理性分析今后几年房价的走势

　　既然什么都不让发，那聊聊股市总可以吧。前面已经说过，沪指将展开大C浪下跌中的小b浪反弹，目前这个反弹已经结束，继续小c浪下跌，后面也许还会有小d反弹小e下跌，最终大概率触及2638点。如叠加更多不利因素，会比2638点更低。当然这个下跌过程，不是一蹴而就的，反复的下跌反弹周而复始。不要再指望有国家队了，已经退出的国家队手中没筹码，已经决定不了大势。而且A股目前的估值还远未到大资金长期建仓的位置，以上证50目前的位置，需要长期的估值修复过程。紧缩加息周期就不要指望什么牛市，也不要偏信任何人的鼓噪，存量资金博弈的过程是长期的。任何政策面的激励，顶多会触发结构性行情，如这次的独角兽概念一样，只适合有经验的人参与。今后的市场是一个真正具有成长性的股票活跃的时代，这需要考验每个人的选股能力。

　　既然可以发股评，那就接着发吧。也是今天看了一篇鼓吹港股会创新高的文章有感而发吧。这种御用文人，应该被拉出去鞭打100遍。港币现在的位置非常尴尬，已经跟着老美加息了，但港币仍然贬值不止，奔着7.85而去就是不回头，这是逼着港府买入港币卖出美金哦。前面已经说过。港币是国内资本流出的一个暗渠，只要想维持联系汇率制度下的7.85的汇率上限，那就要消耗大量的美金，就会成为止不住的出血点。港币的持续走弱，有成为国际资本大鳄做空香港以至做空国内资产的诱因。港股经过去年一年的大涨，明显的已经跟随美股作头，伴随着今后持续的跟随老美加息，做空港股已经成为国际资本稳赢的投资方向，最关键的是，做空港股同时将引发资产价格的跳水，而且必将牵制A股的走势。先写这么多吧，看看能通过不。

　　美国财长的一席话，就可以看出应对的老道，首先表态谨慎乐观，这就将谈不成的责任全推给我们，本来是老美突然耍横，结果却率先抢占了道德高地。我们以后也要学学，有时候示弱是会得到别人的同情的，有利于抢占舆论和道德高点。现在老美放低姿态主动来谈，软硬招应对的恰到好处，我们确实遇到商人特朗普这一个可怕的对手了。双方打打和和，你来我往，就是一个利益再分配的问题，这一回不给大好处，看来是躲不过了，那会牺牲哪个领域呢，让我们慢慢看吧。

　　评论 沙如雪O：去西安走亲戚，警察问：“你是西安人吗？”
　　“不是，我来走亲戚的。”
　　“带回派出所，符合亲友投靠落户条件。”
　　去西安火车站转车，警察问：“你什么学历？”
　　“本科。”
　　“带回派出所，办学历落户，火车票钱报销。” ​​​​
　　街上闲逛，警察问：“你是西安人吗？”
　　“行了，我是本地的。”
　　“带回派出所，让外地的大学同学来派出所接你，然后同学落户。”。 西安朋友微信发给我的笑话。

　　三月份马上结束了，在 这个传统的楼市旺季里，各地的房价都出现了反弹。从去年年底首套利率普遍上浮10%，到现在普遍上浮20%，二手房贷难度进一步加大，都说明信贷在逐步萎缩，我是从未见过在利率逐步上浮，供应逐步释放的过程中房价出现大幅上涨的周期。现在的置业群体以年轻人居多，他们没有经历过楼市的波峰波谷，尤其在这个互联网媒体爆炸的时代，新的营销模式层出不穷，群体效应更是被无限放大。我只是以我的经验判断，在利率上浮周期内，新的土拍逐步形成新的供应过程中，楼市不可能走牛，必将逐步走入熊市。而在熊市中放大自己的杠杆，不仅会侵蚀将来的收益，而且会造成亏损。至于周期后未来楼市会不会继续创新高，由于人口老龄化、城市化进程、税收等等因素的影响，下一个楼市的牛市一定是高度分化的，与历史上任何一个时期都不会相同。本帖不求什么名帖，没人提问了，就自然消失了，未来不会有人在想起这个帖子。

　　其实我们更应该关注深改委最近通过的资管新规，今后银行的同业理财和通道业务将会被完全关闭，打破刚性兑付，进而实现利率的市场化。这个新规相当于限制了银行的货币创造能力，将不可避免的引起信贷紧随，金融体系降杠杆在稳步推进中。这个新规虽然还有半年至一年的缓冲期，但是我们要注意的是到期的业务今后是无法续作的。目前新的理财大多转向结构性理财，相当于降低保本下限的保本理财，这就要求银行必须投向更稳妥的投资标的。今后，信贷利率的进一步走高，将是大的方向。当前房贷利率即使上浮20%，仍然处于历史低位，还有很大的上浮空间。即使不加息，整个金融环境随着去杠杆的深化，市场利率仍然会持续走高，这就要求我们必须慎重对待资产类投资。目前各地楼市采取的降价全款加快回款的销售策略，其实政府不应该干涉，居民的平均杠杆已经到达50%，与西方国家的居民平均60%的杠杆水平仅一步之遥，由于居民的杠杆水平不一，这时候应该让还有资金实力的人全款买入，而不要让购买力不足的人加大杠杆往里冲了，这有利于降低楼市的整体杠杆水平，有利于填充楼市的泡沫，有利于控制楼市的整体风险。所以今后进一步扩大首付比例，对于楼市的健康发展是非常有益的，而且便于控制信贷的进一步扩张。对于购买力不足的人的刚需问题，完全可以等等，也许后面更实惠些，楼市是没有绝对的刚需的。也许一个没有杠杆的楼市才是最健康的。