现在房产投资绝对是个技术活

　　@u_98504677 2016-09-21 15:25:21
　　楼主您好，觉得您的见识很全面，想请教您。我跟我老公安徽人，我老公89年，我91年，目前没有孩子。现在在上海上班，3月份在上海松江买了房子74平，130万，因为突然出限购政策，导致跟房东和平解约，房子没有买成。当时社保差6个月，心里有执念一心想留在上海，所以其他地方的房子都没有考虑。等到9月份社保满的时候，发现上海的房子已经买不起了，之前的房子都涨到230万了，其他地方也看了，稍微地段好一点的2房，价格都在18......
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　　@海男的故事 2016-09-21 16:05:48
　　逢高卖掉吧，还是得买回上海。
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　　@tiffanyhong123 2016-09-21 16:08:14
　　芜湖二手房好卖吗？有点慌
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　　@海男的故事 2016-09-21 16:14:59
　　趁这波疯狂，估计还可以脱手。
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　　@tiffanyhong123 2016-09-21 16:24:36
　　谢谢楼主 我也私信你了 我和这人情况很像 不过还没下手买 现在这套楼盘均价也是1万左右 楼主觉得芜湖一个三线城市涨到一万三 靠谱吗？太疯狂了
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　　这就是个货币现象，小城市潮水过后，一地鸡毛。

　　@zhaoxq0105 2016-09-21 19:58:52
　　楼主，希望能够给我一个好建议。
　　刚刚在无锡地铁三号线二期（一期今年刚开工）旁定了一个房子，定金一万。
　　当时看到网上说无锡房价大涨，就过去定了这个房子，现在好后悔，有点不想买了。又在想定金损失了挺可惜，要不要买下来等等涨上去再卖掉？
　　好像无锡现在70%都是外地人在买房子，以后估计也没人接盘。
　　纠结中。
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　　可以卖号，说不定还可以赚点钱。

　　最近咋没人打赏了，看来大家不认可啊！

　　@u_98504677 2016-09-21 15:25:21楼主您好，觉得您的见识很全面，想请教您。我跟我老公安徽人，我老公89年，我91年，目前没有孩子。现在在上海上班，3月份在上海松江买了房子74平，130万，因为突然出限购政策，导致跟房东和平解约，房子没有买成。当时社保差6个月，心里有执念一心想留在上海，所以其他地方的房子都没有考虑。等到9月份社保满的时候，发现上海的房子已经买不起了，之前的房子都涨到230万了，其他地方也看了，稍微地段好一点的2房，价格都在18......-----------------------------@海男的故事 2016-09-21 16:05:48逢高卖掉吧，还是得买回上海。-----------------------------@tiffanyhong123 2016-09-21 16:08:14芜湖二手房好卖吗？有点慌-----------------------------@海男的故事 2016-09-21 16:14:59趁这波疯狂，估计还可以脱手。-----------------------------@tiffanyhong123 2016-09-21 16:24:36谢谢楼主 我也私信你了 我和这人情况很像 不过还没下手买 现在这套楼盘均价也是1万左右 楼主觉得芜湖一个三线城市涨到一万三 靠谱吗？太疯狂了-----------------------------@海男的故事 2016-09-21 17:26这就是个货币现象，小城市潮水过后，一地鸡毛。-----------------------------
　　@北漂1代 2016-09-21 18:31
　　楼主看到我看到我，有事纠结急需请教，本人北京通州，自住两居室，最近想换个同小区的三居室，所以把望京花家地小区的房子卖了，打算在本小区买三居，但是本小区现在没有三居可卖，隔壁小区有个三居，环境和小区配......
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　　需要就买隔壁小区的吧，好的房子可遇不可求。

　　@呢呢啦啦2016 2016-09-21 15:22:18
　　楼主帮忙分析下房屋抵押贷和个人信用贷的利弊？谢谢！
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　　@海男的故事 2016-09-21 16:12:58
　　房屋抵押贷时间可以比较长，最长可以20年，个人信用贷最长3年。你的情况不具体，没法更多建议。
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　　@呢呢啦啦2016 2016-09-21 22:00:02
　　东北五环一居（学区次新房地铁边475）首付差几十，本来想把望京房（学区地铁边800以上）抵押贷款，抵个几十有点不划算。后来听说也可以信用贷，月供也可以勉强承受。请教楼主，两者利弊？
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　　信用贷能解决问题，就不需要抵押贷。

　　@海男的故事 2016-09-21 20:22
　　最近咋没人打赏了，看来大家不认可啊！
　　楼主您好！我坐标深圳，学习了您的思路后，分析下我目前的状况，想听听您的建议，多谢！
　　1.家庭情况：四个老人，身体都不是很好但尚能帮忙带下孩子，未来5年可能不需要大资金的健康投入；一个小孩正上幼儿园；二胎规划不确定；家庭年收入税后50万；现金200万；另有50万在股市不打算动；无负债；夫妻双方人到中年，工作尚稳定但都面临瓶颈期，未来职业提升和转型难度较大
　　2.房产状况：1＜家庭名下原有一套商品房，今年已出手；2＜另有一套三室安居房自住，安居房地段很好，周边大型商业写字楼学校已在建，且离地铁口不远，未来片区还将再有一个地铁口，和高铁站；3＜劝不住父母，父母执意在惠州大亚湾已入手一套商品房150万全款；4＜父母在老家（三级城市）有两套商品房
　　3.资产规划：
　　方案一＜用手头200万现金购买深圳西丽大学城片区四房。优点：满足二胎需求一步到位；周边就是地铁口，且有三个学校，其中两个学校学位较好，小型科技园（十几栋写字楼，不高），大型商业在建，南科大校园和小区仅隔条马路；
　　缺点：均价已7万，总价600万，加上装修等费用，对手头现金和月供要求较高，如有二胎女方收入必定下降，生活将收到影响。即使将安居房出租，租金5000，可降低一部分压力，但压力还是很大
　　方案二＜在龙岗中心区购买一套370万左右三房投资。
　　优点：龙岗中心区是深圳重点打造的东部中心，未来有一系列资金投入和规划，小区自身和周边都有大型商业，地铁口，且周边科学馆，图书馆，少年宫，书城正在建设，未来又有两条地铁规划在小区附近，且总价低，均价四万多，月供压力小不影响生活
　　缺点：离市中心太远，担心辐射影响力不够；此小区没有学校，硬伤；周边大面积已纳入规划的旧改，未来环境不错，目前环境不好，人口密集嘈杂
　　方案三＜购买龙岗大运大学城的房子。此地段距离龙岗中心区不远，价格差不多
　　优点：大运有大运体育场馆设施和大学城的概念。龙岗大学城规划是国际大学城（西丽大学城规划是国内大学城），周边不涉及旧改，全是地直接建。yy是不是未来龙岗大学城会比龙岗中心区更高端？
　　缺点：远，偏
　　方案四＜投资目前安居房附近好的学位房，两房450万，不能自住，仅看中学位好
　　综上所述，
　　方案一以自住为目的，房子具备所有利好，但压力大
　　方案二方案三以投资为目的，压力小，赌博性质大，担心投资不划算
　　方案四，主要是买个学位给孩子，兼顾保值
　　以上是我的分析，想和您交流下，我目前选择哪种方案比较合适，或者，是否有更优的资产配置方案，多谢！
　　......
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　　@ty_花菇菇 2016-09-21 21:35:04
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　　方案一，方案四都可以。大学城边上没有高新区和商务中心是没有太多意义的。

　　@海男的故事 2016-09-21 20:22
　　最近咋没人打赏了，看来大家不认可啊！
　　楼主您好！我坐标深圳，学习了您的思路后，分析下我目前的状况，想听听您的建议，多谢！
　　1.家庭情况：四个老人，身体都不是很好但尚能帮忙带下孩子，未来5年可能不需要大资金的健康投入；一个小孩正上幼儿园；二胎规划不确定；家庭年收入税后50万；现金200万；另有50万在股市不打算动；无负债；夫妻双方人到中年，工作尚稳定但都面临瓶颈期，未来职业提升和转型难度较大
　　2.房产状况：1＜家庭名下原有一套商品房，今年已出手；2＜另有一套三室安居房自住，安居房地段很好，周边大型商业写字楼学校已在建，且离地铁口不远，未来片区还将再有一个地铁口，和高铁站；3＜劝不住父母，父母执意在惠州大亚湾已入手一套商品房150万全款；4＜父母在老家（三级城市）有两套商品房
　　3.资产规划：
　　方案一＜用手头200万现金购买深圳西丽大学城片区四房。优点：满足二胎需求一步到位；周边就是地铁口，且有三个学校，其中两个学校学位较好，小型科技园（十几栋写字楼，不高），大型商业在建，南科大校园和小区仅隔条马路；
　　缺点：均价已7万，总价600万，加上装修等费用，对手头现金和月供要求较高，如有二胎女方收入必定下降，生活将收到影响。即使将安居房出租，租金5000，可降低一部分压力，但压力还是很大
　　方案二＜在龙岗中心区购买一套370万左右三房投资。
　　优点：龙岗中心区是深圳重点打造的东部中心，未来有一系列资金投入和规划，小区自身和周边都有大型商业，地铁口，且周边科学馆，图书馆，少年宫，书城正在建设，未来又有两条地铁规划在小区附近，且总价低，均价四万多，月供压力小不影响生活
　　缺点：离市中心太远，担心辐射影响力不够；此小区没有学校，硬伤；周边大面积已纳入规划的旧改，未来环境不错，目前环境不好，人口密集嘈杂
　　方案三＜购买龙岗大运大学城的房子。此地段距离龙岗中心区不远，价格差不多
　　优点：大运有大运体育场馆设施和大学城的概念。龙岗大学城规划是国际大学城（西丽大学城规划是国内大学城），周边不涉及旧改，全是地直接建。yy是不是未来龙岗大学城会比龙岗中心区更高端？
　　缺点：远，偏
　　方案四＜投资目前安居房附近好的学位房，两房450万，不能自住，仅看中学位好
　　综上所述，
　　方案一以自住为目的，房子具备所有利好，但压力大
　　方案二方案三以投资为目的，压力小，赌博性质大，担心投资不划算
　　方案四，主要是买个学位给孩子，兼顾保值
　　以上是我的分析，想和您交流下，我目前选择哪种方案比较合适，或者，是否有更优的资产配置方案，多谢！
　　......
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　　@ty_花菇菇 2016-09-21 21:35:04
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　　方案一，方案四都可以。大学城边上没有高新区和商务中心是没有太多意义的。

　　@榕树下风亭边 2016-09-22 00:50:51
　　@海男的故事 ：本土豪赏（1000赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【 我也要打赏 】
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　　谢谢土豪打赏

　　@doctorsmar 2016-09-22 10:00:40
　　@海男的故事 ：本土豪赏1根 鹅毛 （10赏金）聊表敬意，礼轻情意重【 我也要打赏 】
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　　谢谢打赏

　　@亲亲萌萌 2016-09-22 09:50:59
　　楼主看这里
　　本人坐标苏州园区，目前有套自住小三房，现在价值240万的样子，贷款还有20万未还清，手里积蓄有60万，问题是这样的，这边的公积金政策规定40岁前买第二套房的话，可以继续动用公积金还住房贷款，我的公积金比例是34%的样子，每月大概5000左右，我今年39岁了，明年就到40，前几年没有关注房子，属于典型后知后觉型的傻人，本来看到去年房价暴涨决定不再买房以免变成最后一棒的接盘人，但被同事提醒这个公积金......
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　　再买个小房，房子买好之后，去银行办个随借随还的信用贷，以备急用。家里的顶梁柱如果没有意外险可能需要买个意外险。

　　@盼叔早已无力吐槽 2016-09-21 16:20:53
　　楼主您好，近一周才看到您的帖子，每一页基本都看过了。有一些看法和问题，想跟您探讨一下：
　　1.最近成都城南高新区以及天府新区新盘几乎都是跳涨，有些几乎涨了60%以上。城南高新区，天府二街到天府四街的范围，基本价格已经跳涨到1.3-1.5W的水平，之前才9000多很多。月涨幅大多在25%以上。很盘不靠学区，只有几个靠近学区但是只有二手的老盘，价格已经是2W+的水平。大量新盘周围也并没有好多配套，写字楼比较多，写字......
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　　你自住，买市区自己买的起的适合自己的不就好了吗。

　　@亲亲萌萌 2016-09-22 09:50:59楼主看这里本人坐标苏州园区，目前有套自住小三房，现在价值240万的样子，贷款还有20万未还清，手里积蓄有60万，问题是这样的，这边的公积金政策规定40岁前买第二套房的话，可以继续动用公积金还住房贷款，我的公积金比例是34%的样子，每月大概5000左右，我今年39岁了，明年就到40，前几年没有关注房子，属于典型后知后觉型的傻人，本来看到去年房价暴涨决定不再买房以免变成最后一棒的接盘人，但被同事提醒这个公积金......-----------------------------@海男的故事 2016-09-22 12:22:00再买个小房，房子买好之后，去银行办个随借随还的信用贷，以备急用。家里的顶梁柱如果没有意外险可能需要买个意外险。-----------------------------
　　@emy857 2016-09-22 14:31
　　请教楼主，家里的顶梁柱一定要买商业险是吧，一般买什么险种组合更合适（二线城市年收入20），大陆买还是香港买呢？谢谢！
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　　买个纯意外险就可以了，不要被忽悠的买带投资功能的意外险。

　　@ty_ESH 2016-09-22 17:09:16
　　请教楼主，坐标上海，两个选择，180平四房南翔华润，140平三房天山河畔花园，哪个更加值得投资？多谢！
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　　你自己先分析一下各自优缺点。

　　@利晶 2016-09-22 18:32:28
　　仔细的看完成了楼主的帖子，又学到了许多知识，有种茅塞顿开的感觉。
　　目前很矛盾，请教一下楼主，目前我在福州大学城这边工作，家里已经有一套房子，但有贷款，老婆没有工作，小孩子还在上小学，生活压力也挺大的。手里还有70万，也没有什么投资渠道，放在银行感觉贬值厉害啊，最近这几个月房价涨的很厉害，也不指望赚多少钱，希望买房子钱保值。现在在闽侯南屿，上街（到福州市中心10几公里，地点有点偏了）靠近海西科......
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　　你这种情况不要买房，房子套起人来很残酷的。

　　@亲亲萌萌 2016-09-22 09:50:59楼主看这里本人坐标苏州园区，目前有套自住小三房，现在价值240万的样子，贷款还有20万未还清，手里积蓄有60万，问题是这样的，这边的公积金政策规定40岁前买第二套房的话，可以继续动用公积金还住房贷款，我的公积金比例是34%的样子，每月大概5000左右，我今年39岁了，明年就到40，前几年没有关注房子，属于典型后知后觉型的傻人，本来看到去年房价暴涨决定不再买房以免变成最后一棒的接盘人，但被同事提醒这个公积金......-----------------------------
　　@海男的故事 2016-09-22 12:22
　　再买个小房，房子买好之后，去银行办个随借随还的信用贷，以备急用。家里的顶梁柱如果没有意外险可能需要买个意外险。
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　　@亲亲萌萌 2016-09-22 20:18:13
　　楼主再帮忙分析一下，买个小房
　　1 属于园区的小房，单价2万3，没有地铁，到园区湖东中心只有一座大桥可去，正在修可10分钟通到湖东中心的另一座高架，这套房子可用公积金每月还款5000
　　2 苏州高铁站附近的房子，属于相城区，交通方便，高铁，地铁，高架都在附近，单价一万6，买的话每月只能用公积金还2500
　　买哪个好
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　　公积金用掉只是一方面，要买一个有前景的房子，你说的两个都不咋地。

　　@woxiangfeiqwer 2016-09-22 22:28:45
　　楼主好，目前我是有一个北京三环内86年57平米钢混电梯房，5楼。公积金贷款29年，每月5400。现在俩人公积金加起来能有6000。 每月家庭净剩1.5w。目前剩余10w存款。既然无力再买北京房子，大趋势您看是国内买点美元还是买纸黄金，还是想办法去香港开个海外账户买理财？或者香港保险？家里有亲戚是可以跟投万科房地产项目。最近一年选哪个合适？
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　　在国内换美元没啥意思，利息还低。美元要加息了，黄金不能买。保险买个纯的意外险就行了。先买个货币基金，年底股市调整基本会结束，到时可以定投股票基金。

　　为什么你如此努力还这么穷

　　我们身边有很多朋友，工作兢兢业业，生活克勤克俭，希望靠勤劳过上中产的生活，但往往事与愿违，始终无法摆脱屌丝的地位。是什么阻止了他们的中产之路，通过多年的观察和交流，发现他们有一些共同特征：
　　1.只有职务性收入，甚少财产性收入。
　　2.现代金融知识基本为零。
　　3.银行负债率为零。

　　中国这样的国家，经济处于长期的增长通道，而增长的很大动力来自于投资，其必然呈现的景象是：财富的增长与货币的泡沫化为并生性现象。所以，如何利用货币的杠杆效应，放大自己的财富，是为个人财富增长的第一要义。

　　对于一位有可持续收入的人来说，无论他是开出租还是在摩天大楼里当白领，咬着牙维持一定的家庭负债是必须的，在我看来，50%的负债率是安全的。“既无外债也无内债”，是一种“犯罪”。

　　当货币的杠杆效应被激活之后，一个人的财产性收入在家庭收入中的比例就会逐渐提高，而这一比例正是告别屌丝、从工薪阶层向中产阶层递进的台阶。如果一个家庭的财产性收入与职务性收入各占一半之时，财务自由的曙光便可能出现了，而当前者占到绝大比例之后，你就会摆脱对职业的依赖，越来越自信，开始考虑如何过一种自己喜欢的生活

　　如何告别屌丝阶层，对于普通的上班族来说，也许你不适合、也不懂得如何创业，可是，你仍然能够一边干着自己的工作，一边投融资让自己挤入中产阶层。