@木木目目2016 2017-03-19 22:19:06
楼主，厉害厉害！说说我的情况，湖北人，女，85后，已婚，有一个孩子，孩子2020年读小学，无房无车，只有存款70米，老公外贸，我行政兼销售，在温州生活工作多年，温州适合赚钱，生活起来实在一般，我单位有缴纳住房公积金，听说浙江省内公积金通用，不知道将就一下在温州买房定居还是省会杭州买？或者老家省会武汉买？
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杭州和武汉都可以，至于温州，除非想在温州定居，否则不要在温州买。
@木木目目2016 2017-03-19 22:19:06
楼主，厉害厉害！说说我的情况，湖北人，女，85后，已婚，有一个孩子，孩子2020年读小学，无房无车，只有存款70米，老公外贸，我行政兼销售，在温州生活工作多年，温州适合赚钱，生活起来实在一般，我单位有缴纳住房公积金，听说浙江省内公积金通用，不知道将就一下在温州买房定居还是省会杭州买？或者老家省会武汉买？
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@海男的故事 2017-03-20 18:34:33
杭州和武汉都可以，至于温州，除非想在温州定居，否则不要在温州买。
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@叶格格魏 2017-03-20 19:22:59
楼主，坐标芜湖，现在想买套改善性住宅，是买政务新区新房，还是城中的二手房，这两天看房看的头疼，望指点一二，都有学区，新区的学区貌似好点。望指点一二
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帖子前面有个房价的构成，最重要的是交通和学区，其次是配套商业，商务，小区内外环境，两边一比较就知道了。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有20多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
@GuGu快跑 2017-03-21 12:21:54
楼主，看您帖子真的醍醐灌顶，我想请教下，我要工作在苏州，没有房，刚结婚，有6个月宝宝，要买房，但钱不多，单价1万5左右也只能看70，80平的房子，楼主有什么好的建议板块么？谢谢
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有学校，有交通，小一点的二手房。
无知者无畏，我们的同业利息都涨到了4.5%,比去年涨了50%，美国通过加息不停的扎我们的泡沫。钱紧利息高，房子还能涨多久?
@xzy182392185 2017-03-21 16:21:26
求教，感觉现在山雨欲来风满楼，我觉得大概率经济危机马上爆发，就是感觉。有点余钱老百姓干嘛，忍不住买成房子算了。通货膨胀是不是大概率发生？
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现在各种舆论甚嚣尘上，混淆是非，稍不小心就掉到坑里了。没有金刚钻，不揽细瓷活，普通人就不要趟这趟浑水，等稳定下来再做打算。
财富保卫战之与资产泡沫共舞
2016年商业银行的新增信贷为12.65万亿，但通过购买财政部和地方政府债券大约6万亿，通过同业业务增加资产近7万亿，使得2016年的商业银行国内资产增加了25万亿，如此巨量的资金，发生资产慌不足为奇，房地产大涨也不足为奇。
国家的思路很清楚，用更大的泡沫解决当前的泡沫。以后资产市场出现超级泡沫大家也不要吃惊，但是是泡沫总是要破的。现在老百姓的情况是不与泡沫共舞是等死，与泡沫共舞有可能是找死，如何既与泡沫共舞，又能避免损失，只有一个办法，购买优质资产，房子尤其要买优质资产。最近两年的股市已经给出了很好的注脚，股灾之后的一段时间，好的股票已经创出新高，炒概念的股票却只有高峰的20-30%。如何购买优质资产及把握购买时机呢？这需要一定的经济、金融、投资知识，搞不好就用高价买了一个自认为优质的劣质资产，那就不是和资产泡沫共舞了，可能是和死神共舞了。投资赚钱没有捷径，不停学习是王道，随着社会朝着文明发展，财富最终会向有智慧的人流动。
房子投资除了要购买优质资产，还要注意控制一下风险，月供最好不要超过家庭的承受能力，以防还不起贷款房子被收走。美国的次贷危机离我们不远，那些房子被收走的美国人，一夜回到解放前，现在有些房子又创新高了，但已经和他们没关系了。
中国的前途是光明的，道路是曲折的，政府是不会主动刺破泡沫的，要么是外力来刺破，要么是太大了自爆，大家要保持冷静，系好安全带，不要在拐弯的时候被抛下了。泡沫破了也不全是坏事，可能出现一些别的好机会，关键是那个时候你还有子弹。
接下来几年银行放出来的钱也不会少，还会产生很多资产泡沫。股市接下来是主战场，不通过股市把国有企业的债务问题解决，整个社会没法轻装前行。房地产是助攻，当解决国企债务问题的过程中，出现经济和就业问题，就会让房产顶一顶。这是对大势的一点思考，供参考。
@饭桶夫人 2017-03-21 10:28:34
楼主您好，最近在天津看房子，静海团泊湖感觉还不错，在团泊湖东区，五分钟到天津仁爱大学，紧邻团泊湖，2020年开通轻轨，15分钟车程，我属于自住，觉得还可以，希望得到楼主的指点。
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自住，交通、学区能接受，自己喜欢就行了。
@白羊座de路痴 2017-03-21 15:56:07
楼主，我宁波的，去年三月买了套房子123万，现在大概涨了4000，我想卖出，房产证代办估计要12月份才能办好，不能自己去办。你说是现在卖好，还是过两年税不用交了再卖，过两年估计也调整了，宁波现在感觉已经在高位了。
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宁波是工业港口城市，在接下来的发展模式中，没有优势。
@超级神兽 2017-03-22 10:30:17
楼主您好，
有个情况想咨询您一下，坐标上海；我有两个小孩，先有一套没有中学学区的房子，没有贷款，现考虑孩子的上学问题，打算入手浦东梅园附近的老破小；这里是福山外国语小学+建平西校。地段在浦东陆家嘴附近，差不多是浦东最好的双学区房了，38平，420万。买这个我们头两年还是有压力的，后面如果没有特殊意外应该问题不大，您觉得可以出手吗？那边的总价低的学区房基本上出来没几天就没了。我们也担心到时候更加......
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只要学区不调整，就没问题。
@超级神兽 2017-03-22 10:30:17
楼主您好，
有个情况想咨询您一下，坐标上海；我有两个小孩，先有一套没有中学学区的房子，没有贷款，现考虑孩子的上学问题，打算入手浦东梅园附近的老破小；这里是福山外国语小学+建平西校。地段在浦东陆家嘴附近，差不多是浦东最好的双学区房了，38平，420万。买这个我们头两年还是有压力的，后面如果没有特殊意外应该问题不大，您觉得可以出手吗？那边的总价低的学区房基本上出来没几天就没了。我们也担心到时候更加......
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@海男的故事 2017-03-22 10:35:06
只要学区不调整，就没问题。
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@超级神兽 2017-03-22 10:57:55
那现在出手合适吗？我们学区还不是特别急迫，大的三年级在家附近上，初中没有特别限制，小学要入户口3年，但我们家小的才2岁，明年才上幼儿园
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看到合适的就买吧。
@Eliox 2017-03-22 20:41:02
楼主 帮忙简单分析一下慈溪杭州湾是否有投资价值。
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没有投资价值，杭州湾只是宁波的一个新区。
@米兰剑客巴斯滕 2017-03-22 22:18:37
你好，看了楼主的帖子，很有感触。13年卖了家里给的房子，然后贷款在郑州和老家分别买了一套房子，郑州的房子在地铁边而且是数一数二的学区，现在增值不错，房租也比房贷高了一点点。现在考虑孩子上学，以后高考在河南压力太大，所以初步打算在天津买一套房子落户，以后让孩子在天津高考，没有实地考察过，只是在网上大概搜索了一下天津的房子，我的目的就是落户顺便保值增值，现在纠结于是选择南开区较好学区的老破小还是选......
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既然高考，学区房是侧重点。
@Eliox 2017-03-22 20:41:02
楼主 帮忙简单分析一下慈溪杭州湾是否有投资价值。
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@海男的故事 2017-03-22 22:07:43
没有投资价值，杭州湾只是宁波的一个新区。
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@Eliox 2017-03-23 12:17:59
楼主，你好，谢谢回复。
现在上海和周边地区房产大多数都限购了，只有商住还能买。
没限购的地方已经很少了，比如海宁什么的，这些没限购的区域是否近期有投资价值？
还是暂时把闲钱放手里？谢谢。
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钱暂时买货币基金放手上，这次很多社会资金都沉淀到了垃圾资产手上，过一段时间会有好机会。
@ty_ESH 2017-03-23 12:50:46
请教楼主，西安高新一室户，2010年买进，至今房价涨了10%，租金回报率5%左右，请问现在应该卖出还是继续持有啊？
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增量人口不多的地方，现在的主流需求绝大部分是改善，一室户价值不大。
@sf50663520 2017-03-23 17:27:10
楼主，您好。看到我，看到我??我人在昆山，户口在徐州。去年在徐州新城区投资了一套房子，目前涨了30%，隔壁是国际学校和九年制公立学校。现在徐州都房子都是靠抢的。我在徐州市区还有一套93年的老房子，面积只有33平，学区很好。请帮忙看看老房子是否趁现在市场火爆的时候出手，再在市区和新城区的地铁沿线投资一套，谢谢
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老学区房可以置换成一个新一点的学区房。
@andyandrainbow 2017-03-23 16:52:05
楼主你好，想在武汉的双桥区和武昌区买一套自住房，但是可能在武汉会待10年 左右，后期会离开（暂时待定），所以说有一半投资的感觉，请问是买双桥区还是武昌区
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地铁和学区最重要。
@u_109881377 2017-03-23 20:10:37
楼主见多识广，看到我看到我！现在的情况是家里是杭州郊区农民，目前拆迁，就目前的趋势是买房还是租房？租金大概4万左右一年，需要在外过渡6年左右。目前看中杭州余杭的一套二手房，185万，115方带个阁楼，未来几年边上会通地铁。想请才多识广的楼主帮忙分析分析，不甚感激（来自天涯社区客户端）
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自住赶紧买。
@jwk0123 2017-03-24 09:41:19
楼主您好：
非常有幸能看到您这个帖子，而且对您每贴必回的精神深感佩服！坐标天津，最近正在考虑买房，比较纠结，我的情况是：目前有一套自住，02年左右南开区的82平米两室的，不是好的学区，孩子还小刚上幼儿园。现在手头有点闲钱，不会搞别的投资，想考虑买房，因为预算较少，天津房价涨的太高，180万内总价的预算，考虑以下四种1）买市里的破老小，最好是好学区的，但只能买好学区的1室的老破小，以后就算去那边上学......
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4是最好，如果压力实在太大，可以考虑滨海的地铁+学区的房子。
@mary648520640 2017-03-23 23:15:37
请教下楼主，我们目前在宜昌租房子，最近跑了很多中介公司去看二手房。靠近万达江边的房子均价在一万多一平了，由万达往老市区的江边房，有好的学校基本均价都是一万一平，我们觉得单价太高，承受不起。由万达江边往火车站方向的均价也在七八千了，但是学校一般，孩子快两岁，也要二胎的。我们现在纠结是因为孩子选择市区的旧房子便宜点，还是选择偏一点的江边的房子。我感觉江边的房价会涨的超过城区里其他地方，不知道选择......
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帖子前面有房价的构成要素，比较一下就知道了。
房价=地段（30-40%）+小区及房子品质（10-20%）+小区附近环境（10%-15%）+教育资源（10-25%）+二级商务资源（10%左右）+商业资源（10%）
地段：到达主流CBD的便捷程度及时间。
教育资源：教育资源在有些房子的价格构成中比例较大，但教育资源经常有调整，有一定的风险。
@ty_孤狼847 2017-03-24 18:34:40
楼主好， 请问青岛即墨地铁线旁楼盘现在有没有投资价值？
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这种地方暂时不要投。
@eileencici84320 2017-03-24 19:36:33
请教楼主，西安高新学位房今年涨的很厉害，看中的二手房已经单价1.5万了（年后该小区每平米涨了3000，带学位、地铁、小区环境好），西安整体的均价也就7000，这种作为投资还能买吗？还有上涨的空间吗？会不会成为高位接盘侠？
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现在才涨的城市基本是投资带动，如果是投资，就不要趟这趟浑水了。
现在到处都是坑，我建议大家现在停止投资房产，静下心来学习投资房产的知识，为下一波的投资机会做准备。帖子和公众号里都有很多干货，边看边做笔记。
@深漂一族2017 2017-03-24 17:51:59
楼主你好，我现在深圳上班，现金一百万，年收入十五万，现在有几种投资，一在深圳临界位置惠州大亚湾买个二手房均价一万，旁边的深圳坪山房价开盘三万均价，。二我陕西人，在西安买一套，以后会西安发展住，不住就卖了，三在老家四线汉中买两套，一套住，一套出租，年租汇报4%，担心老家四线被人炒高了，以后更买不起。天天头都大了，以前对房产不懂，看了你的帖子，觉得说的都很精准。给个好的建议，谢谢了。
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在深圳等机会，主要看宝安和龙华，可以买面积小一点的。切记！！！
大家天天把“别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧”挂在嘴上，但一到现实生活中，却是“别人恐惧你更恐惧，别人贪婪你更贪婪”。可悲！！！
@SENA1230 2017-03-24 17:08:56
大神看到我，我在南京，家有二宝，现住房有点小了，想换四房，目前看好三个地方，一个靠离新街口5.6站左右的04年靠大校场的电梯房，二是离新街口5站的00年电梯房靠紫金山，三是离新街口10站的10年花园洋房，周边有好些新楼盘，周围配套目前还不完善。
这三个都没什么学区。
但是感觉换改善房也是我们家庭的刚需，网上看了好久，不懂投资又怕资产缩水（目前这套二手房子买时离单位近，没考虑其他，结果较远的次新房都......
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主要是地铁和学区，学区中等以上就行了。
@邂逅泽泽 2017-03-24 16:20:26
楼主，一口气看完所有内容，第一次回复天涯的帖子，有点紧张，想请你帮忙分析一下我现在的情况，不胜感激。我们小孩马上两岁了，由于我老公工作原因一直没稳定下来，他是做销售的，我都是自己带孩子跟着他，我全职妈妈，在沈阳三台子边上有套房子，锦州海边有套房子，都是公公婆婆以前买的，我们夫妻一直没买，因为没决定落户哪个城市，现在小孩马上将面临上幼儿园的问题，我们也想定居沈阳了，手里有六十万，想投成都（现在......
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看好钱，停止投资，静下心来学习投资知识。
@小小松柏苗 2017-03-24 21:05:51
请楼主一定要看！感谢！～～
武汉四新，明天要下定金了，三环边上，周边小城市人，自己在武汉上班，家里人没来武汉的计划，想在四新买套放着抵抗货币贬值，价格一万一，不过要贷款一半，能不能买，能不能起到对抗货币贬值的作用，谢谢。请一定回复我，因为一些特殊原因，比市场价一平方便宜一千，明天下午下定金，明天不下定金就得按照市场价买了！周边一公里出头有地铁站。
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汉阳四新没什么支撑，投资要慎重。
@eileencici84320 2017-03-24 19:36:33
请教楼主，西安高新学位房今年涨的很厉害，看中的二手房已经单价1.5万了（年后该小区每平米涨了3000，带学位、地铁、小区环境好），西安整体的均价也就7000，这种作为投资还能买吗？还有上涨的空间吗？会不会成为高位接盘侠？
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@海男的故事 2017-03-24 20:21:06
现在才涨的城市基本是投资带动，如果是投资，就不要趟这趟浑水了。
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@eileencici84320 2017-03-24 22:59:42
听了楼主的建议，放弃西安，确实全民抢房的场面也让我有点害怕。准备留着钱等深圳的机会，我们在深圳有公积金，想买南山科技园附近，有看到单价大概4万多的老学位房，请问深圳现在是好机会吗？还是再等等年底？怎么判断深圳的机会呢？
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南山买的起就更好了，深圳是最先开始调整的，现在可以开始看起来，帖子前面有买房时机小技巧。
@春风沉醉2015 2017-03-24 23:11:31
楼主杭州这是咋啦？
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杭州不长记性，11的伤还没好，又开始狂飙猛进，估计亚运会缺钱，中央会睁一只眼闭一只眼。普通投资者现在最好不要投资这个城市，水太深，套路太多，我们可以出钱看亚运会，但我们没有义务出钱举办亚运会。
@ty_126429321 2017-03-25 10:06:03
楼主，坐标马鞍山，之前有咨询过，现在南京限购，积分落户，我老公符合条件，我们刚卖了家里的回迁房，想着是留在马鞍山呢，还是杀去南京，两边都要贷款，南京压力大点，马鞍山压力小点，可我想着后期无论是教育医疗，马鞍山就是再近都没办法和南京比，所以想请教，如果够资格，是不是找到合适时间上车南京比较好？另外南京主要看地铁和学区吗？
谢谢
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肯定是南京，地铁和学区是最重要的。一个对应工作，一个对应小孩教育。
@水墨清照 2017-03-25 11:54:23
请问楼主对目前大盘怎么看下周还会涨吗？
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大盘会超过前期高点，但还能走多远只能走一步看一步。今年没有牛市，会在一个范围内震荡，如果能抓住热点，收益会不错。今年的热点是混改，环保，基建，ppp。
@海男的故事 2016-06-02 17:56:36
地铁的修建
很多人以为修建地铁是为了方便居民出行,其实不然,修地铁主要是为了连通CBD,开发区,交通枢纽.
明白了上述道理,你就会知道那条地铁将优先建.
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@zane_ball 2017-03-25 12:12:31
说得好直白，都不掩饰下
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上述的地铁修好后，接下来的地铁就是为了卖地。
@ty_孤狼847 2017-03-25 13:55:22
楼主好，在小城市的人有何投资建议？
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不要投资本地的房产，有机会投资一线和强二线的房产或者是股市。