评论 终身美丽G：老美也是债台高筑，但目前的加息缩表并未引起债务破灭，原因还是得益于经济的实质好转。我们目前确实急需通胀以稀释债务，但是这时候逆市而为，必将引发货币大幅贬值，从而汇率不保。可以看到我们的债务在适度紧缩下已经出现局部破灭，这些破灭的债务实际上就是流通的人民币将永远无法收回，货币就成为实质性的超发，目前的地方债和国企债基本也是永远收不回了，所以我们的货币超发已经坐实，2012年以来，我们M2增长了55万亿，是目前全部总和的三分之一，主要是因为基数太大，虽然M2增长率是下降的，但总量依然出现了暴增。为了稳增长，已使我们目前的杠杆率成为全球最高的，再加杠杆搞通胀，产出率太低，已经无法推动经济的发展，钱已经在金融系统空转，不进实体了，只会埋下更深的隐患。不用多想，今后收缩保汇率是第一位的，不然货币的大幅贬值，资本流出，就被剪羊毛了。而汇率不保后，产业资本流出，居民的储蓄大幅贬值，必将引发失业潮，从而楼市也保不住，形成双杀。目前还在抢房，说明作为外储对手盘的居民手中的人民币还是太多，还没被吸干，还要继续鼓励。目前高杠杆买房的，在冻房期，必将成为时代的牺牲品。
理性分析今后几年房价的走势
好多人留言，恐怕不能一一回复了。年后的这一波上涨，各地低门槛抢人是主要原因。当各地都放开落户限制后，抢人就没有实际意义了，人该去哪还是会去哪。只是这种抢人，最终为炒作资本打开了通道，演变为限购的放开，当然这些肯定是地方所乐见的。现在哪个人没有个大专本科文凭都不好意思说，这种隐形的限购放开，只能加重炒作预期，还不如全放开。天津在扛了1年后，终于扛不住了，不让我放开限购，那我就放开人。海南这边刚刚说完要有壮士断腕的决心和房地产割裂，回头就是百万人才引入计划，毕竟套住了千亿级的资金，压力太大可以理解。西安最近爆出的摇号黑幕，只怕是一种自黑营销方式罢了，和演艺圈的出轨套路没啥区别，最终肯定不了了之，啥也查不出来，这几年西安为了卖房子是啥招都敢出啊。说了这么多，总结一点，目前的楼市恐怕已经调控失效，或者说只能以上涨来继续下去，直至维持不下去为止，以住建部来把控调控节奏，哪还有人会信哦。还能涨吗？明显有人在作局，涨不涨市场短内已经说了不算了，刚需还有6个钱包没榨干呢？而且还有年轻人未来的30年要接着榨呢。还敢买吗？刚需可不敢倾家荡产的买了，适可而止，留点保命钱，买不起就不买。投资客随意，自己看好自己承担风险就好。我个人感觉这一轮上涨，不同于以往的任何一次，原因也只能多年后回头看时才能说了。我一直都是反对崩溃论的，只是希望楼市这次最终不要以摧毁中国经济的方式结束。
这么多留言，以目前的审核速度，几天也回复不完。只能无奈了。天涯也无奈，现实就是这样。
评论 yifang3268：这么大的差价，也难怪满城全家出动了。首先我们要知道，政府限价是不可能让开发商亏着卖的，肯定给开发商留足了合理的利润空间。而且这个价格今后会形成市场心理价格标尺，给二手房造成巨大的价格压力，对抑制房价上涨还是作用明显。真正掌握市场大数据和国内信贷金融政策当前局势的是开发商和政府，新房二手房差价越来越大，说明开发商在加快抢跑出货的速度，避免形成新的堰塞湖。目前在限卖政策下，无论一手和二手，一经交易，就会从可交易房源中消失，造成可交易房源数量大量减少;而价格倒挂，又造成人们不甘心去买高价二手的心理，所以就形成目前的市场状态，二手惜售，一手摇号疯抢，而且利益面前无论需不需要买房，都会去疯抢，加上信贷越来越紧，这种局面持续下去，只能以老百姓购买力枯竭为终点。随着老百姓手里的钱越来越少，银行揽储越来越难，会加重信贷发放的困难，反过来又会进一步加快居民储蓄的消耗，过几年我们就会发现，手里有点现金的人越来越少了。楼市最终会以购买力枯竭为拐点，这种拐点不同于以往，需要更长时间的修复，所以下一轮楼市的低潮期会非常漫长。这里我只能说，老百姓要给自己留点钱的，买房要量力而行，适可而止。
如果时间能够回到2015年，我们当时应该怎么办？2015年，全国经济增长乏力，受全球经济周期的影响，实体经济举步维艰，为刺激经济增长，我们进行了多次的降息降准，在外储的下降后，各种金融创新派生出的货币并未进入实体，在金融系统内层层套利，长期鼓励基础设施建设，积累了大量的地方负债。而当时的老百姓，真是太有钱了，当时国内是全球最大的奢饰品市场，每年出国购物就消耗外储2000亿美金。老美当时也是负债累累，每年的债务利息令老美不堪重负，耶伦此时率先加息，也是险招。2015年的股灾，20万亿市值的灰飞烟灭，社会财富大量流失，使经济更是雪上加霜，股改的失败，是今天国企债务高企很重要的原因，因为这阻断了企业直接融资的能力，使企业早早的背负上了沉重的债务，最终失去造血能力，成为各种银行金融产品的奴隶，当时A股全部公司的盈利能力不及银行业的总收入。股灾中获利的外资仓皇出逃，2016年直接冲击了外储。今天看来，我们当时并未对老美加息引起足够的重视，在对经济多轮刺激无效后，启动了房地产这个大招。这个大招所创造的虚假繁荣和需求，自2008以后，直接又一次救了老美，成就了耶伦。现在把泡沫甩给我们自己捧在怀里怕破了，直接现实版的农夫与蛇的故事。金融创新，启动股市，启动楼市，这一步步走来，昏招连连，直至今日顾此失彼，渐无回旋余地。其实什么都不做，都比现在好的多。那2015年我们应该怎么做呢，正如同现在所做的一样，产能出清，通过供给侧改革出清落后产能，造成基础工业品的上涨，增加企业利润，提高还债能力，适度引发通胀，并通过跟随老美加息保持汇率稳定。当时居民杠杆和楼市泡沫都不大，这些政策都有实施的空间。现在呢，居民杠杆这么高，涨价都涨不起来，楼市泡沫这么大，敢加息吗？这些政策只怕已经有些完了。但无论怎么讲，我们毕竟走在了正确的道路上。