评论 柠檬黄915：在人民币去年的升值周期里，外储增加很乏力。帖子去年就说过，美元反攻迟早会来，到时候人民币将会面临又一次的贬值冲击，人民币已经经不起再一次的贬值冲击，不然外储不保，进而会进一步加重贬值预期，那样系统性的金融危机将如期而至。由于近期经济数据回落明显，央行进行了适度宽松，国内十年期国债收益率下降明显，随着美十年期国债收益率的上升，中美利差已经进一步收窄，人民币出现了明显的贬值，这会加重资本的外流。所以我们宽松的空间和余地已经非常小了。紧缩经济下行不可避免，又要担心刺破资产泡沫进而引发系统风险。不紧缩外储不保，人民币贬值无法控制，也将会引发系统风险。央行在走钢丝，如履薄冰。美指已经在快速反攻，已经不给你调整的时间窗口了，加息，央行目前看是不想加，加不加央行自己把握火候，但只怕贬值预期一旦形成，加息也来不及了。
理性分析今后几年房价的走势
评论 最爱伏尔泰 ：历史上94年确实跳贬过一次，通过那一次跳贬，债务一次出清，迎来后面长期健康发展。那一次跳贬的代价是产业工人大范围下岗再就业，物价飞涨，企业大面积倒闭重组，相当于债务由全民买单稀释。那时候处于改革开放的初期，大家都没钱，房子基本也是公有房分配制，虽然经过了几年的阵痛，但经济最终走入良性循环。现在的环境已经与当时是千壤之别，现在的中国经济已经深入全球，渐成一体，现在跳贬，将直接摧毁汇率，外储瞬间蒸发，引发深度的大通胀，全民积蓄归零，国际资本流失殆尽，必将走上闭关锁国之路。我们现在的做法明显是房价和汇率都想保住，如果没有老美在这捣蛋，早早的进入紧缩，应该有这种可能。但现在老美不仅仅加息缩表引导全球利率走高，而且对我们进行全方位围堵，抓住的就是我们明显的债务泡沫，货币超发的弱点，意图促发我们的系统性危机。保汇率还是保楼市，左手是儿子，右手是女儿，哪个都不能出问题，央妈难啊。我们目前的基调是继续扩大改革开放，尤其进一步扩大金融领域的开放，那保汇率保外储是第一位的，关键时候，看来还是儿子重要。至于女儿看来要用着家法先关起来。
评论 月神的挽歌：上海的远郊盘遇冷，反而中心区域的新房由于相比二手较好的性价比受到追捧。这种倒挂是短期的，二手房迟早会被新房拉下来。可以再等等。
评论 VoliEt_Mt3：一直在审，很费时间。
评论 依思佳 ：重庆目前仍然有总价不高的刚需房源可买入，长期看刚需不必过多在意房价的最低点。楼市已经上涨了2多，后知后觉的刚需已经很少了，绝大多数都是投资性投机性购房。目前政策上并没有让楼市熄火的意思，还在深挖居民的潜力，其实想想也应该明白，通过提高首付和利率，在降低楼市总杠杆情况下，让有实力的人为地方发展多作贡献也是合情合理的，而且重要的是还需要让已经从楼市套现的资金再一次进入楼市圈起来。从一二线溢出的资金在持续流向价格低的区域。一个朝鲜弃核就可以让丹东的房价飞起来，可见现在全民买房的热情有多高。一面是债务的雷一个接一个的爆，一面是热钱在横冲直撞。楼市的上涨后相当一部分的获利资金仍然在扰动这个市场，需要将这些热钱困入楼市。已经从楼市套现的资金如果转手继续投入，那结果就是怎么赚的最终怎么还回去。这一轮最终的结果不能说会消灭一批中产，但绝对会套死一大批中产。城市的发展和全民奔小康，需要中产阶层的支持，需要他们为城市发展和底层廉租房的建设提供支持，也需要他们共对目前复杂的外部环境。现在的房子，如果是真实的刚需，一定要控制总价，量力而行。有全民买房的时候，就有全民卖房的时候。帖子里有涯友留言很好，房价还需要分析吗？有信仰就够了。在国内的投资市场不考虑政策是根本不行的，但我仍然坚信市场仍将会主导最终的结局。
评论 15786542369851：青岛目前的这个房价，恐怕应该是大多数后来者基本没有买房的希望了。那这就要思考另外一个问题了，也就是说这些房子今后只能在有房者之间流转，无房的人只能被迫流出青岛，一些产业也会流向低成本区域，而人员和产业的流出，又会抑制房价的进一步上涨，使房价逐步回归，并最终与需求人群的实际承受能力达到平衡。其实这个过程就是一个市场自我纠正的过程，一个自我平衡的过程。所以我不相信存在楼市会永远涨的城市。深圳为了保房价，2017年减少土出，那深圳的人员和产业必将流失到周边珠海等地，这反过来会制约深圳房价的进一步上涨。所以没有永远涨的楼市，市场最终会自我平衡。买房只买一线的观点只能一个时期是正确的，不会永远正确。目前强二线城市对产业和人员的吸附效应很明显。本贴对今年三四月份个别城市楼市的判断有失误的地方，尤其是对一些颁布引入人口新政的二线城市，而且也没有料到易行长剑走偏锋降准抑制市场利率上涨。人口新政实际上为资本打开了流动的通道，便于资本从价格高的区域流入价格低的区域，这些流动的资本最终会在不同的区域沉淀下来，有时候不得不惊叹国内民间资本的力量，只希望各地的限售政策能够得到切实的执行，不然这些资本如秋风掠过，只会留下一地的落叶。尤其对现在大范围抢人的这些城市，房价被外来人口炒高，会进一步加重实体负担，后面的实体经济发展一旦跟不上，最终只怕会落得人财两空。其实我们也完全没有必要为今年 银四房价的大福上涨而忧心忡忡或者欢呼雀跃，各地的成交量同比去年都大幅下降，涨幅排到前面的西安其成交量同比跌幅也排到第二，而广州五一假期期间核心五区的新盘成交量是零。至于青岛楼市的这一幕大戏，也正在上演最后的高潮。
评论 18613206032：股市已经调整了三年，加息即使跌，也是最后的寻底过程。而对于高位的楼市，恐怕是下跌刚开始。经济刚刚弱复苏，央行目前肯定是不想加息的，但最终加不加息，还是要看美指反弹对人民币贬值会造成多大的压力。人民币已经经不起再一次的贬值，人民币的国际信用还未完全建立起来，我们手中的那3万亿美元的家底如果都败光了，未来的日子将会很难。目前控制人民币对外贬值出了加息唯一有效的办法就是控制外部市场人民币的总量，使外部没有做空的工具，但是这样又会中断人民币的国际化进程，贸易过程中最后还是不得不依赖美元。钱印多了，还想国际化，希望外面接受人民币以消化自身债务，难度比较大。其实现在很多人仅仅盯着老美的那些我们根本做不到的条款，老美的真实目的恐怕是加速人民币的贬值，其真实的目的是金融战。人民币上一轮贬值过程中，为了回收国际市场的人民币我们耗费了1万亿美金，现在外部存量人民币并不多，所以人民币大幅度贬值的可能性短期内并不大，也比较容易做到本外币收支平衡。但是这时候如果顺差被减少或者没顺差了，收支平衡被打破，我们自然会加速人民币国际化进程，那外部市场人民币存量又将提高，人民币又将面临新一轮的贬值压力，加息就成了必然选项。没有顺差还要做生意，只能维持强势人民币，而维持强势人民币，加息将不可避免，而加息又会加重债务负担，恐怕楼市债市将会扛不住。所以，那些说楼市上涨看特朗普的人，可以去休息了，不要在妖言惑众了。人家已经举起了屠刀，你这边把资产泡沫继续吹大，不是把脖子伸长让人家砍吗，楼市救不了我们，只会让我们衰落的更快。现在我们内部的民间热钱过多是个大问题，在外部环境逐渐恶劣后，消灭这些热钱是保证强势人民币的关键，有时候我们要感激那些仍在勇敢的冲进楼市的人，国家有困难，匹夫都有责。现在买房的年轻人很多，其实可以再看看，也不差这几个月，看看是我说的对还是伪专家们说的对。