评论 yifang3268：当前最可行的办法就是控制好债务规模，不再增长，给楼市慢撒气。但我们并没有这么选择。这也是我最不理解的地方。目前看，一出现债务雷暴，央妈就放点水出来，这就是最近央行一直在进行MLF操作的原因。对房地产的依赖短期还无法摆脱，各种隐形托市政策频出，通过推动三四线的城市改造，保持一定的固定资产投资，以给经济注入活力，天房的事情看来是把天津市给逼急了。这些基本上还是老路，放水加投资，也是不得已的权宜之计。在我们的国度，经济增长是第一位的，所以债务只能越滚越大，一直无法出清，无法出清的结果就是经济慢慢陷入泥潭，最终会疲惫不堪，失去上升动力。一定要给经济适当的出清机会，不然问题积累到最后，最终会酿成恶果，所以该爆的雷还是得让它逐步爆，别集中爆就好。新的资管计划有三年的缓冲期，这是一个中国式的三年缩表计划，银行的钱会越来越紧，政府的城投平台现在都已经很难融到钱了，即使融到了以后也要自己想办法还钱，那这期间中小企业的债务尤其民企的债务危机是不会得到眷顾的，包括现在大范围海外融资的民营房企，海外融资是要叠加人民币汇兑损失的，这些民营房企为了高杠杆运行下去，已经不择手段了，这里面同样蕴藏着巨大的风险，一旦失去高额利润，房地产泡沫不能继续吹大，这些高负债高杠杆的龙头房企反而比容易转身的中小房企倒的更快。我们应该对现在仍勇敢进入楼市投资的人表示敬意，对他们勇于挖掘楼市价值的行为予以支持，贫困地区需要他们，国民经济需要他们，作为高净值的他们关键时候需要帮穷兄弟一把。而作为买不起房的中下层，暂时租房也行，就不要去这楼市最后的晚宴蹭饭了。对于高净值人群，适当配置一些硬通货作为风险基金是应该的，对于绝大部分老百姓而言，那点钱没多大意思，我们还是应该相信国家。
理性分析今后几年房价的走势
评论 yifang3268：你现在越来越爱学习了，这是好事。年后的政策我感觉整体就是左右为难，总体上定的金融政策是紧缩，但是实体一哭闹，马上就得喂点奶，债务的雷一个接一个的爆，都是百亿级和千亿级的，今年大的方向是不发生系统性金融风险，稳定是第一位的，这就逼的央妈必须放点水出来。下个月是还债的高峰，看目前的形式还是不得不再放点水出来。这样频繁的放水续命，虽然市场上钱依然保持着紧平衡，各种贷款依然很难，但仍然会改变很多现金持有者的预期的。楼市正在消耗最后的购买力，居民个人存款余额是60万亿，负债是45万亿，杠杠率已经达到70%，这个数字已经很高了，超过世界平均水平，毕竟居民还要为孩子上学，养老和医疗留点钱，还要去买点保险，交点养老金，如果连这点棺材本都要被榨干，再叠加贸易战下收入减少，那楼市最终必然以居民杠杆断裂而崩盘。最新统计显示居民的实际收入已经负增长了。当前的限购已实质性放开，而无论一手还是二手一经交易就进入限售时限，被从市场中暂时剔除，市场上的可交易房源会越来越少，那楼市拐头的时刻，只能是新增供应无法被居民消化的时刻，当前调控政策下的楼市，其结果必然是以居民被涸泽而渔而结束。是的，我们是以国企为主，关键时刻国家必保国企，绝不可能让国企陷入债务危机，天房也是国企，它不可能出问题，爆出问题的原因就是银行被卡的太紧没钱给天房续命了，这说明我们目前还没有建立一套完整的国企债务处置方案，就是会放水续命这一招。老百姓管不了这么多，我只能再说一次，楼市继续上涨决不能买入，反而要备点硬通货了。