现在房产投资绝对是个技术活

　　@清风徐来稻花香 2016-09-23 22:09:35
　　楼主，学习基础的金融知识请推荐几本书。
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　　经济方面的书太多事实而非的东东，实际指导作用不强，看看社会方面的书吧，如吴思的《血酬定律》，《潜规则》。

　　@lorote2012 2016-09-26 15:42:43
　　楼主，长沙下半年已经涨了二三十个点了，改善型住房可以再等等不？
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　　等的时间可能比较长了。

　　@默存 2016-09-26 15:22:02
　　@海男的故事
　　楼主好，手里没有什么钱。想给孩子落户北京，是需要这轮调整完成了再入手还是必须马上就入手？手里的钱目前够在济南买房的首付。现在的问题比较清楚，请楼主明示。
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　　北京买得起就买吧。

　　@倪小倪 2016-09-26 17:26:00
　　7页留名，对近期持币观望的我有很大帮助，之前还想考虑商住，看完之后果断PASS，楼主好人，打算看完这几十页后再做决定。请问楼主，这时间放股市作长线合适吗
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　　股市还没到时候，还要等一等。

　　@费老劲 2016-09-26 19:58:35
　　谢谢大侠的建议。这轮涨的我感觉内心好像有个小人在隐隐地告诉我不要盲目前行。
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　　尊重常识就行了：一个投资大家都做时，就会风险大收益小。

　　@muyan429_0faeb2 2016-08-03 13:55:23
　　楼主，我想投资一室的，商业地段和学区哪个合适？
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　　@海男的故事 2016-08-03 15:11:19
　　学区更重要，其实对一般房子来说，最重要的是地铁和学区。
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　　@ty_水心67 2016-09-26 19:17:04
　　请问楼主，公交这个指标不用考虑了吗？
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　　大城市，公交车只能作为地铁的一个补充。

　　@ty_水心67 2016-09-26 19:10:24
　　请教楼主一个问题，
　　本人在外地工作的武汉人，想买武汉的房子，将来有可能回武汉。
　　但是目前没有武汉的社保跟公积金。我想找个公司帮我代缴社保跟公积金，这样将来买房子，利息负担会减轻。
　　方案一，现在就开始代缴，大概交个两年左右，也可能会比这个时间长，主要看买房的时机。
　　方案二：先不代缴，等房子买好之后，再转公积金贷款，但是怕之后公积金政策有变，做不了商转公，我的同学在嘉兴买的房子就是被......
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　　你在外地缴纳社保吗？

　　@ty_cc143 2016-09-26 17:21:17
　　我在罗湖区老城区草铺刚购买了一套98年建的楼梯房二楼，面山面树木。很适宜居住，还有一套现在正在居住的电梯房96建的。楼梯房打算自己居住，电梯房是放出去出租5000一个月好还是卖掉在重新购置新的小一点的次新房或者新房好？我当心电梯房太老旧了。以后不会升值，但是地理环境很好四通发达。求楼主指点迷津~~
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　　有好的房子可以置换。

　　@xiaobecky 2016-09-26 12:14:00
　　楼主，你好。
　　都说国家支持房地产是为了为产业转型争取时间，您觉得转型是向哪个方向转型。新能源汽车，锂电池什么的，哪些才是未来真正的有前途的产业。
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　　后工业时代，科技时代转型。

　　@海男的故事 2016-08-18 09:26:27
　　很多人咨询北上深的房子，我统一谈一下看法。
　　北上深的楼市政策至少5年内不会再放松了，北上深目前已进入存量市场，目前的房价估计会涨到明年，大约还有20-30%的涨幅，接下来应该有个4-5年的滞涨期，然后开始下跌1-2年，接着继续涨。投资房产的人一定要懂人性。
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　　@ty_水心67 2016-09-27 10:06:36
　　请教楼主一个数学问题，如果楼市横盘五年，比方说100万的房子，首付30万，商业贷款70万，等额本金还款，每个月供2917，20年还清。假设理财年收益5%.请问，5年之后大概亏多少钱？
　　是不是这样计算：首付的亏损30＊5%＊5＝7.5万
　　请问贷款70万的亏损要怎么计算呢？
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　　自己到网上找工具算。

　　@海男的故事 2016-05-26 19:19:26
　　房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
　　经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
　　1,促就业
　　2.控通胀
　　3.保障金融系统的安全
　　明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
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　　@vipxh 2016-09-27 09:17:44
　　@海男的故事
　　楼主好，花了3-4天终于扫完楼了，受益不少。如果早3个月看到帖子，现在也就不忧愁了。说下自己情况，希望能指点下。
　　坐标北京，13年为了结婚，着急上车买了一套50平86年6楼顶楼老破小，没贷款。买完就在山岗上欣赏风景了。。。之前一直为了安稳，还打算等着满五年再置换，买完也没有太关注房价走势，只知道在降，但也不关心，过自己的小日子。
　　今年有了娃，老人来看，顶楼没电梯就实在太糟心，加上......
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　　硬伤房顺利出手的机会并不多。

　　上面说股票的和我没有任何关系，大家提高警惕。

　　@Little_紫 2016-09-27 11:21:53
　　楼主请看到我~~~~~~
　　1、坐标重庆，目前有一套位于渝北火车北站附近3km的双轻轨小三房。按照楼主对于房子的分析标准，交通便利，配套较完善，无名校指标但周边学校上学比较方便，人流量也较大，距离江北嘴CBD 7km左右，适合出租。
　　2、看中一套改善性住房，二手房，位于渝北汽博中心的高尔夫球场附近，建面141，房东要价93万，分析这套房子的优缺点：商业配套不完善，但有菜市场；出行不便利，无轨道交通只有6路公交车......
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　　自己住的房子，喜欢又承担的起就可以买了。

　　@清风徐来稻花香 2016-09-27 13:20:00
　　楼主大神,今天看到一个文章,请点评下.
　　学者：人民币国际化 高房价拐点来了
　　2016年09月27日 06:41
　　来源：新京报
　　337人参与 2评论
　　楼市追踪
　　人民币实现可自由兑换之际，就是房价暴跌之时；反过来，由于高房价绑架了中国经济，同样会成为人民币国际化进程中的最大障碍。
　　房价近日如此疯长，很多读者疑问，高房价的拐点究竟何时到来？
　　在回答这个问题前，需要科普点金融常识。简言之，人......
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　　两个字：幼稚，还误导人。
　　政治经济学，政治在经济之上，你当海里的精英都是摆设。
　　中国2001入WTO时，经济金融方面做了很多承诺，兑现了多少，有心的朋友可以去查一查。
　　中国的内部问题没有解决好之前，是不可能让货币真正自由兑换的。
　　房地产的问题很好解决，等经济缓过劲来，直接把房地产冰冻10年，价格也就显得不是那么高了。2011-2015年不是冰冻过吗？
　　很多人谈日本的房市崩溃，很少有人谈到点子上，其实当年是日本政府主动刺破泡沫的，因为日本的土地是私有的，高地价房价严重影响了工商业和出口的发展。
　　中国则不同，一方面是中国的土地是公有的，更重要的是政府通过高的住宅用地来补贴工商用地，很多工商用地都是半卖半送，甚至直接开送，政府不可能直接让房价大降，顶多就是冰冻起来，通过时间把房价稀释掉。

　　财富管理的真谛
　　很多人一提到财富管理，就觉得很复杂，是不是要学习很多经济金融知识，其实不然，财富管理的真谛是养成一种关心经济和资产的习惯，每天可能只需要5风钟，如果没有渠道看看我的帖子就行了，这样当投资机会来临时你就能提前感知到，提前布局，而不是像现在，等你感知到的时候，已经是结束的时候了，你正好进去站岗。

　　@陈小黑8888 2016-09-19 13:37:27
　　请问楼主，上海在今年这波涨幅后，感觉郊区和市中心的差距减小了，接下来买房的投资方向是往市中心买还是类似张江、紫竹这样的高新区附近买？谢谢楼主！
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　　@海男的故事 2016-09-19 16:14:19
　　肯定是市中心。
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　　@pippoqq 2016-09-27 20:20:27
　　楼主说要买市中心，为什么又说以后郊区和市区差距越来越小，市区十年后都是老破大，如果这样，为什么不去买郊区啊，毕竟郊区新房多，市中心基本都是老房子
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　　市中心有一类房子叫豪宅，维护的很好，价格这些年也没怎么涨，性价比很高。另外市中心也有一些新房子。

　　@woxiangfeiqwer 2016-09-24 14:46
　　楼主这段话怎么看：银行精英的见解，果然精辟：不用怀疑上层的智商,从数月前权威人士的隔空喊话,到如今官媒不咸不淡的敲打,都说明上层精英很清楚这种缺乏基本面支撑的非理性的上涨所蕴藏的风险.但他们仍然选择......
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　　@海男的故事 2016-09-24 16:31:14
　　这位银行精英想多了。
　　1.房地产交易不能消灭货币，只能转移和放大货币。
　　2.中国的外汇一直是管制的，不能自由兑换。
　　3.地方债的问题早就有了解决方案：债券置换，明年再置换置换就解决完了。
　　这次的房地产狂热，肯定会让很多人血本无归倒是真的。
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　　@uq222222 2016-09-27 19:27:30
　　请教楼主，为啥会血本无归呢？是指他们追高，站岗了么？
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　　有价无市。

　　@lancelot11 2016-08-25 09:31:45
　　@海男的故事
　　LZ您好，您好像不看好花桥等环上海周边地区的投资性房产，那如何看待像安亭等处上海边缘地区的房产？
　　特点是离市区远但是有地铁，周边配套尚可，房价相对较低。
　　随着居住成本日益增高以及上海总人口和总建筑用地控制措施，上海未来将开启选人模式，在上海生存的门槛越来越高。对于新上海人来说，像安亭或类似的远郊地铁房至少满足了在上海居住的基本要求，而且这部分群体总需求旺盛，是否这些地段......
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　　@海男的故事 2016-08-29 15:22:39
　　远郊会通过近郊的副中心来辐射，远郊的房子现在也不便宜，以后的主流需求是改善型需求，随着上海的人口流入开始停滞，还有多少刚需支撑远郊的房子，得打个问号了？
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　　@ty_水心67 2016-09-27 19:57:04
　　上海人口流入停滞？我看网上说北上深每年都有几百万的人口流入啊
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　　多看看上海本地的新闻和报纸吧！

　　@海男的故事 2016-09-27 17:02:18
　　财富管理的真谛
　　很多人一提到财富管理，就觉得很复杂，是不是要学习很多经济金融知识，其实不然，财富管理的真谛是养成一种关心经济和资产的习惯，每天可能只需要5风钟，如果没有渠道看看我的帖子就行了 ，这样当投资机会来临时你就能提前感知到，提前布局，而不是像现在，等你感知到的时候，已经是结束的时候了，你正好进去站岗。
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　　养成财富管理的习惯以后，还有一个好处，就是不会乱花钱了，那些不需要花的钱都会攒起来做投资，如果一个人大学毕业就有财富管理意识，估计40岁左右就会有很多财产性收入了，甚至财务自由。年纪大一点的人，由于历史原因，没有这方面的意识，一直埋头做工作，40岁以后，身体和能力开始走下坡路，竞争力越来越小，一不小心就陷入中年危机。也挺悲催的。

　　上面炒股的和我没有任何关系，大家提高警惕，不要上当。

　　@昆山65 2016-09-27 12:49:09
　　楼主你好，目前情况：在苏州工作，相城一套自住房子，市场价2万左右。现在这套房子已经卖了几个月了，还是没卖掉。我在我爱我家和房天下查询的，我家小区最近至少2个月几乎没有成交。并且在售房源特别多。还一个情况就是现在苏州同一区域的二手房要比新房价格要低。目前我所知政策：吴江10月1号开始正式开始限购了，吴江限后苏州吴江以外也开始正式限，（之前苏州虽然限购但不是那么紧）
　　1.想换套大的改善下。是卖了重新......
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　　好的城市涨得多，国家已经开始打压了，现在才开始涨的不好的城市，估计是进去容易出来难。