@彤妈爱宝宝 2016-11-26 14:15:21
@彤妈爱宝宝 2016-11-23 18:35:32
楼主，我最近也是被这个房子搞得很焦虑，因为帖子太长，都看花眼了，我就有几个问题想请教下：
1、本人坐标上海，现有两套房子，一套是市区外环内的老公房小两房，一套是外郊区小三房。现在考虑到小孩要上学，想置换一套学区房，但是学区房价高，也存在一定风险，就目前情况来看，是否值得？
2、第二个方案是不买学区房，买个大三房，那么是买近郊的新房（别墅）还是市区......
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碰到中意的房子就换。
@handyouacupoftea 2016-11-26 20:40:12
楼主怎么看上海青浦区未来的发展？朱家角那边的新房值得买吗？
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价值一般。
群里昨天给大家讲了一下重庆的情况，给大家贴过来分享一下。
重庆你要把它当成一个省来看。
渝北是新工业基地，九龙坡是老工业基地，他们的经济排名前两名，重庆还处于工业主导的阶段，整体经济情况比成都落后3-5年。
重庆真正的城区和城郊的gdp是少于成都的，房价低于成都是正常的。
国家接下来会在重庆继续大投资，经济会快速增长，达到一定体量后，会对商业服务产生大量需求，市区cbd才会真正崛起。
5-10年，重庆会赶上成都，大约2030年左右，真正的西南双雄诞生，媲美华南双雄。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有10多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
@紫云芳华 2016-11-26 22:51:56
楼主你好。请问现在厦门适宜投资吗？我们现在自住一套岛内三房，现有一些资金200-300左右吧，由于限购180，只能买大面积的。可用兄弟的名下去买，这样可按首套，可以多贷，相对来说我们比较怕首付够不着，月供多贷一点问题不是很大。
现在我们纠结的是，这么点首付，要么就是岛外翔安区（过海底隧道仅10分钟，以后有地铁），有200平左右的一手房别墅，学校一般，配套当然也不如岛内，您觉得投资岛外的别墅合适吗？到时......
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总价太高的房子涨幅慢，变现困难。除非碰上特别便宜的才可以考虑。
@每天一个冰淇淋 2016-11-28 05:26:43
跪求海男大师，小女子坐标上海，大概有200万资金想一次性付款（已无贷款资格）买一间小房子投资，平时不住出租，等升值。请问现在是合适的时候吗？200万估计只能买一间老破小。请问大师上海哪里区域比较合适呢？求推荐区域或楼盘等，万分感谢！！！
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200万有很多投资方式的，没有杠杆投资老破小不是一个好的方式。也不知道你的具体情况，没法推荐投资方式。有机会来群里和大家一起交流可能会对你有帮助。
@倪小倪 2016-11-28 12:24:03
跟贴许久，学到不少，想请教下楼主，目前手里100万左右现钱，坐标北京，但北京没房票，现放在重庆老家买房，看了某个地铁边的小区，30平左右的房子卖30万，月租1200，年回报基本能在5左右，而且灵活好转手，想请问，买三套这样的房子，用于出租，可行吗？目前的预期仅是希望能保值并高于理财产品。
请楼主看解答一下，万分感谢！
请楼主看解答一下，万分感谢！
请楼主看解答一下，万分感谢！
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房龄几年
@gigi101010 2016-11-28 14:40:14
楼主你好，一直潜水跟你帖子，非常赞同你的投资观点，也拜读了你微信里的所有投资文章。现在也向楼主请教。本人70后，坐标深圳，目前在深圳南山有两套小房（有一套还有不到50万贷款）。将来想退休后回北方养老，不想呆在深圳。目前想在青岛、大连这两个地方买个100平左右房，到时退休后过去住，也兼顾一些投资因素。目前手上的资金也不多，大约40左右。想请教楼主这两个城市选哪个以及城市区域比较好些，恳请楼主指点一下，......
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你这个问题太宽泛了，你自己有具体想法再交流。
房地产铁三角，中央政府希望慢慢涨，地方政府希望快快涨，银行希望快快涨，所以大城市的房子最差的情况就是慢慢涨，如果涨的太快，中央政府就会把房子冰冻起来，用时间来消化多余的涨幅。
@handyouacupoftea 2016-11-28 21:32:09
上海刚调整住房信贷政策，楼主有何评价？
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彻底冰冻起来。机会终于要出现了。
@小乖宝爸爸 2016-11-28 22:24:17
尊敬的海男大师，您看广东惠州的房子值得投资吗？如果投资的话 是投资在靠近深圳的片区还是投资在惠州的城区？
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不值得，选更好的位置投资吧。
@gigi101010 2016-11-28 14:40:14
楼主你好，一直潜水跟你帖子，非常赞同你的投资观点，也拜读了你微信里的所有投资文章。现在也向楼主请教。本人70后，坐标深圳，目前在深圳南山有两套小房（有一套还有不到50万贷款）。将来想退休后回北方养老，不想呆在深圳。目前想在青岛、大连这两个地方买个100平左右房，到时退休后过去住，也兼顾一些投资因素。目前手上的资金也不多，大约40左右。想请教楼主这两个城市选哪个以及城市区域比较好些，恳请楼主指点一下，......
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@海男的故事 2016-11-28 15:12:14
你这个问题太宽泛了，你自己有具体想法再交流。
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@gigi101010 2016-11-29 09:12:03
感谢楼主百忙中回复啊。我的想法比较简单。在青岛或大连买房也不是完全以投资为目的。但升值高些会更好1、深圳2套房不卖，退休之后2套房出租（以目前市场2套租金在1万元左右），以租金养老，加上退休后退休金应该能满足后续生活需求。
2、以手头现有的40左右资金在青岛或者大连再买一套房，10多年后退休来住，但要有一定的升值空间，这样将来如计划有变动时，房子也可以出手，不至于亏。
基于以上，想请教楼主，
......
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自己先分析一下，帖子不能白看。
@ty_花开遍世界 2016-11-29 11:03:04
楼主，群在哪呢？怎么才能加？
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公众号里有加入的联系方式。
@handyouacupoftea 2016-11-28 21:32:09
上海刚调整住房信贷政策，楼主有何评价？
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@海男的故事 2016-11-29 10:05:14
彻底冰冻起来。机会终于要出现了。
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@小龙龙娘 2016-11-29 11:19:38
早上看到上海出政策也很鸡动啊。刚好理财明年下半年到期，到时看否可以伺机出手了
请教海南老师，最好的时间，从规律来看，一般是冻结后几年？
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政策经常在变化，群里会有实时的分析，帖子里有时候也会从群里转一些内容过来。
@木小哀 2016-11-29 11:23:26
@海男的故事
楼主，申请12月入群资格，谢谢
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公众号菜单里有加入我们的方法。
@倪小倪 2016-11-28 12:24:03
跟贴许久，学到不少，想请教下楼主，目前手里100万左右现钱，坐标北京，但北京没房票，现放在重庆老家买房，看了某个地铁边的小区，30平左右的房子卖30万，月租1200，年回报基本能在5左右，而且灵活好转手，想请问，买三套这样的房子，用于出租，可行吗？目前的预期仅是希望能保值并高于理财产品。
请楼主看解答一下，万分感谢！
请楼主看解答一下，万分感谢！
请楼主看解答一下，万分感谢！
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@倪小倪 2016-11-29 13:41:15
09年的房子电梯楼，旁边有两所大学，所以非常好租，走到地铁10分钟，周边配套比较齐全，大型超市，小学，公交站都有。位置在南岸区
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还行，有时间可以到渝中区看看。多走走，多看看，投资房产这是必备素质。
既要发展经济，又要降杠杆，除了借助股市没有别的办法。
那什么时候出现行情，目前暂时没有大行情，资金外流，美联储加息，钱紧。
根据美国的就业，他们也很苦，美国明年的加息机会并不多。可能会给中国喘气的机会。
国内经济不乐观，主要靠基建撑着提供改革的时间，国企改革明年估计真刀真枪了。明年只要美国给机会，中国肯定要放水，外流的渠道基本堵死，钱只能在国内转。房市不让进，结合降杠杆的考虑，估计会把钱逼到股市。
@每天一个冰淇淋 2016-11-28 05:26:43
跪求海男大师，小女子坐标上海，大概有200万资金想一次性付款（已无贷款资格）买一间小房子投资，平时不住出租，等升值。请问现在是合适的时候吗？200万估计只能买一间老破小。请问大师上海哪里区域比较合适呢？求推荐区域或楼盘等，万分感谢！！！
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@海男的故事 2016-11-28 11:50:34
200万有很多投资方式的，没有杠杆投资老破小不是一个好的方式。也不知道你的具体情况，没法推荐投资方式。有机会来群里和大家一起交流可能会对你有帮助。
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@荟情 2016-11-29 17:45:23
楼主求群号
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微信群，没有群号。公众号里有加入方式。
房地产全面冰冻，shibor14个交易日上涨，资金紧张，不管房市，股市，大家都悠着点，好好工作，争取多拿点年终奖。
@炫酷拽的马甲 2016-11-30 14:46:25
老师可以给分析下河北沧州房价还会涨吗，托京津冀一体化的福，沧州的房价一路高歌猛进，从去年4000-5000一平，今年一路飙涨到9000-15000，去年犹豫了一下没买房，今年这个涨法根本买不起。
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没有实际支撑的地方，涨起来快，跌起来也快
@chyin2002 2016-11-30 12:54:37
楼主，镇江句容的房子能买吗？现在被南京人炒的涨起来了，因为要修南京到句容的地铁，我是11月上旬买的优惠后7100一平方 ，现在涨到7800元一平方，你看还有升值空间吗？
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那得看到南京中心是否方便快捷。
@jnscgg 2016-12-01 08:50:26
一直想咨询，在租售比严重正常水平的情况下，租房是不是比买房好呢？200W放银行保本的理财年利息怎么着也够房租啦，每月挣的钱来改善生活，提高生活品质，度度假旅旅游，给孩子一个好的生活环境，人生区区3万天，为什么一定要给自己背上一个沉重的壳，去做房奴，满足自己有几套房子荣誉感，虽然钱在银行不能抵御通胀，但全民疯狂炒房的今天，到头来一大推的钢筋水泥，又能带来什么，记得多年前患癌复旦大学女硕士临终遗言，......
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你有好的投资渠道，确实不需要买房，投资房产是普通人为数不多的靠谱投资渠道。
@海男的故事 2016-11-29 15:29:45
既要发展经济，又要降杠杆，除了借助股市没有别的办法。
那什么时候出现行情，目前暂时没有大行情，资金外流，美联储加息，钱紧。
根据美国的就业，他们也很苦，美国明年的加息机会并不多。可能会给中国喘气的机会。
国内经济不乐观，主要靠基建撑着提供改革的时间，国企改革明年估计真刀真枪了。明年只要美国给机会，中国肯定要放水，外流的渠道基本堵死，钱只能在国内转。房市不让进，结合降杠杆的考虑，估计......
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@ty_铭156 2016-11-30 23:27:37
楼主的逻辑清晰，不过有一点不太明白：特朗普上台，美元加息预期可能提前吧。在美国加息的背景下，考虑到国内经济下行的压力，央行加息的可能不大，但为了汇率的基本稳定，收紧流动性的可能性会大一些吧？为何楼主判断明年会加大印钞的马力呢？股市明年是有机会，但若一堵一紧，机会就不明显了。
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通过银行收紧流动性降杠杆的试验在2013年就失败了，现在的主流是宽松环境下通过股市降杠杆。但国际环境比较紧，放水并不是那么容易，有机会就会放。
群聊内容（2）
现在社会，大家多多少少都要和银行打交道，有些人除了按揭贷款之外，还需要信用贷款和抵押贷款，这当中猫腻很多，一不小心就会被坑多花利息。
最常见的忽悠就是用年化利息代替实际利息，其实差别很大的，5%的年华利息，实际利息其实将近10%。
另外还会在还款方式上做一些文章，一般还款方式有等额本息，按月还息、一次还本等，有时候表面利息一样，但还款方式不一样，导致实际支出成本大不相同。
不管银行怎么说，你只需要注意一条，让他给你算出总还款额，然后你用房贷计算器，输入借款金额，借款时间，不停调整利息，使算出的还款总额等于银行给的总额，那这个利息就是真实利息。
@海男的故事 2016-11-29 15:29:45
既要发展经济，又要降杠杆，除了借助股市没有别的办法。
那什么时候出现行情，目前暂时没有大行情，资金外流，美联储加息，钱紧。
根据美国的就业，他们也很苦，美国明年的加息机会并不多。可能会给中国喘气的机会。
国内经济不乐观，主要靠基建撑着提供改革的时间，国企改革明年估计真刀真枪了。明年只要美国给机会，中国肯定要放水，外流的渠道基本堵死，钱只能在国内转。房市不让进，结合降杠杆的考虑，估计......
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@ty_铭156 2016-11-30 23:27:37
楼主的逻辑清晰，不过有一点不太明白：特朗普上台，美元加息预期可能提前吧。在美国加息的背景下，考虑到国内经济下行的压力，央行加息的可能不大，但为了汇率的基本稳定，收紧流动性的可能性会大一些吧？为何楼主判断明年会加大印钞的马力呢？股市明年是有机会，但若一堵一紧，机会就不明显了。
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@海男的故事 2016-12-01 11:59:17
通过银行收紧流动性降杠杆的试验在2013年就失败了，现在的主流是宽松环境下通过股市降杠杆。但国际环境比较紧，放水并不是那么容易，有机会就会放。
----那什么时候是进入股市的时机呢？-------------------------
@ty_伽伊 2016-12-01 13:01:10
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这个会在群里说，有时候也会在帖子里说，注意关注。
@费老劲 2016-12-01 15:05:57
大侠说碰到好房子就可以换，可是迷茫啊，一会觉得好房好多，一会又觉得没什么好房子，其实还是不会看，大侠能否指点迷津??
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公众号里有个菜单“加入我们”。
@海男的故事 2016-11-30 10:54:58
房地产全面冰冻，shibor14个交易日上涨，资金紧张，不管房市，股市，大家都悠着点，好好工作，争取多拿点年终奖。
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@诺拉5556 2016-11-30 15:13:21
楼主，现在上海出了新政，比北京严厉，你觉得北京年底前楼市政策会升级么？北京东二环至东三环单价7万左右的三居学区房（建筑年代98年），户型朝向都不错，现在能买吗，明年会跌多少呢？其实我也不想现在买，但孩子明年上学等不了了。
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北京的好房子不会有太多的下跌。
@海男的故事 2016-11-29 15:29:45
既要发展经济，又要降杠杆，除了借助股市没有别的办法。
那什么时候出现行情，目前暂时没有大行情，资金外流，美联储加息，钱紧。
根据美国的就业，他们也很苦，美国明年的加息机会并不多。可能会给中国喘气的机会。
国内经济不乐观，主要靠基建撑着提供改革的时间，国企改革明年估计真刀真枪了。明年只要美国给机会，中国肯定要放水，外流的渠道基本堵死，钱只能在国内转。房市不让进，结合降杠杆的考虑，估计......
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@ty_铭156 2016-11-30 23:27:37
楼主的逻辑清晰，不过有一点不太明白：特朗普上台，美元加息预期可能提前吧。在美国加息的背景下，考虑到国内经济下行的压力，央行加息的可能不大，但为了汇率的基本稳定，收紧流动性的可能性会大一些吧？为何楼主判断明年会加大印钞的马力呢？股市明年是有机会，但若一堵一紧，机会就不明显了。
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@海男的故事 2016-12-01 11:59:17
通过银行收紧流动性降杠杆的试验在2013年就失败了，现在的主流是宽松环境下通过股市降杠杆。但国际环境比较紧，放水并不是那么容易，有机会就会放。
----那什么时候是进入股市的时机呢？-------------------------
@ty_伽伊 2016-12-01 13:01:10
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@海男的故事 2016-12-01 13:10:19
这个会在群里说，有时候也会在帖子里说，注意关注。
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@ty_伽伊 2016-12-01 17:23:33
我坐标成都，自住房几年前很傻没贷款，是家里全款付的。
这几年总是看着成都的房价不涨，觉得买房很亏，资金成本都赚不回来，直到这波大幅度的上涨才傻眼。而自己的自住房因为当初是处于2011年的高点买的，而且那时候周边配套已经很齐全，交通这些都没有很大的改观，所以房价涨的很少，也就25%，亏的简直可以哭了。
现在的钱在做理财，口袋理财，都是超短期，一个月的，年化6.5%。更长时间更高回报的我也不想买，总......
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现在精力主要在群里，有些好的内容也会转过来。
@ty_蕾蕾673 2016-12-01 15:51:42
楼主，请问仙林大学城仙林湖附近的新盘可以入吗？现在价格已经3万左右了，本人年前置换了一套老的学区房，后悔原来房子卖掉，没赶上16年的大涨，请问仙林湖房子现在可以考虑吗？还是再等等，谢谢！
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现在国家都不让涨了，可以慢慢看，帖子前面有个买房时机小技巧。
最近和粉丝的互动比较多，反应最多的就是迷茫，看不清未来，没有安全感。
其实大家也不是一定要投资房产，实在是没有别的投资渠道，身边的人在投，自己也只好跟着投。
有个粉丝说了句话让我印象深刻，他说：“不做规划的人生真可怕”。确实，没有规划的人生是流浪，有规划的人生是奋斗。
中国没有什么像样的投资方面的教育，大家投资方面的觉醒也比较晚，但时间恰恰又是投资最重要的因素，我们拼死拼活的工作，不就是希望活的有尊严，50岁时不用看人家脸色。但现实是残酷的，除了国企，其它企业50岁以上的员工越来越少。
在每年货币大量增发的情况下，工作只能解决温饱问题，要让自己活得舒服一点，投资就变成了一个很重要的事情。
早做规划，努力工作，努力学习投资，一步一个脚印，早日实现财务自由，是每一个年轻人迫切需要做的事情。
群里计划12月份接受30名新群员，没想1天就加了一大半，可见大家对学习投资的积极性，不管在群里，还是帖子里，我都会尽己所能和大家交流。