现在房产投资绝对是个技术活

　　@费老劲 2016-11-21 23:21:05
　　大侠，实在是迷茫的不行不行了，北京自住一套，还有一套小房，想要将小房卖了换大点的，现在是不是合适的时机啊，盼复中～
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　　看到合适的房子就可以换。

　　群聊内容（1）
　　如果手头有些钱在等机会，可以买些货基，随买随赎，微信里面就可以操作。暂时不要买债基和理财了，理财有很大一部分也是投向债券，还加了杠杆，现在shibor利息连续上涨，钱开始紧张，美国还等着加息，货币一时半会松不了，这对债券打击很大。买货基要注意看看投资组合说明，有些挂羊头，卖狗肉，明明是债基，却说是货基。

　　城市发展脉络
　　北京：
　　发展脉动里面都是利益，站在地方政府角度考虑问题，所有问题都水落石出。当年国贸选择东三环，因为那边靠着使馆区，又有成片的地，国贸开张后，接着往哪里发展，摆上政府的案头，东、北四环都是农地，征地容易，价格便宜，政府麻烦少，挣钱多。至于配套，卖地的钱拿出一小部分就解决了。如果发展西、南三环，拆迁麻烦，成本高，还有可能引来麻烦。用屁股想一想就知道该往东、北四环发展，而且这个惯性会一直往外，直到综合比价低于西、南三、四环，就会城市更新，发展西南三、四环，地方政府是大号的公司，哪里赚钱哪里去。这就是西南面这些年一直没有大的发展，政府虽然口头说要发展，但资源不往这边投。如果北京办世博会，一定在西南。
　　上海
　　上海地倾西南，最开始的市中心是外滩和南京路，随着发展，向南扩张到淮海路，向西扩张到南京西路，再继续发展，向南扩张到徐家汇，向西扩张到中山公园，继续往外，南到莘庄，西到虹桥。这些年政府也说发展北边，但实际投入的资源很少，拆迁困难，成本高，赚不到钱是主要原因。接下来西、南还会继续往外发展，直到综合比价低于北边中外环，城市会更新，北边会迎来大发展。如果上海办奥运会一定在北边。上海还有浦东一条线，早期由西向东发展陆家嘴-张江-迪斯尼。接下来将会由北向南发展陆家嘴-后滩-前滩。

　　@飞跃流年420 2016-07-02 19:58:00
　　@冰雪飘翔 2016-06-04 10:45:56
　　那现在深圳福田南的房子还可以入手吗？首套房，但还可以等等。是现在入手还是可以等到下半年或明年。
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　　@海男的故事 82楼 2016-06-04 13:15:00
　　给大家分享一个具体买房子的干货.绝对绝对的干货
　　1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,......
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　　@海男的故事 2016-07-03 12:56:59
　　中介频繁给你打电话证明楼市不好,还在向下.
　　中介人满为患大家都疯狂的时候,房市还在向上.
　　买房最希望的是在下跌结束,开始上涨的时候买房,中介和交易中心会给你信号,可以让你买在一个比较低的区间.
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　　@荟情 2016-11-22 17:28:05
　　楼主您好！看了你的贴真是受益匪浅，我是上海网友，首套房是20年老房子，68平，颛桥不是学区，只有地铁5号线，现在想置换，是2016年年前换合适，还是年后换合适？置换有什么主意事项吗？还有90万贷款未还清，我们是2013年9月购买的，结婚三年，计划要小孩。请楼主给建议，在线坐等。
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　　要换年前换。

　　@ty_刘小毛 2016-11-22 14:38:32
　　楼主！郑州CBD区域的一处住宅，是军用地转民用地，但还未正式批下来，单价是周边的一半，是否值得投资？如果军转民没批下来，就尴尬了……
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　　看你愿意冒多大的风险。军地博弈利益应该落不到老百姓头上。

　　@君子兰qq 2016-11-23 08:57:25
　　前天福州的地又拍出新高，昨天限购救出来了，现在这样的行情怎么看？
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　　绝不允许引起恐慌性上涨。