@庐州晓月 2016-09-14 07:59:56
不过仍然有点困惑，
为啥市中心的老破旧不能投呢？
最近研究重庆的楼市，发现很有意思
市中心，解放碑、两路口、沙坪坝、观音桥，地铁口1公里左右的二手房，7500到1万吧
很多二手房也不算很旧，2000年到2005年前后的都有
比照母山新房低，照母山都十公里以外了，新房都是1万多
作为老手，纯投资，照母山肯定不考虑了，只是疑问市中心2000年的房子不能投吗？
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没说过老破小不能投，只要价格低于价值，都是好的投资标的。
@悠悠花雨 2016-09-14 14:31:36
@海男的故事 楼主，下午好！看了好些天楼主的帖子。希望楼主能引导一下，感谢！
在厦门，有一套15年龄110平三房中介那看了一平3.8万；另外商住公寓一套市价90万。
想换舒适新的五缘湾楼盘好的学区房…大概了解一套110-140平总价800-1000万…
现在很发愁是等限购一段时间？还是尽快决定？…资金等方面如何配置比较理想？…
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厦门短期不会有大的下降。
@空心乐乐U 2016-09-14 10:40:29
楼主您好!一直在追您的贴子，很受益请教下:女儿现在北京上大学，金融大一，有留在北京的打算，想在北京买房，请问下在那个区域购买风险少些。我们没有北京户口是不是只能买商住?西直门那的商住钻河公馆可入手吗，还有西山国际?
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实在要买，可以买市中心的商住。
@海男的故事 2016-07-27 18:28:01
昨天政治局经济工作会议上出现了一个新提法：抑制资产泡沫
这个说法很重。
资产主要指房产和股票，股票市场大盘蓝筹估值基本合理，中小创有泡沫，今天股市中小创暴跌，那些伪高新股估计要现形了，同时真正有价值的中小创会迭出机会来。
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@庐州晓月 2016-09-14 21:23:11
深港通11月应该是铁定开通了，港股小盘股估值低到令人发指，A股中小创很危险
现在全仓港股，房子的事放一放了
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股票才是接下来的热点。篱笆扎好之后，就是大牛市了。
@海男的故事 2016-07-27 18:28:01 昨天政治局经济工作会议上出现了一个新提法：抑制资产泡沫 这个说法很重。 资产主要指房产和股票，股票市场大盘蓝筹估值基本合理，中小创有泡沫，今天股市中小创暴跌，那些伪高新股估计要现形了，同时真正有价值的中小创会迭出机会来。 ----------------------------- @庐州晓月 2016-09-14 21:23:11 深港通11月应该是铁定开通了，港股小盘股估值低到令人发指，A股中小创很危险 现在全仓港股，房子的事放一放了 -----------------------------
@ty_月光百合 2016-09-16 04:37
@海男的故事 老师好，四线城市4200元/平方电梯新房是否值得投资，在省会合肥边上，合肥房价己涨
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不值得
@甄安荷樟亲 2016-09-16 09:33
不要意思，问题没问完就发出去了。 还有疑问，就是您说的如果买二套房，就用第一套房抵押做第二套房首付，然后等二套房下来了办理入住后再卖掉首套房？那抵押的各种费用不是很高吗？卖掉再买不是更省钱？ ......
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你说的事在上海都发生过，随着房价的上涨和交通的拥挤，好位置的房子最终都涨上去了。
由于房产交易的流程时间比较长，在房价大幅上涨的时候置换房子，容易发生卖了之后买，房价又涨了很多，甚至买不起了。
大开发商掌控能力强，又有品牌溢价，肉都被它们吃掉了，投资它们的新房难度比较大。
@水色潮汐 2016-09-15 23:43
楼主你好，坐标上海，市区有老大楼唯一住房70平，8月初以520万签掉居间协议，本来是因为快有宝宝了想置换大一点的小三房，目标也看好了，从内环换往中环威宁路仁恒河滨小三房，但8月的新政传言让目标房价一个......
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自己住得买。
@水色潮汐 2016-09-15 23:43 楼主你好，坐标上海，市区有老大楼唯一住房70平，8月初以520万签掉居间协议，本来是因为快有宝宝了想置换大一点的小三房，目标也看好了，从内环换往中环威宁路仁恒河滨小三房，但8月的新政传言让目标房价一个...... ----------------------------- @海男的故事 2016-09-16 11:12:32 自己住得买。 -----------------------------
@水色潮汐 2016-09-16 11:20
谢谢楼主回复。那是否需要再调低点目标，仁恒这样的楼盘主要看中它的小区品质和物业管理，未来抗风险或保值程度高么？ 甄安荷樟亲
......
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仁恒在上海坑了不少人。
@蓝兔在旅途 2016-08-02 17:22:12
楼主大神您好！好不容易从头到尾看完您的分析，觉得您太厉害了！
请教下，在上海两套房，一套闵行罗阳3居（98平米），一套徐家汇田林1居（61平米），目前出租中。 想置换，看中了青浦赵巷李嘉诚开发的别墅（类独栋别墅，288平，878万，送地下127平），离地铁17号线嘉松中路站2.5公里，9号线佘山站3.5公里，周边有国际学校，奥特莱斯等配套，您觉得这个位置怎么样？一想自住，二也带点投资性质。目前手上资金约70万，大部......
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@海男的故事 2016-08-02 19:10:57
可以的，赵巷是一个不错的别墅区。
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@chimerica2008 2016-08-03 11:56:20
不换，别墅也是个坑，不如市中心大平层。08，09年，赵巷很多别墅都低价脱手。
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@海男的故事 2016-08-03 15:09:32
08，09年什么房子都难脱手。买涨不买跌。
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@句且 2016-09-16 16:22:55
同在上海，04年开始投资房产。同意chimerica，不能卖掉两套去置换赵巷的一套别墅。以后子孙后代再慢慢往市区折腾？不能反方向
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现在大家情愿买外环边上的次新房，也不愿买城区的老破小，我相信10年后，20年后这个人性也不会变。
城区除了真正的豪宅外，10年后大部分的房子都会变成老破小或老破大，吸引力会下降。
市区现在最有吸引力的是办公资源和教育资源，但随着郊区办公资源的崛起和教育的开放，郊区和市区的差距在缩小。这种情况在商业资源上已经验证过了，随着郊区商业的崛起，郊区去市中心买东西的人越来越少。
@句且 2016-09-16 21:37
看来还是见仁见智啊！君子求同存异 ：（ 跟楼主唠叨一下我的情况，坐标上海： 1,04 年购入中环外边不远三房（128平），9000一平 2,07年购入中环内三房（120平），13000一平 3,09年购入外环外联排......
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其实不管是市区还是近郊，总价太高的赚钱都少。
@村长小哥 2016-09-16 23:55
楼主，你好，请问如何看现在的嘉兴房产，从今年的6月开始，一个月涨了2-3千。5月嘉兴还好多67千的房子，而且二手房遍地都是，7月更是涨幅全国第一。到现在南湖区基本都14000左右，秀洲12000左右。并且没房源，......
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价格贵只代表成本高，对于房产，现在是收网的时候，不是布局的时候。中国现在投资机会多的是，市场上这么多货币，不会消失，还会增加，实体流不进，只好在资产上轮动，流到哪里哪里暴涨。
@xiaolin999 2016-09-16 23:53
今天跑到杭州来了，还是觉得异地购房不方便。
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城市内部也在分化，功课没做好，不要盲动。