@ty_爆爆蓝 2017-08-24 09:48:59
楼主 我现在大概有三十多万 想付个首付买个小户型 主要是考虑孩子将来好上学 楼主可否帮忙介绍 私个联系方式？
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@嘻哈超人徐 2017-08-24 11:33:20
孩子现在多大了？ 看重的是小学还是初中，是否这套房子你首要的考虑因素就是教育，其他的都可以接受？ 这个很重要？
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@ty_爆爆蓝 2017-08-24 17:16:56
现在两岁，主要考虑小学。除开教育，当然想要好地段的。
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@嘻哈超人徐 2017-08-24 17:21:24
不是，你问我的时候主要考虑孩子，现在又是除开教育，还要地段好的。那只有在面积上做文章了。。
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@ty_爆爆蓝 2017-08-25 20:43:10
面积上怎么做呢？不懂呀
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考虑小面积的
@yaxiba 2017-08-24 19:48:11
鲁能的泰山7号，什么价位入手较好？谢谢
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@嘻哈超人徐 2017-08-24 20:24:55
多大面积，户型。朝向。这些呢？
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@yaxiba 2017-08-26 01:04:16
50多个平方，现在多钱？房子还会涨?
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会涨，多少钱这个盘要看后期
@ty_127744156 2017-08-25 21:19:33
楼主，你好，这几天一直追你的帖子。我想问一下，我在茶园欧麓花园铂爵郡买了一套房子，这几天忽然急用钱想卖，可是没接房不能交易，有没有其他途径啊，还有，现在卖多少合适？建面78.45，套内62.37，可改三室(主卧和次卧很大)，朝东南，总层33,我买的20楼，谢谢啦，给个建议
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多急的急用钱才会想到卖房子。
一般如果真的急用的话是买不起价的，市场价大家都不买。还不如买新盘等等。
套内62.37的 估计也不会大到哪里去（一个房子除开客厅，卫生间，厨房，阳台之外还有多少面积。）
可以试试走银行的信用贷款，抵押等等。
金融方面我只是略懂，不是特别明白。
但是凡是都用风险，也不会存在着过不去的坎
@zhouleiyao 2017-08-25 13:36:41
请问现在江北还有好的楼盘吗？投资的话是买小户型还是大点的好呢？
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目前传统江北区域只能是2手房了：观音桥，黄泥磅，冉家坝啊都没什么地块来修新盘了。
只有在江北的新型区域了找了。如果是新盘的话。
投资：我的建议是 70以内的2房，90以内的3房。 好出手，交通便利的地方
@徐离青旋 2017-08-25 15:34:36
咨询一下楼主，请教下你对现在重庆市区老旧楼梯房，与附近新开楼盘差价两倍甚至三倍的问题是怎么看了。
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很正常，修建的时间不一样了，成本不一样了：老房子一般几层，新盘最少20，30多层。建筑成本都不一样了（地基打的深度，总体建筑材料的话费。目前的人工上涨等等。）
目前购房的主力年轻化（90后居多），喜新厌旧（针对房子方面）是很正常的。
老房子的地段是好，但是这个地段所带来的配套不是他们想要的（他们想要的是新光天地，是解放碑，是观音桥）
@tianya160922 2017-08-25 15:58:58
楼主，我住在渝北两路，有套小户型，在南岸上班，每天往来3小时，想在渝北、南坪、江北、大坪买套两室的二手房。去年国庆没下叉，现在江北和大坪价格又涨得太高买不起了。楼主能否支招，渝北冉家坝、加州和南坪哪个地段的哪些二手房合适，另外二手房买卖如果买家是全款，卖方是贷款，应该办理哪些手续，注意哪些问题？不吝赐教，谢谢！
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渝北到南岸还是有直达轻轨的好么。其他地方有些要换乘，搞不好时间差距并不大。
其实你的问题是交通不太便利。但是你选择的其他区域交通同样的问题，就只有南坪。
针对于房价的涨幅来看的话 ，我建议是北边比南边好。
你提到了小户型，如果是考虑到面积加交通的话，我建议是冉家坝区域。
买家全款，卖家贷款：
1：卖家自己去银行负责结清按揭
2：在没有去房管局查档前千万不要叫什么所为的诚意金，定金之类的给业主。为了显示诚意，可以在确定房子没问题了之后的话先交钱给中介（如果有），中介起一个担保作用。
3：其他的如果有中介参与其中的话都可以把控住的，如果没有，你再来找我，我来仔细说明
@海岸线上一一辉 2017-08-25 17:22:08
请问，南坪亚太商谷的二手房可以买吗
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请问你是出于什么考虑才买的亚太。
亚太的给我的感觉就是4不像：有住家的，有办公的。有开酒店，桌游的形形色色，来来往往人群复杂，不好管理。
但偏偏来说哪里地段好，位置地方便，虽然没小区，楼下全部是配套。所以入住率很高。晚上人气也不错。
一切看你的出发点了。
另外友情提醒：亚太里面串串房很多，请小心谨慎。
@李运学 2017-08-26 00:42:21
已经给楼主红包了，钱钱不多，是一个心意。认真看了楼主的文章，很受用！谢谢了！现在想请教一下楼主，现在购置联排或者叠拼别墅需要交房产税么？二手别墅按照总价200万计算需要多少税费？持有别墅需要哪些成本？谢谢了
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不是说买了联排或者别墅就一定要交税，这个要看。
1：你在重庆是不是3无人员。
2：你房子的房子的建面是不是超过了重庆规定的均价（目前好像是14000的样子）。
2手房别墅（也是联排或者叠拼）的税费 200万成交价，200万的报税价。
契税3%，个税1% ，有没营业税要看这个别墅的时间，还有就是一些杂费了。
持有别墅的成本：物管？维修，房产税（如果有），还有其他的杂7杂8的。
楼主是普通人，住不起别墅，所以这方面无法给出更好的答案。
@海岸线上一一辉 2017-08-25 20:02:30
楼主你好。我工作、居住在巴南，在巴南有2套房，第一套全款 ，第二套有点复杂（房产证上写有3个人的名字，我本人、妻子、我的哥哥。因为2009年购买时我夫妻两人有不良信用记录，所以用我哥哥的名义贷的款）。现在有点余钱，想在南坪买套五、六十平米的房子，可以自住（主要是周末来住），也可以投资。南坪亚太商谷的二手房可以买吗？南坪地段的哪些房子合适？我这种情况买新房、二手房能够办按揭吗？主要是怕放贷办不下来。......
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你这个很奇怪啊，平时住巴南，周末住南坪？不是应该倒过来了么。
你这个都不属于2套房了，都属于3套房了，好在重庆比较的特殊，限贷但是不限购。
建议这种情况的话换种物业形态持有了吧。
亚太的房子就小心串串房就是了。
貌似可以办，只是首付高，贷款低而已。
你这个因为贷款的金额太低了。如果按揭合同通过的话，随便给放贷的包个红包，分分中就给你放了。
楼主自身的案例，初入行没多久，卖了一套房子，卖方贷款了68万。当时找的巴南的一个工商银行支行（具体哪里不方便透露），这个68万足足托了卖家9个月，卖家也咬卵，打死撒子都不送。最后没办法（送了2条黄鹤楼1916，）马上放款，艹蛋不？
@李运学 2017-08-26 00:42:21
已经给楼主红包了，钱钱不多，是一个心意。认真看了楼主的文章，很受用！谢谢了！现在想请教一下楼主，现在购置联排或者叠拼别墅需要交房产税么？二手别墅按照总价200万计算需要多少税费？持有别墅需要哪些成本？谢谢了
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@嘻哈超人徐 2017-08-26 12:05:51
不是说买了联排或者别墅就一定要交税，这个要看。
1：你在重庆是不是3无人员。
2：你房子的房子的建面是不是超过了重庆规定的均价（目前好像是14000的样子）。
2手房别墅（也是联排或者叠拼）的税费 200万成交价，200万的报税价。
契税3%，个税1% ，有没营业税要看这个别墅的时间，还有就是一些杂费了。
持有别墅的成本：物管？维修，房产税（如果有），还有其他的杂7杂8的。
楼主是普通人，住不起......
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如果是别墅得的话，（产证上面些的就是别墅）的话，要么还有些其他的。具体的可以私信楼主。
继续昨天的主题：旅游地产
旅游地产是个新型的词汇了，我们对于旅游地产，按照开发商的的宣传给我们讲的，很容易跟一下词语连接在一起：风景好，空气宜人,凉快（针对重庆），居住密度低，离主城区还比较近，蓝天白云，凉快的家人。孩子在草地上笑，其乐融融，而且价格还低。
是否是这样的，我们接着往下分析（均以重庆周边为例），周边我们熟悉的旅游地产：仙女山，娄山谷，苏马荡等区县方便的，还有就是在整个重庆都火爆到不行的2个全国性大型项目（恒大海花岛，鲁能山海天）。
旅游地产的瞄准的客户非常的精准，中产家庭，处于资产配置多元化啊，考虑到加里面的老人跟小孩啊之类的。会考虑购买，而且绝大部分的总价都不高。20,30多万买房房子，何乐不为。
继续往下分析（很多时候处于一些目的考虑，楼主就只能说个大概，要说具体的要私信楼主）
其实购买旅游地产的时候多分析分析下，很多时候都可以自己给自己一个答案
我花的起旅游地产的钱，我花不花得起旅游地产的时间？
我休息的时候，老婆休息么？孩子会不会去补课？。等大家都有时间的时候，不累我们开车，累做飞机。过去感受几天回来？中间会不会有什么突发事件。
想走就走适合在年轻的时候，不适合在有老有小的时间。逢年过节要不要走亲戚之类的。
还有就是我买的旅游地产真的有产权么？
楼主自己女朋友的妈妈前段时间去苏马荡住了1周，觉得舒服的爆炸，就马上看了套2手房。楼梯房带装修，60的建面，价格LOW 到爆炸，9万。 回来就给我说。
我的第一反应：假房源。怎么可能房间比个包还便宜， 最后老人家不听，个人带着钱又去了，才发现：房子是真的，但是哪个房子没有产权证。（就是没有房产证，只能公证等）。
有很多时间旅游地产展示给你的，就只是开发商想展示给你看的，其他的没有。
举个例子：很多开发商是精装房旅游地产，真的算精装么？（楼主听装修工人讲过，他们装过，比如贴砖，正常是砖后面全部抹水泥，有些的就只是4个角加中间一点行了。3块砖顶家装1块，这还只是贴砖。还有其他的。。）。
楼主自己的朋友在仙女山买了一套，买的一楼还带个小花园。20多万， 美滋滋的不要不要的。出于很多愿意。第二年天热才进去住， 本来是个周末。结果进去的第一天全部在打扫卫生，据他的描述，里面的哦地板上面都张蘑菇了。。。。
至于：恒大的海花岛跟鲁能的山海天。
海南我没去过，不知道他们的工期进度。我只知道，他们在营销上面花费了不少。，同样的道理：羊毛出在羊身上。
还有如果开业了。得多少游客来能抵消到每天的成本。
最近很多人都比较关心的2手房。 明天楼主就来专门讲下2手房的问题。
@cqfcs 2017-08-26 13:40:35
老师请问下弹子石的10年的房龄的房子，小区是规划的轻轨环线，明年可能通车，你觉得今年有必要出手卖吗？
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腾龙领袖？还是富力还是东海？
@慢走在路上 2017-08-26 19:17:52
搞不清楚一件事，为什么老有人说杨家坪不好，购物：中高端有万象城，中端有西城天街，新世纪，还有在修建的中迪，中低端有大洋百货，重百，富安，离大坪很火的时代天街也是车程不超过10分钟到达！购物完全可以归为一条线！交通:公交，轻轨四通八达，到渝中，南坪，不堵车10分钟之内到达！到沙坪坝三峡广场也是公交直达，不用转车。到江北也只是一桥之隔！文娱：离奥体这么近，活动地盘大，各种比赛，明星演唱会首选！医疗：......
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这个是楼主自己的看法啊，这个看法是根据房价来的。。 可能会有失偏颇，但从你的言语中看的出来，区域情节都有。
这个也是在上片帖子里面 我回复一个朋友对于解放碑是中心区域的看法
@一根香蕉多少克 2017-08-26 23:15:04
楼主请教一下，这两天好多楼盘加推，不是利率上浮那么多吗，说买的好多人还摇不到号买房，大家都还在抢房样
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中国人的 惯，越涨越买，越跌越观望，很正常。
利率的上浮在我看来是银行的一种调控性手段，银行不鼓励大家买房是因为这波涨的诡异，有必要让他横盘一下了，而不是大家继续的去推。
加推是一种销售手法，具体想了解的私聊
@早晨走近了猎 2017-08-26 23:24:50
楼主麻烦问一下，觉得大渡口区怎么样，大渡口的房子有升值的空间没。
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只要是主城区的我觉得都会涨， 看时间而言。
房子会有升值的空间，只是看涨多少而言，而这个涨幅比例是根据你的：配套，交通。物管。户型等等综合考虑的。
楼主自己都说了7月份买了一套大渡口的小房子，住宅。套内36，套内价格8300
@张振宇201512 2017-08-27 01:00:23
请教徐超人，回兴的房子有没有升值潜力？值不值得投资？哪个楼盘比较好？谢谢
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回兴很大啊，是翻译学院那块地方还是继续往空港走那边？
@受益匪浅A 2017-08-27 08:30:45
超人徐老师，你好。我家工作在巴南，最近在李家沱看了个楼盘，小悦湾，感觉好贵。（和原来比较）还值得入手吗？或者推荐哈附近的楼盘，小2室都可以，想改善一下居住环境，??
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居住环境怎么改善，是面积的改善还是小区的改善。
你这个需求小2房的话我估计是小区的改善。
能买的起哪里就买哪里，这个是楼主一向的观点。
不好意思，周末忙事情，这会才回来。 这会回复完毕大家的问题，开始一点点的今天的话题。
今天讨论的是2手房的问题：
很多人都在问楼主， 这个片区的2手房怎么样？ 还会不会涨跟跌？这个价格是不是略高。
楼主不是神仙，不可能清楚重庆主城区每一个楼盘的2手房，再加上2手房的价格波动很正常，同一个小区的，同一栋楼，同一个房号的价格可能都不一样（装修，清水，装修的好与坏）。
说说楼主自己的一个判断的标准吧：
1：价格，没错，这个就是基础价格（3-5年内的房子看当时买入的价格，超过的房子就看当时一个周围的均价。）
2：看交通，看配套（重要是看这个交通配套对于我这个楼盘起的是锦上添花还是雪中送炭的作用，）
3：看户型，其实楼主一样不太理解为什么市面上会有70左右的（套内）3房出来（平层哈），抛开一些固定的面积，卧室不知道好小（一个卧室，床，床头柜，加衣柜再加上来回走的过道，怎么也有6平方了吧。）
4：看朝向（看江的视野好，但是多半对着马路，看中庭的绿化好，安静，但是你小区一定要大，否则中庭看不看没什么区别）
5：看装修，不是看花式，而是看基础的部分。（重点看厨房跟卫生间），看里面装修的新旧程度，保养程度。一般的电器使用寿命是5-8年。（比较客观了吧）。
6：看业主，其实业主真实卖房的原因在我看来只有个，就是你价钱出到位了。（是不是真的业主，好不好说话。愿不愿意卖房等）
7：看物业，小区保养的怎么样，客服的态度等。物业是比较重要的一环，简单来说，就是看物业有没有什么作为等。
大概的就是这些，有些可能还要牵扯到风水啊，什么之类的。这方面楼主就不是太懂了。
以后看2手房都可以往里面套这些公式。然后再具体问题具体分析。
明天要讨论的是房子的附加值问题。很多人都想买个房子，但是一个房子会有很多的附加值。买对了就大涨，买错了就小涨甚至横盘。。
@王豆腐2010 2017-08-28 13:30:44
..............................
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what's up man?
@ty_爆爆蓝 2017-08-28 14:17:48
请问楼主保利观澜怎么样呢 值不值得入手？
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保利观澜是经过了一波暴涨的。
看你以什么心态来买，如果以自住的心态是可以的，
投资的话，估计要心态很好才行。
@jiang0501 2017-08-28 14:43:38
请问楼主 九龙坡石坪桥保利爱尚里二期 均价12000 值得入手不 对石坪桥不熟悉 该区域发展潜力大不
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可以入手，楼房是知名开发商开发的，又是二期了，觉得应该还不错。
还是一句话：你是以什么心态来购买的。
@251207212 2017-08-28 16:12:18
楼主来分析一下，照母山那个地方为啥子卖这么贵，交通不便，配套不成熟，入住率还低得很
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炒起来的，几个大型的开发商加一堆小型的 联合炒作出来的。
楼主说过照母山应该是众多接盘侠的地方。
也按出来御龙天峰做对比。
目前我认识照母山是透支了他很多发展的前途的，比如：他把轻轨，隧道，购物中心这些未来的配套所带来的价值在目前的房价里面体现出来了。
但是楼主本身是不太看好的。那块位置的话虽然楼盘多，但是联动基本没有，都是单打独斗。
以后出手的话太不容易了。周围的太多太多了。
@古德拜侯爵 2017-08-28 17:22:55
房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。按照国际通行的说法，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。
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具体地方具体分析，重庆如果按照家庭收入来的话就不会存在着账面这种情况了。
我的算法是 重庆均价15000，男方收入3000 来举例的，算比较的客观。
拿如果算家庭的话， 均价15000， 男方加女方6000 一个月（绝对的合理了），2.5个月1个平方。太划算了。。。
@守猪v逮兔 2017-08-28 17:09:00
请楼主点评一下二郎板块，大堰板块
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发展起来需要时间。
楼主去陪朋友看过 2郎的一个叫 康田西锦的 项目。
户型垃圾。 3房的套内才72.。 最关键的在于有一个卧室在厨房里面。这找谁说理去。
价格也非常不美丽，90万的价格。 套内12500. 装修过了。
这个价格在其他区域很好买了吧。
大堰估计也是一样的。
@早晨走近了猎 2017-08-28 17:15:00
万分感谢楼主！那麻烦在问一下换房的问题。两房换三房 这种情况是先卖旧房子，还是先去买大户型呢。先卖旧房子有这种担心，一是怕急卖不起价，二是怕房子突然又涨价了。前段时间看帖好像就是有个朋友把旧房卖了，结果房价突然涨起来了。看好的大户型就买不起了。
但是先买大户型好像也有问题一是资金不足，二是这种情况是不是算第二套房了，按揭也不好办。
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你这个情况我建议这样：
先看个3房，满意了告诉业主具体的情况。 绝大部分的钱需要等银行放贷出来再说。如果业主同意，交点订金。
回去卖房子。如果业主毁约，赔双倍（多数的毁约是因为涨幅已经大幅度超过违约金了，或者违约金有人出了），你房子也可以相对卖高点。
但是艹蛋的就在这里了。你是换房。 中间的时间差很长。
如果真的是换房到了非换不可的地步了。先卖吧
@黄二天真 2017-08-28 17:38:57
@邓水云 @嘻哈超人徐 ，zf要调控房价，打击炒房，根本不用那么多花招，“商品房”取消商品这两个字，禁止流通，那房子就真是拿来住的了，可是为什么叫商品房？商品的定义是什么？
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不流通怎么办嘛， 你现在单身，买个小2房。以后结婚了。房子小了。想换大的就只有自己老老实实挣钱存钱了。小房子不流通了。。。。
商品的定义我认为：是可以在世面上流通的，变现的。
@雷大娃 2017-08-28 21:02:25
请教楼主，照母山片区的楼盘基本网上很多介绍的，各种推广的，重光立交以东的盘我几乎都看了，感觉世茂茂悦府在市场上没什么能见度，请问对这个盘是否了解，这个盘如何，或者说他的高层，洋房，别墅，哪个好一些跟照母山其他盘比的话。?
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照母山就好比现在市面上烂大街的苹果手机，网红脸。我只能这样认为。
首先：置业顾问会告诉你，这里以后会有轻轨，有隧道（楼主自己2013去看房的时候就开始这么说了，当时看的北大资源博雅跟象屿），但是目前的房价我认为 是已经预支了未来很多发展的空间了。说白了他目前的价格我认为是通了轻轨跟隧道以后的价格了。要是真的通了的话还涨是肯定的，问题是涨好多？ 涨了的都是纸面财富，那边居住社区这么多，怎么卖？
其次：照母山介绍多很正常，大家一起出钱做推广，所以你基本上看到的全部都是，这个叫楼盘营销费用，是要算在成本里面的，羊毛出在羊身上。
具体而言就是：是茂悦府了，很巧，这个楼盘我多少知道一点，原来做住宅代理的时候了解过。
首先：世贸的牌子跟品质是不差的，差的话也轮不到他进去跟恒大啊，万科啊，这些一起玩了。等级不够，别人都不带你玩。
其次：世贸给我的第一印象就是售房部大气，好看。但是结合到里面去看了就回发现。一般。他有个样板间是那种跃层的， 看是看上去整体太小气了。
照母山我认为的房子都差不多，因为大环境差不多，区别就是可能你离轻轨近点，我小区有个湖而已，基本上如果要出手的话，后期就是看物管了。
@一叶秋风和我的爱 2017-08-28 22:45:43
请问下LZ龙洲湾前景如何
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分析过的，就不一一分析了，在帖子第一页里面有
@张振宇201512 2017-08-27 01:00:23
请教徐超人，回兴的房子有没有升值潜力？值不值得投资？哪个楼盘比较好？谢谢
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@嘻哈超人徐 2017-08-28 12:56:54
回兴很大啊，是翻译学院那块地方还是继续往空港走那边？
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@张振宇201512 2017-08-28 23:06:25
超人，是在回兴地铁站附近，有3号线和9号线换乘。想知道地铁口的房子是否有升值空间？请指教，谢谢。
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目前的价格是多少，房子的新旧程度怎么样？
@张振宇201512 2017-08-27 01:00:23
请教徐超人，回兴的房子有没有升值潜力？值不值得投资？哪个楼盘比较好？谢谢
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@嘻哈超人徐 2017-08-28 12:56:54
回兴很大啊，是翻译学院那块地方还是继续往空港走那边？
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@张振宇201512 2017-08-28 23:06:25
超人，是在回兴地铁站附近，有3号线和9号线换乘。想知道地铁口的房子是否有升值空间？请指教，谢谢。
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目前的价格是多少，房子的新旧程度怎么样？
@佳豪豪 2017-08-28 23:46:45
房价这东西怪，ZF各种政策控制，地价却如此贵，想降价的可以洗洗睡了
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社会都在发展的嘛， 人工越来越贵， 每年7%的增幅， 我想政府的本意是把房价涨幅调控到这个幅度里面来。（因为房价涨幅太大了）。
降价也不是没有这个可能性。但是要看比例多大了。 放着90%看涨的股票不买，去买10%看涨的？
@早晨走近了猎 2017-08-28 17:15:00
万分感谢楼主！那麻烦在问一下换房的问题。两房换三房 这种情况是先卖旧房子，还是先去买大户型呢。先卖旧房子有这种担心，一是怕急卖不起价，二是怕房子突然又涨价了。前段时间看帖好像就是有个朋友把旧房卖了，结果房价突然涨起来了。看好的大户型就买不起了。
但是先买大户型好像也有问题一是资金不足，二是这种情况是不是算第二套房了，按揭也不好办。
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@嘻哈超人徐 2017-08-28 17:38:49
你这个情况我建议这样：
先看个3房，满意了告诉业主具体的情况。 绝大部分的钱需要等银行放贷出来再说。如果业主同意，交点订金。
回去卖房子。如果业主毁约，赔双倍（多数的毁约是因为涨幅已经大幅度超过违约金了，或者违约金有人出了），你房子也可以相对卖高点。
但是艹蛋的就在这里了。你是换房。 中间的时间差很长。
如果真的是换房到了非换不可的地步了。先卖吧
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@早晨走近了猎 2017-08-28 17:46:24
万分感谢楼主的建议，谢谢！
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建议哈， 如果到了非换不可的地步了，先卖了房子， 租一个慢慢看， 到时候租房的钱从房价或者中介费里面讲出来（很好讲的，信我，不信的话私聊，我教你）
今天要讨论的是楼房的其他附加价值，或者而言为什么卖这么贵？
其实很好理解：房子的本质就是一堆钢筋混凝土的产物而已，单算成本才多少？ 后期如果不认为的赋予一点价值的话，还怎么卖？举2个例子：
1;龙湖在重庆的大作：龙湖水晶郦城，他的附加价值是什么？ 是他的物管，小区的设计等。 深深的影响到了龙湖的这个牌子，现在说实话很多人知道龙湖这个牌子都是通过身边的朋友买了龙湖的盘宣传的。
2:鲁能：他的附加值就是教育。这个都没意见把。鲁能星城是个超级成功的盘。他的操盘手陈总相当的聪明，就凭借1个教育指标。硬生生的把一个什么配套都不齐全，没有的小区硬是打造成重庆的热门小区， 不信的去鲁能星城看一看，只要出来一套市场价的房子，绝对的抢。 更别说有些人 建面170的房子，敢喊价360万（6街区，全指标），有客户去问，直接涨价到400万（真实，发生在链家，就这样了，客户还让业主少点，有点诚意。。。。）。
包括现在鲁能的盘是不是还是主打的教育？（领袖域，中央公馆，13街区），点子不外乎新旧， 只要执行是1流的就可以。
这么说的话大家明白了没有？
@雷大娃 2017-08-28 21:02:25
请教楼主，照母山片区的楼盘基本网上很多介绍的，各种推广的，重光立交以东的盘我几乎都看了，感觉世茂茂悦府在市场上没什么能见度，请问对这个盘是否了解，这个盘如何，或者说他的高层，洋房，别墅，哪个好一些跟照母山其他盘比的话。?
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@嘻哈超人徐 2017-08-29 13:17:39
照母山就好比现在市面上烂大街的苹果手机，网红脸。我只能这样认为。
首先：置业顾问会告诉你，这里以后会有轻轨，有隧道（楼主自己2013去看房的时候就开始这么说了，当时看的北大资源博雅跟象屿），但是目前的房价我认为 是已经预支了未来很多发展的空间了。说白了他目前的价格我认为是通了轻轨跟隧道以后的价格了。要是真的通了的话还涨是肯定的，问题是涨好多？ 涨了的都是纸面财富，那边居住社区这么多，怎么卖？
......
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@聊天是一种消遣 2017-08-29 16:20:28
照母山背后最大的问题，连个轨道交通规划都没有，只有开车
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你可以想想入住率高了以后，大家都开车。。。。。。我只有希望大家都是好脾气，不要开车互相闹了。
@嘻哈超人徐 2017-08-29 13:38:06
其实很好理解：房子的本质就是一堆钢筋混凝土的产物而已，单算成本才多少？ 后期如果不认为的赋予一点价值的话，还怎么卖？举2个例子：
1;龙湖在重庆的大作：龙湖水晶郦城，他的附加价值是什么？ 是他的物管，小区的设计等。 深深的影响到了龙湖的这个牌子，现在说实话很多人知道龙湖这个牌子都是通过身边的朋友买了龙湖的盘宣传的。
2:鲁能：他的附加值就是教育。这个都没意见把。鲁能星城是个超级成功的盘。他的操......
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@聊天是一种消遣 2017-08-29 16:21:28
05年嫌水晶郦城3900太贵，没买，后悔啊。。。
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这哈怕后悔大了哦， 最少1平方亏1万， 13900 水晶郦城随便乱买出来大家都强。
@40408240 2017-08-29 16:57:55
楼主分析的很是客观，答复问题也很有耐心。请教一下，冉家坝轻轨站这一片怎么样？我现在家住北滨路，现在或将来很长一段时间在星光大道周边上班，小孩也准备在这附近入学，龙湖水晶郦城这一片房子太贵，最近在冉家坝地铁站附近了解了一下二手房，他们大部分是世纪初的单位集资房，户型大，物管费便宜，周边算是清净，房价比水晶郦城这边少掉大半，但房子旧，小区环境差。请你分析一下这些房子是否值得下手（小孩还有2年才过......
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你这个问题实际上抛出了几个问题：
1：换房的问题， 目前不清楚是因为学区还是交通还是因为大小面积（人口增加的因素）
2：价格的问题，目前不清楚的是不是要卖掉北滨路的房子？
3：小孩的教育问题。
单位集资房 你要注意到是否到了可以交易的年限以及怎么交易，这些都要问清楚中介。
其实你换房或多或少小孩的因素占了部分。其实好的小区环境跟邻居的素质还有物管的服务对小孩是比较重要的。 这方面你要考虑清楚。不能一味的考虑面积跟价格因素。
@张振宇201512 2017-08-27 01:00:23
请教徐超人，回兴的房子有没有升值潜力？值不值得投资？哪个楼盘比较好？谢谢
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@嘻哈超人徐 2017-08-28 12:56:54
回兴很大啊，是翻译学院那块地方还是继续往空港走那边？
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@张振宇201512 2017-08-28 23:06:25
超人，是在回兴地铁站附近，有3号线和9号线换乘。想知道地铁口的房子是否有升值空间？请指教，谢谢。
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@嘻哈超人徐 2017-08-29 13:19:04
目前的价格是多少，房子的新旧程度怎么样？
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@张振宇201512 2017-08-29 20:58:35
伴山名都 8500 ；水木年华 11000；请超人指导一下有没有投资价值，多谢
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水木年化在我读大学那会爆便宜。便宜的无法想象
@跳舞的小松鼠 2017-08-29 23:50:36
楼主，我们一家是重庆区县的，上班也在区县，但是这几年效益一直不好，等过几年娃儿大点了准备去重庆发展，所以去年在大渡口雅居乐御宾府买了套房子，当时买成8100，后面价格会不会降哦？现在想想那面感觉有点偏，有时候我在想，需不需要卖了换个地方重新买一套，一直纠结这个问题。
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不用，雅居乐算是一个大盘了。 品质不会差
大渡口是比较的尴尬，但是的话后期会慢慢的发展起来的。
去年8100的价格比较的划算了。
@40408240 2017-08-30 00:20:40
谢谢楼主耐心的回答。目前住的北滨路是两房，可以卖也可以不卖。换房的主要原因还是小孩面临上学的问题，现在基本可以选择在星光大道这一带上学，如果还住北滨路接送就太不方便，会在路上耽搁太长时间；其次是需要换房，原来是两房随着娃娃长大以不满足居住要求了，需要换成三室以上的；再次是工作，预计未来几年应该都会在星光大道一带上班；最后，这一年房价猛涨，地价都上万了，心头虚了想抓紧买个房子，怕以后买不起。冉......
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看的出来你这个属于2大硬性条件了:
1读书：貌似的话 星光的小学是非常不错的，但是初高中的话就一般了。
2换房的面积
这2个是基本不能变的。
其次。你提到的部分地方的话都是集资房为主的，交易的时候要再三的小心，看看能否有产权去交易。集资房就是面积大，价格低。这个取决于当时的修建条件。
然后你又提到了物管的问题。说明这块也是你考虑到了。那么就是一个取舍的问题了。
租后你需要去学校了解下，如果你买的不带星光小学的指标的房子，能去报名么。要不要交赞助费，需要交多少，是一次性还是每年都要交纳？
@40408240 2017-08-30 00:35:33
楼主以前在黄泥磅，那附近也有这类房，法院、检察院、司法局、公安都在那边有福利房的。因为这些房面积大，总价140-200w，请教楼主这些房可以买吗？他以后保值增值空间如何？几年后还好不好再出手？与买照母山、大竹林的新房&买水晶丽城的二手&租房读书等这几类相比，改选择哪种更适合？
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这个的福利房都属于集资房。黄泥磅有2个楼房属于；
1：比较早的：上品16对面的吉安园， 大户型。小区环境好。 楼间距很大。户型也也大户型为主， 缺点就是周围配套不太齐全， 好在对面的中百超市开业了。 就过个天桥的事情。
2：新一点的：太极集团的集资房，黄龙花园。这个当初次一批出来的时候里面炒房号的有些人赚了一笔的。楼主经手的最好的。13号，业主加价13万卖出去了。
你买这类房子的目的是什么。是面积还是价格。 目前黄泥磅区域发展的都非常成熟了。以后的价格会区域稳定和小幅增长。
照母山是楼主不太看好的地方。
然后你提到了大竹林跟水晶郦城 还有读书的话题，这点楼主倒没看的特别明白。
昨天的事情特别多还没有写完，今天继续写下去，房子的附加值之类的。 再聊点最近的房价跟地价。
目前炒的最火热的就是2个概念：
轻轨房：出入方便（不管好久通，但肯定是要通的），而且轻轨通了的话各种配套也齐全了。 所以卖的贵。
学区房：稍微带点边的都敢去宣传，（这个好理解）。
拆迁房：多数是老房子，告诉你买了之后这里会拆迁，你就等着赔就是了（什么时候拆迁，重庆土地供应充足，什么时候拆的到你这块地）
总之，许许多多的噱头充斥着房地产圈，大家要努力的分辨清楚。轻轨看几号线好久通？ 学区最好到他所制定的学校（区教委）去问问看看是不是这么一回事。
拆迁：这个我不管你信不信，我基本不信。
说道地价，就是楼面价格。 这个先给大家看张图片，在地产圈传疯了的
不知道这个大家看不到的？ 楼主第一次上传图片
我自己看得到了。 你会发现 16,17年很多地块拍出来的楼面价都等于前几年的房价了。
楼面价+建安+税+融资成本+营销成本+杂7杂8的费用=房价。
基本上楼面价*2（或者2.5，左右）等于房价。 这个是不争的事实。
所以你看到很多大竹林，礼嘉的楼面价都是8000多，10000 左右了。 你可以想象如果过3-5年真的修成了房子开卖了， 你们估计房价最终是多少。
这个也是我为什么看好重庆的价格会到均价2万左右的地步。
@笑看风云中2013 2017-08-30 12:13:56
楼主，看到你也住寸滩，麻烦分析一下寸滩那2个新盘，一个中铁建一个鲁能的。
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寸滩有这2个盘？ 这2个盘在海尔路吧。
名字叫什么。
不出意外的话 这2个盘会比楼主自己的盘好。最少交通近。
@笑看风云中2013 2017-08-30 13:09:08
楼主能不能说一下寸滩这2个新楼盘 XPC LNXWT
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回家的时候看了下西派城， 感觉位置确实好，交通便利，但是他这个超级尴尬的。
西派城的位置是北岸江山的斜对面，海语江山的对面，
看网上说的是精装修大平层。
但是他那个位置;吵吵吵。
来回2条都是海尔路主干道， 而且左边是内环虾子蝙下道的那条路，超级吵的。 看他的占地面积。估计小区绿化不会特别的好。
举个例子：金科王府公园的 有一边就是挨着渝鲁大道往黄花园方向的。 估计早上能吵死人。
其他的 仁者见仁智者见智。
@早晨走近了猎 2017-08-26 23:24:50
楼主麻烦问一下，觉得大渡口区怎么样，大渡口的房子有升值的空间没。
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@嘻哈超人徐 2017-08-28 12:56:14
只要是主城区的我觉得都会涨， 看时间而言。
房子会有升值的空间，只是看涨多少而言，而这个涨幅比例是根据你的：配套，交通。物管。户型等等综合考虑的。
楼主自己都说了7月份买了一套大渡口的小房子，住宅。套内36，套内价格8300
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@u_104481106 2017-08-30 16:58:10
我们可能是邻居哦，我买的比你贵300。也是七月买的。
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我买的中冶。我觉得是肯定要涨的 那个区域。我比较看好的是3-5年。
@ty_最初的梦想90 2017-08-30 22:21:21
请教一下楼主，我有一套03年的电梯房，在南坪渝南佳苑，就在原区府车站对面，离万达广场很近。12年搬离后房屋一直在出租，两室两厅的房建面9Om2，户型很方正。最近一两年看重庆楼市疯涨，加上租金没涨多少，想出手卖了换房住，请问大约能卖多少钱?
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03年的房子我建议是卖了。
因为他的新旧度，物管的水平。电梯的配置 哪怕里面的家具家电跟装修风格实际上是到达了一个临界点的。目前在市面上不是主力热销性产品。
在加上如果离万达近的话就说明周围的配套比较的齐全了。哪怕再来一条轻轨或者1个大型的购物中心的话都只是锦上添花而不是雪中送炭， 对本身的房价增幅是有限的。
具体价格的话我建议是参考是网上的价格。 如果买卖的话再稍微的降点价，保证我的畅销。
开更：
楼主不会去讨论政策，那是专家学者采取考虑的，也没有普及到重庆。
楼主就只熟悉重庆的一些楼盘而已，还有就是各种交易中的门道。