@啎婧 2016-07-28 14:02:04
求大神分析南京江北新区的投资价值
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江北新区既没有中央的真金白银支持，离现有的市中心也远，要发展起来难度很大，而且房价也不低，没有投资价值。
求大神分析南京江北新区的投资价值
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江北新区既没有中央的真金白银支持，离现有的市中心也远，要发展起来难度很大，而且房价也不低，没有投资价值。
现在房产投资绝对是个技术活
@woenye 2016-07-28 16:29:09
大神，恳请帮忙分析一下惠州临深片区可以买吗？ 沉寂好几年的房价，去年居然和深圳一起爆发了。
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其实你自己可以分析一下，惠州临深片区是否可以方便快捷的到达深圳CBD或高新区，如果不可以，买房的都是炒房的，房价炒这么高了准备谁接盘。
大神，恳请帮忙分析一下惠州临深片区可以买吗？ 沉寂好几年的房价，去年居然和深圳一起爆发了。
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其实你自己可以分析一下，惠州临深片区是否可以方便快捷的到达深圳CBD或高新区，如果不可以，买房的都是炒房的，房价炒这么高了准备谁接盘。
@woenye 2016-07-28 16:29:09
大神，恳请帮忙分析一下惠州临深片区可以买吗？ 沉寂好几年的房价，去年居然和深圳一起爆发了。
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@海男的故事 2016-07-28 17:31:16
其实你自己可以分析一下，惠州临深片区是否可以方便快捷的到达深圳CBD或高新区，如果不可以，买房的都是炒房的，房价炒这么高了准备谁接盘。
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@woenye 2016-07-28 17:43:42
感谢老师回复，临深确实不是太方便，有很多高铁可以到深圳北站单程16块多，20分钟那样。开车走沿海高速到罗湖过路费单程6块钱。确实好鸡肋。
不过房价比起深圳的确实便宜了太多，以现在的经济实力还算轻松。就是担心未来房价和深圳一起继续飞啊。
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投资是为了赚钱，不是为了买便宜货，等深圳调整的差不多了，在深圳买房吧。
房价涨的时候，深圳先涨，周边后涨，
跌的时候，周边先跌，深圳后跌或不跌。
大神，恳请帮忙分析一下惠州临深片区可以买吗？ 沉寂好几年的房价，去年居然和深圳一起爆发了。
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@海男的故事 2016-07-28 17:31:16
其实你自己可以分析一下，惠州临深片区是否可以方便快捷的到达深圳CBD或高新区，如果不可以，买房的都是炒房的，房价炒这么高了准备谁接盘。
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@woenye 2016-07-28 17:43:42
感谢老师回复，临深确实不是太方便，有很多高铁可以到深圳北站单程16块多，20分钟那样。开车走沿海高速到罗湖过路费单程6块钱。确实好鸡肋。
不过房价比起深圳的确实便宜了太多，以现在的经济实力还算轻松。就是担心未来房价和深圳一起继续飞啊。
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投资是为了赚钱，不是为了买便宜货，等深圳调整的差不多了，在深圳买房吧。
房价涨的时候，深圳先涨，周边后涨，
跌的时候，周边先跌，深圳后跌或不跌。
@因为偶是水瓶座 2016-07-28 11:24:08
楼主的指点很到位啊，赞。
另想请教，坐标广州，中心城区在90年代末到2005左右经过一轮疯狂的建房后，现在已经饱和，少有新楼盘了，作为普通人没有太强的投资眼光，不敢投资近郊或更远的新盘，不能判断将来的发展情况。那么投资中心城区（老城区）的15年左右楼龄的小户型怎么样呢？中心城区较新的楼盘也基本上都是2000年左右的了。不需增值，能保值吗？
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改善性购房会是接下来的主流，房子的整体品质就很重要了。市中心的好房子优先，近郊的也可以考虑，但要慎重选择。
楼主的指点很到位啊，赞。
另想请教，坐标广州，中心城区在90年代末到2005左右经过一轮疯狂的建房后，现在已经饱和，少有新楼盘了，作为普通人没有太强的投资眼光，不敢投资近郊或更远的新盘，不能判断将来的发展情况。那么投资中心城区（老城区）的15年左右楼龄的小户型怎么样呢？中心城区较新的楼盘也基本上都是2000年左右的了。不需增值，能保值吗？
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改善性购房会是接下来的主流，房子的整体品质就很重要了。市中心的好房子优先，近郊的也可以考虑，但要慎重选择。
@海医面条 2016-07-29 06:19:46
请教楼主，投资二套房，想买二手房，钱不多，是在广州买老的楼梯房还是在佛山南海买5年内的次新房？广州的是老城区，不会有太大的变动，南海的房子周边都是在规划地铁，商圈，按照您的思路似乎南海的房子更有升值空间，但是佛山东莞毕竟是在走下坡路的制造工厂，佛山的楼市一直受广州影响，又不限购，估计上涨也没那么容易。自己两夫妻已经在南海有一套小三房，目前也满足在广州买房的条件，非常纠结到底是买广州的楼梯房还......
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广州的选房很简单：
广州的最好的商务区是以珠江新城为核心的CBD，以CBD为中心，能方便快捷到达cbd的地方都是不错的，方便快捷的工具一般地铁为主，有钱的买近一点，钱少的买远一点，也就是地铁多几站。
请教楼主，投资二套房，想买二手房，钱不多，是在广州买老的楼梯房还是在佛山南海买5年内的次新房？广州的是老城区，不会有太大的变动，南海的房子周边都是在规划地铁，商圈，按照您的思路似乎南海的房子更有升值空间，但是佛山东莞毕竟是在走下坡路的制造工厂，佛山的楼市一直受广州影响，又不限购，估计上涨也没那么容易。自己两夫妻已经在南海有一套小三房，目前也满足在广州买房的条件，非常纠结到底是买广州的楼梯房还......
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广州的选房很简单：
广州的最好的商务区是以珠江新城为核心的CBD，以CBD为中心，能方便快捷到达cbd的地方都是不错的，方便快捷的工具一般地铁为主，有钱的买近一点，钱少的买远一点，也就是地铁多几站。
@ty_軍737 2016-07-29 01:17:00
楼主了解佛山三水吗，我打算在那投资可以嘛，听说过几年会通地铁
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关键是地铁通到哪里
楼主了解佛山三水吗，我打算在那投资可以嘛，听说过几年会通地铁
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关键是地铁通到哪里
@GuGu快跑 2016-07-28 19:28:38
昆山市房子不知道能不能投资，想请问下楼主？
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深圳周边，北京周边，上海周边城市前面已经讲过了。
昆山市房子不知道能不能投资，想请问下楼主？
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深圳周边，北京周边，上海周边城市前面已经讲过了。
@putaoqiu 2016-07-29 12:43:59
楼主，我的资金有限，请问买珠江新城的电梯大单间好呢，还是周边的楼梯两房好呢？
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这两种都不是好的房子，可以沿地铁往外走一走。
楼主，我的资金有限，请问买珠江新城的电梯大单间好呢，还是周边的楼梯两房好呢？
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这两种都不是好的房子，可以沿地铁往外走一走。
@putaoqiu 2016-07-29 12:43:59
楼主，我的资金有限，请问买珠江新城的电梯大单间好呢，还是周边的楼梯两房好呢？
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@海男的故事 2016-07-29 12:59:16
这两种都不是好的房子，可以沿地铁往外走一走。
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@生如夏花2010ABC 2016-07-29 16:08:29
百度了一下 最低也五万每平米 ...
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钱不多沿地铁往外走。
楼主，我的资金有限，请问买珠江新城的电梯大单间好呢，还是周边的楼梯两房好呢？
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@海男的故事 2016-07-29 12:59:16
这两种都不是好的房子，可以沿地铁往外走一走。
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@生如夏花2010ABC 2016-07-29 16:08:29
百度了一下 最低也五万每平米 ...
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钱不多沿地铁往外走。
@sxx520lff 2016-07-29 17:23:14
楼主，您好！恭维的话我就不多说了，您确实有二把刷子。看您对武汉也比较熟悉，特来咨询。
1、2016年2月份在武汉徐东徐家棚地铁口（共三条地铁交汇处，明年通2条，2020年通1条）买了85平方楼梯二房。房龄2000年，4楼、建筑质量非常好。
2、该小区部份电梯、部份楼梯，我买的是楼梯。
3、该小区与绿地606非常近。绿地606（也就是所谓的滨江商务区），不知道以后能不能发展起来？
4、目前这个房子是出租状态，......
-----------------------------
武汉的投资思路是：
武昌重点在光谷高新区，CBD重点在汉口沿江，建设大道王家墩，武昌沿江，中南也会有一些写字楼，但级别没有汉口高。
你的房子位置还可以，如果是电梯房会更好一些。如果小区内外环境比较好，学区不错就可以继续持有。
楼主，您好！恭维的话我就不多说了，您确实有二把刷子。看您对武汉也比较熟悉，特来咨询。
1、2016年2月份在武汉徐东徐家棚地铁口（共三条地铁交汇处，明年通2条，2020年通1条）买了85平方楼梯二房。房龄2000年，4楼、建筑质量非常好。
2、该小区部份电梯、部份楼梯，我买的是楼梯。
3、该小区与绿地606非常近。绿地606（也就是所谓的滨江商务区），不知道以后能不能发展起来？
4、目前这个房子是出租状态，......
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武汉的投资思路是：
武昌重点在光谷高新区，CBD重点在汉口沿江，建设大道王家墩，武昌沿江，中南也会有一些写字楼，但级别没有汉口高。
你的房子位置还可以，如果是电梯房会更好一些。如果小区内外环境比较好，学区不错就可以继续持有。
@woenye 2016-07-28 16:29:09
大神，恳请帮忙分析一下惠州临深片区可以买吗？ 沉寂好几年的房价，去年居然和深圳一起爆发了。
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@海男的故事 2016-07-28 17:31:16
其实你自己可以分析一下，惠州临深片区是否可以方便快捷的到达深圳CBD或高新区，如果不可以，买房的都是炒房的，房价炒这么高了准备谁接盘。
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@woenye 2016-07-28 17:43:42
感谢老师回复，临深确实不是太方便，有很多高铁可以到深圳北站单程16块多，20分钟那样。开车走沿海高速到罗湖过路费单程6块钱。确实好鸡肋。
不过房价比起深圳的确实便宜了太多，以现在的经济实力还算轻松。就是担心未来房价和深圳一起继续飞啊。
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@海男的故事 2016-07-28 18:14:14
投资是为了赚钱，不是为了买便宜货，等深圳调整的差不多了，在深圳买房吧。
房价涨的时候，深圳先涨，周边后涨，
跌的时候，周边先跌，深圳后跌或不跌。
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@woenye 2016-07-29 18:05:07
感谢老师解惑！ 还有个问题，那深圳的统建房可以考虑吗？深圳好像有一半房子都属于小产权房。
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有没有金融属性，可不可以贷款。
大神，恳请帮忙分析一下惠州临深片区可以买吗？ 沉寂好几年的房价，去年居然和深圳一起爆发了。
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@海男的故事 2016-07-28 17:31:16
其实你自己可以分析一下，惠州临深片区是否可以方便快捷的到达深圳CBD或高新区，如果不可以，买房的都是炒房的，房价炒这么高了准备谁接盘。
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@woenye 2016-07-28 17:43:42
感谢老师回复，临深确实不是太方便，有很多高铁可以到深圳北站单程16块多，20分钟那样。开车走沿海高速到罗湖过路费单程6块钱。确实好鸡肋。
不过房价比起深圳的确实便宜了太多，以现在的经济实力还算轻松。就是担心未来房价和深圳一起继续飞啊。
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@海男的故事 2016-07-28 18:14:14
投资是为了赚钱，不是为了买便宜货，等深圳调整的差不多了，在深圳买房吧。
房价涨的时候，深圳先涨，周边后涨，
跌的时候，周边先跌，深圳后跌或不跌。
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@woenye 2016-07-29 18:05:07
感谢老师解惑！ 还有个问题，那深圳的统建房可以考虑吗？深圳好像有一半房子都属于小产权房。
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有没有金融属性，可不可以贷款。
@啎婧 2016-07-29 17:46:44
大神，听您的建议我放弃江北新区的房子了，改为雨花台区城南小行地铁站附近的房子，可行吗？求分析，谢谢！
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南京CBD在新街口一带，河西新城以后也会成为不错的CBD，你选的小区如果能方便快捷的到达上述CBD就是不错的，同时你要比较一下相类似位置的价格。
大神，听您的建议我放弃江北新区的房子了，改为雨花台区城南小行地铁站附近的房子，可行吗？求分析，谢谢！
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南京CBD在新街口一带，河西新城以后也会成为不错的CBD，你选的小区如果能方便快捷的到达上述CBD就是不错的，同时你要比较一下相类似位置的价格。
@独立思考80 2016-07-29 23:09:13
你好楼主，非常膜拜你的观点。请教一下现在很多专家说中国马上陷入通缩，经济增长在下行。大家感到赚钱不像以前那么容易了，房价一下子爆发涨那么多，你认为会有下跌的风险吗？
-----------------------------
中国现在是一个冰火两重天的社会，工业品有些通缩，消费品和服务温和上涨，股市盘整，债市已到高点，大宗商品暴涨暴跌，房价暴涨（内部又是冰火两重天，大城市暴涨，小城市还在下跌）。
这些都是表象，真正的原因是传统工业已无钱可赚，大批资金无处安身，到处流窜，所到之处价格高涨，过后就是一地鸡毛。
其实真正对政府有约束力的是国际社会，具体体现就是汇率。政府本来希望大城市的房价慢慢上涨，汇率慢慢下跌，但市场有它自己的规律，大城市的房价暴涨，给汇率很大压力，政府通过外汇管制勉强撑住汇率，但外汇管制又会影响人民币的国际化，真是多难啊！
也不是没有解决办法，就是进行真正的改革，开放一些赚钱的行业，让资金有去处。这个事情说起来容易做起来难，涉及到利益的重新分配。好在这届政府有能力做这个事，在市场的倒逼下，已经做了很多这方面的工作，冰冻三尺非一日之寒，问题积累了这么久，解决起来也需要时间，估计还需要5年才能走上正轨。
具体到房市，大城市涨的太多，国家需要它进行适当的调整，但又不希望它跌幅太大。
你好楼主，非常膜拜你的观点。请教一下现在很多专家说中国马上陷入通缩，经济增长在下行。大家感到赚钱不像以前那么容易了，房价一下子爆发涨那么多，你认为会有下跌的风险吗？
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中国现在是一个冰火两重天的社会，工业品有些通缩，消费品和服务温和上涨，股市盘整，债市已到高点，大宗商品暴涨暴跌，房价暴涨（内部又是冰火两重天，大城市暴涨，小城市还在下跌）。
这些都是表象，真正的原因是传统工业已无钱可赚，大批资金无处安身，到处流窜，所到之处价格高涨，过后就是一地鸡毛。
其实真正对政府有约束力的是国际社会，具体体现就是汇率。政府本来希望大城市的房价慢慢上涨，汇率慢慢下跌，但市场有它自己的规律，大城市的房价暴涨，给汇率很大压力，政府通过外汇管制勉强撑住汇率，但外汇管制又会影响人民币的国际化，真是多难啊！
也不是没有解决办法，就是进行真正的改革，开放一些赚钱的行业，让资金有去处。这个事情说起来容易做起来难，涉及到利益的重新分配。好在这届政府有能力做这个事，在市场的倒逼下，已经做了很多这方面的工作，冰冻三尺非一日之寒，问题积累了这么久，解决起来也需要时间，估计还需要5年才能走上正轨。
具体到房市，大城市涨的太多，国家需要它进行适当的调整，但又不希望它跌幅太大。
@Rettellyis 2016-07-30 11:11:02
楼主的大方向是对的，非常有料，但在这里我要叫板一下奇葩的广州楼市。
广州这个一线城市，新房是二线城市房价，二手房是三线城市房价，而且房价近三年都没动过，就算最近这波全国跳涨，已经动了成交量，但二手房价也是整体平均拉动10-20％左右，而且只是维持了4-6月这3个月，现在7月又停了，甚至又回到下降通道，真是一大奇葩。
不要老说广州的珠江新城cbd，其实在老广州人的眼里，珠江新城，包括附近的天河北一带......
-----------------------------
其实我上面写的很清楚，能快捷方便到达CBD，内外环境不错，有学区的房子是不错的房子，不是特指CBD边上的房子，在广州这种大城市，10站地铁以内都算是方便快捷到达。帖子前面我以上海举例说明过什么叫方便快捷到达。
其实没有哪一个城市能均衡发展，包括北京和上海，均衡发展只是政府的一厢情愿。因为一个城市的好企业资源是有限的，而且喜欢扎堆。
楼主的大方向是对的，非常有料，但在这里我要叫板一下奇葩的广州楼市。
广州这个一线城市，新房是二线城市房价，二手房是三线城市房价，而且房价近三年都没动过，就算最近这波全国跳涨，已经动了成交量，但二手房价也是整体平均拉动10-20％左右，而且只是维持了4-6月这3个月，现在7月又停了，甚至又回到下降通道，真是一大奇葩。
不要老说广州的珠江新城cbd，其实在老广州人的眼里，珠江新城，包括附近的天河北一带......
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其实我上面写的很清楚，能快捷方便到达CBD，内外环境不错，有学区的房子是不错的房子，不是特指CBD边上的房子，在广州这种大城市，10站地铁以内都算是方便快捷到达。帖子前面我以上海举例说明过什么叫方便快捷到达。
其实没有哪一个城市能均衡发展，包括北京和上海，均衡发展只是政府的一厢情愿。因为一个城市的好企业资源是有限的，而且喜欢扎堆。
@小小方若愚 2016-07-30 15:59:19
楼主，我在深圳工作，现有一套房子在重庆大学城，入手4年不涨反跌。现打算卖掉重庆的住房，在临深（东莞大岭山）入手一套两房。会不会是从一个坑跌入另一个坑？
-----------------------------
你可以分析一下为什么买这套房，标准是什么
楼主，我在深圳工作，现有一套房子在重庆大学城，入手4年不涨反跌。现打算卖掉重庆的住房，在临深（东莞大岭山）入手一套两房。会不会是从一个坑跌入另一个坑？
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你可以分析一下为什么买这套房，标准是什么
@u_110671320 2016-07-30 16:04:34
真是好贴啊。小弟有个问题想请教一下。
我看前面都没人提/
不知道楼主对惠州这个城市怎么看
以后有前途吗。可以在惠州入手房产吗？
-----------------------------
惠州本身并不会有太大发展，关键是能不能和深圳搭上关系。
真是好贴啊。小弟有个问题想请教一下。
我看前面都没人提/
不知道楼主对惠州这个城市怎么看
以后有前途吗。可以在惠州入手房产吗？
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惠州本身并不会有太大发展，关键是能不能和深圳搭上关系。
@ty_116105852 2016-07-30 15:31:03
楼主能不能帮忙分析天津的房子，目前想入手一套80平的40年产权的房子，首付3成，贷30年，开发区说是学区放，在天津河西区，
-----------------------------
40年产权是什么性质，纯住宅，还是商住
楼主能不能帮忙分析天津的房子，目前想入手一套80平的40年产权的房子，首付3成，贷30年，开发区说是学区放，在天津河西区，
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40年产权是什么性质，纯住宅，还是商住
@吧啦小七 2016-07-31 00:17:06
楼主好，想咨询下福建三明这边小城市，市政府正对面府中大厦08年二手房，房价11000，算是三明这个小地方比较贵的了，但是有市实验幼儿园实验小学中学学区，对比周边八几年的老房子均价8500左右，同样学区，哪个更值得入手呢？我只是为了学区，本身有房子住。谢谢！
-----------------------------
我前面写过房价的构成，你按照分析，就知道该买哪个了。
楼主好，想咨询下福建三明这边小城市，市政府正对面府中大厦08年二手房，房价11000，算是三明这个小地方比较贵的了，但是有市实验幼儿园实验小学中学学区，对比周边八几年的老房子均价8500左右，同样学区，哪个更值得入手呢？我只是为了学区，本身有房子住。谢谢！
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我前面写过房价的构成，你按照分析，就知道该买哪个了。
@海男的故事 2016-07-05 19:18:15
改革开放以来,国家经历了几个发展阶段,不同的发展阶段对应了不同的经济模式,不同的经济模式和城市地位,个人经济有密切的关系.
第一阶段:80年代到90年代中期,以国企为主导.央行再贷款给商业银行,商业银行贷款给国企.国企成了货币的集散中心.相应的,老工业基地哈尔滨,长春,辽宁,武汉等城市经济相当发达,工人经济地位也相当高.
第二阶段:90年代中期到2007年,增量货币以结汇的形式产生,外资企业和出口企业成了货币的集......
-----------------------------
@ha2831 2016-07-30 18:14:19
楼主，您好！请教一下职业发展的问题。我在上海，我本身是一名建筑类的土建工程师出身，建筑行业类的证书（一级建造师，工程师等证书都考，评出来了。）随着目前建筑行业整体比较低迷，感觉本行业比较难有大的发展，而且不太喜欢工程行业的漂泊，想着怎么转行。但若一个无头苍蝇，不知应该去怎么转，深感上海房价这一轮疯长，甚至想着要不要去做一名房地产中介。
看到您说到现在经济进入第四个阶段，高科技新产业及高端......
-----------------------------
金融未来有前途的一个是资管，一个是保险。
改革开放以来,国家经历了几个发展阶段,不同的发展阶段对应了不同的经济模式,不同的经济模式和城市地位,个人经济有密切的关系.
第一阶段:80年代到90年代中期,以国企为主导.央行再贷款给商业银行,商业银行贷款给国企.国企成了货币的集散中心.相应的,老工业基地哈尔滨,长春,辽宁,武汉等城市经济相当发达,工人经济地位也相当高.
第二阶段:90年代中期到2007年,增量货币以结汇的形式产生,外资企业和出口企业成了货币的集......
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@ha2831 2016-07-30 18:14:19
楼主，您好！请教一下职业发展的问题。我在上海，我本身是一名建筑类的土建工程师出身，建筑行业类的证书（一级建造师，工程师等证书都考，评出来了。）随着目前建筑行业整体比较低迷，感觉本行业比较难有大的发展，而且不太喜欢工程行业的漂泊，想着怎么转行。但若一个无头苍蝇，不知应该去怎么转，深感上海房价这一轮疯长，甚至想着要不要去做一名房地产中介。
看到您说到现在经济进入第四个阶段，高科技新产业及高端......
-----------------------------
金融未来有前途的一个是资管，一个是保险。
@生如夏花2010ABC 2016-07-31 09:49:23
每天顶一下 楼主 我是北方人 想买杭州的房子 孩子目前高中 想孩子以后去工作 我们也迁移 选那区域 谢谢
-----------------------------
武林广场周围现在是最主流的CBD，钱江新城以后也会是个不错的CBD，以它们为核心根据经济情况选房。高新区现在已经有阿里巴巴，海康等企业，后续如果再有几家好企业进驻，那就是一个好的高新区了，目前高新区这边要观察观察。
每天顶一下 楼主 我是北方人 想买杭州的房子 孩子目前高中 想孩子以后去工作 我们也迁移 选那区域 谢谢
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武林广场周围现在是最主流的CBD，钱江新城以后也会是个不错的CBD，以它们为核心根据经济情况选房。高新区现在已经有阿里巴巴，海康等企业，后续如果再有几家好企业进驻，那就是一个好的高新区了，目前高新区这边要观察观察。
新城新区之未来新区虹桥新区：
虹桥商务区变成虹桥新区只是时间问题，发展起来也是毫无疑问的。
1。爷爷给力，派商务部过来投入真金白银的建了国家会展中心。
2。离市中心不远，能充分分享市区的资源，逐渐壮大自己。
但房价有点透支了。
虹桥商务区变成虹桥新区只是时间问题，发展起来也是毫无疑问的。
1。爷爷给力，派商务部过来投入真金白银的建了国家会展中心。
2。离市中心不远，能充分分享市区的资源，逐渐壮大自己。
但房价有点透支了。
@生如夏花2010ABC 2016-07-31 13:17:14
武林广场附近都5万左右 我钱不多买不起........
-----------------------------
沿着地铁往外走
武林广场附近都5万左右 我钱不多买不起........
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沿着地铁往外走
@woenye 2016-07-31 13:56:29
感谢老师的几次解答，非常感谢。希望更多人能看到楼主对经济和房产的观点，客观有见识。
还希望能得到老师的一个指点：坐标深圳，我现在想做两个选择：
1.购买深圳地段比较好的统建房，这样总价就算100万吧，首付50万，后面50万3年还清。好处是以后没有月供，甚至还挨着地铁靠近中心，5年后也能交易，小产权房这两年涨的也好猛。同地段商品房首付都要100多万，月供也要1万多。缺点当然也不少，花园小或者没有，没有......
-----------------------------
1。统建房居住功能还是不错的，就是不能用金融杠杆，涨幅可能不是特别大。但统建房有转正的可能，等地卖完了，政府估计会让小产权房补交一些钱转正。
2。惠州通勤时间比较长，如果价格比较低，自住也是可以考虑的。
感谢老师的几次解答，非常感谢。希望更多人能看到楼主对经济和房产的观点，客观有见识。
还希望能得到老师的一个指点：坐标深圳，我现在想做两个选择：
1.购买深圳地段比较好的统建房，这样总价就算100万吧，首付50万，后面50万3年还清。好处是以后没有月供，甚至还挨着地铁靠近中心，5年后也能交易，小产权房这两年涨的也好猛。同地段商品房首付都要100多万，月供也要1万多。缺点当然也不少，花园小或者没有，没有......
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1。统建房居住功能还是不错的，就是不能用金融杠杆，涨幅可能不是特别大。但统建房有转正的可能，等地卖完了，政府估计会让小产权房补交一些钱转正。
2。惠州通勤时间比较长，如果价格比较低，自住也是可以考虑的。
@吧啦小七 2016-07-31 00:17:06
楼主好，想咨询下福建三明这边小城市，市政府正对面府中大厦08年二手房，房价11000，算是三明这个小地方比较贵的了，但是有市实验幼儿园实验小学中学学区，对比周边八几年的老房子均价8500左右，同样学区，哪个更值得入手呢？我只是为了学区，本身有房子住。谢谢！
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@海男的故事 2016-07-31 11:02:57
我前面写过房价的构成，你按照分析，就知道该买哪个了。
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@吧啦小七 2016-07-31 13:25:44
本人愚钝，还请楼主详细指点下。非常感谢！
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@吧啦小七 2016-08-01 10:21:01
我们现在主要考虑上学，所以好纠结啊
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肯定买11000的，好的内外部环境和好的邻居肯定值3000块。
楼主好，想咨询下福建三明这边小城市，市政府正对面府中大厦08年二手房，房价11000，算是三明这个小地方比较贵的了，但是有市实验幼儿园实验小学中学学区，对比周边八几年的老房子均价8500左右，同样学区，哪个更值得入手呢？我只是为了学区，本身有房子住。谢谢！
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@海男的故事 2016-07-31 11:02:57
我前面写过房价的构成，你按照分析，就知道该买哪个了。
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@吧啦小七 2016-07-31 13:25:44
本人愚钝，还请楼主详细指点下。非常感谢！
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@吧啦小七 2016-08-01 10:21:01
我们现在主要考虑上学，所以好纠结啊
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肯定买11000的，好的内外部环境和好的邻居肯定值3000块。
@小妖妞妞3 2016-08-01 14:27:46
2006年底在我老家汉中买了一个产权面积为19.14，实际使用面积为12.24的小商铺，单价21800每平， 历史 高价啊，被售楼小姐忽悠说是每年租金高达4万，10年回本，70年产权什么的。当时手上有点股市里边赚的小钱，头脑一发热买了。熟读 历史 的朋友应该知道汉中这个小城市，一共就70万常住人口，属于5线还是6、7、8线的小地方。当时最高端的住宅卖2000一平米。
可以说这是一次很失败的投资，2006年买房到2008年......
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把资产向有发展前途的地方转移肯定是正确的。
开个玩笑，如果当时把买商铺的钱作为首付在上海买房，基本已经是千万资产了。
投资确实是个技术活，现在这个社会，普通的人也要多了解了解社会和经济。
2006年底在我老家汉中买了一个产权面积为19.14，实际使用面积为12.24的小商铺，单价21800每平， 历史 高价啊，被售楼小姐忽悠说是每年租金高达4万，10年回本，70年产权什么的。当时手上有点股市里边赚的小钱，头脑一发热买了。熟读 历史 的朋友应该知道汉中这个小城市，一共就70万常住人口，属于5线还是6、7、8线的小地方。当时最高端的住宅卖2000一平米。
可以说这是一次很失败的投资，2006年买房到2008年......
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把资产向有发展前途的地方转移肯定是正确的。
开个玩笑，如果当时把买商铺的钱作为首付在上海买房，基本已经是千万资产了。
投资确实是个技术活，现在这个社会，普通的人也要多了解了解社会和经济。
@吧啦小七 2016-07-31 00:17:06
楼主好，想咨询下福建三明这边小城市，市政府正对面府中大厦08年二手房，房价11000，算是三明这个小地方比较贵的了，但是有市实验幼儿园实验小学中学学区，对比周边八几年的老房子均价8500左右，同样学区，哪个更值得入手呢？我只是为了学区，本身有房子住。谢谢！
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@海男的故事 2016-07-31 11:02:57
我前面写过房价的构成，你按照分析，就知道该买哪个了。
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@吧啦小七 2016-07-31 13:25:44
本人愚钝，还请楼主详细指点下。非常感谢！
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@吧啦小七 2016-08-01 10:21:01
我们现在主要考虑上学，所以好纠结啊
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@海男的故事 2016-08-01 14:37:09
肯定买11000的，好的内外部环境和好的邻居肯定值3000块。
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@吧啦小七 2016-08-01 15:59:15
谢谢楼主，还有一个问题哈，同样11000的，一个是93平两室，一个57平单身公寓，都是七十年产权的。不知道买哪个以后出租或者卖掉更容易？
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既然是学区房，93平两室更好。
楼主好，想咨询下福建三明这边小城市，市政府正对面府中大厦08年二手房，房价11000，算是三明这个小地方比较贵的了，但是有市实验幼儿园实验小学中学学区，对比周边八几年的老房子均价8500左右，同样学区，哪个更值得入手呢？我只是为了学区，本身有房子住。谢谢！
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@海男的故事 2016-07-31 11:02:57
我前面写过房价的构成，你按照分析，就知道该买哪个了。
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@吧啦小七 2016-07-31 13:25:44
本人愚钝，还请楼主详细指点下。非常感谢！
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@吧啦小七 2016-08-01 10:21:01
我们现在主要考虑上学，所以好纠结啊
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@海男的故事 2016-08-01 14:37:09
肯定买11000的，好的内外部环境和好的邻居肯定值3000块。
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@吧啦小七 2016-08-01 15:59:15
谢谢楼主，还有一个问题哈，同样11000的，一个是93平两室，一个57平单身公寓，都是七十年产权的。不知道买哪个以后出租或者卖掉更容易？
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既然是学区房，93平两室更好。
@冰剑纹 2016-08-01 19:37:50
楼主您好！请教一下扬州的房子，如何投资。扬州是个旅游城市，没有特别好的实业支撑。人均工资不是很高，但是房价动辄上万，二手房市场不是很活跃。谢谢。
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扬州没有投资价值
楼主您好！请教一下扬州的房子，如何投资。扬州是个旅游城市，没有特别好的实业支撑。人均工资不是很高，但是房价动辄上万，二手房市场不是很活跃。谢谢。
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扬州没有投资价值
@海男的故事 2016-07-18 11:20:24
新城新区列传：
为了描述的生动，有一些角色替代：
中央：爷爷
当地政府：爸爸
新城新区：孙子
得到爷爷的支持，又在爸爸的势力范围，孙子一般都能有所成就。
爷爷不爱，离爸爸太远罩不住 ，孙子很难成功，爸爸索性就卖孙子赚点钱。
另外一方面，工人，农民的孙子超过爸爸爷爷很容易，因为爸爸爷爷掌握的资源少，努力供孙子读个大学，孙子的资源就比他们多了。这就是有些弱二线城市和中小城市新......
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@过路的鬼3366 2016-08-01 17:57:38
楼主讲的可真有意思。有时间楼主分析下郑州滨河国际新城呗？这个算是农民的孙子么？听说以后要搞物贸区、使馆区等等，现在还很荒，但是，地王已经拍了地了，买入怎么样？
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郑东新区是孙子，这个孙子正在快速发展起来，别的新区没有机会了，资源有限。
新城新区列传：
为了描述的生动，有一些角色替代：
中央：爷爷
当地政府：爸爸
新城新区：孙子
得到爷爷的支持，又在爸爸的势力范围，孙子一般都能有所成就。
爷爷不爱，离爸爸太远罩不住 ，孙子很难成功，爸爸索性就卖孙子赚点钱。
另外一方面，工人，农民的孙子超过爸爸爷爷很容易，因为爸爸爷爷掌握的资源少，努力供孙子读个大学，孙子的资源就比他们多了。这就是有些弱二线城市和中小城市新......
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@过路的鬼3366 2016-08-01 17:57:38
楼主讲的可真有意思。有时间楼主分析下郑州滨河国际新城呗？这个算是农民的孙子么？听说以后要搞物贸区、使馆区等等，现在还很荒，但是，地王已经拍了地了，买入怎么样？
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郑东新区是孙子，这个孙子正在快速发展起来，别的新区没有机会了，资源有限。
@海男的故事 2016-07-18 11:20:24
新城新区列传：
为了描述的生动，有一些角色替代：
中央：爷爷
当地政府：爸爸
新城新区：孙子
得到爷爷的支持，又在爸爸的势力范围，孙子一般都能有所成就。
爷爷不爱，离爸爸太远罩不住 ，孙子很难成功，爸爸索性就卖孙子赚点钱。
另外一方面，工人，农民的孙子超过爸爸爷爷很容易，因为爸爸爷爷掌握的资源少，努力供孙子读个大学，孙子的资源就比他们多了。这就是有些弱二线城市和中小城市新......
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@过路的鬼3366 2016-08-01 17:57:38
楼主讲的可真有意思。有时间楼主分析下郑州滨河国际新城呗？这个算是农民的孙子么？听说以后要搞物贸区、使馆区等等，现在还很荒，但是，地王已经拍了地了，买入怎么样？
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@海男的故事 2016-08-02 10:49:45
郑东新区是孙子，这个孙子正在快速发展起来，别的新区没有机会了，资源有限。
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@Nine_Sir 2016-08-02 12:51:58
想请教楼主，对北京丽泽商务区怎么看呢？挨着二环位置挺好。。。然后就是北七家的未来科技城的前景如何？未来科技城朋友去过，说人烟很稀少。。。
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北京的格局大体如下：金融街，国贸是CBD
中光村是最好的高新区
望京，亚运村是次级商务区
接下来的商务区和科技城都只能是一个补充了。
新城新区列传：
为了描述的生动，有一些角色替代：
中央：爷爷
当地政府：爸爸
新城新区：孙子
得到爷爷的支持，又在爸爸的势力范围，孙子一般都能有所成就。
爷爷不爱，离爸爸太远罩不住 ，孙子很难成功，爸爸索性就卖孙子赚点钱。
另外一方面，工人，农民的孙子超过爸爸爷爷很容易，因为爸爸爷爷掌握的资源少，努力供孙子读个大学，孙子的资源就比他们多了。这就是有些弱二线城市和中小城市新......
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@过路的鬼3366 2016-08-01 17:57:38
楼主讲的可真有意思。有时间楼主分析下郑州滨河国际新城呗？这个算是农民的孙子么？听说以后要搞物贸区、使馆区等等，现在还很荒，但是，地王已经拍了地了，买入怎么样？
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@海男的故事 2016-08-02 10:49:45
郑东新区是孙子，这个孙子正在快速发展起来，别的新区没有机会了，资源有限。
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@Nine_Sir 2016-08-02 12:51:58
想请教楼主，对北京丽泽商务区怎么看呢？挨着二环位置挺好。。。然后就是北七家的未来科技城的前景如何？未来科技城朋友去过，说人烟很稀少。。。
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北京的格局大体如下：金融街，国贸是CBD
中光村是最好的高新区
望京，亚运村是次级商务区
接下来的商务区和科技城都只能是一个补充了。
@miumiu很郁闷 2016-08-02 12:05:15
感谢楼主大神给大家的指点，我着重看了下您关于北京和燕郊的分析，辛苦~
请教您一下，本人85后，已婚，目前北京房产2套（均为一居），都在西南五环，有贷款。公婆家一套房自住，也在我们房子附近，以后有孩子了打算就近读书，学区房太贵无力承担。燕郊开间一套目前出租（燕郊地段及环境比较好的小区，达到您说的“人车分流”标准），租金1650元/元，市值100万，已问过中介，这个价格是比较容易卖出的。
想请问您是否......
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@miumiu很郁闷 2016-08-02 14:14:50
楼主大神，按您上面回复“北京的格局大体如下：金融街，国贸是CBD”，我感觉我燕郊的房子不应该卖了，有国贸和行政副中心的辐射，是否应该持有呢？这个我自己的分析不知道对不对，还请您看看~感谢哦~
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燕郊是北京周边唯一可能发展起来的城镇，如果是置换顺义，大兴就没有太多意义了。
感谢楼主大神给大家的指点，我着重看了下您关于北京和燕郊的分析，辛苦~
请教您一下，本人85后，已婚，目前北京房产2套（均为一居），都在西南五环，有贷款。公婆家一套房自住，也在我们房子附近，以后有孩子了打算就近读书，学区房太贵无力承担。燕郊开间一套目前出租（燕郊地段及环境比较好的小区，达到您说的“人车分流”标准），租金1650元/元，市值100万，已问过中介，这个价格是比较容易卖出的。
想请问您是否......
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@miumiu很郁闷 2016-08-02 14:14:50
楼主大神，按您上面回复“北京的格局大体如下：金融街，国贸是CBD”，我感觉我燕郊的房子不应该卖了，有国贸和行政副中心的辐射，是否应该持有呢？这个我自己的分析不知道对不对，还请您看看~感谢哦~
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燕郊是北京周边唯一可能发展起来的城镇，如果是置换顺义，大兴就没有太多意义了。
@蓝兔在旅途 2016-08-02 17:22:12
楼主大神您好！好不容易从头到尾看完您的分析，觉得您太厉害了！
请教下，在上海两套房，一套闵行罗阳3居（98平米），一套徐家汇田林1居（61平米），目前出租中。 想置换，看中了青浦赵巷李嘉诚开发的别墅（类独栋别墅，288平，878万，送地下127平），离地铁17号线嘉松中路站2.5公里，9号线佘山站3.5公里，周边有国际学校，奥特莱斯等配套，您觉得这个位置怎么样？一想自住，二也带点投资性质。目前手上资金约70万，大部......
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可以的，赵巷是一个不错的别墅区。
楼主大神您好！好不容易从头到尾看完您的分析，觉得您太厉害了！
请教下，在上海两套房，一套闵行罗阳3居（98平米），一套徐家汇田林1居（61平米），目前出租中。 想置换，看中了青浦赵巷李嘉诚开发的别墅（类独栋别墅，288平，878万，送地下127平），离地铁17号线嘉松中路站2.5公里，9号线佘山站3.5公里，周边有国际学校，奥特莱斯等配套，您觉得这个位置怎么样？一想自住，二也带点投资性质。目前手上资金约70万，大部......
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可以的，赵巷是一个不错的别墅区。
楼主熟悉广西南宁吗？这边的房价未来什么情况呢，------------------------
@独孤求败的鱼 2016-08-02 19:57:16
没有买房的人
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南宁不太熟悉。
@独孤求败的鱼 2016-08-02 19:57:16
没有买房的人
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南宁不太熟悉。