一个中产家庭的财富管理包括三个方面：
1.融资：当机会来临时，你能快速融到所需资金，就已经成功了一半。现代社会，融资的手段多种多样，多接触了解些金融产品，有些能预先申请的，先申请了备着。
2.投资：投资要做有心人，多学习，多了解经济和市场，提早布局，不要每次都成为别人的接盘侠。在中国，靠谱的投资只有两个，一个房市，一个股市。
3.保障：有投融资，就一定要有保障，否则一点意外就会让家庭崩盘。一般要买一些意外险，有余力可以买些健康险，社保覆盖有限。
中国是全球机会最大的国家，每年这么多新的货币财富产生，就看你抓不抓得住。
白领是最近几年比较失意的群体，工资涨得不多，投资由于对社会了解不够，经常失误。
当然，不管是白领，还是中产和土豪，在每年增量货币15-20%的情况下，稍一疏忽，就会被甩下财富快车，社会地位严重下降。为了保住地位，大家都在拼命努力，一方面，提高工作能力，增加工资性收入；另一方面，提高财富管理能力，增加财产性收入，现在的理财产品，良莠不齐，陷阱多多，大家要多学习，提高鉴别能力。
@u_111437821 2016-09-23 12:28:05
@海男的故事 2016-09-23 12:06:06
楼主 请教一下 我要在北京房山窦店买个小户型为了落户口，是十一前定下来 还是过了十一再买，麻烦楼主了 ，挺着急的
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赶紧买了赶紧落，这个也要纠结。
@xiaobecky 2016-09-23 15:42:23
楼主，您好。
请问北京北边，北四环到北五环哪片的房子比较优质。学院路一带都是老房子，也没什么学区，感觉没什么前景。请问北五环的清河附近距奥体公园最北端的那片的房子有投资价值么？
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你自己先试着分析分析你看中的房产。
@tianxiewudi 2016-09-23 16:49:59
楼主你好，看了你大神的分析，我在上海已9年无房，13年在六线小城市买了房产，但是现在也卖不掉，现在上海房价飞起，我没赶上，现在购房资格有，年底差不多能有一百二十万吧，年收入目前25万吧，市场不好，明后年工作收入也没保证，老婆没工作，孩在老家上学，与家人两地分居，请楼主分析我适合在上海购房吗，如果适合购买您觉得我什么时候出手合适，刚需，也想老婆孩子在身边，小孩明年上小学。谢谢
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现在就可以在上海开始看房。
@Vincent2030 2016-09-23 00:44:07
@海男的故事 谢谢能看到这么好的帖，想请教下楼主。
楼主好，本人坐标武汉，刚买一套房在汉南区，现在想让小孩上学去沌口开发区那边读书，离汉南不是很远过去比较方便。打算用公积金贷款买房，公积金一年大概5万左右，现在武汉房价涨的吓人，100平的房子压力还是很大。三环边上均价都是一万一二左右，看了过三环外的八千多，周边对口学校还行，矛盾的是，这种情况买房买哪？还可以考虑吗？还是放弃买房，我们都是老师......
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沌口开发区小孩子读书的附近买。
@ty_ESH 2016-09-22 17:09:16 请教楼主，坐标上海，两个选择，180平四房南翔华润，140平三房天山河畔花园，哪个更加值得投资？多谢！ -----------------------------@海男的故事 2016-09-22 17:23:35 你自己先分析一下各自优缺点。-----------------------------
@ty_ESH 2016-09-24 00:59
天山河畔，位置好一些，去虹桥和中山公园上班很方便，旁边商业也够发达，生活方便，出租会比较好租，但房龄稍长，小区和物业一般，房型不够方正，装修都比较普通。华润中央公园，位置较远，不属于核心市区，出租应......
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地段决定总价，举个例子，买天山的能承受1500万的总价，愿意去南翔的可能只能承受1200的总价。
@olinacdd 2016-09-24 11:53
楼主大神，一个月前买了一个小城市景区前面的商铺，做美食的。后面追了您的帖子之后，觉得投资商铺还不如买住宅。可是我已经交了首付了，还没办理贷款，请问我有什么办法可以取回首付去投资住宅啊？多谢多谢，......
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和经办人聊一聊，给点好处试试。
@woxiangfeiqwer 2016-09-24 14:46
楼主这段话怎么看：银行精英的见解，果然精辟：不用怀疑上层的智商,从数月前权威人士的隔空喊话,到如今官媒不咸不淡的敲打,都说明上层精英很清楚这种缺乏基本面支撑的非理性的上涨所蕴藏的风险.但他们仍然选择......
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这位银行精英想多了。
1.房地产交易不能消灭货币，只能转移和放大货币。
2.中国的外汇一直是管制的，不能自由兑换。
3.地方债的问题早就有了解决方案：债券置换，明年再置换置换就解决完了。
这次的房地产狂热，肯定会让很多人血本无归倒是真的。
@woxiangfeiqwer 2016-09-24 14:46楼主这段话怎么看：银行精英的见解，果然精辟：不用怀疑上层的智商,从数月前权威人士的隔空喊话,到如今官媒不咸不淡的敲打,都说明上层精英很清楚这种缺乏基本面支撑的非理性的上涨所蕴藏的风险.但他们仍然选择......-----------------------------
@海男的故事 2016-09-24 16:31
这位银行精英想多了。1.房地产交易不能消灭货币，只能转移和放大货币。2.中国的外汇一直是管制的，不能自由兑换。3.地方债的问题早就有了解决方案：债券置换，明年再置换置换就解决完了。这次的房地产狂热，肯定会......
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4.企业杠杆太高，通过债务转移，降低企业杠杆，增加居民杠杆，避免系统性金融风险。
@阴阳八卦图 2016-09-24 16:36:10
楼主，科普一下CDS啊，知识是了解的，科普一下国家政府 银行，国企 保险或者基金公司 怎么玩？我们小百姓该怎么办？
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CDS是信用违约互换，说人话就是债券担保。举个简单例子，甲向乙借钱，乙愿意借又觉得有风险，于是去找认识甲的丙，希望他做担保，条件是给它一部分利息，丙觉得甲还不错，愿意担保，如果到时候甲还不上他还。
@ercindy 2016-09-23 14:38:34
楼主，帮我看看，我在北京东四环有一套次新2居室，还可以再买一套，是现在买合适还是等几个月再买？因为都说可能这波上涨快结束了，过几个月横盘调整时再买更好。不知您看如何？
目前首付不够，听说第一套房可以进行二次抵押贷款来获得首付，您听说过吗靠谱吗？谢谢
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二次抵押有些银行是可以做的，利息会高一点，但会影响第二套房的贷款额度。如果工资不是特别高，可能要做一些安排，如假离婚，和亲戚朋友交叉付首付，找小贷公司做无抵押公正贷款等。
@利晶 2016-09-25 00:27
@海男的故事 ：本土豪赏8个赞（800赏金）聊表敬意，点赞是风气，越赞越大气【我也要打赏】
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谢谢土豪打赏
@侯塞因小丸子 2016-09-25 06:28
看了您写的，真是收益匪浅，您觉得这房子还的涨多久?我准备一地鸡毛的时候投一套，现天津已有两套住宅，看不好时机，望您指点下，谢谢
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已经有两套了，钱留着下次调整后再买。
@格子里的叶 2016-09-24 22:53
楼主，你好！看了你对楼市的分析，很是佩服！现有个问题想请教你： 我现在是想半投资半自住。应该去合肥的市中心买二手房（会选学区房），还是在天津买海河教育园新房（有学区，地铁在规划中（估计和多年后......
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你可以先分析一下这两个房的优缺点。
@恰恰嘟 2016-09-25 18:18
楼主，南京下午出限购政策了，明天实施。
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我的预估还是蛮准的。
@timwang0571 2016-06-06 14:20:09 楼主经验多，帮我建议下^_^ 本人和老婆都已经33岁左右，2016年来杭州工作，目前算了下，除去开支每月可以攒六千到七千，租房住。老家中部4线小城市，有一个2013年贷款买的毛胚房，有个全款小商铺，商铺租金不多，但够还房贷，父母自己也有套全款的房子住，帮我们在家带孩子。我和老婆的工作类型没有太多优势，年纪一大，竞争力不高，在考虑是不是在杭州拼几年挣点钱回家随便找个工作，毕竟一家人可以到时候在一起，或者...... -----------------------------@海男的故事 2016-06-06 15:05:13 把家里的两套房子卖掉，在杭州买一套好一点的房子，把父母孩子全部接到杭州来。 买房子有时候就是给孩子买平台，买机会。 商铺做一个严格的成本收益核算，以决定是否持有。 中国随着工业化的结束，中西部会重新衰败。长三角会成为世界级的城市群，如果在繁华的杭州都找不到工作，回破败的老家能找到工作？ 你现在要做的是先置换房产，努力工作，提高技能，教育好孩子。 思路一变天地宽。-----------------------------
@ty_水心67 2016-09-25 21:21
楼主，你好。一直拜读大作，深感佩服。但是您说中西部会衰落，那作为中部中心城市武汉也会衰落？这点我不太认同，中国这么大，不可能只有一个长三角，珠三角，中西部区域核心城市武汉成都不会衰落，反而会快速发展......
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中西部衰落，是个概述，不代表每个城市都衰落，也有崛起的城市，只是数量比较少。这和国家级贫困县里也有富翁是一个道理。
@u_110163967 2016-09-25 21:35
楼主，长沙的房市现在咋看 值得入手吗 自住为主 投资为辅
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二手市场不发达的城市，你买了准备卖给谁。
@鱼贝2016 2016-09-26 04:14:47
楼主，我在深圳，我一直在纠结要不要再投资一套，目前两个人的收入加起来刚刚比现在的房贷多3000左右，现每月要从交完首付剩的钱里贴钱过去还房贷，并且剩的钱也就够供三年，现手头100万左右，月供26700，我当初卖房的初衷就是换套学位房子后再投一套，但现在房价确实高，两套时间差不多怕站岗，且这第二套也是想两年后卖掉 再拿钱出来供现在住的，按这情况，必须买一套两年有较大升值空间的才有意义，如未升值或卖不掉，家......
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你这不是投资，是搏命，前面已经说的很清楚了，这次横盘的时间会比较长。看好自己的钱，等待新的投资机会。
@悸景飘绪 2016-08-12 17:27:12
@悸景飘绪 2016-08-12 14:48:29
楼主你好！看了你的帖子感触颇深，说说我的情况，希望能得到您的指教:
外地未婚女生在北京，之前看了很久老小区的房子，在今年1月房价暴涨的情况下，心里发慌，当天看了一套在学院路32平70年公寓以210万买下（能落户），贷款120万。买完之后就非常后悔，完全不喜欢这房子，实在太小，感觉完全被形势所逼。
现在此房出租，年租金为68460元。了解到现在行情能卖240万左右，请......
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@悸景飘绪 2016-09-26 10:01:04
楼主大哥，您好！看到最近成都涨幅很大，怕又是下一个合肥南京，我是应该将北四环这个小公寓抵押贷部分资金出来供成都天府新区的首付，还是放弃成都楼盘，趁目前楼市情况还不错将北四环的小公寓置换为北五环的两居，已经纠结了好长一段时间，请楼主明示。非常感谢！
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能在北京买房是种福利。
成都2015年底-2016上半年都没怎么涨，说明本地的购房需求并不旺盛。
下半年开始暴涨的原因无非就是好的城市限购限贷，投资投机的钱被迫流向了这里。
本地真实需求不大，二手房市场不发达，大家投资了准备卖给谁。
@猪小慧ABC 2016-09-26 03:36:44
楼主，您好！为房苦恼到失眠，半夜看到你的帖子犹如救命稻草，求赐教！请看到我啊~~~~~~~~~~！！！
我家情况很特别，简述如下：
在江苏昆山有小两居一套，65平，双学区，离市中心不远，贷款少，目前仅19万多，纯公积金，小孩2岁，目前年入30万多点，手上存款仅27万。
去年老公换工作到武汉，因武汉项目前景不明，也不太喜欢这个城市，预计18年底合约到期后回江浙沪发展。
本计划约满回江浙沪定好将来工作的......
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上海的辐射能力没有那么大，现在也才辐射到上海近郊，稍微偏远一点的房子也就3万左右。
@费老劲 2016-09-26 12:53:24
再发一遍，希望lz看到我，嘿嘿！
想不清楚看不明白，特向大侠再次取经。（坐标北京）
八月注册有幸看到大侠贴，页页翻看，努力消化理解，咨询投资事宜。已有自住，投资各一套，是再买一套商住投资，还是升级已有的小套。最后采纳大侠建议升级已有的小套。
网上看，实地跑，发现实际情况不容乐观。
原有基本情况:目前投资的这一套为2007年的47平米东向开间，无燃气，不在小区里（就是封闭小区外另外有三栋......
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置换的目的是换到更好的房子，没有找到好房子之前，保持现状，一旦好房子出现果断拿下。平时和自己中意区域的中介搞好关系，这样有好房子他才会第一时间通知你。
@ty_水心67 2016-09-26 12:55:02
@海男的故事 ：本土豪赏（168赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【 我也要打赏 】
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谢谢土豪打赏。
@等待奇迹2015 2016-09-26 11:49:19
昨天晚上才发现楼主好贴，一直看到凌晨3点半，恨晚啊，楼主的知识，眼界，心胸都极为佩服。个人刚好遇到选择题，望指点迷津。 现在北京朝青附近有一套90左右小两居，一直自住，孩子已经附近上小学，我...
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@等待奇迹2015 2016-09-26 11:55:00
补充一下，现在的房是老婆名字婚前购买，但我们现在同时提取公积金，小区的房基本都是05.06的房子，大三居总价在800左右，多谢楼主，希望看到我。
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从投资的角度买小三居，居住的角度肯定是大三房，结合自己的经济情况，自己决定。
@崇拜坚持 2016-09-26 12:54:11
楼主您好！介绍下我的情况望指点。
2015年在北京昌平县城买了套110平新房自主，负债200万，2015年年底在燕郊贷款投了套50平的70年产权的小户型15000入手，目前卖出价在28000-30000左右，卖完能到手95万左右北京，北京四惠东古建筑群2013年投资一套小产权45平，连装修花费45万，目前租金3000；打算11月份把燕郊的房子卖掉，用到手的钱去做理财年收益12个点。再把四惠的卖掉，目前燕郊好出手但是四惠的不好出手，打算等房......
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你先说说这样操作的依据。