@消失的时间3473 2016-09-18 13:10:19 认同人口流入是房价上涨的基础，但是一线大城市是否就会一直流入呢，房价的上涨会使生活成本增加，作为企业各项经营开支也增加了，企业会不会搬走到偏远一点的地方去，例如在深圳已经使很多的企业搬到了东莞，惠州，连华为也在松山湖建立了基地，给东莞交的税收已经超过了深圳，交通的发展，网络信息化的建设，会不会使很多公司没必要待在大城市中心区里呢，到偏一点的地方一样能做好事，还有智能制造，无人工厂等，似乎也不...... ----------------------------- @海男的故事 2016-09-18 14:15:39 低端的，工厂类的企业会搬离大城市，高端的，高薪的岗位会更加集中到大城市。 -----------------------------
@消失的时间3473 2016-09-19 09:37
美国 城市郊区化发生在20世纪50～70年代，主要表现是城市人口向郊区转移，大城市外围分散布局卫星城镇，根本原因在于城市人口、服务业及相关产业向郊区迁移的一种离心分散化。美国从18世纪末城市化的初始阶......
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大城市已经是这样了，大部分人住在市区边上和近郊，最好的工作在市中心的商务中心，差一点的工作在近郊的商务中心，再差的就在远郊和周边的中小城市。
@流光飞舞0120 2016-09-19 05:40:42
楼主，我是廊坊下面的县城。至少二十几个同事都在廊坊买房了，并不住，出租或闲置。眼看着廊坊的房从七千多漲到一万好几。内心纠结，现在还有必要跟风购买吗？现在手里的钱可以交首付
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这个问题已经写很多了。
@陈小黑8888 2016-09-19 13:37:27
请问楼主，上海在今年这波涨幅后，感觉郊区和市中心的差距减小了，接下来买房的投资方向是往市中心买还是类似张江、紫竹这样的高新区附近买？谢谢楼主！
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肯定是市中心。
@海男的故事 2016-09-18 20:13:12
国家房地产去库存的思路：
通过一线城市和强二线城市炒热房价，然后通过限购限贷把资金逼到非热点城市，实现整体去库存。很多人的记忆确实只有7秒，伤都没好就忘记了痛。
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@林语边的鸽子 2016-09-19 16:05:02
楼主，不太认同你的这个观点，下面弱二线和三四线的房子谁会去买呢？资金也不傻呀！这波大涨的背景是经济普遍不好，逼得国家需要通过强拉大城市的房地产来实现顺利放贷的目标吧，大多数的贷款都是房贷了，钞票就是这么印出来的
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你不去并不代表别人不去，大城市周边炙手可热，长沙最近都火起来了，无锡也火起来了......。
@ty_布衣242 2016-09-19 19:05:59
请教楼主，就你而言，房产的投资和投机是怎么区分的，有何本质区别。看你的帖子这两个词基本上都是同时在使用。是不是现阶段基本没有差别
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有差别，投资的城市可以一直持有，也可以卖掉，都没问题；投机的城市逢高一定要出掉，否则就砸手里了。
@茂兰春天 2016-09-20 07:29
@ty_布衣242 2016-09-19 19:05:59 请教楼主，就你而言，房产的投资和投机是怎么区分的，有何本质区别。看你的帖子这两个词基本上都是同时在使用。是不是现阶段基本没有差别 —————————————......
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简单一句话，投机就是投资者赚投资者的钱，这个难度可想而知。
@骰往金来 2016-09-20 09:06
楼主你好 看了你的分析本人很是佩服 我是这波上涨才关注楼市的 也见识到了楼市半年之内也能翻翻的上涨 涨起来丝毫不逊色于上证指数 真是涨见识了 对于楼主说的这波上涨见顶后 会横盘1-2年 然后在下跌1......
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中国大城市这么多，各个城市又处于不同的发展阶段，涨跌时间也不一致，机会还是很多的，但一般的人抓不住。
@清晨的向日葵008 2016-09-19 22:17
楼主你好，一边哄娃一边看你的帖子，还没有全部看完。我坐标北京，在东五环有一套全款的商住房，在燕郊有一套小两居，当时购入单价是八千多，现在市价两万五，在天津宝坻有一套小户型，当时购入单价五千多，现......
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肯定是北京买纯住宅。
@海男的故事 2016-09-18 20:13:12
国家房地产去库存的思路：
通过一线城市和强二线城市炒热房价，然后通过限购限贷把资金逼到非热点城市，实现整体去库存。很多人的记忆确实只有7秒，伤都没好就忘记了痛。
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@youmyday 2016-09-20 11:31:42
那么，弱二线和三线的“好房子”能买吗？
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弱二线和三线二手房市场不发达，套现困难。
@月下帆船 2016-09-20 13:06:02
请楼主看到我……
纠结要不要把六里桥的次新两居室换到德胜门老破小学区。六里桥房龄七八年，楼下两条地铁，南边丽泽商务区正在建设，最大的硬伤就是没学区。而德胜门是公认的西城教育资源最均衡的片区，这两年由五万多涨到十一二万，房子是真老真破。娃儿目前一岁半。
方案一，卖掉六里桥，加杠杆换一套两居学区房
方案二，六里桥抵押出去，加上手里的现金买一套最小的学区房落户
方案三，继续观望
请......
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方案二不错。
@静水流深1232016 2016-09-20 10:42:21
不知道还能看到我吗？我在厦门旁边的三线城市泉州，有一套楼梯房，地段不佳。想改善居住兼保值，看了新市政府东海那的唯一一个学区楼盘。那边单价几乎都在一万以内，只有这个楼盘要一万三。地段配套现在都不好，在市政府对面，但是什么配套都没有。就是依靠一个重点小学分校撑着。小区买入人口主要是周边教育不发达的县区，一半以上带走投资兼自住心里。买了大户型，五房。感觉买错了。之前怕厦门限购房价波及泉州，下手急了......
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既买之，则安之。