和投资需求，中心区的房子是稀缺资源，你去和他们竞争，好比拍卖，价高者得之，这就是为什么城市的房价，和中心区辐射成正比，简单的供需比而已，同样的，为什么房价下跌时，跌幅最大的是最便宜的郊区而不是房价最高的中心区，想明白这点，算是迈出了楼市投资的第一步。
2.目前商品房电梯的质量都不是太好，电梯房10年之后的维修成本估计挺高吧
这个不用太担心，目前很多老一点的高层，已经超过10年了，也没太大的困挠，
3.很多人屯房也是想给后人留个财产，遗产税预计也会跟国际接轨吧
这个也想太远了，HK的房产交易税远高于内地，房价也一样。
4.虽然目前严重通胀，但未来两三年内转入通缩，甚至严重通缩，不是没有可能的。通胀对债务人有利，通缩就对债权人有利了，债务人无疑雪上加霜。
过去30年，这种情况没出现过，未来几年，我认为钱也依然越来越不值钱，货币供应量实在是太大了，这个是全方位制度造成的。
作者：sz阿兰若 回复日期：2010-12-04 21:59:14
招招老师,深圳梅林关书香门第小区,1.7万,66个方要115万两房,请问这个价位适中吗? 我们的年收入也就20万左右.
本想考虑三房,87平米148万,不带讲价,牛气得不了! 感觉很吃力了,首期要四十多万.
-----------------------------------------------
书香门第的位置还不错，离地铁口很近，小区本身差了点，价位我觉得看你怎么选了，1.7在关内也可以买到一些还可以的小区，龙华和宝中是关外比较好的置业区域，我觉得在当前的市场适中，20W左右的家庭年收入，又是首套，不如吃力点买3房，一是因为可以首付和利率都低二是短期也不用考虑换房
作者：松下卧石 回复日期：2010-12-06 09:48:57
大步爬楼，基本跟上楼主了。房子的事，觉悟的晚，又犹豫了一二年，错过了深圳的好时光
现在看中罗湖的雍翠华府，小三房，单价要一万六七。个人观察，近关口和地铁，靠围岭公园，成熟社区，周边环境还行，76的面积弄了个三房两卫出来，总价方面相对低些。不足的是，三房的户型都没有外阳台，小区不大，只有5栋高层，容积率高，小户型多，出租率高。东昌小学和松泉中学的学位，听说很一般，明珠私立小学据说还可以
家庭年收入接近20W，小孩快读幼儿园了，自住，初次置业。请楼主帮忙点评一下？
----------------------------------------------------
按照你的描述，自住适合，不适合投资。