现在房产投资绝对是个技术活

　　最近经常有些朋友找我私聊，都是一脸茫然，一脸焦虑，有房的不知道未来咋样，没房的不知道什么时候该买，还有些犯低级错误，损失都是以百万计。其实帖子里和工众号中的文章基本把房产投资的问题都说清楚了，大家多多研读，争取少犯错误。

　　@ty_ALOE 2016-11-24 09:05:23
　　@海男的故事 。楼主大人，看过来呀，看过来！上文用发表回复+评论的方式，介绍了我的情况和疑问。担心楼主大人看的不舒服，我整体再发一次。楼主大人谅解呀，我玩天涯不溜呀。
　　我在上海，两套房。一套上大两居（2014年买、今年1月交房），门口双轨交。涨一倍。一套普陀89年老破小，45平，隔成两居，5/6层。面对小区花园（夏天真心凉快，而且蚊子也不多，估计是5楼太高了，哈哈哈……），不临街，安静，离小区大门近......
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　　房子有点老，金融属性会慢慢缺失，需要置换，但所得的钱有些尴尬，只能买远郊，但远郊经过这次上涨，已经透支了，我建议把两套房子卖了，在市区买一套好的。

　　@亮亮高跟鞋 2016-11-24 13:56:11
　　楼主好～
　　记得您说广州是金砖～
　　前日拍地出了5区5地王，听说观望的一夜无眠，您看现在还能入手么？比如萝岗
　　（明天还要拍地）
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　　我最看好的是新黄浦。

　　@phonewtdmhup 2016-11-23 14:40:23
　　都想去国外买房子了，国内房价实在太高。。。听说去欧洲买房还可以移民。这么好，哪位网友知道啊 。。。
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　　我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当。

　　@海男的故事 2016-11-19 22:06:10
　　因应大家的要求建了一个群，一期规划接受100个人，大家非常热情，10天不到就超过90人，大家交流也非常融洽，为了更好的服务大家，达到100人后会先停一停，11月份暂不接受群员。12月份主要是提高群的效率和管理，接收的人会比较少，不超过30人，门槛也会适当提高。
　　谢谢大家一直以来的支持。
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　　@君子兰qq 2016-11-24 16:22:08
　　请问还可以加人进去吗？
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　　11月没有名额了，前几天就达到100。可以报名12月份的名额。

　　@彤妈爱宝宝 2016-11-23 18:35:32
　　楼主，我最近也是被这个房子搞得很焦虑，因为帖子太长，都看花眼了，我就有几个问题想请教下：
　　1、本人坐标上海，现有两套房子，一套是市区外环内的老公房小两房，一套是外郊区小三房。现在考虑到小孩要上学，想置换一套学区房，但是学区房价高，也存在一定风险，就目前情况来看，是否值得？
　　2、第二个方案是不买学区房，买个大三房，那么是买近郊的新房（别墅）还是市区的二手房？
　　3、怎么置换才划算?
　　希望......
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　　你有别的上学渠道吗。

　　@xtl2016 2016-10-19 13:41:56
　　看了楼主的问答，佩服得一塌糊涂！本人结婚两年半，目前夫妻俩在上海上班，除去开销合起来月存1.3W，手中现金约30W，有一小孩，2岁，留守湖北农村老家（离武汉约100公里）。老家农村有两层楼房，离县城20多公里，人口净流出，房价3000出头，房子很多，空置率很大，大多都是外地打工，回来买房。现在考虑到小孩明年要上幼儿园，是不是该拿手中的现金回老家县城买一套？本想考虑武汉，但现在武汉房价已经太高，回武汉工作难找、工资低，没有武汉户口，将来小孩上学也麻烦。麻烦楼主分析下像我这样的底层人民该如何是好？盼楼主解答
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　　@haidiyouyu 2016-11-24 08:24:44
　　恩也是咸宁的？
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　　租房可以上学吗

　　@海男的故事 2016-05-26 20:31:40
　　现在房地产市场又在挖第二个坑，那就是到大都市圈附近不限购的小城市投资买房，这些小城市购买的绝大部分房子都将面对租不掉，卖不掉，住不了的窘境，多少人又得血本无归呀
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　　@庄周公 2016-11-21 15:02:46
　　这个要看大城市周边小城市的就业机会，比如说，我原本在深圳上班，无力买房，后来在惠州买房，惠州上班，对于能力有限的我来说，是个不错的选择。
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　　是指投资。自住无所谓的。

　　@今天凉飕飕 2016-11-21 11:58:45
　　终于爬完楼了，关于成都信息好少
　　生小孩后朋友一直给我推荐商业保险，自己闲得没事算了许多账，才发现不对自己的钱做规划是多么可怕的事情，能想到稳当的就是买房子，于是乎上天涯了解，有幸看到楼主，希望给一些意见。
　　成都郊区人，有无产权的拆迁安置房居住。目前手上有20w存款，可承担2000～3000月供。想在市区购入个房用于出租，是不是比放银行会强很多呀？股票基金货币全是小白，我们本想先用于改善自己居住环......
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　　如果购买安置房的买家不能贷款，可以卖掉多余的安置房，购入市区的商品房。

　　@数不尽的星星 2016-06-28 10:16:33
　　楼主的观点很赞同。
　　目前在深圳，有唯一一套小三居，面积很小，2012年入手，现在手里贷款70W，已经转为公积金。
　　目前手里现金30W，考虑通胀，那在每天都在担心随着通胀而慢慢蒸发。
　　所以，想在深圳再买一套小户型做投资使用，但是现在这30W按照二套房，首付不够买，哪怕一个一室一厅，都不够，所以考虑用信用贷款，3年还清的那种，但是这个也涉及到月供压力的问题。
　　另一个思路就是在老家西安城南高新区附......
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　　@ty_诚信赢天下842 2016-11-24 18:08:04
　　可以考虑来惠阳买套3房，首付30万就可以了~高铁地铁口
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　　谁买谁套。

　　公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
　　里面已经有10多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

　　@彤妈爱宝宝 2016-11-23 18:35:32
　　楼主，我最近也是被这个房子搞得很焦虑，因为帖子太长，都看花眼了，我就有几个问题想请教下：
　　1、本人坐标上海，现有两套房子，一套是市区外环内的老公房小两房，一套是外郊区小三房。现在考虑到小孩要上学，想置换一套学区房，但是学区房价高，也存在一定风险，就目前情况来看，是否值得？
　　2、第二个方案是不买学区房，买个大三房，那么是买近郊的新房（别墅）还是市区的二手房？
　　3、怎么置换才划算?
　　希望......
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　　@海男的故事 2016-11-24 19:13:45
　　你有别的上学渠道吗。
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　　@彤妈爱宝宝 2016-11-25 15:44:56
　　市区的房子对口的是个菜场小学，教学质量一般，如果考不上好的私立，就只能读这里。所以想准备一个好点的学校保底。楼主，你的意思是不要置换学区房吗？还是说等一等时机再置换？我还有比较纠结的是如果要置换，是置换一套重点学区房（老破小），还是说换一套居住条件比较好的新小区但是配套有普通学区的房子呢？
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　　老破小业主层次参差不齐，不管是居住环境，还是人文环境都不太好，在条件有限的情况下，换一套居住条件比较好的新小区但是配套有普通学区的房子。不管是升值，还是小孩的身心健康都更好，而且风险也小，政府对学区的政策极不稳定。