理性分析今后几年房价的走势

　　最近出差中，而且近期审核过严，留言多处于长时间审核中，无法及时回复，见谅。

　　在分析今年的 银四楼市行情前，我们必须先要认识到一个问题，目前的房地产开发是一个高度集中的行业，前10大房企占有了近60%的市场份额。这非常便于房企协同销售策略，形成价格垄断优势。节后进入三月以来，各地都出现了新房荒，大部分在消化1、2月份的未售出房源，同时二手房市场出现了同步上调房价的现象。这是很明显的销售策略，通过各网站媒体先造成二手房市场先涨价预期，同时不急于推出新盘，造成市场缺货，进一步加强涨价预期，引发恐慌性购房潮，以便于接下来的集中大批量出货。房企今年的销售策略很明显，上半年必须加大加快出货，因为下半年的还债时间到了，银行的开发贷不好贷了，利率越来越高了。我们都知道2017年全国土地供应各地都创了新高，这些土地将在2018年形成大量新盘供应，必须在市场转向以前将这些土地变成现金流是房企的不二选择。所以三月下半月到四月份，会出现大量新上市新盘，抓不住这两个月的销售额，房企今年全年都会很难看。所以对于刚需而言，下来有更多的房源可以选择，但价格不会出现2017年3月份的暴涨，因为去年3月份待上市房源确实不多，而且当时的融资环境房企有底气捂盘。其实我们会发现这个市场只要一出现滞销，各地的扶持政策就会出来，在市场及价格垄断下，在各方面利益集团的统一操作下，这一轮的房价上涨，必然以购买力枯竭为顶部，只是这种涸泽而渔的顶部想起来会让人不寒而栗。

　　总体感觉今年的 银四行情比去年弱的多，成交量低的多，虽然价格小幅上涨，但做市痕迹明显。去年涨幅过大的热点城市，现在只能选择继续观望，等了这么久，现在进去只能是接盘。现在的市场环境是热点城市低库存高利率高价位，以置换需求为主，这决定了回调只能是横盘阴跌。库存大的城市，开发商下一步会加大优惠走量。各种加价排号茶水费等都是为了营造紧缺氛围，我们现在应该多注意内外金融环境的变化，楼市再上涨意味着什么有人比我们更明白。只能说这么多了。

　　中美贸易战正式开始，这场战争究竟如何演变还待观察，建议所有有买房想法的人管住自己的手。很明显老美不想给我们调整的时间。

　　如何应对美国挥舞的大棒，只有两个字：团结。本帖从头到尾都在讨论楼市的泡沫化在当前局势下对中国经济社会的影响，可悲的是，在美国2015年已经进入全面紧缩周期后，我们让自己的楼市短时间内到达了翻倍。更可悲的是内外环境局面已经恶化，今年以来房价还是如同野马般难以停滞，我不知道哪来的信心。这一次恐怕不仅仅是贸易战这么简单，更应该是一次老美全面封堵我们的战略布局的开端。其一，减少双方人员往来，包括访问学者和留学生以达到减少双方科技交流。其二，通过钢铁铝关税等胁迫盟友加入对我们的封堵。其三，重新建立全球贸易准则及贸易圈，将我们排斥在世界贸易之外。总之。这不是什么贸易战，这是一轮抓住我们的弱点进行的一场全面的经济战争。这是一轮妄图将我们重新逼入闭关锁国之路的巨大阴谋。参见老美针对前苏联的经济战争。这个时候，全体国民必须放下成见，紧密团结，共同御外，才可能置于死地而后生。