现在房产投资绝对是个技术活

　　财富的产生，转移，消灭
　　货币是财富的表现形式，为了方便说明，我们用货币代替财富。
　　货币分为基础货币和信用货币，我们说的财富是指信用货币。基础货币是央行发出来的货币，信用货币是商业银行拿到央行的货币后，通过贷款-存款的循环派生出来的货币。
　　目前基础货币是30多万亿，信用货币是150多万亿。
　　既然信用货币是通过贷款-存款的循环派生出来的，只要我们贷过款，我们就参与创造了货币。
　　房地产是最近10年最大的货币创造器，它通过一级土地市场，二级土地市场，房产开发，按揭创造了大量的贷款，同时派生了大量存款。
　　目前房地产也是一个蓄水池，大量的财富沉淀在里面，侧面保证了民生价格的稳定。
　　房地产同时还是一个财富转移器，大量的财富转移到离土地更近的人手上。
　　货币的消灭是个困难的事情，明面上资本外流会消灭一部分货币，银行的倒闭也会消灭一部分货币，但央行很容易就补回去了，能真正约束货币的是通胀和汇率。

　　@吉品牛牛仔 2016-09-11 22:40:14
　　@吉品牛牛仔 2016-09-10 23:53:23
　　请问楼主，广州增城区荔城目前最好一线江景房1.6万平方能买吗？18年初交楼。谢谢
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　　@海男的故事 5550楼 2016-09-11 09:38:00
　　你先分析一下这个房子的价值所在，我再点评。
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　　价值所在为1.目前增城荔城最好的江景房，专梯专户型，带精装新房，是广州天河珠江新城江景豪宅在增城类似......
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　　地铁是通到哪里，有学校吗

　　@牧马人朝阳门 2016-09-12 18:39:59
　　楼主你好，真高人啊！我在北京，年初在东五环入手一套二手大一居，住的很舒服，但是确实面积有点小，现在想卖掉，同时把老家房子卖了，再贷款250左右换同小区的三居室，因不到两年，卖房税是不是很多，同时还有公积金贷款未还清不知是否可行？多谢楼主指点
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　　如果大一居贷款不多，同时经济条件允许，可以做抵押贷款，然后再加老家的房款买三居室。

　　@天堂向左现实往右 2016-09-12 18:33:20
　　楼主，看我看我，帮我分析一下，想听听楼主的高见，谢谢。
　　1、15年底，在济南老城区最繁华地段泉城路买了世茂国际广场公寓，一室49.6平，租给酒店管理公司（类似途家那类），租售比5.87%，酒店公司给的租金还不是很高，只是我们省事，如对外出租给个人大概在6.6%左右。地理位置极其优越，周围景点围布，如大明湖，趵突泉，黑虎潭，解放阁，宽厚里等。
　　对于公寓的疑惑：公寓虽说租售比可以，但是单价每年涨幅有限，......
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　　点评一下：
　　1.世茂国际广场公寓租售5.87，是以买价为准，还是以现在的市价为准，如果是以市价为准，租售比不错，不要买了。
　　2.红岛新城区起来的可能性不大，离现有城区太远了。杭州的钱江新城和南京的河西新城离各自的老城区很近，发展了10多年才勉勉强强。房子再观察观察，逢高卖掉。然后在主城区的次热点区域或有发展潜力的区域买。

　　@花样作死冠_军 2016-09-12 15:53:17
　　楼主你好，本人夫妻都在厦门思明区软件园二期上班，小孩两岁，想在附近买首付在40万左右的房子，属于首套刚需，但是现在岛内房价太高，如果买岛外上班的时间成本又太高，而且集美的房价也已经到3万了。
　　想请教一下楼主两个问题，第一，厦门现在刚需买房合适吗？第二，以我们的情况买岛外新房，比如集美（配套相对比较好的地方），还是岛内二手房好，请楼主帮我解答，谢谢！
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　　近两年价格不会有大的下跌，不管岛内还是岛外，无非就是小孩子上学方便，大人上班方便，具体房子你根据自己的情况找。

　　@快乐凉皮 2016-09-13 15:12
　　@海男的故事 黑龙江哈尔滨房子还有投资价值吗？不知道是还房贷还是再投资一套房子？
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　　哈尔滨投资房产赚钱的可能不大。