@寻找绵羊的狼 2017-12-25 23:38:57
海哥您好，我在安徽池州有一套90平的三居室，从12-15年房价市中心稳定在5000左右。今年一下涨到块一万了。想买一套大点的房子。现在这个时期适合在买套吗？本人现金60多点。无贷款。
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自住可以买，投资就没必要了。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有30多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
股票连续涨停天数变多，国家并没有出手，这是一个信号，监管可能会适当放松。
@wenhaoyu2008 2017-12-27 16:26:05
上海的房价目前议价空间比之前大，但挂牌价还是很高，请问上海房价明年涨的可能性大吗？想换房，到目前资金比较紧张。到明年下半年可能资金会好点，但又怕到时房价又涨的买不起了
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整体盘整，有些会涨一点，有些会跌一点，但幅度不会太大。
@ws119Q 2017-12-27 21:36:51
楼主 请问 北京通州的商住15年买了两套 现在是否可以卖出一套 谢谢
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可以卖一套。
@wenhaoyu2008 2017-12-27 16:26:05
上海的房价目前议价空间比之前大，但挂牌价还是很高，请问上海房价明年涨的可能性大吗？想换房，到目前资金比较紧张。到明年下半年可能资金会好点，但又怕到时房价又涨的买不起了
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@海男的故事 2017-12-27 19:30:11
整体盘整，有些会涨一点，有些会跌一点，但幅度不会太大。
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@情洒南疆 2017-12-29 03:33:30
请教一下高人,陆家嘴一号院的房子,目前价格可以考虑吗?因为是年底交房,可不可以再等等,有降价的可能吗? 目前打算自住,同时有没有投资的价值?
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自住可以，投资升值慢。
@生活一半在电脑 2017-12-31 18:35:55
楼主您好，福建就福州和厦门两个主要城市，厦门房价已涨到高位，福州相对便宜一些，请问是否意味着福州值得投资呢。
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不能这样简单类比，厦门的辐射能力比福州大。
@生活一半在电脑 2017-12-31 18:35:55
楼主您好，福建就福州和厦门两个主要城市，厦门房价已涨到高位，福州相对便宜一些，请问是否意味着福州值得投资呢。
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不能这样简单类比，厦门的辐射能力比福州大。
@贪吃的小猪3 2017-12-31 13:15:32
请问楼主，最近去了海南，海南房价今年大涨，售楼部人气很旺，大有现在不买以后就买不到小户型的架势。所以几乎每月都在涨价。比较纠结是否在海南买房。买房后以后好脱手卖吗？
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现在投机肯定不是好时机了。
@wenhaoyu2008 2017-12-27 16:26:05
上海的房价目前议价空间比之前大，但挂牌价还是很高，请问上海房价明年涨的可能性大吗？想换房，到目前资金比较紧张。到明年下半年可能资金会好点，但又怕到时房价又涨的买不起了
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@海男的故事 2017-12-27 19:30:11
整体盘整，有些会涨一点，有些会跌一点，但幅度不会太大。
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@情洒南疆 2017-12-29 03:33:30
请教一下高人,陆家嘴一号院的房子,目前价格可以考虑吗?因为是年底交房,可不可以再等等,有降价的可能吗? 目前打算自住,同时有没有投资的价值?
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@海男的故事 2017-12-29 22:59:53
自住可以，投资升值慢。
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@情洒南疆 2017-12-29 23:53:09
谢谢,18年价格会不会跌一点呢? 我需不需要等等再买? 另外,成都的CBD那里的价格是3万多一点的,可以买吗?还是要再等等看? 谢谢
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成都的新房算下来限售将近7年，二手房至少三年。
@千米1122 2018-01-02 22:47:58
定海哥，新年好！
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大家新年好。
@潘多拉星球大使 2018-01-03 16:12:39
楼主，烦请帮忙分析一下湖北省宜昌市房价走势吧，最近2年宜昌的房价也是蹭蹭蹭的往上涨，本人是宜昌下辖县的，想考虑未来孩子读书，一直想在宜昌买房，目前手上有点闲钱够首付，看着房价越长越高，一方面担心房价越涨越买不起了，一方面又担心2018年楼市不明朗，怕现在买在顶当接盘侠，是现在买还是再观望1、2年，想听听楼主大师帮忙分析分析，谢谢了！！
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自住没啥好观望的，买自己需要的。
@夏日午后正好眠 2018-01-03 17:49:09
海哥你好，才看到你的帖子，受益匪浅，求指教一下，在江苏18线小城市句容乡下有自建房，到市区15分钟，镇江买了一套小户型上学用，现在在纠结，都说句容靠南京，发展潜力大，去年句容房价都涨到1.2万了，快要通地铁了，镇江都没句容贵，请问海哥现在是否应该投资句容房产？
内心是继续在镇江发展，然后再在苏州附近城市或者常州投资一套，求指教~
谢谢~
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你去比较一下花桥的房价，花桥有地铁通上海，就知道句容能不能投资了。
@夏日午后正好眠 2018-01-03 17:49:09
海哥你好，才看到你的帖子，受益匪浅，求指教一下，在江苏18线小城市句容乡下有自建房，到市区15分钟，镇江买了一套小户型上学用，现在在纠结，都说句容靠南京，发展潜力大，去年句容房价都涨到1.2万了，快要通地铁了，镇江都没句容贵，请问海哥现在是否应该投资句容房产？
内心是继续在镇江发展，然后再在苏州附近城市或者常州投资一套，求指教~
谢谢~
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@海男的故事 2018-01-03 18:08:02
你去比较一下花桥的房价，花桥有地铁通上海，就知道句容能不能投资了。
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@夏日午后正好眠 2018-01-03 18:19:30
谢谢回复，其实因为在句容乡下有2套房子，一直在传拆迁，就一直没考虑过在市内买房，而且自己的房子离市中心太近了，直到去年房价疯涨，后悔死了，现在这情况投资吗，太高了又觉得心里不舒服，哎，现在限购了，请问海哥咱们这情况如果地铁通了，我们乡下的房子会受益么，还是一定在市中心买才值得呢~
ps.刚来房观的小菜鸟，懂得太少了，呵呵，不要鄙视我哈~
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普通房子最重要的资源是地铁和学校。
@DavidLking 2018-01-04 19:03:10
楼主新年好！感谢您的分享！
向您请教:上海嘉定新城的次新电梯三房，地铁1公里，500米内幼儿园、小学、初中、高中都有，缺点是距离高速路100多米，有噪音，单价3.5左右，自住兼顾投资的话适合入手吗？谢谢！
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可以。
@ty_zjy380 2018-01-04 09:13:22
楼主，烦请帮忙分析一下绍兴诸暨市房价走势吧，17年诸暨的房价是越涨越高，一方面担心房价越涨越买不起了，一方面又担心2018年楼市不明朗，是近段时间买还是再观望1、2年，想听听楼主大师帮忙分析分析，谢谢了！！
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内部区域会分化，有资源的好房子基本不会跌，没资源的老破小和偏远房子会跌。
下一次股市牛市会把所有人都卷进去，与其到时候被动应付，不如提前学一些基础知识。
@ty_颜颜288 2018-01-05 22:00:55
下次股市牛市启动了吗？
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暂时是结构性行情，对老司机来说是赚钱的不错时机。但如果能力不够，就算牛市也会亏大钱，因为大部分人进退无据，不知道什么时候该退出。
2018年经济形势分析
不经意间，2018年就来了，在此祝大家新年快乐，财源广进。为了给大家的投资提供一些帮助，下面分析一下2018的经济形势。
汇率：保持稳定，小范围波动，大涨大跌都不利于中国经济发展，下跌利好出口，但会引起资金外流。
利率：货币投放会中性偏紧，实际利率会保持在高位。
金融：继续去杠杆，但进度不会太快，不能因为处置风险而产生更大的风险。
投资：基建投资会保持高位，以往的铁公基会保持适当的增速，但生态修复，自贸区，雄安新区，城市管廊会加码；房地产建设也会保持高位，中小城市继续棚改去库存，大城市会加快保障房的建设；工业方面，新兴产业会加快发展，传统产业会继续供给侧改革，提质增效。
外贸：随着全球经济的复苏，外贸形势好转，给经济提供了很大的支撑。航运业和造船业受益比较大。
消费：消费会继续升级，以前是得屌丝者得天下，以后是得中产者得天下。
房市：支持自住，抑制投资投机，好的投资机会不多，最大的投资风险是政策风险，现售+房产税是绝杀。随着万科以房地产为流量入口，向全方位服务商转型，房地产的发展会进入新的阶段，投资好的房地产商的股票可能比投资房产的收益更大。
股市：依然是结构性行情，随着新兴产业的快速发展和传统产业的效益改善，市场会出现越来越多有投资价值的公司股票。
总体来说，2018年可能是新时代的元年，知识和智慧越来越重要，成为获取财富的最重要因素。如果要进行房市和股市的投资，一定要选择优质标的。
@彭曼岚 2018-01-06 09:17:20
楼主本人在上海有套三房自住，想投资将来养老，但上海的房子太贵买不起，想买周边二线城市的房子，嘉兴的房子看了一年，一天一个价 ，不知还可买吗，还是选别的地方。
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去看看昆山或者花桥。
@u_113945568 2018-01-07 01:09:31
哪些股票属于优质标的？
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根据国家的产业发展方向找就可以了。
@风走这边2012 2018-01-06 15:16:56
买三线市中心好还是二线郊区好？
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这个问的太笼统了。
@风走这边2012 2018-01-06 15:16:56
买三线市中心好还是二线郊区好？
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这个问的太笼统了。
洞悉虚拟货币本质，抓住暴富机会
最近，虚拟货币和区块链非常火热，有些人说是赚钱利器，有些人说是骗人的，搞的吃瓜群众一片茫然，专家学者也追风写了很多文章，但基本没有接近真相的。本人早期碰巧深度接触过区块链，同时又有一些金融知识，相信这篇文章会比较接近真相，能给大家一些帮助。
关于区块链，用人话简单说，就是可以在互联网上共享服务器和带宽，以前迅雷的赚钱宝就已经用了这个技术，但收益太少，大家并不愿意把计算机共享给它。现在区块链和虚拟货币一结合，威力大增，所谓的挖矿，就是你把服务器和带宽租给发币公司用，发币公司给你一些虚拟币，为了让更多的人参加，发币公司早期会托市推高币价。
虚拟货币的 ICO和股票的IPO类似，只是一个发行的是虚拟货币，一个发行的股票，股票的基石投资者绝大部分都能赚到钱，同样ICO的早期投资者绝大部分也都能挣到钱，中国不允许ICO，可以加入早期挖矿的队伍。股票有垃圾股票，有好股票，虚拟货币也有垃圾货币，好货币。下面说说什么是好的虚拟货币，什么是垃圾货币。
垃圾虚拟货币：货币发行方不能从参与者的服务器和带宽受益，发行货币的目的纯粹是为了圈钱，通过各种手段推高币价，然后把自己预留的货币高价卖出套现走人，接下来货币会暴跌，无人买卖，最后成废币。
不错的虚拟货币：像迅雷这类公司发行的虚拟货币，由于发行公司本身能从使用参与者的服务器和带宽获益（迅雷每年在这方面的成本都是以千万为单位），为了吸引更多的参与者，他们有动力维持币价一直攀升，直到从参与者身上的受益和推高币价的成本达到平衡，这时会发生两种情况，一种是发行公司会高价卖出预留货币套现走人，这种和垃圾虚拟货币发行公司差不多。一种是发行公司不干预，让市场调节，一部分挖矿的赚不到钱，退出市场，剩下的一部分能挖到更多，开始赚钱，市场恢复平衡，进入新的涨跌循环。
好的虚拟货币：像腾讯，网易这些公司发行的虚拟货币，由于他们的服务器和带宽成本都是以亿为单位，非常之高，它们从使用参与者的服务器和带宽上收益非常之多，同时它们又有非常多的应用场景，将这些虚拟货币引入应用场景，收益也会非常之大，这样的虚拟货币会是一种螺旋式的上升，前途非常之大。
从国家层面来讲，美国已经有了非常多的虚拟货币，对中国的资源是一种严重的剥削，和用美元剥削中国是一样的。中国肯定不会甘居人后，也会大力发展虚拟货币，以后剥削别的国家。
作为投资者，对新生事物要保持敏感，多学习，多了解，弄清本质，不要一味的排斥。否则“看不见、看不起、看不懂、来不及”的悲剧会在大家的身上一直重演。
中国的虚拟货币才刚开始，有很多赚大钱的机会，一种是早期多搞些矿机挖矿，另一种是等币价大跌时大举买入，虚拟货币是一种金融产品，有大涨就有大落。
货币的本质就是我们拿着货币可以交换我们需要的东西，可交换的品类越多，货币越强大。一些应用场景很多的公司发行的虚拟货币，会越来越强，因为用它能买到很多东西。
这篇文章对有缘者价值千万，对无缘者就是废话几句！
@good2712 2018-01-09 14:47:44
请问楼主环京边的公寓现在入手可以吗？
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公寓以后会变成国企的利益，发展租赁住房。
@卢小小87 2018-01-09 10:27:58
请教一下高人,广州清远的房子有没有投资的价值?因为是今年2月交房,可不可以再等等,有降价的可能吗? 目前打算自住。
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目前投资价值不大，自住根据需要。
@凡妈 2018-01-08 23:52:16
请问海男大神，即将挂牌新三板的公司股票可以买吗？需要注意些什么事项？期待回复，万分感激??
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新三板流动性太差，意义不大。
@lastkiss7 2018-01-09 09:24:43
楼主你好，我想把老家的旧房卖了去南宁五象新区恒大城买一套房，旧房出租不自主。看南宁发展很好很快有巨大的升值潜力。目前该楼盘价格是11000左右。由于地铁还没开通周边配套还没起来，未来会有地铁到小区门口，转附近地铁两条线都只要两个站。您看南宁的房价是否有涨幅空间？
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已经涨过一波了，投资可能不是好时机。
@白金龙3231 2018-01-10 12:24:15
股市，几年内都将是只拉上证50的超级熊市
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不要太自以为是了。
环一线城市的房产坑已经应验了，接下来中小城市的坑也会应验，去中小城市投资房子的还是悠着点，风停了，会摔死人的。
@库勒酸菜 2017-08-31 08:40:02
海男老师早上好，向您请教，有100万现金，在杭州的临安区投资买房，有钱途吗？杭州市区没购房资格。
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@海男的故事 2017-08-31 09:14:24
留好现金，临安目前不适合投资。
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@zaizai331506 2017-08-31 11:31:19
楼主，江西吉安井冈井大学旁边，有火车站，旁边还有一个小学，中学，不远处有一个汽车站，115元个平方，一共是63万元，你看现在可以入手吗，本身想在绍兴柯桥买的，但是今天房价涨的太快了，买不起，只能买回老家了
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@海男的故事 2017-09-01 11:38:06
回家住吗？
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@zaizai331506 2017-09-05 11:10:46
准备给小孩读书买的，读完就准备卖的，那边的吉安思源学校在我们市还是不错的，小产权房以后的走势会如何呢
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@zaizai331506 2018-01-10 08:49:05
、、
暂时这几年不回去，以后不好说
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还是想办法在绍兴买。
@爷们活着累 2018-01-13 16:32:00
海哥你好。坐标山东淄博四线城市。鲁C重工业城市，雾霾严重。城市以化工炼油制药为主要支柱产业。房价从17年5月的7000均价涨到现在12000.库存已经去的差不多，个别新盘出来，基本上当天被秒光。二手房交易活跃，我同事的房子挂出去三天就能卖掉。市民平均实际月收入4000-5000左右，房产商近期拿地活跃，不断刷新地王价格。
现有住房一套，两室110平，实际居住面积也就80多平。新添二孩，想要改善住房面积换个三房。请教2......
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好房子不会跌。
@zaizai331506 2018-01-12 21:24:50
谢谢楼主，已经买好了，孩子爷爷奶奶过两年不准备出来，想在家里带小孩，不喜欢这边，我要上班，没有办法接送，房子总价31万，86.6平方，2010年的房子，全款付，2室1厅1厨一卫，旁边带电梯的小区7000一平方，带装修，7楼，楼梯房，出门有公交8个站直达市中心，向右走1000米有不错的小学，中学，学校对面是菜场，房子带学区，准备过两年有钱在绍兴在买套，现在暂时买不起，收入不是很稳定，在这边买要贷款很多，压力比较大，......
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以后有条件再在发达地方买。
@cnnicky 2018-01-14 01:48:41
未来沈阳房价走势会怎样?二线省会但经济大环境不行,人口可能是净流出
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沈阳最坏的时刻已经过去了。
@爷们活着累 2018-01-14 12:48:12
海哥，您的意思现在值得出手吗？近期各个大神都看好三四线楼市，麻烦点评一下呗。淄博挺有代表性的～
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自己住抓紧买，投资就不要了。
@兮唐 2018-01-14 14:30:46
楼主，好人啊，去年就来咨询过，还是想再问问，想买房，现在石家庄适合出手吗？还是再等等
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投资暂时不要考虑了。
@bjtueko 2018-01-14 16:30:49
恳请楼主评价评价武汉吧
现在的武汉是最让人看不懂的，2016年限购了以后又放松了落户政策，等于半废了调控，后来又出了个限价，导致一直到现在还是处于疯狂抢房状态，只要开盘就是秒光，正价完全买不到，要不就是搞所谓的“茶水费”，就是随便弄弄就叫精装修，然后每平最少加两三千的装修费，装修费一次性付款不能贷款。
二手房也是乱报价，感觉没几个真想卖的。
这几年武汉每年的供应量基本都是全国第一，竟......
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房子现在就是一个投资产品，能赚钱大家都来了，涨到有效需求不够为止。
@ty_shINe625 2018-01-15 14:17:09
求教威武的海哥：本人在河北秦皇岛有两套房产，第一套12年大学教职工小区，110平米两室电梯错层小高层，500米外是开发区中学，学校一般，且房子属于海港区目前不能就读这所中学。1公里处正在建设商业综合体。这套房目前自住无贷款。第二套17年10月新购期房，贷款70+万，140平米三室电梯洋房的顶楼（顶楼举架高），是位于新市政府、文化中心对面的准学区房（和最好的学校成立了教育集团，效果有待验证）。孩子两岁。最近学习......
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职工小区和老家的房子赶紧卖掉，置换成优质城市的房子。
@ty_shINe625 2018-01-15 14:17:09
求教威武的海哥：本人在河北秦皇岛有两套房产，第一套12年大学教职工小区，110平米两室电梯错层小高层，500米外是开发区中学，学校一般，且房子属于海港区目前不能就读这所中学。1公里处正在建设商业综合体。这套房目前自住无贷款。第二套17年10月新购期房，贷款70+万，140平米三室电梯洋房的顶楼（顶楼举架高），是位于新市政府、文化中心对面的准学区房（和最好的学校成立了教育集团，效果有待验证）。孩子两岁。最近学习......
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@海男的故事 2018-01-15 15:46:13
职工小区和老家的房子赶紧卖掉，置换成优质城市的房子。
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@ty_shINe625 2018-01-15 16:36:23
海哥威武，如果购入优质城市的房子有阻碍应该怎么操作合适？优质城市都限购了，目前还没有勇气去优质城市工作攒社保。先卖掉持币理财等机会吗？
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抓紧卖掉。
最近的资管新规，委托贷款新规，信托贷款新规，基本封死了借新还旧的渠道，接下来违规的理财产品会越来越多。
@ty_祝风 2018-01-15 22:58:01
请问，四线小城，山东菏泽，市中心商业综合体的写字楼可以买吗？
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不要买写字楼。
@东广深蓝 2018-01-16 10:14:53
今天新闻：政府将不再垄断住房供地 。请问楼主高人怎么解读？
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为了不让保障房占用商品房的地，放开保障房的供地是正常的。