降准对房价的影响
这次降准对房价基本没有影响，相反套在房地产脖子上的铰链越收越紧，盛宴最后的狂欢注定很多人要付出代价。
房地产的利空消息越来越多，但大部分人选择视而不见，下面给大家理一理，希望对大家有帮助。
1.中小城市房市火爆离不开国开行的资金投入，6月25号，国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可以签订的，现在必须总行审批。资金流入肯定会变缓。
2.今年棚改越来越多的以实物安置为主，原因很简单，库存去的差不多了，银行的风险也基本解除，没有必要推高房价了。实物安置对房价有很大影响，减少了需求，增加了供应。
3.开发商的融资渠道越来越少，已经无力推高地价，地价的降低会影响对房价的预期。
4.很多一二线城市开始停止房抵贷，同时信用贷进入房地产也是严格监管，大大降低了社会的投资能力。
5.限售的城市会越来越多，在全民投资房产的情况下，限售能减少开放商的竞争，有利于地方政府。限售对投资者最大的伤害是机会成本。
真正的投资者注定是孤独的，当别人没进入时进入，当别人都进入时获利退出，任何行业，最后赚钱的都只有20%。暂时不懂投资不可怕，可怕的是不懂投资又不学习，投资前不做功课，大笔的投资像买白菜一样随意。
人民银行有关负责人就此次定向降准答记者问时有一些和股市相关的说明。
1.可释放资金约5000亿元，用于支持市场化法制化“债转股”项目。
2.鼓励相关银行和实施主体按照不低于1：1的比例撬动社会资金参与债转股项目。
有没有闻到熟悉的味道？
@有话没法好好说 2018-06-25 21:11:35
楼主所说的熟悉的味道，是指两三年前鼓励大家进入房市的事。
不过，股市目前充满不确定性，贸易战对股市的影响是深远的，真打下去，企业的业绩大多要打个折扣，所以看起来便宜的股票，也许还不便宜呢。
我也看好股市，已经套了不少了。目前坚定管住手，耐心等待7月美国的征税
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资金和杠杆才是最重要的。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
公众号里面已经有40多篇关于投资的文章，如果你有志于投资或对投资比较困惑，这些文章对你会有帮助。
@梦想来日方长 2018-06-26 16:10:44
楼主，关注你好多年了！默默地在房价暴涨之前15年买了北京近郊，17年买了杭州青山湖科技城，感恩你的无私分享新思路！
最近发现环京一带北三县房价居然腰斩，看好环京的未来，想问海男老师，卖掉三线城市的房产，置换成环京，可行吗？
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环京只有燕郊有些价值。
@lrxwsy 2018-06-27 21:30:55
请问楼主，武汉光谷东都四环了，房价炒到了一万七，现在政府大饼画的很好，值那么多钱吗？
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疯狂是没有逻辑可言的，受伤的总是那一波后知后觉的人。
今年和15年太像了，只是方向不一样。15年打股市，拉房市，现在开始打房市，拉股市。信号那么的明确，但有些人总是后知后觉。
人只能赚自己认知范围内的钱，很多人经常说后悔早先没多买房，其实大可不必后悔，这个钱本身就不在你的能力范围内，赚不到是正常的。过去的就过去了，多提高自己的认知能力，抓住以后的机会才是王道。
5月社融腰斩，经济有压力，但国家还在收紧基建和房地产的融资，信号很强烈。
对一个合格的长线投资者来说，股市没有牛市、熊市之分，只有布局、收获
大部分投资者一到熊市就对股市不闻不问，完全不关心，然后等身边的人都开始聊股票，牛市已近尾声时，才匆忙入市接盘当韭菜，可悲又可叹。其实，熊市是长线布局优质股票的最好时机，因为一旦股市向好，优质股票可能已经没有长线布局的机会了。
其实股市和房市的规律基本一样，它们都是人性的一种反应。市场由牛转熊时，次级股票会大跌，次级房产也会大跌，但优质股票会慢慢跌，优质房产甚至不会跌。市场由熊转牛时，优质股票会率先上涨，优质房产也会率先上涨，随着牛市的推进，市场产生了赚钱效应，大批韭菜入场，他们投资能力和经验比较缺乏，大量买入低价次级股和次级房，导致牛市中后期次级资产的涨幅远远大于优质资产，但随着韭菜的耗尽，市场失去上涨的动力，而韭菜又是最不理智的，开始争相砸盘，市场由牛转熊，进入下一轮循环。
要弄清楚投资市场的本质，先要把投资者进行分类，一类是合格的投资者，一类是韭菜。合格投资者实力强、理智，他们会一直关注市场，主要购买性价比高的优质资产；韭菜平时不关注市场，只在市场大热时才介入，畏高，喜欢买入低价次级股票。熊市时，市场里大部分是合格投资者，他们只关注优质股票，基本不关注次级股票，所以熊市里会有一些优质股票的结构性行情，但次级股票基本没反应甚至下跌。
明白了投资市场运行的规律及原因，投资的策略就很简单了，股市熊市时，慢慢布局优质股票，等股市进入牛市中期时，卖掉优质股票，买入次级股票，持有到中后期再卖掉，接着再等熊市布局优质股票。房子流动性比较差，布局次级房容易砸在手里，需要慎重。
投资市场是残酷的，努力培养自己成为一个合格的长线投资者，如果做不到，正确的做法是退出市场。
新房限价对未来房价的影响
现在很多城市开始新房限价，普遍比二手房便宜20%左右，买到就是赚到的声音不绝于耳，特别是摇号的城市，大家都觉得自己是幸运者，资金疯狂涌入新房市场，导致二手市场门庭冷落。
不知大家想过没有，所谓的新房买到就是赚到，是建立在二手房价不下跌的情况，如果资金都涌到了一手市场，二手房要想成交，就必须降到一手房的价格，甚至还要低，因为二手房有税费，当然不排除急着结婚买房的会选择高价二手房，但毕竟是少数。这种情况时间长了，可能出现的情况是二手房的价格向新房靠拢。正如地王会影响新房的价格和大家的预期，进而影响二手房的价格，反过来限价的新房是不是也会慢慢的影响大家的预期？
现在投资房子越来越要算精细帐，以后房子的涨幅会越来越小，如果持有时间过长，资金的成本和交易税费可能会吃掉大部分利润，最后白忙活一场，所以买房的时机变得很重要，持有时间不能太长。投资市场最大的影响因素是资金和预期，目前国家已经开始严控资金流入房地产，接下来一段比较长的时间房价会处于盘整和阴跌的状态，时间长了肯定会改变很多人的预期，如果这个过程中出现别的赚钱财富场，更多的人会改变预期。
投资一定要理智思考，不能让占便宜的思想影响自己投资的原则。
很多股市投资者连长线是什么都不知道，却天天嚷嚷着要做长线投资
很多人以为股票持有时间长，就是长线投资，这是绝对的谬论。 长线投资不是单纯的持有股票时间长，而是以月k线的走势为标准，低买高卖，大约1年一个周期。
做长线投资首先要选择一支好股票，这个可以根据经济发展的趋势来进行选择，中国未来的经济主要是7大新兴产业：节能环保、新兴信息产业、生物产业、新能源、新能源汽车、高端装备制造业和新材料。选择一个相对熟悉的产业，分析产业链上哪个环节具有稀缺性或者集中度高，等相应的龙头股月线进入低位快要反转时分批买入就行了。至于什么是月线低位反转，懂一点点技术的人都应该知道，哪怕判断不精确，也可以通过分批来弥补，这里就不详细讲述了。
明白了长线的概念，操作本身就不难了，但这个过程中最重要的就是耐心和心理承受能力，很多人喜欢追涨杀跌，不愿意在股票价格低位布局，就算布局了，一旦波动大一点就受不了，频繁操作，违背了长线投资的初衷。
股票的选择和买入时机都可以借助外力帮助实现，但耐心和心理承受能力只能通过实践自我升华，当然也能得到一些外力帮助，但主要还是靠自己。心魔难训，所以资本市场的成功只属于少部分人，但心魔一旦被驯服，就会实现真正的财富自由。
股市韭菜，要想摆脱被收割的宿命，必须先搞清楚自己被收割的真正原因。
一笔没有时间限制的钱，是多少庄家梦寐以求的状态。但现实是庄家的钱都是有时间限制的，而且为了筹集到下一笔钱还得不停拼排名，再好的策略在现实中也只能变成急功近利的操作，而在投资市场，急就是毒药，也是破绽所在。
散户的最大优势是有一笔没有时间限制的闲钱，但你却放弃优势和庄家拼短线，短线拼的是资金、信息、技术，这方面庄家有碾压性优势，你不被收割简直天理不容，正确的姿势应该是等大盘向好时，根据经济趋势，找一支好股票，等下调时分批买入，然后装死，等机构抬轿，不赚钱不卖。这个方法说起来简单，但对耐心是一个考验，偏偏散户最缺乏的就是耐心，都想一夜暴富。
现实中一个人做错事一般都能找出原因并改正。但股市里，一个天天操作、完全没有耐心的散户，被收割却把责任推到庄家骗人，却从不认真反省是不是自己哪些方面做错了，并及时改正。庄家是你的对手盘，把你引导到他的节奏是天经地义的，你要想胜出，必须发挥自己的优势，不为庄家蒙蔽，坚定而耐心的实施对自己有利的策略。
现实生活中，我们都会用自己的优势PK对手，但在股市中，绝大部分散户却用自己的劣势去PK对手，结果可想而知。
找到自己的优势，并把优势发挥到极限，是成功的必要条件。如果你做不到，你需要做的是退出这个市场。
@yyshun99 2018-07-06 09:35:53
股市楼主是外行。只是比菲菜强些。楼主提前布局因为便宜就去买，靠时间来扛过去。也被叫做打埋复，成功者需要大心脏，靠时间扛过去。对人的内心是巨大的折磨。趋势法还是王道。
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正如没人能预测底，那也就没有人能预测趋势开始向上了，趋势法换个不好的说法就是追高。股市里唯一可靠的赚钱的方法就是相对低价拿到优质筹码。不要人云亦云，多思考一些本质的东西。
@人生没有回头路87 2018-07-05 16:27:58
楼主，能谈一谈粤港澳大湾区的东莞和惠州的房市吗？
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有时间多看看东莞，惠州能接受深圳的辐射有限。
@大川朝明888 2018-07-06 20:36:16
就你这样的SB还谈炒股，你给我提鞋都不配。
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对不起，不应该打扰你在低等舱继续high。
居然和一个买个几万块钱股票就截图秀的人交流了半天，真的是浪费时间。
强者吸收精华，不停进步；弱者吹毛求疵，固步自封。花时间去说服弱者确实是对时间的不尊重。
@与爱常流 2018-07-08 15:49:30
股市是个神奇的地方，90%人永远都是错的。而楼主把在股市发财的方法就放在他眼前，他们会觉得你给的是骗人的狗屎。即使认可，他们也会一次all in，被套三个月后回头还觉得这是狗屎。至于长线波段，至于资金管理，全然不管。
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只渡有缘人，能理解的多是有一定阅历和层次的人。
股市帅哥美女很多，诱惑很多，要懂得克制，否则会伤身伤财
今天给大家讲个故事。
王老五最近赚了一笔钱，准备找个女朋友。很多美女闻风而来，王老五挑花了眼，先挑选A，交往了两天，没实质进展，又觉得B更美，交往了几天，也没实质进展。看到C又觉得C更美，开始和C交往，还没实质进展，又看上了D，E，F…。最后一个美女也没有实质交往，当然也没有结果，钱和精力倒是花了不少。
王老五一看不行，等找个人取取经，朋友圈轮了一遍，赵老六以前也是这样，最后娶了一个贤惠多金的美女。于是提着礼品去找赵老六，说明来意，赵老六听了哈哈大笑，说你找对人了。开始面授机宜，首先要有一个客观的基本标准，如背景好，活力足，多金，挑选3、4个符合要求的深入交往，最后挑选一个让自己舒服，对生意有帮助的旺夫之女做更深入的交往，投入所有精力投其所好，争取俘获芳心，结成正果。
王老五按照赵老六的方法，最后和美女金金修成正果，步入婚姻殿堂，家庭和事业都风生水起。岁月如白驹过隙，转眼金金到了中年，活力越来越小，在事业上还经常托王老五的后腿。王老五一看不行，要做更大的事业，得再找个有活力，能帮助自己的美女。这次王老五有经验了，轻车熟路的就找到了旺女荣荣，事业很快更上一层楼。