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公众号里面已经有100多篇关于投资的文章，如果你有志于投资或对投资比较困惑，这些文章对你会有帮助。
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现在房产投资绝对是个技术活
@红太狼11ABC 2018-07-31 17:26:47
我想八月去西安买房，郊区不限购的那种。西安的东南西北，买哪个方向好呢？现在地铁在建挺多，沿着哪条线好？
请楼主指点迷津
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不限购的地方投资价值不大。
我想八月去西安买房，郊区不限购的那种。西安的东南西北，买哪个方向好呢？现在地铁在建挺多，沿着哪条线好？
请楼主指点迷津
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不限购的地方投资价值不大。
不管房市股市，牛市都是投资小白的灾难
海男的故事 海男房产投资工作室 昨天
没有牛市，小白们努力工作，没有焦虑，幸福的生活。牛市来了，后知后觉的小白们被裹挟参与进去，为国接盘，为庄家接盘，为专业投资者接盘。股市如是，房市亦如是。
不管房市、股市，都是财富的转移工具，背后是人和人的博弈，小白们面对的是庄家和专业投资者，基无胜算，早期的一点甜头，无非是吸引小白投入更多的资源和吸引更多的小白。
房地产是个大产业，背后的庄家是ZF，KFS是手套。早期蛋糕比较大，ZF、KFS、专业投资者、因各种原因买了几套房的小白，都分了不错的蛋糕。随着蛋糕的减少，庄家吃相越来越nankan，不惜暂时牺牲白手套；专业投资者更是被牺牲对象，一个限售就被排除在市场之外，处于巨大的不确定性当中，ZF成了房子的独家供应商；至于后知后觉的投资小白，除了接盘，还是接盘，特别是那些买了荒山野岭的卖不掉，租不掉，住不了的房子的小白投资者，房子会成为他们后半生的噩梦。这次房市牛市卷进了无数的小白投资者，韭菜基本被割完，房地产到了需要休养生息的时候了。
股市更是一个财富转移的场所，当专业投资者在熊市布局时，小白们聊娱乐、聊撩汉把妹不亦乐乎，根本不会看股市一眼，当股市已经到牛市尾声时，小白们在周围热烈氛围的感染下，毫无准备的仓促入场，入手一些高价垃圾股，没过多久，鼓声停了，股市开始下跌，小白拿着一堆垃圾股又舍不得割，眼睁睁的看着它对折之后骨折。股市如战场，小白们对市场毫无敬畏，参与十分随意，被收割就是很正常的事情。
分析事情一定要抓住本质，大家买的不是房子、股票，而是在和别的人争夺财富，为什么贫富差距越来越大，因为钱都从小白的手里转移到了庄家和专业投资者手里。如果你是一个小白，要么你让自己变得专业一点，要么不要参与投资市场，不参与会被贬值剥削，肯定也不甘心，所以唯一的办法就是通过学习，让自己变专业。
明白了事物的本质，知道了社会的残酷性，就不会产生不切实际的幻想，而是静下来提高自己的能力，抓住以后的机会。
海男的故事 海男房产投资工作室 昨天
没有牛市，小白们努力工作，没有焦虑，幸福的生活。牛市来了，后知后觉的小白们被裹挟参与进去，为国接盘，为庄家接盘，为专业投资者接盘。股市如是，房市亦如是。
不管房市、股市，都是财富的转移工具，背后是人和人的博弈，小白们面对的是庄家和专业投资者，基无胜算，早期的一点甜头，无非是吸引小白投入更多的资源和吸引更多的小白。
房地产是个大产业，背后的庄家是ZF，KFS是手套。早期蛋糕比较大，ZF、KFS、专业投资者、因各种原因买了几套房的小白，都分了不错的蛋糕。随着蛋糕的减少，庄家吃相越来越nankan，不惜暂时牺牲白手套；专业投资者更是被牺牲对象，一个限售就被排除在市场之外，处于巨大的不确定性当中，ZF成了房子的独家供应商；至于后知后觉的投资小白，除了接盘，还是接盘，特别是那些买了荒山野岭的卖不掉，租不掉，住不了的房子的小白投资者，房子会成为他们后半生的噩梦。这次房市牛市卷进了无数的小白投资者，韭菜基本被割完，房地产到了需要休养生息的时候了。
股市更是一个财富转移的场所，当专业投资者在熊市布局时，小白们聊娱乐、聊撩汉把妹不亦乐乎，根本不会看股市一眼，当股市已经到牛市尾声时，小白们在周围热烈氛围的感染下，毫无准备的仓促入场，入手一些高价垃圾股，没过多久，鼓声停了，股市开始下跌，小白拿着一堆垃圾股又舍不得割，眼睁睁的看着它对折之后骨折。股市如战场，小白们对市场毫无敬畏，参与十分随意，被收割就是很正常的事情。
分析事情一定要抓住本质，大家买的不是房子、股票，而是在和别的人争夺财富，为什么贫富差距越来越大，因为钱都从小白的手里转移到了庄家和专业投资者手里。如果你是一个小白，要么你让自己变得专业一点，要么不要参与投资市场，不参与会被贬值剥削，肯定也不甘心，所以唯一的办法就是通过学习，让自己变专业。
明白了事物的本质，知道了社会的残酷性，就不会产生不切实际的幻想，而是静下来提高自己的能力，抓住以后的机会。
@东岸的精锐陆军 2018-08-01 09:12:48
小县城的房价还在涨，把房子卖了，不知是对是错
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不卖准备传给儿子。
小县城的房价还在涨，把房子卖了，不知是对是错
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不卖准备传给儿子。
做投资最重要的是能看清大势，在风险来临前全身而退。
@东岸的精锐陆军 2018-08-01 11:03:46
看到县城房价涨得猛，十分质疑决定的正确，简直是不符合经济规律啊
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最后一个铜板不是那么好拿的。
看到县城房价涨得猛，十分质疑决定的正确，简直是不符合经济规律啊
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最后一个铜板不是那么好拿的。
@zzy33480221 2018-08-03 08:19:27
楼主对一线城市深圳新出的房地产政策怎么看,非常期待您的答复！
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早就说过了，露头就打。
楼主对一线城市深圳新出的房地产政策怎么看,非常期待您的答复！
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早就说过了，露头就打。
@zzy33480221 2018-08-03 08:19:27
楼主对一线城市深圳新出的房地产政策怎么看,非常期待您的答复！
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@海男的故事 2018-08-03 14:20:28
早就说过了，露头就打。
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@zzy33480221 2018-08-03 16:15:03
如果一直这样下去，不知道未来结果会如何？
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等国家的问题解决了，就会恢复正常政策。
楼主对一线城市深圳新出的房地产政策怎么看,非常期待您的答复！
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@海男的故事 2018-08-03 14:20:28
早就说过了，露头就打。
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@zzy33480221 2018-08-03 16:15:03
如果一直这样下去，不知道未来结果会如何？
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等国家的问题解决了，就会恢复正常政策。
@海男的故事 2018-06-19 19:18:42
别让弱者思维成为创富路上的绊脚石
思维决定出路，年轻的时候可以没有钱，但不能没有强者思维，找到有大财富场的行业，花钱、花心思去结交行业的明白人，努力学习实践，早日掌握门道。
要养成强者思维，首先要去掉弱者思维。前些年，逃离北上广深风靡一时，很多年轻人经历一点点的挫折，就打退堂鼓回老家,这是典型的弱者思维在工作上的具体体现。北上广深这么大的财富场都不能分一杯羹，凭什么认为自己能在财富场小的可怜的中小城市聚集财富。事实证明，那是不可能的，于是大家纷纷重返北上广深，但这一个来回，时间成本和机会成本是非常巨大的。
不光工作上，投资上更要客服弱者思维，目前中国投资市场的大财富场是房地产和股票。不管是房地产还是股票，都会经过四个阶段：看不起、看不见、看不懂、来不及。当大家都看不见、看不起的时候才是真正的大机会，这个时候应该想尽各种办法找到行业明白人，学会利益最大化的方法。
目前的中国就是一个丛林，大家拼命在争夺有限的资源，除了努力做强者，别无选择。所谓的岁月静好，那是成为20/80中20后的事了。
古话说的好：三十不豪，四十不富，五十等死路。在年富力强的时候，我们就应该去财富场大，难度大的地方和行业奋斗，刚开始可能会比较难，但以后会越来越容易。反之，最好的年纪在养老，以后养老的时候可能需要奋斗。
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@苏金金 2018-08-04 18:20:55
赞
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强者思维是最重要的。
别让弱者思维成为创富路上的绊脚石
思维决定出路，年轻的时候可以没有钱，但不能没有强者思维，找到有大财富场的行业，花钱、花心思去结交行业的明白人，努力学习实践，早日掌握门道。
要养成强者思维，首先要去掉弱者思维。前些年，逃离北上广深风靡一时，很多年轻人经历一点点的挫折，就打退堂鼓回老家,这是典型的弱者思维在工作上的具体体现。北上广深这么大的财富场都不能分一杯羹，凭什么认为自己能在财富场小的可怜的中小城市聚集财富。事实证明，那是不可能的，于是大家纷纷重返北上广深，但这一个来回，时间成本和机会成本是非常巨大的。
不光工作上，投资上更要客服弱者思维，目前中国投资市场的大财富场是房地产和股票。不管是房地产还是股票，都会经过四个阶段：看不起、看不见、看不懂、来不及。当大家都看不见、看不起的时候才是真正的大机会，这个时候应该想尽各种办法找到行业明白人，学会利益最大化的方法。
目前的中国就是一个丛林，大家拼命在争夺有限的资源，除了努力做强者，别无选择。所谓的岁月静好，那是成为20/80中20后的事了。
古话说的好：三十不豪，四十不富，五十等死路。在年富力强的时候，我们就应该去财富场大，难度大的地方和行业奋斗，刚开始可能会比较难，但以后会越来越容易。反之，最好的年纪在养老，以后养老的时候可能需要奋斗。
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@苏金金 2018-08-04 18:20:55
赞
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强者思维是最重要的。
中国现在的问题主要是政府通过税费和房地产分配了过多的财富，导致企业和居民分配的财富偏少，企业的投入和居民消费自然不给力。接下来政府要实实在在减税降费，抑制地价房价，让利于民，才能真正激活社会的活力。
我没在群里留任何联系方式，大家谨防受骗。
@须花儿 2018-08-07 01:14:49
汇率如何发展?
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适当贬值有利于出口，但贬的太多会导致资本快速外流。国家有一个利益权衡和底线思维，7目前是汇率的底线。
汇率如何发展?
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适当贬值有利于出口，但贬的太多会导致资本快速外流。国家有一个利益权衡和底线思维，7目前是汇率的底线。
@逆行列车516 2018-08-07 21:10:07
樓主您好~本人坐標深圳！北方人但早已經深圳戶籍，由於來得早（2000年來的深圳），也比較節省再加上一些運氣有幸在深圳福田羅湖和鹽田三區各擁有一套住房！再加上龍華的一個小小的戶型就把我們和父母的四套名額都佔滿了！2017年中旬的時候手裡還有一百萬現金想投資，結果和家人最開始東莞公寓住宅和惠州海景房二選一，家人一開始都傾向於東莞公寓（期房），當時一萬五左右，隨便可以買個一百平的，最後我去惠州霞涌（也就是......
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需要做财富配置了，不要在房地产上投入更多资源了。投资者往往死于惯性，在一个地方捡到金蛋了，就老认为能在那个地方捡到金蛋，而不管客观情况是否发生变化。
樓主您好~本人坐標深圳！北方人但早已經深圳戶籍，由於來得早（2000年來的深圳），也比較節省再加上一些運氣有幸在深圳福田羅湖和鹽田三區各擁有一套住房！再加上龍華的一個小小的戶型就把我們和父母的四套名額都佔滿了！2017年中旬的時候手裡還有一百萬現金想投資，結果和家人最開始東莞公寓住宅和惠州海景房二選一，家人一開始都傾向於東莞公寓（期房），當時一萬五左右，隨便可以買個一百平的，最後我去惠州霞涌（也就是......
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需要做财富配置了，不要在房地产上投入更多资源了。投资者往往死于惯性，在一个地方捡到金蛋了，就老认为能在那个地方捡到金蛋，而不管客观情况是否发生变化。
弄清楚国家的底线后，没有恐慌，只有赚钱机会
海男的故事 海男房产投资工作室 今天
国家最关心的三个事是就业、通胀、系统性金融风险，目前最最重要的就是预防系统性金融风险，弄清楚了国家的底线，就知道了汇市、债市、股市、房市会怎么走，也就能抓住相应的机会，机会都抓不完，哪有时间恐慌。
汇市：人民币适当贬值有利于出口，可以缓解毛衣战的压力，但如果贬值过多，改变大家的预期，会引起资金大量外流，一些有钱人和机构甚至会不惜代价抛售房产、股票，给房市、股市带来危机。所以2016年12月的汇率低点6.987不能跌破，这是主流人群的心理关口，跌破容易引起系统性金融风险，相信国家在这一点位会严防死守。
债市：债市现在的最大问题是信用风险，信用等级低的民企募集资金困难，导致存量的债务频频违约，而这些民企很多是上市公司，违约导致对应的股票暴跌，进一步引发质押爆仓，严重影响银行和券商的安全，如果不加干预，肯定引发系统性金融风险。前一段时间央行已采取措施，为低信用等级的企业增信。同时，债市信用风险也会导致企业抛售房产自救，引发房市压力。
股市：股市现在最大的风险是股价大跌引起的质押爆仓和融资融券爆仓，严重影响银行和券商的安全，国家现在采取一些行政手段稳住了质押爆仓，但这只是权宜之计，如果股价继续大跌，国家也难兜住。同时，股价下跌引起的质押风险也会导致企业抛售房产自救，引发房市压力，目前上市企业拥有的房产价值将近1万亿。2638点是主流人群的心理关口，国家一定会集结大量资金在此守护，现阶段很多优质股票由于外部原因被错杀，出现了难得的分批布局机会。
楼市：楼市复杂一点，一线强二线主要防止套现外逃，会想办法冻住；二线主要是控制杠杆、控制房价；三四五线去库存基本完成，银行已经解放出来，接下来要让有限的资源发挥更大的作用，棚改可能是实物加货币，让资源向房地产后市场倾斜，带动家具、家装、家电的消费，带动经济的发展。
现在汇市、债市、股市、房市已经交错在一起，牵一发而动全身，国家一定会对引发系统性风险的环节严防死守，把可能的风险扼杀在萌芽状态。
富豪可以和国家分离，在国外过悠哉游哉的生活，但普通老百姓是没这个能力的，只能和国家绑在一起。看清国家的底线和难处，和国家同舟共济，只要国运向上，我们一定能得到丰厚的回报。
天佑中华。
海男的故事 海男房产投资工作室 今天
国家最关心的三个事是就业、通胀、系统性金融风险，目前最最重要的就是预防系统性金融风险，弄清楚了国家的底线，就知道了汇市、债市、股市、房市会怎么走，也就能抓住相应的机会，机会都抓不完，哪有时间恐慌。
汇市：人民币适当贬值有利于出口，可以缓解毛衣战的压力，但如果贬值过多，改变大家的预期，会引起资金大量外流，一些有钱人和机构甚至会不惜代价抛售房产、股票，给房市、股市带来危机。所以2016年12月的汇率低点6.987不能跌破，这是主流人群的心理关口，跌破容易引起系统性金融风险，相信国家在这一点位会严防死守。
债市：债市现在的最大问题是信用风险，信用等级低的民企募集资金困难，导致存量的债务频频违约，而这些民企很多是上市公司，违约导致对应的股票暴跌，进一步引发质押爆仓，严重影响银行和券商的安全，如果不加干预，肯定引发系统性金融风险。前一段时间央行已采取措施，为低信用等级的企业增信。同时，债市信用风险也会导致企业抛售房产自救，引发房市压力。
股市：股市现在最大的风险是股价大跌引起的质押爆仓和融资融券爆仓，严重影响银行和券商的安全，国家现在采取一些行政手段稳住了质押爆仓，但这只是权宜之计，如果股价继续大跌，国家也难兜住。同时，股价下跌引起的质押风险也会导致企业抛售房产自救，引发房市压力，目前上市企业拥有的房产价值将近1万亿。2638点是主流人群的心理关口，国家一定会集结大量资金在此守护，现阶段很多优质股票由于外部原因被错杀，出现了难得的分批布局机会。
楼市：楼市复杂一点，一线强二线主要防止套现外逃，会想办法冻住；二线主要是控制杠杆、控制房价；三四五线去库存基本完成，银行已经解放出来，接下来要让有限的资源发挥更大的作用，棚改可能是实物加货币，让资源向房地产后市场倾斜，带动家具、家装、家电的消费，带动经济的发展。
现在汇市、债市、股市、房市已经交错在一起，牵一发而动全身，国家一定会对引发系统性风险的环节严防死守，把可能的风险扼杀在萌芽状态。
富豪可以和国家分离，在国外过悠哉游哉的生活，但普通老百姓是没这个能力的，只能和国家绑在一起。看清国家的底线和难处，和国家同舟共济，只要国运向上，我们一定能得到丰厚的回报。
天佑中华。
@金子爱钱 2018-08-09 16:06:37
一定要看到我呀，看到我呀，关注楼主好久了，特意注册了一个号上来，上个月中刚刚卖掉广州市内一套住宅，天河区边边，我是10年买的，已过五唯一，1是居住面积小，2是市内太挤开车太堵就卖了。
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自住根据自己的真实需求购买就行了。
一定要看到我呀，看到我呀，关注楼主好久了，特意注册了一个号上来，上个月中刚刚卖掉广州市内一套住宅，天河区边边，我是10年买的，已过五唯一，1是居住面积小，2是市内太挤开车太堵就卖了。
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自住根据自己的真实需求购买就行了。
@ty_笨笨彭 2018-08-10 03:43:50
楼主你好：现在我这一个河南5线城市的房价都在6000--7000左右，好的地段8000--9000了，下面的县城都5000了，最近下个通知：本地有几个银行出台了：因近期期房压件过多暂停二手房受理。请问楼主这是个什么信号，首先现在的二手房确实比较红火，也比较好卖，说是：期房压件过多。这个应该也是事实。本人孩子今年在郑州上学了，想在郑州投资买个小两房，又怕高位站岗，老百姓挣点钱难啊，可是就这下面的小城市都这价怎么指望照......
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一手房对银行和地方政府利益更大。
楼主你好：现在我这一个河南5线城市的房价都在6000--7000左右，好的地段8000--9000了，下面的县城都5000了，最近下个通知：本地有几个银行出台了：因近期期房压件过多暂停二手房受理。请问楼主这是个什么信号，首先现在的二手房确实比较红火，也比较好卖，说是：期房压件过多。这个应该也是事实。本人孩子今年在郑州上学了，想在郑州投资买个小两房，又怕高位站岗，老百姓挣点钱难啊，可是就这下面的小城市都这价怎么指望照......
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一手房对银行和地方政府利益更大。
@红太狼11ABC 2018-07-31 17:26:47
我想八月去西安买房，郊区不限购的那种。西安的东南西北，买哪个方向好呢？现在地铁在建挺多，沿着哪条线好？
请楼主指点迷津
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@秋歌红酒庄 2018-08-16 16:47:21
西安房价已经涨好多了，可以考虑去其他旅游城市，西双版纳，昆明等地
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没有优质产业的地方慎重。
我想八月去西安买房，郊区不限购的那种。西安的东南西北，买哪个方向好呢？现在地铁在建挺多，沿着哪条线好？
请楼主指点迷津
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@秋歌红酒庄 2018-08-16 16:47:21
西安房价已经涨好多了，可以考虑去其他旅游城市，西双版纳，昆明等地
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没有优质产业的地方慎重。
@xiao_siyu 2018-08-17 00:17:34
楼主您好，主要考虑在杭州给母亲买一套房子用作养老，所以想买新点的房子改善居住条件优先，老家金华，我是杭州户口还好有房票，目前在北京定居，预期明年底手里能有一定资金，预算总价250之内，暂时能想到的良渚或者未来科技城板块，从投资的角度您觉得这两个位置如何？良渚文化村那环境会比较好，但是距离地铁有一定距离，未来科技城有地铁附近的楼盘，不过因为异地还没开始实地看楼，不知道您有没有什么好的建议？今年老......
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养老和投资的标的是不一样的。
楼主您好，主要考虑在杭州给母亲买一套房子用作养老，所以想买新点的房子改善居住条件优先，老家金华，我是杭州户口还好有房票，目前在北京定居，预期明年底手里能有一定资金，预算总价250之内，暂时能想到的良渚或者未来科技城板块，从投资的角度您觉得这两个位置如何？良渚文化村那环境会比较好，但是距离地铁有一定距离，未来科技城有地铁附近的楼盘，不过因为异地还没开始实地看楼，不知道您有没有什么好的建议？今年老......
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养老和投资的标的是不一样的。
@木小哀 2018-08-19 09:21:11
发现一个现象，本帖里现在大多数都是二线以下的人在问房事了，一线强二线的都不问房事了 有点意思
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普通人只能看到一步，好的投资者能看到三步，能够不拿最后一个铜板，全身而退的才是高手。
发现一个现象，本帖里现在大多数都是二线以下的人在问房事了，一线强二线的都不问房事了 有点意思
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普通人只能看到一步，好的投资者能看到三步，能够不拿最后一个铜板，全身而退的才是高手。
@踏雪无痕N8 2018-08-17 21:59:55
江西有潜力吗
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潜力一般。
江西有潜力吗
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潜力一般。
@木小哀 2018-08-19 09:21:11
发现一个现象，本帖里现在大多数都是二线以下的人在问房事了，一线强二线的都不问房事了 有点意思
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没有赚钱效应就凉了，能够持续关注的都是专业投资者。
发现一个现象，本帖里现在大多数都是二线以下的人在问房事了，一线强二线的都不问房事了 有点意思
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没有赚钱效应就凉了，能够持续关注的都是专业投资者。
赚大钱永远是在危机的时候
原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
投资的本质就是资金和资产之间的不停转换，当中最重要的是时机，最怕的是踏错节奏，付出巨大的机会成本。
赚大钱永远是在危机的时候，此时能以较低的价格买到优质资产，但关键此时手头得有资金。房地产最近10年的好投资机会主要是08年，12年，14年，这几年经济都很差，房价也比较低迷。接下来房价如果没有像样的调整，就很难出现赚大钱的机会。
股市也是一样，危机的时候才能有赚大钱的机会，15年股市5000多点时，多少人希望股市能重新给一个低点位的上车机会，现在又一次在2638附近时，大家又慌的一笔。进退无据，随波逐流，知行不合一是大部分投资小白的宿命。
好的投资者最喜欢危机，危机就意味着赚大钱的机会，别人恐惧他贪婪。但小白恰恰相反，危机时他们只有恐惧。
赚大钱的常识就是低价买到优质资产，这个常识不管什么时代，什么国度，都是适用的。当然识别优质资产，需要一定的社会和经济分析能力，好在现在资讯发达，有很多获得优质资产信息的渠道，本公众号也会经常讲。
为了美好的明天，改变从思维开始。
原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
投资的本质就是资金和资产之间的不停转换，当中最重要的是时机，最怕的是踏错节奏，付出巨大的机会成本。
赚大钱永远是在危机的时候，此时能以较低的价格买到优质资产，但关键此时手头得有资金。房地产最近10年的好投资机会主要是08年，12年，14年，这几年经济都很差，房价也比较低迷。接下来房价如果没有像样的调整，就很难出现赚大钱的机会。
股市也是一样，危机的时候才能有赚大钱的机会，15年股市5000多点时，多少人希望股市能重新给一个低点位的上车机会，现在又一次在2638附近时，大家又慌的一笔。进退无据，随波逐流，知行不合一是大部分投资小白的宿命。
好的投资者最喜欢危机，危机就意味着赚大钱的机会，别人恐惧他贪婪。但小白恰恰相反，危机时他们只有恐惧。
赚大钱的常识就是低价买到优质资产，这个常识不管什么时代，什么国度，都是适用的。当然识别优质资产，需要一定的社会和经济分析能力，好在现在资讯发达，有很多获得优质资产信息的渠道，本公众号也会经常讲。
为了美好的明天，改变从思维开始。
@梦中飞马 2018-08-20 20:24:54
楼主您好！我是太仓的，现在太仓的新楼价格比周围的二手房大约低4000-5000元，不久前一个楼盘2500多人抢180套房子。想请教楼主：现在太仓是适合卖出房子还是继续买入房子还是将现有房子进行置换新房？谢谢楼主！
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适合卖出。二手房迟早向新房靠拢。
楼主您好！我是太仓的，现在太仓的新楼价格比周围的二手房大约低4000-5000元，不久前一个楼盘2500多人抢180套房子。想请教楼主：现在太仓是适合卖出房子还是继续买入房子还是将现有房子进行置换新房？谢谢楼主！
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适合卖出。二手房迟早向新房靠拢。
@梦中飞马 2018-08-20 20:24:54
楼主您好！我是太仓的，现在太仓的新楼价格比周围的二手房大约低4000-5000元，不久前一个楼盘2500多人抢180套房子。想请教楼主：现在太仓是适合卖出房子还是继续买入房子还是将现有房子进行置换新房？谢谢楼主！
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@海男的故事 2018-08-21 17:18:12
适合卖出。二手房迟早向新房靠拢。
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@梦中飞马 2018-08-21 20:51:00
再请教楼主：那卖出后的资金建议投资什么？多谢楼主！
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置换到苏州，或者定投指数基金。
楼主您好！我是太仓的，现在太仓的新楼价格比周围的二手房大约低4000-5000元，不久前一个楼盘2500多人抢180套房子。想请教楼主：现在太仓是适合卖出房子还是继续买入房子还是将现有房子进行置换新房？谢谢楼主！
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@海男的故事 2018-08-21 17:18:12
适合卖出。二手房迟早向新房靠拢。
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@梦中飞马 2018-08-21 20:51:00
再请教楼主：那卖出后的资金建议投资什么？多谢楼主！
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置换到苏州，或者定投指数基金。
@福如东海2018 2018-08-22 14:50:54
楼主，常州的房价一直在涨，去年年初朗诗绿郡有尾盘一万二三，今年一期二手房都两万三左右成交。周边又马上开一个新盘，开盘价也是两万三起。目前常州房价普遍一万七八了。这还在疯涨？这个城市潜力很大吗？？（来自天涯社区客户端）
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常州前几年被称为鬼城。
楼主，常州的房价一直在涨，去年年初朗诗绿郡有尾盘一万二三，今年一期二手房都两万三左右成交。周边又马上开一个新盘，开盘价也是两万三起。目前常州房价普遍一万七八了。这还在疯涨？这个城市潜力很大吗？？（来自天涯社区客户端）
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常州前几年被称为鬼城。
央行支持棚改的PSL开始快速减量，三四线城市房价的活源之水会慢慢干涸。
现代社会，不会投资注定被收割
海男的故事 海男房产投资工作室 今天
现代社会，最大的特征是产生了信用货币，导致货币的增长速度很快，钱存银行也会被收割，大家被迫做各种投资，但投资市场套路多，而投资小白又缺少起码的投资知识和常识，常常被收割的体无完肤。
下一波股市牛市会把所有人卷进去，一如这波房产牛市。但牛市对投资小白来说不是好事，牛市亏大钱。投资市场是赤裸裸的财富转移战场，投资小白进入投资市场，就像手无寸铁的士兵进入战场，结果可想而知。
士兵进入战场需要严格的训练并配备武器，投资者进入投资市场当然也需要充分的准备，用投资智慧武装好自己。
今天主要讲讲股市的投资基础知识和策略。
股市基础知识：只说最重要的一条，不追高，没有任何股票值得追高，如果实在看好一支股票，等不了大级别调整，也要等小级别调整了再介入。
股市投资策略：不同类型的人需要不同的策略， 总体来说，投资市场的参与者可以分成三类人，投资策略也相应的有三类。
1.基金类：这类人没能力、没时间直接参与股市，可以通过定投基金参与投资，其中定投指数基金是最简单的，如沪深300。定投不是一直投，而是在股市相对低位定投，快速上涨时就停止，等待收获。
2.被动类：愿意直接参与股市投资，但不愿意学习太多技巧。这种投资者可以采取三段式买入法，选一支符合经济发展趋势的好股票，跌30%买入投资金额的1/3，再跌10%买入第二个1/3，接下来再跌10%就买入最后1/3。股市投资变成了算术题，简单方便也不用盯盘。
3.主动类：愿意直接参与股市投资，也愿意学习一些股市技巧，买卖主要根据技术指标。这类人很容易出现买卖级别不够大，管不住自己的手，不愿止损等和人性相关的问题，需要在这方面多加修炼。如果能和三段式买入法结合，可以很好的客服人性缺陷。
作为普通投资者，上面没人，家里没矿，投资智慧就是自己的最大资本。
海男的故事 海男房产投资工作室 今天
现代社会，最大的特征是产生了信用货币，导致货币的增长速度很快，钱存银行也会被收割，大家被迫做各种投资，但投资市场套路多，而投资小白又缺少起码的投资知识和常识，常常被收割的体无完肤。
下一波股市牛市会把所有人卷进去，一如这波房产牛市。但牛市对投资小白来说不是好事，牛市亏大钱。投资市场是赤裸裸的财富转移战场，投资小白进入投资市场，就像手无寸铁的士兵进入战场，结果可想而知。
士兵进入战场需要严格的训练并配备武器，投资者进入投资市场当然也需要充分的准备，用投资智慧武装好自己。
今天主要讲讲股市的投资基础知识和策略。
股市基础知识：只说最重要的一条，不追高，没有任何股票值得追高，如果实在看好一支股票，等不了大级别调整，也要等小级别调整了再介入。
股市投资策略：不同类型的人需要不同的策略， 总体来说，投资市场的参与者可以分成三类人，投资策略也相应的有三类。
1.基金类：这类人没能力、没时间直接参与股市，可以通过定投基金参与投资，其中定投指数基金是最简单的，如沪深300。定投不是一直投，而是在股市相对低位定投，快速上涨时就停止，等待收获。
2.被动类：愿意直接参与股市投资，但不愿意学习太多技巧。这种投资者可以采取三段式买入法，选一支符合经济发展趋势的好股票，跌30%买入投资金额的1/3，再跌10%买入第二个1/3，接下来再跌10%就买入最后1/3。股市投资变成了算术题，简单方便也不用盯盘。
3.主动类：愿意直接参与股市投资，也愿意学习一些股市技巧，买卖主要根据技术指标。这类人很容易出现买卖级别不够大，管不住自己的手，不愿止损等和人性相关的问题，需要在这方面多加修炼。如果能和三段式买入法结合，可以很好的客服人性缺陷。
作为普通投资者，上面没人，家里没矿，投资智慧就是自己的最大资本。
@天天天晴91 2018-08-24 12:11:05
楼主，请教下买房问题。本人有广州户口，目前未买房，南沙区有套小户型，建筑面积60多平，首付可能会到40多万吧，目前说房产税会出来，一直在犹豫买房。是否现在下手，还是等年底形势明朗以后买房？
-----------------------------
是自住还是投资？
楼主，请教下买房问题。本人有广州户口，目前未买房，南沙区有套小户型，建筑面积60多平，首付可能会到40多万吧，目前说房产税会出来，一直在犹豫买房。是否现在下手，还是等年底形势明朗以后买房？
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是自住还是投资？
目前中国对外最大的问题是保外储，对内是保就业，投资要在这个大框架下进行。
别让弱者思维成为创富路上的绊脚石
思维决定出路，年轻的时候可以没有钱，但不能没有强者思维，找到有大财富场的行业，花钱、花心思去结交行业的明白人，努力学习实践，早日掌握门道。
要养成强者思维，首先要去掉弱者思维。前些年，逃离北上广深风靡一时，很多年轻人经历一点点的挫折，就打退堂鼓回老家,这是典型的弱者思维在工作上的具体体现。北上广深这么大的财富场都不能分一杯羹，凭什么认为自己能在财富场小的可怜的中小城市聚集财富。事实证明，那是不可能的，于是大家纷纷重返北上广深，但这一个来回，时间成本和机会成本是非常巨大的。
不光工作上，投资上更要客服弱者思维，目前中国投资市场的大财富场是房地产和股票。不管是房地产还是股票，都会经过四个阶段：看不起、看不见、看不懂、来不及。当大家都看不见、看不起的时候才是真正的大机会，这个时候应该想尽各种办法找到行业明白人，学会利益最大化的方法。
目前的中国就是一个丛林，大家拼命在争夺有限的资源，除了努力做强者，别无选择。所谓的岁月静好，那是成为20/80中20后的事了。
古话说的好：三十不豪，四十不富，五十等死路。在年富力强的时候，我们就应该去财富场大，难度大的地方和行业奋斗，刚开始可能会比较难，但以后会越来越容易。反之，最好的年纪在养老，以后养老的时候可能需要奋斗。
思维决定出路，年轻的时候可以没有钱，但不能没有强者思维，找到有大财富场的行业，花钱、花心思去结交行业的明白人，努力学习实践，早日掌握门道。
要养成强者思维，首先要去掉弱者思维。前些年，逃离北上广深风靡一时，很多年轻人经历一点点的挫折，就打退堂鼓回老家,这是典型的弱者思维在工作上的具体体现。北上广深这么大的财富场都不能分一杯羹，凭什么认为自己能在财富场小的可怜的中小城市聚集财富。事实证明，那是不可能的，于是大家纷纷重返北上广深，但这一个来回，时间成本和机会成本是非常巨大的。
不光工作上，投资上更要客服弱者思维，目前中国投资市场的大财富场是房地产和股票。不管是房地产还是股票，都会经过四个阶段：看不起、看不见、看不懂、来不及。当大家都看不见、看不起的时候才是真正的大机会，这个时候应该想尽各种办法找到行业明白人，学会利益最大化的方法。
目前的中国就是一个丛林，大家拼命在争夺有限的资源，除了努力做强者，别无选择。所谓的岁月静好，那是成为20/80中20后的事了。
古话说的好：三十不豪，四十不富，五十等死路。在年富力强的时候，我们就应该去财富场大，难度大的地方和行业奋斗，刚开始可能会比较难，但以后会越来越容易。反之，最好的年纪在养老，以后养老的时候可能需要奋斗。
投资收益最大化：熊市配置优质资产，牛市交易次级资产
作为一个投资人，一定要分清楚哪些是优质资产，哪些是次级资产，哪些是可以长期持有的资产，哪些是短期持有做交易的资产。只有分清楚这些，才能做到熊市配置优质资产，牛市交易次级资产，获取利益最大化。
投资心理学是投资中最重要的学问，是抓住各阶段投资机会的可靠依托。熊市配置优质资产，牛市交易次级资产就是投资心理学最直接的体验。中国目前最大的投资市场是房市和股市，下面就这两个市场进行展开阐述。
股市：熊市还在股市布局的主要是理智的资金，会考虑企业的运营情况及未来的前景，布局的都是一些优质股票，持有时间相对较长。随着企业效益的好转或者货币的宽松，开始有增量资金进入股市，早期的增量资金也是相对理智的，也会买一些优质股票。由于优质股票的很多筹码已经被锁定，随着资金的进入，优质股票开始上涨，产生赚钱效应，更多资金开始进入股市，优质股票开始大涨。由于优质股票都是一些指数成份股，股票的大涨会引起指数大涨，国家会调控，优质股会进入调整，前期布局的理智资金一部分会获利了结，一部分会调仓次级股，由于次级股盘子小，资金的进入，会导致个股快速的大幅上涨，进入牛市中期，赚钱效应非常显著，大批韭菜资金纷纷涌入股市。由于韭菜资金都是急功近利，哪个涨得好买哪个，此时次级股涨得好，韭菜资金纷纷高位买入次级股。由于股市继续大涨，国家会进一步调控（或者外部危机），理智的资金开始逢高套现撤出，韭菜资金高位站岗，牛市结束。此时处置次级资产的最好做法是割肉止损，因为次级资产不适合长期持有，一旦市场转熊，面对的可能是对折而后骨折的下跌。目前关注股市的韭菜资金不多，是布局的时候。
房市：熊市时买房子的要么是自住，要么是专业投资人士。一线、二线的房子由于绝大部分都是自住，筹码基本锁定，同时流入人口多，一旦国家调控放松，金融支持加强，就会产生很多有效需求，优质房产会供不应求，开始涨价，产生赚钱效应，更多的投资投机资金进入，房价开始大涨，国家会出手调控。专业投资资金会转战一些基础不错的三线及以下城市，虽然这些地方的库存比较多，但盘子并不大，随着大量外部资金的进入，房价很快大幅上涨，赚钱效应非常明显，韭菜资金开始跟风追高，专业投资资金高位套现，等待一线、二线下一次的机会，韭菜资金最后高位站岗，持有的可能是一个卖不掉，租不掉，住不了的房子，面对的可能是绵绵无期的阴跌。目前关注房市的韭菜资金太多，不是布局的好时候，留好资金等待一、二线城市优质资产的机会。
优质资产长期看是一直向上的，上涨也会早于次级资产，既可以根据小周期做交易，也可以长期持有，但涨幅不会特别大。次级资产容易暴涨暴跌，适合交易，如果把握好买进卖出的点，收益相当可观，但不适合长期持有。
对一个合格的投资者来说，是没有牛熊之分的，只有配置优质资产和交易次级资产的区别。
作为一个投资人，一定要分清楚哪些是优质资产，哪些是次级资产，哪些是可以长期持有的资产，哪些是短期持有做交易的资产。只有分清楚这些，才能做到熊市配置优质资产，牛市交易次级资产，获取利益最大化。
投资心理学是投资中最重要的学问，是抓住各阶段投资机会的可靠依托。熊市配置优质资产，牛市交易次级资产就是投资心理学最直接的体验。中国目前最大的投资市场是房市和股市，下面就这两个市场进行展开阐述。
股市：熊市还在股市布局的主要是理智的资金，会考虑企业的运营情况及未来的前景，布局的都是一些优质股票，持有时间相对较长。随着企业效益的好转或者货币的宽松，开始有增量资金进入股市，早期的增量资金也是相对理智的，也会买一些优质股票。由于优质股票的很多筹码已经被锁定，随着资金的进入，优质股票开始上涨，产生赚钱效应，更多资金开始进入股市，优质股票开始大涨。由于优质股票都是一些指数成份股，股票的大涨会引起指数大涨，国家会调控，优质股会进入调整，前期布局的理智资金一部分会获利了结，一部分会调仓次级股，由于次级股盘子小，资金的进入，会导致个股快速的大幅上涨，进入牛市中期，赚钱效应非常显著，大批韭菜资金纷纷涌入股市。由于韭菜资金都是急功近利，哪个涨得好买哪个，此时次级股涨得好，韭菜资金纷纷高位买入次级股。由于股市继续大涨，国家会进一步调控（或者外部危机），理智的资金开始逢高套现撤出，韭菜资金高位站岗，牛市结束。此时处置次级资产的最好做法是割肉止损，因为次级资产不适合长期持有，一旦市场转熊，面对的可能是对折而后骨折的下跌。目前关注股市的韭菜资金不多，是布局的时候。
房市：熊市时买房子的要么是自住，要么是专业投资人士。一线、二线的房子由于绝大部分都是自住，筹码基本锁定，同时流入人口多，一旦国家调控放松，金融支持加强，就会产生很多有效需求，优质房产会供不应求，开始涨价，产生赚钱效应，更多的投资投机资金进入，房价开始大涨，国家会出手调控。专业投资资金会转战一些基础不错的三线及以下城市，虽然这些地方的库存比较多，但盘子并不大，随着大量外部资金的进入，房价很快大幅上涨，赚钱效应非常明显，韭菜资金开始跟风追高，专业投资资金高位套现，等待一线、二线下一次的机会，韭菜资金最后高位站岗，持有的可能是一个卖不掉，租不掉，住不了的房子，面对的可能是绵绵无期的阴跌。目前关注房市的韭菜资金太多，不是布局的好时候，留好资金等待一、二线城市优质资产的机会。
优质资产长期看是一直向上的，上涨也会早于次级资产，既可以根据小周期做交易，也可以长期持有，但涨幅不会特别大。次级资产容易暴涨暴跌，适合交易，如果把握好买进卖出的点，收益相当可观，但不适合长期持有。
对一个合格的投资者来说，是没有牛熊之分的，只有配置优质资产和交易次级资产的区别。
接下来是减税降费为主，还是基建为主，决定了我们以后的经济效率，没有米国的步步紧逼，我们是不会有真正的减税降费。
外储是命根子，保外储是关键，堵是难堵住，只好把钱进一步往房子里赶，同时冰冻不准出来。目前很多城市新房比附近的二手房还便宜，就是另外一种市场化的限售。因为价格倒挂，资源向一手倾斜，二手有价无市，但大家的上涨预期没变，二手就算不能成交，短期也很难出现大面积的降价，形成了事实上的限售，方便政府卖地，开发商出货。这次政府是把流动的钱冻起来为目的，会把民间的钱吸干榨净，后续流动性有限，房子横盘的时间会很长。
庄家大批出货，房价才会真正调整
原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
不管什么投资市场，只有庄家出货，市场才会迎来真正调整。
房地产市场的小庄家是KFS，大、中庄家是谁，相信大家都知道，这里就不明说了。
KFS虽然是小庄家，但由于它是房子的生产者，和购房者直接打交道，只有KFS大量低价出货，房价才会真正调整。但KFS是否会大量出货、何时出货，又和大、中庄家的态度息息相关。至于刚需买房者和投资买房者，他们只能影响量，不能影响价格，和股市的缩量上涨一个道理。
一个小的房地产周期一般是这样的，当经济低迷时，国家会拿出房地产这个夜壶。大庄家给政策和金融支持；中庄家负责把市场炒热，拉动经济的同时高价卖地；KFS捂盘卖高价，同时高价买地；二手房供应者看见房价上涨，也会惜售；购房者买涨不买跌，房价上涨，会吸引更多购房者，整体上就会出现供不应求的情况，房价会节节上涨。当房价涨的太快影响金融系统安全时，大庄家就会出手调控，限购、限贷、限售、限价都会使出来，但这些手段对KFS没用，也起不到控制房价的作用。在房价长期看涨的情况下，能让开发商大量低价出货的只有一种情况，大批KFS缺钱，和个人缺钱低价卖房一个道理。大庄家2016年就开始收紧银行、股市、债市对KFS的融资，2017收紧了KFS借外债的渠道，今年又收紧了KFS的信托融资渠道，KFS这两年虽然销售房子积累了很多资金，但大部分已经拿去买地了，如果大庄家不放松KFS的融资渠道，接下来大量KFS只能快速低价推盘回血，导致供应量大增，价格下降。2008-2011的小周期是这个套路，2015到现在的小周期也是这个套路。龙头房企碧桂园为了高周转快速回血，导致很多城市的项目出现坍塌的安全事故，可见情势之严峻。
明白了房地产小周期的整个套路，也就知道了投资买房的最佳时机。
原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
不管什么投资市场，只有庄家出货，市场才会迎来真正调整。
房地产市场的小庄家是KFS，大、中庄家是谁，相信大家都知道，这里就不明说了。
KFS虽然是小庄家，但由于它是房子的生产者，和购房者直接打交道，只有KFS大量低价出货，房价才会真正调整。但KFS是否会大量出货、何时出货，又和大、中庄家的态度息息相关。至于刚需买房者和投资买房者，他们只能影响量，不能影响价格，和股市的缩量上涨一个道理。
一个小的房地产周期一般是这样的，当经济低迷时，国家会拿出房地产这个夜壶。大庄家给政策和金融支持；中庄家负责把市场炒热，拉动经济的同时高价卖地；KFS捂盘卖高价，同时高价买地；二手房供应者看见房价上涨，也会惜售；购房者买涨不买跌，房价上涨，会吸引更多购房者，整体上就会出现供不应求的情况，房价会节节上涨。当房价涨的太快影响金融系统安全时，大庄家就会出手调控，限购、限贷、限售、限价都会使出来，但这些手段对KFS没用，也起不到控制房价的作用。在房价长期看涨的情况下，能让开发商大量低价出货的只有一种情况，大批KFS缺钱，和个人缺钱低价卖房一个道理。大庄家2016年就开始收紧银行、股市、债市对KFS的融资，2017收紧了KFS借外债的渠道，今年又收紧了KFS的信托融资渠道，KFS这两年虽然销售房子积累了很多资金，但大部分已经拿去买地了，如果大庄家不放松KFS的融资渠道，接下来大量KFS只能快速低价推盘回血，导致供应量大增，价格下降。2008-2011的小周期是这个套路，2015到现在的小周期也是这个套路。龙头房企碧桂园为了高周转快速回血，导致很多城市的项目出现坍塌的安全事故，可见情势之严峻。
明白了房地产小周期的整个套路，也就知道了投资买房的最佳时机。
@ty_136949794 2018-08-29 11:43:42
想请教海男一个关于社区商铺的问题，现在上海新开盘的商铺有投资价值吗？一品漫城沿街商铺要7万一平，我感觉性价比不高。毕竟商铺更是要考虑租售比的。我转换了一下思路，考虑是不是去二线城市买大开发商的社区商铺更好一些？毕竟社区商铺能开的业态都差不多，二线城市商铺价格只有3万左右，比上海便宜很多。想听听您的意见。
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商铺的水很深，要考察的东西很多。
想请教海男一个关于社区商铺的问题，现在上海新开盘的商铺有投资价值吗？一品漫城沿街商铺要7万一平，我感觉性价比不高。毕竟商铺更是要考虑租售比的。我转换了一下思路，考虑是不是去二线城市买大开发商的社区商铺更好一些？毕竟社区商铺能开的业态都差不多，二线城市商铺价格只有3万左右，比上海便宜很多。想听听您的意见。
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商铺的水很深，要考察的东西很多。
@权谷丝 2018-08-29 23:20:43
中山市的房子，现在值得买吗？
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投资价值不大。
中山市的房子，现在值得买吗？
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投资价值不大。
@珍爱雪儿 2018-08-30 15:17:03
成都市郊区的房子有投资价值吗？
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总得有个大概的标的区域，东南西北的郊区是不一样的。
成都市郊区的房子有投资价值吗？
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总得有个大概的标的区域，东南西北的郊区是不一样的。