关了几天门，既然今天开门，就简单回复一下上面朋友的留言。对于不同城市的咨询，由于各楼盘的具体信息不了解，同时个人资金情况，家庭目前住房情况也不同，只能回答一下大的趋势。一线投资需求已经被抑制，已进入下跌通道。目前都是换房的，但操作难度很大。二线情况有些复杂，但二线二手房的交易趋冷，说明二线即将会进入下跌通道。三线四线城市由于国家信贷支持目前处于上涨的末端。总之，投资购房的管住手。刚需的也要到等年底再说，如果到时候还是想买，那就买吧。目前房价的拐点即将到来，圆弧顶即将成立。无论如何给自己一个半年的考虑时间。房子毕竟是大件，望大家慎重从事。
理性分析今后几年房价的走势
其实这两天全国金融工作会议的召开是一件左右今后若干年中国金融政策的大事，会议将强监管降杠杆，防止发生系统性金融风险作为今后金融工作重中之重，同时特别强调了引导金融资本脱虚向实，为供给侧的改革助力。我的感觉是亡羊补牢，希望还不算太晚，但基本可以确定的是，金融政策对房地产业的支持肯定会越来越弱。这几年金融行业超常规发展，2016年银行股的利润占全部上市公司利润90%，企业的高杠杆直接限制了企业的政常发展，都成为银行的奴隶，金融机构已成为全社会的权贵阶层，我感觉我们恐怕醒悟的晚了。就目前的房地产行业而言，已经与金融机构交织在一起，金融机构的高回报产品主要集中在房地产领域，形成你中有我，我中有你的格局，金融机构的降杠杆，肯定会伤及房地产行业，以致于误伤自己。任志强这几年对房地产的预测就是死多，因为他抓住了政府的七寸，只要土地财政不改变，房价就会一直涨上去。其实，有时候放不放弃土地财政不是政府说了算，是中国的城镇化进程说了算，是中国的人口结构说了算，为什么今年提出房地产行业的长效机制，原因我已经说过，因为人口的快速老化，中国的城镇化进程没有太大的空间了。以房地产税代替土地财政不是没有道理。至于任志强说的一年半以后政府放开限购，我估计他的真实想法是一年半后经济的下行压力会逼迫政府放开限购，也许会也许不会，但我知道，为了经济数据好看而再次放开房地产只会是给自己埋下更大的地雷而已。还是说说房子吧，只要目前的金融政策限制了炒作，仅凭目前透支后剩下的需求，根本无法支撑保有量已经严重饱和的房地产业，加上后期的天量供应，房价再上涨难上加难。
今天我们聊聊杭州这个目前楼市还火热的城市。我同意前面朋友的看法，杭州的房价涨成这样，和地方政府的政策有很大关系。杭州主城区700平方公里，生活着将近800万人口，我去杭州就感觉城市不大，但人口密度非常大。同时杭州这几年互联网经济发展的迅猛，一个阿里就几乎富可敌国，其他创新型经济发展的也很快，一句话有钱人多，当然没钱的也很多，贫富差距杭州是非常大的。有限的区域面积，和高收入群体支撑着杭州的房价，再加上货币化安置的拆迁政策，杭州的新房一直处于紧俏状态。整个浙江省都是中国的财富中心地带，这个区域的房价不可能低。杭州前些年有过房价腰斩的历史，那时候杭州的经济体量还不大。现在的杭州发展的很好。炒作的因素肯定有，购买力强也不能忽视。这也是炒房客敢于高位持有的主要原因。在大的金融环境影响下，今后几年杭州的房价会走平顶多微跌，投资收益不会很大了。自住的话也只能在不影响生活的量力而行。以杭州市政府扩张雄心，远郊低价盘可以考虑。目前看M2是9.4，下降了不少。其实这是去杠杆，限制放贷后的结果，是市场的自动调整，不是央行主动为之，央行这俩月MLF没少投放。目前看今后去杠杆，限制表外理财肯定会限制资金进一步进入楼市吹泡泡。房价没有了杠杆资金的支持，杭州房价没有可能进一步大涨。目前可喜的一点是，去杠杆后实体经济的贷款反而增加了12%，这是一个好的现象，也是金融调整的一个好的结果，是不能再让金融机构野蛮扩张，烂加杠杆了，这样的结果就是实体经济不但得不到补血，反而成为央行低利率下金融机构市场高利率的奴隶。希望我们不要醒悟的太晚。
评论 wilson_3000：投资房产其实配套越完善的，价格上涨的潜力越大，或者熟悉城市的发展规划，买到次中心也可以。你小产权房虽然便宜，其实你赚取的房租和银行理财差不多，房价却上涨到很慢，或几乎不涨，投资不是越便宜越好。
今天我们聊点什么呢？最近一直没有发新帖的原因是目前房价的趋势已经走出来，大家都已经看的很明白，我再预测已经没有意义了。那我们就聊聊今后几十年房地产是个什么样子吧。最近住建部连发了几道文件，都是关于租赁市场的健全发展的，租售同权根本不是为了打压房价。而是为了房产税推出后住房市场的健康发展，也就是为房产税作铺垫。上海最近拍出的两块地，也是政府今后房地产发展的一种新思路的体现，目的就是让广大底层民众和年轻人有房住，不要年纪轻轻就背负沉重的债务负担。现在的高房价已经扭曲了社会生态，造成社会阶层急剧分化，激化了社会矛盾，阻断了底层民众的上升通道，贫富差距的进一步扩大不是改革开放的目的，我们要实现的是共同富裕，这个问题不解决，将会引起社会矛盾的爆发。房产税是平衡社会资源，缩小贫富差距的利器，在租售同权下，底层民众通过租房可以享受到同样的社会资源，租售同权实际上是公民权的平等。所以租售同权将会很快立法。今后房地产的基本状态就是大批的政府提供的长期出租房和高端的配套齐全的宜居房共存的市场。低端房将会退出市场，失去了持有价值。有人说房产税会加到房租上，对于有持有价值的房子肯定会加到房租上，对于没持有价值的房子肯定加不上，因为大家会去租政府提供的房子。城市核心区域的房子如果房租上涨过快，人们会租偏远地区的，市场会自己找到租金的平衡点，这个房子是持有出租好还是卖出兑现好，市场自己就会给出答案，并不是所有房子租金都会上涨，本来就租不出去的房子，不仅不会涨租金，恐怕房价在收取房产税后会大幅度下跌，一直跌到合理的租售比为止。所以现在买房或持有房产，一定要看眼光，切不可盲目买入。持有多套房产的人也应该作出正确的取舍，以迎接新时代的到来。
看到上面江西鹰潭朋友的留言，我不得不重点说一下。处于这样级别的城市，收入肯定不高，买一套房恐怕就是家庭几代人的心血，所以不得不重点说明。鹰潭这样级别的城市，今后的人口尤其新生代精英人口肯定是会向大城市流动的，所以这种无级别的城市房价上涨的动力是极其微弱的，在这种城市，投资价值几乎没有，千万不要有买房保值的想法，根部不会保值，反而让家庭背负沉重的负担，今后根本没有解盘的，房价微弱的上涨连通胀都跑不赢。在这种无级别城市，如何要买房，一定要把握以下几个要点，一必须是紧靠重点学校，最好是本地区前三名的学校，步行距离不超过5分钟，二如果有地铁的话，步行不超过10分钟，超过了价值就大打折扣，三房子的总价必须控制在25年房租收回成本的区间内，如果超过25年这个房子的房价就太高了。我现在对整个房市的感觉就是，一群作着发财梦的小散在飞蛾扑火般的涌向最后的疯狂，和股市到顶一摸一样。管好自己的手吧，别以为自己买到了宝，大多数人买到的是一堆烂砖头。我本以为大家都看清楚了，但现实却如此的残酷，只能归结为人性的贪婪。